Exigencia

Rua dos Timbiras, 2062 - Lourdes
CEP: 30.140-069 - Belo Horizonte - MG

Fone/Fax: (31) 3370-5550 - CNPJ: 30.073.400/0001-98 604774
EXIGÊNCIA
Nota de devolução - protocolo 604774 Data: 29/07/2024
Apresentante: SANNY CRISTINA - ESDRAS CRISTINO COSTA
Natureza do Título: Permuta
Origem: 2º Tabelionato de Notas da Comarca de Belo Horizonte/MG
Outorgante: MARCELO MEIRELES MOTTA
Outorgado: JULIANA MEIRELLES MOTTA
Observações:
O título apresentado somente poderá ser registrado/averbado após cumpridas as seguintes

exigências:
1 - DA ALTERAÇÃO DO ESTADO CIVIL
Conforme matricula nº 57793, desta Serventia, verifica-se que Marcelo Meireles Motta está
qualificado como divrciado. Contudo, na escritura apresentada consta que a parte encontra-se casado.
Diante do exposto, deverá ser averbada a alteração do estado civil da parte, na matrícula do imóvel,
para após proceder ao registro do título.
Assim, solicito que apresente a certidão de casamento atualizada (máximo 90 dias), original
ou cópia autenticada, conforme determinam os art. 866 a 869, c/c art. 928, do Provimento Conjunto
93/2020.
Obs.1: A certidão de casamento atualizada ficará arquivada nesta Serventia junto aos
demais documentos.
2 - DA TORNA EM PERMUTA - FATO GERADOR DE ITBI
Em análise à Escritura de Permuta apresentada, verifica-se a existência de torna no valor de

R$250.000,00.
Assim, a torna realizada pelo permutante constitui fato gerador de ITBI, conforme
estabelece o artigo 10 do Decreto Municipal nº 17.026/2018:
Art. 10° - Nas declarações de transações com natureza de permuta entre imóveis situados no Município
de Belo Horizonte, apurar-se-á o valor dos bens dados em permuta pelo adquirente declarante,
acrescido de eventual torna, valor que constituira a efetiva base de cálculo, caso superior ao valor
declarado, nos termos do Artgo 5º da Lei nº 5.492 de 1988.
Desta forma, faz-se necessário apresentar a Certidão de Quitação de ITBI, válida, relativa à
transação imobiliária em questão, conforme escritura apresentada, relativa à incidência do imposto
sobre a diferença referente à torna.
Destaque-se, ainda, que conforme Lei nº 6.015/73, compete aos Oficiais de Registro fazer
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rigorosa fiscalização dos pagamentos dos impostos devidos por força dos atos que lhes forem
apresentados, motivo pelo qual é obrigação do Oficial averiguar a regularidade formal do imposto
recolhido.
Art. 289. No exercício de suas funções, cumpre aos oficiais de registro fazer rigorosa fiscalização do
pagamento dos impostos devidos por força dos atos que lhes forem apresentados em razão do ofício.
3 - DA COMPLEMENTAÇÃO DE EMOLUMENTOS
Diante da necessidade do registro e averbações necessárias, verifica-se a necessidade de

complementação de emolumentos no importe inicial de R$4.203,16, conforme dispõe o art. 2º da Lei
Estadual nº 15.424/2004. O orçamento completo será disponibilizado junto aos documentos originais
no balcão de atendimento da Serventia.
Formas de pagamento possíveis: Dinheiro, Cheque, Depósito identificado ou Cartão de Débito.

Dados da Conta para depósito identificado:
Favorecido: 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Belo Horizonte.
Banco Bradesco-237, Agência: 0465, Conta: 0267100-0, CNPJ: 30.073.400/0001-98.
Email para envio do comprovante: [email protected]
Nota: “Os pagamentos em cheque ficam pendentes da efetiva compensação e os pagamentos em depósito
ficam sujeitos à confirmação”.
Nota: “Para pagamentos via Cartão de Débito será cobrada do cliente uma taxa de 0,56%; para cartões
bandeira VISA a taxa é de 0,67% sobre o valor total das custas. De acordo com o art. 17, da Lei
15.424/2004."
4 - DA REANÁLISE DOS DOCUMENTOS
No momento da reapresentação do título, com as exigências devidamente cumpridas,

haverá nova análise, podendo ocorrer novas exigências. Ressalto que a apresentação da documentação
constante deste protocolo, juntamente aos solicitados nas exigências acima descritas, é de
responsabilidade da parte. A ausência de qualquer destes documentos compromete a análise, e poderá
gerar nova exigência.
Esclareço ainda que, em virtude da apresentação de novos documentos, e cumprimento das

exigências lançadas, poderá ser necessário complementar os emolumentos, que deverão ser verificados
no balcão desta serventia, conforme dispõe o art. 2º, da Lei Estadual nº 15.424/04.
Belo Horizonte, 31/07/2024.
rsc
Matheus Campolina Moreira - Oficial Registrador
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Observação: É indispensável a apresentação do protocolo (original) para a retirada ou
qualquer movimentação relativa aos documentos que se encontram no cartório,
mediante agendamento, conforme Artigo 37, b, III, da Portaria Conjunta 1.025/PR/2020.
NOTAS IMPORTANTES:
1. Não se conformando com a exigência feita ou não podendo satisfazê-la, o interessado poderá requerer a suscitação
de dúvida perante o Juízo da Vara de Registros Públicos, para que possa dirimí-la, nos termos do art. 198 da Lei
6.015/73.
2. Nos termos do art. 928 do Provimento 93/2020, os requerimentos de averbação de mudança de denominação e de
numeração dos prédios, da edificação, da reconstrução, da demolição, do desmembramento e do loteamento de imóveis,
bem como da alteração do nome por casamento ou por separação ou divórcio serão feitas a requerimento dos interessados,
com firma reconhecida, instruído com documento comprobatório fornecido pela autoridade competente, dispensando-se o
reconhecimento de firma quando o requerimento for firmado pelo interessado na presença do oficial de registro ou de seu
preposto.
3. Se a devolução acarretar juntada de documentos, o título será reexaminado.
4. A prenotação do título prevalecerá por um período de 20 (vinte) dias úteis a contar da data de entrada do título.
5. O Registrador dispõe-se igualmente a esclarecer quaisquer dúvidas que eventualmente possam ocorrer.
Recebi os documentos relativos a esta nota de devolução referente ao Protocolo 604774 , declarando-me ciente das
observações supra.
Nome:________________________________________________
Assinatura:____________________________________________
Data:____________________
MISSÃO
"Prestar um serviço com qualidade e segurança dos registros "
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2 - DA TORNA EM PERMUTA - FATO GERADOR DE ITBI

Em análise à Escritura de Permuta apresentada, verifica-se a existência de torna no valor de

Diante da necessidade do registro e averbações necessárias, verifica-se a necessidade de

Formas de pagamento possíveis: Dinheiro, Cheque, Depósito identificado ou Cartão de Débito.

4 - DA REANÁLISE DOS DOCUMENTOS

No momento da reapresentação do título, com as exigências devidamente cumpridas,

Esclareço ainda que, em virtude da apresentação de novos documentos, e cumprimento das

Matheus Campolina Moreira - Oficial Registrador

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