Modelo Contrato de Aluguel

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: (nome completo) xxx, (profissão)comerciante, (estado civil) solteiro,

portador (a) do RG nº: xx e CPF de nºxx, residente e domiciliado (a) rua xxx, nº xx, CEP
xxxx.
LOCATÁRIO: xxxx, (profissão) diarista, (estado civil) solteira, portadora do RG nº: xxx
órgão expedidor: SESP/PR e CPF de nº xxxx, residente e domiciliado (a) na Rua xx.
Pelo presente instrumento particular, têm entre si justo e acertado o presente CONTRATO
DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, mediante as cláusulas e condições seguintes, que mutuamente
aceitam, a saber:
1ª) A LOCADORA se obriga, neste ato, a dar em locação à LOCATÁRIA o imóvel de sua
propriedade, residência com aproximadamente xx m², em alvenaria, em bom estado de
conservação, situada nesta cidade de xxx.
2ª) O prazo do presente contrato de locação é de doze meses, a iniciar no dia xx de xx de xx
para terminar no dia xx de xx de xx. Data em que a LOCATÁRIA se obriga a restituir o
imóvel locado no perfeito estado de conservação que o recebeu, salvo a s deteriorações
decorrentes de uso normal, inteiramente livre e desocupado.
§ 1º A LOCADORA obriga-se juntamente com a LOCATÁRIA a preencher o auto de vistoria
anexado a este contrato, observando-se as condições reais do imóvel.
§ 2º A introdução de qualquer benfeitoria ou modificação no imóvel locado dependerá de
prévio e escrito consenso da LOCADORA, que, contudo, não terá o dever de concedê-lo.
3º) O aluguel mensal é de R$ xx (valor escrito por estenso), a ser pago, pontualmente, até o
dia 05 (cinco) de cada mês subseqüente ao vencido, mediante depósito em conta corrente
da LOCADORA no Banco: xxxx ag: xxxx na conta corrente nº: xxx.
§ 1º Tal aluguel será reajustado, após cada período de 12 meses, mediante aplicação da
variação dos índices oficiais, prevista em lei, relativa a tal período.
4º) A presente locação destina-se a fins exclusivamente residenciais de funcionário ou
preposto da LOCATÁRIA, enquanto estiver nessa condição, estando proibida qualquer
alteração desta destinação, salvo mediante concordância expressa da LOCADORA.
5º) A LOCATÁRIA, durante o período de locação, arcará, sob pena de rescisão contratual,
com:
a) todos os encargos tributários incidentes sobre o imóvel, exceto as contribuições de
melhoria;
b) todas as despesas de conservação do prédio, de seguro, de consumo de água, luz,
telefone, de taxas condominiais e outras ligadas ao uso do imóvel; e
c) todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob sua
responsabilidade.
Parágrafo único. A LOCATÁRIA, no curso da locação, obriga-se ainda, a satisfazer todas as
exigências do Poder Público a que der causa, que não constituirão motivo para rescisão
deste contrato, salvo se o prédio for considerado inabitável, fato este que deverá ser
averiguado em vistoria judicial.
6º) A LOCATÁRIA, exceto as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por
todas as outras, devendo trazê-lo em perfeito estado de conservação, e em boas condições
de higiene, para assim restituí-lo com todas as instalações sanitárias e elétricas, fechos,
vidros, torneiras, ralos e demais acessórios, quando findo ou rescindido este contrato, sem
direito a retenção ou indenização por benfeitorias ainda que necessárias, as quais ficarão a
ele incorporadas.
7º) Se a LOCADORA manifestar a intenção de vender o imóvel locado, à LOCATÁRIA se
obriga a permitir para que as pessoas interessadas na compra o visitem, se não quiser
exercer o seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de condições com terceiro.
8º) A LOCATÁRIA faculta à LOCADORA o exame e vistoria do imóvel locado, quando esta
julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o seu estado de
conservação.
9º) Se houver desapropriação do imóvel locado, este Contrato ficará rescindido de pleno
direito, sem qualquer indenização, ressalvando-se, porém, o direito da LOCATÁRIA de
reclamar ao poder expropriante a indenização pelos prejuízos, porventura sofridos.
10) Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou
empréstimo total ou parcial do imóvel locado sem prévia autorização escrita da
LOCADORA.
11) Se houver incêndio ou acidente, que conduza à reconstrução ou reforma do objeto da
locação, rescindir-se-á o contrato, sem prejuízo da responsabilidade da LOCATÁRIA, se o
fato ocorreu por sua culpa.
12) Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá ser
feito por escrito.
13) Fica estipulada multa no valor de R$..,.. equivalente a três aluguéis, devida
integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locação, havendo infração às cláusulas
deste contrato, facultando-se à parte inocente o direito de considerar rescindida a locação,
independentemente de qualquer notificação, judicial ou extrajudicial.
§ 1ª As despesas para sanar os estragos causados ao imóvel e suas instalações, ou para
executar eventuais modificações feitas no imóvel pelo locatário, serão por ele pagas à parte,
não se incluindo na multa acima estipulada.
§ 2º A eventual tolerância da locadora para com qualquer infração contratual, atraso no
pagamento dos aluguéis, taxas ou impostos, não constituirá motivo para que o locatário ou
seu fiador, alegue novação.
18) O presente contrato obrigará a herdeiros, sucessores ou cessionários de ambas as
partes e se renovará automaticamente por tempo indeterminado, período em que ficará
facultado à locatária o direito de rescindi-lo, desde que notifique por escrito à locadora, no
mínimo 3. dias antes da efetiva entrega das chaves.
19) As partes elegem o foro da Comarca de XXX para dirimir as questões resultantes da
execução do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar à vencedora, além de
custas e despesas processuais, honorários advocatícios fixados em 2.% sobre o valor da
causa.
E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento
particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, em três vias de igual teor,
juntamente com os fiadores e com duas testemunhas abaixo, a tudo presentes.
22/08/2023 - Londrina - PR
LOCADORA:
LOCATÁRIA:
TESTEMUNHAS1:
TESTEMUNHAS2:

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