Caso 1

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL
DA COMARCA DE SOUSA
REQUERENTE MARIA DE FÁTIMA NÓBREGA FREIRE, brasileira, viúva,

jornalista, portadora de RG sob n°. 784874 SSP/PB, e CPF n°415107514-34,
residente e domiciliada na Rua Cecílio Abrantes, s/n, Bairro Centro,
Aparecida-PB, por seu procurador infra-assinado, mandato anexo (doc.1),
vem à presença de V. Exa., propor
AÇÃO DE DESPEJO COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA

CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUERES
com fundamento no caput do Art. 46 da Lei 8.245/91, em face deSEBASTIÃO

FARIAS ANDRADE, brasileiro, casado, vendedor, com CPF n°. 6085658664-
20, residente na Rua Djalma Gomes de Sá Filho, n°. 16, Aparecida – PB
pelos motivos que passa a expor:
DOS FATOS:
• Prefacialmente, cumpre salientar que o Requerente é proprietário do

imóvel situado Rua Djalma Gomes de Sá Filho, n°. 16, Aparecida – PB,
Cep. 68900-568 conforme demonstra a certidão de registro anexa (doc.
02).
• O Requerente celebrou contrato de locação do referido imóvel com o

Requerido na data de 02 de janeiro de 2019 com término previsto para
02 de janeiro de 2020 (doc. 03). Assim, o referido contrato teve validade
de 12 (doze) meses, estabelecendo-se ainda o valor de R$ 400
(quatrocentos reais) referente ao aluguel mensal, bem como a data do
seu pagamento para todo dia 5 (cinco) de cada mês.
• No entanto, o Requerente pretende a retomada do imóvel, visto que o

prazo previsto na locação findou na data de 2 de janeiro de 2020 e, que
não há interesse por parte deste na renovação do referido contrato.
• Mês após mês durante a duração do presente contrato, ele se negou a

efetuar o pagamento alegando dificuldades financeiras. Em 02/01/2020,
o locatário efetuou o pagamento de R$ 4.800,00 (quatro mil e oitocentos
reais), referente a todo o período de vigência do contrato, conforme cópia
de recibo. Terminado o contrato
• Há de se ressaltar ainda que, não cabe ao Requerente se manifestar

quanto a utilização do imóvel, sendo que após o término do contrato é
dever do Requerido devolvê-lo nas condições as quais recebeu.
• A requerente informa que solicitou o imóvel informando que não mais
renovaria o contrato. Ocorre que, desde tal data, o locatário não efetuou
mais nenhum pagamento e a proprietária necessita com urgência do seu
imóvel.
• Foi estipulado pela proprietária o prazo de 90 dias para o locatário

entregar o imóvel, até a presente data, o promovido nega-se a entregar o
imóvel e não vem cumprindo com a sua obrigação legal de pagar os
aluguéis
• O Réu deixou de pagar os alugueres referentes aos meses de

Março/2020, Abril/2020,Maio/2020 e não deu mais qualquer satisfação
ao Autor, se recusando ainda a devolver o imóvel ao mesmo
• Neste sentido, dispõe o caput do artigo 46, da Lei 8.245/91, in verbis:
“Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a
trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado,
independente de notificação ou aviso.”
Destarte, vem através desta, no prazo de 30 dias após o término do contrato, propor
a presente AÇÃO DE DESPEJO COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA
CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUERES
DO DIREITO
DA TUTELA ANTECIPADA
Na situação fática, mister faz-se aplicar o artigo 273 do Código de

Processo Civil, no que se refere ao pedido de despejo por
descumprimento contratual, já que prejuízos econômicos são
sistematicamente vivenciados pelo locador, sendo inviável que a atual
situação permaneça inalterada por mais um dia sequer.
Há quem entenda que a lista do artigo 59, §1º, da lei 8.245/1991 é

taxativa, não cabendo tutela antecipada prevista no artigo 273 do
CPC, mesmo mediante comprovação do fumus boni iuris e periculum
in mora.
Ocorre que, se considerarmos o valor total atualizado do débito do

locatário, podemos facilmente constatar que o valor caucionado
encontra-se muito aquém do valor devido, motivo pelo qual, podemos
dizer, que aplica-se, o disposto no artigo 59, δ 1º, inciso IX da Lei
12.112/2009, a qual autoriza a concessão de liminar para
desocupação do imóvel no prazo de 15 (quinze) dias, no caso da falta
de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento,
estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no
artigo 37, seja por não ter sido contratada ou por ter sido extinta.
Assim sendo, o contrato de locação em questão encontra-se

desprovido da garantia prevista no artigo 37 da mencionada lei, já que
a mesma teria sido extinta.
Diante de tal situação, temos que o pedido de concessão liminar

encontra-se devidamente fundamentado, e a sua concessão faz-se de
extrema urgência para evitar que o Autor (locador), venha a sofrer
prejuízos ainda maiores dos já suportados.
DO PEDIDO
Diante do exposto, requer a Vossa Excelência o recebimento da

presente ação de despejo por falta de pagamento cumulada com
cobrança de aluguéis e tutela antecipada para o seguinte fim:
a concessão initio litis e inaudita altera pars da TUTELA

ANTECIPADA, nos termos pleiteados, para o fim de que o imóvel seja
desocupado no prazo de 15 (quinze) dias, restando condicionado ao
deferimento da liminar o depósito por parte do Autor de caução idônea
sobre o valor de três meses de alugueres, devendo o Autor ser
intimado para tanto;
seja expedido o respectivo mandado de despejo para desocupação

voluntária do locatário, e ou pagamento no prazo de 15 (quinze) dias,
com a advertência de que findo o prazo assinado, contado da data da
notificação, será efetuado o despejo, se necessário com o emprego de
força, inclusive arrombamento (art. 65 da Lei n. 8.245/91);
a citação do Réu para, querendo e podendo, responder aos termos da

presente ação no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de revelia;
determinar que o Réu proceda com o depósito dos valores dos

alugueres, que forem vencendo até a prolação da sentença e
respectivo trânsito em julgado ou a desocupação do imóvel, o que vier
a ocorrer primeiro, nos moldes do artigo 62, V da Lei de Locação;
ao final, seja a presente ação julgada totalmente procedente para o

fim de declarar rescindido o presente contrato de locação, existente
entre a Autora e o Réu, nos termos do artigo 62, I da Lei de Locação
consolidando a tutela antecipada para desocupação do imóvel, além
de condenar os Réus ao pagamento da quantia R$ 1.200,00 (mil e
duzentos reais) referente aos alugueres que se vencerem até a data
da efetiva desocupação do imóvel, acrescidos de correção monetária,
juros, multa contratual, custas, despesas processuais e honorários
advocatícios na ordem de 10% sobre o valor da causa.
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito
admitidos, especialmente por prova testemunhal.
Neste ato, requer a juntada das inclusas guias de recolhimento de

custas iniciais, diligências de oficial de justiça, bem como da juntada
do instrumento de mandato (docs.10/12), para que possam surtir seus
legais e regulares efeitos.
Dá-se a causa o valor de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais)
Termos que pede deferimento.
Sousa, 2 de junho de 2020
KAROLYNE ABREU
OAB- 34600

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AÇÃO DE DESPEJO COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA

com fundamento no caput do Art. 46 da Lei 8.245/91, em face deSEBASTIÃO

• Prefacialmente, cumpre salientar que o Requerente é proprietário do

• O Requerente celebrou contrato de locação do referido imóvel com o

• No entanto, o Requerente pretende a retomada do imóvel, visto que o

• Mês após mês durante a duração do presente contrato, ele se negou a

• Há de se ressaltar ainda que, não cabe ao Requerente se manifestar

• Foi estipulado pela proprietária o prazo de 90 dias para o locatário

• O Réu deixou de pagar os alugueres referentes aos meses de

• Neste sentido, dispõe o caput do artigo 46, da Lei 8.245/91, in verbis:

Na situação fática, mister faz-se aplicar o artigo 273 do Código de

Há quem entenda que a lista do artigo 59, §1º, da lei 8.245/1991 é

Ocorre que, se considerarmos o valor total atualizado do débito do

Assim sendo, o contrato de locação em questão encontra-se

Diante de tal situação, temos que o pedido de concessão liminar

Diante do exposto, requer a Vossa Excelência o recebimento da

a concessão initio litis e inaudita altera pars da TUTELA

seja expedido o respectivo mandado de despejo para desocupação

a citação do Réu para, querendo e podendo, responder aos termos da

determinar que o Réu proceda com o depósito dos valores dos

ao final, seja a presente ação julgada totalmente procedente para o

Neste ato, requer a juntada das inclusas guias de recolhimento de

Dá-se a causa o valor de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais)

Termos que pede deferimento.

Sousa, 2 de junho de 2020

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