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MEMORIAL DESCRITIVO

CASA GEMINDA
UNIVERSITÁRIO
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1 – OBJETIVO

O presente memorial tem por objetivo

estabelecer requisitos técnicos, definir materiais e normatizar
a execução do Empreendimento denominado CASA
GEMINADA UNIVERSITÁRIO, constituído por 02 unidades,
localizado na Rua: Gian Francisco de Espindola, 66, Bairro
Fundos, Cidade Biguaçu, S/C, de propriedade de DAL’ ANNIO
CONSTRUTORA LTDA, composto de:
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2 - ÁREAS E LOCALIZAÇÃO

As unidades, denominadas de casa 01 e casa 02,

terão área privativa total de 76,50 m², com 02 dormitórios,
Banheiro Social, Cozinha, Sala de Jantar/Estar, Área de
Serviços com Churrasqueira a Carvão. Cada unidade terá
ainda garagem individual e coberta. A edificação terá área
total construída igual a 168,38 m², edificado num terreno de
área total igual a 360,00m², sendo 50% do referido terreno
para cada unidade.

O Empreendimento CASA GEMINADA

UNIVERSITÁRIO, será edificado na Rua: Gian Francisco de
Espindola, 66, Bairro Fundos, Cidade de Biguaçu, Santa
Catarina.
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3 - DISPOSIÇÕES GERAIS

Será mantida na obra, em locais previamente

determinados, as placas da empresa proprietária do
empreendimento, empresa responsável pela execução da
obra, bem como de todos os profissionais responsáveis pelos
projetos. Deverão permanecer também, obrigatoriamente, na
obra, autorizações dos órgãos competentes, como: Alvará de
Construção e Anotação de Responsabilidade Técnica – ART
dos profissionais responsáveis pelos projetos e execução da
obra.
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4 – PREPARAÇÃO DO TERRENO

O terreno não será escavado, o empreendimento

será executado na cota de projeto, tomando como referência
a cota do meio fio.
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5 – INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

Serão solicitadas instalações provisórias de água

e luz conforme normas estabelecidas pelas respectivas
concessionárias.
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6 - LOCAÇÃO DA OBRA

A execução do gabarito para locação da obra deve

ser global e situado a 50 cm das futuras paredes e 50 cm
acima das vigas de baldrame, nivelado e fixado de tal forma
que resista às tensões dos fios.
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7 – INFRAESTRUTURA

A fundação será do tipo Sapata de concreto

armado. A resistência do concreto, dimensionamento de
formas e armadura será definido de acordo com projeto
estrutural.
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8 – SUPRAESTRUTURA

A estrutura deverá ser executada de acordo com

a NBR-6118- Projeto e execução de estrutura de concreto
armado. A estrutura será em concreto armado, incluindo
pilares, vigas, verga e contra verga e lajes, sendo que o
concreto deve ter resistência de 25 MPA.

As vergas e contra vergas terão espessura

mínima de 10 cm, com quatro barras de ferro de 6 mm, em
concreto armado, interligando os pilares no caso das janelas,
e nas portas, ultrapassando no mínimo 50 cm, nos vãos
maiores, e ligando as paredes transversais nos vãos
menores.

Durante os trabalhos de execução das peças

estruturais deverá ser observado o máximo cuidado na
confecção das fôrmas, nos escoramentos, na granulométria
dos agregados, na mistura, na plasticidade, vibração do
concreto e desforma, de modo que o produto final se
apresente com superfícies, faces e arestas uniformes,
garantindo assim resistência e aparência desejáveis da
estrutura.
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A desforma da face lateral das vigas, dos pilares,

das vergas e contra vergas deverão acontecer após o 21º dia
da concretagem. A face inferior das vigas deverão ser
desformadas, após o 35º dia da concretagem.

Nas lajes serão utilizadas lajes pré-moldada com

espessura de 12 cm, com pelo menos 04 cm de capa de
concreto armado, a ser definida de acordo com o projeto
estrutural. Na desforma da laje deverá ser obedecido o
período mínimo de 21 dias. Durante esse intervalo, a laje
deverá ser curada, sendo molhada, pelo menos duas vezes
por dia.
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9 – ALVENARIA

As paredes serão executadas em alvenaria de

tijolo cerâmico furado de 12 cm de espessura, assentadas
com argamassa mista de cimento, cal e areia. Será vedada a
utilização de argila para o assentamento de tijolos, como para
qualquer outro serviço na obra.
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10 - REVESTIMENTOS

a) As paredes dos dormitórios,

Sala de Estar/Jantar, hall e Circulação,
incluindo o teto de todos os ambientes e toda
fachada externa, serão revestidas com
chapisco com areia grossa e acabamento com
reboco com argamassa de cal com areia fina,
desempenado com desempenadeiras de
madeira ou plástico, e para o acabamento
final, desempenadeira com feltro. O reboco só
será aplicado depois de completada à pega das
argamassas das alvenarias e chapisco, e
depois de colocadas e testadas todas as
tubulações.

b) As paredes das Cozinhas e

Banheiros, serão revestidas de azulejos do
tipo Classe A, marcas, Portobello, Eliane,
Cecrisa ou Portinari, na cor a ser definida pelo
proprietário do empreendimento durante a
execução. Serão assentes até o teto, com
argamassa colante de primeira qualidade,
rejuntado após três dias do assentamento do
azulejo, com rejunte.
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As superfícies revestidas deverão apresentar

parâmentros perfeitamente planos, aprumados, alinhados e
nivelados, com todos os cantos externos, horizontais e
verticais, perfeitamente acabados, e sem apresentar fissuras
de contração de argamassa.

Nas paredes onde forem assentados azulejos,

deverá ser executada uma camada de emboço, que possui as
mesmas características e requer os mesmos cuidados já
citados, a única diferença é que o emboço não será
desempenado com feltro, a superfície poderá ser mais
áspera, porém deve estar completamente plana, aprumada,
nivelada e alinhada, para receber o revestimento cerâmico.
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11 - ESQUADRIAS

As esquadrias externas deverão ser em alumínio

Pintado, na cor branca, com vidros blindex e de acordo com
as normas e especificações vigentes da ABNT. As esquadrias
internas em madeira de Lei, com ferragens e fechaduras em
aço.

Todas as junções das esquadrias em alumínio

serão preenchidas com mástique silicone incolor, visando
garantir a estanqueidade das mesmas.

Em todas as janelas deverá ser colocado peitoril

de granito, embutidos na parede e nos cantos em pelo menos
(dois) 02 cm, para evitar que a água infiltre pela parede. O
encontro entre a esquadria e a pedra, deverá ser rejuntado,
com o mesmo rejunte do piso cerâmico.

As portas internas serão de madeira Angelim

pedra, inclusive as forras e vistas, sendo imunizadas. Serão
do tipo chapeada (semi oca), com ferragens. Toda madeira
empregada nas esquadrias será de boa qualidade e
perfeitamente seca.
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As fechaduras internas serão de embutir tipo

tambor, em latão cromado ou aço escavado das marcas,
Papaiz, La fonte, Imab. A altura das maçanetas em relação
ao piso será de 105 cm. As dobradiças serão em número de
três por porta e serão em latão ou aço inoxidável, no
tamanho de 3 ½”x3".

As ferragens obedecerão ao disposto nas normas

vigentes da ABNT relativas ao assunto. A distribuição das
ferragens será feita de forma a evitar a deformação da folha
onde serão fixadas.

Serão utilizados parafusos de latão ou aço

inoxidável, com dimensões e acabamentos correspondentes
às demais ferragens utilizadas.

As ferragens de uma maneira geral, devem estar

em perfeitas condições de funcionamento, serão colocadas e
afixadas de modo que seus rebordos e encaixes tenham sua
forma exata, não se tolerando folgas que exijam emendas,
tales de madeira e outros artifícios.
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12 – PAVIMENTAÇÃO

Sobre o contra piso impermeabilizado, deverá ser

executada uma camada de regularização e nivelamento com
argamassa de cimento e areia média peneirada no traço 1:3
com adição de Hidrofugante, onde houver contato com o solo.

O contra piso deverá ser bem limpo e molhado

para a perfeita aderência da camada regularizadora que,
deverão preencher todos os vazios e falhas.

Todos os caimentos deverão ser deixados nesta

camada, mantendo uma espessura média de 20 mm.

Para as áreas destinadas à lavagem ou sujeitas a

chuvas deverá ser previsto caimento mínimo de 0,5% na
direção dos ralos.

Sobre a camada niveladora será assentado piso

cerâmico classe A, PEI 4, marcas, Portobello, Eliane, Cecrisa
ou Portinari na cor a ser definido pelo proprietário do
empreendimento. Serão assentados em todas as áreas da
edificação, com argamassa colante apropriada, aplicada com
desempenadeira de aço dentada. As peças não deverão ser
molhadas previamente.
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O rejuntamento deverá ocorrer após, no mínimo,

(três) 03 dias do assentamento do piso. As juntas
previamente escovadas e umedecidas; serão preenchidas
com rejunte, na cor a ser definida pelo proprietário do
empreendimento.

Serão assentados rodapés em cerâmica na

mesma cor e qualidade da cerâmica assentada no chão.

Será colocada soleira de granito, com o mesmo

acabamento e vedação dos peitoris das janelas.

As pedras utilizadas deverão ser limpas e sãs, de

grãos finos, com textura homogênea, compacta e sem fendas
ou sinais de decomposição. A cor deverá ser uniforme em
todas as peças. O assentamento será sobre argamassa de
traço 1:3 de cimento e areia grossa lavada. Deve-se tomar
cuidado para não ficar vazios entre as placas e a base.
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13 - VIDROS

Nas Janelas serão utilizados vidros blindex incolor.

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14 – COBERTURA

A estrutura da cobertura será em madeira, do

tipo pontaleado sobre a laje com inclinação de 10% conforme
projeto arquitetônico.

O telhamento será em telhas de barro.

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15 – IMPERMEABILIZAÇÃO

A impermeabilização do baldrame será executada

com emulsão asfáltica de boa qualidade, com no mínimo duas
demãos. Sendo executada na face superior da viga de
baldrame e pelo menos 10 cm nas duas laterais.
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16 - INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Como especificado no projeto hidrossanitário, as

instalações deverão obedecer às normas e especificações da
ABNT e da concessionária.

Serão utilizados tubos e conexões de primeira

linha, bem como registros.

O consumo de água, será medido individualmente

com hidrômetro para cada unidade.

As Casas serão entregues com o vaso sanitário

instalado nos banheiros da marca: Cellite, Deca, Rocca.
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17 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS,
TELEFÔNICAS, ANTENA DE TV, INTERFONE

As instalações elétricas deverão obedecer às

normas e especificações da ABNT e da Celesc, seguindo o
projeto elétrico aprovado. Com medidor individual de energia.

Serão utilizadas tomadas e interruptores de

primeira linha, marcas Tramontina, Pial, Schneider,

As instalações telefônicas deverão obedecer às

normas e especificações da ABNT e da operadora de telefonia
fixa. Será Entregue somente com infraestrutura pronta.

O sistema de antena de TV será entregue

somente com infraestrutura pronta, com pontos nos quartos,
salas.

O sistema de interfone, será entregue com 01

interfone na cozinha de cada unidade, interligando portão na
entrada da unidade.
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18 - INSTALAÇÕES DE GÁS E AR
CONDICIONADO

As instalações de Gás serão entregues com a

central de gás individual e externa com distribuição para sua
respectiva unidade.

As instalações de Ar Condicionado, serão

entregues com a infraestrutura de tubulação e drenagem
para aparelho modelo Split, quartos e sala.
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19 - PINTURA
Os serviços serão executados por profissionais de
comprovada competência.

Nas paredes internas e toda fachada externa será

aplicada pintura acrílica de 1ª qualidade, fabricante Coral,
Renner, Suvinil, nas cores a serem definidas pelo proprietário
do empreendimento.

As superfícies a pintar serão cuidadosamente

limpas, secas e preparadas para o tipo de pintura a que se
destinam. Aplicar cada demão quando a precedente estiver
perfeitamente seca.

Adotar-se-ão precauções especiais no sentido de

evitar respingos nas superfícies não destinadas a pintura,
como cerâmica, esquadrias, vidros, pisos, aparelhos de
iluminação e hidráulicos, etc. Quando aconselhável, deverão
ser protegidas com papel e fita adesiva ou outro processo
adequado.

A aplicação será sobre o reboco devidamente

corrigido e seco, em duas (02) demãos, ou mais necessárias
para um perfeito acabamento, procedidas de uma demão de
selador acrílico branco. A aplicação deverá estar de acordo
com as recomendações do fabricante, e satisfazendo
plenamente as normas e especificações da ABNT.
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A pintura das esquadrias de madeira, forras e

vistas, após perfeitamente lixadas, será feita com uma
demão de fundo e com no mínimo duas demãos de esmalte
sintético para que haja um perfeito acabamento, de acordo
com as especificações do fabricante, e satisfazendo
plenamente as normas e especificações da ABNT. As cores
das esquadrias internas serão definidas pelo proprietário do
empreendimento.
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20 – CALÇADAS E JARDINS

O empreendimento será entregue com calçadas

externas prontas e com lajotas. As áreas internas terão
grama ou camada de brita.
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21 - LIMPEZA DA OBRA

Serão considerados como limpeza os serviços de

lavar e retirar os detritos que ficarem aderentes às
superfícies.

Deverá ser removida dos limites da obra, toda

sobra de materiais. Não deverá ser deixado qualquer vestígio
do canteiro de obras.

A obra será acabada e limpa após o seu término,

havendo a remoção de entulhos, com todas as instalações e
equipamentos testados e em pleno funcionamento,
fornecendo completas condições de habitabilidade.
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22 - RESPONSABILIDADE TÉCNICA

Aline Moraes Pereira

Engenheira civil

CREA/SC 59.788-0
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23 – CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO

DAL’ ANNIO CONSTRUTORA LTDA.

Rua: Sete de Setembro, 1.237, Sala 01 – Bairro Centro,

Biguaçu / SC.

Cep: 88160-000.

CNPJ: 17.813.318/0001-94

E-mail: [email protected]

Telefone: (48) 9967-4634.