LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR EM IMÓVEL

VIZINHO À OBRA NOVA

IMÓVEL SITUADO NA

FOTO DO IMÓVEL

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 LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR EM IMÓVEL VIZINHO
À OBRA NOVA
IMÓVEL SITUADO NA RUA

Assunto: Laudo de Vistoria Cautelar em Imóvel Vizinho à Obra

Nova

Cliente:

Estudo: Imóvel situado na Rua

Responsável Técnico

Data: 13 fevereiro / 2014

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SUMÁRIO
1.INTRODUÇÃO..............................................................................................................................................4

2.OBJETIVO DO TRABALHO.......................................................................................................................4

3.ANTECEDENTES.........................................................................................................................................4

4.CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL...........................................................................................................5
EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL EM ALVENARIA COM 01 PAVIMENTO, DIVIDIDA EM 16 CASAS.............................5
4.1. IDADE APARENTE.....................................................................................................................................5
4.2. ESTADO DE CONSERVAÇÃO.....................................................................................................................5
4.3. PADRÃO DE ACABAMENTOS....................................................................................................................5
4.4. NÚMERO DE PAVIMENTOS.......................................................................................................................5
4.5. POSIÇÃO DA EDIFICAÇÃO.........................................................................................................................5
4.6. POSIÇÃO DO LOTE....................................................................................................................................5
4.7. TOPOGRAFIA DO LOTE.............................................................................................................................5
4.8. COTA DO LOTE.........................................................................................................................................5
4.9. ACABAMENTOS........................................................................................................................................5
4.9.1. Esquadrias das janelas....................................................................................................................5
4.9.2. Esquadrias das portas.....................................................................................................................6
4.9.3. Forro do teto....................................................................................................................................6
4.9.4. Paredes............................................................................................................................................6
4.9.5. Piso..................................................................................................................................................6
4.9.6. Cobertura.........................................................................................................................................6
5.INSPEÇÃO.....................................................................................................................................................6

6.CARACTERIZAÇÃO DAS OCORRÊNCIAS...........................................................................................7

7.CONCLUSÃO...............................................................................................................................................12

8.CONSIDERAÇÕES FINAIS.......................................................................................................................12

9. ASSINATURA DAS PARTES...................................................................................................................13

10. ANEXO FOTOGRÁFICO..........................................................................................................................14

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1.INTRODUÇÃO

É grande a preocupação dos construtores com o impacto de novas

construções nos imóveis vizinhos à obra nova.
Este relatório é prova desta preocupação onde visa resguardar os direitos
dos construtores e proprietários dos imóveis vizinhos, documentando a situação
dos mesmos antes do início das obras, evitando assim conflitos futuros.

2.OBJETIVO DO TRABALHO

Este documento tem por objetivo documentar a vistoria cautelar em imóvel

vizinho à obra nova realizada no imóvel situado na -, vizinho de fundos do terreno
situado na, onde será executado um empreendimento pela Engenharia Civil Ltda.

3.ANTECEDENTES

A edificação foi vistoriada face ao contrato firmado entre a Engenharia

Ltda. e a Engenharia Civil Ltda.
Foi contatado o proprietário do imóvel vizinho, que autorizou a vistoria
conforme carta de autorização em anexo.
Após elaboração do laudo técnico, foram emitidas duas vias do mesmo, as
quais foram encaminhadas para a Engenharia Civil Ltda. e para o proprietário do
imóvel vizinho para a análise e aprovação do relatório.

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4.CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Edificação residencial em alvenaria com 01 pavimento, dividida em 16 casas.

4.1. Idade Aparente

20 anos.

4.2. Estado de Conservação

Regular.

4.3. Padrão de Acabamentos

Normal.

4.4. Número de Pavimentos

1 pavimento.

4.5. Posição da Edificação

Centro do terreno.

4.6. Posição do Lote

Meio de Quadra.

4.7. Topografia do Lote

Plano.

4.8. Cota do Lote

Acima do nível da rua.

4.9. Acabamentos

4.9.1. Esquadrias das janelas

Ferro.

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4.9.2. Esquadrias das portas
Madeira.

4.9.3. Forro do teto

Laje.

4.9.4. Paredes
Cal fino e pintura e azulejos.

4.9.5. Piso
Cerâmica no interior das casas e concreto alisado na área externa.

4.9.6. Cobertura
Telhas de fibrocimento.

5.INSPEÇÃO
Em 08 de fevereiro de 2014 às 09:00, foi realizada a inspeção in loco da
edificação.
A edificação foi inspecionada visualmente e as ocorrências encontradas
foram descritas no presente relatório.
O escopo deste trabalho é caracterizar o estado de conservação da
edificação, assim como documentar as manifestações patológicas e demais
ocorrências existentes na edificação.
Não fazem parte do escopo deste relatório a análise da edificação sob a
ótica do cálculo estrutural, bem como análise de fundações, cobertura e sistemas
elétricos e hidro-sanitários. Não foram removidos de sua posição móveis e demais
objetos durante a vistoria.
As divisas do terreno são referenciadas como quem da Rua olha para o
imóvel.

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6.CARACTERIZAÇÃO DAS OCORRÊNCIAS

Lateral Esquerda do Imóvel

Observamos inúmeras rachaduras no piso existente na lateral esquerda do
imóvel, em frente às casas 1 a 8. Este piso apresenta desplacamentos,
recalques e afundamentos. Observa-se também reparos executados no piso. Os
detalhes das manifestações patológicas existentes no piso podem ser
observadas nas fotos nº 01 a 07.
Ao longo da fachada lateral esquerda do imóvel observamos inúmeros pontos de
descolamento da pintura da parede e grande quantidade de fissuras tipo
mapeamento de emboço (fotos nº 08 a 11).
Percebemos no muro de divisa frontal armaduras expostas, com desplacamento
do revestimento. Este muro apresenta-se também descolado em relação à
fachada lateral esquerda do imóvel e possui uma fissura inclinada com abertura
na ordem de 2,5 mm (foto nº 12).
No canto superior direito da janela da casa 1 observamos uma fissura na
fachada lateral esquerda com descolamento do revestimento ao longo de seu
comprimento (foto nº 13).
Ocorre uma fissura horizontal na fachada lateral esquerda, nos cantos superior
direito e superior esquerdo da porta da casa 1 (fotos nº 14 e 15).
Ao longo da fachada lateral esquerda do imóvel percebemos o descolamento do
piso em relação à mesma (foto nº 16).
Entre os banheiros da casa 1 e casa 2 há uma fissura que se estende da laje até
a parede (foto nº 17).
Próximo ao beiral da casa 2 existem fissuras horizontais na fachada lateral
esquerda.
Entre as casas 2 e 3 há uma fissura que se estende do beiral até a parede
(fotos nº 18 e 19).
Percebemos entre as casas 2 e 3 uma fissura vertical na fachada lateral
esquerda, com abertura na ordem de 1,5 mm e comprimento aproximado de
90 cm (foto nº 20).
Entre as casas 3 e 4 há uma fissura que se estende do beiral até a parede.
Há uma fissura vertical na fachada lateral esquerda, iniciando no canto inferior
direito da janela da casa 5, se estendendo até o piso com abertura na ordem de
0,8 mm (foto nº 21).
Nas casas 4 e 5 foram fixadas grades na fachada lateral esquerda, sendo
possível observar os pontos de fixação (foto nº 22).
Entre as casas 5 e 6 existem fissuras horizontais na fachada lateral esquerda,
próximo ao beiral e há uma fissura que se estende do beiral até a parede
(foto nº 23). Observa-se a mesma manifestação patológica entre as casas 6 e 7
(foto nº 24).
No trecho vertical do beiral observamos uma série de fissuras tipo mapeamento
de emboço (foto nº 25).

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Na região da casa 7 há também uma fissura se estendendo do beiral para a
parede (foto nº 26). Esta mesma manifestação patológica ocorre também entre
as casas 7 e 8 (foto nº 27).
Entre as janelas dos banheiros das casas 7 e 8 há uma fissura horizontal na
fachada lateral esquerda, com abertura na ordem de 0,3 mm (foto nº 28).
No peitoril da janela da casa 8 existem fissuras verticais com abertura na ordem
de 0,3 mm (foto nº 29).
Foi fixada uma grade na janela da casa 8, sendo possível observar a argamassa
de fixação (foto nº 30).
Há uma fissura horizontal no canto superior esquerdo da porta da casa 8, com
abertura na ordem de 0,8 mm (foto nº 31).
O muro de fundos (foto n° 32) o qual faz divisa com a obra, apresenta-se
descolado em relação á fachada lateral esquerda. Ainda neste muro
encontramos uma fissura horizontal próxima ao telhado (foto nº 33). Ao longo do
muro existem pontos de descolamento de revestimentos e pontos de infiltração
de umidade (foto nº 34). O muro de fundos apresenta-se também descolado em
relação ao muro de divisa lateral esquerda (foto nº 35).
Existem pontos de descolamento do revestimento no muro de divisa lateral
esquerda do imóvel (foto nº 36). Em frente a casa 8 há uma fissura no muro de
divisa lateral esquerda, com descolamento do revestimento ao longo de seu
comprimento (foto nº 37). Ao longo do muro de divisa lateral esquerda
observamos pontos de infiltração de umidade, pontos de descolamento do
revestimento, fissuras tipo mapeamento de emboço e uma série de fissuras
verticais e horizontais (fotos nº 38 a 44).
Existem vidros quebrados nas janelas das casas 1 e 2.

Casa 01
Na parede à direita de quem entra no imóvel (fachada frontal) observamos sinais
de infiltração de umidade e pontos de descolamento da pintura. Nesta mesma
parede há ainda fissuras verticais seguindo o sentido do eletroduto (foto nº 45).
A porta desta casa encontra-se emperrada.
Existem várias fissuras na laje desta casa.
Na parede frontal à porta observamos três fissuras em 45º com abertura na
ordem de 0,1 mm.

Casa 04
Existem fissuras na laje desta casa e uma fissura vertical na parede à esquerda
de quem entra na casa.

Lateral Direita do Imóvel

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Observamos inúmeras rachaduras no piso existente na lateral direita do imóvel,
em frente às casas 9 a 16. Este piso apresenta desplacamentos, recalques e
afundamentos. Observa-se também reparos executados no piso. Os detalhes
das manifestações patológicas existentes no piso podem ser observadas nas
fotos nº 46 a 52.
O muro de divisa lateral direita do imóvel, que faz divisa com a casa alugada
pela para funcionar como escritório da obra, apresenta uma fenda em todo seu
comprimento, próximo à divisa de fundos do imóvel, a qual faz divisa com a obra
(foto nº 53). Este muro apresenta-se rotacionado em direção ao vizinho lateral
direito, onde se observa o descolamento acentuado em relação ao piso,
consideramos que este muro apresenta risco de desabar em direção ao imóvel
vizinho lateral direito do imóvel em estudo (fotos nº 54 a 56).
Cremos que esteja inclusive ainda havendo evolução da inclinação do muro em
direção ao vizinho lateral direito e do descolamento do muro em relação ao piso,
pois observamos que foram efetuados reparos na base de muro os mesmos se
romperam (fotos nº 57 e 58).
Diagnosticamos ainda no muro de divisa lateral direita uma série de fissuras tipo
mapeamento de emboço, fissuras verticais, inclinadas e horizontais
(fotos nº 59 a 63). Percebemos ainda pontos de descolamento do revestimento
do muro (foto nº 64) e algumas telhas existentes no topo do memso fissuradas.
O muro de fundos, o qual faz divisa com a obra (foto nº 65), apresenta-se
descolado em relação ao piso (foto nº 66) e existe uma fissura horizontal
próximo à cobertura (foto nº 67).
Percebemos um descolamento entre o muro frontal e o piso (foto nº 68).
Há uma fissura horizontal na fachada lateral direita, com abertura na ordem de
0,6 mm, no canto superior esquerdo da casa 9 (foto nº 69).
Ao longo da fachada lateral direita do imóvel observamos inúmeros pontos de
descolamento da pintura da parede e grande quantidade de fissuras tipo
mapeamento de emboço (fotos nº 70 a 73).
Notamos o descolamento entre o piso e a fachada lateral direita, ao longo de
toda a extensão dos mesmos (fotos nº 74 e 75).
Entre as casas 9 e 10 há uma fissura se estendendo do beiral para a parede
(foto nº 76), entre as casas 11 e 12 observa-se a mesma manifestação
patológica (foto nº 77).
No canto inferior direito da janela da casa 11, há uma fissura na fachada lateral
direita do imóvel, com abertura na ordem de 0,1 mm, se estendendo até o piso
(foto nº 78).
Entre as casas 11 e 12 há duas fissuras se estendendo do beiral para a parede
(foto nº 79),
Percebemos entre as janelas dos banheiros das casas 11 e 12 uma fissura
horizontal com abertura na ordem de 0,4 mm e descolamento do revestimento
(foto nº 80).

Há na região da casa 12 uma fissura se estendendo do beiral para a parede

(foto nº 81), entre as casas 12 e 13 ocorre a mesma manifestação patológica
(foto nº 82).

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A argamassa de fixação das grades existentes na lateral direita encontra-se
aparente.
Entre as casas 13 e 14 ocorre uma fissura se estendendo do beiral até a parede
(foto n° 83). Também observamos uma fissura horizontal com abertura na ordem
de 0,8 mm,, na fachada lateral direita entre as janelas dos banheiros destas
duas residências (foto nº 84).
Novamente percebemos uma fissura se estendendo do beiral para a fachada
lateral direita entre as casas 14 e 15 (foto nº 85). No trecho vertical do beiral
existe uma série de fissuras tipo mapeamento de emboço (foto nº 86).
No canto inferior esquerdo da janela da casa 15, há uma fissura vertical na
fachada lateral direita, com abertura na ordem de 0,4 mm, se estendendo até o
piso (foto nº 87).
Na região da casa 15 há uma fissura se estendendo do beiral para a fachada
lateral direita (foto n° 88), entre as casas 15 e 16 esta manifestação patológica
se repete (foto nº 89).
Ocorre uma fissura horizontal na fachada lateral direita, com abertura na ordem
de 0,3 mm entre as janelas das casas 15 e 16 (foto nº 90).
Existe uma fissura horizontal com abertura na ordem de 0,4 mm na fachada
lateral direita, se estendendo entre a porta e a janela da casa 16 (foto nº 91).
No canto inferior esquerda da janela da casa 16 percebemos uma fissura vertical
na fachada lateral direta, com abertura na ordem de 0,4 mm se estendendo até
o piso (foto nº 92).
Próximo ao muro de fundos há uma rachadura com abertura na ordem de
1,25 mm (foto nº 93).

Casa 16
Na parede frontal à porta existem várias fissuras em 45°, com aberturas
variando entre 0,1 mm e 0,7 mm.
Existem fissuras verticais no peitoril da janela.
Na parede à direita de quem entra (divisa com a obra) existe uma fissura
vertical, próxima à aresta formada com a parede da porta (foto nº 94).

Casa 15
Percebemos a porta desta casa emperrada.
Existem fissuras na laje e infiltração de umidade (foto nº 95). A parede à
esquerda de quem entra no imóvel encontra-se descolada em relação ao teto.
Observa-se sinais de infiltração de umidade na base das paredes.

Fachada Frontal

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Observamos fissuras no piso na região frontal do imóvel, na região das escadas,
onde percebemos também trechos quebrados e afundamentos, além de
descolamento entre as escadas e muros (fotos nº 96 a 100).
O muro do canteiro frontal apresenta uma série de fissuras e um trecho
quebrado (foto nº 101 a 103).
O muro de divisa lateral esquerda apresenta-se descolado em relação ao poste
e ao piso (fotos nº 104 e 105).

Casa 05
Existem fissuras na parede frontal à porta e na laje.

Muro de Divisa com a Obra – Inspeção pelo terreno da obra

Observando o muro de divisa com a obra percebemos sinais de infiltração de
umidade, inúmeras fissuras e deterioração e descolamento dos revestimentos
(fotos n° ‘106 a 108).

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7.CONCLUSÃO

O muro de divisa lateral direita apresenta falta de estabilidade e corre o

risco de desabar, sugere-se o escoramento do mesmo até que seja reparado ou
reconstruído.
A edificação apresenta sinais de possível ocorrência de recalques
diferenciais, no piso são claros os sinais de recalque do piso.
As casas por nós vistoriadas, foram pintadas recentemente, podendo
algumas manifestações patológicas terem sido cobertas pelos serviços de pintura.
A vistoria foi efetuada somente no interior das 5 casas as quais nos foi
permitido o acesso por não estarem ocupadas, não tivemos acesso as demais
casas.
Quanto aos principais riscos em relação aos serviços de construção e este
imóvel sugerimos especial atenção na execução de serviços de construção e
escavações na região próxima ao imóvel, visto o mesmo apresentar-se em nível
superior ao terreno da futura obra e que o muro de divisa lateral direita apresenta
falta de estabilidade. Também deve-se prevenir o surgimento de novos recalques
e/ou o agravamento do recalque possivelmente existente nesta edificação.

8.CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este relatório é composto por 68 (sessenta e oito) páginas, mais uma cópia
da carta de autorização de vistoria.
Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam
necessários.

Curitiba, 13 de fevereiro de 2014.

12
9. ASSINATURA DAS PARTES

Ass.

Nome:
Cargo:
RG:

ENGENHARIA CIVIL LTDA. Ass.

Nome:
Cargo:
RG:

vizinho Ass.

RG:

13
10. ANEXO FOTOGRÁFICO

14
Foto n° 01

Foto n° 02

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