CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

A)LOCADOR (A) Heloisa de Barros Nascimento, brasileira, separada,

professora, portadora do documento de Identidade
13.256.884 SSP/SP e inscrita no CPF no. 271.882.538-38
aqui representada por sua bastante procuradora:
NOME: Cynthia Prestes de Barros
CPF/MF: 115.674.218-81
R.G.: 13.256.882-2 SSP/SP
QUALIFICAÇÃO: Brasileira, separada, advogada, residente e domiciliada
na Rua Pindorama, 214 – Jd Tapajós – Atibaia – SP
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B)LOCATÁRIO (A)
NOME: JOANA D’ARC DA SILVA MEDEIROS
CPF/MF: 298.971.058-24
R.G.: 45.121.197-2 SSP/SP
No.CELULAR: +55 11 995034216
QUALIFICAÇÃO: Brasileira, enfermeira, casada com
NOME: RICARDO DA SILVA
CPF/MF: 275.563.348-48
R.G.: 30.276.842-7 SSP/SP
No.CELULAR: +55 11 971216332
QUALIFICAÇÃO: Brasileiro, controlador de medida, residentes e
domiciliados na Rua Maria Pitocco 2.138 – CDHU 45 – Jd
Cerejeiras – Atibaia – SP – 12951-264

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C)GARANTIA: SEGURO FIANÇA
CORRETORA: Caropreso Allseg Corretora de Seguros Ltda.
CGC: 08.356.805/0001-84
SEGURADORA: Porto Seguro - Seguros
DATA DA EMISSÃO: 28/08/2024
Nº ORÇAMENTO: 22-000000013554521
CONDIÇÃO: 30X R$ 345,94
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D)IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO
ENDEREÇO: Rua Ipiranga 47 – apto 07 - Atibaia Jd – Atibaia - SP
FINALIDADE: Moradia
NATUREZA: Residencial Tipo: Apartamento
GARAGEM: 1 VAGA PRÉ DETERMINADA
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E)PRAZO DESTE CONTRATO
PERÍODO DE: 30 Meses.
INÍCIO: 10 de setembro de 2024
TÉRMINO: 09 de março de 2027.
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F)VALOR DO ALUGUEL
O valor mensal a ser pago é de R$ 2.600,00 (Dois mil e seiscentos
reais), que representa o valor total de aluguel, condomínio e IPTU.
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G)LOCAL E DIA DE PAGAMENTO
O aluguel deverá ser pago todo dia 10 do mês vencido, via Boleto
Bancário que será deixado no imóvel ou entregue pelo correio.
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JOYCE –
Por este instrumento particular e na melhor forma de direito fica
ajustado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL, que é regido pela Lei
Federal nº 8.245/91 e pelas Cláusulas e condições a seguir, sendo as
partes denominadas genérica e exclusivamente LOCADOR(A), LOCATÁRIO(A) E
FIADOR(A):

1) É objeto deste contrato a locação do imóvel referido no item “D” no

preâmbulo, sendo contratantes o(a) LOCADOR(A) e o LOCATÁRIO(A),
qualificados inicialmente nos itens “A” e “B”, e garantia qualificada
no item “C” e sob as condições expressas nos itens “E”, “F” e “G”.

2) O imóvel destina-se a finalidade mencionada no item “D” do preâmbulo,

a qual não poderá ser alterada pelo LOCATÁRIO(A) sem expressa anuência
do LOCADOR(A).

Parágrafo Único – Se esta locação for para fins não residenciais, não
assume o(a) LOCADOR(A) nem seu procurador(a), qualquer responsabilidade
se houver recusa ou impedimento por parte de poderes públicos ou órgãos
competentes quanto a autorização para instalação e funcionamento da
atividade do(a) LOCATÁRIO(A) do imóvel.

3) Os aluguéis mensais, estipulados no item “F”, que forem pagos fora

da data de vencimento, sofrerão multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel em atraso. Qualquer recebimento fora deste prazo
será considerado mera tolerância do LOCADOR(A) para com o
LOCATÁRIO(A), sem prejuízo as demais cláusulas deste contrato.

4) O valor do locativo mensal será sempre reajustado pelo menor tempo

previsto em lei, segundo os índices do IGPM e IPCA, sendo escolhido
o de maior valor entre eles. No caso de falta destes índices, o
reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos
índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel,
até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores
devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os
valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão
revistos pelas partes.

5) Caso o objeto deste contrato faça parte de Condomínio, obriga-se o

LOCATÁRIO(A) respeitar e cumprir o Regulamento de Condomínio e se já
houver, sua Convenção.

Parágrafo Primeiro - Regulamento este que o LOCATÁRIO(A) declara

conhecer, obrigando-se a respeitá-lo;

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JOYCE –
Parágrafo Segundo - O não cumprimento do Regulamento Interno do
Condomínio resulta em rescisão contratual e pagamento da multa estipulada
na Cláusula 24;

Parágrafo Terceiro - Se o imóvel locado, for situado em condomínio, com

área comum e diversas unidades e despesas comuns, ainda que não
constituído o Condomínio será dividido com o LOCATÁRIO(A), a parte
correspondente ao imóvel locado no rateio de despesas de conservação,
gastos comuns e demais serviços;

Parágrafo Quarto - Rateio este que deverá ser pago junto com o aluguel
e da mesma forma.

6) O LOCATÁRIO se obriga a manter o imóvel locado em perfeito estado de

conservação, pintura, limpeza, e em condições de uso e funcionamento
os aparelhos sanitários e iluminação, vidraças fechos, portas,
esquadrias, torneiras, pias, banheiros, ralos, instalações elétricas
e hidráulicas, pisos e demais acessórios, para assim restituí-los
quando findo ou rescindido este contrato, sem direito à retenção ou
indenização por quaisquer benfeitorias, as quais ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel. A introdução de qualquer benfeitoria ou
modificação no imóvel ou suas dependências dependerá sempre de prévia
autorização por escrito do LOCADOR, podendo este exigir que tudo seja
reposto no estado primitivo quando da entrega das chaves.

7) Vencido o prazo contratual o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel

completamente desocupado de pessoas e coisas, e em perfeito estado
de conservação e limpeza, nas condições previstas neste contrato,
sob pena de incorrer na multa da Clausula 24 e de sujeitar-se ao
disposto no Artigo 575 do Código Civil Brasileiro. Finda a locação o
LOCATÁRIO fará a devolução do imóvel nas mesmas condições em que
recebeu, sem necessidade de prévia interpelação ou notificação.
Outrossim, o LOCATÁRIO fica obrigado a avisar por escrito, com
antecedência de 30 (trinta) dias antes da desocupação, para que seja
realizada vistoria e possibilitar os devidos reparos que se fizerem
necessários.

Parágrafo Primeiro – Caso o imóvel não seja restituído ao fim do prazo

convencionado, e enquanto estiver o LOCATÁRIO(A) em sua posse, pagará
ele, até efetiva desocupação, um aluguel-pena desde já convencionado no
dobro do aluguel mensal vigente, reajustado de conformidade com o
disposto na Cláusula Quarta retro.

Parágrafo Segundo – Uma vez finda ou rescindida a locação, o(a)

LOCATÁRIO(A) deverá apresentar, devidamente quitadas, as três últimas
contas relativas, cada qual, aos consumos de água e energia elétrica,
caucionando junto ao(‘a) LOCADOR(A) ou seu procurador quantia suficiente
para pagamento dos gastos relativos ao período de sua responsabilidade.
No ato da entrega das chaves será feita a leitura dos medidores, para
avaliar tais consumos.

Parágrafo Terceiro - A devolução final do imóvel deverá ser certificada

por recibo e/ou termo de quitação ou distrato emitido pelo LOCADOR ou
seu representante, após vistoria efetuada neste e apresentação pelo
LOCATÁRIO dos competentes comprovantes de regular pagamento de todas as
contas, impostos taxas e serviços, devendo a intenção de desocupação do
imóvel ser comunicada por escrito ao LOCADOR ou seu representante com
trinta dias de antecedência, para que se proceda à vistoria, não podendo
o LOCATÁRIO impedir, neste período, a visitação do imóvel para promoção
de nova locação.

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JOYCE –
Parágrafo Quarto – Mesmo estando o imóvel já desocupado de pessoas e
coisas, mas ainda não estando em perfeito estado de limpeza e conservação
o aluguel continuará vigindo. Até a efetiva entrega das chaves por parte
do LOCADOR.

Parágrafo Quinto – Se entende por “Entrega das Chaves” a finalização

total do contrato em todas as suas Cláusulas e não apenas a entrega das
chaves do imóvel ao LOCADOR, que em alguns casos pode estar recebendo
antes para vistoriar o imóvel e relacionar as devidas ações no imóvel
para sua entrega.

8) Correrá pôr conta do LOCATÁRIO o pagamento de todos os impostos e

taxas lançadas sobre o imóvel, mesmo aqueles em nome do LOCADOR ou
terceiros, inclusive o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU),
taxas de condomínio, bem como o pagamento de água e luz em seus
respectivos vencimentos, qualquer que seja o sistema de cobrança,
devendo os recibos originais ser entregues ao LOCADOR ou seu
representante sempre que solicitado. Correrão ainda por conta do
LOCATÁRIO o pagamento de todas as multas por eventuais atrasos nas
quitações e acréscimo nos tributos a quer der causa em virtude de
retenção dos avisos recebidos, os quais deverão ser entregues a tempo
com antecedência de no mínimo 72 horas ao LOCADOR ou seu representante
sob pena de arcar também com a emissão de segundas vias e com todas
a despesas decorrentes destas que serão acrescidas ao recibo de
aluguel título de encargos locatícios.

Parágrafo Único - É responsabilidade do LOCATÁRIO junto à

concessionária de força e luz, requerer a mudança dos dados da conta
para seu nome enquanto permanecer no imóvel.

9) O LOCATÁRIO não poderá sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em

parte, nem ceder ou transferir este contrato a outrem, de forma
onerosa ou gratuita, sem o consentimento por escrito do LOCADOR, sob
pena de rescisão de contrato.

10)Faculta-se o LOCATÁRIO(A), dentro do prazo de 15 dias a contar do

início desta locação, notificar o(a) LOCADOR(A), por escrito, de
eventuais reparos ou consertos de que o imóvel possa necessitar em
decorrência de defeitos existentes, sob pena de, não o fazendo,
presumir-se tê-lo recebido na mais perfeita ordem.

11)Assume o(a) LOCATÁRIO(A) a responsabilidade por todos e quaisquer

danos que possam vir a ocorrer no imóvel; se os danos forem
decorrentes de eventos para os quais não tenha concorrido, deverá
fazer a devida comunicação por escrito ao(‘a) LOCADOR(A) dentro do
prazo de quinze dias do fato, sob pena de se responsabilizar pelo
reparo ocorrido.

Parágrafo Único – Qualquer defeito que porventura venha a aparecer

nas instalações elétricas, hidráulicas, eletrônicas ou outra
qualquer, inclusive em qualquer de seus componentes, deverão ser
reparados por conta e risco do(a) LOCATÁRIO(A), (material e mão de
obra), que é quem estará na posse do imóvel. Para o fim disposto no
mesmo Parágrafo, fará o LOCATÁRIO(A) as obras de consertos e reparos
necessário, ficando ainda a seu cargo, aquelas que, durante o prazo
do contrato, venham a ser exigidas pelas autoridades públicas.

12)Obriga-se o LOCATÁRIO(A) satisfazer, por sua conta exclusiva, a todas

e quaisquer exigências dos poderes públicos, em razão do uso do imóvel
ou em decorrência de construções que nele fizer, assumindo toda

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JOYCE –
 responsabilidade por infrações em que venha incorrer nesse propósito
por inobservância das determinações das autoridades competentes ou
das posturas legais.

13)O LOCATÁRIO se compromete a pagar todo e qualquer reparo ou taxa do

imóvel ou do prédio com exceção das benfeitorias voluptuárias, de
acordo com a Lei 8.245/91, devendo manter o imóvel e seus pertences
em perfeito estado de conservação e limpeza, notadamente vidros,
pintura nova, e instalações elétricas e hidráulicas.

14)O LOCATÁRIO faculta desde já ao LOCADOR ou seu representante examinar

ou vistoriar o imóvel quando entender conveniente. Se por ocasião da
vistoria forem encontradas anormalidades, defeitos ou estragos em
quaisquer partes componentes do imóvel, o LOCATÁRIO será notificado
para que dentro do prazo de 05 (cinco) dias repare o defeito ou
substitua o que se fizer necessário por sua conta ou risco. Caso o
LOCATÁRIO não atenda a esta notificação, que poderá ser judicial ou
extrajudicial, o LOCADOR poderá por sua ordem fazer o serviço
necessário e cobrar tudo o quanto for devido (material e mão de obra)
acrescido de 20% (vinte por cento) mais correção monetária sobre o
montante das despesas a título de administração, além de poder
considerar infração contratual, dando ensejo ao despejo.

15)Nenhuma intimação dos poderes públicos será motivo para que o

LOCATÁRIO abandone o imóvel ou peça rescisão deste contrato, salvo
prévia vistoria judicial que apure estar a construção do prédio
ameaçada de ruir. Compromete-se também a entregar imediatamente ao
LOCADOR ou seu representante, todas as notificações, avisos ou
intimações dos Poderes Públicos que forem entregues no imóvel, sob
pena de responder pelas multas, correção monetária e penalidade
decorrentes do atraso ou satisfação no cumprimento de determinações
por aqueles poderes.

16)No caso de desapropriação do imóvel ora locado, ficará o LOCADOR

desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvado ao
LOCATÁRIO tão somente a faculdade de haver, do poder expropriante, a
indenização que porventura tiver direito.

17)O LOCADOR e LOCATÁRIO expressamente pactuam e autorizam que citações,

intimações ou notificações referentes à locação objeto deste contrato
poderá ser feita judicialmente, extrajudicialmente ou mediante
correspondência com aviso de recebimento, ou mesmo via fac-símile,
diretamente ou através do representante do LOCADOR, ficando
estabelecido que o recebimento comprovado implica no reconhecimento
do conteúdo desta.

18)No caso do imóvel for posto à venda e o LOCATÁRIO não se interessar

pela compra deste, não poderá impedir que os interessados o visitem,
devendo para tal fixar 2 (dois) dias por semana em horário comercial,
que não poderá ser inferior a duas horas diárias, para que se realizem
as visitas.

19)Na hipótese de ocorrer prorrogação desta locação ou o LOCATÁRIO

permanecer no imóvel após o término do prazo do presente contrato
sem a oposição do LOCADOR, o aluguel mensal continuará sendo
reajustado de acordo com periodicidade e índices permitidos pela
legislação em vigor na época.

20)O presente contrato considerar-se-á rescindido, independentemente de

qualquer formalidade judicial ou extrajudicial nos seguintes casos:

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JOYCE –
 desapropriação, incêndio, desabamento, força maior ou casos fortuitos
que impeçam o uso normal do imóvel, sem qualquer tipo de indenização
para ambas as partes.

21)O Seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a PORTO

SEGURO CIA DE SEGUROS GERAIS, cuja vigência inicial será a data de
protocolo da proposta e a final será a data do término do contrato
de locação ou a data do próximo reajuste do aluguel, seguida de
renovações anuais obrigatórias, garantirá essa locação, nos termos
do Inciso III do Artigos 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento
do prêmio, ressalvadas as exceções previstas nas condições gerais.

Parágrafo Primeiro - São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO as

condições gerais do seguro da fiança locatícia. Para efeito desta
garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro da fiança
locatícia, calculado conforme normas vigentes, deverão ser pagos pelo
LOCATÁRIO, de acordo com o Inciso XI, do artigo 23 da Lei do
Inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o conseqüente
despejo e cancelamento da apólice.
Parágrafo Segundo - A apólice garantirá exclusivamente as coberturas
especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes
do presente contrato, não pagos pelo LOCATÁRIO após regularmente
instados a tanto, serão comunicadas as entidades mantenedoras de
bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC e etc), quer pelo
LOCADOR, quer pela SEGURADORA. Tais débitos incluem todas as despesas
com as medidas judiciais cabíveis.
Parágrafo Terceiro – Para exercer os direitos e dar cumprimento às
obrigações desse contrato, os LOCATÁRIOS declaram-se solidários entre
si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se
mutuamente poderes especiais para receber citações, notificações e
intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se tornar
necessário, transigir e Juízo ou fora dele, fazer acordos, firmar
compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar quitação.

22)O LOCATÁRIO declara para todos os fins e efeitos de direito, que

recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e
uso, identificado no relatório referente ao estado de uso e
conservação do imóvel o qual é parte integrante deste contrato,
assinado por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se
a devolvê-lo neste estado, independente de qualquer aviso ou
notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob
pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou
prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as
deteriorizações decorrentes do uso normal do imóvel.

23)Este contrato poderá ser registrado em cartório competente, para que

se produza o efeito legal, particularmente no que se refere ao artigo
576 do Novo Código Civil, ficando as despesas de registros e
reconhecimento de firmas por conta do LOCATÁRIO.

24)Fica estipulada a multa contratual correspondente a 3 (três) meses

de aluguel vigentes à época da infração na qual incorrerá a parte
que infringir qualquer cláusula deste contrato, reservado à parte
inocente o direito de considerar rescindido o presente contrato
independentemente de outras formalidades.

Parágrafo único - A multa contratual prevista acima, deverá ser

sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido do

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 presente contrato, ficando claro que o pagamento dessa multa não
exime o pagamento dos aluguéis atrasados e outros encargos, além das
despesas inerentes ao caso.

25)Tudo que for devido em razão deste contrato será cobrado em ação
judicial apropriada, no foro dessa comarca de Atibaia, que as partes
desde já elegem com expressa renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, correndo por conta do vencido, além do
principal e encargos, a multa estipulada na Cláusula 25 e todas as
despesas judiciais e extrajudiciais, além dos honorários
advocatícios.

26)Na eventualidade de atraso no pagamento dos aluguéis e encargos,

arcará o(a) LOCATÁRIO(A) com atualização monetária do débito, juros
moratórios de 1% (um por cento) ao mês, multa por atraso já estipulada
na Cláusula 03 e honorários do advogado do(a) LOCADOR(A), na base de
20% (vinte por cento) sobre o montante do débito, havendo proposição
judicial ou não.

27)O LOCATÁRIO(A) se responsabiliza(m), civil e criminalmente pelas

assinaturas opostas neste instrumento.

28)O imóvel ora locado será entregue ao LOCATÁRIO(A) com acessórios a

seguir relacionados, de propriedade do LOCADOR(A), cuja conservação
e reparos pelo mau uso, serão inteiramente de responsabilidade do
LOCATÁRIO(A), que deverá restituí-los como encontrou, respeitando o
desgaste natural. Armários embutidos nos quartos, kits de papeleiras
e porta toalhas nos banheiros e box. Na cozinha armário sob a pia.
Junto com chaves é entregue controle da garagem que na saída deve
ser devolvido, em funcionamento como na entrega.
Fica também registrado que o imóvel se encontra em perfeito estado
de conservação e com pintura nova na cor palha e no interior dos
armários e teto na cor branca, a tinta usada é: Coral Rende Mais.

E por estarem justas e contratadas, as partes assinam este

instrumento nas suas 2 (duas) vias de igual forma e teor para um só
efeito, na presença de duas testemunhas abaixo:

Atibaia, 02 de setembro de 2024.

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JOYCE –
LOCADOR:______________________________________________________________
HELOISA DE BARROS NASCIMENTO P.P

LOCATÁRIO:____________________________________________________________
JOANA D’ARC DA SILVA MEDEIROS – RICARDO DA SILVA

TESTEMUNHAS:

___________________________ _________________________________
Nome: Nome:
R.G.n° R.G.n°

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JOYCE –