Memorial Descritivo - Promax - R01
Memorial Descritivo - Promax - R01
Memorial Descritivo - Promax - R01
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1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
Este memorial tem por objetivo descrever, justificar e especificar de forma clara os
serviços a serem executados para a construção da obra residencial acima especificada, bem
como as soluções propostas, relacionando ao programa de necessidades, características do
terreno, entorno, legislação arquitetônica e urbanística pertinentes e outros fatores
determinantes na definição do partido adotado.
As quantidades levantadas nos quadros quantitativos são orientativas, não implicando
em aditivos quando das medições dos serviços, cabendo ao construtor a responsabilidade
pelo orçamento proposto.
O empreiteiro ao apresentar o preço para esta construção esclarecerá que não teve
dúvidas na interpretação dos detalhes construtivos e das recomendações constantes das
presentes especificações, e que está ciente de que as especificações prevalecem sobre os
desenhos.
As especificações destinam-se a uma construção comercial e visa orientar na
execução dos serviços, bem como, complementar as informações contidas nos projetos,
descrevendo simplesmente os detalhes principais da execução, cabendo à empreiteira seguir
as normas da ABNT.
Algumas das imagens apresentadas nesse memorial são de caráter ilustrativos, devendo
sempre ser seguido o projeto específico e as medidas devem sempre ser checadas no local.
2. DISPOSIÇÕES GERAIS
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Qualquer dúvida na especificação, caso algum material tenha saído de linha durante a
execução, ou ainda caso faça opção pelo uso de algum material equivalente, consultar um
profissional habilitado e ou a CONTRATANTE, para maiores esclarecimentos a fim de que a
obra mantenha o mesmo padrão de qualidade.
Qualquer alteração nas especificações apresentadas é de responsabilidade do
CONTRATANTE, devendo sempre manter a qualidade do produto.
3. PROJETOS
O projeto executivo para o total desenvolvimento da obra faz parte da pasta técnica a ser
entregue. Fazem parte da pasta técnica os seguintes projetos:
- Projeto de Arquitetura: plantas, cortes, cobertura, layout para equipamentos e
mobiliário, detalhes construtivos para apoio ao projeto executivo e memorial descritivo da
obra. - Projeto de Cálculo Estrutural: Forma e armação das fundações, pilares, vigas,
estrutura para paredes e lajes.
- Projeto de Instalações Hidráulicas: planta baixa geral e rede externa, planta baixa do
pavimento e rede interna, esquema isométrico, esquema isométrico geral da rede, cortes e
detalhes.
- Projeto de Instalações de esgoto: planta baixa geral e rede externa, planta baixa do
pavimento e rede interna. Cortes e detalhes da rede por compartimento.
- Projeto de Instalações Elétricas: Força, Iluminação, Lógica (informática) e Telefonia,
Som e Segurança.
- Projeto de Instalação de Ar Condicionado: Projeto com a locação e posicionamento
das condensadoras e evaporadores de condicionadores tipo split.
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4. SERVIÇOS PRELIMINARES
O canteiro a ser implantado deverá conter um local removível somente para estoque
de ferramental, um sanitário e uma área para acomodação das equipes de serviço.
Após os serviços de limpeza do local (se necessário), a obra deverá ser locada de
acordo com o Projeto de Arquitetura. A conclusão desse serviço deverá ser comunicada pela
contratada à Fiscalização que anotará a sua aprovação no Diário de Obras.
A ocorrência de erro na locação da obra implicará para a contratada na obrigação de
proceder por sua conta e nos prazos estipulados, as modificações, demolições e reposições
que se tornarem necessárias, a juízo da fiscalização.
Após locação à contratada procederá à aferição das dimensões dos alinhamentos, dos
ângulos e de quaisquer outras indicações constantes do projeto com as reais condições
encontradas no local.
5. INFRAESTRUTRURA
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5.1. Ferros e Arranques
Onde houver alvenaria, esta será assentada com argamassa 1:0,5:8 aditivada de
impermeabilizante hidrofungante até as três primeiras fiadas de blocos (h=0,60m), sobre o
solo.
Os pilares de concreto armado receberão argamassa até altura de 60cm de chapisco e
emboço desempenado, usando argamassa de cimento e areia no traço 1:3 aditivada de
impermeabilizante hidrofungante dosado conforme indicações do fabricante.
Após a cura serão aplicadas sobre o revestimento duas demãos cruzadas de tinta
betuminosa.
As vigas baldrame e a primeira fiada de embasamento deverão ser revestidas com
argamassa de cimento e areia média no traço 1:3, adicionando-se aditivo hidrófugo de massa
na proporção recomendada pela fabricante, nas duas faces laterais mais 10 cm de cada lado
da viga baldrame e na face superior, com espessura mínima de 2 cm.
Após a cura deverá ser executada aplicação de tinta betuminosa com consumo
mínimo de 3,00Kg/m2, seguindo as orientações do fabricante quanto ao tempo de secagem
entre as demãos cruzadas.
Recomendações importantes para uma boa execução da impermeabilização:
Deve-se sempre dobrar lateralmente cerca de 10 a 15 cm.
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A camada impermeável não deve ser queimada, mas apenas alisada, para que sua
superfície fique semi-áspera evitando rachaduras.
Usa a mesma argamassa para o assentamento das duas primeiras fiadas da parede.
Deverá ser executada, sobre as vigas tipo baldrames, alvenaria de tijolos comuns e
assentados com argamassa de cimento, cal e areia. Nesse caso as partes de alvenaria que
estiverem em contato com o solo deverão ser impermeabilizadas conforme descrito no item
5.2.
6. SUPERESTRUTURA
Toda a estrutura da obra (pilares e vigas) deverá ser executada de acordo com o
projeto estrutural, utilizando concreto usinado com resistência mínima de Fck >= 20MPa.
Para as áreas especiais como o reforço de capa de concreto para a sala do acelerador
nuclear deverá ser utilizado concreto de alta densidade especificado no projeto de cálculo
estrutural.
6.1. Lajes
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Noções de segurança:
Andar sempre sobre passarela executada com tábuas e nunca no elemento intermediário,
mesmo sendo bloco de concreto.
Para caminhar sobre a laje durante o lançamento do concreto, é aconselhável fazê-lo sobre
tábuas apoiadas nas vigotas para evitar quebra de materiais ou possíveis acidentes. Para
evitar quedas de operários ou de materiais da borda da laje deve-se prever a colocação de
guarda corpo de madeira ou metal, com tela, nas bordas da periferia da laje.
- Utilizar andaimes em todos os trabalhos externos à laje.
6.2. Formas
6.3. Lançamento
No caso de pilares, deve-se colocar o concreto até o nível do fundo das vigas, antes de
colocar as armações das respectivas lajes e vigas nunca ultrapassando as alturas superiores à
de 2 metros.
A construtora comunicará previamente à fiscalização, em tempo hábil, o início de todo
e qualquer operação para aplicação do concreto, a qual somente poderá ser iniciada após sua
correspondente liberação, a ser dada pela referida fiscalização.
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O concreto só será lançado depois que todo o trabalho de formas, instalação de peças
embutidas e preparação das superfícies estiverem inteiramente concluídas e aprovadas.
Durante o lançamento todas as superfícies expostas deverão ser protegidas de chuvas.
6.4. Adensamento
6.5. Cura
As formas serão mantidas no local até que o concreto tenha adquirido resistência para
suportar com segurança seu peso próprio e as demais cargas atuantes evitando-se
deformações inaceitáveis tendo em vista os valores de Ec e probabilidade de grande
deformação lenta quando o concreto é solicitado com pouca idade.
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A contratada providenciará a retirada das formas de maneira a não prejudicar as
peças já executadas, e os prazos mínimos para a retirada das formas deverão ser:
03 dias para faces laterais das vigas;
- 14 dias para faces inferiores, deixando-se pontaletes bem encunhados e
convenientemente espaçados.
7. VEDAÇÃO
8. ESQUADRIAS
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• Todas as janelas deverão ser esquadrias em alumínio, nas dimensões indicadas no
projeto básico de arquitetura.
• Serão fixadas aos batentes por meio de três dobradiças de ferro polido de 3 ½ x 3”
seguindo as dimensões do quadro de esquadrias.
9. VIDROS
10. COBERTURA
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Deverão ser colocados rufos e calhas em todos os encontros de paredes com o telhado.
Nas paredes expostas deverão ser colocados rufos /pingadeiras.
Deverá ser utilizado silicone para uma perfeita vedação entre paredes e rufos.
Os condutores serão em PVC e devem ter diâmetro mínimo de 100 mm.
11. REVESTIMENTOS
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11.1. Pisos e Pavimentações
Deverá ser previsto um desnível entre as áreas interna e externa conforme indicação
no projeto. O piso de todos os ambientes deverá ter caimento adequado de forma a permitir
escoamento das águas de limpeza. Deverão ser observados e executados desníveis de piso na
área interna, conforme indicado no Projeto de Arquitetura.
Compactação do solo: O solo deverá ser apiloado fortemente com o uso de
compactador mecânico e nos pontos em que se apresentar muito mole, a terra deve ser
removida e substituída por material mais resistente.
Após isso deverá ser aplicada uma camada de 5 cm de brita granulada.
Contrapiso: Deverá ser executado contrapiso com espessura de 8 cm, traço 1:4:8,
cimento, areia e pedra, com adição de 3% de impermeabilizante sobre o peso do cimento e
com as seguintes características:
O concreto deverá ser lançado e espalhado sobre o solo anteriormente nivelado e
apiloado, depois de concluídas as canalizações que devam ficar embutidas no solo.
A superfície do lastro deverá ser plana, porém rugosa, nivelada ou em declive,
conforme indicação em projeto para os pisos.
Não poderá ser iniciada a regularização sem aceitação expressa da fiscalização.
Regularização de base para revestimento de piso: a regularização de base para
revestimento de piso será executada em todos os ambientes internos, com emprego de
argamassa de cimento e areia sem peneirar no traço 1:3.
Considerar a camada de regularização com espessura de 3 cm. Obter uma superfície
desempenada e bem nivelada. Considerar declividade mínima de 0,5% em direção aos ralos.
Não poderá ser iniciado o revestimento sem aceitação expressa da fiscalização.
Os rodapés deverão ser de cerâmica do próprio e assentados com argamassa mista de
cal hidratada e areia grossa sem peneirar no traço 1:3, com adição de 100 kg de cimento, e
rejuntados com rejunte a base de epóxi seguido de limpeza adequada. Deverá ser embutido
na parede.
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A contratada deverá utilizar produtos e mão-de-obra especializada para execução do
assentamento, rejuntamento e limpeza para que não ocorram machas.
Soleiras: Serão colocadas soleiras em granito, modelo definido no projeto de interiores, de 3
cm de espessura, polido e lustrado nas portas em que ocorre a troca do tipo de piso. Ver
projeto com detalhe de paginação de piso. Todas as medidas deverão ser tiradas “in loco”.
12. PINTURA
12.1. Forro
As lajes deverão ser lixadas com posterior aplicação de 01 demão de selador. Após a
preparação, o forro deverá receber 02 demãos de pintura em látex PVA na cor “branco neve”.
As paredes deverão ser lixadas, exceto os locais que receberão azulejos ou pastilhas
cerâmicas, com posterior aplicação de 01 demão de selador. Após a preparação, as paredes
internas deverão receber 02 demãos de pintura acrílica acetinado.
As Cores a serem aplicadas: vide projeto cromático.
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13. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS
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Todos os cabos alimentadores dos quadros deverão ser fornecidos e instalados de
acordo com indicações e especificações indicadas em projeto.
No projeto estão indicadas as cargas por circuito e o total dos quadros, considerados
nos dimensionamentos dos alimentadores e sua proteção.
Os cabos a serem instalados deverão vir no mínimo com identificação do fabricante,
bitola e tensão de isolação.
O material isolante deverá ser antichama para evitar a propagação da mesma. Força e
Tomadas: Todas as tomadas a serem instaladas deverão ser do tipo com três pinos, ou seja,
do tipo com contato de aterramento (PE), de 1ª qualidade.
Deverão ser instaladas tomadas 110 e 220 volts a 30 cm e 1.10m e 2,20m do piso,
conforme projeto específico.
Devem ser tomados cuidados para prevenir conexões indevidas entre plugues e
tomadas que não sejam compatíveis.
Em particular, quando houver circuitos de tomadas com diferentes tensões às
tomadas fixas dos circuitos de tensão mais elevada, pelo menos, devem ser claramente
marcadas com a tensão e elas providas.
Essa marcação pode ser feita por placa ou adesivo, fixado no espelho a distribuição
dos fios e cabos nos locais onde há mudança de direção.
Iluminação Interna: definida em projeto específico.
15.1. Ar condicionado
O sistema a ser usado será composto por um condicionador de ar de expansão direta tipo
SPLIT, composto por unidade evaporadora e unidade condensadora, com controle remoto.
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15.2. Máquina de Raio X
Todos os ambientes receberão rebaixo em forro de gesso tipo acartonado, com junta
perimétrica metálica pintada na cor branca.
Observar o modelo definido bem como o dimensionamento. Caso seja necessária uma
alteração de modelo devido a fornecedor, o mesmo poderá ser apresentado diretamente
para CONTRATANTE.
As luminárias serão embutidas nos parâmetros de gesso, conforme projeto e especificação.
No forro deverão ser aplicados massa corrida, e após estarem devidamente lixado receber
uma pintura em látex pva fosco na cor branco neve.
17. ESPELHOS
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Nos banheiros o espelho deverá ter a largura da bancada, e altura indicada em
projeto, salvo mudanças pelo CONTRATANTE. No lavabo, o espelho deverá ser uma
composição.
Se houver necessidade de alteração devido a dimensões as mesmas deverão ser
consultadas junto a CONTRATANTE e o PROJETISTA.
18. MOBILIÁRIO
19. CORTINAS
20. LIMPEZA
A obra deve ser mantida e entregue totalmente limpa e em condições de uso, sem
entulhos, detritos ou restos de materiais.
Durante a execução do serviço, os materiais deverão estar devidamente armazenados
e os entulhos acondicionados em caçambas próprias.
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21. PROCEDIMENTOS DE MUDANÇAS NOS MÉTODOS EXECUTIVOS
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Gesiel Camargo da Silva
Arquiteto e Urbanista CAU A 183522-0
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