INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente Instrumento Particular, entre as partes, de um lado como PROMITENTES

VENDEDORES: ANTONIEL CABRAL DE SOUZA, portador da Carteira de Identidade
n. 02.620.564-53 SSP/BA e inscrito no CPF n. 034.872.068-89; MARIA PAIXÃO DE
SOUZA, portadora da Carteira de Identidade n. 04521665-78 SSP/BA e inscrita no CPF n.
343.268.635-87, ambos brasileiros, maiores, casados, capazes, residentes em Tucano/BA;

LUCIANA GONÇALVES DE SOUZA, brasileira, maior, solteira, capaz, portadora da

Carteira de Identidade n. 08.205.047-34 SSP/BA e inscrita no CPF n. 776.801.035-34,
residente na Rua Deputado Antônio Brito, 888, CEP 48400-000, Ribeira do Pombal BA;
MARIA JOSÉ GONÇALVES DE SOUZA, brasileira, maior, solteira, capaz portadora da
Carteira de Identidade n. 07.325.674-91 SSP/BA e inscrita no CPF n. 873.696.645-20,
residente na Rua D, Zona Oeste, 918, Centro, CEP 48400-000, Ribeira do Pombal; LUÍZA
GONÇALVES DE SOUZA, brasileira, maior, solteira, capaz, portadora da Carteira de
Identidade n. 06.869.086-00 SSP/BA e inscrita no CPF n. 991.829.125-72, residente na
Avenida D, Zona Oeste, CEP 48400-000, Ribeira do Pombal/BA; JOSÉ ADEMILSON
GONÇALVES DE SOUZA, brasileiro, maior, casado, capaz portador da Carteira de
Identidade n. 04.716.083-78 SSP/BA e inscrito no CPF sob o n. 582.468.945-87, e esposa
FRANCISCA MARIA DA SILVA, brasileira, maior, casada, capaz portadora da Carteira de
Identidade n. 20.508.908-93 e inscrito no CPF sob o n. 544.049.754-49, ambos residentes
na Avenida E Zona Oeste, 834, Centro, CEP 48400-000, Ribeira do Pombal/BA; MARIA
LÚCIA GONÇALVES DE SOUZA, brasileira, maior, divorciada, capaz portadora da
Carteira de Identidade n. 05.383.871-81 e inscrita no CPF sob o n. 560.869.975-00,
residente na Avenida E Zona Oeste, Centro, CEP 48400-000, Ribeira do Pombal/BA;
MARIA SONIA DE SOUZA CRUZ, brasileira, maior, casada, capaz portadora da
Carteira de Identidade n. 06.861.759-30 SSP/BA e inscrita no CPF sob o n. 010.080.035-
14, e esposo JOSAILTON VIEIRA DA CRUZ, brasileiro, maior, casado, capaz, portador
da Carteira de Identidade n. 02.968.132-49 e inscrito no CPF sob n. 268.573.085-00,
ambos residentes na Avenida da Zona Oeste, 920, CEP 48400-000, Ribeira do Pombal/BA;
ELISABETE GONÇALVES DE SOUZA, brasileira, maior, solteira, capaz portadora da
Carteira de Identidade n. 04.787.899-12 SSP/BA e inscrita no CPF sob o n. 413.723.015-

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34, residente na Rua Engenheiro Osvaldo Brito, 210, Centro, CEP 48400-000, Ribeira do
Pombal/BA; JOSÉ CARLOS GONÇALVES DE SOUZA, brasileiro, maior, casado,
capaz portador da Carteira de Identidade n. 403062837 SSP/BA e inscrito no CPF sob o n.
551.557.585-72, e esposa ERICA NUNES DOURADO SOUZA, brasileira, maior, casada,
capaz, portadora da Carteira de Identidade n. 05.476.263-47 e inscrita no CPF sob n.
000.454.155-36, ambos residente na Rua João Fernandes da Gama, 194, Centro, CEP
48400-000, Ribeira do Pombal/BA (herdeiros de ADEMAR FERREIRA DE SOUZA);

PAULO ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA, brasileiro, comerciante, maior,

divorciado, capaz, portador da Carteira de Identidade n. 7.085.945-06 SSP/BA e inscrito no
CPF n. 928.584.065-53, residente Avenida Adolfo Moitinho, 200, Centro, Praça do Feijão,
CEP 44900-000, Irecê/BA; RAQUEL SHIRLEI FERREIRA DE SOUZA, brasileira,
maior, divorciada, capaz, portadora da Carteira de Identidade n. 4.036.799 SSP/PB e
inscrita no CPF n. 999.194.865-15, residente na Rua Benjamin Constant, 170 Mundo Plaza
Residence, apto 104, Estação Velha, CEP 58410-003, Campina Grande/PB (herdeiros de
JOSÉ FERREIRA DE SOUZA);

NALIMÁRIA SANTOS SOUZA RAMOS, brasileira, maior, união estável, capaz,

portadora da Carteira de Identidade n. 20.343.931-71 e inscrita no CPF n. 101.846.108-69,
e companheiro JOSÉ DE JESUS OLIVEIRA, brasileiro, maior, união estável, capaz,
portador da Carteira de Identidade n. 12439718 SSP/SP e inscrito no CPF sob n.
044.770.648-96, ambos residentes no povoado de Crenguenhem, Tucano/BA (herdeira de
ANTÔNIO CABRAL DE SOUZA);

MARILEIDE SOUZA DOS SANTOS CARVALHO, brasileira, comerciante, maior,

casada, capaz, portadora da Carteira de Identidade n. 30.621.928-1 e inscrita no CPF n.
185.497.008-94, e esposo CÉSAR AUGUSTO DE CARVALHO, brasileiro, maior, casado,
capaz, portadora da Carteira de Identidade n. 28620827-1 e inscrita no CPF n.
248.453.748-46, ambos residentes Rua Saturno, 639, Jardim Novo Embu, CEP 06840-080,
Embu das Artes/SP; MARIANA SOUZA DOS SANTOS GODOY, brasileira, auxiliar
fiscal, maior, capaz, portadora da Carteira de Identidade n. 34.323.882-2 SSP/BA e inscrita
no CPF n. 302.061.888-62, e esposo CRISTIANO DE GODOY SILVA, brasileiro, maior,
casado, capaz, portador da Carteira de Identidade n. 33.919.067 SSP/SP e inscrito no CPF
n. 340.142.998-13, ambos residentes na Rua José Maciel Neto, 215, Jardim Maria Rosa,

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CEP 06764-040, Taboão da Serra/SP; MARCELO SOUZA DOS SANTOS, brasileiro,
maior, solteiro, capaz, portador da Carteira de Identidade n. 23.198.068-1 SSP/SP e inscrito
no CPF n. 167.037.048-80, residente na Estrada do Embu, 1563, Jardim Torimo, CEP
06713-100, Cotia/SP (herdeiros de NALDI SOUZA DOS SANTOS); e todos herdeiros de
ANTÔNIO CABRAL DE SOUZA e RAQUEL FERREIRA DE SOUZA, e de outro lado
como PROMISSÁRIOS COMPRADORES, MOSANOEL DOS SANTOS, brasileiro,
maior, casado, capaz, portador da Carteira de Identidade n. 06.656.970-23 SSP/BA e
inscrito no CPF n. 644.874.665-04, e esposa SIMONE SILVA DE JESUS, brasileira,
maior, casada, capaz, portadora da Carteira de Identidade n. 15678229-40 SSP/BA e
inscrito no CPF n. 025.758.965-17, ambos residentes e domiciliados na Rua Sete de
Setembro, 108, Centro, Tucano/BA, têm entre si como justo e contratado o que segue, que
se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores nos termos do artigo 1.417 e 1.418
do Código Civil.

CLÁUSULA I – OBJETO E PREÇO

OS PROMITENTES VENDEDORES são legítimos proprietários do imóvel residencial,

conforme quotas partes especificadas a seguir, localizado na Rua 7 de Setembro, 62,
Centro, Tucano/BA, medindo 5 (cinco) metros de largura por 25 (vinte e cinco) metros de
cumprimento, limitando-se à frente com a rua onde se encontra localizada, fundo com a
Rua Manoel Borges da Silva, lado direito com o imóvel n. 64, pertencente aos herdeiros de
Joãozinho Macário e lado esquerdo com imóvel n. 60 dos herdeiros de Almiro da Silva
Cabral (conhecido como Almirão).

O imóvel objeto deste ajuste tem como proprietários originários ANTÔNIO CABRAL DE
SOUZA e RAQUEL FERREIRA DE SOUZA e foi repassado aos PROMITENTES
VENDEDORES por partilha de herança na condição de legítimos sucessores. Além dos herdeiros
mencionados, havia as quotas partes pertencentes ALIOMAR CABRAL DE SOUZA, NELI
FERREIRA DE SOUZA REIS e NOÉLIA GONÇALVES DE SOUZA, filhos dos falecidos, que
foram adquiridas por ANTONIEL CABRAL DE SOUZA e MARIA PAIXÃO DE SOUZA no
interregno do casamento, em 12 de novembro de 1983. O imóvel possui 125 m2 (cento e vinte e

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cinco metros quadrados) e encontra-se registrado em livro próprio n. 3 à folha 70 sob n. 5.748 no
Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tucano (Tabelião WLANDESLAU ALMEIDA
BORGES).

CLÁUSULA II – CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

OS PROMITENTES VENDEDORES, na condição de legítimos proprietários e com

disponibilidade do imóvel acima descrito e caracterizado, livre e desembaraçado de
quaisquer ônus reais, ações reais e/ou reipersecutórias, promete, livre de qualquer vício de
consentimento, a vender aos PROMITENTES COMPRADORES o imóvel acima descrito
e caracterizado de maneira irrevogável e irretratável, ou seja, sem possibilidade de
arrependimento, pela quantia certa e ajustada de R$ 325.000,00 (trezentos e vinte e cinco
mil reais).

Os PROMITENTES COMPRADORES pagarão o valor integralmente por transferências

bancárias aos vendedores nas quantias a seguir especificadas, correspondentes as
respectivas quotas partes sobre o imóvel:

1. ANTONIEL CABRAL DE SOUZA, a quantia de R$ 116.071,25 (cento e dezesseis mil

e setenta e um reais e vinte e cinco centavos), para Banco Bradesco, Agência n. 3544,
conta poupança n. 1002909-0;

2. MARIA PAIXÃO DE SOUZA, a quantia de R$ 69.642,75 (sessenta e nove mil, seiscentos e

quarenta e dois reais e setenta e cinco centavos), para Caixa Econômica Federal, Agência 3803, conta
poupança n. 01300001868-1;

3. PAULO ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA, a quantia de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), para
Banco do Brasil, Agência 0548-7, conta-corrente n. 23925-9;

4. RAQUEL SHIRLEI FERREIRA DE SOUZA, a quantia de R$ 20.000,00 (vinte reais), para Banco do
Brasil, Agência n. 1619-5, conta poupança n. 13059-1;

5. NALIMÁRIA SANTOS SOUZA RAMOS, a quantia de R$ 19.286,00 (dezenove mil, duzentos e

oitenta e seis reais), para Caixa Econômica Federal, Agência 3803, conta poupança n. 735596613-9;

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6. MARILEIDE SOUZA DOS SANTOS CARVALHO, a quantia de R$ 13.333,33 (treze mil, trezentos
e trinta e três reais e trinta e três centavos), para Caixa Econômica Federal, Agência n. 1226, conta-
poupança n. 775880156-1, ou via PIX por meio da chave CPF: 185.497.008-94;

7. MARIANA SOUZA DOS SANTOS GODOY, a quantia de R$ 13.333,33 (treze mil, trezentos e
trinta e três reais e trinta e três centavos), para Banco Bradesco, Agência n. 1259-9, conta-corrente. n.
4001-0, ou via PIX por meio da chave Celular: 11998649297;

8. MARCELO SOUZA DOS SANTOS, a quantia de R$ 13.333,33 (treze mil, trezentos e trinta e três
reais e trinta e três centavos), para Banco Santander, Agência n. 0277, conta-corrente n. 01062789-5, ou
via PIX por meio da chave CPF 167.037.048-80;

9. JOSÉ ADEMILSON GONÇALVES DE SOUZA, a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil

reais), para Banco Digio S.A, Agência n. 0001, conta-corrente n. 3072260-8;

10. LUCIANA GONÇALVES DE SOUZA, a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil reais),

para Caixa Econômica Federal, Agência n. 0781, conta poupança n. 805739087-3;

11. LUÍZA GONÇALVES DE SOUZA, a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), para
conta Banco Next, Agência n. 3899, conta-corrente n. 555422-5;

12. MARIA JOSÉ GONÇALVES DE SOUZA, a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil reais),
para Caixa Econômica Federal, Agência n. 0781-1, conta poupança n. 6041-0;

13. ELISABETE GONÇALVES DE SOUZA, a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil reais),

para Banco do Brasil, Agência 0973-3, conta-corrente 19595-2;

14. MARIA LÚCIA GONÇALVES DE SOUZA, a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil

reais), para conta Caixa Econômica Federal, Agência n. 0781-1, conta-corrente n. 1623-9;

15. MARIA SONIA DE SOUZA CRUZ, a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil reais),para
Caixa Econômica Federal, Agência n. 0781-1, conta poupança n. 000750634065-9;

16. JOSÉ CARLOS GONÇALVES DE SOUZA, a quantia de R$ 5.000,00 (cinco mil

reais), para Caixa Econômica Federal, Agência n. 0781-1, conta-corrente n. 22736-1;

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Os comprovantes de transferências bancárias servirão como recibos de quitação, que em
conjunto com a assinatura aposta de cada um dos PROMITENTES VENDEDORES, são
os meios suficientes a comprovar a formalização da venda.

Os valores recebidos pelos PROMITENTES VENDEDORES correspondem à fração a que

têm direito, considerando-se o valor da quota parte de cada herdeiro originário e tratativas
entre todos que resultaram em concessões recíprocas.

Os PROMITENTES VENDEDORES anuem com a venda de forma definitiva e se

comprometem a repassar todos documentos necessários para lavratura de futura escritura
definitiva de compra e venda em favor dos PROMITENTES COMPRADORES.

CLÁUSULA III – OBRIGAÇÕES

Os PROMITENTES VENDEDORES declaram, sob responsabilidade civil e penal, que o imóvel

objeto deste contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais,
inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.

Os PROMITENTES COMPRADORES receberão as chaves do imóvel na quitação integral

dos itens 1 a 16 descritos na cláusula anterior, podendo desde então entrar na posse do
imóvel.

Os PROMITENTES VENDEDORES entregarão o imóvel livre de pessoas e nas condições de

infraestrutura na qual se encontra, que foram verificadas e são de conhecimento dos compradores,
sendo sua responsabilidade ônus, impostos, taxas e demais tributos que recaírem sobre o imóvel até a
entrega do bem. O pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o imóvel passam a
correr, a partir da assinatura deste instrumento, por conta dos PROMITENTES
COMPRADORES.

Os PROMITENTES COMPRADORES obrigam-se, no prazo de 30 (trinta) dias, contados

da imissão da posse, transferirem para seu próprio nome os impostos e as contas de
consumo, tais como: IPTU, água, luz, gás, etc.

Os PROMITENTES COMPRADORES concordam que todos os emolumentos com a

escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas e demais despesas
inerentes corram exclusivamente por sua conta.

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As partes firmam o presente instrumento particular, em caráter irretratável, irrenunciável, e
irrevogável, com expressa renúncia ao direito de arrependimento que lhes é facultado pelo
Código Civil Brasileiro, obrigando-se, desde já, por si, seus herdeiros e sucessores, e
comprometendo-se a fazer a presente venda sempre boa, fiel, firme, positiva e valiosa, em
qualquer tempo e época, e a que título for, inclusive perante terceiros.

Não obstante a irrevogabilidade e irretratabilidade pactuadas acima, o presente contrato

poderá ser rescindido em caso de inadimplência dos COMPRADORES, após devidamente
notificado extra ou judicialmente, com prazo de 15 (quinze) dias para efetuar o pagamento
da eventual parcela vencida. Nesta hipótese, vencido tal prazo, sem que os
COMPRADORES, tenham purgado a mora, o presente instrumento estará rescindido de
pleno direito, por responsabilidade dos COMPRADORES, que perderá a título de perdas e
danos 10% (dez por cento) do preço integral do imóvel, devendo ser-lhe restituída eventual
diferença.

Necessitando a parte inocente ingressar em juízo, para fazer valer quaisquer de seus
direitos, assegurados por este instrumento, a parte culpada ficará obrigada ao ressarcimento
das despesas judiciais, extrajudiciais, honorários advocatícios do patrono da vencedora,
além da multa de dez por cento sobre o valor da causa, sem prejuízo das demais
cominações legais

As partes elegem o foro da Comarca de Tucano/BA para dirimir qualquer controvérsia

decorrente deste contrato.

As partes declaram expressamente que lhes foi concedida a oportunidade para lerem,
examinarem, e, portanto, entenderem, o que ficou pactuado neste Instrumento particular. E
por estarem justas e contratadas, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor, com as
testemunhas abaixo assinadas

Tucano/BA, 15 de abril de 2024

____________________________
ANTONIEL CABRAL DE SOUZA

Página 7 de 12
 Vendedor
CPF n. 034.872.068-89

_____________________________
MARIA PAIXÃO DE SOUZA
Vendedora
CPF n. 343.268.635-87

_________________________________
LUCIANA GONÇALVES DE SOUZA
Vendedora
CPF n. 776.801.035-34

_____________________________________
MARIA JOSÉ GONÇALVES DE SOUZA
Vendedora
CPF n. 873.696.645-20

_________________________________
LUÍZA GONÇALVES DE SOUZA
Vendedora
CPF n. 991.829.125-72

___________________________________________
JOSÉ ADEMILSON GONÇALVES DE SOUZA
Vendedor
CPF n. 582.468.945-87

Página 8 de 12
 _____________________________
FRANCISCA MARIA DA SILVA
Anuente
CPF n. 544.049.754-49

________________________________
MARIA SONIA DE SOUZA CRUZ
Vendedora
CPF n. 010.080.035-14

__________________________
JOSAILTON VIEIRA DA CRUZ
Anuente
CPF n. 268.573.085-00

______________________________________
MARIA LÚCIA GONÇALVES DE SOUZA
Vendedora
CPF n. 560.869.975-00

________________________________________
JOSÉ CARLOS GONÇALVES DE SOUZA
Vendedor
CPF n. 551.557.585-72

__________________________________
ERICA NUNES DOURADO SOUZA
Anuente
CPF n. 000.454.155-36

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____________________________________________
PAULO ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA
Vendedor
CPF n. 928.584.065-53

_________________________________________
RAQUEL SHIRLEI FERREIRA DE SOUZA
Vendedora
CPF n. 999.194.865-15

______________________________________________
MARILEIDE SOUZA DOS SANTOS CARVALHO
Vendedora
CPF n. 185.497.008-94

____________________________________
CÉSAR AUGUSTO DE CARVALHO
Anuente
CPF n. 248.453.748-46

_______________________________________
MARIANA SOUZA DOS SANTOS GODOY
Vendedora
CPF n. 302.061.888-62

______________________________
CRISTIANO DE GODOY SILVA

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 Anuente
CPF n. 340.142.998-13

____________________________________
MARCELO SOUZA DOS SANTOS
Vendedor
CPF n. 167.037.048-80

_____________________________________
NALIMÁRIA SANTOS SOUZA RAMOS
Vendedora
CPF n. 101.846.108-69

_________________________
JOSÉ DE JESUS OLIVEIRA
Anuente
CPF n. 044.770.648-96

______________________________
MOSANOEL DOS SANTOS
Comprador
CPF n. 644.874.665-04

______________________________
SIMONE SILVA DE JESUS
Compradora
CPF n. 025.758.965-17

TESTEMUNHAS

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_____________________________________ ___________________________________
Nome Nome

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