Atividade Avaliações e Perícias-ArthurCampos

UNIVERSIDADE DO ESTADO DE MINAS GERAIS
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL

AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
Atividade Avaliativa (20 pontos)
Disciplina: AVALIAÇÕES E PERÍCIAS

Curso/Período: ENGENHARIA CIVIL / 10º
Professora: Laísa C. Carvalho
E-mail: [email protected]
Aluno: Arthur de Oliveira Campos
Estudo de Caso: Avaliação e Perícia de Patologias em um Edifício Residencial
Um edifício residencial de 10 andares, localizado em uma área urbana de alta densidade, apresentou diversas
fissuras nas paredes internas e externas após cinco anos de sua construção. Os moradores relataram
infiltrações, estalos frequentes e dificuldade de abertura de portas e janelas. Diante dessas queixas, o
condomínio contratou um perito para realizar uma avaliação técnica e identificar as causas dos problemas.
Processo de Perícia
1. Inspeção Inicial
o O perito realizou uma inspeção visual detalhada nas áreas comuns e nas unidades habitacionais.
o Foram identificadas fissuras verticais e horizontais, especialmente nas junções das paredes e
próximas às janelas e portas.
o A presença de umidade e sinais de infiltração foram notados em vários pontos do edifício.
2. Coleta de Dados
o Análise dos projetos arquitetônicos e estruturais originais.
o Revisão dos registros de manutenção e reformas realizadas no edifício.
o Entrevistas com os moradores e a administração do condomínio para compreender o histórico
dos problemas.
3. Exames Técnicos
o Utilização de um esclerômetro para avaliar a resistência do concreto.
o Emprego de termografia para detectar áreas com variações de temperatura, indicando possíveis
infiltrações.
o Realização de testes de umidade nas paredes e pisos.
4. Diagnóstico
o As fissuras foram causadas por recalques diferenciais na fundação, possivelmente devido a
problemas no solo ou falhas no dimensionamento da fundação.
o As infiltrações estavam relacionadas à falta de impermeabilização adequada nas áreas externas
e à má vedação das esquadrias.
o Houve problemas de execução e uso de materiais de baixa qualidade, agravando as patologias
identificadas.
5. Relatório Pericial
o O perito elaborou um relatório detalhado, descrevendo os métodos utilizados, os resultados dos
testes e a análise das causas dos problemas.
o Foram feitas recomendações para a correção das patologias, incluindo reforço da fundação,
melhorias na impermeabilização e substituição de materiais defeituosos.
o O relatório também sugeriu um plano de manutenção preventiva para evitar futuros problemas.
Responda aos seguintes questionamentos sobre o Estudo de Caso:
1. Qual a importância da inspeção visual inicial realizada pelo perito, e como ela contribuiu para o
diagnóstico das patologias no edifício?
R= A inspeção visual e muito usada na manutenção para identificar falhas visíveis, estabelecer critério e prever
tendência no funcionamento. É fundamental para detectar precocemente problemas estruturais, elétricos,
hidrossanitários e de fachada. Isso permite a implementação de medidas preventivas ou corretivas. No caso
de um prédio de 10 andares, a inspeção visual é fundamental para detectar precocemente problemas. A partir
dessa inspeção visual se deu o conhecimento de fissuras verticais e horizontais, especialmente nas junções das
paredes e próximas às janelas e portas, a presença de umidade e de infiltração.
2. Como a análise dos projetos arquitetônicos e estruturais auxilia na perícia e avaliação de patologias
em edificações?
R= A análise dos projetos arquitetônicos e estruturais originais é crucial para a perícia e avaliação de
patologias em edificações. Ela permite ao perito compreender o projeto original, identificar não-
conformidades, avaliar a adequação do projeto, planejar os exames técnicos e fundamentar o diagnóstico das
patologias. Essa etapa documental, em conjunto com a inspeção visual e os testes técnicos, fornece subsídios
essenciais para a elaboração de um diagnóstico preciso das causas dos problemas observados na edificação.
3. Quais são as vantagens de utilizar tecnologias como a termografia e o esclerômetro em perícias na

construção civil?
R= A utilização de tecnologias como a termografia (Técnica que permite detectar patologias ocultas, funciona
capturando imagens térmicas da superfície da edificação, revelando áreas com variações de temperatura) e o
esclerômetro (Aparelho usado para avaliação não destrutiva da estrutura. Ele mede a dureza superficial do
concreto) em perícias na construção civil apresenta diversas vantagens: permitem a detecção de patologias
ocultas, a avaliação não destrutiva da edificação, a análise quantitativa das condições da estrutura, a
complementaridade com outros ensaios e maior agilidade e eficiência no processo de inspeção. Essas técnicas
agregam valor significativo ao diagnóstico das patologias, possibilitando a identificação precoce de problemas
e a obtenção de dados objetivos sobre as condições da edificação, contribuindo para um processo de perícia
mais preciso e fundamentado.
4. Por que é importante revisar os registros de manutenção e reformas anteriores durante uma perícia?
R= A revisão cuidadosa dos registros de manutenção e reformas anteriores é fundamental durante uma perícia
técnica. Esses registros históricos fornecem informações valiosas que ajudam a compreender o contexto em
que as patologias surgiram no edifício, ao analisar esse histórico, o perito pode identificar padrões e tendências
de problemas recorrentes. Isso permite entender melhor as causas subjacentes das falhas, em vez de apenas
tratar os sintomas superficialmente. Além disso, a avaliação das soluções implementadas anteriormente é
essencial. O perito pode verificar se as ações corretivas adotadas foram realmente eficazes ou se há
necessidade de ajustes no plano de manutenção preventiva. Esse olhar atento para o passado ajuda a embasar
um diagnóstico mais preciso e a formular recomendações mais assertivas para resolver os problemas atuais.
Afinal, conhecer a história da edificação é fundamental para prevenir a recorrência de patologias no futuro.
5. Quais são os principais desafios enfrentados na implementação das recomendações do relatório

pericial em um edifício residencial?
R= Os principais desafios na implementação das recomendações do relatório pericial em um edifício

residencial de 10 andares envolvem questões técnicas, logísticas e de gestão. Realizar intervenções estruturais,
como o reforço da fundação, sem comprometer a segurança e a estabilidade do prédio é um grande desafio.
Identificar e corrigir pontos de infiltração, bem como remover e substituir materiais defeituosos, devem ser
feitos com cuidado para minimizar transtornos aos moradores. Além disso, implementar um efetivo plano de
manutenção preventiva requer o engajamento da administração do condomínio e a colaboração dos próprios
moradores. Esses desafios exigem uma abordagem cuidadosa e a coordenação entre os diversos agentes
envolvidos.

Atividade Avaliações e Perícias-ArthurCampos

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Atividade Avaliações e Perícias-ArthurCampos

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Atividade Avaliações e Perícias-ArthurCampos

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

UNIVERSIDADE DO ESTADO DE MINAS GERAIS

DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL

Atividade Avaliativa (20 pontos)

Disciplina: AVALIAÇÕES E PERÍCIAS

Estudo de Caso: Avaliação e Perícia de Patologias em um Edifício Residencial

Responda aos seguintes questionamentos sobre o Estudo de Caso:

3. Quais são as vantagens de utilizar tecnologias como a termografia e o esclerômetro em perícias na

5. Quais são os principais desafios enfrentados na implementação das recomendações do relatório

R= Os principais desafios na implementação das recomendações do relatório pericial em um edifício

Você também pode gostar