Contrato Particular de Locação Comercial

Fiador
LOCADOR: Representada por CIA DOS IMOVEIS GRAVATAI LTDA, pessoa jurídica de direito
privado, inscrita no CNPJ nº. 42.686.481/0001-80 sediada em Gravataí/RS, representada pela
Sócia administradora Renata da Silva Veissid, CRECI nº. 65890.

LOCATÁRIO: Rafaela Hartmann Kasper, Brasileiro(a), Solteiro(a), Dentista, portador(a) da

Cédula de Identidade RG. sob nº 9113280094 SSP/RS e inscrito no CPF sob nº 029.605.390-28,
e_mail: [email protected], Telefone: (51) 996574577 , residente(s) e domiciliado(s),
nesta data, Rua José Rodrigues, 363, Parque Espírito Santo.

FIADOR: Gabriela Moraes Machado, Brasileiro(a), Solteiro(a), Dentista, portador(a) da Cédula

d e I d e n t i d a d e R G. n º 9 1 1 3 2 8 0 0 94 SSP/RS e CPF nº 034.582.630- 20, e- m ai l :
[email protected], Telefone: (51) 984791467 residente(s) e domiciliado(s) na
cidade de Canoas-RS, na Rua Dom João Becker, 1852, Apto 303 Bloco A, Fátima, CEP: 92200-
722.

IMÓVEL: Comercial/Loja com endereço na Avenida Dorival Cândido Luz de Oliveira, 343, Loja
102 - Galeria Dom João Becker, Centro, Gravataí/RS - CEP: 94070-001.

FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Comercial

As partes, acima qualificadas, pelo presente instrumento, contratam a locação do imóvel, supra
indicado, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 48 (quarenta e oito) meses, iniciando no dia 12

de novembro de 2023 e terminando, de pleno direito, no dia 11 de novembro de 2027,
independente de notificação ou aviso judicial ou extrajudicial, obrigando-se o locatário a devolver
o imóvel nas condições previstas neste instrumento.

Parágrafo Primeiro: O contrato possui carência de pagamento de aluguel, durante o período

para a emissão da licença sanitáriacarência, este dentro do limite de até 4 meses

Parágrafo Segundo: A carência não inclui as outras taxas do contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor mensal bruto de aluguel é R$ 1.600,00 (hum mil e seisssentos
reais) vence todo o final do mês a que se refere, com prazo de tolerância para o pagamento até o
dia 05 do mês seguinte, em moeda corrente nacional ao locador, ou a quem o mesmo indicar por
escrito. Os aluguéis e encargos que não forem quitados dentro desse prazo serão corrigidos
monetariamente e acrescidos da multa de 10% (Dez por cento) sobre o valor devido. Os
honorários serão satisfeitos pelo locatário na base de 20% (vinte por cento) sobre os valores em
atraso, independentemente do ajuizamento da ação própria. O locatário deverá pagar a taxa de
água, taxa de luz; seguro contra incêndio realizado pela imobiliária, IPTU, gás central, taxa única
de serviços de contrato no valor de R$ 120,00 e condomínio se for o caso.
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Parágrafo Primeiro: O locatário não tem o direito de reter o pagamento do aluguel ou de
qualquer quantia devida nos termos do presente contrato de locação, sob alegação de não terem
sido atendidas as exigências por ventura solicitadas, sob pena de incorrer nas sanções previstas
neste instrumento, para os casos de falta de pagamento.

Parágrafo Segundo: O não pagamento dos aluguéis, encargos, impostos e reformas cominará
na inscrição do nome do locatário junto ao cadastro de órgãos de proteção ao crédito, como SPC,
SERASA e etc.

Parágrafo Terceiro: Fica acordado que o não pagamento do aluguel em atraso por mais de 15
dias, poderá ser feita a ação de despejo imediata.

Parágrafo Quarto: É de responsabilidade do locatário a solicitação de ligação de luz do móvel

junto a Distribuidores de Energia Elétrica, ou caso já esteja ligada, solicitar as transferências em
seu nome.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel convencionado na Cláusula Segunda, tratando-se da locação

COMERCIAL será reajustado dentro de 12 (doze) e enquanto durar a locação, de acordo com a
variação do IGP-M (FGV) ou na sua falta, pelo IGP-DI (Índice Geral de Preços) calculado pela
FGV (Fundação Getúlio Vargas).

CLÁUSULA QUARTA: O imóvel é locado exclusivamente para fim comercial ficando proibido sob
pena de rescisão contratual, a mudança ou acréscimo de destinação, a cessão da locação, a
sublocação e o empréstimo do prédio, sejam totais ou parciais, sem o prévio consentimento do
locador, dado unicamente por escrito.

Parágrafo Primeiro: Correrão por conta do locatário as responsabilidades correlatas referentes a

Órgãos Federais, Estaduais ou Municipais e outros de forma que, se por eventual atuação ou
qualquer obstáculo criado por qualquer deles, não puder iniciar ou tiver de encerrar suas
atividades, a rescisão deste contrato sujeitará o locatário às penalidades previstas neste
instrumento.

Parágrafo Segundo: É vedado ao locatário a comercialização do ponto comercial, quer seja para
o mesmo tipo de atividade ou outra, sem o prévio e expresso consentimento do locador.

CLÁUSULA QUINTA: Antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula Primeira, não poderá
o locador retomar o imóvel, salvo se por motivo de infração contratual do locatário e nem poderá,
esse último, devolvê-lo ao locador, sob pena de pagamento de multa proporcional equivalente a
03 (três) meses de aluguéis conforme art.4º da Lei nº 8.245/91. Também não poderá restituí-lo
durante o período de prorrogação da locação por prazo indeterminado, sem avisar o locador, por
escrito e com antecedência mínima de 30 (Trinta) dias, sob pena de ter de pagar o aluguel e os
encargos do pré - aviso.

CLÁUSULA SEXTA: Findo o prazo ajustado na cláusula Primeira, se o contrato de locação não
for renovado e o locatário continuar no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do
locador, ficará a locação prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais,
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podendo o locador denunciar o contrato nas locações comerciais, quando lhe convier, concedido
ao locatário o prazo de 30 (trinta) dias para desocupação, e em caso de locação residencial,
poderá denunciar em caso de violação contratual ou motivação.

CLÁUSULA SETIMA: O imóvel se encontra em boas e normais condições de uso a ser

confirmada através da vistoria, que integrará este contrato, e na qual faz expressa referência aos
eventuais defeitos existentes, obrigando-se a zelar por sua boa conservação e a fazer de
imediato e por sua conta não só os reparos tendentes a conservação do imóvel, das suas
dependências, instalações e utensílios e de modo especial às referentes a vazamentos e
obstruções no sistema de água e inobservância de quaisquer leis, decretos ou regulamentos de
modo a possibilitar ser o imóvel alugado, imediatamente, sem necessidade de qualquer despesa
por parte do locador, salvo as decorrentes do uso normal.

Parágrafo Primeiro: O locatário terá o prazo de 5 (cinco) dias corridos, contados da data de
entrega das chaves para realizar a contestação da vistoria, e verificar as condições especificadas
pelo vistoriador na parte elétrica e hidráulica, no Laudo de Vistoria de entrada.

Parágrafo Segundo: Havendo a contestação do laudo, deve ser enviada por e-mail para
[email protected].

Parágrafo Terceiro: Uma vez transcorrido o primeiro mês de locação o envelhecimento da

pintura não poderá ser considerado como decorrente do uso normal.

Parágrafo Quarto: No caso da ocorrência de infiltração de água ou umidade para o prédio

vizinho, o fato deverá ser comunicado de imediato por escrito, a administradora, para as
providências cabíveis. A não comunicação de tais ocorrências implicará na responsabilização do
locatário pelos prejuízos decorrentes.

CLÁUSULA OITAVA: É vedado ao locatário, sob pena de rescisão da locação, fazer no imóvel e
ou em suas dependências quaisquer benfeitorias ou modificações, sem prévio consentimento por
escrito do locador que se reserva o direito exclusivo de realizar as benfeitorias necessárias,
mediante solicitação escrita do locatário. Em consequência, não terá o locatário nenhum direito a
indenização ou retenção pelas benfeitorias que, infringindo este contrato, venha a efetuar. O
locatário não poderá realizar a colocação de placas, anúncios, cartazes e ar condicionado no
imóvel, sem autorização e consentimento escrito do locador.

CLÁUSULA NONA: O locatário deverá pagar seguro contra incêndio, realizado pela imobiliária,
conforme obrigação legal. No imóvel locado não é permitido depositar materiais inflamáveis ou
corrosivos, ficando o locatário responsável pelos danos que vier a causar.

CLÁUSULA DÉCIMA: O locatário obriga-se, sob pena de rescisão do contrato, a respeitar e a

fazer respeitar os direitos de vizinhança, prescritos em lei, responsabilizando-se pelo pagamento
das penalidades que lhe forem impostas pela Administração ou responsáveis, decorrentes de
eventos a que der causa, direta ou indiretamente.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Constituem casos de rescisão, de pleno direito, do presente

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contrato além dos indicados nas cláusulas anteriores e na lei, mais os seguintes: a) falta de
pagamento dos aluguéis e encargos no prazo fixado na Cláusula Segunda b) abandono do imóvel
ou descaso manifesto do locatário pela sua conservação; c) se o locatário impedir a vistoria do
imóvel pelo locador, por seu mandatário ou por terceiro interessado na compra do prédio, já que o
imóvel permanece à venda; ou se recuse a concordar com horário razoável para visitas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Ao encerrar-se a locação, deverá o locatário apresentar,

juntamente com as chaves, provas do corte e da quitação da luz. Além disso, antes de devolver o
imóvel, deverá o locatário fazer a pintura e os reparos que forem necessários para repô-lo ao
estado em que foi locado, conforme vistoria de entrada, somente cessando a fluência dos
aluguéis e encargos, ou dos valores a eles correspondentes, quando o imóvel finalmente se
encontrar nas condições devidas e uma vez satisfeitas as demais exigências acima
especificadas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula contratual

sujeitará o infrator a exigibilidade das penalidades constantes neste instrumento, especialmente
dos honorários advocatícios que serão devidos sempre que houver intervenção de advogado,
desde já fixados em 20% (vinte por cento) do valor do débito, independentemente de composição
amigável ou interposição de procedimento judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Fica estabelecido que: a) o recibo do aluguel vale para o mês a
que se refere e não prova dos meses anteriores, nem quitação de majorações e encargos que
não tenham sido cobrados na época própria; b) não poderá o locatário sustar o pagamento de
aluguéis e encargos sob o pretexto de não ter sido atendido em alguma exigência ou solicitação
feita; c) salvo declaração escrita do locador, qualquer tolerância ou concessões feitas não
implicam em renúncia de direitos ou em alteração contratual, não podendo ser invocada pelo
locatário como precedentes para se furtar ao cumprimento do contrato; d) se o boleto de aluguel
for enviado ao domicílio do inquilino, para pagamento na rede bancária, e ele não o receber em
tempo hábil, deverá comparecer à caixa da Administradora e pagar no prazo fixado na Cláusula
Segunda;?e) é assegurado ao locador e a sua mandatária o direito de vistoriar o imóvel sempre
que o julgarem conveniente.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: As Partes e as testemunhas envolvidas neste instrumento

afirmam e declaram que esse poderá ser assinado eletronicamente através da plataforma
https://sign.credpago.com/, com fundamento no Artigo 10, parágrafo 2º da MP 2200-2/2001, e do
Artigo 6º do Decreto 10.278/2020, sendo as assinaturas consideradas válidas, vinculantes e
executáveis, desde que firmadas pelos representantes legais das Partes. Consigna-se no
presente instrumento que a assinatura com Certificado Digital/eletrônica tem a mesma validade
jurídica de um registro e autenticação feita em cartório, seja mediante utilização de certificados e-
CPF, e-CNPJ e/ou NF-e. As Partes renunciam à possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega
das vias originais (não-eletrônicas) assinadas do instrumento, bem como renunciam ao direito de
recusar ou contestar a validade das assinaturas eletrônicas, na medida máxima permitida pela
legislação aplicável.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Como fiadores e principais pagadores de todas as obrigações do

locatário, decorrentes deste contrato e da lei obrigam-se: Gabriela Moraes Machado,
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qualificados no preâmbulo deste instrumento, cujas responsabilidades somente cessarão no ato
da efetiva desocupação do prédio e entrega das chaves ao locador, nas exatas condições neste
contrato estipuladas, permanecendo válidas, portanto, mesmo no caso de prorrogação da locação
ou de alterações legais, judiciais ou amigáveis dos aluguéis e encargos. Os fiadores, desde já,
declaram que não se opõem que o locatário faça acordos com o locador para reajustar os
aluguéis, aceitando a responsabilidade daí decorrente. Declaram, também, que assumem plena e
total responsabilidade pelos ônus da sucumbência, em quaisquer processos derivados deste
contrato, inclusive os decorrentes de ação de revisão judicial dos locativos e, em especial, nos
casos em que o locatário litigar sob o pálio da Assistência Judiciária Gratuita. Os fiadores
renunciam ao direito conferido nos artigos 822 e 838 e ao benefício previsto no artigo 827, §
único, todos do Código Civil Brasileiro. Se o consentimento for obtido por qualquer vício ou se
o(s) fiador(es) ocultar(em) seu(s) verdadeiro(s) estado civil, responderá(ão) pelo descumprimento
de suas obrigações neste contrato, a metade dos que se lhes cabe na totalidade dos bens do
casal.

Parágrafo Primeiro: O(s) FIADOR(ES) e principal(ais) pagador(es) renuncia(am) ao direito

conferido pelo art. 835 do Código Civil Brasileiro, que declara(am) desde já conhecer(em) para o
dito e feito bem como, dispensa o LOCADOR de dar-lhe ciência da ação de despejo que,
eventualmente seja movida contra o locatário, ficando no entanto, responsável(eis) pelas custas
judiciais e honorários advocatícios devidos na Ação de Despejo.

Parágrafo Segundo: A não propositura da Ação de Despejo imediatamente após o vencimento

do aluguel não pago pelo locatário, não caracteriza a moratória prevista no item primeiro do art.
838 do Código Civil Brasileiro.

Parágrafo Terceiro: Em caso de morte ou falência do(s) fiador(es), o locatário obriga-se dentro
do prazo de 15 dias contados da data da morte ou da decretação da falência ou a que for fixada,
em carta escrita pelo locador apresentar substituto idôneo, a juízo deste, sob pena de rescisão
deste contrato.

Parágrafo Quarto: Fica expressamente convencionada que a morte do locatário não exonerará o
(s) fiador(es) até a desocupação do imóvel e sua entrega nas condições previstas na cláusula
sexta.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara expresso CONSENTIMENTO que o

LOCADOR irá coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato,
nos termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados necessários para cumprimento de obrigações
legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os dados, se necessários para proteção
ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Para dirimir eventuais questões relacionadas com este contrato,
as partes elegem o Foro de Gravataí/RS e renunciam a qualquer outro, por mais especial ou
privilegiado que seja.

E, assim por estarem justos e contratados, assinam este instrumento juntamente com duas
testemunhas, na forma e para os fins de direito.
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Gravataí, 12 de novembro de 2023.

S_13206788072
____________________________________ S_02960539028
____________________________________
Cacilda Rubim Refosco Rafaela Hartmann Kasper
CPF/MF N.º 132.067.880-72 CPF/MF N.º 029.605.390-28
Proprietário(a) I Locatário(a) I

S_03458263020
____________________________________ S_98806173049
____________________________________
Gabriela Moraes Machado Renata da Silva Veissid
CPF/MF N.º 034.582.630-20 CPF/MF N.º 988.061.730-49
Fiador(a) I Testemunha I

S_00800353021
____________________________________
Saul Gonzaga Pacheco
CPF/MF N.º 008.003.530-21
Testemunha II

Data da entrega das chaves em 16 de novembro de 2023.

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 6 páginas - Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Última atualização em 14 de Dezembro de 2023, 20:23:02

Contrato contrato Rafaela assinar.pdf

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Assinaturas

Renata Da Silva Veissid

[email protected]
Assinou

Saul Gonzaga Pacheco

[email protected]
Assinou

Sabrina Almeida Pereira

[email protected]
Assinou

Rafaela Hartmann Kasper

[email protected]
Assinou

Gabriela Moraes Machado

[email protected]
Assinou

Eventos do documento

08/12/2023 11:00:07
Documento número 1eaf6b11278b821e8a65aa0b1b4f72c98a1a1b472a10f4719cc32cd78bc8a1ea criado por Renata da Silva Veissid.
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08/12/2023 11:00:22
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08/12/2023 11:00:29
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08/12/2023 11:02:33
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14/12/2023 20:23:01
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