4º Unidade

27/12/2023, 08:19 Ead.
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TÉCNICAS CONSTRUTIVAS
GESTÃO TÉCNICA
Autor: Me. Kleber Aristides Ribeiro
Revisor: Cícero de Deus Rosa Filho
INICIAR
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introdução
Introdução
Olá, estudante, neste material vamos entender a importância do
desenvolvimento e do controle do gerenciamento de projetos, inclusive do
seu monitoramento na obra. Veremos como a estrutura analítica de projeto
detalhada auxilia no processo de orçamentação de uma construção, incluindo
o tempo de execução das tarefas, os recursos necessários para o
desenvolvimento e o custo de cada recurso em relação ao tempo da
atividade.
Além do gerenciamento de projetos, também compreenderemos os tipos de

Custo Unitário Básico da Construção pela Lei nº 4.591, que habilita a ABNT a
desenvolver normas (NBR 12.712/2006) e o Sindicato da Construção a divulgar
mensalmente esses custos aos interessados. As inovações sustentáveis nos
sistemas construtivos e ferramentas de controle na gestão de obras com a
construção enxuta e a inspeção predial também serão itens a serem
abordados neste módulo.
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Gestão Técnica
A engenharia é uma ciência que desenvolve constantemente inovações para

resolver problemas para todas as outras áreas do conhecimento, porém, para
inovar, é preciso criar projetos os quais são providos de um ciclo de vida que
engloba as seguintes fases: iniciação, planejamento, execução,
controle/monitoramento e finalização, e assim, seja entregue os resultados
esperados em relação aos objetivos definidos.
Uma vez que se conhece o escopo do projeto, seus processos, as atividades

relacionadas, os insumos e as ferramentas necessárias para efetivar os
produtos/serviços, também é possível inspecionar, analisar e avaliar o
procedimento de cada etapa e os resultados alcançados em cada uma delas.
Aqui veremos a importância de conhecer os elementos de cada etapa da

construção e como realizar sua racionalização e o controle dos processos,
além de como inspecionar as execuções durante e após ser realizada e, com
isso, analisar e avaliar os processos construtivos de uma obra. Iniciaremos
com o gerenciamento de projetos que apresenta as melhores práticas
desenvolvidas pelo PMI ( Project Management Institute ) ou Instituto de
Gerenciamento de Projetos.
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Gestão de Projetos
Vamos iniciar identificando o que é projeto. Segundo Valeriano (2015), o
projeto pode ser considerado um empreendimento temporário o qual se
caracteriza por um início e um fim em relação ao tempo e tem como
resultado um produto ou serviço. Carvalho (2015) corrobora com o conceito
destacando que o projeto é um processo único com atividades e operações
que devem ser controladas e coordenadas com duração determinada e com
início e término visando os resultados esperados do objetivo. Para Menezes
(2018), por outro lado, o processo é um conjunto de atividades inter-
relacionadas que interagem e têm iterações para se alcançar um objetivo ou
resultado.
Ciclo de Vida de um Projeto

Para Kerzner (2017), todo projeto é dotado de um ciclo de vida o qual possui
algumas fases, quais sejam: iniciação, planejamento, execução,
controle/monitoramento e finalização, como pode ser visualizado no
infográfico da Figura 4.1. Essas fases se inter-relacionam durante todo o ciclo,
pois, enquanto são realizados os estudos de viabilidade técnica/econômica,
são desenvolvidas outras atividades de planejamento e executados serviços
preliminares para a avaliação do terreno e dos materiais a serem utilizados na
construção.
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Figura 4.1 - Ciclo de vida do projeto

Fonte: Adaptada de Kerzner (2017).
As dez áreas do framework do PMBoK são consideradas por gerentes de
projetos como as melhores práticas em gerenciamento de projetos, pois uma
vez desenvolvido o escopo juntamente com o aval do cliente no termo de
abertura, é possível desenvolver as atividades necessárias de cada etapa do
projeto, assim como definir os recursos humanos (RH) necessários para a
execução das operações, inclusive definir o custo da atividade em relação ao
tempo em que o colaborador irá realizar a atividade (KERZNER, 2017).
Tal ação envolverá ferramentas, máquinas, materiais, entre outros, que

também são contabilizados no custo de aquisições e os riscos envolvidos em
cada processo a ser executado. A comunicação no projeto é de vital impacto,
positivo ou negativo, para que as atividades sejam definidas, avisadas a
tempo e controladas durante a execução para avaliar sua qualidade. E com a
integração de todas as áreas, é possível manter o cliente ciente dos resultados
alcançados, seja esta comunicação por internet, telefone ou aplicativos
(VALERIANO, 2015).
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Antes de iniciar os estudos de um projeto, deve-se criar o termo de abertura

de projeto, o qual é um contrato que define o escopo inicial, elencando
somente as principais etapas necessárias para a conclusão do projeto, que
pode ser desenvolvida por meio da estrutura analítica de projeto (EAP), como
ilustra a Figura 4.2.
Figura 4.2 - Estrutura Analítica de Projeto (exemplo)

Fonte: Elaborada pelo autor.
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O PMI desenvolveu o PMBoK ( Project Management Body of Knowledge ) ou

Corpo de Conhecimento em Gestão de Projetos, que é um guia com as
melhores práticas em gerenciamento de projetos e que pode auxiliar no
controle e na racionalização dos projetos de construção civil, pois uma vez
definidos as atividades, os insumos e os colaboradores em cada atividade, é
possível definir a quantidade de material a ser utilizado em uma execução, o
tempo necessário e o custo envolvido. Com as informações definidas no início
do projeto, pode-se avaliar durante a execução se está sendo gasto o que foi
determinado, se está sendo utilizado material a mais (desperdício) ou se
faltou algum. Dessa forma, com os indicadores do processo, é possível avaliar
se o projeto está em conformidade com o esperado ou não no objetivo
(VALERIANO, 2015).
Além da EAP, é possível desenvolver o gráfico de Gantt, que se utiliza da EAP

incrementando informações importantes e foi desenvolvido com a finalidade
de expor a etapa do projeto, suas atividades, os recursos necessários, o custo
envolvido e sua duração, inclusive o inter-relacionamento das atividades e o
andamento do projeto, isto é, se este está adiantado, no prazo ou atrasado
(CARVALHO; RABECHINI JR, 2015).
A Figura 4.3 ilustra um exemplo do gráfico de Gantt onde foi utilizada a

ferramenta Gantt Project, um software gratuito para gerenciamento de
projetos.
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Figura 4.3 - Gráfico de Gantt (exemplo)

Além do gráfico de Gantt, com esse aplicativo, é possível desenvolver o gráfico
PERT/CPM, que tem a função de apresentar a sequência das atividades
indicada por setas e determinar o caminho crítico do projeto, ou seja, definir
as atividades que não podem ser atrasadas, pois, caso atrasem, impactará
diretamente na duração do projeto, conforme ilustra a Figura 4.4.
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Figura 4.4 - Gráfico PERT/CPM

Na estruturação dos serviços, deve-se definir os colaboradores que realizarão
as atividades e elencá-los durante o planejamento das atividades com os
devidos profissionais e seus respectivos valores-hora, dessa forma, é possível
mensurar o valor da mão de obra de uma construção, conforme ilustrado na
Figura 4.5.
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Figura 4.5 - Recursos Humanos e Execução

Após conhecermos um pouco do gerenciamento de projetos, veremos mais
adiante os principais elementos de custos fixos e variáveis para a composição
e a elaboração dos orçamentos. Claro que não se trata de uma regra, pois
cada empresa poderá adotar seu sistema de composição de elementos,
porém auxiliará nos seus primeiros orçamentos.
praticar
Vamos Praticar
A construção civil sempre entregará um produto final ao seu cliente, seja uma
edificação, uma obra de arte especial, uma reforma, um retrofit ou um restauro.
Dessa forma, para que se tenha controle das execuções das atividades das etapas
de um projeto, deve-se ter pelo menos um método de gestão de projetos para
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iniciar e finalizar a tempo e custo o empreendimento em conformidade com os

requisitos do cliente. Em relação ao contexto de gestão de projetos, avalie as
alternativas e assinale a resposta correta.
a) A gestão de projetos é um sistema de produção contínua.

b) A gestão de projetos é um sistema de facilitação do armazenamento do
produto.
c) A gestão de projetos é um sistema que define o que o cliente deseja.
d) A gestão de projetos é um sistema que inicia, planeja, executa, controla e
finaliza o produto.
e) A gestão de projetos é um sistema que compra e entrega o produto ao
cliente.
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Orçamentos de
Construções
Aqui abordaremos como são realizadas as estimativas de orçamentos por

meio de leis e normas, as quais não são definitivas, mas que auxiliam num
primeiro momento. Depois conheceremos o detalhamento dos benefícios
(dividendos – lucros) e despesas (fixas e variáveis) da organização empresarial.
Então, vamos lá!
Custo Unitário Básico

No Brasil foi sancionada a Lei nº 4591 que dispõe sobre o condomínio em
edificações e as incorporações imobiliárias. No caso das incorporações
imobiliárias, a lei passa a incumbência da normalização à ABNT, a qual deve
realizar o desenvolvimento de normas com critérios para a definição do
cálculo de custos unitários de construção para o uso dos sindicatos da
construção dos estados brasileiros.
Além dos custos unitários da construção, a ABNT deve criar normas e critérios
para o orçamento do custo da construção, a avaliação do custo global da
obra, os modelos de memoriais descritivos dos acabamentos da edificação e
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critérios de alinhamento entre o cronograma da obra e os pagamentos das

prestações pelos compradores (BRASIL, 1964).
Entretanto a ABNT não insere todas as informações necessárias dos custos de

elevadores, contenções como paredes-diafragma, fundações, rebaixamento
de lençol freático, equipamentos e instalações, entre outros, na norma NBR
12.721/2006 - Avaliação de custos unitários de construção para incorporação
imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios – Procedimento
(SINDUSCON-MG, 2007).
Além da Lei nº 4591 que impõe aos sindicatos os valores de custo unitário
brasileiro, existe o Sistema Nacional de Pesquisas de Custos e Índices da
Construção Civil (SINAPI) que divulga os custos de referência para materiais,
mão de obra, serviços e equipamentos que fazem parte da composição do
orçamento da construção. Contudo, da mesma forma que a ABNT e em
consequência os sindicatos da construção, o SINAPI também não dispõe de
todos os custos.
Por fim, existe a Tabela de Composições e Preços para Orçamentos, ou o

TCPO, uma base de dados com as principais referências de custos unitários
da construção que pode ser consultada pela internet. Foi desenvolvida pela
Editora PINI com informações de construções já realizadas por empresas
brasileiras, porém tem um custo mensal para acesso aos dados e
informações.
Os sindicatos da construção brasileira devem divulgar mensalmente o custo

unitário básico por metro cúbico, quando se trata de materiais comprados em
volumes, e o custo unitário brasileiro em metro quadrado da construção
(BRASIL, 1964).
Com os custos unitários básicos, é possível realizar um orçamento estimado

de uma construção por metro quadrado, entretanto deve-se levar em conta
outras informações específicas que não estão embutidas nesse custo.
Benefícios e Despesas Indiretas (BDI)
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O BDI é uma forma de avaliar os custos diretos, caso dos custos unitários
básicos ou da formação da composição dos custos unitários de materiais e
mão de obra desenvolvida pela própria empresa, e os custos indiretos,
compostos por elementos como os tributos municipais, estaduais e federais,
além de seguros, custo financeiro sobre contratos, margem de incerteza e
administração central (CREA-MG, 2007).
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mais
Saiba mais
O BDI pode ser calculado levando-se em
consideração os itens já citados com a
equação 1 (CREA-MG, 2007, p. 30).
1+AC+CF +MI
BDI (%) = [( ) − 1] × 100
1−(T M+T E+T F +L)
Equação 1
Onde:
AC - Administração Central : rateio de

custos administrativos das obras e da
construtora, que podem variar de 7% a 20%.
CF - Custo Financeiro : correções

monetárias de pagamentos de contratos.
MI - Margem de Incerteza : estimativas de

custos realizada pela contratante, que
podem variar de 5% a 10%.
TM - Tributos Municipais : exemplo é o ISS,

que pode variar de 0% a 5%.
TE - Tributos Estaduais : exemplo é o ICMS,

que pode variar de 17% a 18%.
TF - Tributos Federais : PIS de 0,65%;

COFINS de 3%; CSLL varia de 1% a 3%; INSS
de 11%, em casos específicos, um adicional
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de 20%; IRPJ de 15%, deve ser multiplicado

para cada tipo de ramo de atividade.
L - Lucro : lucro anual, que pode ser

presumido ou arbitrado. Varia conforme o
ramo de atividade.
Quantificação e Racionalização
A quantificação dos materiais pode ser realizada em relação ao seu volume ou
em relação à área na qual se pretende construir, por exemplo, para saber o
volume de concreto de um pilar, é necessário conhecer o pé direito (superfície
da laje de trabalho até a parte inferior da laje superior) da edificação, a
largura e o seu comprimento. Vamos imaginar um pé direito de 2,70 m, uma
largura de 0,25 m e um comprimento de 0,40 m. Com esses valores, podemos
multiplicar os três e obter o volume de 0,27 m³ para o pilar, mas se houvesse
10 pilares com as mesmas dimensões, chegaríamos a 2,7 m³, ou seja,
utilizaríamos 2,7 m³ de concreto nestes pilares (sem levar em conta as
armações, embora fosse um pequeno acréscimo que teríamos para as perdas
na mistura, no transporte, no lançamento e no adensamento).
Vamos agora quantificar os blocos de um pano (vão entre pilares e lajes) de

2,70 m de pé direito e distância entre pilares de 4 m. Teríamos uma parede de
10,8 m², e se utilizarmos um bloco de vedação com furos na horizontal
(vazados na horizontal) com dimensões de 39 cm de comprimento (B1), 19 cm
de altura (B2), 14 cm de largura (B3), vamos verificar quantos blocos serão
necessários para fechar esse vão sem levar em consideração o espaço de
encunhamento da parede. Para definir a quantidade de blocos por metro
quadrado, utilizaremos a equação 2.
n=1/((B1+Eh)x(B2+Ev)) Equação 2
Onde:
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n - Número de blocos (m²)
B1 - Comprimento do bloco (m)
Eh - Espessura da argamassa na horizontal (m)
B2 - Altura do bloco (m)
Ev - Espessura da argamassa na vertical (m)
n=1/((0,39+0,01)x(0,19+0,01))=12,5 blocos/m²
Também podemos quantificar a argamassa que será utilizada por m² na

equação 3.
v=(1-n*(B1*B2))*B3 Equação 3.
Onde:
v - Volume de argamassa (m³)
n - Quantidade de blocos/m²
B1 - Comprimento do bloco (m)
B2 - Altura do bloco (m)
B3 - Largura do bloco (m)
v=(1-12,5*(0,39*0,19))*0,14=0,010325m³
Dessa forma, podemos identificar a quantidade de blocos para 10,8 m² de

parede e a quantidade ou volume de argamassa necessária para o
assentamento dos blocos para esse vão. Se multiplicarmos a área da parede
(10,8 m²) pela quantidade de blocos por metro quadrado (12,5 blocos/m²),
chegaremos a um valor de 135 blocos no total para construir a parede. E para
a argamassa, se multiplicarmos a área da parede (10,8 m²) pelo volume de
argamassa (de 0,010325 m³), chegaremos a um volume de 0,11151 m³.
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reflita
Reflita
Reflita sobre o assunto: um estudante
de quinto semestre de engenharia
civil, ao realizar uma entrevista para
um estágio, não soube quantificar o
volume de concreto com um projeto
executivo de fôrmas de uma edícula
de 10 m². Nesta atividade o recrutador
queria saber se o candidato teria
conhecimentos básicos para
determinar o volume de concreto
necessário para contratá-lo, porém o
candidato não conseguiu realizar a
atividade. Neste caso o aluno não
necessitaria de conhecimentos
específicos, apenas identificar a área
dos elementos estruturais e suas
devidas alturas para determinar o
volume do concreto, seja por peça ou
volume total.
Esse tipo de contabilização definirá a quantidade de materiais necessários

para a vedação desse pano, porém sempre existirá perdas em transportes no
canteiro de obras e a empresa deverá definir qual será a porcentagem
aceitável para as construções e assim racionalizar os materiais comprados
com os utilizados e as perdas ocorridas, entre outros fatores como furtos ou
roubos. Isso porque, uma vez quantificado os materiais, pode-se avaliar se a
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obra está dando prejuízo ou sendo executada em conformidade com os

resultados esperados.
praticar
Vamos Praticar
O orçamento é a fase mais importante para as organizações, pois com o orçamento
é possível avaliar a viabilidade técnica e econômica para o desenvolvimento de um
produto ou serviço. Por sua vez, para se obter o orçamento, deve-se conhecer todos
os processos que incluem os custos fixos e variáveis da empresa. Considerando os
custos unitários básicos, analise as afirmativas a seguir.
I – O custo unitário básico é definido pela Lei nº 4.591.
II – Os sindicatos da construção podem divulgar o CUB anualmente.
III – A ABNT tem a atribuição de desenvolver normas e critérios para o CUB.
IV – O orçamento global é definido pelos sindicatos da construção.
Está correto o que se afirma em:
a) I, apenas.
b) II, apenas.
c) III, apenas.
d) IV, apenas.
e) I, II e III, apenas.
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Inovações e
Sustentabilidade
Muitas tecnologias vêm surgindo na área de materiais de construção civil

devido aos avanços na engenharia de materiais, inclusive nos sistemas e
processos construtivos que vêm adotando os sistemas como a da construção
enxuta e redução de desperdício, as quais são metodologias que trazem
resultados para a organização. Aqui veremos um pouco sobre os métodos de
construção da superestrutura com Light Steel Frame (LSF) e Lajes Bubbledeck
(esferas de plástico) e as técnicas adotadas para redução de estoque, limpeza,
organização e melhorias constantes no canteiro de obras.
Perfis Leves
O Light Steel Frame (LSF) é um sistema construtivo industrializado que não
utiliza água para construção, além da execução rápida, racionalizada e com
qualidade. O LSF é fabricado com perfis de aço conformados a frio e
galvanizado para a maior proteção do material, triplicando sua vida útil. Para
a construção com a estrutura de LSF, os principais elementos são:
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perfil em U montante;
perfil em U de acabamento;
guias de painéis;
ombreiras montantes;
perfis de verga e contraverga;
vigas do tipo I ou U secundárias;
vigas do tipo I ou U de piso;
perfil de cumeeira;
perfil tipo caibro;
viga de forro;
bloqueador (travas);
fita metálica.
Além desses elementos, ainda existem os painéis de fechamento externos e

internos ou placas. Os painéis ou placas podem ser de madeira recobertos
por material cimentício (painéis estruturais) ou placas cimentícias também
utilizados para áreas molhadas e para as áreas secas com placas de madeira
ou placas de gesso acartonado (painéis ou placas não estruturais). A Figura
4.6 ilustra o sistema Light Steel Frame .
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Figura 4.6 - Estrutura de madeira

Fonte: Hywit Dimyadi / 123RF.
O LSF oferece muitas vantagens em relação aos materiais largamente
consumidos na construção civil como o concreto, a madeira, o plástico, entre
outros, e pode ser caracterizado da seguinte forma:
proporciona resistências mecânicas como compressão, tração,

flexão, torção e cisalhamento;
processo construtivo seco, não utiliza água, limpo e de rápida
execução;
fácil de instalar, pois os perfis são previamente perfurados e
produzidos em dimensões preestabelecidas, o que facilita o
transporte e o manuseio do material;
os perfis são leves, o que aumenta a rapidez de montagem da
estrutura;
dentre os outros materiais, é 100% reciclável, e o melhor é que não
perde suas propriedades, podendo ser levado ao processo de
fabricação com a matéria-prima do aço (sustentável).
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Entretanto é necessário mão de obra qualificada para a construção dessa

estrutura. Outro ponto importante é a impermeabilização, que deve ser
realizada de forma a evitar concentração de água em pontos como juntas de
pisos, juntas entre piso e parede.
Figura 4.7 - Estrutura de madeira

Fonte: Dmitry Petrov-Korsukov / 123RF.
A estrutura Light Steel Frame foi concebida e a mais recente estrutura leve de
madeira, Light Wood Frame , são utilizadas desde o século XIX nos Estados
Unidos, como ilustra a Figura 4.7.
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saiba
mais
Saiba mais
O Light Wood Frame é um tipo de estrutura
que está sendo cada vez mais utilizada para
construção de residências de baixo custo que
se enquadram no programa Minha Casa
Minha Vida. Apesar de não ser um sistema
novo de construção, o Brasil iniciou agora
sua utilização, além do Light Steel Frame
(LWF). Veja um estudo realizado sobre este
processo a seguir.
ACESSAR
O Processo Construtivo de LWF é um método racionalizado, limpo e

sustentável, além de oferecer vantagens como: ser leve e resistente à
compressão, flexão, torção, tração e cisalhamento em relação ao concreto,
além de ser inclusive de baixo custo, porém suas desvantagens estão na água
e nos predadores, caso o material não seja tratado e mantido ao longo do
tempo.
Laje com Esferas de Plástico

Um novo processo construtivo que está em ascensão é a laje que utiliza
esferas de plástico para reduzir a quantidade de concreto, seja na redução
direta no volume de concreto utilizado para a laje, seja na redução de pilares
e vigas utilizadas para suportar a carga advinda da laje.
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saiba
mais
Saiba mais
O processo construtivo com esferas de
plástico em lajes proporciona redução de
custo com relação a menor quantidade de
pilares e vigas, ou seja, redução na
quantidade de concreto necessário na
estrutura. As lajes podem ser concretadas in
loco ou podem ser pré-fabricadas e
instaladas com o auxílio do guincho. Veja
como foi realizado o edifício garagem do
Aeroporto Galeão no Rio de Janeiro.
ACESSAR
A Engenharia Civil está concentrando seus esforços para reduzir o consumo

de recursos naturais e, portanto, utilizando materiais sustentáveis que são
utilizados para favorecer gerações futuras. A Engenharia tem um papel vital
para o desenvolvimento de materiais e uso consciente das matérias primas e
insumos numa construção enxuta e sustentável.
Construção Enxuta
Na indústria da construção civil, ao se realizar construções, mesmo com
controles de processos construtivos, ainda existem muitos desperdícios em
várias situações como o excesso de perda em:
produção;
transporte de materiais e insumos;
processos de produção;
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produção com defeitos;

armazenamento;
movimentação de pessoas;
ociosidade.
Entretanto, a Engenharia Civil vem adotando sistemas que auxiliam o controle

de desperdícios com algumas ferramentas já consolidadas no mercado de
produção automotiva como o 5S, KANBAN, Just in Time (JIT), ANDON, os quais
serão abordados a seguir.
Segundo Koskela (2012), a construção enxuta propicia melhorias no processo

construtivo como:
redução de atividades que não agregam valor;

redução de tempo na execução e variabilidade de matéria-prima;
redução do ciclo de produção;
simplificação e redução de etapas da obra;
contratação de mão de obra multifuncional;
aumento da transparência dos processos construtivos – identificação
de erros;
melhorias contínuas nos processos e o balanceamento deles;
realização de avaliações comparativas com novas tecnologias.
Ferramenta 5S
A ferramenta 5S foi desenvolvida com o intuito de organizar os ambientes
onde os colaboradores exercem suas funções e foi determinada em cinco
situações elencadas da seguinte maneira:
SEIRI: utilização;
SEITON: organização;
SEISON: limpeza;
SEIKETSU: preservação;
SHITSUKE: autodisciplina.
Os colaboradores devem ser treinados para organização, limpeza e

preservação dos ambientes de trabalho. Isso porque manter os ambientes
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propicia a facilidade de locomoção, visualização e execução de suas

atividades.
Ferramenta KANBAN
O Kanban é uma ferramenta que auxilia o processo de produção com
indicações das atividades que estão sendo executadas, ou seja, informa a
necessidade de material para continuar a produção, com isso, elimina o
estoque intermediário, inclusive facilita a locomoção no ambiente em que se
está trabalhando.
O Kanban funciona com dispositivos eletrônicos (sinalização) ou com cartões

com cores verde, amarelo e vermelho, que indicam a quantidade de matéria-
prima, insumo e produtos disponíveis e servem para informar e controlar a
ordem das ações em um processo sequencial.
O Kanban pode ser classificado conforme os seguintes critérios:
produção: define a quantidade e o tipo de matéria-prima, insumo ou

produto que deve ser utilizado ou produzido na próxima etapa;
requisição: define a retirada de matéria-prima, insumo ou produto do
processo anterior para o posterior;
fornecedor: solicita matéria-prima, insumo e produtos direto ao
fornecedor;
estoque central: também considerado um Kanban de requisição, pois
requisita matéria-prima, insumos e produtos aos ambientes de
produção;
estoque mínimo: requisita ao estoque central materiais quando a
sinalização ou cartão (vermelho: baixo estoque; amarelo: atenção
para requisição; verde: estoque normal; branco: indicativo de
produção).
Ferramenta ANDON
O Andon é uma ferramenta que se utiliza de dispositivos visuais com sinais
sonoros e luminosos com cores que definem as situações da produção. As
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cores mais utilizadas nessa ferramenta são:
verde: a produção do setor foi concluída com êxito;

amarela: indica o setor com problemas em algum processo ou
atividade;
vermelha: indica que a produção está sendo afetada e deve ser
resolvida.
Os problemas de falha em equipamento ou falta de material são

comunicados por iluminação do ambiente problemático e são imediatamente
informados aos setores competentes para sua devida resolução.
Sistema Just in Time (JIT)

O sistema Just in Time utiliza-se das ferramentas para atender ao cliente
interno e externo no momento exato com a requisição e a entrega da
quantidade correta, produto correto com a finalidade da redução de
desperdícios.
Os principais elementos do JIT são:
PDCA;
Kanban;
ANDON;
colaborador multifuncional;
arranjo físico;
controle de qualidade;
fornecedores.
O JIT é uma produção puxada pela demanda dos processos de fabricação. Um

exemplo são as armações para demanda das fundações ou pilares, as quais
são solicitadas à central de armações, que irá produzir a quantidade
necessária com vergalhões e fios de aços, inclusive arames ou soldagem.
Caso não tenha central de armações no canteiro de obras, o uso do JIT é de

extrema importância, pois será requisitada ao canteiro central ou a fábricas
de armações a quantidade com especificações de projeto, e esta demanda
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deverá ser entregue no dia e hora definidos em cronograma, além de ser

inspecionada ao chegar na obra para identificar se as armações estão com as
especificações e quantidades corretas no tempo certo. Pode ser sinalizada por
sistemas de Supply Chain (cadeia de suprimentos) ou página de internet do
fornecedor.
praticar
Vamos Praticar
A construção enxuta não é mais um pensamento, e sim uma realidade na indústria
da construção civil, uma vez que as empresas querem reduzir o desperdício e os
custos com tempo de retrabalho por erros de execução. Assim lança-se mão do uso
das ferramentas para mitigar os problemas nos processos construtivos. Em relação
ao contexto de construção enxuta, analise as afirmativas a seguir.
I – A ferramenta 5S tem a função de organização, limpeza e preservação dos

ambientes.
II – A ferramenta Andon utiliza as sinalizações luminosas e sonoras para comunicar

problemas ou não.
III – O Just in Time é uma ferramenta que executa funções de avaliação financeira da
empresa.
IV – A ferramenta Kanban tem a função de limpeza, organização e preservação dos

ambientes organizacionais.
Está correto o que se afirma em:
a) I e II, apenas.
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b) I e III, apenas.
c) II e IV, apenas.
d) I, II e III, apenas.
e) II, III e IV, apenas.
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Inspeção Predial
A inspeção predial é uma das atribuições do engenheiro civil, ou seja, o

engenheiro deve conhecer os principais elementos da construção civil como
os projetos, melhores práticas de execução, materiais utilizados na
construção civil e como os usuários deveriam utilizar e manter a construção.
Aqui veremos o significado de patologia, critérios de avaliação e inspeção
predial.
Patologia
Segundo Narvaes (2012, p. 257), “[...] patologia é o estudo das doenças [em
animais, plantas e humanos], suas origens, natureza e sintomas.” Assim,
podemos fazer uma analogia para o concreto, como no caso das anomalias
(patologia) que ocorrem após o concreto endurecido, podemos avaliar qual
foi a origem, a natureza e o sintoma de sua patologia.
As patologias nos elementos da construção civil são diversas, por esse motivo,
o engenheiro deve conhecer os tipos de projetos de engenharia civil, os
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sistemas, o processo e as técnicas construtivas, os materiais utilizados para

construção e criar manuais de utilização e manutenção da construção para os
usuários com memoriais descritivos.
Pode-se classificar a origem da patologia da seguinte forma:
projeto: arquitetônico, estrutural ou executivo;

execução: técnica, processo ou sistema construtivo;
material: composição química, defeitos de externalidades;
uso: inadequado ou incompatibilidade;
manutenção: preditiva, preventiva, corretiva ou emergencial.
Vamos avaliar um exemplo?
Problema : colapso de uma viga de concreto armado.
Manifestação Patológica : armação exposta, deformação excessiva, fissuras.
Mecanismo : corrosão eletroquímica, perda de alcalinidade do concreto.
Causa : água, ar, CO2 direto na armação.
Natureza : insuficiência de concreto no cobrimento, exposição da armação a

agentes agressivos.
Origem : projeto executivo: falha nas especificações de execução da viga.
Uma sequência importante de avaliação e diagnóstico de patologias pode ser

visualizada na Figura 4.8.
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Figura 4.8 - Inspeção e diagnóstico

O engenheiro deve conhecer o elemento para que se possa tirar conclusões,
mas, muitas vezes, somente o conhecimento não será suficiente. Dessa
forma, pode-se ter auxílio de algumas ferramentas como o Ensaio não
Destrutivo (EnD), este deve ser sempre a primeira escolha para não agredir a
estrutura, e caso seja necessário, os Ensaios Destrutivos (ED), porém nestes
retira-se um testemunho da estrutura, revestimento, acabamento, entre
outros, ou seja, danifica o elemento.
Ensaios Destrutivos (ED) Ensaios não Destrutivos (EnD)
Densidade - Inspeção visual

Porosidade - Esclerometria
Capilaridade - Ultrassom
PH - Líquidos penetrantes
Ataques - Emissão de som
Resistência - Radiografia
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Para avaliar o concreto, devemos conhecer algumas de suas inter-relações,

como ilustra a Figura 4.9.
Figura 4.9 - Inter-relações do concreto

Além dessas inter-relações, o concreto também é dotado de algumas
características provenientes desses elementos constituintes, como a
resistência que está diretamente ligada a sua densidade; uma vez que se
altera o peso específico do concreto, pode-se aumentar ou diminuir algumas
de suas propriedades* (RECENA, 2014) como:
Menor Porosidade: Maior Porosidade:
menor absorção; - maior absorção;

menor permeabilidade; - maior permeabilidade;
maior durabilidade; - menor durabilidade;
maior resistência. - menor resistência.
*Isso também irá depender do traço e da composição dos materiais utilizados

no concreto, como o caso de aditivos e adições.
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Inspeção
A inspeção deve ser iniciada pelo visual da localidade afetada ou pela
inspeção preliminar, na qual será realizada uma vistoria dos ambientes
problemáticos. Para isso, deve-se seguir alguns procedimentos.
1. Identificação da gravidade do problema:
a. deve-se caracterizar o objeto inspecionado;

b. identificar o desempenho esperado do objeto e a situação atual;
c. definir medidas de segurança para o objeto.
2. Extensão da gravidade do problema:
a. definir e quantificar a extensão do problema no objeto;

b. identificar os padrões de manifestações no objeto;
c. identificar a variabilidade das manifestações do objeto;
d. registrar e cadastrar os resultados obtidos na inspeção.
3. Investigar as pessoas envolvidas:
a. identificar o início do problema e como ocorreu;

b. identificar intervenções realizadas;
c. identificar modificações nos projetos, especificações e
manutenções;
d. identificar ocorrências antes do problema;
e. identificar se houve agravamento do problema;
f. identificar relações entre situações climáticas ou de uso.
4. Avaliação de projetos:
a. legal;
b. arquitetônicos iniciais e de ampliação ou modificações;
c. estruturais;
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d. executivos;
e. documentos auxiliares.
5. Avaliação por experimentos:
a. não destrutivos;
b. destrutivos.
6. Pesquisas:
a. bibliográficas;
b. científica;
c. tecnológicas;
d. mercadológicas.
7. Avaliação da situação:
a. criação de hipóteses:
i. sobre a origem do problema;
ii. sobre o aparecimento e os mecanismos de ocorrência;
iii. sobre fatores de redução ou aumento de desempenho.
b. delimitação das hipóteses.
8. Diagnóstico e tipos de ações:
a. alternativas e métodos de intervenções;

b. definição da terapia:
i. grau de riscos e incertezas;
ii. desempenho x custo/benefício;
iii. disponibilidade de tecnologias para remediações.
Métodos de Inspeção
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Deve-se estabelecer alguns critérios para a criação do relatório de inspeção.

Podemos avaliar no exemplo a seguir.
Identificação da localização:
1. Critérios de fotos:
a. números das fotos;

b. todas as anomalias com nível de alerta;
c. equipamentos utilizados;
d. ensaios realizados.
2. Croquis:
a. todas as anomalias com nível de atenção;

b. qual estrutura;
c. elemento estrutural;
d. numeração da ordem das anomalias;
e. sigla da anomalia;
f. localização da anomalia no elemento estrutural;
g. dimensões básicas das anomalias;
h. outras informações complementares, caso necessárias.
3. Referencial:
a. norte magnético;
b. marcos;
c. nível.
4. Numeração:
a. quando retangular: iniciar da esquerda para a direita e de

cima para baixo (similar a planta de cargas);
b. quando circular: em relação ao norte magnético, aumentando
gradualmente no sentido horário.
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Extensão das anomalias
A extensão das anomalias deve ser identificada nos croquis da seguinte

maneira, como ilustra a Figura 4.10.
Figura 4.10 - Croqui de anomalias nos pilares numerados

Deve-se gerar um relatório das informações da edificação ou obra de arte
especial inspecionada, que deve conter os seguintes registros apresentados
no Quadro 4.1.
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Quadro 4.1 - Registro de informações da Edificação ou Obra de Arte Especial

Deve-se também identificar as anomalias das estruturas. No Quadro 4.2
existe um exemplo de quais informações mínimas devem conter para gerar o
relatório.
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Quadro 4.2 - Registros e informações das anomalias

O estado ou a condição das anomalias pode ser considerado da seguinte
maneira: seco, úmido, percolação de água, carreamento de materiais,
eflorescência ou bolor. Dessa forma, é possível diagnosticar as patologias de
um elemento estrutural, vedação, cobertura ou acabamento. E as anomalias
devem ser registradas por siglas.
praticar
Vamos Praticar
Para diagnosticar a patologia de um elemento estrutural, vedação, cobertura ou
acabamento, são necessários alguns passos ou procedimentos como inspeção
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preliminar. Caso não dê para diagnosticar, passa-se para a inspeção detalhada. Se

esta não for suficiente, o próximo passo é realizar exames nos elementos e, por fim,
pesquisas para identificar qual a hipótese que se pode definir para o diagnóstico do
problema. Em relação ao contexto de exames com ensaios destrutivos ou não,
assinale a alternativa correta.
a) A análise de PH é um ensaio não destrutivo.

b) Os ensaios destrutivos não são necessários em nenhuma hipótese para
avaliação da patologia.
c) Os ensaios não destrutivos só obtêm resultados com baixa probabilidade
de acerto.
d) Os exames com ensaios não destrutivos e ensaios destrutivos têm a
finalidade de definir a patologia com baixas incertezas.
e) Os ensaios não destrutivos e os ensaios destrutivos são avaliados na
inspeção preliminar para diagnosticar o problema.
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indicações
Material
Complementar
FILME
Amor em Obras
Ano : 2019
Comentário : É um filme de comédia romântica sobre
uma executiva que ganha uma pousada na Nova
Zelândia, porém não tem ideia do seu estado que
apresenta várias patologias, e com a ajuda de um
empreiteiro, que avalia a situação, identifica e
diagnostica os principais problemas da edificação. Um
bom filme para analisar e avaliar as patologias de uma
edificação.
Para conhecer mais sobre o filme, acesse o trailer a
seguir.
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TRAILER
LIVRO
E ngenharia Diagnóstica em Edificações:

Vistoria, Inspeção, Auditoria, Perícia e
Consultoria
Editora : PINI
Autores : Tito Livio Ferreira Gomide, Jerônimo Cabral P.
Fagundes Neto e Marco Antonio Gullo
ISBN : 9788572664479
Comentário : Este livro apresenta os métodos de
inspeção de obras do início da construção até sua
finalização, abordando as principais anomalias e os
problemas que podem ocorrer durante todas as
etapas, inclusive as ferramentas utilizadas nos
processos de levantamento de informações.
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conclusão
Conclusão
Ao longo deste estudo, verificou-se a importância do gerenciamento de
projetos para o acompanhamento da obra, da criação de indicadores e dos
recursos necessários para a realização da construção. Também foi possível
identificar como estimar os custos de uma obra e como desenvolver o
orçamento estimado e a importância de realizar o detalhado. Além disso, foi
essencial a apresentação de como realizar a quantificação dos materiais a
serem utilizados por metro quadrado e por volume. Vimos os novos sistemas
construtivos com perfis leves e lajes com esferas de plástico, os métodos de
redução de desperdícios com ferramentas na gestão de obras e, ao final,
foram apresentadas as patologias da construção e os métodos de inspeção
com as informações necessárias para diagnosticar o problema.
referências
Referências
Bibliográficas
BRASIL. Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Dispõe sobre o condomínio
em edificações e as incorporações imobiliárias. Diário Oficial [da] República
27/12/2023, 08:19 Ead.br
Federativa do Brasil , Brasília, 16 dez. 1964. Disponível em:

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm . Acesso em: 3 jan. 2019.
CARVALHO, F. C. A. Gestão de projetos . 1. ed. São Paulo: Pearson Education

do Brasil, 2015.
CARVALHO, M. M.; RABECHINI JR, R. Fundamentos em gestão de projetos :

construindo competências para gerenciar projetos. 4. ed. São Paulo: Atlas,
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CREA-MG.Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de

Minas Gerais. Bonificação ou benefício e despesas indiretas (BDI) . Belo
Horizonte: Crea-MG, 2007.
KERZNER, H. R. Gestão de projetos : as melhores práticas. Tradução de

Christiane de Brito Andrei. 3. ed. Porto Alegre: Bookman, 2017.
KOSKELA, L. Application of the new production philosophy to

construction . Standford: CIFE, 1992.
MENEZES, L. C. M. Gestão de projetos : com abordagem dos métodos ágeis e

híbridos. 4. ed. São Paulo: Atlas, 2018.
NARVAES, P. Dicionário ilustrado do meio ambiente . São Caetano do Sul,

SP: Yendis, 2012.
RECENA, F. P. Retração do concreto . Porto Alegre: EDIPUCRS, 2014. E-book.
SINDUSCON-MG. Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de

Minas Gerais. Custo Unitário Básico (CUB/m²) : principais aspectos. Belo
Horizonte, 2007.
VALERIANO, D. Moderno gerenciamento de projetos . 2. ed. São Paulo:

Pearson Education do Brasil, 2015.

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Figura 4.3 - Gráfico de Gantt (exemplo)

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Figura 4.5 - Recursos Humanos e Execução

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Com os custos unitários básicos, é possível realizar um orçamento estimado

Benefícios e Despesas Indiretas (BDI)

AC - Administração Central : rateio de

CF - Custo Financeiro : correções

MI - Margem de Incerteza : estimativas de

TM - Tributos Municipais : exemplo é o ISS,

TE - Tributos Estaduais : exemplo é o ICMS,

TF - Tributos Federais : PIS de 0,65%;

de 20%; IRPJ de 15%, deve ser multiplicado

L - Lucro : lucro anual, que pode ser

Vamos agora quantificar os blocos de um pano (vão entre pilares e lajes) de

n - Número de blocos (m²)

B1 - Comprimento do bloco (m)

Eh - Espessura da argamassa na horizontal (m)

B2 - Altura do bloco (m)

Ev - Espessura da argamassa na vertical (m)

Também podemos quantificar a argamassa que será utilizada por m² na

v - Volume de argamassa (m³)

B1 - Comprimento do bloco (m)

B2 - Altura do bloco (m)

B3 - Largura do bloco (m)

Dessa forma, podemos identificar a quantidade de blocos para 10,8 m² de

Esse tipo de contabilização definirá a quantidade de materiais necessários

obra está dando prejuízo ou sendo executada em conformidade com os

I – O custo unitário básico é definido pela Lei nº 4.591.

II – Os sindicatos da construção podem divulgar o CUB anualmente.

III – A ABNT tem a atribuição de desenvolver normas e critérios para o CUB.

IV – O orçamento global é definido pelos sindicatos da construção.

Está correto o que se afirma em:

Muitas tecnologias vêm surgindo na área de materiais de construção civil

Além desses elementos, ainda existem os painéis de fechamento externos e

Figura 4.6 - Estrutura de madeira

proporciona resistências mecânicas como compressão, tração,

Entretanto é necessário mão de obra qualificada para a construção dessa

Figura 4.7 - Estrutura de madeira

O Processo Construtivo de LWF é um método racionalizado, limpo e