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    46 - Ação Ex Empto (Requerimento de Complemento Da Área Ou Abatimento Do Preço)

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    46 AÇÃO EX EMPTO (REQUERIMENTO DE COMPLEMENTO DA

    ÁREA OU ABATIMENTO DO PREÇO)

    Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da __ Vara Cível da Comarca de


    Mogi das Cruzes, São Paulo.

    G. B. R. de Z., brasileiro, casado, comerciante, portador do RG 00.000.000-


    SSP/SP e do CPF 000.000.000-00, titular do e-mail [email protected], residente e domiciliado na
    Rua Doutor Ricardo Vilela, nº 00, Centro, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, por seu
    Advogado que esta subscreve (mandato incluso), com escritório na Rua Francisco Martins, nº 00,
    Centro, Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, onde recebe intimações (e-mail: [email protected]),
    vem à presença de Vossa Excelência propor ação ex empto, observando-se o procedimento comum,
    em face de R. S. I., brasileira, viúva, aposentada, portadora do RG 00.000.000-SSP/SP e do CPF
    000.000.000-00,
    com endereço eletrônico desconhecido, residente e domiciliada na Rua Rodrigues de Freitas, nº 00,
    Vila Oliveira, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, pelos motivos de fato e de direito que a
    seguir expõe:

    1. Em 00 de março de 0000, o autor adquiriu junto a ré, por meio de


    compromisso de compra e venda, regularmente registrado junto ao Primeiro Cartório de Registro de
    Imóveis desta Cidade e Comarca, com cláusula expressa vedando o arrependimento, um terreno de
    500,00 m2 situado na Rua Vicente do Amaral, nº 00, Vila Jundiaí, cidade de Mogi das Cruzes-SP,
    conforme demonstram documentos anexos.

    2. O valor do negócio foi fixado por unidade de medida (venda ad mensuram),


    isto é, R$ 35,00 por metro quadrado (500 m 2), perfazendo total geral de R$ 17.500,00 (dezessete
    mil, quinhentos reais), sendo que R$ 7.500,00 (sete mil, quinhentos reais) foram pagos à vista, e o
    restante em 10 (dez) parcelas de R$ 1.000,00 (um mil reais), vencendo a primeira em 00.00.00 e as
    restantes de forma subsequente.

    3. Passados 90 (noventa) dias da realização do negócio, o autor, ao dar início aos


    estudos para a construção de um prédio no imóvel, foi informado pelo engenheiro responsável que a
    metragem do imóvel, ao contrário do que constou no instrumento de compra e venda, é de apenas
    460,00 metros quadrados, conforme demonstra levantamento planimétrico anexo.

    4. Procurada pelo autor para debater o assunto, a ré se recusou a uma


    composição amigável.

    Ante o exposto, considerando que a pretensão do autor encontra arrimo nas


    disposições do art. 500 do Código Civil, requer:

    a) citação da ré para que, querendo, ofereça resposta no prazo legal, sob pena de
    sujeitar-se aos efeitos da revelia;

    b) seja a ré condenada a completar a área vendida, conforme instrumento de


    compra e venda, ou, não sendo isto possível, seja determinado abatimento proporcional do preço, no
    valor de R$ 1.400,00 (40 m2 × R$ 35,00). A referida importância deverá ser descontada nas prestações
    vincendas, ou, não sendo isto possível, a ré deverá ser condenada a pagá-la, acrescido de juros e
    correção monetária.

    Provará o que for necessário, usando de todos os meios permitidos em direito,


    em especial pela juntada de documentos (anexos), perícia técnica, oitiva de testemunhas e depoimento
    pessoal da ré.

    Nos termos do art. 319, VII, do CPC, o requerente registra “que não se opõe à
    designação de audiência de conciliação”.

    Dá-se ao pleito o valor de R$ 1.400,00 (um mil, quatrocentos reais).

    Termos em que

    p. deferimento.

    Mogi das Cruzes, 00 de setembro de 0000.

    Gediel Claudino de Araujo Júnior

    OAB/SP 000.000

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