CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM PRAZO DETERMINADO

São partes:
LOCADOR: Ivano da Silva Lobo, brasileiro, aposentado, divorciado, inscrito no CPF sob o nº 063.796.309-10,
residente e domiciliado na rua GRP 010, 150, Centro, Garopaba/SC. CEP 88.495- 000.

LOCATÁRIO: Gerson Gonçalves de Siqueira, brasileiro, inscrito no CPF sob o nº 56543336072 e RG

nº 3056228988.
As PARTES resolveram firmar este Contrato de Locação Residencial (“CONTRATO”), regido pela Lei
nº 8.245/91 (“Lei de Locações”), pela Lei nº 10.406/02 (“Código Civil”), pelas demais normas
aplicáveis e pelas cláusulas seguintes:
1. OBJETO DO CONTRATO
1.1 O presente contrato tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR, localizado na
Rua GRP 010, nº 150, Centro, Garopaba/SC, constituído pelo apartamento nº 03, com um total de
70m², CEP 88.495-000
1.2 O imóvel possui as características contidas no auto de vistoria, estando em ótimo estado de
conservação, situação que deverá ser observada durante toda a locação, bem como na sua entrega.
2. PRAZO DE LOCAÇÃO
2.1 A presente locação tem prazo determinado, com seu início no dia 02/06/2023 e seu término de
pleno direito no dia 02/06/2024.
2.2 Na data de término deste contrato, o imóvel deverá ser devolvido, independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial.
2.3 As PARTES poderão prorrogar o prazo da locação mediante aditivo escrito e assinado pelas
PARTES e duas testemunhas, no qual poderão alterar as condições originais estabelecidas neste
CONTRATO.
2.4 Deverão ser observadas as condições para devolução do imóvel, qual seja, com todas as contas
de luz, internet (caso contrate), TV a cabo (caso contrate), telefone fixo (caso contrate) e IPTU em
dia, além de qualquer outro serviço público que tenha sido contratado, sendo ainda o Locatário
devolver o imóvel em perfeitas condições, realizando pintura nas paredes, e conservando-o nas
condições em que encontrou.
3. VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
3.1 O aluguel mensal é aqui ajustado em R$ 1.700,00 (hum mil e setecentos reais), valor que será
pago mensalmente de forma antecipada, diretamente nas mãos do Locador, que emitirá um
comprovante de pagamento no ato. (Obs.: Foi adiantado pelo locatário o valor de um aluguel de
calção).
3.2 No caso de o contrato adquirir a condição de prazo indeterminado, o valor do aluguel será
reajustado com base anual da variação positiva do IGPM/FGV.

1/5
3.3 O LOCATÁRIO se compromete a pagar todos os talões de luz que forem gastos por ele,
enquanto residir no apartamento em questão, R$ 60,00 (quarenta reais) mensais para pagamento
da fatura de água, qualquer despesa referente às faturas mensais de internet e telefonia ou outros
serviços que o locatário contratar. Em caso de extravasamento da fossa séptica será cobrado o valor
total dividido pelo número de moradores e locatários das salas comerciais do prédio em questão,
referente ao desentupimento.

3.4 O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até o dia 10 (dez) de cada mês,
ficará obrigado a pagar multa penal moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor da prestação
em atraso, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária com
base no IGPM/FGV.
3.5 Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis restará em mora o LOCATÁRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do pagamento da
multa, juros de mora e correção monetária. Não configurarão novação ou adição às cláusulas
contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento
do aluguel ou quaisquer outros tributos.
3.6.1 Por honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o valor da cobrança, em caso de
cobrança extrajudicial; ou sendo judicial, em honorários também na ordem de 20% mais custas
judiciais.
4 UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
4.1 A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins residenciais,
restando proibido ao LOCATÁRIO, subloca-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo
autorização expressa do LOCADOR.
4.1.1 A existência de impedimento por parte de órgão de Poder Público à atividade que o
LOCATÁRIO pretende exercer no IMÓVEL não ensejará a responsabilidade do LOCADOR, não dará
direito ao LOCATÁRIO de receber qualquer multa ou indenização do LOCADOR e não será motivo
para rescisão do CONTRATO sem pagamento de multa.
4.2 O LOCATÁRIO declara ter examinado previamente o imóvel e seus acessórios, tendo recebido-o
em total condições de servir ao uso para que destina, com as instalações de água, energia e esgoto
em normal estado de conservação e funcionamento, obrigando-se a zelar por sua boa
conservação/limpeza e a fazer de imediato e por sua conta, sem direito a indenização ou retenção,
todas as reparações dos estragos a que der causa no curso da locação, de modo especial as
referentes aos vazamentos e obstruções que venham a surgir no sistema de água e esgotos ou
problemas elétricos, devendo restituir o prédio, no fim da locação, no mesmo estado em que o
recebeu, salvo as deteriorações de uso normal, sendo que ocorrendo infiltração de água ou umidade
ou qualquer falha na construção, o fato deverá ser comunicado, de imediato, para as providências
cabíveis.
4.3 O LOCATÁRIO não introduzirá no IMÓVEL nenhum material que possa comprometer a segurança
do prédio e seus ocupantes. O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir e respeitar as normas e

2/5
determinações constantes nos regulamentos públicos ou provados. O LOCATÁRIO só poderá
introduzir benfeitoria necessária, útil ou voluptuária no IMÓVEL mediante prévia e expressa
autorização em documento escrito e assinado pelo LOCADOR.
4.4 O LOCATÁRIO renuncia aos direitos de indenização e de retenção por benfeitorias necessárias e
úteis previstas no artigo 35 da Lei de Locações.
4.5 Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto
da vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.
4.6 Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, restará facultado O
LOCADOR, rescindir o presente contrato não obstante a incidência de multas
4.7 Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de
imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta
ao LOCADOR aceita-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la,
modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão
parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização
sobre a mesma.
4.8 DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO: O LOCATÁRIO restituirá o imóvel
locado nas mesmas condições as quais recebeu, quais sejam, com as instalações elétricas,
hidráulicas, e acessórios em perfeitas condições de funcionamento.
4.9 Enquanto o LOCATÁRIO não devolver o imóvel nas condições iniciais da locação, haverá
incidência de aluguéis.
4.10 o layout no que diz respeito a colocação de letreiros, totens, decks ou qualquer outro objeto,
como mesas, bancos, floreiras, e não se limitando a estas, fica condicionado a autorização da
locatária.
5. DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS
5.1 Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por
escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da
comunicação inicial.
5.2 O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR. Realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios.
Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 30 (trinta) dias. Não ocorrendo o conserto, o
LOCADOR ficará facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.
5.3 O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta cláusula,
permitirá desde logo ao LOCADOR, visitar o imóvel com possíveis pretendentes.
6. DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
6.1 AS PARTES integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem por cartas,
ligações telefônicas, todos os meios da internet, fax, e pessoalmente.

3/5
7 DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS
7.1 O imóvel não possui qualquer seguro, sendo que fica a critério do LOCATÁRIO fazer ou não
seguro contra incêndios, no imóvel locado, em seguradora idônea, sendo que o beneficiário do
seguro deverá ser O LOCADOR.
7.2 No caso de acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO,
o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista neste contrato, todas as despesas por
danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve
conhecimento no auto de vistoria.
8. DA MULTA POR INFRAÇÃO
8.1 A falta de cumprimento de qualquer umas das cláusulas deste contrato, sujeitará o infrator ao
pagamento de uma multa equivalente a 03 (três) aluguéis mensais, vigentes na data da infração,
em benefício da parte prejudicada, sem prejuízo da exigibilidade das obrigações assumidas por este
instrumento, e dos honorários advocatícios, quando necessário, estes na base de 20% (vinte por
cento) do valor da causa em débito ou de acordo com a tabela de honorários da OAB/SC em vigor.
8.2 Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da vigência do contrato o mesmo
pagará a título de multa o valor de 03 aluguéis vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuízo
das demais disposições deste contrato. Da mesma forma, havendo a retomada do imóvel pelo
LOCADOR, antes do término contratado, haverá a incidência da mesma multa.
9 DA RESCISÃO CONTRATUAL
9.1 Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação prévia
ou indenização por parte do LOCADOR, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro ou situação que
venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como
quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse; b) Em hipótese
de desapropriação do imóvel alugado.
10. DISPOSIÇÕES FINAIS
10.1 Quaisquer tolerâncias ou concessões do LOCADOR para com o LOCATÁRIO quando não
manifestadas por escrito, não constituirão precedentes por este e não terá virtude de alterar
obrigações contidas neste instrumento.
10.2 O LOCATÁRIO respeitará os direitos de vizinhança e será o exclusivo e direto responsável por
todas as intimações, notificações, multas a que der causa, por infração cometida contra terceiros.
10.3 Os herdeiros, sucessores ou concessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao
inteiro teor deste contrato.
10.4 As partes elegem o foro da cidade de Garopaba, onde se situa o imóvel, para dirimirem
quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO
RESIDENCIAL.

4/5
Garopaba, 4 de Junho de 2023.

Ivano da Silva Lobo

LOCADOR

Gerson Gonçalves de Siqueira

LOCATÁRIO

5/5
6/5