Laudo Extrajudicial Final

SOLICITANTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO
OBJETO: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR SITUADO

NA RUA XXXXXXXXX.
SÍNDICA : XXXXXXXX
REFERÊNCIA: SETEMBRO DE 2019
Perito Responsável pela Vistoria:
Engenheiro Civil Acacio Silva dos Santos

C.R.E.A. nº xxxxxxxxx
1) Introdução
O presente Laudo Pericial foi elaborado com as conformidades vigentes, em especial

a NBR- 13752 de DEZ/1996- Perícias de Engenharia na Construção Civil da ABNT-
Associação Brasileira de Normas Técnicas, de acordo com a Lei Federal 5.194/66 e
1
com as resoluções nº 205/71 e nº 218/ 73 do CONFEA- Conselho Federal de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
2) Princípios e Ressalvas
O presente Laudo Pericial obedeceu aos seguintes princípios e ressalvas:
a) Para o objeto em estudo foi empregado o método mais recomendado, com especial
atenção ao postulado pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias,
entidade reconhecida pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas;
b) O Perito signatário inspecionou pessoalmente o objeto e o laudo pericial foi
elaborado pelo próprio e ninguém, a não ser o mesmo, preparou as análises e as
respectivas conclusões;
c) O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do
Código de Ética Profissional;
d) Os honorários profissionais do Perito signatário não estão, de qualquer forma,
subordinados às conclusões deste laudo pericial;
e) O Perito signatário não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria
envolvida neste laudo pericial no presente, nem contempla para o futuro, qualquer
interesse no bem objeto desta perícia.
3) Objetivo
O presente laudo pericial tem por objetivo relatar as manifestações patologicas e

danos observados durante a vistoria técnica realizada no dia 02/09/2019, no muro de
divisória do condomínio com o imóvel da rua xxxxxxx, cuja a proprietária se chama
Sra. Rosane conforme informado pela Síndica do Condomínio Sra. XXXXXXXX,
podendo o presente laudo viabilizar um acordo ou instruir e ser apenso em
petição inicial judicial, tendo em vista as os danos no muro de divisória do
Condomínio.
4) Descrição do Condomínio
O Condomínio possui 1 prédio único, com 4 andares mais cobertura, contendo 22

apartamentos mais dois térreos, com garagem e uma quitinete.
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O logradouro apresenta topografia plana, a região possui comércio, transporte,
pista de rolamento de veículos e passeios de pedestre, rede de água potável, esgoto
sanitário e iluminação viária.
5) Localização
A edificação está situada na Rua XXXXXXXX, XXXX- – RJ.
Foto 1- Foto aérea do Condomínio (Google)
3
Foto 2- Vista frontal do Edifício
Foto 3- Vista do Muro de Divisória do Condomínio.
4
6) Descrição dos Danos e patologias
Neste tópico, apresenta uma análise sucinta dos problemas identificados durante a
vistoria realizada na data do dia 02/09/2019.
Cabe aqui destacar as seguintes informações:
A Patologia é entendida com parte da Engenharia que estuda os sintomas e

mecanismos, as causas e origens dos defeitos e vícios construtivos.
As patologias ou defeitos, podem também ser definidos como degradações
inesperadas no desempenho dos imóveis, provocando a diminuição da vida útil, a
degradação do imóvel e o desconforto aos moradores.
De acordo com a NBR 13752:96 – Perícias de Engenharia na Construção Civil,

seguem as definições de Vicio (item 3.75) e Defeito (item 3.28):
“Vício: Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os

tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos
materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou
ainda da informação defeituosa sobre sua utilização ou manutenção”. “Defeito:
Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de
afetar a saúde ou segurança do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do
projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda de informação incorreta
ou inadequada de sua utilização ou manutenção”.
ANOMALIA: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.

Anomalia Endógena: Proveniente de vício de projeto, materiais e execução.
Anomalia Exógena: Decorrente de danos causados por terceiros.
Anomalia Natural: Oriunda de danos causados pela natureza.
Anomalia Funcional: Proveniente da degradação, associada ao uso.
A seguir, descreveremos de “per si” as principais manifestações patológicas

observados no muro de divisória do Condomínio Conde de Agrolongo, sendo
anotadas as observações periciais pertinentes e, tomadas fotografias do local.
5
7.1) Muro de Divisória do Condomínio ( Parte Interna)
Foram constatados diversos pontos de infiltração, descascamento da película de

tinta ao longo do muro.
6
Foto 3- Vista do muro no hall de entrada do condomínio
Foto 4- Vista do muro do condomínio
Pelo vistoriado foi constatado que as infiltrações e o descascamento da película

de tinta no muro de divisa do condomínio são provenientes da ausência de
rufo de responsabilidade do imóvel situado na rua xxxxx
A ausência parcial do rufo faz com que a água pluvial percole no trecho aberto
entre o muro e o imóvel vizinho, ocasionando as manifestações patológicas
conforme evidenciado na foto a seguir:
7
Foto 5- Vista do telhado do imóvel da Rua
7) Conclusão
Pelo vistoriado, por tudo o que foi visto e constatado podemos concluir que as
infiltrações e o descascamento da película de tinta no trecho do muro evidenciado
8
nas fotos 3 e 4 do presente Laudo Pericial são provenientes da ausência de rufo do
imóvel vizinho lateral esquerdo situado na rua XXXXXXX, Penha.
Diante de todo exposto no laudo pericial, conclui-se que é de suma importância
realizar o rufo com profissional ou empresa habilitada para evitar maiores danos
no muro de divisa do condomínio.
8) Encerramento
Encerro o presente LAUDO PERICIAL em 8 (oito ) folhas de papel formato A4,

digitadas de um só lado, rubricadas e acompanhadas de fotografias enumeradas e
legendadas.
Rio de Janeiro, 18 de Setembro de 2019
Acacio Silva dos Santos

Engenheiro Civil Perito
Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia
Especialista em Engenharia Diagnóstica CREA/RJ

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O presente Laudo Pericial obedeceu aos seguintes princípios e ressalvas:

O presente laudo pericial tem por objetivo relatar as manifestações patologicas e

O Condomínio possui 1 prédio único, com 4 andares mais cobertura, contendo 22

A edificação está situada na Rua XXXXXXXX, XXXX- – RJ.

Foto 1- Foto aérea do Condomínio (Google)

Foto 3- Vista do Muro de Divisória do Condomínio.

Cabe aqui destacar as seguintes informações:

A Patologia é entendida com parte da Engenharia que estuda os sintomas e

De acordo com a NBR 13752:96 – Perícias de Engenharia na Construção Civil,

“Vício: Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os

ANOMALIA: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.

A seguir, descreveremos de “per si” as principais manifestações patológicas

Foram constatados diversos pontos de infiltração, descascamento da película de

Foto 4- Vista do muro do condomínio

Pelo vistoriado foi constatado que as infiltrações e o descascamento da película

Encerro o presente LAUDO PERICIAL em 8 (oito ) folhas de papel formato A4,

Rio de Janeiro, 18 de Setembro de 2019

Acacio Silva dos Santos

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