Contrato

CONTRATO DE LOCAÇAO DE IMOVÉLRESIDENCIAL URBANO
Pelo presente Instrumento particular de Contrato de Locação de

imóvel residencial urbano, que entre si celebram, de acordo com a Lei n°
8.245/91, de um lado comoproprietaria e LOCADORA, a sra. Lucia Maria
Pessoa Lopes, brasileira, viuva, portadora do CPF/MF n° 090.233.135-34
e Cedula de Identidade n° 0063399130 - SSP/BA, residente e domiciliada
na Av. Euclides da Cunha n° 11, Ed. Bosque da Graça, Ap°. 404, bairro da
Graça, nesta capital, neste ato representada por seu bastante Procurador
Jorge Humberto Pessoa Lopes, brasileiro, casado, engenheiro, portador
do CPF/MF n° 194.974.825-15 e Cedula de Identidade n° 5.890.733-
SSP/BA, residente e domiciliado na Av. Juraci Magalhaes n° 1889/2001 B,
Horto Florestal, Salvador-BA e de outro, na condição de LOCATARIO, o
senhor Cristiano oliveira de carvalho, brasileiro, solteiro, profissão promoter
, portador do CPF/MF n° 02181381569 e Cedula de Identidade n°
0866627216 SSP/BA, residente e domiciliada na rua Tupinambas n°504.
Apt0. 102, Rio Vermelho, nesta cidade, tendo por FIADOR (a)o senhor(a)
Breno da Silva Miranda, brasileiro(a), estado civil solteiro, profissao
psicologo , portador(a) do CPF/MF n° 06431908562 e Cedula de Identidade
n° 1596270870 -SSP/BA, residente e domiciliado(a) no mesmo endereço do
locatario, tern como certo e ajustado o presente Contrato de Locação de
Imóvel Residencial Urbano, firmado nos termos da Lei n° 8.245/91 e
legislação o correlata aplicavel.
DO OBJETO:
Clausula Primeira - A loca9ao residencial urbana compreende o imóvel situado a

Rua Tupinambas, n° 504, apto. N° 102, no bairro do Rio Vermelho em Salvador,
Bahia, locação esta, destinada unica e exclusivamente para fins residenciais a
Locataria, nao podendo haver sublocação, cessao e/ou emprestimo do referido
imóvel, sob qualquer fundamento.
DO PRAZO
Clausula Segunda -0 presente contrato de aluguel tera vigencia de 12

meses, com inicio em 01 (um) de outubro de 2023 e termino em 30 (trinta) de
setembro de 2024, podendo ser prorrogado por igual periodo, por livre acordo
entre as partes.
DA VENDA DO IMÓVEL
Clausula Terceira-A Locataria declara-se ciente de que o presente imóvel esta posto a
venda, razao pela qual, mediante notificação o da Locadora, lhe sera
garantido o direito de preferencia de compra, por preço fixado confome valor de
mercado para imóveis semelhantes situados no referido bairro.
§1°. A Locataria devera responder a notifica9ao de venda apresentada pela
Locadora no prazo de 72 (setenta e duas) horas, contados de seu
recebimento, manifestando formalmente o seu interesse ou nao, na compra do
referido bem imóvel.
§2°. Na hipótese de efetivação do seu direito de compra, a Locataria devera
adotar, no prazo de 30 (trinta dias), todas as providencias para conclusao do
negócio, dentre as quais, a imediata formalização, em favor da Locadora, de
um sinal de pagamento de ate 10% (dez por cento) sobre o valor total do
negócio ou percentual diferente mediante acordo entre as partes.
§3°. Caso nao exen;a o seu direito de compra do referido bem imóvel, a
Locataria devera desocupar o imóvel no prazo de 30 (trinta) dias, contados do
recebimento dareferida notificação, devendo restitui-lo a Locadora,
devidamente pintado e em perfeitas condições de uso e habitabilidade, sem
qualquer reparo hidraulico ou eletrico a ser feito, e sem danosem sua estrutura
fisica de alvenaria.
§4°. Os prazos previstos neste contrato serao contados a partir do primeiro dia
util seguinte as notificações, avisos ou qualquer outro meio de comunicação
formal virtual ou pelo correio, entre as partes.
DOS REPAROS E BENFEITORIAS NO IMOVEL
Clausula Quarta - A Locataria podera realizar todo e qualquer reparo e/ou

conserto hidraulico, eletrico ou de alvenaria no imóvel, necessario e
imprescindivel a habitabilidade e conforto de moradia, desde que devida e
previamente autorizada pela Locadora, por intermedio de seu bastante
Procurador.
§1°. As despesas poderao ser deduzidas do valor da locação mensal, desde
que apresentadas a Locadora, atraves de orçamento previo para fins de sua
aprovação.
§2. Uma vez autorizadas as despesas, os respectivos comprovantes serao
imediatamente entregues a Locadora, em forma de prestação de contas, de
modo a possibilitar as deduções do valor da referida locação no mes em curso.
DAS TARIFAS DE SERVIÇOS
Clausula Quinta - As tarifas de agua e energianao inclusas na taxa

condominial alem de outros valores precificados decorrentes de serviços para
consertos e reparos que venham a ser feitos no imóvel a partir de 01 de
outubro do ano em curso, serao de inteira responsabilidade da Locataria, que
se obriga a quita-los nos seus respectivos vencimentos, com a devida e
imediata comprovação a Locadora, sempre que esta os pedir.
DO PRECO DA LOCACAO E SEU REAJUSTE
Clausula Sexta - 0 aluguel mensal e fixado no valor de R$ 2.300,00 (dois mil,

e trezentos reais), nele inclusos, o IPTU, a taxa mensal de condorninio e outras
taxas extras fixadas pela administração condominial, cujo pagamento devera
ser efetivado impreterivelmenteate o dia 1 (um) de cada mes.
Paragrafo Unico: O nao pagamento do aluguel nos moldes acima
Convencionados, implicará na aplicação de juros na ordem de 1% (um por cento) ao

mês, alem de uma multa moratória no valor de 10% (dez por cento), incidentes
sobre o valor mensal do aluguel fixado no caput desta Clausula.
Clausula Setima - Caso haja interesse sobre a continuidade da presente

loca9ao após o termino da vigencia do presente contrato, as partes discutirao
sobre a possibilidade de manutenção do aluguel nas mesmas condiçães,
observando-se o valor locaticio reajustado de acordo com os indices de
variação anual do IGP-M fixado pela Fundação Getulio Vargas.
Paragrafo Terceiro – A Locataria depositarão valor do aluguel mensal
previsto nesta Clausula na conta bancaria n° 0087641-0, Agencia 2472 do
Banco Bradesco, cuja titularidade pertence ao procurador da Locadora, Sr.
Jorge Humberto Pessoa Lopes.
DA MANUTENÇÃO DO IMOVEL E SUAS INSTALAÇÔES
Clausula Oitava – A Locataria se compromete a manter o imóvel e suas

instalaçõs em perfeito estado de conservação e limpeza, arcando com todas as
obras e despesas que se fizerem necessarias para mante-lo nesse estado, e
quando da sua devolução, entrega-lo devidamente pintado e em perfeitas
condições de uso e habitabilidade.
DAS INFRAÇÕES CONTRATUAIS
Clausula Oitava - A infração de qualquer clausula deste contrato e aos deveres

e obrigações previstas as partes contratantes nos termos da Lei n° 8.245/91,
implicara em multa de valor equivalente a 02 (dois) alugueis vigentes a epoca
das infrações, a ser paga pelo infrator aquele que nao houver dado causa a
violação contratual.
No descomprimento do contrato caso o locatário queira o imóvel, terá que ser
avisado ao locador até 2 meses antes para que o locador tenha tempo hábil
para viabilizar sua mudança.o locador fica isento do aluguel do mês vigente. E
caso o locador avise o descomprimento do contrato antes da data estipulada.
Fica a multa de 2 alugueis 4.600,00 reais caso o locador precise de 1 mês de
fiança. (Como reza o contrato)
Paragrafo Unico. Na hipótese de ser a Locataria a parte infratora, podera a
Locadora considerar rescindido de pleno direito o presente instrumento,
notificando-a da referida decisao para fins de desocupação imediata.
Clausula Nona - 0 presente Contrato obriga as partes contratantes e a Fiadora
da Locataria, ao exercicio dos direitos e obrigações aqui fixadas, incluindo seus
herdeiros sucessores a qualquer titulo.
DO FORO
Clausula Decima - Fica eleito o foro da Comarca de Salvador, Capital do

Estado da Bahia, paratoda e qualquer ação que objetive dirimir conflitos
decorrentes deste instrumento contratual.
Assim, por estarem assim justos e acordados, assinam o presente contrato

em 3 (tres) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas signatarias
abaixo.
Salvador (BA), 01 de outubro de 2023.
__________________________________
LUCIA MARIA PESSÔA Lopes
Locadora
__________________________________
JORGE HUMBERTO PESSÔA Lopes
Procurador
__________________________________
Locatário
__________________________________
Fiador (a)
Testemunhas:
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAÇÃO.
OUTORGANTE: LUCIA MARIA PESSOA LOPES, brasileira, viuva, servidora

publica aposentada, portadora do CPF/MF n° 090.233.135-34 e Cedula de
Identidade n° 0063399130 - SSP/BA, residente e domiciliada na Av. Euclides
da Cunha n° 11, Ed. Bosque da Gra9a, Apt 0. 404, bairro da Graça, nesta
capital;
OUTORGADO: JORGE HUMBERTO PESSOA LOPES, brasileiro, casado,

engenheiro, portador do CPF/MF n° 194.974.825-15 e Cedula de Identidade n°
5.890.733-SSP/BA, residente e domiciliado na Av. Juraci Magalhaes n°
1889/2001 B, Horto Florestal, Salvador-BA;
PODERES: Extras e especificos para o foro da comarca de Salvador, Bahia,

para representando a outorgante, administrar a locação do imóvel residencial
urbano situado na Rua Tupinambas n° 504, apt0 102, bairro do Rio Vermelho,
nesta capital baiana, podendo contratar, distratar, expedir e receber
notifica9oes, avisos e/ou comunica9oes virtuais ou pelo correio, intennediar
negocia9oes para a venda do referido bem im6vel, fixando o respectivo preço
de venda, bem como receber todo e qualquer valor decorrente de locação
residencial, sinal de pagamento e valores complementares definitivos
relacionados com a venda do citado imóvel que serao depositados na conta
bancaria n° 0087641-0, Agencia 2472 do Banco Bradesco em nome do
Outorgado, sem prejuizo de outros poderes especiais para contratar
profissionais da area juridica, imobiliaria, de contabilidade e de outras areas
tecnicas objetivando bem defender os interesses da Outorgante na
preservação, manutenção e venda do imóvel referenciado neste instrumento
procuratário que podera ser substabelecido no todo ou em parte, adotando o
que for necessario para o fiel e bom desempenho deste mandato.
Salvador/RN, 01 de fevereiro de 2022.
LUCIA MARIA PESSOA LOPES

CPF/MF n° 090.233.135-34
Outorgante

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CONTRATO DE LOCAÇAO DE IMOVÉLRESIDENCIAL URBANO

Pelo presente Instrumento particular de Contrato de Locação de

Clausula Primeira - A loca9ao residencial urbana compreende o imóvel situado a

Clausula Segunda -0 presente contrato de aluguel tera vigencia de 12

Clausula Quarta - A Locataria podera realizar todo e qualquer reparo e/ou

DAS TARIFAS DE SERVIÇOS

Clausula Quinta - As tarifas de agua e energianao inclusas na taxa

DO PRECO DA LOCACAO E SEU REAJUSTE

Clausula Sexta - 0 aluguel mensal e fixado no valor de R$ 2.300,00 (dois mil,

Convencionados, implicará na aplicação de juros na ordem de 1% (um por cento) ao

Clausula Setima - Caso haja interesse sobre a continuidade da presente

DA MANUTENÇÃO DO IMOVEL E SUAS INSTALAÇÔES

Clausula Oitava – A Locataria se compromete a manter o imóvel e suas

DAS INFRAÇÕES CONTRATUAIS

Clausula Oitava - A infração de qualquer clausula deste contrato e aos deveres

Clausula Decima - Fica eleito o foro da Comarca de Salvador, Capital do

Assim, por estarem assim justos e acordados, assinam o presente contrato

Salvador (BA), 01 de outubro de 2023.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAÇÃO.

OUTORGANTE: LUCIA MARIA PESSOA LOPES, brasileira, viuva, servidora

OUTORGADO: JORGE HUMBERTO PESSOA LOPES, brasileiro, casado,

PODERES: Extras e especificos para o foro da comarca de Salvador, Bahia,

Salvador/RN, 01 de fevereiro de 2022.

LUCIA MARIA PESSOA LOPES

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