Lei Complementar 264 2011 de Sertãozinho SP

13/12/2022 14:38 Lei Complementar 264 2011 de Sertãozinho SP
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Versão consolidada, com alterações até o dia 26/05/2021
LEI COMPLEMENTAR Nº 264, DE 21 DE SETEMBRO DE 2011.

(Vide Leis Complementares nº 329/2019 e nº 337/2021)
DISPÕE SOBRE O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO

MUNICÍPIO E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
NÉRIO GARCIA DA COSTA, Prefeito Municipal de São Paulo, Estado de São Paulo no uso de suas
atribuições legais, torna público que a Câmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte
Lei Complementar:
DO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1º Esta Lei estabelece os parâmetros para o uso e ocupação do solo no território do Município de
Sertãozinho.
CAPÍTULO II
DA ORDENAÇÃO DO TERRITÓRIO DO MUNICÍPIO
Art. 2º Fica o território do Município ordenado em macrozoneamento e zoneamento, considerando;
I - A infraestrutura instalada;
II - As características de uso e ocupação do território do município;
III - A implementação das ações de planejamento e controle estabelecidos nesta lei;
IV - As características do meio natural e ocupado.
CAPÍTULO III
DO MACROZONEAMENTO E ZONEAMENTO DO TERRITÓRIO MUNICIPAL (Suprimido por força da Lei
Complementar nº 328/2019)
Art. 3ºAs normas do macrozoneamento são regras estratégicas de ordenação do território do município
de Sertãozinho, de forma a atender os princípios constitucionais da política urbana e da função social da
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cidade e da propriedade urbana.
Capítulo III
DO MACROZONEAMENTO E ZONEAMENTO DO TERRITÓRIO MUNICIPAL (Redação dada pela Lei
Art. 4ºAs normas de zoneamento, como estratégia da política urbana, consistem no estabelecimento de
zonas com características semelhantes, com o instituto de propiciar a implantação dos instrumentos de
gestão urbana, bem como, da implantação das áreas de especial interesse.
As normas de zoneamento, como estratégia da política urbana, consistem no estabelecimento de

Art. 4º
zonas com características semelhantes, com o intuito de propiciar a implantação dos instrumentos de
gestão urbana, bem como, da implantação das áreas de especial interesse. (Redação dada pela Lei
Art. 5º O macrozoneamento divide o território do município em:
I - macrozona urbana;
II - macrozona de expansão urbana;
III - macrozona rural; e,
IV - áreas de especial Interesse.
§ 1º Ficam enquadrados na macrozona urbana, macrozona de expansão urbana e macrozona rural, os

perímetros delimitados no Anexo 01 - Macrozoneamento do Município de Sertãozinho, parte integrante
da presente Lei.
§ 2º As áreas de especial Interesse serão tratadas no Capítulo IV, desta Lei.
Seção I
DA MACROZONA URBANA
Art. 6ºA macrozona urbana é constituída por áreas dotadas de infraestrutura, serviços, equipamentos
públicos e comunitários, com maior densidade populacional, sendo imprescindível a adoção de
instrumentos urbanísticos para o cumprimento da função social da cidade e da propriedade urbana, bem
como, da regulação dos investimentos imobiliários.
Art. 7º A macrozona urbana encerra a porção do território municipal Interna ao Perímetro Urbano da
Sede do Município e do Distrito de Cruz das Posses e corresponde às áreas parceladas e ou edificadas.
§ 1º Para efeito de enquadramento dos lotes nas zonas, deverá ser considerada a testada da escritura
devidamente registrada ou a matrícula do imóvel e fica expressamente proibida as aglutinações de lotes
vizinhos pertencentes a diferentes tipos de zonas.
§ 1º O lote ou lotes resultantes de remembramento ou aglutinação envolvendo zoneamentos

distintos, deverá observar os critérios de um dos zoneamentos onde esteja localizado, não sendo
admitidas aberturas de qualquer espécie ou finalidade para vias públicas do zoneamento que não seja
adotado, exceto para iluminação e ventilação naturais, respeitados os recuos obrigatórios e, devendo os
índices urbanísticos (do zoneamento adotado) ser preservados principalmente no que se refere a
afastamentos, recuos e taxas de ocupação. (Redação dada pela Lei Complementar nº 318/2016)
§ 2º O emplacamento das construções deverá ser feito considerando a testada do imóvel, conforme
descrito na escritura devidamente registrada ou matricula do imóvel. (Revogado pela Lei Complementar
nº 318/2016)
Subseção Única
DO ZONEAMENTO DA MACROZONA URBANA
Art. 8º A macrozona urbana, em conformidade com o Anexo 02 da presente lei, divide-se nas seguintes
zonas:
I - Zona Estritamente Residencial (ZER): Ficam enquadrados em ZER os perímetros delimitados no
Anexo 02 e ainda o trecho da Avenida Nossa Senhora Aparecida compreendido entre a Rua Dr. Pio Dufles
e a Rua Voluntário Otto Gomes Martins, em seu lado esquerdo no sentido da Rodovia Armando Sales de
Oliveira para o Bairro São João, a Avenida Ellzeu Guerra em toda a sua extensão e a Avenida Jorge Pereira
em toda a sua extensão.
a) Os imóveis com testada voltada para as Ruas Geremias Lunardelli, Carlos Gomes, Aprigio de
Araujo, Barão do Rio Branco e Sebastião Sampaio entre as Ruas José Bonini e Plácido Sarti, Incluindo esta,
poderão utilizar os índices urbanísticos relativos a recuos e taxa de ocupação permitidos para a ZC-Zona
Central;
b) Nos imóveis aludidos na alínea "a", com exceção dos imóveis com testada voltada para a Rua
Carlos Gomes, poderão ter atividades relativas a serviços de profissionais autônomos e liberais e clínicas
de pequeno porte com área de construção de, no máximo, 80m² (oitenta metros quadrados), utilizados
exclusivamente para a atividade.
II - Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS - Ficam enquadradas em ZEIS os perímetros delimitados
no Anexo 02.
a) A urbanização e a regularização das ZEIS obedecerão às normas estabelecidas no Plano
Habitacional de Interesse Social de Sertãozinho;
b) As definições das Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS atenderão ao disposto no Capitulo IV
desta Lei.
III - Zona Central (ZC): Ficam enquadrados em ZC, os perímetros delimitados no Anexo 02;
IV - Zona Mista 1 (ZM1): Ficam enquadrados em ZM1 os perímetros delimitados no Anexo 02 e
também o trecho da Avenida Affonso Trigo, compreendido entre as avenidas Antonio Paschoal e José
Ferreira dos Reis, cujas edificações ficarão limitadas a 2(dois) pavimentos, a contar do térreo, sendo que
os lotes localizados no quadrante formado pelas Avenidas Egisto Sicchieri e José Ferreira dos Reis,
Loteamento Jardim Athenas e Condomínio Quinta da Boa Sorte, poderão ter uso residencial multifamiliar
vertical, de acordo com o gabarito definido na Zona de Eixo Viário (ZEV).
V - Zona Mista 2 (ZM2): Ficam enquadrados em ZM², os perímetros delimitados no Anexo 02;
VI - Zona Mista 3 (ZM3): Ficam enquadrados em ZM3, os perímetros delimitados no Anexo 02;
VII - Zona de Eixo Viário (ZEV): Ficam enquadradas em ZEV, todas as Avenidas da macrozona urbana,
listadas a seguir, também delimitadas no Anexo 02:
a) Av. Antonio Paschoal;
b) Av. Argemiro Balbo;
c) Av. Adelino Fortunate Simioni;
d) Av. Aléssio Mazer;
e) Av. Afonso Trigo, entre Antonio Paschoal e Marginal Manoel Pavan;
f) Av. Dr. Antonio Furlan Júnior;
g) Av. Beppe Olivare;
h) Av. César Mingossi;
i) Av. Delvo Lemes Nogueira;
j) Av. Egisto Sicchieri;

k) Av. Elizeu Tamião;
l) Rua Elpídio Gomes entre a Rua Plácido Sarti e projeção da Rua Terêncio Ricciardi;
m) Av. Francisco Antonio Rossin;
n) Av. Fioravante Magro;
o) Av. Francisco de Assis Alvarenga;
p) Av. Hideo Takada;
q) Av. José Ferreira Fontes;
r) Av. José Ferreira dos Reis;
s) Av. João Pignata;
t) Estrada Vicinal José Siena;
u) Rua Virgínia Martignon;
v) Av. João Sverzut;
w) Av. Jorge Abrão;
x) Av. João Perticarrari;
y) Av. José Antonio Angelotti;
z) Av. José Bettucci;
aa) Av. Marginal Amâncio Lopes;
bb) Av. Marginal Domingos Martignon;
cc) Av. Marginal Bruno Luchini;
dd) Av. Manoel de Castro;
ee) Av. Nossa Senhora Aparecida;
ff) Av. Pedro Strini;
gg) Av. Almir Mana Miranda;
hh) Av. Minésio Meloni;
ii) Av. Primo Rissato;
jj) Av. Osvaldo Pontes;
kk) Av. Antonio Vanzella;
ll) Av. Romeu Bonini;
mm) Av. Antonio Bisson;
nn) Av. Carlos Bolsoni;
oo) Rua Antonio Maria Miranda;
pp) Rua Ivo João Perticarrari;
qq) Av. Silvio Santos:
rr) Ruas Primo Chinaglia e Américo Nunes Mala, entre as Ruas José Mello dos Reis e José Soldera;
ss) Av. Elizeu Tamião;
tt) Av. José Canesin.
VIII - Zona Industrial 1 (ZI-1): Ficam enquadrados em ZI-1, os perímetros delimitados no Anexo 02,
onde somente poderão ser implantadas Indústrias com valor de W (Fator de Complexidade) não superior
a 2,5 (dois vírgula cinco), de acordo com Anexo I, do Decreto Estadual nº 47.397, de 4 de dezembro de
2002.
IX - Zona Industrial 2 (ZI-2): Ficam enquadrados em Z1-2, os perímetros delimitados no Anexo 02,
onde poderão ser Implantadas Indústrias com valor de W (Fator de Complexidade) superior a 2,5 (dois
vírgula cinco), de acordo com o Anexo I, do Decreto Estadual nº 47.397, de 4 de dezembro de 2002.
X - Zona de Chácaras (ZCH): Ficam enquadradas em ZCH, as chácaras listadas a seguir e também
delimitadas no Anexo 02:
a) Recreio Pedregal;
b) Recreio Planalto, entre a Rua das Hortências à Estrada STZ 040;
c) Colinas de São Pedro;
d) Bairro da Água Vermelha;
e) Chácaras existentes ao longo da Estrada STZ 040.
XI - Zona de Preservação Ambiental (ZPA): Ficam enquadradas em ZPA, as áreas listadas a seguir e
também as constantes no Anexo 02, conforme definição no artigo 18 desta lei, cujas dimensões devem
atender ao disposto na Lei Federal que trata do Código Florestal.

a) Açude da Santa Elisa;
b) Açude da São Geraldo;
c) Açude do Vale do Sol;
d) APA Cinco de Junho;
e) APA Sítio Mineiro;
f) Córrego Água Vermelha;
g) Córrego da Vendinha;
i) Córrego Norte;
i) Córrego Sul ou do Sertãozinho;
j) Córrego Eugênio Mazer;
k) Córrego Tamboril;
l) Lagoa do Gimenez;
m) Lagoa dos Cavalos;
n) Lagoa do Itararé (intermitente);
o) Mata da Estação de Tratamento de Esgoto;
p) Mata e Lagoa da Associação;
q) Morro da Palmital;
r) Área de Preservação do Parque Ecológico e de Lazer "Gustavo Simioni"
s) Parque Municipal "Antonio Gimenes Filho" (Cristo Redentor);
t) Córrego das Paineiras;
u) Córrego das Tabocas;
v) Córrego Santo Antonio das Pimentas;
w) Córrego da Cascavel e Rio da Onça;
x) Mina e Fíeservatório da Fazenda São Pedro.
XII - Zona de Redução de Impacto-ZRI - Ficam enquadradas em ZRI as áreas delimitadas no Anexo 02
da presente Lei, cuja destinação é amortecer o impacto entre as áreas industriais, residenciais e de
chácaras.
a) As Zonas de Redução de Impacto deverão ser reflorestadas de acordo com a legislação vigente,
podendo ser computadas no percentual destinado a áreas verdes nos novos parcelamentos do solo;
b) As áreas reflorestadas entrarão no cômputo da taxa de ocupação do lote, devendo ser respeitadas
todos os afastamentos exigidos no Anexo 05, desta lei.
Art. 8º A macrozona urbana, em conformidade com o Anexo 02 da presente lei, divide-se nas seguintes
zonas: (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
I - Zona Estritamente Residencial (ZER): Ficam enquadrados em ZER os perímetros delimitados no

Anexo 02, as Avenidas Elizeu Guerra e Jorge Pereira em toda a sua extensão. (Redação dada pela Lei
a) Os imóveis com testada voltada para as Ruas Geremias Lunardelli, Carlos Gomes, Aprígio de Araujo,
Barão do Rio Branco e Sebastião Sampaio entre as Ruas José Bonini e Plácido Sarti, incluindo esta,
poderão utilizar os índices urbanísticos relativos a recuos e taxa de ocupação permitidos para a ZC-Zona
Central; (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
b) Nos imóveis aludidos na alínea "a" poderão ter atividades relativas a serviços de profissionais
autônomos e liberais e clínicas de pequeno porte com área de construção de, no máximo, 80m² (oitenta
metros quadrados), utilizados exclusivamente para a atividade. (Redação dada pela Lei Complementar nº
275/2012)
c) Na ZER somente serão permitidas edificações unifamiliares. (Redação acrescida pela Lei
II - Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS - Ficam enquadradas em ZEIS os perímetros delimitados
no Anexo 02.
a) A urbanização e a regularização das ZEIS obedecerão às normas estabelecidas no Plano

Habitacional de Interesse Social de Sertãozinho;
b) As definições das Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS atenderão ao disposto no Capítulo IV
desta Lei. (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
III - Zona Central (ZC): Ficam enquadrados em ZC, os perímetros delimitados no Anexo 02; (Redação
dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
IV - Zona Mista 1 (ZM1): Ficam enquadrados em ZM1 os perímetros delimitados no Anexo 02, em
ambos os lados da Avenida Affonso Trigo, compreendido entre as avenidas Antonio Paschoaí e José
Ferreira dos Reis e os lotes com frente para a pista direita da Avenida Nossa Senhora Aparecida, no
sentido Rodovia Armando de Sales Oliveira, entre as Ruas Vol. Otto Gomes Martins e Dr. Pio Dufles, cujas
edificações ficarão limitadas a 2 (dois) pavimentos, a contar do térreo, sendo que os lotes localizados no
quadrante formado pelas Avenidas Egisto Sicchieri e José Ferreira dos Reis, Loteamento Jardim Athenas e
Condomínio Quinta da Boa Sorte, poderão ter uso residencial multifamiliar vertical, de acordo com o
gabarito definido na Zona de Eixo Viário (ZEV). (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
IV - Zona Mista 1 (ZM1): Ficam enquadrados em ZM1, onde não serão permitidas edificações
multifamiliares horizontais, os perímetros delimitados no Anexo 02 e também o trecho da Avenida
Affonso Trigo, compreendido entre as avenidas Antonio Paschoal e José Ferreira dos Reis, e os lotes com
frente para a pista direita da Avenida Nossa Senhora Aparecida, no sentido Rodovia Armando de Sales
Oliveira, entre as ruas Vol. Otto Gomes Martins e Dr. Pio Dufles, cujas edificações ficarão limitadas a 2
(dois) pavimentos, a contar do térreo,, sendo que os lotes localizados no quadrante formado pelas
Avenidas Egisto Sicchieri e José Ferreira dos Reis, Loteamento Jardim Athenas e Condomínio Quinta da
Boa Sorte, poderão ter uso residencial multifamiliar vertical, de acordo com o gabarito definido na Zona
de Eixo Viário (ZEV). (Redação dada pela Lei Complementar nº 318/2016)
IV - Zona Mista 1 (ZM1): Ficam enquadrados em ZM1, onde não serão permitidas edificações
multifamiliares horizontais, os perímetros delimitados no Anexo 02 e também:
a) O trecho da Avenida Affonso Trigo, compreendido entre as avenidas Antonio Paschoal e José
Ferreira dos Reis;
b) Os lotes com frente para a pista direita da Avenida Nossa Senhora Aparecida, no sentido sudeste,
entre as ruas Vol. Otto Gomes Martins e Dr. Pio Dufles, cujas edificações ficarão limitadas a 2 (dois)
pavimentos, a contar do térreo;
c) Os lotes localizados no quadrante formado pelas Avenidas Egisto Sicchieri e José Ferreira dos Reis,
Loteamento Jardim Athenas e Condomínio Quinta da Boa Sorte, poderão ter uso residencial e
multifamiliar vertical misto com uso residencial e comercial, de acordo com o gabarito definido na Zona
de Eixo Viário (ZEV). (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019)
(Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
VI - Zona Mista 3 (ZM3): Ficam enquadrados em ZM3, os perímetros delimitados no Anexo 02;
VII - Zona de Eixo Viário (ZEV): Ficam enquadradas em ZEV, todas as Avenidas da macrozona urbana,
listadas a seguir, também delimitadas no Anexo 02;
c) Av. Adelino Fortunato Simioni;

g) Av. Beppe Olivare;
l) Rua Elpídio Gomes entre a Rua Plácido Sarti e projeção da Rua Terêncio Ricciardi;
m) Av. Francisco Antonio Rossin;
n) Av. Fioravante Magro;
o) Av. Francisco de Assis Alvarenga;
p) Av. Hideo Takada;
q) Av. José Ferreira Fontes;
r) Av. José Ferreira dos Reis;
s) Av. João Pignata;
t) Estrada Vicinal José Siena;
u) Rua Virginia Martignon;
v) Av. João Sverzut;
w) Av. Jorge Abrão;
x) Av. João Perticarrari;
y) Av. José Antonio Angelotti;
z) Av. José Bettucci;
aa) Av. Marginal Amâncio Lopes;
bb) Av. Marginal Domingos Martignon;
cc) Av. Marginal Bruno Luchini;
dd) Av. Manoel de Castro;
ee) Av. Nossa Senhora Aparecida;
ff) Av. Pedro Strini;
gg) Av. Almir Maria Miranda;
hh) Av. Minésio Meloni;
ii) Av. Primo Rissato;
jj) Av. Osvaldo Pontes;
kk) Av. Antonio Vanzella;
ll) Av. Romeu Bonini;
mm) Av. Antonio Bisson;
nn) Av. Carlos Bolsoni;
oo) Rua Antonio Maria Miranda;
pp) Rua Ivo João Perticarrari;
qq) Av. Manoel Pavan, entre a rotatória da SP322 até a Av. João Perticarrari;
rr) Ruas Primo Chinaglia e Américo Nunes Maia, entre as Ruas José Mello dos Reis e José Soldera;
ss) Av. Elizeu Tamião;
tt) Av. José Canesin. (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
VII - Zona de Eixo Viário (ZEV): Ficam enquadradas em ZEV as avenidas da macrozona urbana listadas
a seguir, delimitadas no Anexo 02, seus prolongamentos e as novas avenidas criadas por meio de
diretrizes de loteamentos, exceto aquelas inseridas em ZER - Zona Estritamente Residencial. (Redação
dada pela Lei Complementar nº 279/2012)
VII - Zona de Eixo Viário (ZEV):

c) Av. Adelino Fortunato Simioni;

g) Av..Beppe Olivare;
l) Rua Elpídio Gomes entre a rua Plácido Sarti e projeção da Rua Terêncio Ricciardi;
m) Av. Fioravante Magro;
n) Av. Francisco de Assis Alvarenga;
o) Av. Hideo Takada;
p) Av. José Ferreira Fontes;
q) Av. José Ferreira dos Reis;
r) Av. João Pignata;
s) Avenida José Siena;
t) Rua Virginia Martignon;
u) Av. João Sverzut;
v) Av. Jorge Abrão;
w) - Av. João Perticarrari;
x) Av. José Antonio Angelotti;
y) - Av. José Bettucci;
z) Av. Marginal Amâncio Lopes;
aa) - Av. Marginal Domingos Martignon;
bb) - Av. Marginal Bruno Luchini;
cc) - Av. Manoel de Castro;
dd) - Av. Nossa Senhora Aparecida;
ee) - Av. Pedro Strini;
ff) - Av. Almir Maria Miranda;
gg) - Av. Minésio Meloni;
hh) - Av. Primo Rissato;
ii) - Av. Osvaldo Pontes;
jj) - Av. Antonio Vanzella;
kk) - Av. Eduardo Toniello;
ll) - Av. Romeu Bonini;
mm) - Av. Antonio Bisson;
nn) - Rua Antonio Maria Miranda;
oo) - Rua Ivo João Perticarrari;
pp) - Av. Manoel Pavan, entre a rotatória da SP 322 até a Av. João Perticarrari;
qq) - Ruas Primo Chinaglia e Américo Nunes Maia, entre as ruas José Mello dos Reis e José Soldera;
rr) - Av. Elizeu Tamião;
ss) - Av. José Canesin;
tt) - Estrada Municipal Hermínio Bizio "Noca Bizio" antiga Estrada do Bananal;
uu) - Parte da Avenida Marginal Francisco Vieira Caleiro, entre a ZRI, definida no Anexo 2 e a rotatória;
vv) - Avenida Ivo Martignon;
ww) - Rua Rodrigo Henrique Montenegro;
xx) - Rua Carlos Roberto da Silva;
yy) - Av. Frederico Pignata;
zz) - Av. Aparecido Savegnago; (Redação dada pela Lei Complementar nº 318/2016)
VII - Zona Mista 4 (ZM4): Poderão ser enquadradas na macrozona de expansão urbana e serão
definidas através das diretrizes urbanísticas expedidas pela Comissão de Desenvolvimento Urbano e
Rural. (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019)
VIII - Zona Industrial 1 (ZI-1): Ficam enquadrados em ZI-1, os perímetros delimitados no Anexo 02,
onde somente poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo anexo 3 desta lei; (Redação dada pela
Lei Complementar nº 275/2012)
VIII - Zona de Eixo Viário (ZEV): Ficam enquadradas em ZEV as avenidas da macrozona urbana listadas
a seguir, delimitadas no Anexo 02, seus prolongamentos e as novas avenidas criadas por meio de
diretrizes de loteamentos, exceto aquelas inseridas em ZER - Zona Estritamente Residencial:
_________________________________________________________________________________
|Av. Antonio Paschoal; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Argemiro Balbo; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Adelino Fortunato Simioni; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Aléssio Mazer; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Afonso Trigo, entre Antonio Paschoal e Marginal Manoel Pavan; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Dr. Antonio Furlan Júnior; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Beppe Olivare; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. César Mingossi; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Delvo Lemes Nogueira; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Egisto Sicchieri; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Elizeu Tamião; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Rua Elpídio Gomes entre a Rua Plácido Sarti e projeção da Rua Terêncio Ricciardi;|
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Fioravante Magro; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Francisco de Assis Alvarenga; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Hideo Takada; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. José Ferreira Fontes; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. José Ferreira dos Reis; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. João Pignata; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. José Siena; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Rua Virginia Martignon; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. João Sverzut; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Jorge Abrão; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. João Perticarrari; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. José Antonio Angelotti; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. José Bettucci; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Marginal Amâncio Lopes; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Marginal Domingos Martignon; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Marginal Bruno Luchini; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Manoel de Castro; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Nossa Senhora Aparecida; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Pedro Strini; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Almir Maria Miranda; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Minésio Meloni; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Primo Rissato; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Osvaldo Pontes; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Antonio Vanzella; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Eduardo Toniello; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Romeu Bonini; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Antonio Bisson; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Rua Antonio Maria Miranda; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Rua Ivo João Perticarrari; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Manoel Pavan, entre a rotatória da SP 322 até a Av. João Perticarrari; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Ruas Primo Chinaglia e Américo Nunes Maia |
|---------------------------------------------------------------------------------|
https://leismunicipais.com.br/a/sp/s/sertaozinho/lei-complementar/2011/27/264/lei-complementar-n-264-2011-dispoe-sobre-o-uso-e-ocupacao-… 10/29
|Av. José Canesin; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Estrada Municipal Hermínio Bizio "Noca Bizio" antiga Estrada do Bananal; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Parte da Avenida Marginal Francisco Vieira Caleiro, entre a ZRI, definida no|
|Anexo 2 e a rotatória; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Avenida Ivo Martignon; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Rua Rodrigo Henrique Montenegro; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Rua Carlos Roberto da Silva; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Frederico Pignata; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Av. Aparecido Savegnago; |
|---------------------------------------------------------------------------------|
|Rua Laurinda de Andrade da Silva, Rua Maria Aparecida Andrade - Geni Andrade, Rua|
|14, Rua Gilberto Moreno e Rua Nelzio Antônio Papa, dos Jardins Venezza, Veneto I|
|e Veneto II; |
|_________________________________________________________________________________|(Redação dada pela Lei Complem
entar nº 328/2019)
IX - Zona Industrial 2 (ZI-2): Ficam enquadrados em ZI-2, os perímetros delimitados no Anexo 02, onde
poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo anexo 3 desta lei; (Redação dada pela Lei
IX - Zona Industrial 1 (ZI -1): Ficam enquadrados em ZI-1, os perímetros delimitados no Anexo 02,
onde somente poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo anexo 3 desta lei; (Redação dada pela
X - Zona Industrial 3 (ZI-3): Ficam enquadrados em ZI-3, os perímetros delimitados no Anexo 02, onde
poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo Anexo 3 desta Lei. (Redação dada pela Lei
X - Zona Industrial 2 (ZI-2): Ficam enquadrados em ZI-2, os perímetros delimitados no Anexo 02, onde
poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo anexo 3 desta lei; (Redação dada pela Lei
XI - Zona de Chácaras (ZCH): Ficam enquadradas em ZCH, as chácaras listadas a seguir e também
b) Recreio Planalto, entre a Rua das Hortências e Estrada STZ 040;
e) Chácaras existentes ao longo da Estrada STZ 040. (Redação dada pela Lei Complementar nº
275/2012)
XI - Zona Industrial 3 (ZI-3): Ficam enquadrados em ZI-3, os perímetros delimitados no Anexo 02, onde
poderão ser implantadas Indústrias definidas pelo Anexo 3 desta Lei. (Redação dada pela Lei
XII - Zona de Preservação Ambiental (ZPA): Ficam enquadradas em ZPA, as áreas listadas a seguir e
a) Açude da Santa Elisa;
b) Açude da São Geraldo;
c) Açude do Vale do Sol;
d) APA Cinco de Junho;
e) APA Sítio Mineiro;
f) Córrego Água Vermelha;
g) Córrego da Vendinha;
h) Córrego Norte;
i) Córrego Sul ou do Sertãozinho;
j) Córrego Eugênio Mazer;
k) Córrego Tamboril;
l) Lagoa do Gimenez;
m) Lagoa dos Cavalos;
n) Lagoa do Itararé (intermitente);
o) Mata da Estação de Tratamento de Esgoto;
p) Mata e Lagoa da Associação;
q) Morro da Palmital;
r) Área de Preservação do Parque Ecológico e de Lazer "Gustavo Simioni"
s) Parque Municipal "Antonio Gimenes Filho" (Cristo Redentor);
t) Córrego das Paineiras;
u) Córrego das Tabocas;
v) Córrego Santo Antonio das Pimentas;
w) Córrego da Cascavel e Rio da Onça;
x) Mina e Reservatório da Fazenda São Pedro. (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
XII - Zona de Chácaras (ZCH): Ficam enquadradas em ZCH, as chácaras listadas a seguir e também
b) Recreio Planalto, entre a Rua das Hortências e Estrada STZ 040;
e) Chácaras existentes ao longo da Estrada STZ 040. (Redação dada pela Lei Complementar nº
328/2019)
XIII - Zona de Redução de Impacto-ZRI - Ficam enquadradas em ZRI as áreas delimitadas no Anexo 02
chácaras. (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
b) Nas Zonas de Redução de Impacto poderão ser utilizado no máximo 30 (trinta) metros de largura
como sistema viário, podendo ser computados no percentual de área pública - sistema viário;
c) As áreas reflorestadas entrarão no cômputo da taxa de ocupação do lote, devendo ser respeitadas
todos os afastamentos exigidos no Anexo 05, desta lei. (Redação dada pela Lei Complementar nº
275/2012)
XIII - Zona de Preservação Ambiental (ZPA): Ficam enquadradas em ZPA, as áreas listadas a seguir e
___________________________________________________________________________________
|Açude da Usina São Geraldo; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Açude do Clube de Campo Vale do Sol; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|APA Cinco de Junho; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|APA Sítio Mineiro; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego Água Vermelha; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego da Vendinha; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego Norte; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego Sul ou do Sertãozinho; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego Eugênio Mazer; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego Tamboril; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Lagoa do Gimenez; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Lagoa dos Cavalos; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Lagoa do Itararé (intermitente); |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Mata da Estação de Tratamento de Esgoto; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Mata e Lagoa da Associação; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Área de Preservação do Parque Ecológico e de Lazer "Gustavo Simioni" |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Parque Municipal "Antonio Gimenes Filho" (Cristo Salvador); |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego das Tabocas; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego Santo Antonio das Pimentas; |
|___________________________________________________________________________________|
§ 1º Em Zonas de Preservação Ambiental serão permitidas instalações de equipamentos urbanos,

desde que de interesse público, uso residencial ou chácara, vedado qualquer tipo de desdobro e
parcelamento do solo, não afetando sua paisagem natural e não afetando Áreas de Preservação
Permanente, mediante projeto aprovado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
§ 2º As Áreas de Preservação Permanente (APP) dos cursos d`água naturais incidentes na macrozona
urbana devem atender às seguintes dimensões:
a) nos cursos d`água canalizados: faixas marginais com largura mínima de 4 (quatro) metros;
b) nos cursos d`água em áreas não parceladas: faixas marginais com largura mínima de 30 (trinta)
metros;
c) nos cursos d`água em áreas parceladas: as faixas marginais devem respeitar a largura mínima
indicada no respectivo projeto aprovado de parcelamento do solo;
d) nos cursos d`água lindeiros a edificações já consolidadas: as faixas marginais poderão ser mantidas
nas dimensões existentes.
§ 3º VETADO. (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019)
XIV - Zona de Redução de Impacto - ZRI - Ficam enquadradas em ZRI as áreas delimitadas no Anexo 02
chácaras.
b) As Zonas de Redução de Impacto deverão ter largura mínima de 64 (sessenta e quatro) metros, dos
quais poderão ser utilizados no máximo 34 (trinta e quatro) metros como sistema viário, computados no
percentual de área pública;
c) As áreas reflorestadas entrarão no cômputo da taxa de ocupação do lote, devendo ser respeitados
todos os afastamentos exigidos no Anexo 05, desta lei. (Redação acrescida pela Lei Complementar nº
328/2019)
Art. 8º-A As edificações vertificadas poderão ser escalonadas, obedecendo os recuos para o terceiro e
quarto pavimentos de acordo com o anexo 6 desta lei, e para os gabaritos maiores, onde a lei permitir,
deverão ser adotados os escalonamentos para o número especificado de pavimentos que se adotar,
devendo ainda respeitar o acréscimo de recuos de acordo com o número de pavimentos e a taxa de
ocupação e coeficiente de aproveitamento do zoneamento onde esteja localizado. (Redação acrescida
pela Lei Complementar nº 318/2016)
Art. 8º-A As edificações verticalizadas poderão ser escalonadas em no máximo 3 níveis, compostos por
térreo e 2º pavimento (1º nível), 3º e 4º pavimento (2º nível) e pavimentos acima do 4º (3º nível), sendo
que cada nível deverá seguir os respectivos recuos indicados no anexo 5 desta lei.
Parágrafo único. Em edifícios verticais, cada pavimento adicionado acima do gabarito máximo
permitido implicará em acréscimo de 20 centímetros nos recuos exigidos para o 3º nível mencionado no
caput. (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019)
Seção II
DA MACROZONA DE EXPANSÃO URBANA
Art. 9ºA macrozona de expansão urbana será destinada à expansão da macrozona urbana e caracterizar-
se-á por áreas dotadas de infraestrutura, serviços, equipamentos públicos e comunitários e habitações,
com maior densidade populacional, sendo imprescindível a adoção de instrumentos urbanísticos para o
cumprimento da função social da cidade e da propriedade urbana, bem como da regulação dos
investimentos imobiliários.
A macrozona de expansão urbana encerra a porção do território, delimitada entre o Perímetro

Art. 10
Urbano da Sede do Município e do Distrito de Cruz das Posses e a macrozona urbana.
§ 1º Ficam enquadrados na macrozona de expansão urbana, os perímetros delimitados no Anexo 02.
§ 2º Para efeito da realização de recenseamento pelo IBGE todo espaço compreendido entre os
limites dos perímetros urbanos será considerado como zona urbana.
Subseção Única
DO ZONEAMENTO DA MACROZONA DE EXPANSÃO URBANA
Art. 11 A macrozona de expansão urbana subdivide-se nas seguintes zonas:
I - Zona de Expansão (ZE): Ficam enquadrados em ZE, os perímetros delimitados no Anexo 2;
II - Zona de Expansão Industrial (ZEI): Ficam enquadrados em ZEI, os perímetros delimitados no Anexo
02, parte integrante da presente Lei.
Seção III
DA MACROZONA RURAL
Art. 12 A macrozona rural é caracterizada por usos múltiplos, entre eles agrícolas, extrativistas,
pecuários, industriais, de chácaras de recreio, usos estes compartilhados com áreas de vegetação natural
e de preservação ambiental.
Art. 13A macrozona rural encerra a porção do território municipal entre as divisas do município e o
Perímetro Urbano da Sede do Município e do Distrito de Cruz das Posses.
Subseção Única
DO ZONEAMENTO DA MACROZONA RURAL
Art. 14 A macrozona rural, em conformidade com o Anexo 01 Macrozoneamento do Município de

Sertãozinho, divide-se nas seguintes zonas:
I - Zona Rural Agroindustrial: ZRA;
I - Zona Rural Agroindustrial (ZRA): Ficam enquadrados em ZRA, os perímetros delimitados no Anexo
02; (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019)
II - Zona Rural de Preservação Ambiental: ZRPA.
II - Zona Rural de Preservação Ambiental (ZRPA): Ficam enquadradas em ZRPA, as áreas listadas a
seguir e também as constantes no Anexo 01, conforme definição no artigo 18 desta lei, cujas dimensões
devem atender ao disposto na Lei Federal que trata do Código Florestal.
___________________________________________________________________________________
|Açude da Usina Santa Elisa; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Córrego da Cascavel e Rio da Onça; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Nascente e Reservatório da Fazenda São Pedro; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Morro da Palmital; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Nascente do Córrego da Água Vermelha e Córrego Água Vermelha; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Nascente do Córrego da Palmital; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Nascente do Córrego do Verri; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Reserva Ecológica e Biológica "Augusto Rush"; |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
|Várzeas, lagoas, nascentes, APPs e remanescentes florestais. |
|___________________________________________________________________________________|(Redação dada pela Lei Compl
ementar nº 328/2019)
Art. 15Ficam enquadrados na macrozona rural os perímetros delimitados no Anexo 01, parte integrante
da presente Lei.
CAPÍTULO IV
DAS ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE
Art. 16 As Áreas de Especial Interesse (AEI) são porções do território municipal que exigem tratamento
diferenciado, por desempenhar funções específicas, complementando o zoneamento do território
municipal por intermédio da adoção de instrumentos específicos de uso e ocupação do solo.
§ 1º As Áreas de Especial Interesse classificam-se em:
I - Área de Especial Interesse Histórico;
II - Área de Especial Interesse Ambiental;
III - Área de Especial Interesse Social;
IV - Área de Especial Interesse Turístico, Esportivo e Ecológico;
§ 2º A Administração Municipal, em conjunto com o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano

e Rural, Conselho Gestor das Políticas Habitacionais, Conselho Municipal de Meio Ambiente e Conselho
Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico elaborará em até 180 (cento e oitenta) dias após
publicação desta Lei, os Planos Específicos para as Áreas de Especial Interesse constantes desta Lei.
(Revogado pela Lei Complementar nº 318/2016)
§ 3º Outras Áreas de Especial Interesse mencionadas no caput e não previstas nesta Lei poderão ser
instituídas por Decreto da Administração Municipal.
Seção I
DAS ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE HISTÓRICO
Art. 17 São áreas de especial interesse histórico aquelas com concentração de imóveis e equipamentos
urbanos de interesse histórico, listados a seguir:
I - Antiga Estação Ferroviária da Praça Elmo Pedro Favaretto e paralelepípedos da Rua Crescência
Carolo Balbo, em frente à Estação;
II - Área do Bairro do Pati;
III - As Praças Centrais de Cruz das Posses "Isaias Ferreira" e "Francisco Schmidt";
IV - Asilo São Vicente de Paulo;
V - Biblioteca Municipal Dr. Antonio Furlan Júnior;
VI - Capeia e entorno do Bairro Colônia Preta;
VII - Casa Zênia Paleari Favaretto (Procuradoria Jurídica);
VIII - Chaminé e entorno do Conjunto Habitacional Lúcia Fabro Sverzut;
IX - Escola Professor Anacleto Cruz;
X - Máquina de Arroz Santa Luzia;
XI - Casa da Cultura "Maestro Oscar Meneghini";
XII - Paralelepípedos em frente à Casa da Cultura "Maestro Oscar Meneghini", na Rua Expedicionário
Lellis e Praça Manoel Rodrigues Santinho;
XIII - Igreja Matriz Nossa Senhora Aparecida;
Seção II
DAS ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE AMBIENTAL
Art. 18 As áreas de Especial Interesse Ambiental são porções do território destinadas a proteger e
recuperar os mananciais, nascentes e corpos d`agua, as áreas com vegetação significativa e paisagens
naturais notáveis, áreas de reflorestamento e de conservação de parques e fundos de vale, listadas a
seguir.
I - Açude da Santa Elisa;
II - Açude da São Geraldo;
III - Açude do Vale do Sol;
IV - Área de Preservação Ambiental Cinco de Junho;
V - Área de Preservação Ambiental Sítio Mineiro;
VI - Córrego da Cascavel e Rio da Onça;
VII - Córrego da Vendinha;
VIII - Córrego Eugênio Mazer;
IX - Córrego Norte;
X - Córrego Tamboril;
XI - Mata da Estação de Tratamento de Esgotos;
XII - Lagoa do Gimenez;
XIII - Lagoa do Itararé;
XIV - Lagoa dos Cavalos
XV - Mata e Lagoa da Associação;
XVI - Nascente e Reservatório da Fazenda São Pedro;
XVII - Morro da Palmital;
XVIII - Nascente do Córrego da Água Vermelha e Córrego Água Vermelha;
XIX - Nascente do Córrego da Palmital;
XX - Nascente do Córrego do Verri;
XXI - Área de Preservação do Parque Ecológico e de Lazer "Gustavo Simioni";
XXII - Parque da Vida "Profª. Yonne Ricciardi Favaretto";
XXIII - Reserva Ecológica e Biológica "Augusto Rush";
XXIV - Córrego Sul ou do Sertãozinho;
XXV - Várzeas;
Art. 18 As áreas de Especial Interesse Ambiental são porções do território municipal destinadas a
proteger e recuperar os mananciais, nascentes e corpos d água, as áreas com vegetação significativa e
paisagens naturais notáveis, áreas de reflorestamento e de conservação de parques e fundos de vale,
listadas no Art. 8º, Item XIII, e no Art. 14º, Item II, desta lei. (Redação dada pela Lei Complementar nº
328/2019)
Ficam ainda enquadrados em Áreas de Especial Interesse Ambiental os perímetros delimitados no

Art. 19
Anexo 01, parte integrante da presente Lei.
§ 1º A Administração Municipal, em até 1 (um) ano, após publicação desta Lei, concluirá a Carta
Ambiental do Município de Sertãozinho. (Revogado pela Lei Complementar nº 318/2016)
§ 2º Integrarão a Carta Ambiental do Município as áreas estabelecidas no inciso XI do artigo 8º, inciso
II do artigo 14 e artigo 18 da presente lei, além de outras. (Revogado pela Lei Complementar nº 318/2016)
Seção III
DAS ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL
Art. 20 As áreas de Especial Interesse Social são aquelas ocupadas por população de baixa renda,
abrangendo ocupações espontâneas, loteamentos irregulares ou clandestinos, carentes de infraestrutura
urbana e social, nas quais se pretende a implementação de programas habitacionais, podendo
contemplar;
I - Reurbanização;
II - Remoção e Assentamento;
III - Regularizações urbanística, física e fundiária;
IV - Recuperações de imóveis degradados;
V - Provisão de infraestrutura, equipamentos sociais e culturais;
VI - Espaços públicos qualificados, serviços e comércio de caráter local;
Parágrafo Único. Ficam ainda enquadrados em Áreas de Especial Interesse Social, os perímetros
delimitados no Anexo 2, assim caracterizados como:
a) AEIS de regularização fundiária, a área delimitada pelo bairro conhecido como Vila Garcia,
remetendo a Política de Regularização Fundiária, de acordo com o Plano Municipal de Habitação de
Interesso Social;
b) AEIS de melhorias habitacionais, a área delimitada pelo bairro Jardim Alvorada e bairros
adjacentes, remetendo a Política de Melhorias Habitacionais com qualificação urbana, de acordo com o
Plano Municipal de Habitação de Interesse Social;
Art. 20As áreas de Especial Interesse Social são aquelas ocupadas por população de baixa renda,
abrangendo ocupações espontâneas, loteamentos irregulares ou clandestinos, carentes de infraestrutura
urbana e social, nas quais se pretende a implementação de programas habitacionais, podendo
contemplar:
I - Reurbanização;
II - Remoção e Assentamento;
III - Regularizações urbanística, física e fundiária;
IV - Recuperações de imóveis degradados;
V - Provisão de infraestrutura, equipamentos sociais e culturais;
VI - Espaços públicos qualificados, serviços e comércio de caráter local;
VII - Provisão de Unidades Habitacionais de Interesse Social.
Parágrafo Único. Ficam ainda enquadrados em Áreas de Especial Interesse Social, os perímetros
delimitados no Anexo 2, assim caracterizados como:
a) AEIS de regularização fundiária, a área delimitada pelo bairro conhecido como Vila Garcia,
remetendo a Política de Regularização Fundiária, de acordo com o Plano Municipal de Habitação de
Interesso Social;
b) AEIS de melhorias habitacionais, a área delimitada pelo Bairro Jardim Alvorada e bairros
adjacentes, remetendo a Política de Melhorias Habitacionais com qualificação urbana, de acordo com o
Plano Municipal de Habitação de Interesse Social;
c) AEIS de provisão de moradias de interesse social localizadas no Jardim Campo Alegre conforme
Decreto nº 5498, de 10 de novembro de 2011. (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
CAPITULO V
DO USO DO SOLO
Seção I
DO USO DO SOLO NA MACROZONA URBANA E DE EXPANSÃO URBANA
Ficam estabelecidos e caracterizados nesta Lei, os seguintes usos a serem desenvolvidos na

Art. 21
macrozona urbana e macrozona de expansão urbana:
I - Uso Residencial: É aquele destinado a moradia para uma ou mais famílias, vertical ou horizontal;
II - Uso Não Residencial: É aquele destinado ao exercício de atividades comerciais, industriais, de

prestação de serviços e institucionais;
III - Uso Misto: É aquele que admite o uso residencial e não residencial, podendo ou não ocorrer
restrições em relação a algum deles.
Art. 22 Na macrozona urbana e macrozona de expansão urbana será permitido o uso misto, desde que
atendidas as restrições às atividades geradoras de impacto, expressas em cada uma de suas zonas.
Art. 23 Em loteamentos estritamente residenciais, nos quais o uso pré-estabelecido não tenha sido
alterado, só será permitido o uso estritamente residencial.
Parágrafo Único. Serão permitidos para profissionais autônomos, limitado a um único profissional
proprietário da residência, por residência, sem utilização de equipamentos que produzam radiação,
ruídos ou contaminação.
Art. 24 Na ZER, poderão ser implantadas quadras fechadas com uso comercial, serviços e institucional,
abaixo relacionadas, desde que descritas no memorial descritivo e ou justificativo do parcelamento:
I - comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios -

minimercados, mercearia e armazéns (código CNAE nº 4712-1/00);
II - padaria e confeitaria com predominância de produção própria (código CNAE nº 4721-1/01);
III - padaria e confeitaria com predominância de revenda (código CNAE nº 4721-1/02);
IV - comércio varejista de laticínios e frios (código CNAE nº 4721-1/03);
V - comércio varejista de doces, balas, bombom e semelhantes (código CNAE nº 4721-1/04);
VI - comércio varejista de carnes - açougues (código CNAE nº 4722-9/01);
VII - peixaria (código CNAE nº 4722-9/02);
VIII - comércio varejista de hortifrutigranjeiros (código CNAE nº 4724-5/00);
IX - comercio varejista de livros (código CNAE nº 4761-0/01);
X - comércio varejista de jornais e revistas (código CNAE nº 4761-0/02);
XI - comercio varejista de artigos de papelaria (código CNAE nº 4761-0/03);
XII - comercio varejista de produtos farmacêuticos, sem manipulação de formulas (código CNAE nº
4771-7/01);
XIII - comercio varejista de produtos farmacêuticos, com manipulação de formulas (código CNAE nº
4771-7/02);
XIV - comercio varejista de produtos farmacêuticos de produtos homeopáticos (código CNAE nº 4771-
7/03);
XV - comercio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e higiene pessoal (código CNAE nº

4772-5/00);
XVI - fotocópias (código CNAE nº 8219-9/01);
XVII - sala de acesso à internet (código CNAE nº 8299-7/07);
XVIII - lavanderias (código CNAE nº 9601 - 7/01);
XIX - tinturarias (código CNAE nº 9601-7/02);
XX - toalheiros (código CNAE nº 9601-7/03);
XXI - cabeleireiros (código CNAE nº 9602-5/01);
XXII - outras atividades de tratamento de beleza (código CNAE nº 9602-5/02);
XXIII - caixas eletrônicos (código CNAE nº 6619-3/04);
XXIV - serviços de taxi (código CNAE nº 4923-0/01);
XXV - atividade do correio nacional (código CNAE nº 5310-5/01);
XXVI - atividade de franqueadas e permissionárias do correio nacional (código CNAE nº 5315-5/02) e;
XXVII - chaveiros (código CNAE nº 9529-1/02).
§ 1º - Os lotes do Bairro Jardim Alto dos Bandeirantes localizados na quadra B, com frente para a Rua
01 e para a Avenida Elizeu Guerra, poderão ter uso residencial unifamiliar, residencial multifamiliar
horizontal, residencial multifamiliar vertical, de acordo com os afastamentos e gabarito definidos na zona
de eixo viário (ZEV) e as atividades de comércio, assim especificados no artigo 24. Os lotes das quadras E,
F e G do Jardim Alto dos Bandeirantes poderão ter uso residencial unifamiliar, residencial multifamiliar
horizontal e residencial multifamiliar vertical, de acordo com os afastamentos e gabarito definidos na
zona de eixo viário (ZEV). (Parágrafo único transformado em § 1º pela Lei Complementar nº 279/2012)
§ 2º O disposto do § 1º também poderá ser aplicado a novos loteamentos a serem implantados em

ZER- Zona Estritamente Residencial, definidos em diretrizes municipais. (Redação dada pela Lei
Art. 25 Em imóveis edificados e localizados nas Zona Mistas 1, 2 e 3, Zona Central e ZEV-Zona de Eixo
Viário, que até a data da publicação desta lei abriguem atividades de comércio, prestação de serviços e
indústrias, será permitida a continuidade desses usos e atividades, proibida a ampliação da área
construída já existente e/ou aglutinação com imóveis lindeiros.
Parágrafo Único. A permissão mencionada no caput estará condicionada a comprovação de

funcionamento de tais atividades, até a data da publicação da presente lei.
Art. 26 Poderão ser enquadrados na ZM3 - Zona Mista 3 e ZEV-Zona de Eixo Viário, indústrias previstas na
ZI-1(Zona Industrial 1), com valor de W (Fator de Complexidade) não superior a 1,5 (um vírgula cinco), de
acordo com Anexo 1, do Decreto Estadual nº 47.397, de 4 de dezembro de 2002, com exceção da
atividade "reparação de aeronaves".
Art. 26 Poderão ser enquadradas na ZM3 - Zona Mista 3 e ZEV-Zona de Eixo Viário, as atividades
industriais previstas na ZI-1 (Zona Industrial 1), definidas no Anexo 3 desta Lei. (Redação dada pela Lei
Art. 26 Na ZM3 - Zona Mista 3, ZEIS - Zona de Especial Interesse Social e ZEV-Zona de Eixo Viário poderão
ser enquadradas as atividades previstas na ZI-1(Zona Industrial 1), restritas às atividades com exigências
relativas ao tipo de incômodo 1(um), descrito no Anexo 4, desta lei.
Art. 26 Poderão ser enquadradas em todas as zonas constantes da Macrozona Urbana do Município, as
empresas que se utilizam do local apenas como endereço de correspondência ou para fins de abertura de
firma, sendo terminantemente proibido o desenvolvimento no local de atividades de estocagem,
insalubres, incômodas, que provoquem o aumento de tráfego nas vias públicas, atendimento ao público
ou que sejam enquadradas como de alto risco pelas legislações Federal, Estadual e Municipal, cuja
concessão de alvará de funcionamento será sempre precedida de vistoria prévia do local. (Redação dada
Parágrafo Único. Poderão ser enquadradas em todas as zonas constantes da Macrozona Urbana do
Município, as empresas que se utilizam do local apenas como endereço de correspondência ou para fins
de abertura de firma, sendo terminantemente proibido o desenvolvimento no local de atividades de
estocagem, insalubres, incômodas, que provoquem o aumento de tráfego nas vias públicas, atendimento
ao público ou que sejam enquadradas como de alto risco pelas legislações Federal, Estadual e Municipal,
cuja concessão de alvará de funcionamento será sempre precedida de vistoria prévia do local. (Redação
dada pela Lei Complementar nº 279/2012) (Revogado pela Lei Complementar nº 328/2019)
Art. 27 Na ZER-Zona Estritamente Residencial o número de pavimentos nas unidades unifamiliares fica
restrito a 2 (dois), a contar do térreo, não sendo considerados como pavimentos sótãos e porões.
Art. 27 Na ZER-Zona Estritamente Residencial o número de pavimentos nas unidades unifamiliares fica
restrito a 2 (dois), a contar do térreo, não sendo considerados como pavimentos sótãos que não tenham
características de compartimentos de uso prolongado e porões com altura máxima de 1,50 metros.
Art. 28 Os lotes com testadas para as ZEV-Zonas de Eixo Viários, com usos comerciais, prestação de
serviços e institucionais, não poderão ter qualquer abertura e acessos para as ruas laterais e/ou fundos de
loteamentos localizados em ZER-Zona Estritamente Residencial.
Art. 29 Os usos futuros na macrozona de expansão urbana deverão obedecer aos usos estabelecidos
para a macrozona urbana.
§ 1º Os novos parcelamentos de solo a serem implantados em Zonas de Expansão-ZE que darão

sequência às Zonas contiguas existentes, seguirão ao disposto na Certidão de Uso e Ocupação do Solo
para loteamentos expedida pela Comissão de Desenvolvimento Urbano e Rural.
§ 2º Os novos parcelamentos de solo a serem implantados em Zonas de Expansão-ZE que alterarem a

sequência do zoneamento existente, seguirão o disposto nos Decretos Municipais, após parecer formal do
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural.
Art. 30 Se as restrições urbanísticas estabelecidas na matrícula do imóvel divergirem do uso do solo

previsto na presente lei, deverão prevalecer as restrições urbanísticas definidas na matrícula do imóvel.
(Suprimido pela Lei Complementar nº 279/2012)
Seção II
DO USO DO SOLO NA MACROZONA RURAL
Ficam estabelecidos e caracterizados nesta Lei, os seguintes usos a serem desenvolvidos na

Art. 31
macrozona rural:
I - Agrícola e de Aproveitamento de Recursos Naturais: Cultivo de produtos agrícolas,

hortifrutigranjeiros, criação de animais e atividades extrativistas, para os quais as utilizações da terra e
dos recursos hídricos são indispensáveis ao processo de produção.
II - Não Agrícola: Ocupação do território para fins habitacionais, institucionais, industriais, de

prestação de serviços, lazer, turístico e ecológico.
CAPÍTULO VI
DAS ATIVIDADES INCÔMODAS
Capítulo VI
DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019
Seção I
DA CLASSIFICAÇÃO E ENQUADRAMENTO DAS ATIVIDADES INCÔMODAS
Seção I
DA CLASSIFICAÇÃO E ENQUADRAMENTO DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS (Redação dada pela Lei
Complementar nº 328/2019
Art. 32A classificação e enquadramento das atividades incômodas são apresentados no Anexo 03 -
Enquadramento das Atividades Incômodas, e no Anexo 04 - Tipos, Padrões de Incômodo, Aspectos de
Análise e Medidas Mitigadoras, partes integrantes da presente Lei.
Art. 32 A classificação e enquadramento das atividades econômicas são apresentados no Anexo 03 -

Enquadramento das Atividades Econômicas, e no Anexo 04 - Tipos, Padrões de Incômodo, Aspectos de
Análise e Medidas Mitigadoras, partes integrantes da presente Lei. (Redação dada pela Lei Complementar
nº 328/2019)
Seção II
DA AUTORIZAÇÃO DAS ATIVIDADES INCÔMODAS
Art. 33 A autorização das atividades incômodas estará sujeita ao cumprimento das condicionantes
estabelecidos nos Anexos 03 e 04 desta Lei, à análise dos setores competentes da administração e
quando couber, a análise de órgãos federais e estaduais.
Art. 34 A autorização de atividades incômodas, públicas ou privadas, também será precedida de Estudo
Impacto de Vizinhança (EIV).
§ 1º Estudo Impacto de Vizinhança-EIV é um instrumento destinado à análise e avaliação de
empreendimentos que sejam potencialmente impactantes aos meios rural e urbano, devendo ser
regulados por Lei Municipal.
§ 2º A Administração Municipal, em conformidade com o artigo 29 da Lei do Plano Diretor, enviará
em até 90 (noventa) dias da aprovação desta Lei Complementar, projeto de lei regulamentando o estudo
prévio de impacto de vizinhança.
§ 3º A Lei Municipal mencionada no parágrafo anterior também definirá a forma de participação do
Grupo Técnico de Apoio, previsto no artigo 50, da Lei Complementar nº 201/2008, nas diversas etapas de
aplicação desse instrumento urbanístico.
§ 4º O disposto neste artigo não se aplica ao item IC-5 - Templos Religiosos, do Anexo 03 da presente
Lei Complementar.
Art. 34A autorização de atividades incômodas, públicas ou privadas, também será precedida de Estudo
Impacto de Vizinhança (EIV).
§ 1º Estudo Impacto de Vizinhança-EIV é um instrumento destinado à análise e avaliação de

empreendimentos que sejam potencialmente impactantes aos meios rural e urbano, devendo ser
regulados por Lei Municipal.
§ 2º A Administração Municipal, em conformidade com o artigo 29 da Lei do Plano Diretor, enviará

em até 180 (cento e oitenta) dias da aprovação desta Lei Complementar, projeto de lei regulamentando o
estudo prévio de impacto de vizinhança.
§ 3º A Lei Municipal mencionada no parágrafo anterior também definirá a forma de participação do

Grupo Técnico de Apoio, previsto no artigo 50, da Lei Complementar nº 201/2008, nas diversas etapas de
aplicação desse instrumento urbanístico.
§ 4º O disposto neste artigo não se aplica a Atividade "9491- 0/00", do Anexo e - Enquadramento das
Atividades Incômodas, da presente Lei Complementar. (Redação dada pela Lei Complementar nº
275/2012)
§ 4º O disposto neste artigo não se aplica à Atividade "9491-0/00", do Anexo 3 - Enquadramento das
Atividades Incômodas, da presente lei complementar. (Redação dada pela Lei Complementar nº
279/2012) (Revogado pela Lei Complementar nº 328/2019)
Seção III
DAS ATIVIDADES INDUSTRIAIS
Art. 35 A classificação das atividades industriais dar-se-á em conformidade com legislações federais,
estaduais e municipais.
O requerente não estará isento das aprovações e licenciamentos dos demais órgãos competentes
Art. 36
no âmbito Federal. Estadual e Municipal, se for o caso.
Art. 37 Estabelecimentos industriais ou não, já implantados, que gerem reclamações na vizinhança, terão
que se submeter a uma nova avaliação para regularização de suas atividades.
Parágrafo Único. Os proprietários desses estabelecimentos terão prazo de até 180(cento e oitenta)
dias, a contar da aprovação desta lei, para regularização dessas atividades.
Seção IV
DO ENQUADRAMENTO DAS ATIVIDADES INCÔMODAS
Seção IV
DO ENQUADRAMENTO DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS (Redação dada pela Lei Complementar nº
328/2019)
Art. 38 Para cada um das zonas da macrozona urbana, da macrozona de expansão urbana e da
macrozona rural, a implantação de atividades incômodas, fica estabelecida, de acordo com o seguinte
nível de permissão:
Art. 38O Anexo 3 desta lei complementar estabelece o enquadramento das atividades econômicas em 9
(nove) grupos, determinados conforme o tipo de uso e nível de incomodidade; e designa em quais zonas
cada grupo de atividade é permitido. (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019)
I - ATIVIDADE INCÔMODA (Al); Atividades geradoras de impactos, compatíveis com o uso residencial,
se e somente se, atender os artigos 33 e 34 da presente Lei. (Revogado pela Lei Complementar nº
328/2019)
II - PROIBIÇÃO (PRO); Usos geradores de incômodos, incompatíveis com o uso residencial. (Revogado
III - ATIVIDADE NÃO INCÔMODA (ANI): Atividades consideradas de baixo impacto compatíveis com os
locais indicados. (Redação acrescida pela Lei Complementar nº 318/2016) (Revogado pela Lei
IV - DEPENDE DE ANÁLISE (X): Cada caso será analisado separadamente quando do pedido de
instalação. (Redação acrescida pela Lei Complementar nº 318/2016) (Revogado pela Lei Complementar nº
328/2019)
Parágrafo Único. Os Anexos 03 e 04 desta Lei, estabelecem o enquadramento para os níveis de

permissão, das atividades Incômodas, para a macrozona urbana, macrozona de expansão urbana e para a
macrozona rural do território do município de Sertãozinho. (Revogado pela Lei Complementar nº
328/2019)
§ 1º As atividades enquadradas nos grupos nR-3, Ind-3 e Ind-4 são consideradas incômodas, devendo,
portanto atender os artigos 33 e 34 da presente Lei. (Redação acrescida pela Lei Complementar nº
328/2019)
§ 2º Diante do indeferimento de instalação de determinada atividade, o interessado poderá solicitar

análise de caso, mediante apresentação de estudos ou documentos que comprovem a compatibilidade da
atividade com o local de instalação pretendido. (Redação acrescida pela Lei Complementar nº 328/2019)
§ 3º Nos casos em que a permissão de instalação de uma atividade depender de condicionantes

específicas, o interessado deverá comprovar o atendimento às condicionantes. (Redação acrescida pela
CAPÍTULO VII
DA OCUPAÇÃO DO SOLO NAS ZONAS DO TERRITÓRIO DO MUNICÍPIO.
Seção I
DO COEFICIENTE DE OCUPAÇÃO
Art. 39 O Coeficiente de Ocupação (CO) é a relação existente entre a área de projeção da edificação no
solo e a área do terreno.
Art. 40 O Coeficiente de Ocupação Máximo (COmax), para cada uma das zonas do território do Município
de Sertãozinho são apresentados no Anexo 04 - COEFICIENTES, LOTES MÍNIMOS E AFASTAMENTOS, parte
integrante da presente Lei Complementar.
Art. 40O Coeficiente de Ocupação Máximo (Comax), para cada uma das zonas do território do Município
de Sertãozinho são apresentados no Anexo 05 - COEFICIENTES, LOTES MÍNIMOS E AFASTAMENTOS, parte
integrante da presente Lei Complementar. (Redação dada pela Lei Complementar nº 275/2012)
Seção II
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Art. 41O Coeficiente de Aproveitamento (CA) é a relação entre a área da edificação e a área do terreno,
subdividindo-se entre Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAmax) e Coeficiente de Aproveitamento
Máximo Outorgado (CAmaxOUT):
I - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAmax) é o fator pelo qual a área do lote deve ser
multiplicada para se obter a área máxima de edificação permitida neste mesmo lote;
II - Coeficiente de Aproveitamento Máximo Outorgado (CAmaxOUT) é o fator pelo qual a área do lote
deve ser multiplicada para se obter a área máxima de edificação computável permitida neste mesmo lote,
mediante aplicação do instrumento de Outorga Onerosa do Direito de Construir, em conformidade com a
seção VII, do capítulo IV, da Lei do Plano Diretor do Município.
Parágrafo Único. Considera-se área não computável, para fins de gabarito;
I - Os pavimentos destinados a garagem;
I - Os pavimentos destinados a garagem abaixo do nível da rua; (Redação dada pela Lei Complementar
nº 275/2012)
II - O último pavimento, quando neste houver somente casa de maquinas e reservatório de água;
III - Jardineiras.
Art. 42Os Coeficientes de Aproveitamento (CA), para cada uma das zonas do território do Município de
Sertãozinho são apresentados no Anexo 5, desta Lei Complementar.
Seção III
DO COEFICIENTE DE PERMEABILIDADE
Art. 43O Coeficiente de Permeabilidade (CP) é entendido como a relação existente entre a área
permeável e a área do terreno.
§ 1º Fica definida como área permeável toda área do terreno, que permite infiltração de água no solo,
onde não há estruturas subterrâneas capazes de impedir a infiltração das águas pluviais, devendo ser
mantidas as características de permeabilidade do solo, sendo preferencialmente coberta com vegetação.
(Redação acrescida pela Lei Complementar nº 318/2016)
§ 2º Quando houver uso de piso permeável ou semi-permeável deverá ser comprovada sua
permeabilidade, e deverá ser acrescido de 25% da área original. (Redação acrescida pela Lei
§ 3º Em caráter excepcional poderá ser realizada a compensação pela impossibilidade de abertura da

área permeável por soluções alternativas, desde que seja comprovada através de laudo do técnico
responsável pelo projeto, que será previamente apreciado e aprovado pela Secretaria Municipal de Meio
Ambiente que, quando necessário, definirá as contrapartidas necessárias para compensá-las. (Redação
acrescida pela Lei Complementar nº 318/2016)
§ 4º Quando a área permeável real estiver em local diferente do apresentado no projeto aprovado
deverá ser apresentado um croqui com localização e metragem corretas da área permeável, assinado pelo
proprietário do imóvel e/ou pelo técnico responsável pelo projeto. (Redação acrescida pela Lei
§ 5º A área permaável não poderá estar em área coberta. (Redação acrescida pela Lei Complementar
nº 318/2016)
Art. 44O Coeficiente de Permeabilidade Mínimo (CPmim), para cada uma das zonas do território do
Município de Sertãozinho são apresentados no Anexo 5, parte integrante da presente Lei.
Seção IV
DO COEFICIENTE DE COBERTURA VEGETAL
Art. 45O Coeficiente de Cobertura Vegetal (CCV) é entendido como a relação existente entre a área
coberta por vegetação arbórea de um determinado imóvel e a sua área total.
Parágrafo Único - No caso de inexistência de cobertura vegetal arbórea fica definido o plantio de uma
muda de espécie arbórea nativa de, no mínimo, 1,30m de altura a cada 20m², preferencialmente em
bloco único. (Redação acrescida pela Lei Complementar nº 318/2016)
O Coeficiente de Cobertura Vegetal Mínimo (CCVmim), para cada uma das zonas do território do
Art. 46
Município de Sertãozinho são apresentados no Anexo 05, parte integrante da presente Lei.
Seção V
DOS AFASTAMENTOS DAS EDIFICAÇÕES
Os afastamentos das edificações para cada uma das zonas da macrozona urbana, macrozona de
Art. 47
expansão urbana e macrozona rural estão estabelecidos no Anexo 05 desta lei.
Parágrafo Único. O disposto no caput deste artigo será aplicado nos loteamentos aprovados após a
publicação da presente lei, mantendo-se os recuos, afastamentos e taxas de ocupação, utilizados nos
loteamentos já existentes. (Suprimido pela Lei Complementar 275/2012)
CAPÍTULO VIII
DAS PENALIDADES
Art. 48 Os empreendimentos que infringirem as condições para aprovação e enquadramento de

atividades incômodas, bem como os coeficientes e afastamentos estabelecidos nesta lei, estarão sujeitos
a embargo, demolições e ainda ao pagamento de multa no valor de R$ 100,00/m² (cem reais por metro
quadrado) do equivalente em coeficiente em desacordo.
§ 1º Sem prejuízo das sanções previstas no caput, fica concedido o prazo de 180 (cento e oitenta)
dias, a contar da publicação da presente do Decreto Municipal Regulamentador, para regularização dos
imóveis que se encontram irregulares junto à Prefeitura Municipal com relação a recuos e taxa de
ocupação, excetuando-se aqueles localizados em Zonas Estritamente Residenciais, cujo proprietário fará
prova que a situação do imóvel irregular é anterior à publicação da presente Lei Complementar.
(Regulamentado pelo Decreto nº 5514/2011)
§ 2º Para comprovar que a situação do imóvel é anterior à publicação da presente lei, o proprietário
apresentará à Secretaria Municipal de Obras, junto ao projeto de regularização, os seguintes documentos:
a) carnê do IPTU do imóvel;
b) cópia de projetos tramitados na Secretaria de Obras;
c) certidão de constatação de área construída do imóvel, expedida pelo Cadastro Imobiliário da
Prefeitura Municipal;
d) outros que a Secretaria de Obras vier a adotar.
Art. 48 Os empreendimentos que infrigirem as condições para aprovação, bem como os índices
urbanísticos estabelecidos no anexo 5 desta lei, estarão sujeitos a embargo, demolições e ainda ao
pagamento de multa para regularização de acordo com lei específica que regulamente o assunto.
CAPÍTULO IX
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 49 Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação revogadas as disposições em contrário, em
especial as leis complementares nºs 36, de 20/05/94, 37 de 05/10/94, 40 de 24/04/95, 41 de 25/05/95,
49 de 29/12/95, 51 de 02/09/96, 52 de 10/09/96, 55 de 29/05/97, 56 de 22/05/97, 61 de 03/11/97, 64 de
27/11/97, 65 de 29/12/97, 66 de 30/12/97, 74 de 30/03/98, 85 de 12/04/99, 86 de 17/08/99, 87 de
16/11/99, 89 de 03/12/99, 93 de 17/12/99, 94 de 28/12/99, 101 de 01/03/00, 114 de 03/09/01, 125 de
24/04/02, 131 de 19/08/02, 132 de 13/09/02, 135 de 11/11/02, 136 de 18/12/02, 144 de 01/04/03, 146
de 25/06/03, 180 de 30/12/05, 182 de 04/04/06, 185 de 12/07/06 e 261, de 04/05/11.
ANEXOS
Anexo 1 - Mapa da Macrozona Urbana, Macrozona de Expansão Urbana e Macrozona Rural.
Anexo 2 - Mapa de Zoneamento da Macrozona Urbana e da Macrazoiia de Expansão Urbana.
Anexo 3 - Enquadramento das Atividades Incômodas.
Anexo 3 - Enquadramento das Atividades Econômicas. (Redação dada pela Lei Complementar nº
328/2019)
Anexo 4 - Tipos, Padrões de Incômodos, Aspectos de Análise e Medidas Mitigadoras.
Anexo 5 - Coeficientes, lote mínimo e afastamentos.
Anexo 6 - Descrição do Zoneamento.
Prefeitura Municipal de Sertãozinho aos 21 de setembro de 2011, 114 anos de Emancipação Político-
Administrativa.
O Prefeito Municipal
NÉRIO GARCIA DA COSTA
Download: Anexo - Lei Complementar nº 264/2011 - Sertaozinho-SP

(www.leismunicipais.com.br/SP/SERTAOZINHO/1VANEXOa-LEI-COMPLEMENTAR-264-2011-SERTAOZINHO-SP.zip)
Download Anexo: Lei Complementar Nº 264/2011 - Sertãozinho-SP

(www.leismunicipais.com.brhttps://s3.amazonaws.com/municipais/anexos/sertaozinho-sp/2011/anexo-lei-complementar-
264-2011-sertaozinho-sp-1.zip?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-
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Nota: Este texto não substitui o original publicado no Diário Oficial.
Data de Inserção no Sistema LeisMunicipais: 27/05/2021

Lei Complementar 264 2011 de Sertãozinho SP

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13/12/2022 14:38 Lei Complementar 264 2011 de Sertãozinho SP

LEI COMPLEMENTAR Nº 264, DE 21 DE SETEMBRO DE 2011.

DISPÕE SOBRE O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO

DO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Art. 2º Fica o território do Município ordenado em macrozoneamento e zoneamento, considerando;

II - As características de uso e ocupação do território do município;

III - A implementação das ações de planejamento e controle estabelecidos nesta lei;

IV - As características do meio natural e ocupado.

cidade e da propriedade urbana.

As normas de zoneamento, como estratégia da política urbana, consistem no estabelecimento de

Art. 5º O macrozoneamento divide o território do município em:

II - macrozona de expansão urbana;

III - macrozona rural; e,

IV - áreas de especial Interesse.

§ 1º Ficam enquadrados na macrozona urbana, macrozona de expansão urbana e macrozona rural, os

§ 2º As áreas de especial Interesse serão tratadas no Capítulo IV, desta Lei.

§ 1º O lote ou lotes resultantes de remembramento ou aglutinação envolvendo zoneamentos

j) Av. Egisto Sicchieri;

atender ao disposto na Lei Federal que trata do Código Florestal.

I - Zona Estritamente Residencial (ZER): Ficam enquadrados em ZER os perímetros delimitados no

a) A urbanização e a regularização das ZEIS obedecerão às normas estabelecidas no Plano

c) Av. Adelino Fortunato Simioni;

VII - Zona de Eixo Viário (ZEV):

a) Av. Antonio Paschoal;

c) Av. Adelino Fortunato Simioni;

Rural. (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019)

§ 1º Em Zonas de Preservação Ambiental serão permitidas instalações de equipamentos urbanos,

§ 3º VETADO. (Redação dada pela Lei Complementar nº 328/2019)

A macrozona de expansão urbana encerra a porção do território, delimitada entre o Perímetro

§ 1º Ficam enquadrados na macrozona de expansão urbana, os perímetros delimitados no Anexo 02.

Art. 11 A macrozona de expansão urbana subdivide-se nas seguintes zonas:

I - Zona de Expansão (ZE): Ficam enquadrados em ZE, os perímetros delimitados no Anexo 2;

Art. 14 A macrozona rural, em conformidade com o Anexo 01 Macrozoneamento do Município de

I - Zona Rural Agroindustrial: ZRA;

II - Zona Rural de Preservação Ambiental: ZRPA.

§ 1º As Áreas de Especial Interesse classificam-se em:

I - Área de Especial Interesse Histórico;

II - Área de Especial Interesse Ambiental;

III - Área de Especial Interesse Social;

IV - Área de Especial Interesse Turístico, Esportivo e Ecológico;

§ 2º A Administração Municipal, em conjunto com o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano

II - Área do Bairro do Pati;

IV - Asilo São Vicente de Paulo;

V - Biblioteca Municipal Dr. Antonio Furlan Júnior;

VI - Capeia e entorno do Bairro Colônia Preta;

VII - Casa Zênia Paleari Favaretto (Procuradoria Jurídica);

VIII - Chaminé e entorno do Conjunto Habitacional Lúcia Fabro Sverzut;

IX - Escola Professor Anacleto Cruz;

X - Máquina de Arroz Santa Luzia;

XI - Casa da Cultura "Maestro Oscar Meneghini";

XIII - Igreja Matriz Nossa Senhora Aparecida;

Ficam ainda enquadrados em Áreas de Especial Interesse Ambiental os perímetros delimitados no

III - Regularizações urbanística, física e fundiária;

IV - Recuperações de imóveis degradados;

V - Provisão de infraestrutura, equipamentos sociais e culturais;

VI - Espaços públicos qualificados, serviços e comércio de caráter local;

VII - Provisão de Unidades Habitacionais de Interesse Social.

delimitados no Anexo 2, assim caracterizados como:

Ficam estabelecidos e caracterizados nesta Lei, os seguintes usos a serem desenvolvidos na

II - Uso Não Residencial: É aquele destinado ao exercício de atividades comerciais, industriais, de