❗ AVISOS ❗

Contrato de sublocação é o instrumento particular por meio do qual o locatário do imóvel

ou outros bens subaluga para outra pessoa mediante consentimento prévio do proprietário
(seja um documento próprio ou previsão no contrato de locação).
O contrato fixa valor do aluguel, prazo da sublocação, obrigações, direitos e deveres das
partes e modalidades de garantia.
Importante o registro do contrato Cartório de Registro de Títulos e Documentos para ser
válido perante terceiros alheios ao contrato. Acompanhado dos documentos abaixo
(originais ou cópias):
• contrato de locação principal;

• declaração do proprietário do bem (locador original) autorizando a sublocação;

• laudo de vistoria do bem;

• carteira de identificação de todos os signatários (sublocadores, sublocatários,

testemunhas e, eventualmente, fiadores);

• CPF (Cadastro de Pessoas Físicas, da Receita Federal do Brasil) de todos que assinam o
contrato;

• estatuto social, contrato social, ato constitutivo da pessoa jurídica ou, na ausência
destes, outros documentos que comprovem serem os signatários pessoas habilitadas a
representá-la no caso de pessoas jurídicas;

• quando as partes fixarem garantia, documento que comprove o tipo de garantia e as

condições em que ela foi dada.

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

Modelo

Pelo presente instrumento particular de contrato de sublocação, firmam o presente os

CONTRATANTES abaixo qualificados:
(Se o Sublocador for pessoa física)

SUBLOCADOR: _________________(nome), ___________(especificar estado civil atual),

nacionalidade: __________, ___________(profissão), portador (a) da Cédula de Identidade (RG) (❗
ou RNE - Registro Nacional de Estrangeiro / Identidade Funcional / Carteira de Trabalho e
Previdência Social (CTPS) / Carteira Nacional de Habilitação (CNH) / Passaporte ❗) nº
_________________, documento expedido por ______________(órgão expedidor), inscrito (a) no CPF
sob o nº ________, endereço eletrônico: ___________(se possuir um: inserir e-mail) e telefone
+55 (região: Brasil) (DDD) ________(se possuir número de telefone fixo ou celular), residente
e domiciliado (a) no endereço abaixo: (Endereço)_________________, nº ___ (Complemento)_____
(Bairro)___________ (Cidade)_____/(UF)__ - CEP __.___-___
(Se o Sublocador for pessoa jurídica)
SUBLOCADOR: _________(nome da empresa), , inscrita no CNPJ sob o nº _________________,
também denominada de __________(nome fantasia, se houver), neste ato representada por :
__________(nome do representante), ___________(especificar estado civil atual), nacionalidade:
__________, ___________(profissão), portador (a) da Cédula de Identidade (RG) (❗ ou RNE -
Registro Nacional de Estrangeiro / Identidade Funcional / Carteira de Trabalho e
Previdência Social (CTPS) / Carteira Nacional de Habilitação (CNH) / Passaporte ❗) nº
_________________, documento expedido por ______________(órgão expedidor), inscrito (a) no CPF
sob o nº ________, endereço eletrônico: ___________(se possuir um: inserir e-mail) e telefone
+55 (região: Brasil) (DDD) ________(se possuir número de telefone fixo ou celular), com sede
no endereço no endereço abaixo:(Endereço)_________________, nº ___ (Complemento)_____
(Bairro)___________ (Cidade)_____/(UF)__ - CEP __.___-___

(Se o Sublocatário for pessoa física)

SUBLOCATÁRIO: ________________(nome), ___________(especificar estado civil atual),
nacionalidade: __________, ___________(profissão), portador (a) da Cédula de Identidade (RG) (❗
ou RNE - Registro Nacional de Estrangeiro / Identidade Funcional / Carteira de Trabalho e
Previdência Social (CTPS) / Carteira Nacional de Habilitação (CNH) / Passaporte ❗) nº
_________________, documento expedido por ______________(órgão expedidor), inscrito (a) no CPF
sob o nº ________, endereço eletrônico: ___________(se possuir um: inserir e-mail) e telefone
+55 (região: Brasil) (DDD) ________(se possuir número de telefone fixo ou celular), residente
e domiciliado (a) no endereço abaixo: (Endereço)_________________, nº ___ (Complemento)_____
(Bairro)___________ (Cidade)_____/(UF)__ - CEP __.___-___
(Se o Sublocatário for pessoa jurídica)
SUBLOCATÁRIO: _________(nome da empresa), , inscrita no CNPJ sob o nº _________________,
também denominada de __________(nome fantasia, se houver), neste ato representada por :
__________(nome do representante), ___________(especificar estado civil atual), nacionalidade:
__________, ___________(profissão), portador (a) da Cédula de Identidade (RG) (❗ ou RNE -
Registro Nacional de Estrangeiro / Identidade Funcional / Carteira de Trabalho e
Previdência Social (CTPS) / Carteira Nacional de Habilitação (CNH) / Passaporte ❗) nº
_________________, documento expedido por ______________(órgão expedidor), inscrito (a) no CPF
sob o nº ________, endereço eletrônico: ___________(se possuir um: inserir e-mail) e telefone
+55 (região: Brasil) (DDD) ________(se possuir número de telefone fixo ou celular), com sede
no endereço no endereço abaixo:(Endereço)_________________, nº ___ (Complemento)_____
(Bairro)___________ (Cidade)_____/(UF)__ - CEP __.___-___

(Caso a garantia do contrato seja fiança, adicionar os fiadores abaixo, modalidades

de garantia: (i) caução; (ii) fiança; (iii) seguro de fiança locatícia; (iv) cessão
fiduciária de cotas de fundo de investimento)

(Se o fiador for pessoa física)

FIADOR 1 : _________________(nome), ___________(especificar estado civil atual), nacionalidade:
__________, ___________(profissão), portador (a) da Cédula de Identidade (RG) (❗ ou RNE -
Registro Nacional de Estrangeiro / Identidade Funcional / Carteira de Trabalho e
Previdência Social (CTPS) / Carteira Nacional de Habilitação (CNH) / Passaporte ❗) nº
_________________, documento expedido por ______________(órgão expedidor), inscrito (a) no CPF
sob o nº ________, endereço eletrônico: ___________(se possuir um: inserir e-mail) e telefone
+55 (região: Brasil) (DDD) ________(se possuir número de telefone fixo ou celular), residente
e domiciliado (a) no endereço abaixo: (Endereço)_________________, nº ___ (Complemento)_____
(Bairro)___________ (Cidade)_____/(UF)__ - CEP __.___-___
(Se o fiador for pessoa jurídica)
FIADOR 1: _________(nome da empresa), , inscrita no CNPJ sob o nº _________________, também
denominada de __________(nome fantasia, se houver), neste ato representada por :
__________(nome do representante), ___________(especificar estado civil atual), nacionalidade:
__________, ___________(profissão), portador (a) da Cédula de Identidade (RG) (❗ ou RNE -
Registro Nacional de Estrangeiro / Identidade Funcional / Carteira de Trabalho e
Previdência Social (CTPS) / Carteira Nacional de Habilitação (CNH) / Passaporte ❗) nº
_________________, documento expedido por ______________(órgão expedidor), inscrito (a) no CPF
sob o nº ________, endereço eletrônico: ___________(se possuir um: inserir e-mail) e telefone
+55 (região: Brasil) (DDD) ________(se possuir número de telefone fixo ou celular), com sede
no endereço no endereço abaixo:(Endereço)_________________, nº ___ (Complemento)_____
(Bairro)___________ (Cidade)_____/(UF)__ - CEP __.___-___
As partes acima identificadas celebram o presente Contrato de Sublocação, que será regido
pelas cláusulas e condições de preço, forma e termo de pagamento descritas abaixo:
Do Objeto do Contrato

Cláusula I - O objeto do presente instrumento é o aluguel do bem: _________________(descrição

do bem, informar endereço onde se encontra).
Do Descrição do Bem

Cláusula II - O bem objeto deste contrato será entregue nas condições que se encontra no
momento do aluguel, ou seja, _________________(descrição do bem - Ex. com instalações
elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com paredes pintadas, sendo que portas,
portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto quando imóvel ou
mecânica em bom estado e lataria impecável quando bem móvel), devendo o
SUBLOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.

Da Vistoria e do Uso do Bem

Cláusula III - Faz parte integrante do presente contrato de locação a vistoria - realizada em
_________________(data em que foi realizada a vistoria) - ou caso não tenha sido realizada: a
ser realizada em ___________(data prevista para vistoria), estando o SUBLOCATÁRIO ❗ e quem
detém a responsabilidade pela modalidade de garantia locatícia (se houver fiador)❗ de
acordo com a mesma, uma vez que retrata o fiel estado atual de conservação do bem.

Cláusula IV - O SUBLOCATÁRIO deverá zelar pela preservação do bem, caso este sofra dano
o SUBLOCATÁRIO arcará, além da multa prevista, com todas as despesas decorrentes da
necessária reparação.

Cláusula V - O SUBLOCADOR cederá ao SUBLOCATÁRIO tão somente o uso e o gozo do bem,

sem que se transmita a sua titularidade.
Da Finalidade da Locação

(Se for para fins residenciais)

Cláusula VI - O bem objeto deste instrumento particular se destina única e exclusivamente
a fins residenciais do SUBLOCATÁRIO e sua família.

(Se for para fins comerciais)

Cláusula VI - O bem objeto deste instrumento particular se destina única e exclusivamente
a fins comerciais do SUBLOCATÁRIO.
(Se permitida a sublocação, cessão ou empréstimo de uso do bem a terceiros)
Da Transferência de Uso do Bem

Cláusula VII - É permitido ao SUBLOCATÁRIO ceder a locação, sublocar ou emprestar o

referido bem a terceiros.

§ 1º - O SUBLOCADOR terá pleno acesso aos termos do contrato firmado entre o

SUBLOCATÁRIO e o terceiro.

§ 2º - Em qualquer caso, o SUBLOCATÁRIO deverá comunicar a sua intenção ao

SUBLOCADOR, com antecedência mínima de _________________dias do início da vigência do
outro contrato.

§ 3º - O aluguel da sublocação não poderá exceder o valor da locação, bem como o valor da
primeira sublocação.
(Se vedada a sublocação, cessão ou empréstimo de uso do bem a terceiros)

Da Impossibilidade de Transferência do Uso do Bem

Cláusula VII - Será vedada a transferência pelo SUBLOCATÁRIO do bem a título de

sublocação, cessão de uso, empréstimo ou qualquer outra modalidade, sem prévio
consentimento escrito do SUBLOCADOR e do PROPRIETÁRIO DO BEM.
Do Prazo
(Se for por prazo indeterminado)

Cláusula VIII - O prazo da locação será por tempo indeterminado, com início em
_________________(informar data do início da sublocação).

(Se for por prazo determinado)

Cláusula VIII - O prazo de locação do imóvel será por tempo determinado, mais
especificamente _________________(informar o período de sublocação).
Da Forma de Pagamento do Aluguel

Cláusula IX - Fica acordado por meio deste instrumento que o SUBLOCATÁRIO se obriga a
pagar:

• R$_________________ a título de aluguel. Data: _________________(informar data de cobrança.

Ex. 12 de setembro de 2019 ou todo dia 05 de cada mês subsequente ao vencido)

Parágrafo Único. O pagamento será realizado _________________ (outra modalidade de

pagamento escolhida pelos contratantes, ex. em espécie, cheque, transferência bancária
entre outros) diretamente ao SUBLOCADOR ou a terceiros devidamente autorizados por
este.
Da Garantia Locatícia

(O LOCADOR pode exigir do LOCATÁRIO apenas uma modalidade de garantia

locatícia prevista na Lei n. 8245/1991, artigo 37 I - caução; II - fiança; III - seguro de
fiança locatícia. IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento)
(Se for caução em dinheiro: limite de até 3 aluguéis)
Cláusula X - O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento
pontual do aluguel estará garantido por meio de caução dada em dinheiro, perfazendo o
montante de R$_________________, entregue ao SUBLOCADOR no momento da assinatura deste
contrato.

§ 1º - Ao final da locação, com todas as obrigações devidamente cumpridas, o

SUBLOCATÁRIO estará autorizado a levantar respectiva soma, inclusive eventuais
vantagens dela decorrentes, tais como juros e rendimentos.

§ 2º - A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser revertido para o
pagamento de aluguéis pelo SUBLOCATÁRIO.
(Se for caução em bem móvel ou imóvel)

Cláusula X - O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento

pontual do aluguel estará garantido por meio de caução dada através do seguinte bem:
• _________________(descrição do bem dado em garantia)

(Se for caução em bem móvel)

§ 1º - Em caso de perecimento do bem móvel dado em garantia, o SUBLOCADOR poderá

exigir a substituição por outro bem móvel ou outra modalidade de garantia.

§ 2º - No caso do parágrafo anterior, o SUBLOCADOR poderá notificar o SUBLOCATÁRIO

para que apresente nova garantia locatícia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de
desfazimento da locação.

§ 3º - Esta caução será devidamente registrada no Cartório de Títulos e Documentos.

(Se for caução em bem imóvel)

§ 1º - Em caso de desapropriação ou alienação do bem imóvel dado em garantia, o

SUBLOCADOR poderá exigir a substituição por outro bem imóvel ou outra modalidade de
garantia.

§ 2º - No caso do parágrafo anterior, o SUBLOCADOR poderá notificar o SUBLOCATÁRIO

para que apresente nova garantia locatícia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de
desfazimento da locação.

§ 3º - Esta garantia será devidamente averbada à margem da matrícula do bem imóvel no

respectivo Ofício de Registro de Imóveis.

§ 4º - No caso do parágrafo anterior, o SUBLOCADOR poderá notificar o SUBLOCATÁRIO

para que apresente nova garantia locatícia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de
desfazimento da locação.

§ 5º - Esta caução será devidamente registrada no Cartório de Títulos e Documentos.

(Se for caução em quotas e ações)
Cláusula X - O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento
pontual do aluguel estará garantido por meio de caução dada através dos seguintes títulos
e ações, perfazendo a quantia total de R$_________________.

• Título ou Ação:_________________. Valor: _________________.

(Se for seguro fiança)

Cláusula X - O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento

pontual do aluguel estará garantido por meio de seguro de fiança locatícia, contratado pelo
nº de apólice: _________________ junto à empresa seguradora: _________________, com cobertura
no valor de R$:_________________.

Parágrafo Único. O seguro de fiança locatícia abrange a totalidade das obrigações do

SUBLOCATÁRIO.
(Se for cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento)

Cláusula X - O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento

pontual do aluguel estará garantido por meio de cessão fiduciária de quotas de fundo de
investimento:

• Quota:_________________. Fundo de Investimento: _________________. Valor:

R$_________________.

Parágrafo Único. Em caso de liquidação ou encerramento dos fundos de investimento ou,

ainda, de exoneração da garantia dada em quotas de fundo de investimento, o
SUBLOCADOR poderá exigir a substituição por outra modalidade de garantia.
(Se for fiança)

Cláusula X - O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento

pontual do aluguel estará garantido por meio de fiança dada por pessoa qualificada acima
neste instrumento.
§ 1º - Quem detém a responsabilidade pela modalidade de garantia locatícia concorda,
desde já, com todos os acordos ou transações feitas pelo afiançado (SUBLOCATÁRIO) com o
SUBLOCADOR, com respeito à reajustes contratuais, legais ou espontâneos do aluguel e
encargos, dispensando anuência.

§ 2º - No caso de morte, ausência, falência ou insolvência de quem detém a

responsabilidade pela modalidade de garantia locatícia, o SUBLOCATÁRIO está obrigado,
dentro de 30 (trinta) dias, a dar substituto idôneo, a juízo do SUBLOCADOR, sob pena de
infração contratual e o consequente despejo.

3º: O SUBLOCATÁRIO responde civil e criminalmente pela assinatura e idoneidade dos

responsáveis pela modalidade de garantia.
(Se for com benefício de ordem)

§ 4º - Quem detém a responsabilidade pela modalidade de garantia locatícia poderá exercer

seu direito ao benefício de ordem, que garante que ele seja cobrado apenas do
SUBLOCATÁRIO.
(Se for sem benefício de ordem)

§ 4º - Quem detém a responsabilidade pela modalidade de garantia locatícia renuncia

expressamente o seu direito ao benefício de ordem, garantindo sua cobrança imediata,
independente de ter sido ou não cobrado do SUBLOCATÁRIO.

Das Obrigações, Deveres e Direitos

Cláusula XI - O SUBLOCADOR se obriga a entregar ao SUBLOCATÁRIO o bem em estado de

servir ao uso que se destina.

Parágrafo Único. O SUBLOCATÁRIO se obriga a manter o bem no estado que recebeu por
toda a vigência do contrato.

Cláusula XII - O SUBLOCADOR garantirá o uso pacífico do bem, se abstendo de

comportamentos que perturbem o regular uso e fruição do bem pelo SUBLOCATÁRIO.
Cláusula XIII - O SUBLOCADOR resguardará o SUBLOCATÁRIO dos embaraços de terceiros
que tenham ou pretendam ter direitos sobre o bem alugado, e responderá por vícios ou
defeitos anteriores à sublocação.

Parágrafo Único. O dever de garantia do SUBLOCADOR é conexo a toda e qualquer questão

jurídica relacionada a fatos estranhos a comportamentos do SUBLOCATÁRIO.

Cláusula XIV - O SUBLOCADOR se obriga a fornecer ao SUBLOCATÁRIO recibo discriminado

das importâncias pagas, vedada a quitação genérica.

Cláusula XV - O SUBLOCADOR deve exibir ao SUBLOCATÁRIO, quando solicitado, os

comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas.
Cláusula XVI - O SUBLOCATÁRIO recebe o bem no estado de conservação e funcionamento
previsto em auto de vistoria, se comprometendo a devolvê-lo, com a rescisão ou resolução
da locação, no mesmo estado em que o recebeu.
Cláusula XVII - O SUBLOCATÁRIO deve pagar pontualmente o aluguel e os encargos da
sublocação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o
sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no local do bem, quando outro local não tiver
sido indicado no contrato.

Cláusula XVIII - O SUBLOCATÁRIO deve se servir do bem para o uso convencionado ou

presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo
com o mesmo cuidado como se fosse seu.

Cláusula XIX - O SUBLOCATÁRIO deve restituir o bem, finda a sublocação, no estado em que
o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal.
Cláusula XX - O SUBLOCATÁRIO deve levar imediatamente ao conhecimento do
SUBLOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba.

Cláusula XXI - O SUBLOCATÁRIO deve realizar a imediata reparação dos danos verificados
no bem, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos.
Cláusula XXII - O SUBLOCATÁRIO não deve modificar o bem sem o consentimento prévio e
por escrito do SUBLOCADOR.
Cláusula XXIII - O SUBLOCATÁRIO deve entregar imediatamente ao SUBLOCADOR os
documentos de cobrança de tributos e encargos, bem como qualquer intimação, multa ou
exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele (SUBLOCATÁRIO).

Cláusula XXIV - O SUBLOCATÁRIO deve permitir a vistoria do bem pelo SUBLOCADOR ou

por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja
examinado por terceiros.

Das Benfeitorias

Cláusula XXV - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá, seguir o previsto em contrato de locação.

Do Direito de Preferência

Cláusula XXVI - No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de

direitos ou dação em pagamento, o SUBLOCATÁRIO tem preferência para adquirir o bem
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o SUBLOCADOR dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de
ciência inequívoca.

§ 1º - A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a

forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode
ser examinada a documentação pertinente.

§ 2º - O direito de preferência do SUBLOCATÁRIO caducará se não manifestada, de maneira

inequívoca, sua aceitação integral à proposta, no prazo de 30 (trinta) dias da comunicação
feita pelo SUBLOCADOR.

§ 3º - O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por

decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão, incorporação,
casos de constituição da propriedade fiduciária e de perda da propriedade ou venda por
quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial.
Das Penalidades

Cláusula XXVIII - A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o

infrator à multa de _________________(informar quantas vezes o valor do aluguel corresponde
a multa) o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.

Da Rescisão

(Se for por prazo indeterminado)

Cláusula XXIX - O SUBLOCATÁRIO poderá denunciar a sublocação a qualquer momento,
desde que notifique o SUBLOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência,
sob pena de multa correspondente a 1 (um) mês de aluguel e encargos, vigentes da
resilição.

(Se for por prazo determinado)

Cláusula XXIX - Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte do SUBLOCATÁRIO
este deverá pagar ao SUBLOCADOR multa correspondente a _________________(informar
quantas vezes o valor do último aluguel) vezes o valor do último aluguel atualizado, abatida
proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de contrato, sem prejuízo
de indenização por eventuais perdas e danos.

§ 1º - O SUBLOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses expressamente

previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis.

§ 2º - Em caso de falecimento do SUBLOCADOR a locação transmite-se a seus herdeiros ou

sucessores a qualquer título.

§ 3º - Com a morte do SUBLOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e deveres expressos

neste instrumento sucessivamente o (a) cônjuge sobrevivente ou o (a) companheiro (a), os
herdeiros necessários e as pessoas que viviam em sua dependência econômica.

Das Condições Gerais

Cláusula XXXI - O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo.

Cláusula XXXII - Este contrato deve ser registrado para possuir validade perante terceiros.

Do Foro de Eleição

Cláusula XXXIII - Para a resolução de eventuais litígios decorrentes das obrigações

presentes neste instrumento particular, os CONTRATANTES elegem o foro da comarca de
_________________(informar município e estado onde gostariam de dirimir eventuais
conflitos).

E, por estarem justas e contratadas, os CONTRATANTES assinam este contrato em três vias
de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas.

(Município)_________________/(UF)__, __/__/____.

____________________________________________
(nome do SUBLOCADOR - SUBLOCADOR)

____________________________________________
(nome do SUBLOCATÁRIO - SUBLOCATÁRIO)

____________________________________________
(nome do FIADOR)

Testemunhas:
____________________________________________
(nome da testemunha)
CPF nº _________________

____________________________________________
(nome da testemunha)
CPF nº _________________