Contrato Aluguel

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: Maria do Carmo da Cunha Machado, portador da cédula de identidade R.G.

nº 281235 SSP-GO e CPF nº 363.328.011-15, Brasileira, Professora, residente e
domiciliado à rua um, quadra 4, lote 06, casa 02, Residencial Maria Nadir, Bela Vista de
Goiás, Goiás, telefone/whatsapp (62)99675-1186.
LOCATÁRIO: Wanderson Jacomini da Silva portador da cédula de identidade R.G. nº

2229 CBM-GO e CPF nº 703.306.541-87, Brasileiro, Bombeiro Militar, Residente e
domiciliado à rua Carajás Qd:04, Lt:27, Casa 01, Residencial Maria Nadir, Bela Vista de
Goiás, telefone/whatsapp (62) 98293-5441.
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO
1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel, casa residencial situado na rua Carajás
qd: 04, lt:27, residencial Maria Nadir, |Bela vista de Goiás, Goiás, no exato estado do termo
de descrição e vistoria do Imóvel.
CLÁUSULA SEGUNDA – TERMO DE DESCRIÇÃO E VISTORIA DO IMÓVEL
2.1 Imóvel este é uma casa residencial nova na lage com três quartos e dois banheiros
sendo um suíte, sala, cozinha, dispensa e com garagem na frente e área de serviço nos
fundos, toda murada e com portão de correr. Sala, quartos e todos os tetos pintados na cor
branco gelo lisa e na parte de fora da casa, garagem e muro pintado com tinta textura média
cor bege claro. Portão pintado de marrom claro. Cozinha e banheiros com cerâmica na cor
branca. Banheiros com kit acessórios em cor metálica (porta sabonete, porta toalha, porta
toalha de rosto, torneira, porta papel higiênico). No banheiro suíte tem uma ducha higiênica
em plástico). Na cozinha tem uma torneira na cor metálica e uma bancada em formato de
“L”. Tomadas e interruptores funcionando. Lâmpadas funcionando. Vasos sanitários
funcionando. Área de serviço com um tanque com duas bacias e duas torneiras de cor
metálica funcionando. Torneira do jardim funcionando. Portas dos quartos de madeira com
#7729630 Sun Jun 2 19:21:49 2024

fechaduras com chaves funcionando. Portãozinho do portão com chaves funcionando.
Portão de Correr funcionando. Portas de saída da sala para a garagem e porta de saída da
cozinha para área de serviço e a porta da dispensa são de vidro com fechaduras com chaves
funcionando.
CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA
3.1 O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 01 de junho de 2024 com término

em 01 de junho de 2025.
3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de
trinta dias sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação por prazo
indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.
CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO
4.1 O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 5 (cinco) do mês corrente, por meio de
pagamento via Pix no CPF nº 363.328.011.15 em nome de Maria do Carmo da Cunha
Machado (locadora), no valor de R$ 1.412,00, reajustados anualmente, pelo índice IGP-M.
Sendo extinto tal índice, será utilizado, sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.
CLÁUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES;
5.1 DO LOCADOR: A Entrega do Imóvel em condições de uso, garantindo o seu uso

pacífico; Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação; Fornecer recibo
detalhado das importâncias pagas pelo Locador; Pagar todas as taxas e impostos do imóvel
que não estejam sobre a responsabilidade expressa do locatário; a locadora, proprietária
deve responsabilizar-se pelos pagamentos de eventuais taxas de administração imobiliária
de energia elétrica, água, esgoto, iptu, itu, e outras que tenham seus vencimentos anteriores
à data da assinatura do presente contrato, com a verificação da idoneidade do Locatário ou
de seus fiadores.
5.2 DO LOCATÁRIO: Pagar pontualmente o aluguel contratado além dos encargos legais
#7729630 Sun Jun 2 19:21:49 2024

discriminados no contrato; Utilizar o imóvel com zelo e com a destinação estabelecida em
contrato; Restituir o imóvel no final da locação no estado em que recebe, salvo as
deteriorizações decorrentes de tempo de uso; Comunicar a locadora/proprietária sobre o
aparecimento de qualquer dano cuja obrigatoriedade de reparar caia sobre ela; Reparar os
danos causados no imóvel no período da locação; Não efetuar qualquer alteração sem o
consentimento prévio e expresso da locadora; É responsável pelos pagamentos de energia
elétrica, água, esgoto no período da locação; limpeza e conservação e pintura das
instalações e dependências de uso comum;
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de

conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
descrição/ vistoria da cláusula segunda e não respondendo por vícios ocultos e dívidas
anteriores à locação.
CLÁUSULA SEXTA - DOS SINISTROS
6.1 No caso de sinistro do imóvel, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação
judicial ou extrajudicial.
6.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução, que ficará
prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
CLÁUSULA SÉTIMA - DOS CASOS DE FALECIMENTO
7.1 Falecendo o LOCADORA, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

presente contrato, devendo o LOCATÁRIO seguir depositando o valor do aluguel em conta
indicada pelo inventariante, após devidamente notificado ou depósito em juízo.
7.2 Falecendo o LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

presente contrato, devendo decidir dentro de 30 dias da continuidade ou não da
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LOCAÇÃO. O locador deve ser notificado da morte do LOCATÁRIO e informado de
quem será o novo sucessor.
CLÁUSULA OITAVA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
8.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se não

utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá dispor livremente do
imóvel.
CLÁUSULA NONA- DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS
9.1 É permitido a presença de animais domésticos no interior do imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO
10.1 Podem as partes rescindirem o contrato mediante aviso prévio de 30 dias.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - TERMOS GERAIS
11.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

observância da Convenção, código de postura municipal e demais leis do bom convívio
social, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão de infrações
cometidas.
11.2 Será permitido ao LOCATÁRIO colocar aparelhos de ar condicionado, antenas,

internet e etc. no imóvel locado. Colocar motor eletrônico no portão e concertina no muro e
ao final do contrato retirar ou ser indenizado pela locadora pelo valor pago ou descontado
em aluguel subsequentes a instalação para deixa os mesmos no imóvel.
11.3 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DO FORO
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12.1 As partes elegem o foro de Bela Vista de Goiás para dirimirem qualquer litígio
decorrente do presente termo.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

duas (02) vias, para um só efeito, assinando-as juntamente com as testemunhas.
___________________________________
Maria do Carmo de Cunha Machado
Locadora/Proprietária
_____________________________________
Wanderson Jacomini da Silva,
Locatário/Inquilino
_____________________________________
Odete da Costa Gomes
Testemunha 01
_____________________________________
#7729630 Sun Jun 2 19:21:49 2024

Alexandre de Oliveira Soares Moreira
Testemunha 02
#7729630 Sun Jun 2 19:21:49 2024

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LOCADOR: Maria do Carmo da Cunha Machado, portador da cédula de identidade R.G.

LOCATÁRIO: Wanderson Jacomini da Silva portador da cédula de identidade R.G. nº

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA SEGUNDA – TERMO DE DESCRIÇÃO E VISTORIA DO IMÓVEL

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CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

3.1 O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 01 de junho de 2024 com término

CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA QUINTA – DAS OBRIGAÇÕES;

5.1 DO LOCADOR: A Entrega do Imóvel em condições de uso, garantindo o seu uso

#7729630 Sun Jun 2 19:21:49 2024

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de

CLÁUSULA SEXTA - DOS SINISTROS

CLÁUSULA SÉTIMA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

7.1 Falecendo o LOCADORA, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

7.2 Falecendo o LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do

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CLÁUSULA OITAVA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

8.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se não

CLÁUSULA NONA- DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

9.1 É permitido a presença de animais domésticos no interior do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

10.1 Podem as partes rescindirem o contrato mediante aviso prévio de 30 dias.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - TERMOS GERAIS

11.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

11.2 Será permitido ao LOCATÁRIO colocar aparelhos de ar condicionado, antenas,

11.3 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DO FORO

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E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

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