Avaliação Avaliart

PARECER TÉCNICO DE
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Conforme Lei nº 6530/78, Resolução COFECI nº 1066/07 e Ato Normativo COFECI nº 001/11
Imóvel Urbano – Terreno Urbano
AV. PREFEITO ALFREDO H. HARDT, S/Nº,

BAIRRO ESTRADA DAS AREIAS, INDAIAL/SC
IMÓVEL 6
PTAM Nº OC 4182/2023
AVALIART CONSULTORIA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

CNPJ: 32.807.594/0001-33
ENDEREÇO: RUA BOTUVERÁ, 407
BAIRRO: QUINTINO
CIDADE: TIMBÓ
CEP: 89120-000
ESTADO: SANTA CATARINA
TELEFONE: (47) 9 9783-8845
E-MAIL: [email protected]
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Resumo executivo
Solicitante Município de Indaial
Proprietário Município de Indaial
Data da avaliação 09/09/2023
Data da vistoria 08/09/2023
Objeto Terreno Urbano
Finalidade Determinar o valor de mercado de Mercado para Venda

Método comparativo direto de dados de mercado.
Metodologia A metodologia aqui empregada está em conformidade com as
normas da ABNT – Associação Brasileira e Normas Técnicas.
Localização -26.920329907697084, -49.24648657393845
Áreas 3.650,18m² de terreno
Perímetro Urbano
Conforme informações colhidas e confirmadas na vizinhança na
Restrições Ambientais região não há histórico de enchentes ou alagamentos.
Demarcada Sim
Topografia Plano
Pavimentação Lajota
Matrícula 33.913
Inscrição Imobiliária 01.07.002.4069.000
Avaliação Mercado Valor de: R$ 395.000,00 (trezentos e noventa e cinco mil reais).
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1. Proprietário
MUNICÍPIO DE INDAIAL, portador do CNPJ nº 83.102.798/0001-00.
2. Localização
O imóvel em estudo trata-se de um terreno localizado no Perímetro Urbano da cidade

de Indaial/SC, mais precisamente no bairro Warnow. Sobre o imóvel encontra-se Terreno
Urbano sem edificações, plano e firme. O local dista cerca 5,6 quilômetros da Prefeitura
Municipal no centro da cidade, ou cerca de 10 minutos de automóvel.
Localização demarcada com o contorno Azul;
Localização do imóvel em estudo

Fonte: Google Maps, editado por Avaliart
Imagem aérea do imóvel em estudo
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2.1 Infraestrutura e melhoramentos públicos
A região é dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, energia

elétrica, iluminação pública, telefonia, transmissão de dados e arborização. A via para a qual
o imóvel faz frente tem como pavimentação Lajotas.
2.2 Acesso e transportes

O imóvel está inserido em um bairro o qual possui transporte Público, com ônibus
intermunicipais.
3. Informações e Caracterização do Imóvel
3.1 Classificação do Imóvel quanto:
3.1.1 Ao uso: Misto;

3.1.2 Ao tipo: Terreno;
3.1.3 Ao agrupamento: Terreno (lote ou gleba);
3.1.4 Aos anexos: Não há;
3.1.5 A topografia: Plano;
3.1.6 A pedologia: firme;
3.1.7 A pavimentação: Lajotas;
3.1.8 Condições de ocupação: Desocupado.
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3.2 Quanto as Edificações
3.2.1 Averbadas:
a) Total: 0,00;
b) Idade De Construção: Não há;
c) Tipo De Construção: Não há;
d) Conservação: Não há;
e) Qualidade Do Acabamento: Não há;
f) Vícios Na Construção: Não há;
3.2.2 Não Averbadas:

a) Total: Não Há
b) Idade De Construção: Não Há;
c) Tipo De Construção: Terreno (lote ou gleba);
d) Conservação: Não Há;
e) Qualidade Do Acabamento: Médio Padrão;
f) Vícios Na Construção: não há;
3.3 Licenças e Riscos Ambientais

Conforme informações colhidas e confirmadas na vizinhança não há histórico de
enchentes ou alagamentos .
3.4 Liquidez
Tem uma boa liquidez.
3.5 Localização
Boa localização
3.6 Com relação a vizinhança

Boa vizinhança, na sua maioria casas residenciais.
4. Data e hora da Vistoria
Sexta-feira, 08/09/2023-10:30:00.
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5. Documentação do Imóvel
5.1 Documentação do imóvel: O levantamento das informações de propriedade, áreas

do terreno estão baseadas em informações colhidas nos seguintes documentos:
Certidão de cadastro imobiliário.

Certidão de inteiro teor.
Observações: Os documentos listados acima foram cedidos pelo Solicitante, e são parte
integrante do referido Parecer Técnico.
5.2 Objeto
“Um terreno urbano, ÁREA PÚBLICA, do LOTEAMENTO "LADEHOFF", situado no lado

par da Avenida Prefeito Alfredo H. Hardt, Bairro Ribeirão das Pedras, nesta cidade e
Comarca de Indaial, contendo a área de 3.650,18m² (três mil, seiscentos e cinquenta
metros e dezoito decímetros quadrados), sem benfeitorias, iniciando no ponto PP,
situado na interseção da frente com o lado direito do imóvel, segue pela FRENTE em
15,07 metros o lado par da Avenida Prefeito Alfredo H. Hardt até o ponto 01; deste
segue pelo LADO ESQUERDO defletindo à esquerda com ângulo interno de 118º04'17"
em 152,52 metros com terras do município de Indaial (M-25403) até o ponto 02, deste
segue pelos FUNDOS defletindo à esquerda com ângulo interno de 89º21'28" em 26,74
metros com a Área Verde (M-33909) do mesmo loteamento destinado ao município de
Indaial, deste segue pelo LADO DIREITO defletindo à esquerda com ângulo interno de
90º00'00" em 42,50 metros sendo 3,00 metros com o lote 33 (M-33915), em 123,00
metros sendo: em 12,00 com o lote 42 (M-33924), em 12,00 com o lote 41 (M-33923),
em 12,00 com o lote 40 (M-33922), em 12,00 com o lote 39 (M-33921), em 12,00 com
o lote 38 (M-33920), em 12,00 com o lote 37 (M-33919), em 12,00 com o lote 36 (M-
33918), em 12,00 com o lote 35 (M-33917), em 12,00 com o lote 34(M-33917), em
12,00 com o lote 33 (M-33916), todos do mesmo loteamento e de propriedade de
Ladehoff Incorporadora Ltda até o ponto 04; deste segue em defletindo à direita com
ângulo interno de 90º00'00" em 11,65 com o lote 30 (M-33912) e de propriedade de
Ladehoff Incorporadora Ltda até o ponto 05 de até o ponto de partida PP, deste segue
defletindo à esquerda com ângulo interno de 62º34'15" com o início desta descrição,
Perfazendo perímetro de 365,43 metros; distante 45,98 metros da esquina formada
com o lado par da Rua "A" do mesmo loteamento.
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6 Elementos amostrais
Para embasar o presente estudo, levando em conta os diferentes cenários considerados

nessa avaliação, foram procuradas ofertas de mercado de imóveis similares para
comercialização para assim se obter o valor de mercado para venda da unidade em estudo.
Seguindo-se as práticas para exercício da função, no planejamento da pesquisa, o que se
pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado e de
propriedades com características, tanto quanto possível, semelhantes às observadas no
imóvel em estudo. Quanto às ofertas utilizadas, verificou-se ofertas a venda no entorno.
As principais diferenças, devidamente tratadas e explanadas adiante desse laudo, ficaram
por conta da localização, depreciação e padrão construtivo dos imóveis.
7 Imagens do imóvel
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8 Metodologia
Para se definir a metodologia a ser utilizada, consideram-se alguns aspectos

intrinsicamente ligados ao valor final que será apropriado ao imóvel, como a finalidade para
qual o trabalho foi contratado, a natureza do imóvel em estudo, a disponibilidade, quantidade
e qualidade das referências levantadas junto ao mercado. De posse dessas informações, a
metodologia será definida com o objetivo de retratar de maneira fidedigna o comportamento
de mercado através de meios que suportem os valores calculados. Neste trabalho, para
definição do Valor de Mercado para Venda, optou-se pela utilização do Método Comparativo
de Dados de Mercado. Dessa forma, foram levantados em campo elementos comparáveis ao
avaliando, sobre os quais foram aplicados alguns fatores de equivalência tais como:
▪ Situação – onde se prioriza utilizar amostras em uma mesma localização geográfica e
socioeconômica;
▪ Tempo – situação na qual são preferidos os elementos que possuem
contemporaneidade com a avaliação que está sendo realizada; e
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▪ Características – onde, dentro das possibilidades de mercado, deve-se buscar a
semelhança em relação ao imóvel em estudo quanto a questões físicas, disposição,
adequação, aproveitamento, entre outros.
Contemporaneamente ao tratamento estatístico, foram elaboradas análises de
mercado levando em consideração as características do imóvel em estudo, sua situação e a
conjuntura de mercado.
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9 Encerramento e conclusão final de valor
Laudo de avaliação imobiliária elaborado em 09/09/2023, com base nos trabalhos aqui
apresentados, determinamos os seguintes valores para o imóvel em estudo:
Valor de Mercado para Comercialização: R$ 395.000,00 (trezentos e noventa e cinco mil reais);
Ressaltamos que este trabalho foi elaborado de maneira imparcial e independente,

completamente livre de quaisquer envolvimentos dos profissionais responsáveis e com
isenção de ânimos.
PERITO AVALIADOR:
Camila Sypriany Frare, gestora da Avaliart Consultoria e Avaliação de Imóveis, Corretora
de Imóveis inscrito no CRECI-SC 11ª Região sob nº 11975-f, Perito em Avaliações
Imobiliárias inscrito no CNAI sob nº 22277.
Assinado de forma digital por

CAMILA SYPRIANY FRARE CAMILA SYPRIANY FRARE
AVALIART:328075940001 AVALIART:32807594000133
33 Dados: 2023.09.18 11:15:00
-03'00'
_______________________________________
Camila Sypriany Frare- Gerente
AVALIART Consultoria e Avaliação de Imóveis
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10 Premissas, ressalvas e limitações
Este trabalho foi elaborado de acordo com nossas melhores práticas, e estão sujeitas às
condições, assunções e limitações a seguir:
a) O relatório final foi baseado nas informações fornecidas pelo Contratante, as quais são
consideradas precisas, completas e corretas.
b) Não foram tomadas medidas no imóvel e tampouco foram efetuados levantamentos
topográficos, urbanísticos, ambientais, estruturais, legais ou de qualquer natureza. Foram
consideradas as medidas encaminhadas pelo Contratante.
c) Na falta de informações precisas, foram adotadas premissas e estimativas baseadas no
conhecimento da AVALIART. As informações de terceiros e do mercado são colhidas de acordo
com as melhores práticas, mas a AVALIART não garante e nem se responsabiliza por sua
veracidade.
d) O trabalho é dirigido ao Contratante nomeado neste laudo e a AVALIART não tem
obrigações e responsabilidades perante terceiros que eventualmente venham a assumir
posições e decisões com base neste trabalho. Este trabalho não poderá ser publicado em todo
ou em parte.
e) Os avaliadores da AVALIART declaram não ter conhecimento de interesse presente ou
futuro, próprio ou de familiares nos imóveis objeto deste estudo a serem analisados.
f) Tendências positivas passadas do mercado não são indicativo de sucessos futuros. O
laudo final reflete a análise na data e na conjuntura mercadológica em que foi realizado. A
AVALIART não assume responsabilidade por mudanças de comportamento do mercado ou
alterações nos métodos ou critérios de avaliação.
g) Este relatório não poderá ser publicado sem a prévia autorização por escrito da
AVALIART sendo que, no caso de eventual autorização, deverá ser publicado em sua
integralidade, não sendo permitida em nenhuma hipótese a publicação ou divulgação parcial.
Ainda, na reprodução de qualquer informação, a fonte deverá ser sempre citada, sob as
penalidades cíveis e criminais impostas pela violação de direitos autorais.
h) Lembramos, ainda, que os valores determinados na avaliação são fundamentados
pelas metodologias, procedimentos e critérios da engenharia de avaliação e não representam
um número exato, mas o valor mais provável pelo qual se negociaria voluntariamente e
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conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado
vigente.
i) Declaramos que essa avaliação é totalmente independente e não possui envolvimento
algum dos signatários e das pessoas que participaram de sua elaboração.
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Imóvel Urbano – Terreno Urbano

AV. PREFEITO ALFREDO H. HARDT, S/Nº,

AVALIART CONSULTORIA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Solicitante Município de Indaial

Proprietário Município de Indaial

Data da avaliação 09/09/2023

Data da vistoria 08/09/2023

Objeto Terreno Urbano

Finalidade Determinar o valor de mercado de Mercado para Venda

Localização -26.920329907697084, -49.24648657393845

Áreas 3.650,18m² de terreno

Inscrição Imobiliária 01.07.002.4069.000

MUNICÍPIO DE INDAIAL, portador do CNPJ nº 83.102.798/0001-00.

O imóvel em estudo trata-se de um terreno localizado no Perímetro Urbano da cidade

Localização do imóvel em estudo

A região é dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, energia

2.2 Acesso e transportes

3. Informações e Caracterização do Imóvel

3.1 Classificação do Imóvel quanto:

3.1.1 Ao uso: Misto;

3.2.2 Não Averbadas:

3.3 Licenças e Riscos Ambientais

3.6 Com relação a vizinhança

4. Data e hora da Vistoria

5.1 Documentação do imóvel: O levantamento das informações de propriedade, áreas

Certidão de cadastro imobiliário.

“Um terreno urbano, ÁREA PÚBLICA, do LOTEAMENTO "LADEHOFF", situado no lado

Para embasar o presente estudo, levando em conta os diferentes cenários considerados

Para se definir a metodologia a ser utilizada, consideram-se alguns aspectos

Ressaltamos que este trabalho foi elaborado de maneira imparcial e independente,

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