Peças Processuais

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MURILO TEIXEIRA RAINHO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo,
protocolado em 25/07/2019 às 15:42 , sob o número 10114299220198260482.

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011429-92.2019.8.26.0482 e código W9SpMdJu.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ª
VARA CÍVEL DA COMARCA DE PRESIDENTE PRUDENTE – SP
Maria Christina Nogueira Rainho Ferreira,

brasileira, psicóloga, portadora do RG n° 7.302.730 – SSP/SP, e o CPF/MF n°
014.695.748-29 e seu marido Spencer Almeida Ferreira, brasileiro,
magistrado estadual, portador do RG n° 7.453.992 – SSP/SP e do CPF/MF
945.368.808-87, casados entre si, sob o regime da comunhão universal de bens,
residentes na Avenida Alberto Fraga Moreira, n° 174, Condômino Damha 1,
CEP N° 19053-692, Presidente Prudente/SP, por seu bastante procurador,
(mandato incluso), devidamente inscrito na OAB/SP sob o n° 425.414, com
endereço eletrônico [email protected], escritório profissional na
Avenida Coronel José Soares Marcondes n° 983, 1° andar, salas 11 e 12, centro,
CEP n° 19010-080, nesta cidade, onde recebe as comunicações de estilo, com
fundamento no artigo 1.238 do Código Civil c/c os artgs. 318 ss do Código
de Processo Civil, respeitosamente, vêm, a presença de Vossa Excelência,
propor, Ação de Usucapião Extraordinário pelos motivos de fato e razões de
direito a seguir expostos:
I – Os requentes encontram-se na posse mansa e

pacífica, tendo o imóvel sempre como seu (Animus Domini) há mais de 15
(quinze) anos, que bem pode ser descrito e individualizado na matrícula do
1 ° Oficial de Registro de Imóveis de Presidente Prudente/SP da seguinte
forma: Box Garagem n° 14 (quatorze), localizado no subsolo do ‘’Edifício
Epaminondas Cardoso de Oliveira’’, situado na Avenida Washington Luiz, n°
874, esquina com a Rua Quincas Vieira, nesta cidade e comarca de Presidente
Prudente, sendo que o box, divide pela frente com a área de manobras em 3,00
metros: pelo lado direito de quem da área de manobras olha para o box divide
18 98187-9090 - [email protected]
Avenida Coronel José Soares Marcondes, 983 - 1º Andar - Sala 11 e 12
Centro Empresarial West Park - Bosque - CEP 19010-080 - Presidente Prudente - SP
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MURILO TEIXEIRA RAINHO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 25/07/2019 às 15:42 , sob o número 10114299220198260482.
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com a área de circulação interna voltada para a dependência dos elevadores em

6,00 metros; pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, - divide com a
área de circulação interna voltada para digo, divide com o box – n° 13, em 6,00
metros; e, finalmente pelos fundos; divide com a área de circulação interna
voltada para a dependência destinada a casa de força e despejo em 3,00 metros,
encerrando uma área privativa de 18,00 mts.2 e – área de comum de 24,574
mts.2, correspondendo-lhe área total 42,574 mts.2, tendo no terreno uma fração
ideal de 6,131 mts.2 ou seja 1,267% e, croqui descritivo da sua localização.
II - Conforme se vê da referida matricula n°

19.699, o referido imóvel encontra-se registrado em nome Kenue Otani.
III - A proprietária Kenue Otani faleceu em 23 de

março de 2019, brasileira, solteira, dentista, e portava a cédula de identidade
RG nº 3.026.316, e o CPF/MF nº 013.596.738-19, residente e domiciliada na
Rua Djalma Dutra, nº 244, ap. 72, 7º andar, centro, nesta cidade de Presidente
Prudente/SP, conforme certidão de óbito anexa. O processo de abertura,
registro e cumprimento de testamento tramita sob n° 1007135-
94.2019.8.26.0482; pela 2ª Vara de Família e Sucessões, desta comarca.
Nestes autos, Carlos Shozo Otani foi nomeado

como testamenteiro.
IV – Por se tratar o imóvel usucapiendo de unidade

autônoma de garagem situada em prédio de condomínio, nos termos do
parágrafo 3°, do artg. 246 do Código de Processo Civil, os requerentes,
requerem seja dispensada a citação dos confinantes.
V - As declarações anexas, firmadas por 5 (cinco)

pessoas – 3 (três) funcionários antigos do condomínio e 2 (dois) proprietários,
comprovam que a posse dos requerentes existe há mais de 15 (quinze) anos,
tendo sido exercida de forma mansa, pacífica e ininterrupta, sem qualquer
oposição ao longo de todo o período.
VI – Pelos documentos anexos, fornecidos por

escritórios de contabilidade encarregados da administração condominial do
prédio, os requerentes demonstram o pagamento regular das despesas
condominiais que recaem sobre o imóvel - compreendidas as de manutenção,
conservação e melhorias.
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Presentes os requisitos do artigo 1.238 do Código
Civil c/c os artgs. 318 ss do Código de Processo Civil, de rigor o
reconhecimento da aquisição do domínio sob o imóvel referido, através da
prescrição aquisitiva cabalmente provada.
Diante do exposto, possuindo como seu, o imóvel

acima referido, sem interrupção, nem oposição, requerem que esse E. Juízo
declare por sentença a aquisição do direito de domínio sob o imóvel descrito
acima, a qual servirá de titulo para o registro no cartório de registro de imóveis.
Protestam pela produção de todos os meios de

prova em direito admitido, sem exceção, as quais, desde já, ficam
expressamente requeridas.
Finalmente, requerem:
A) digne-se esse E. Juízo designar audiência

preliminar de justificação, com intervenção do Ministério Público;
B) a citação do inventariante – representante do
espólio, acima qualificado, para, em querendo, responder aos termos da ação,
sob pena de confissão e revelia;
C) cientificação, por carta, do representante da
Fazenda Pública para que, eventualmente, manifeste seu interesse na causa;
D) procedência da demanda para fim de ser
declarada, por sentença, o domínio sob o imóvel usucapiendo, expedindo-se o
competente mandado para registro no competente Registro de Imóveis local;
E) a condenação de eventual parte contestante no
pagamento das custas judiciais, honorários advocatícios sucumbenciais, estes
fixados em observância ao artg. 85, parágrafo 2°, do Código de Processo Civil
e demais cominações legais;
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F) termos em que, atribuindo-se à causa o valor da

estimativa oficial para lançamento do IPTU, sobre o imóvel usucapiendo para
o exercício de 2019, ano base 2018, a importância de R$ 16.238,27.
Pede Deferimento.
Presidente Prudente, em 19 de junho de 2019.
Murilo Teixeira Rainho

OAB/SP – N° 425.414
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE CARLOS GOMES DOS SANTOS e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 12/04/2021 às 17:11 , sob o número WPPE21700834550
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EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUÍZ (A) DE DIREITO DA 5ª VARA
CIVEL DA COMARCA DE PRESIDENTE PRUDENTE – SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1011429-92.2019.8.26.0482 e código ToRe0mRF.
Autos nº 1011429-92.2019.8.26.0482
Requerente: Spencer Almeida Ferreira e Maria Christina Nogueira Rainho Ferreira
Requerido: Espolio De Kenue Otani
ESPOLIO DE KENUE OTANI, neste ato, representada pela inventariante,

MARCIA MITIKO OTANI, brasileira solteira, bioquímica, portadora do RG nº 9.280.148 SSP/SP e do
CPF/MF nº 050.394.398-30, residente e domiciliada na Rua Emílio Trevisan, nº 20, Jd. Bela Dária,
nesta cidade de Presidente Prudente/SP, nos autos do processo em epígrafe, que lhe move Spencer
Almeida Ferreira e Maria Christina Nogueira Rainho Ferreira, por seus advogados que abaixo
subscrevem (procuração anexa), vem, mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência,
apresentar defesa na forma de CONTESTAÇÃO E RECONVENÇÃO, pelos fatos e fundamentos de
direito a seguir expostos:
1. DA JUSTIÇA GRATUITA
Diante das atuais condições do polo passivo da demanda, por se tratar de

espolio, sendo este o conjunto dos bens deixado por Kenue Otani, requer que seja deferido o benefício
da Gratuidade de Justiça, com fulcro na Lei Federal nº 1.060/50, com as alterações introduzidas pelas
Escritório de Advocacia situado na Rua Francisco Goulart, nº 468 – Vila Nova, Presidente
Prudente/SP - CEP 19010-290
Telefone: (18) 3223-1856
.
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Leis Federais nº 7.510/86 e 13.105/2015, em razão do processo de inventario estar em tramitação,

tornando inviável o recolhimento das custas processuais.
2. BREVE SINTESE DA DEMANDA
Trata-se de ação de usucapião extraordinário, em que narram os autores

que há mais de 15 (quinze) anos, estão na posse mansa e pacífica, do imóvel descrito na matricula
n° 19.699, do 1° Registro de Imóveis de Presidente Prudente - SP, sendo o imóvel composto pelo
Box de Garagem n° 14, localizado no sob solo do Edifício Epaminondas Cardoso de Oliveira, situado
na Avenida Washington Luiz, n° 874, na Cidade de Presidente Prudente – SP, com área de 42,574
m², conforme matricula de fls. 35.
Informam que o imóvel é de propriedade da Sra. Kenue Otani, falecida em

23 de março de 2019, que era brasileira, solteira, dentista, e portava a cédula de identidade RG nº
3.026.316, e o CPF/MF nº 013.596.738-19, residente e domiciliada na Rua Djalma Dutra, nº 244, ap.
72, 7º andar, centro, nesta cidade de Presidente Prudente/SP.
Juntam como prova do seu pretenso direito declarações produzidas

unilateralmente, e por fim, requereram que seja declarado como proprietários do imóvel.
Eis a síntese da demanda.
3. DA REALIDADE DOS FATOS E DA CONTRAPOSIÇÃO ESPECÍFICA
Inicialmente, se faz necessário trazer algumas informações referente a Sra.

Kenue Otani, real proprietária do imóvel, conforme consta na matricula de n° 16.699 do 1° Registro
de Imóveis de Presidente Prudente – SP que segue em anexo, onde consta a informação que pagou
em 1988 a quantia de Cz$ 73.045,00 (setenta e três mil e quarenta e cinco cruzados), pela aquisição
do imóvel.
A Sra. Kenue Otani, faleceu em 23 de março de 2019, conforme certidão

de óbito em anexo. E, em razão disso a Sra. Marcia Mitiko Otani, abriu processo de inventário que
tramita na 2° Vara de Família e Sucessões desta comarca, sob ° 1007132-42.2019.8.26.0482, sendo
qualificada como inventariante.
Importante informar que a Sra. Kenue Otani não casou, bem como não teve
filhos, deixando sua herança para os sobrinhos por meio de testamentos. E nos autos da ação de
Telefone: (18) 3223-1856
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inventario, foi solicitado que o imóvel em discussão nesta ação, fosse deixado reservado para uma
eventual sobrepartilha, caso a ação de inventário termine primeiro.
No que diz respeito a Sra. Kenue Otani, importante informar ao juízo que
no ano de 2010 a falecida começou enfrentar alguns problemas de saúde, quando em 31 de outubro
de 2011 foi então diagnosticada com a Doença de Alzheimer, precisando fazer tratamento
neurológicos, apresentando déficit cognitivo de perda de memória, conforme atestado médico que
segue em anexo, sendo está a causa de sua morte em 24 de março de 2019, de acordo com o
atestado de óbito em anexo.
Excelência, com o aparecimento da doença, a Sra. Kenue Otani passou a

ter dificuldades de realizar todos seus atos civis, necessitando de ajuda medica periodicamente, bem
como de uma cuidadora.
Desta forma, a Sra. Marcia Mitiko Otani (inventariante), levou a Sra. Kenue
Otani, que é sua tia, para morar em São Paulo, onde residia na época, para que fosse possível fazer
o tratamento e dar os cuidados necessários para sua tia, fato este que aconteceu final de 2011.
Acontece, que desde 2011, a Sra. Kenue Otani não teve mais condições
de realizar seus atos diários sozinha, assim, sua sobrinha a Sra. Marcia Mitiko Otani assumiu a
responsabilidades de administração dos bens de propriedade de Kenue, o que de fato foi feito,
conforme ficara demonstrado mais adiante.
Pois bem, feita essas considerações, adentrando ao mérito da demanda,

se faz necessários informar, que desde o adoecimento da Sra. Kenue Otania, em razão da doença,
não teve mais condições de administrar seus bens.
Nota-se, que a doença diagnosticada em Kenue Otani foi Alzheimer,

conhecida pela perda da memória e uma evolução que deixa a pessoa cada dia mais incapaz.
Conforme podemos verificar na portaria SAS/MS n° 1.298, onde consta a seguinte informação:
“A Doença de Alzheimer (DA) é um transtorno neurodegenerativo

progressivo e fatal que se manifesta por deterioração cognitiva e da
memória, comprometimento progressivo das atividades de vida diária e
uma variedade de sintomas neuropsiquiátricos e de alterações
comportamentais.”(fls.147,https://portalarquivos2.saude.gov.br/images/pdf
/2014/abril/02/pcdt-doenca-de-alzheimer-livro-2013.pdf)
Telefone: (18) 3223-1856
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Excelência, em razão do seu adoecimento a Sra. Keneu Otani não teve

mais condições de usar a vaga de garagem discutida nesta ação, mas esse fato não retira dela o
direito de proprietária sobre o imóvel.
A Sra. Marcia Mitiko Otani, responsável por administrar os imóveis de
Kenue, realizou todos os pagamentos do IPTUs (Imposto Predial e Territorial Urbano), desde 2012
no vencimento, conforme comprovantes de pagamentos que segue em anexo, e certidão da prefeitura
onde não consta debito sobre o imóvel.
Aqui, se faz necessários destacar, que a Sra. Kenue Otani sempre arcou
com todas os encargos gerados pelo imóvel.
Desta forma, não é plausível, que os requerentes aleguem utilizarem o

imóvel a mais de 15 (quinze) anos, e nunca terem realizado o pagamento do imposto devido.
Com todos os tributos devidos pagos, podemos concluir que o imóvel

sempre foi de propriedade da Sra. Kenue Otani, que por uma situação de saúde, parou de utilizar a
vaga de garagem aqui discutida. Mas a inventariante Marcia Mitiko Otani, cuidou dos imóveis para
sua tia, pagando todos os tributos gerado pelo mesmo.
Neste sentido, o tribunal já decidiu que a ausência de pagamento do ITPU,

é causa para improcedência da ação de usucapião extraordinário, senão vejamos:
“USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. Sentença de improcedência.

Insurgência dos autores, sob a alegação de que ocupam o imóvel desde
2002, quando faleceu a proprietária registral. Inexistência de posse mansa
e pacífica, sem oposição. Não comprovação de pagamento pela autora
de IPTU e despesas de água e luz do imóvel, nem residência no local.
Genitora do coautor que era cuidadora da falecida proprietária. Herdeiros
da proprietária que ajuizaram ações relativas à posse do imóvel objeto da
demanda, Requisitos para a aquisição do domínio não preenchidos.
Sentença mantida. Honorários majorados. Recurso não provido. (TJSP;
Apelação Cível 1035380-39.2015.8.26.0100; Relator (a): Fernanda Gomes
Camacho; Órgão Julgador: 5ª Câmara de Direito Privado; Foro Central
Cível - 1ª Vara de Registros Públicos; Data do Julgamento: 19/03/2021;
Data de Registro: 19/03/2021)”
Telefone: (18) 3223-1856
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Destarte, verifica-se que os autores utilizaram a vaga de garagem por um

período, sem autorização da proprietária Sra. Kenue Otani, visto que a mesma estava doente, e não
tinha mais condições mentais de lembrar quais imóveis eram de sua propriedade.
Dessa maneira, aproveitando da saúde da Sra. Kenue Otani, os autores
passaram a utilizar a respectiva vaga de garagem, sem pagar qualquer valor em contrapartida ou
qualquer tributo, sem o conhecimento da proprietária ou sua sobrinha Sra. Marcia Mitiko Otani.
Excelência, a vaga de garagem aqui discutida é localizada em um prédio

no centro da cidade, com um valor de avaliação elevado. Ou seja, caso concedido os pedidos dos
autores, os mesmos vão se enriquecer ilicitamente, o que é vedado em nosso ordenamento jurídico.
Analisando os fatos aqui narrados, e documentos juntado nesta

contestação, está evidenciado a má-fé dos autores, onde buscam a aquisição de um imóvel em razão
do adoecimento de sua proprietária.
A própria ação foi de usucapião foi ajuizada após os autores tomarem

conhecimento que proprietária do imóvel havia falecido, e que havia uma ação de inventario
tramitando protocolada em 13 de maio de 2019, assim, correram aos autores para ingressar com a
presenta ação de usucapião em 25 de julho de 2019, ou seja, 04 (quatro) meses após o falecimento
da proprietária.
Como alega os autores que possuem a posse mansa e pacifica do imóvel

há mais de 15 (quinze) anos, e somente após a morte da proprietária buscaram ingressar com a ação
de usucapião.
Em relação a posse que alegam ter os autores sobre o imóvel, essa posse
foi precária, uma vez que só tiveram a possibilidade de usar a vaga de garagem, porque a proprietária
adoeceu e não teve mais condições de utilizar do seu imóvel.
Neste diapasão, o Tribunal de Justiça decidiu:
“APELAÇÃO. USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. Pretensão ao

reconhecimento. Improcedência. Ausência de posse "ad usucapionem".
Posse precária que não autoriza a pretensão de usucapir. Prova dos autos
que afasta a pretensão inicial. Sentença mantida. Honorários advocatícios
majorados para 20% do valor atualizado da causa, observada a gratuidade
de justiça. RECURSO DESPROVIDO.
Telefone: (18) 3223-1856
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(TJSP; Apelação Cível 0236589-57.2007.8.26.0100; Relator (a): Cristina

Medina Mogioni; Órgão Julgador: 6ª Câmara de Direito Privado; Foro
Central Cível - 2ª Vara de Registros Públicos; Data do Julgamento:
26/03/2021; Data de Registro: 26/03/2021)”
Seguindo esse raciocínio, a doutrina ao caracterizar a posse no usucapião,
disciplina:
"Possead usucapionem. É aquela que enseja a aquisição da propriedade

por meio de usucapião. Não é mera detenção. Não é posse exercida em
nome de outrem. É posse de quem tem a coisa como sua e se apresenta
como se fosse dono, ou seja, com animus domini. A posse ad usucapionem
há de ser pública (os atos por meio dos quais a posse se manifesta não são
ocultos, secretos, clandestinos); contínua (a continuidade se verifica pela
ausência de interrupção - CC 1238 a 1240, 1242, 1260 e 1379; CC/1916
550 e 618; 551 e 698); incontestada (sem oposição, passividade geral de
terceiros); pacífica (não violenta ou, se maculada na sua origem pela
violência, que essa tenha cessado - CC 1208; CC/1916 497); inequívoca
(os fatos invocados pelo possuidor ressaltam de maneira clara, não
duvidosa, que ele possuiu a coisa de maneira exclusiva, ousadamente e
com autoridade e não a obteve de forma precária, ou seja, para mera
detenção)." (NERY JUNIOR, Nelson. NERY, Rosa Maria de Andrade.
Código Civil Comentado. 12 ed. Editora RT, 2017. Versão ebook, Art.
1.196).
Conforme podemos ver no presente caso, os autores não possuem a

possead usucapionem, isto porque, o que tiveram foi uma mera detenção, no período em que a
proprietária ficou doente e posteriormente durante o tramite processo de inventario dos seus bens, da
qual foi totalmente contestada nesta defesa, sendo a posse exercida pelos autores precária.
Somado a esse fato, os autores nunca agiram como dono do imóvel,

conforme podemos ver nos documentos que segue em anexo, quem sempre pagou os impostos do
imóvel foi a Sra. Kenue Otani, através da inventariante Marcia Mitiko Otani, assumindo sua
responsabilidade como proprietária do imóvel.
Telefone: (18) 3223-1856
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No que diz respeito as declarações de fls. 51/ 59, que os autores utilizam
como forma de prova, as pessoas ali qualificadas não tinham conhecimento do adoecimento da Sra.
Kenue Otani, tampouco a informação que o imóvel é de sua propriedade junto ao cartório de imóvel.
Desta maneira, as pessoas prestaram declarações sem saber a realidade
pessoais de Kenue, sem saber que a mesma não estava utilizando a vaga de garagem em razão da
sua doença.
De uma forma que puderam ser induzidos a firmarem tais declarações, uma
vez que foram redigidas unilateralmente pelo advogado dos autores, conforme podemos ver seu
logotipo em todas as declarações, as quais não tiveram suas assinaturas reconhecidas firmas no
cartório de nota competente, trazendo incerteza sobre os acontecimentos ali declarados.
Todos os fatos aqui narrados, também poderá ser provado por intermédio
de prova testemunhal, se caso vossa Excelência entender necessário.
Assim, diante todo o exposto Excelência, requer que o pedido dos autores
seja julgado totalmente improcedente, com a manutenção do imóvel em propriedade da Sra. Kenue
Otani, que será inventariado na ação sob n° 1007132-42.2019.8.26.0482, que tramita na 2° Vara de
Família e Sucessões desta comarca.
4. DA RECONVENÇÃO
De acordo, com a lei 13.105/15, em seu art. 343, in verbis:
Art. 343. Na contestação, é lícito ao réu propor reconvenção para

manifestar pretensão própria, conexa com a ação principal ou com o
fundamento da defesa.
4.1 DA SÍNTESE FÁTICA E DO MÉRITO RECONVENCIONAL
Como amplamente demonstrado na peça de objeção, os fatos alegados

pela parte reconvinda não condizem com a verdade, uma vez que a reconvinte é a proprietária do
imóvel, da qual pagou todos impostos devidos pelo imóvel até os dias atuais.
Sendo assim, tem-se que a reconvenção é o meio próprio para manifestar

pretensão própria e conexa a ação principal, e por isto, em sede de reconvenção vimos requerer, que
em caso de improcedência do pedido dos reconvindos, que estes sejam obrigados a pagar para a
Telefone: (18) 3223-1856
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reconvinte aluguel de 31 de outubro de 2011 (data do atestado médico) até a data da sentença, pela
utilização indevida do imóvel de forma irregular, o valor do aluguel deverá ser atribuído pelo juízo.
Requer, subsidiariamente, em caso de procedência da ação dos
reconvindos, que os mesmos restituam todos os valores de IPTU pago pela reconvinte desde 2012,
quando a Sra. Kenue Otani veio a adoecer, conforme documento médico e comprovantes de
pagamento dos IPTUs que seguem em anexo, hoje perfaz o valor atualizado de R$ 5.718,85 (cinco
mil e setecentos e dezoito reais e oitenta e cinco centavos). calculo em anexo.
Nesse mesmo sentido, em caso de procedência do pedido dos

reconvindos, também requer que os mesmos sejam obrigados a restituírem a reconvinte em perda e
danos, nos termos do art. 884 do Código Civil, afim de evitar o enriquecimento ilícito dos autores, uma
vez que o imóvel encontrasse em uma área central, com valor de mercado elevado. Desta forma, a
restituição será para compensar o prejuízo financeiro da Sra. Kenue Otani, uma vez que a mesma
desembolsou grande quantia de dinheiro para aquisição do bem na época. Postula, assim, que o valor
da restituição seja atribuído pelo juízo, após avaliação de perito competente.
4.2 REQUERIMENTOS DA CONTESTAÇÃO
Diante do exposto e em sede de contestação, em face dos fundamentos

expostos, requer-se o mérito que sejam julgados TOTALMENTE IMPROCEDENTES os pedidos
formulados e que se contrapõem com esta contestação, condenando-se os requerentes ao
pagamento de todas as verbas sucumbenciais, notadamente honorários advocatícios a serem
prudentemente arbitrados por V. Exa.
Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de prova em direito

admitidas, que desde já se requer.
4.3 REQUERIMENTOS DA RECONVENÇÃO
A) Seja concedido a reconvinte os benefícios da Justiça Gratuita, haja

vista que se trata de espolio, e os bens deixados por Kenue Otani estão sendo inventariados, com o
processo em tramite sob n° 1007132-42.2019.8.26.0482, na 2° Vara de Família e Sucessões desta
comarca, fazendo-se inviável o recolhimento das custas processuais e demais despesas aplicáveis à
espécie, honorários advocatícios;
Telefone: (18) 3223-1856
.
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B) Julgar procedentes os pedidos formulados na presente

Reconvenção com o fito de reconhecer o direito da reconvinte ao recebimento de aluguel, pelo período
em que os reconvindos utilizaram o imóvel objeto do usucapião sem autorização, o valor do aluguel
deverá ser atribuído pelo juízo, condenando os reconvindos a pagar desde 31 de outubro de 2011,
quando a Sra. Kenue Otani adoeceu e não pode mais utilizar a vaga, até a data da sentença.
Subsidiariamente, caso não seja este o entendimento de Vossa Excelência,
que reconheça os direitos dos reconvindos referente ao usucapião, requer que os mesmo sejam
condenados a restituírem os valores de IPTU pago pelos reconvindo desde 2012, hoje atualizado
monetariamente em R$ 5.718,85 (cinco mil e setecentos e dezoito reais e oitenta e cinco centavos),
conforme calculo em anexo, bem como sejam obrigado a restituir em perda e danos a parte reconvinte
pelos valores pago na aquisição do imóvel.
C) Por fim, seja a reconvinda condenada em custas e honorários

advocatícios, esses arbitrados por este juízo nos termos do art. 85, § 2º do CPC, além de outras
eventuais despesas no processo, CPC, art. 84;
D) Protesta provar o alegado por todas as formas de direito admissíveis,

especialmente por meio do depoimento pessoal da reconvinda e oitiva de testemunhas que serão
levadas à Juízo independentemente de intimação.
Atribui-se à reconvenção o valor de R$ 5.718,85 (cinco mil e setecentos e

dezoito reais e oitenta e cinco centavos), atribuídos referente aos valores do IPTUs pago pelo
reconvinte atualizados monetariamente.
Nestes termos, pede deferimento.

Presidente Prudente/SP, 12 de abril de 2020.
JOSÉ CARLOS GOMES DOS SANTOS

OAB/SP 147.874
Telefone: (18) 3223-1856

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MURILO TEIXEIRA RAINHO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo,

protocolado em 25/07/2019 às 15:42 , sob o número 10114299220198260482.

Maria Christina Nogueira Rainho Ferreira,

I – Os requentes encontram-se na posse mansa e

com a área de circulação interna voltada para a dependência dos elevadores em

II - Conforme se vê da referida matricula n°

III - A proprietária Kenue Otani faleceu em 23 de

Nestes autos, Carlos Shozo Otani foi nomeado

IV – Por se tratar o imóvel usucapiendo de unidade

V - As declarações anexas, firmadas por 5 (cinco)

VI – Pelos documentos anexos, fornecidos por

Diante do exposto, possuindo como seu, o imóvel

Protestam pela produção de todos os meios de

A) digne-se esse E. Juízo designar audiência

F) termos em que, atribuindo-se à causa o valor da

Presidente Prudente, em 19 de junho de 2019.

Murilo Teixeira Rainho

ESPOLIO DE KENUE OTANI, neste ato, representada pela inventariante,

Diante das atuais condições do polo passivo da demanda, por se tratar de

Leis Federais nº 7.510/86 e 13.105/2015, em razão do processo de inventario estar em tramitação,

Trata-se de ação de usucapião extraordinário, em que narram os autores

Informam que o imóvel é de propriedade da Sra. Kenue Otani, falecida em

Juntam como prova do seu pretenso direito declarações produzidas

Eis a síntese da demanda.

3. DA REALIDADE DOS FATOS E DA CONTRAPOSIÇÃO ESPECÍFICA

Inicialmente, se faz necessário trazer algumas informações referente a Sra.

A Sra. Kenue Otani, faleceu em 23 de março de 2019, conforme certidão

Excelência, com o aparecimento da doença, a Sra. Kenue Otani passou a

Pois bem, feita essas considerações, adentrando ao mérito da demanda,

Nota-se, que a doença diagnosticada em Kenue Otani foi Alzheimer,

“A Doença de Alzheimer (DA) é um transtorno neurodegenerativo

Excelência, em razão do seu adoecimento a Sra. Keneu Otani não teve

Desta forma, não é plausível, que os requerentes aleguem utilizarem o

Com todos os tributos devidos pagos, podemos concluir que o imóvel

Neste sentido, o tribunal já decidiu que a ausência de pagamento do ITPU,

“USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. Sentença de improcedência.

Destarte, verifica-se que os autores utilizaram a vaga de garagem por um

Excelência, a vaga de garagem aqui discutida é localizada em um prédio

Analisando os fatos aqui narrados, e documentos juntado nesta

A própria ação foi de usucapião foi ajuizada após os autores tomarem

Como alega os autores que possuem a posse mansa e pacifica do imóvel

Neste diapasão, o Tribunal de Justiça decidiu:

“APELAÇÃO. USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. Pretensão ao

(TJSP; Apelação Cível 0236589-57.2007.8.26.0100; Relator (a): Cristina

"Possead usucapionem. É aquela que enseja a aquisição da propriedade

Conforme podemos ver no presente caso, os autores não possuem a

Somado a esse fato, os autores nunca agiram como dono do imóvel,

De acordo, com a lei 13.105/15, em seu art. 343, in verbis:

Art. 343. Na contestação, é lícito ao réu propor reconvenção para

4.1 DA SÍNTESE FÁTICA E DO MÉRITO RECONVENCIONAL

Como amplamente demonstrado na peça de objeção, os fatos alegados

Sendo assim, tem-se que a reconvenção é o meio próprio para manifestar

Requer, subsidiariamente, em caso de procedência da ação dos

Nesse mesmo sentido, em caso de procedência do pedido dos

4.2 REQUERIMENTOS DA CONTESTAÇÃO

Diante do exposto e em sede de contestação, em face dos fundamentos

Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de prova em direito

4.3 REQUERIMENTOS DA RECONVENÇÃO

A) Seja concedido a reconvinte os benefícios da Justiça Gratuita, haja