Contrato de Locação Rute - Ezequiel

LOCAÇÃO DE IMÓVEL EXCLUSIVAMENTE RESIDENCIAL
Pelo presente Instrumento Particular, de um lado:
LOCADOR: RUTE ALVES Portador do RG. N° 19.608.471-4 SSP/SP e do

CPF/MF N.º 143.909.688-07 brasileira, maior, residente e domiciliada nesta
Capital - adiante designado simplesmente LOCADOR.
E, de outro lado como: LOCATÁRIO(a):
CARLOS EZEQUIEL RICARDO FERREIRA
portador RG 60.771.744-0 SSP/SPe inscrito ao CPF/MF 547.642.588-89

brasileiro, maior, união estável , Mecânico residente a r Vitantonio seisci 405
cs 3 jd Juscelino Kubitschek Indaiatuba-SP Cep 13346-360 -SP Adiante
designado simplesmente LOCATARIO: tem entre si justo e acertado o
presente Contrato de Locação de Imóvel para fim exclusivamente
RESIDENCIAL, nos termos e Condições a seguir enumeradas.
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
OBJETO
Cláusula 1ª – Locação de imóvel situado na: Tv Aristides Alves Wanderlei cs

6 - Americanopolis São Paulo - SP, 04419-010.
DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 2ª - O imóvel destina-se única e exclusivamente a RESIDENCIAL

composto de 02 comodos mais área de serviço e WC para no Máximo 03
pessoas não podendo exceder esse limite sob pena de a locador estabelecer
uma taxa a mais por pessoa.
Cláusula 3ª - O LOCATÁRIO não poderá ceder sublocar ou transferir a outros

o presente contrato ou imóvel sem o prévio consentimento expresso da
locadora.
PRAZO DO CONTRATO Cláusula 4ª - O prazo de locação será de (30) trinta

meses, iniciando-se em 12 de Outubro de 2024 e terminando em 12 de
MARÇO de 2026, independente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação judicial.
CLAUSULA ESPECIAL
Independentemente do prazo acima estipulado, ou de qualquer outro motivo,

fica pactuado entre (as) parte(s) locatário (s) e locador (s) que a (s) mesma (s)
poderá (ao), transcorridos 12 (doze) meses da locação, respectivamente
entregar e pedir o imóvel, mediante transmissão de aviso com 30 (trinta) dias
de antecedência, sem incorrer na multa contratual aqui prevista e

adicionalmente disciplinada na Cláusula do presente instrumento.
Cláusula 5ª - As chaves ficam disponíveis a partir do dia 12 de Outubro de
2024 após o pagamento calção, reconhecimento do contrato e transferências

de titularidades ENEL/SABESP.
Havendo necessidade será necessario comparecimento presencial do

LOCATARIO as companhias de fornecimento p transferencias de titularidade
e isenção de débitos.
VALOR DO ALUGUEL
Cláusula 6ª - O aluguel mensal será de R$ 500,00(quinhentos reais)com

vencimento todo dia (12) para seu Administrador Cristiano F silva ao dados
bancários Nubank chave pix telefone11968809749 após essa data o aluguel e
os encargos da locação, legal ou contratualmente acordados exigíveis. A multa
por atrasos, mora no cumprimento da obrigação será de 10% do valor do
aluguel bem como os juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais
correção monetária.
TRIBUTOS E DESPESAS Cláusula 8ª - Todas as despesas diretamente

ligadas à conservação do imóvel, tais como, água, luz, as condominiais que
estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos,
ficarão sob a responsabilidade dos LOCATÁRIOS , ressalvando-se quanto à

contribuição de melhoria.
REAJUSTE Cláusula 9ª - O aluguel mensal fixado na cláusula 6ª será

reajustado anualmente, com base no IGP/FGV, ou outro item que porventura
venha a substituí-lo.
CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 10ª - O imóvel está sendo entregue em perfeitas condições de uso

conforme termo de vistoria anexo, que faz parte integrante do presente
contrato, devendo OS LOCATÁRIOS a manter e entregar o imóvel ao final da
locação em perfeito estado de conservação e funcionamento, como recebido
neste ato.
LOCADOR assegura que após reformas e pintura não haverá problemas de
infiltrações, umidades no imóvel e se houver será feita prontamente
reparações.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES Cláusula 11ª - Qualquer benfeitoria ou

construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser
submetida à autorização expressa do locador. Vindo a ser feita benfeitoria,

faculta à locador aceitá-la ou não, restando OS LOCATÁRIOS em caso da
locador não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As
benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não

assistindo O LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a
mesma.
DIREITO DE PREFERÊNCIA E VENDA DO IMÓVEL:
Cláusula 12ª - Na hipótese de interesse na venda do imóvel, obrigam-se O

LOCATÁRIO a permitir visitas, mediante ajuste de dia e hora, devendo ser
oferecido o imóvel os locatários previamente.
Cláusula 13ª - Caso a locador manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

presente, deverá propor por escrito pra O LOCATÁRIO que se obrigará a
emitir a resposta no prazo legal.
PARÁGRAFO ÚNICO: Não será permitido barulho de música alta, brigas,

conversação, utilização de ferramentas elétricas nos seguintes horários antes
das 10 horas da manhã e após as 22h00 Horas.
RESCISÃO DO CONTRATO Cláusula 14ª - À parte que infringir o presente

contrato, em qualquer de suas cláusulas e condições, pagará à outra, a multa
proporcional aos meses a cumprir, igual a 02 (dois) aluguéis vigentes à época
da infração, e sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o
cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido. A presente multa não

se aplica a infração contratual pelo atraso no pagamento de aluguel e
encargos, uma vez que para a hipótese já existe penalidade específica
Cláusulas 7ª e 11ª.
Cláusula 15ª - Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação

residencial, salvo autorização expressa do locador, restará facultado a este,
rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a
indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da

obrigação dos LOCATÁRIOS de efetuar o pagamento das multas e despesas
previstas na Cláusula 7ª.
Cláusula 16ª - Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de
qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO ,
quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a

posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do locatário; bem como
quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua

posse; b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.
GARANTIA DO CONTRATO
Cláusula 17ª - O locatário concorda desde já, em pagar a título de garantia, no

valor de R$ 1.000,00 (um mil reais ) equivalente a 02 ( dois) meses de
Aluguel adiantado o qual fará uso ao fim da vigencia contratual, se não houver
danos ao imóvel ,taxas de consumo agua ,luz e aluguéis em dia.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

duas vias de igual teor.
Cláusula 18ª- o locatário (a) declara ter conhecimento que a posse deste
contrato será obrigado se for necessário a transferir ou pedir a ligação de
energia elétrica, relativas ao imóvel ora locado, transferir para o seu nome
junto a Enel e Sabesp , no prazo máximo de 3 (tres) dias, arcando com as
eventuais despesasdecorrentes.
Cláusula 19ª- Em caso de falecimento de qualquer contratante, os herdeiros da

parte falecida serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até o
seu término.
Cláusula 20- O Locatário declara para todos os fins e efeitos de direito, que
recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e uso,
identificado no relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel o
qual a parte deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e
devolve-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificação
prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas
cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação
de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa
obrigação, salva as deteriorações do uso normal do imóvel.
São Paulo, 08 de Outubro de 2024.
LOCADOR(a):
______________________________________________
RUTE ALVES
LOCATÁRIO ;
_____________________________________________
CARLOS EZEQUIEL RICARDO FERREIRA
Testemunhas:
_____________________________________________
RG CPF
_____________________________________________
RG CPF

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Pelo presente Instrumento Particular, de um lado:

LOCADOR: RUTE ALVES Portador do RG. N° 19.608.471-4 SSP/SP e do

E, de outro lado como: LOCATÁRIO(a):

CARLOS EZEQUIEL RICARDO FERREIRA

portador RG 60.771.744-0 SSP/SPe inscrito ao CPF/MF 547.642.588-89

Cláusula 1ª – Locação de imóvel situado na: Tv Aristides Alves Wanderlei cs

Cláusula 2ª - O imóvel destina-se única e exclusivamente a RESIDENCIAL

Cláusula 3ª - O LOCATÁRIO não poderá ceder sublocar ou transferir a outros

PRAZO DO CONTRATO Cláusula 4ª - O prazo de locação será de (30) trinta

Independentemente do prazo acima estipulado, ou de qualquer outro motivo,

de antecedência, sem incorrer na multa contratual aqui prevista e

Cláusula 5ª - As chaves ficam disponíveis a partir do dia 12 de Outubro de

2024 após o pagamento calção, reconhecimento do contrato e transferências

Havendo necessidade será necessario comparecimento presencial do

Cláusula 6ª - O aluguel mensal será de R$ 500,00(quinhentos reais)com

TRIBUTOS E DESPESAS Cláusula 8ª - Todas as despesas diretamente

ficarão sob a responsabilidade dos LOCATÁRIOS , ressalvando-se quanto à

REAJUSTE Cláusula 9ª - O aluguel mensal fixado na cláusula 6ª será

Cláusula 10ª - O imóvel está sendo entregue em perfeitas condições de uso

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES Cláusula 11ª - Qualquer benfeitoria ou

submetida à autorização expressa do locador. Vindo a ser feita benfeitoria,

benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não

DIREITO DE PREFERÊNCIA E VENDA DO IMÓVEL:

Cláusula 12ª - Na hipótese de interesse na venda do imóvel, obrigam-se O

Cláusula 13ª - Caso a locador manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

PARÁGRAFO ÚNICO: Não será permitido barulho de música alta, brigas,

RESCISÃO DO CONTRATO Cláusula 14ª - À parte que infringir o presente

cumprimento do contrato ou de considerá-lo rescindido. A presente multa não

Cláusula 15ª - Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação

indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a

quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua

Cláusula 17ª - O locatário concorda desde já, em pagar a título de garantia, no

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

Cláusula 19ª- Em caso de falecimento de qualquer contratante, os herdeiros da

São Paulo, 08 de Outubro de 2024.

CARLOS EZEQUIEL RICARDO FERREIRA

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