INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

I – PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: CONSTRUENGE PROJETOS E CONSTRUÇÕES LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob no.

47.200.860/0001-32, com sede à Rua Lopes Amaral, 122 – Vila Nova. Conceição – São Paulo/SP,
representada por seu sócio diretor Simão Salim Abbud cédula de identidade RG 1.521.305 e CPF
008.652.908-06;

LOCATÁRIO: Ednaldo Teixeira da Silva, brasileiro, solteiro, aposentado, cédula de identidade RG

nº 047.764.473-6, SSP/SP e CPF nº. 197.527.685-04, residente e domiciliado nesta Capital à Av.
Ceci nº. 1735 – São Paulo/SP.

Por este instrumento particular, na melhor forma de direito, LOCADOR e LOCATÁRIO retro
qualificados, firmam o presente Contrato de Locação de imóvel mediante as cláusulas e condições
adiante enumeradas, que reciprocamente aceitam e outorgam, a saber:

II – IMOVEL LOCADO

O objeto deste contrato de locação é o Apto. 82 e uma vaga de garagem, no Condomínio Edifício
Milênio, sito à R. Cruz das Almas, 61 – São Paulo/SP.

CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O LOCATÁRIO declara para todos os fins e efeitos de direito, que
recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no Laudo
Fotográfico de Vistoria Inicial do imóvel o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos
os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado e
repintado nas mesmas especificações e cores originais, independentemente de qualquer aviso ou
notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas
cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por
danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal do imóvel.

III – PRAZO ALUGUÉL E ENCARGOS

1ª - PRAZO: 30 (trinta) meses. INÍCIO 15/08/2024. TÉRMINO 15/02/2027.

2ª - ALUGUEL INICIAL: R$. 1300,00 (mil e trezentos reais) por mês.

§: Abono Inicial: R$100,00 por mês nos primeiros 6 meses.

3ª - ENCARGOS: O LOCATÁRIO obriga-se a pagar, além dos alugueis mensais, a totalidade dos
impostos, taxas e tributos de qualquer natureza, bem como todas as despesas de condomínio,
consumo de água, luz, gás, etc., que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel objeto da locação,
sempre nas épocas próprias, juntamente com o aluguel, sob pena de arcar com os respectivos
acréscimos e multas.

4ª. – PAGAMENTO: Os alugueis e demais encargos deverão ser pagos diretamente ao LOCADOR
ou onde for por este designado, até o dia 01 de cada mês. Fica desde logo entendido e acordado
que o não cumprimento pontual do disposto neste parágrafo constituirá o LOCATÁRIO em mora,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

§ 1º : Qualquer que seja o inicio da locação ,no primeiro mês serão acertados os dias até o
término do mês, de modo que os períodos seguintes sejam sempre do 1º ao último dia de cada
mês..

§ 2º. Ocorrendo a mora do LOCATÁRIO, quanto ao pagamento dos aluguéis e encargos, à

importância devida serão acrescidos juros de 1% ao mês, correção monetária pelos índices de
correção previstos nesta cláusula, e, multa de 2% sobre o valor do débito referente aos encargos e
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10% sobre o valor do aluguel. O não pagamento do aluguel e encargos no prazo avençado
sujeitará ainda o LOCATÁRIO à cobrança judicial ou extrajudicial, arcando, em conseqüência com
os honorários advocatícios ora pactuados em 10% sobre o valor do débito se for pago na fase
amigável e 20% se na fase judicial.

§ 3º. Se o LOCADOR admitir em benefício do LOCATÁRIO qualquer demora ou atraso nos

pagamentos dos alugueis e demais encargos ou quanto ao cumprimento de quaisquer cláusulas
deste contrato, tal tolerância não importará em novação ou modificação das condições e
obrigações deste contrato não dando ensejo a invocar o art. 838 do Código Civil por parte dos
FIADORES

5ª - REAJUSTE: O Aluguel Inicial, mencionado na cláusula 2ª. será reajustado anualmente de

acordo com a variação positiva do IPCA do IBGE, ou qualquer outro índice oficial, a escolha do
Locador, no caso da extinção do mesmo.

§ único. Na hipótese de revogação ou alteração da legislação vigente, estipulando cláusula

de revisão contratual com periodicidade inferior a um ano, as partes convencionam desde já que a
periodicidade dos reajustes será a menor permitida, esteja o contrato com prazo de vigência ou
prorrogado por prazo indeterminado, podendo o LOCADOR utilizar qualquer dos índices
alternativos constantes nesta cláusula, a critério do LOCADOR.

IV – DOS SEGUROS

6ª – O LOCATÁRIO obriga-se a pagar, juntamente com o aluguel, durante a vigência da locação,

todas as despesas decorrentes das apólices de seguro contra fogo, riscos acessórios, e de
responsabilidade civil, que o LOCADOR fará no imóvel em Companhia da sua escolha. No caso de
Edifício, o prêmio de seguro já está incluso nas despesas de condomínio.

§ único. O seguro dos bens de propriedade do LOCATÁRIO, ou sob sua responsabilidade,

existentes no imóvel a ele locado, é de sua exclusiva decisão, não havendo, portanto, nenhuma
responsabilidade do LOCADOR pela sua contratação.

7ª - O LOCADOR não terá qualquer responsabilidade perante o LOCATÁRIO, em caso de

incêndio, mesmo que originado este por curto-circuito ou estragos nas instalações elétricas do
imóvel, razão pela qual o LOCATÁRIO se obriga a vistoriar periodicamente tais instalações e
realizar os reparos necessários, sendo-lhe, expressamente, vedado manter no imóvel material
proibido ou considerado de alto risco pelas empresas seguradoras. Ocorrendo culpa do
LOCATÁRIO, responderá ele pelos prejuízos causados, indenizando o LOCADOR e terceiros
prejudicados.

§ único. Na hipótese de sinistro, coberto pela apólice de seguro, que impeça a utilização do
imóvel objeto desta locação, se o LOCADOR não preferir considerá-lo rescindido, sem qualquer
ônus para ambas as partes, a qualquer título, ficará o contrato suspenso pelo prazo necessário às
obras de reconstrução do mesmo, obrigando-se, o LOCADOR, a providenciar a execução dessas
obras, tão logo seja liberada a respectiva indenização pela companhia seguradora, entregando o
LOCATÁRIO, na mesma condição especificada no título II -deste instrumento.

V – TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO:

Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, o(a) LOCATÁRIO(a), por ser de seu
interesse, dá neste ato, em Caução ao(à) LOCADORA(A), o(s) Título(s) de Capitalização no valor
nominal de R$6000,00, subscrito(s) pela Porto Seguro Capitalização S.A., representado pela
proposta/formulário nº_______________________.

§ 1º. Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s), autorizo a Porto Seguro Capitalização S.A., a
REAPLICAR o valor de resgate, sempre em meu nome, dando origem a um novo Título com as

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mesmas Condições Gerais do Título inicialmente adquirido, sendo que este permanecerá como
caução à locação supra referida até a efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves.

§ 2º. O locatário se responsabiliza em comunicar qualquer alteração cadastral ou então se

manifestar contrariamente à reaplicação do título, com no mínimo 15 (quinze) dias de antecedência
da data do vencimento do título.

§ 3º. Ao término do prazo de locação, desde que cumpridas pelo(a) LOCATÁRIO(A) todas as
obrigações decorrentes deste contrato, inclusive, a desocupação do imóvel e entrega das chaves
sem a existência de qualquer débito, será liberado junto à Porto Seguro Capitalização S.A. a
caução do(s) Título(s), apresentado(s). Para tanto, deverá ser apresentado documento rescisório
da locação firmado pelos9as) LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A), com o reconhecimento de firma das
assinaturas, bem como outros documentos requeridos pela Sociedade de Capitalização.

§ 4º. Se o(a) LOCATÁRIO(A) não observar quaisquer das cláusulas do presente contrato, fica,
desde já, o(a) LOCADOR(A) autorizado a resgatar o(s) Título(s) caucionado(s), a qualquer
momento, mesmo antes do prazo final de capitalização, inclusive com a correção devido,
independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, a fim de que o valor do resgate quite
eventual importância que lhe seja devida em razão de débitos oriundos deste contrato, respeitando
os termos descritos nas condições gerais do título de capitalização.

§ 5º. Se por acaso o(a) LOCATÁRIO(A) contestar o valor apresentado e ajuizar a competente ação
cautelar de prestação de contas, correrão por conta do(a) mesmo(a) todas as despesas
conseqüentes, inclusive custas e honorários advocatícios.

VI - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO

10ª – DESTINAÇÃO: A presente locação destina-se a fins residenciais para moradia do

LOCATÁRIO.

11ª - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel, sem prévia aprovação por escrito do
LOCADOR e o respectivo alvará de obras das autoridades competentes, se for o caso. Mesmo na
hipótese de aprovação o LOCADOR poderá exigir que tudo seja reposto ao estado primitivo, antes
da entrega das chaves, não tendo o LOCATÁRIO direito à retenção ou qualquer indenização pelas
benfeitorias necessários ou úteis que fizer, as quais ficam, desde logo, incorporadas ao imóvel,
exceto as removíveis sem deixar vestígios que poderão ser retiradas se houver interesse.

12ª - Salvo as obras que importem na segurança do prédio, obriga-se o LOCATÁRIO por todas as
outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de conservação, higiene e limpeza,
notadamente quanto a pisos, paredes, esquadrias, aparelhos de iluminação, instalações elétricas,
hidráulicas e sanitárias, pintura, fechos, e demais acessórios, de modo que tudo seja restituído,
quando finda ou rescinda a locação, no mais perfeito estado de conservação, ou seja, da mesma
forma em que ora lhe está sendo entregue e repintado com as mesmas especificações da pintura
original. Todo material a ser aplicado, para o bom e fiel cumprimento desta cláusula, deverá ser da
mesma qualidade, tipo e medida do existente no imóvel.

13ª – Fica assegurado ao LOCADOR, quer pessoalmente, quer por procurador devidamente
constituído, o direito de examinar e vistoriar o imóvel locado, sempre que entender necessário ou
conveniente, no horário comercial...

§ único. Quando do exame ou vistoria, resultar a constatação de danos ou estragos, o

LOCADOR notificará o LOCATÁRIO, para providenciar, no prazo de 30(trinta) dias, a reparação
dos danos causados. Na hipótese do LOCATÁRIO deixar de executar a reparação dos danos por
eles causados no imóvel, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados da mencionada notificação,
fica assegurada ao LOCADOR o direito de executá-las bem como de cobrar as respectivas
despesas do LOCATÁRIO,. juntamente com o aluguel, com os mesmos acréscimos no caso de
mora, e ajuizamento de ação de despejo por falta de pagamento.
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 VII - DA RESCISÃO

14ª - Na data do TÉRMINO da locação, indicada na cláusula 1ª, o LOCATÁRIO se obriga a

entregar o imóvel livre e desembaraçado de coisas e pessoas, e repintado com as mesmas cores e
especificações da pintura original, independentemente de notificação ou interpelação judicial,
ressalvada a hipótese de prorrogação da locação.

§ 1º Caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo contratual, pagará,

enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel reajustado nos termos da cláusula 5ª.

§ 2º Se a desocupação ocorrer em período de prorrogação por tempo indeterminado, o

LOCATÁRIO deverá cientificar por escrito o LOCADOR com antecedência de 30 (trinta) dias, sob
pena de incidir na responsabilidade de pagar mais um mês de aluguel, consoante dispõe a Lei

15ª – Será realizada antes da entrega das chaves do imóvel, quer no caso de rescisão, quer no
caso do término do prazo contratual, uma vistoria final no imóvel para a constatação de eventuais
danos causados. Constatados tais danos, o LOCATÁRIO deverá repará-los, de modo que o imóvel
seja restituído, nas mesmas condições em que lhe fora entregue, e repintado com as mesmas
especificações e cores da pintura original, correndo por conta dos mesmos até a efetiva entrega
das chaves e o seu recebimento, mediante recibo, a responsabilidade pelo pagamento de aluguel e
encargos.

16ª – Caso o imóvel venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO, fica o LOCADOR, desde já,
autorizada a ocupá-lo, independente de imissão na posse, sem quaisquer formalidades e sem
prejuízo da aplicação das demais cláusulas deste contrato.

17ª – O LOCATÁRIO obriga-se a satisfazer todas as exigências e intimações dos poderes públicos
a que der causa, bem como arcar com todas as despesas relativas às adaptações que tais poderes
determinarem.

§ único. Nenhuma intimação dos poderes públicos constituirá motivo para abandono do imóvel
ou rescisão deste contrato por parte do LOCATÁRIO, salvo se comprovada a impossibilidade do
prosseguimento da sua utilização ou inadequação aos fins a que se destina mediante prévia
vistoria judicial que comprove estar o imóvel ameaçado de ruína ou perigo iminente.

18ª – Na hipótese de desapropriação, interdição ou sinistro que exija a desocupação do imóvel

objeto desta locação, o LOCADOR ficará desobrigado do cumprimento de todas as cláusulas deste
contrato, ressalvada ao LOCATÁRIO, tão somente, a faculdade de haver do poder expropriante, a
indenização a que porventura tiver direito.

19ª. – O LOCADOR obriga-se a informar ao LOCATÁRIO, por escrito, a disposição de colocar o

imóvel à venda, com 30 (trinta) dias de antecedência, a fim de que este possa exercer seu direito
de preferência, conforme dispõe o art 27 da lei do inquilinato.

§ 1º Neste caso obriga-se o LOCATÁRIO a permitir acesso dos eventuais interessados no

imóvel, no horário comercial.

§ 2º Ocorrendo a venda do imóvel para terceiro, este deverá obrigatoriamente respeitar o

contrato de locação até o final.

VIII - DISPOSIÇÕES FINAIS

20ª - O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no todo ou em parte, o imóvel locado, nem ceder ou
transferir os direitos decorrentes deste contrato, seja a título oneroso ou gratuito, ou dar destinação
diversa do uso ou finalidade previstos neste contrato, sem prévia autorização do LOCADOR.

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21ª - Quaisquer avisos, comunicações ou notificações que o LOCATÁRIO receber de repartições
públicas, referentes ao imóvel objeto deste contrato e que exigem providências exclusivamente a
cargo do LOCADOR, deverão, tão logo sejam recebidas, lhe serem entregues sob pena de
responder pelos danos que eventualmente derem causa, pelo não cumprimento desta cláusula.

22ª - O LOCATÁRIO se obriga a observar e cumprir o Regulamento Interno do prédio e a

Convenção de Condomínio.

§ único: A partir da data em que receber chaves do imóvel, o LOCATÁRIO fica inteiramente
responsável pelas multas e penalidades impostas pelo Condomínio em razão de transgressão de
qualquer das referidas normas, mesmo que lançadas em nome do LOCADOR, que serão cobradas
à vista juntamente com o aluguel e encargos do mês correspondente.

23ª – MULTA: Fica convencionada a multa correspondente a 03 (três) aluguéis vigentes à época da
infração, que incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, ressalvado à parte
inocente o direito de poder considerar, simultaneamente, rescindida a locação. A multa ora
estabelecida será paga integralmente seja qual for o tempo já decorrido do presente contrato,
ficando claro que o pagamento dessa multa não exime o pagamento dos aluguéis atrasados, além
das despesas inerentes ao caso.
§: Decorridos 12 meses do inicio do contrato o LOCATARIO poderá rescindi-lo sem o
pagamento da multa rescisória

24ª – Consoante dispõe o inciso IV do artigo 58 da Lei 8.245 de 19/10/1991, ficam autorizadas pelo
LOCATÁRIO as citações, intimações, ou notificações mediante correspondência, com aviso de
recebimento.

§ único: As partes renunciam ao disposto na referida norma, não autorizando citações ou

intimações por meio de fac-símile ou telex.

25ª – O presente contrato é irretratável obrigando-se as partes por si e seus sucessores.

26ª – LOCADOR e LOCATÁRIO autorizam desde já, que o Cartório de Registro de Imóveis de São
Vicente proceda à averbação do presente contrato por quaisquer de suas vias

27ª – FORO: As partes elegem o foro da situação do imóvel, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas e para a propositura de ações
oriundas deste contrato, correndo por conta da parte vencida todas as despesas judiciais e
extrajudiciais, assim como honorários advocatícios.

E, por terem assim convencionado e estarem justas e contratadas, firmam o presente Instrumento
em 02 vias, na presença das testemunhas abaixo.

São Paulo, 07 de agosto de 2024.

LOCADOR: LOCATÁRIO

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CONSTRUENGE Proj. e Constr. Ltda. Ednaldo Teixeira da Silva

TESTEMUNHAS:

_____________________________ __________________________.
Gabriel Pellegrini 555219719 Zélia Laranjeira