PBH - Cartilha Representação

Representação
Gráfica de
projetos
arquitetônicos
Cartilha informativa
Objetivo
Esta cartilha, documento de natureza Esta cartilha se aplica a processos protocolados

didática, em compatibilidade com a Portaria sob a luz da legislação vigente- Lei nº 11.181,
SMPU nº 054/2023, tem como objetivo de 2019.
dispor as normas e exigências para o
licenciamento e regularização de edificação, Para processos com protocolo sob a luz da
utilizando material ilustrado para discorrer legislação vigente, porém até a data de vigência
sobre a forma de representação do projeto desta portaria, e para aqueles processos com
direito de protocolo conferido pelo art. 355 da
arquitetônico legal e detalhar para os
Lei nº 11.181, de 2019, se aplicarão a Portaria
responsáveis técnicos os quesitos mínimos SMPU Nº 006/2020 e a Portaria SMPU Nº
necessários das peças gráficas a serem 001/2018, respectivamente.
apresentadas para análise do projeto.
Link com informações e material para

Recomenda-se que a consulta a esta Cartilha seja processos anteriores a esta Cartilha: link
sempre feita on-line, pois haverá atualização e
versionamento sempre que necessário.
Informações importantes
Esta cartilha contém material único tanto para empreendimentos da iniciativa privada
quanto para empreendimentos do Poder Público*. Dessa forma, atenção às etiquetas e
informações que indicam quais peças gráficas ou informações são pertinentes a cada caso.
edificações privadas edificações privadas

edificações públicas
e públicas
Se aplica a todos os Se aplica a todos os Se aplica a todos

projetos da iniciativa projetos do Poder os projetos da
privada. Público. iniciativa privada e
a todos os projetos
do Poder Público.
*Define-se empreendimentos do Poder Público aqueles cujo requerente seja

um Órgão Público de qualquer esfera: Federal, Estadual ou Municipal.
Sumário Geral
TÍTULO 1 Selo pág. 05
TÍTULO 2 Projeto Arquitetônico pág. 23
TÍTULO 3 Memória de Áreas pág. 77
TÍTULO 4 Memorial Descritivo pág. 123
TÍTULO 5 Planta de Vértices pág. 126

Sumário
TÍTULO 1 Selo
1 Selo das Pranchas [parte 1] pág. 06
2 Selo das Pranchas [parte 2] pág. 21
5
Selo
Selo das Pranchas [Parte 1]
Orientações gerais Divisão do Selo por áreas de assuntos:
-O selo é dividido em 5 áreas (A, B, C, D e E)

-O Selo [Parte 1] é o selo padrão que todas as
que serão explicadas na sequência.
pranchas deve possuir, localizado no seu canto
inferior direito, para possibilitar o agrupamento e
a fácil localização dos dados básicos.
-Deverão ser utilizados os dois modelos de selo:

um completo, para a primeira prancha e o outro
simplificado, para as pranchas subsequentes,
quando houver.
edificações privadas
e públicas
6
Selo 1º Prancha Demais pranchas
Disponível em
formato .dwg: link
e públicas
7
A
Área A
Área reservada para preenchimento

exclusivo da PBH. Não deve ser
alterada ou preenchida pelo RT.
O campo “observações de A
aprovação” será utilizado para
observações específicas e variáveis
do projeto.
e públicas
8
Área B
Dados do projeto proposto

como áreas, número de
vagas, número de unidades, B
enquadramentos e
especificidades da legislação
aplicáveis ao projeto.
Deve conter dados idênticos

aos dispostos no Portal de
Edificações.
e públicas
9
Selo
Área B
Legislação:
marcar com um “x” a legislação aplicada
de forma condizente ao declarado no
Portal de Edificações. Pode ser marcada
mais de uma opção e ainda escrever
legislação específica, se for o caso.
Título do Projeto: marcar com um “x” o

título do projeto, podendo ser marcada
mais de uma opção, se for o caso. Ver
material informativo de títulos.
Tipo de Uso: marcar com um “x” uma

única opção de uso.
edificações privadas Material informativo de títulos disponível em:

e públicas Link 01 Link 02
10
Selo
Área B
Edificação Horizontal:
marcar com um “x” quando fizer uso
dos parâmetros da Tabela 9 do Anexo
XII da Lei nº 11.181, de 2019/19.
Empreendimento de impacto: marcar

com um “x” quando se enquadrar como
empreendimento de impacto, ou seja,
possuir Parecer de Licenciamento
Urbanístico- PLU ou Licença de
Instalação- LI prévia à aprovação das
edificações.
e públicas
11
Selo
Área B
TCU: marcar com um “x” quando o

projeto tiver a obrigatoriedade do
Termo de Conduta Urbanística- TCU,
que conterá mais informações.
Decreto Federal 9.451/18:

O Decreto dispõe sobre os preceitos de
acessibilidade relativos ao projeto e à
construção de edificação de uso
privado multifamiliar.
Marcar com um “x” uma única opção
aplicável ao projeto residencial
multifamiliar ou à parte residencial do
uso misto, conforme Decreto 9.451/18.
e públicas
12
Selo
Área B
Área Construída (Bruta): área total
construída, sem o fator multiplicador de
pé-direito, quando for o caso. Em m² com
duas casas, sem arredondamento e
compatível com a Planilha de Cálculo de
Áreas (exemplo: 400,74 m²).
Coeficiente de Aproveitamento: em formato

decimal com duas casas, sem
arredondamento e compatível com a Planilha
de Cálculo de Áreas (exemplo: 0,98).
Taxa de permeabilidade: em formato

percentual com duas casas, sem
arredondamento e compatível com a Planilha
de Cálculo de Áreas (exemplo: 23,07%).
e públicas
13
Selo
Área B
Nº de vagas: número total de vagas de
estacionamento para veículos,
devendo: 1) incluir as vagas de
veículos leves (inclusive as vagas PCD)
e as vagas de carga e descarga.
2) excluir as vagas de embarque e
desembarque, as vagas de motos e as
vagas de bicicletas.
Nº de unidades residenciais: número

total de unidades residenciais.
Nº de unidades não-residenciais:
número total de unidades
não-residenciais.
e públicas
14
Área C
Dados do lote ou terreno

(conjunto de lotes) de acordo
com os dados da Informação
Básica de Edificações - Ibed.
e públicas
15
Selo
Área C
Identificação do Terreno:
preencher dados do(s) lote(s)
conforme Ibed.
Informações urbanísticas de
zoneamento e áreas específicas:
preencher dados conforme Ibed. No
campo “Áreas de” deverão ser
marcadas todas as opções, conforme
a Ibed. Nome do(s) logradouro(s) e Classificação Viária: Nome oficial de todos os
logradouros lindeiros ao lote ou terreno, conforme indicado na Ibed, sempre utilizando
tipo( Rua, Avenida, Alameda, etc).
Indicar a classificação viária à frente de cada logradouro. Não é necessário indicar os
demais dados dos logradouros presentes na Ibed.
e públicas
16
Área D
Dados do(s) responsável(eis)

técnico(s), requerente(s), além de
notas de responsabilidade.
Nesta área consta espaço para
assinaturas do RT e do
requerente, que poderá ser
utilizado após aprovação do
projeto, depois de impresso para
ser levado ao cartório e à obra.
Atenção: Não devem existir
assinaturas para aprovação na
PBH (nem física, nem digital).
D D
e públicas
17
Selo
Área D
Dados do Responsável Técnico- RT :

nome de todos os responsáveis técnicos
pelo licenciamento e/ou regularização,
pessoa física ou jurídica, bem como o
número da identidade profissional de
registro no Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia- Crea ou
Conselho de Arquitetura e Urbanismo-
CAU, condizente com o Portal de
Edificações.
Dados do requerente : Campo de indicação de
No caso de as-built orienta-se manter o
nome de todos os requerentes ou responsável responsabilidades: não editar.
RT original e acrescentar o RT de
legal com o número do Cadastro de Pessoa Obs.: Outras notas e termos de
as-built, se forem diferentes. Não colocar
Física- CPF ou do Cadastro Nacional de Pessoas responsabilidade, não expressas no
logomarcas das empresas.
Jurídicas- CNPJ . Os dados têm que estar selo, estarão no Termos de
idênticos aos dispostos no Portal de Edificações. Compromisso do Portal de
edificações privadas Não colocar logomarcas das empresas. Edificações.
e públicas
18
Área E
Dados da prancha como

numeração, data da revisão
e conteúdo de cada prancha.
e públicas E E
19
Selo
Área E
Conteúdo prancha: conteúdo de cada

prancha (nome das peças gráficas e
indicação de quais níveis) Ex.: Planta
de Situação e Planta Nível 1- Térreo ).
Prancha:
numeração de cada prancha em
formato de número da prancha/ total
de pranchas.
Data: data da revisão correspondente

em formato mês/ano.
e públicas
20
Selo
-O Selo [Parte 2] são quadros com

legendas padronizadas utilizados junto
com o Selo [Parte 1].
- Padrão de Hachuras: quadro com

legenda das hachuras a serem utilizadas
nas paredes das plantas e cortes em
todas as modalidades de aprovação:
inicial, modificação ou levantamento com
o objetivo de esclarecer as diferentes *Para a modalidade levantamento total, Disponível em formato .dwg: link
partes do projeto e a forma de quando existir a regularização por uma
licenciamento ou regularização a qual se legislação apenas (nº 9.074, de 2005 ou Lei
submetem na aprovação pleiteada. vigente- nº 11.181, de 2019), a hachura
Deve ser disposto logo acima do selo poderá não ser utilizada com o objetivo de
[parte 1], em todas as pranchas. simplificação de desenho, ficando a parede
sem nenhuma hachura, equivalente ao
padrão de “parede proposta”
e públicas
21
Selo
-O Selo [Parte 2] são quadros com

legendas padronizadas utilizados junto
com o Selo [Parte 1].
-Padrão de Símbolos PBH: representação

a ser utilizada em projeto e sua legenda.
Deve ser disposto acima do Selo [parte 1],

pelo menos na 1ª prancha.
edificações privadas Disponível em formato .dwg: link

e públicas
22
Sumário
TÍTULO 2 Projeto Arquitetônico
-Peças Gráficas Obrigatórias-
1 Planta de Situação pág. 28

2 Planta dos Níveis pág. 36
3 Passeio pág. 49
4 Planta de Cobertura pág. 54
5 Cortes pág. 56
6 Fachadas pág. 60
7 Elevação do Gradil pág. 62
23
Sumário
-Peças Gráficas Complementares-
8 Planta de Implantação pág. 63

9 Mapa Chave pág. 66
10 Elevação das Divisas pág. 67
24
Sumário
-Peças Gráficas Obrigatórias-
1 Planta de Situação pág. 28

2 Passeio pág. 49
3 Cortes pág. 56
4 Planta de Implantação pág. 63
25
Sumário
-Peças Gráficas Complementares-
5 Mapa Chave pág. 66

6 Planta dos Níveis* pág. 36
*Para os projetos do Poder 7 Planta de Cobertura* pág. 54
Público que não utilizam o
método de aprovação com 8 Fachadas* pág. 60
indicação de Tipologia Padrão,
essas peças complementares 9 Elevação do Gradil* pág. 62
passam a ser obrigatórias.
10 Elevação das Divisas* pág. 67
26
Sumário
-Particularidades de
Representação de Projeto-
e públicas
1 Representação para Aprovação pág. 69

Simplificada de Alterações Pontuais
2 Representação para Aprovação pág. 71

de Unidade Autônoma
3 Representação para Aprovação de pág. 73

As Built
4 Representação para Aprovação de pág. 75

Ajuste de Levantamento 27
Projeto Arquitetônico
Planta de Situação
1
Objetivo: representar em escala macro a situação de
ocupação do lote/terreno, da caixa do logradouro público,
2
dos lotes/terrenos lindeiros e dos níveis do lote/ terreno,
demonstrando cumprimento de parâmetros.
Escala máxima: 1/200
1 - Representação do terreno conforme Cadastro de

Plantas - CP (em linha tracejada) e do terreno real (em linha
contínua): apenas o eixo de divisa (sem os muros), com
todas dimensões cotadas em relação à pior situação.
2- Identificação e situação de ocupação dos lotes vizinhos.

Identificação: LOTE XXX ou TERRENO INDIVISO.
Situação de ocupação: VAGO ou CONSTRUÍDO.
Disponível em formato .pdf: link
28
3 - Perímetro cotado de todos os níveis sobrepostos, do

nível térreo ao nível de cobertura, identificados e com
penas e hachuras diferenciadas.
4 - Cotas dos afastamentos frontais, laterais e de fundos

3
de todos os níveis, perpendiculares em relação às divisas,
nos pontos críticos e sempre nas situações de terreno CP e
de terreno real, quando não coincidentes. 4
5 - Representação das linhas limites dos passeios de
ambos os lados da via e da pista de rolamento com nomes
das vias, e cotas das larguras. Não indicar elementos de
passeio nesta planta, com exceção do rebaixo para acesso
de veículos.

5
29
6
6 - Níveis nos vértices dos lotes e terrenos (lote a lote), em conformidade
com os níveis da Prodabel indicados na Ibed, nos lotes CP e real quando de
dimensões divergentes.
7- Nos pontos extremos de cada trecho onde a edificação toca a divisa,

indicar os níveis do terreno natural em conformidade com os níveis da
Prodabel constantes na Ibed.
OBS.: Em caso de níveis do planialtimétrico divergentes, apresentar

levantamento topográfico e fazer a indicação da correspondência com níveis 7
Prodabel em consonância com o orientado no e-book “Representação de
níveis do terreno” disponível no Portal de Serviços da PBH.
Cartilha informativa “Representação de

níveis do terreno” disponível em: link
30
8- Linhas de corte, conforme também representadas nas Plantas dos

Níveis.
8
9 - Quando houver largura final de via com previsão de recuo do
alinhamento ou com diretriz de recuo de alinhamento dada por projeto
viário prioritário - PVP, representar o alinhamento atual e o projetado, de
ambos os lados, e os eixos das vias, devidamente cotados, em vários
pontos, caso as dimensões sejam variadas. O eixo da via situa-se no
ponto médio da distância entre os alinhamentos dos lotes (metade da
caixa da via completa). Neste caso, os afastamentos deverão ser cotados
a partir do final da previsão de recuo de alinhamento, quando essa
demarcação der para dentro do (s) lote(s).
OBS.: Informações do recuo de alinhamento podem ser obtidas no Anexo

IV - Mapa de Projetos Estratégicos, da Lei nº 11.181, de 2019 assim
9
como também na Informação Básica de Edificações para o lote.
31
Planta de Situação 10
10- Identificar e cotar as áreas do terreno atingidas por

restrições de ocupação, tais como Áreas de Preservação
Permanente - APPs, Unidades de Preservação-UPs, áreas não
edificantes, zonas de Preservação Ambiental - PA 1, Conexões
de Fundo de Vale, áreas de Projeto Viário Prioritário- PVP,
faixas de servidão, faixas de domínio e outras que forem
pertinentes, quando for o caso.

11- Arborização: indicar todas as árvores a suprimir, a manter, a

plantar e a transplantar, numeradas e com o devido porte
(pequeno, médio ou grande), conforme representação Padrão
de Símbolos PBH. Tal representação servirá para cumprimento
do critério de arborização e para avaliação da SMMA para fins
de autorização de supressão e transplantio.
Utilizar a representação Padrão de Símbolos

*Para aprovações públicas que
11
PBH. Ver página 22 desta cartilha.
não utilizarem a tipologia padrão
33
11- Arborização: No caso de haver proposta de supressão

ou transplantio, apresentar também tabela padrão que
indique as árvores a manter, a suprimir, a plantar, a
transplantar, contendo: numeração dos espécimes
equivalente ao que consta na Planta de Situação,
identificação da espécie (nomes popular e científico) e
altura dos espécimes;
OBS.: Caso o número de árvores seja muito grande,

causando ilegibilidade para ser representado na Planta de
Situação, deverá ser apresentada Planta de Árvores em
formato à parte, com a projeção da edificação e a
representação e numeração das árvores.
Disponível em formato .dwg e .pdf: link
34
Projeto tipologia padrão
Nomenclatura xx,
processo nº xxxxx,
aprovado em xx/xx/xx.
12- Para edificações do Poder Público deverá ser indicado

na projeção das edificações na Planta de Situação: o
número do protocolo gerado pela Sureg no procedimento
de aprovação das tipologias edilícias públicas
padronizadas assim como a data de aprovação e a
nomenclatura da tipologia.
35
Planta dos Níveis
1 - Níveis de implantação da edificação em conformidade 2

com os níveis da Prodabel indicados na Ibed.
OBS.: Em caso de níveis do planialtimétrico divergentes,

apresentar levantamento topográfico e fazer a indicação da
correspondência com níveis Prodabel em consonância com
o orientado no e-book “Representação de níveis do
terreno” disponível no Portal de Serviços da PBH.
1
2- Representação do terreno conforme CP (em linha
tracejada) e do terreno real (em linha contínua) na planta
onde tiver representação do passeio.
Cartilha informativa “Representação de níveis do

terreno” disponível em: link

36
Planta dos Níveis 5
4
3 - Linhas de corte.
4- Dimensão de portas e janelas e outros vãos em planta ou em

Tabela de Esquadria com indicação do código em planta.
5 - Indicação do uso dos compartimentos, conforme finalidade

lógica, identificação e numeração das unidades autônomas.
3
6 - Perímetro cotado de todos os níveis, de forma compatível com
as cotas dos perímetros da Planta de Situação e dos Polígonos de
cálculo. Cotas básicas dos ambientes e circulações.

37
Planta dos Níveis
7- Representação da área permeável devidamente cotada e

hachurada. Na hipótese de utilização do disposto no § 2º do art.
161, da Lei nº 11.181, de 2019, deve ser demonstrada a aplicação
da regra dos 45º em caso de áreas permeáveis cobertas. 8
8-Representação da projeção da caixa de captação e seu alçapão
de visita com indicação de dimensões, volume e diâmetro de saída
e dos demais dispositivos de drenagem, se houver, que devem ser
compatíveis com os valores contidos na Planilha de Cálculo de
Áreas. A caixa de captação deverá ser projetada e construída
conforme Portaria SMPU n° 007, de 2020.

38
Planta dos Níveis
9 - Representação da área de fruição pública, se houver,

identificando áreas permeáveis, áreas de permanência,
arborização, mobiliário urbano, iluminação, placa de
identificação, acesso com acessibilidade e solução de
fechamento. Utilizar Padrão de Símbolos PBH.
10 - Nos níveis onde houver área de estacionamento, indicar

todas as vagas, presas ou livres, numeradas e cotadas. As 10
vagas presas deverão ser identificadas como tal. Identificar
se o nível de estacionamento é Residencial ou
Não-Residencial ou indicar vagas residenciais e
não-residenciais quando estas se misturarem em um mesmo
estacionamento de uso Misto.
Utilizar a representação Padrão de Símbolos

PBH. Ver página 22 desta cartilha.

39
Planta dos Níveis
11 - Representação de paraciclos ou bicicletário com

numeração das vagas, se houver.
12 - Representação do abrigo de resíduos sólidos - ARS ou

12
da previsão de espaço reservado para a colocação de
contenedor(es): indicando atendimento à Portaria Conjunta
SMPU/SLU vigente (Portaria Conjunta Municipal SMPU/SLU
nº 001 de 3 de Março de 2021), ao benefício urbanístico de
adequação da edificação a medidas de resiliência e
sustentabilidade de incentivo à reciclagem ou ao projeto
previamente aprovado pela SLU, se for o caso.

40
exemplo aplicação Padrão de Hachuras
Planta dos Níveis
13
13 - Discriminar através de hachuras nas paredes, as
áreas existentes com Certidão de baixa de construção
ou projeto aprovado, os acréscimos propostos e as
áreas existentes a regularizar, quando for o caso,
conforme padrão PBH.
OBS.: Nos casos de regularização de edificações

situadas em conjuntos urbanos protegidos ou ADEs de
Interesse Cultural, discriminar através de hachuras nas
paredes, as áreas existentes a regularizar, relacionadas
com a data da normativa que instituiu diretrizes de
projeto para o perímetro em que se situam.
Utilizar o Padrão de
Hachuras PBH. Ver página
21 desta cartilha.
41
Planta dos Níveis
14 - Indicar no título da planta que corresponde ao “Nível

Térreo” da edificação, que servirá de referência para aferir o
valor do “H” no caso de empreendimentos a serem
implantados em um único lote.
Indicar o ponto médio de cada lote para referência do H no

caso de empreendimentos em mais de um lote.
Identificar o nível térreo para aferir o “H” e para atribuir

benefícios urbanísticos, nos termos da Lei nº 11.181, de
2019 (glossário) e do Decreto 17.273/20.
e públicas*
42
Planta dos Níveis
15 - Indicar escadas em linha cheia e projeções de escadas

em linha tracejada. 17 15
Indicar e cotar escadas em suas larguras, patamares e pisos.
Indicar textualmente informações sobre guarda-corpo e
corrimão, numerar espelhos e indicar sentido de subida.
Indicar graficamente casos de prolongamento de corrimão
obrigatório, conforme as normativas de acessibilidade.
16 - Quando houver piso rampado (i<5%) ou rampa (i>=5%)

de veículos, cotar largura e comprimento, indicar os níveis de
início e fim, sentido, inclinação e patamares. Indicar ainda
textualmente informações sobre guarda-corpo.
17- Indicar ventilação mecânica (com a sigla V.M.), onde se

aplicar.
16

43
Planta dos Níveis
18 - Indicar em linha tracejada e cotar todos os elementos

acima do plano de corte de planta, tais como beirais,
marquises, pérgolas, brises, saliências, etc.
19- Representar os elementos como beirais, saliências e

jardineiras, em vista ou tracejado dependendo da situação,
com as devidas cotas representando o cumprimento das
regras de afastamentos.
18

44
Planta dos Níveis
Representação de itens de acessibilidade:
20 - Cotar largura e comprimento de todas as circulações e seus

possíveis obstáculos de estrangulamento em todas as rotas e
ambientes acessíveis, a fim de que seja possível verificar o 20
cumprimeto das regras afetas a acessibilidade.
21 - Indicar os níveis e como se vence os desníveis em todas as

21
rotas e ambientes acessíveis, como por exemplo: “soleira
rampada” ou “desnível máximo admitido de 5mm”, conforme
normativas de acessibilidade.
22 - Quando houver piso rampado (i<5%) ou rampa (i>=5%)de

pedestres, cotar largura e comprimento, indicar os níveis de início 22
e fim, sentido, inclinação e patamares. Nos casos das rampas,
indicar ainda informações sobre guarda-corpo e corrimão e seus
prolongamentos. Utilizar informações que permitam verificar o
cumprimento das normas de acessibilidade.

45
Planta dos Níveis
23- Representar, indicar e cotar elevadores, previsão de

25
elevadores ou plataformas elevatórias, conforme solução de
acessibilidade proposta.
23
24- Indicar através de cotas ou de módulo de referência o
cumprimento das áreas de aproximação de portas,
conforme exigência da NBR 9050 vigente.
25- Nos sanitários, banheiros ou vestiários acessíveis,

indicar o cumprimento das dimensões através de diâmetro
de giro e módulo de referência e representar o layout
mínimo interno, cotando as sobreposições com louça
sanitária e pia, conforme exigência da NBR 9050 vigente.
24

46
Planta dos Níveis
26- Nos estacionamentos, indicar e cotar as vagas acessíveis,

conforme exigência da NBR 9050 vigente. Indicar se cada vaga
acessível será ou não de uso comum do condomínio conforme
legislação vigente.
26
27- Em caso de unidades residenciais internamente acessíveis,
indicar todos os elementos de layout mínimo, áreas de aproximação,
raios de giro, cotas para conferência, conforme exigência expressa no
Anexo I do Decreto 9.451/18, que dispõe sobre acessibilidade em
residenciais multifamiliares..
Em caso de unidades residenciais adaptáveis, também conforme
exigência do Decreto 9.451/18, marcar a nota específica no Selo.
28- Se houver algum cômodo que que se enquadre como “uso

restrito” de acordo com a NBR 9050, escrever dentro do
compartimento: USO RESTRITO.

47
Planta dos Níveis
29- Para edificações existentes a serem regularizadas pela Lei nº 9.074,

de 2005, em caso de enquadramento e opção por Adaptação Razoável,
conforme disposto da Lei Federal nº13.146, de 2015, na Lei Municipal nº
11.416, de 2023 e no Decreto Municipal nº 13.842, de 2010, deverá ser
apresentado, no momento do protocolo do projeto, Laudo Técnico
explicando e comprovando a impossibilidade técnica ou o ônus
desproporcional no atendimento às normas de acessibilidade além da
RRT ou ART de Laudo Técnico.
O Laudo Técnico deverá conter informações técnicas explicativas, fotos

do local, resultados de ensaios técnicos, material gráfico explicando e
apresentando a impossibilidade e /ou a proposta de adaptação razoável
em plantas baixas parciais, ressaltando-se o trecho em questão (e em
outras peças gráficas, quando necessário).
Lembrando que a proposta arquitetônica relatada no Laudo deverá
constar nas pranchas de projeto de forma idêntica.
Além disso, deverá ser assinalada a opção específica de “Trata-se de

projeto onde se pleiteia a aplicação da adaptação razoável” no
momento do cadastro do projeto no Portal de Edificações.
48
Passeio
Objetivo: representar o passeio e seus elementos Utilizar a representação Padrão de Símbolos
construtivos demonstrando cumprimento de parâmetros . PBH. Ver página 22 desta cartilha.
Escala: a mesma da(s) planta(s) de nível(is).
A representação do passeio no projeto arquitetônico legal

deve ser mais simplificada do que o disposto na
Padronização de Passeios da PBH, que contém instruções
mais detalhadas, a nível de projeto executivo para a obra
de execução do passeio.
A representação do passeio deve estar na(s) planta(s)
do(s) nível(is) de acesso, buscando não repetir as mesmas
informações em várias plantas.
O projeto do passeio deve respeitar as regras do Código de
Posturas Municipal - Lei 8.616/03 e do seu Decreto
14.060/10, as normas de acessibilidade, a Padronização de
Passeios da PBH e as normativas de arborização. Disponível em formato .pdf: link
“Padronização de Passeios da
PBH” disponível em: link
49
Passeio
A representação do passeio em aprovação do projeto
arquitetônico deve conter: 2 1 1 2
1- Níveis do passeio no meio-fio e sarjeta, na projeção das
divisas laterais, lote a lote.
2- Níveis do passeio nos encontros do(s) alinhamento(s)

com a(s) divisa(s), lote a lote.
OBS.: níveis em conformidade com os níveis da Prodabel

indicados na Ibed.
Em caso de níveis do planialtimétrico divergentes,
apresentar levantamento topográfico e fazer a indicação da
correspondência com níveis Prodabel em consonância com
o orientado no e-book “Representação de níveis do
terreno” disponível no Portal de Serviços da PBH.
Cartilha informativa
“Representação de níveis do
terreno” disponível em: link
50
Passeio
3- Largura(s) total(is) do passeio nos pontos extremos e

nos pontos estrangulados* por outros elementos no
5 4 3
passeio.
4- Indicação das inclinações longitudinal e transversal

do passeio.
5- Indicação e dimensões da faixa livre de pedestres e

da faixa de mobiliário urbano.
6- Representação de todos os postes, placas, suporte

fixo de lixo e qualquer outro mobiliário urbano
existente, conforme Padrão de Símbolos PBH.
7- Representação de bocas de lobo, caso existam,

conforme Padrão de Símbolos PBH. Disponível em formato .pdf: link
*estrangulamento é a diminuição da largura mínima

padrão em pequenos trechos, em conformidade com a
NBR 9050, item 4.3.2 “Largura para transposição de
obstáculos isolados”.
51
Passeio
8- Representação, com todas as dimensões e inclinações, 9

dos rebaixos acessíveis da esquina, conforme a
Padronização de Passeios da PBH e normas de
acessibilidade vigentes.
9- Representação, com todas as dimensões, dos rebaixos

no meio-fio para acesso de veículos.
10- Representação dos degraus, patamares e corrimãos,

com suas dimensões cotadas em conformidade com a
Padronização de Passeios da PBH.
52
Passeio
11 - Representação dos berços de plantio ou faixas
ajardinadas para as árvores, cotados e com todas as
informações mínimas conforme disposto na
11
Padronização de Passeios PBH.
Representação das árvores existentes, a serem
plantadas, suprimidas ou transplantadas, com
indicação de seu porte, o espaçamento longitudinal
entre elas e o distanciamentos das esquinas, postes
e similares, assim como a indicação de que foi
observado o distanciamento mínimo até as árvores
existentes nos passeios adjacentes. A dimensão de
largura do meio- fio deve ser de 12cm, conforme
padrão Sudecap.
12- Representação, com todas as dimensões, das

outras faixas ajardinadas e berços para plantio no
passeio ou na faixa de estacionamento, se houver. Disponível em formato .pdf: link
OBS.: Não deve ser representado o piso tátil e a
paginação de piso do passeio.
53
Planta de Cobertura
Objetivo: representar o coroamento da edificação e os

elementos de cobertura para conferência de parâmetros. 3
Escala mínima: 1/100
1- Indicar sentido de caimento e inclinação das águas de

telhado ou lajes impermeabilizadas.
1
2- Indicar cotas dos beirais, das marquises e das
coberturas e alturas das platibandas.
3 - Projeção do perímetro da(s) edificação(ões).
54
Planta de Cobertura
4 - Representação e indicação das calhas quando houver

edificação encostada na divisa.
5- Representação das linhas de corte.

5 6
6- Indicar níveis de topo da edificação em conformidade
com os níveis da Prodabel indicados na Ibed e em
consonância com o aprovado pelo CINDACTA, se for o
caso.
55
Cortes
Objetivo: representar elementos em cada nível da
edificação demonstrando cumprimento de
parâmetros e regras relacionados à dimensão
vertical.
Escala mínima: 1/50*
*Pelo menos um dos cortes deve estar na escala de
1/50, demais podem ser apresentados na 1/100.
1- Indicação dos ambientes, níveis e cotas

verticais totais e por pavimento, cotando sempre o
atendimento de pé-direito mínimo nas situações
2 3
extremas.
2 - Cotas do(s) “H”(s) da(s) edificação(ões) para

aferição dos afastamentos.
3- Na hipótese de utilização do disposto no § 2º

do art. 161, da Lei nº 11.181, de 2019, deve ser 1
demonstrada a aplicação da regra dos 45º em
caso de áreas permeáveis cobertas. Disponível em formato .pdf: link
56
Cortes
4- Indicar cumprimento de pé- direito mínimo nas situações
críticas, como por exemplo abaixo de vigas, em pontos
específicos de escadas, etc.
5- Discriminar através de hachuras nas paredes, as áreas

existentes com baixa de construção ou projeto aprovado, os
acréscimos propostos e as áreas existentes a regularizar, quando 6
for o caso, conforme Padrão de Hachuras PBH. 4
6 - Demonstrar atendimento à altimetria estabelecida pelo
Ministério da Defesa, pela Legislação Municipal ou pelas normas
de proteção cultural. Cotar altura(s) da edificação e indicar níveis
de topo da edificação sempre em conformidade com os níveis da
Prodabel indicados na Ibed e em consonância com o aprovado
pelo 1º Centro Integrado de Defesa Aérea e Controle de Tráfego
Aéreo- Cindacta I ou pelo Conselho Deliberativo do Patrimônio
Cultural de Belo Horizonte- CDPCM-BH, conforme caso.
Utilizar o Padrão de Hachuras PBH.

Ver página 21 desta cartilha.
57
Cortes
7 - Indicação do perfil natural do terreno conforme Prodabel e
também do perfil natural do terreno conforme levantamento
planialtimétrico, caso difiram, em cada corte.
OBS.: A Lei 9725/09 traz, no §2º do art. 18, que o alvará de

construção inclui a autorização para movimentação de terra e
entulho, dispondo ainda, no art. 30, sobre a obrigatoriedade da
apresentação de projeto de terraplanagem. Para fins do
licenciamento, entende-se que o perfil natural real conforme
levantamento planialtimétrico indicado nos cortes é informação
suficiente para cumprimento destas disposições legais para a
autorização de movimentação de terra e entulho.
Nos termos da Lei 11181/19 é considerado como referência,
para fins de aplicação dos parâmetros (altura na divisa e
altimetria da edificação), o terreno georreferenciado por
levantamento da Prodabel, sendo portanto imprescindível, a
inserção também da informação do perfil conforme
levantamento da Prodabel constante na Ibed.
7
58
Cortes
8 - Nível(eis) de referência, compatibilizado(s) com os indicados
na Planta de Situação e cotas das altura(s) máxima(s) na(s)
divisa(s).
OBS. 1: Caso haja edificação na divisa, pelo menos um dos cortes deve
representar tal situação. No caso de vários trechos distintos encostados
na divisa, todos eles deverão ser representados, possibilitando a 8
conferência da altura máxima em cada situação.
O examinador poderá solicitar outros cortes que se fizerem

necessários, inclusive em escalas diferentes. Dessa forma, caso o
RT identifique que o terreno tem variações que dificulta o
entendimento, recomenda-se que já apresente cortes extras.
A Elevação das Divisas é um elemento gráfico que também

poderá ser utilizado para demonstrar o cumprimento da altura na
divisa em substituição aos cortes extras.
OBS. 2: Para os projetos do Poder Público aprovados com indicação de

tipologia padrão, poderão ser apresentados apenas cortes esquemáticos
em escalas reduzidas contendo conteúdo mínimo para aferição de
parâmetros. Disponível em formato .pdf: link
59
Fachadas
Objetivo: representação das fachadas voltadas para as vias

para demonstrar suas alturas, níveis e elementos de
permeabilidade visual e de coroamento.
Obrigatório apenas as fachadas voltadas para logradouro,

exceto quando da exigência por outros órgãos como o de
proteção cultural. 1
1 - Projeção do greide da via com pelo menos duas
referências de nível.
2 - Quando não houver gradil ou outra vedação no projeto, e

consequentemente não houver a peça gráfica “Elevação do
Gradil”, a representação do greide do passeio, do rebaixo de
veículos e da projeção de degraus do passeio, se houver,
poderá ser feita na fachada frontal, com linhas tracejadas. 2
60
Fachadas 4
3 - Quando se tratar de fachada ativa, conforme Lei nº 11.181,

de 2019 e Decreto nº 17.273, de 2020, indicar os elementos e
proporções de permeabilidade visual da fachada devidamente
cotados e com indicação de cumprimento de todos os demais
quesitos para a fachada ativa. 4
4 - Demonstrar atendimento à altimetria estabelecida pelo
Ministério da Defesa ou pela Legislação Municipal.
Cotar altura(s) da edificação em relação ao terreno Prodabel e
indicar níveis de topo da edificação também em conformidade
com os níveis da Prodabel indicados na Ibed e em consonância
com o aprovado pelo Cindacta ou pelo CDPCM, se for o caso.
61
Elevação do Gradil
Objetivo: identificar o atendimento às regras de passeio e 4 4

de fechamento frontal do lote.
1 - Representação do passeio com pelo menos duas

referências de nível, rebaixo de veículos e projeção de
degraus do passeio, caso existam.
2 - Cota(s) da(s) altura(s) demonstrando respeito ao

máximo admitido.
3 - Indicação dos acessos

2
OBS.: Todos os desníveis de acessos devem ser resolvidos
para dentro do lote.
4 - Indicação dos elementos de permeabilidade visual do

gradil devidamente cotados e com indicação de
cumprimento de todos os quesitos aplicáveis à situação. 1
3
62
Projeto Arquitetônico Disponível em formato .pdf: link
Planta de Implantação
Objetivo: representar todos os elementos no

lote/terreno externos à edificação e que não
podem ser representados em sua totalidade
na planta de nível térreo, seja pela escala ou
seja porque utilizou-se do recurso de divisão
de planta associada ao mapa-chave.
Escala: livre
No caso de grandes empreendimentos*, a

Planta de Implantação, em escala menor que
as plantas de níveis, porém legível, deverá
ser apresentada.
Para os processos do Poder Público
aprovados com tipologia padrão, este
desenho é obrigatório.
Nos demais casos, não deve ser apresentada.
*considera-se grande empreendimento aquele cuja representação completa da planta de nível térreo no
lote/terreno, e/ou também de outros níveis, não se viabilize graficamente de forma integral e em escala
legível em uma prancha A0.
63
Planta de Implantação 1
1- Indicar de forma legível todos os
tratamentos de piso do lote/ terreno:
acessos e rotas de pedestres e de veículos
com suas dimensões e inclinações.
2- Indicar, hachurar (permitido uso de cores)

e cotar todas as áreas permeáveis. Indicar e
numerar as árvores para cumprimento da
taxa de permeabilidade. Representar
localização e informações da caixa de
captação. A caixa de captação deverá ser
projetada e construída conforme Portaria
SMPU n° 007, de 2020.
3- Caso as vagas não estejam

representadas em planta específica, indicar
as áreas de estacionamentos, demarcando,
cotando e numerando as vagas, além de
indicar suas especificidades (presa, PCD,
Carga e Descarga, etc). Cotar as manobras e
1 2 3
indicar as inclinações de piso.
64
Planta de Implantação 4
4- A edificação (planta de nível térreo) é
representada de forma simplificada,
devido à escala reduzida, e com
indicação dos níveis de acesso e dos
pisos. Sugestão de apresentar a planta
de nível em tons de cinza ou linhas finas
devido à escala reduzida. A Planta do
nível térreo completa deverá ser
apresentada também separadamente
com escala e detalhes adequados (ver
item Planta dos Níveis).
5- Representar o passeio e seus

elementos nesta planta se ela for a única
em escala maior que a Planta de
Situação onde é possível representar
todo perímetro do lote mostrando a
totalidade do alinhamento.
5
65
Mapa Chave
Objetivo: representar elementos em cada nível da edificação demonstrando

cumprimento de parâmetros e regras.
OBS.:
a- Escalas diferentes das solicitadas serão aceitas desde que a representação
esteja legível e o porte do grande empreendimento* assim o exija.
b- Para os grandes empreendimentos*, nos quais a representação em escala
inferior a 1/50 com legibilidade não seja viável, o projeto poderá ser dividido e
apresentado junto a um mapa chave total, no qual estará indicada a parte do
empreendimento a que se refere cada trecho de planta.
*considera-se grande empreendimento aquele cuja representação completa da planta

de nível térreo no lote/terreno, e/ou também de outros níveis, não se viabilize
graficamente de forma integral e em escala legível em uma única prancha A0.
*Para aprovações públicas que Disponível em formato .pdf: link

66
Elevação das Divisas
1
Objetivo: representar atendimento à altura
na divisa. Poderá, opcionalmente, ser
utilizado para demonstrar o cumprimento
da altura na divisa em substituição aos
cortes extras (cortes não obrigatórios).
1- Elevação na divisa com representação

da edificação ou do muro.
67
Elevação das Divisas
2
2- Perfil com níveis na linha de divisa conforme 3
Prodabel. Perfil com níveis na linha de divisa
conforme topográfico, caso difiram dos níveis
Prodabel. Correspondência com níveis
Prodabel em consonância com o orientado no
e-book “Representação de níveis do terreno”
disponível no Portal de Serviços da PBH.
4
3- Níveis nas extremidades dos perfis.
4- Cotas de alturas nos pontos críticos ou linha

guia com base no perfil Prodabel copiada para
cima, conforme limite de altura na divisa do
lote, demonstrando que edificações estão
abaixo do limite.
Cartilha informativa “Representação de

níveis do terreno” disponível em: link
68
Representação para Aprovação Simplificada de Alterações Pontuais
Objetivo Observações:
Trata-se de possibilidade em caráter opcional de aprovação de
Em casos com aprovação muito antiga, registrada
alterações pontuais de pouca relevância* em relação ao projeto
em papel escaneado ou microfilme, poderá ser
anteriormente aprovado, com alvará de construção em vigor ou baixa
exigido, na análise documental ou na análise
de construção concedida, com possibilidade de substituição pontual de
técnica, a apresentação de todo o projeto na
peças gráficas e pranchas para fins de retificação. Possibilidade de
modalidade padrão, caso a inteligibilidade esteja
aprovação também com menor exigência de documentações.
comprometida.
Modalidade de aprovação aplicável para Modificações sem alteração de
As questões cartoriais são de responsabilidade do
áreas construídas ou líquidas.
requerente e do RT. A PBH não se responsabiliza
em caso de negativa dos cartórios para averbação
Poderá ocorrer em projetos aprovados em qualquer legislação, ainda
de pranchas com alterações pontuais.
que não esteja vigente, pois os parâmetros urbanísticos não serão
modificados.
*As alterações de pouca relevância para este caso compreendem aquelas que não acarretem alteração
da área construída e nem alteração de área líquida.
São aquelas que promovam modificações pontuais de acessibilidade, de canteiros de área permeável, de
locação/numeração de vagas de estacionamento sem alterar número de vagas, de áreas de manobra e
edificações privadas na denominação de unidades e/ou blocos. Ou seja, mudanças simples que não acarretem a necessidade
de reanálise de parâmetros de projeto.
e públicas
69
Representação para Aprovação Simplificada de Alterações Pontuais
Informações necessárias:
1 - Deverão ser apresentadas apenas as pranchas a 4 - A memória de cálculo e a Planilha de Cálculo de Áreas
serem atualizadas devido a alteração no projeto, com a devem ser apresentadas, sempre que houver alteração
mesma numeração da aprovação inicial. nos canteiros das áreas permeáveis, conforme diretrizes
indicadas nesta Cartilha.
2 - Outras peças gráficas e pranchas poderão ser
exigidas, a critério do examinador do projeto, para 5 - As áreas das partes não alteradas deverão estar iguais
melhor clareza do processo. às áreas aprovadas anteriormente.
3 - As modificações propostas deverão estar descritas de 6 - Demais especificidades devem ser consultadas na
forma clara em Memorial Descritivo a ser anexado junto “Documentação Necessária para Licenciamento/
com o projeto, que deve ser elaborado conforme Regularização de Edificação”pelo tipo de solicitação.
diretrizes indicadas nesta Cartilha.
Ver Documentação Necessária

edificações privadas disponível em: link
e públicas
70
Representação para Aprovação de Unidade Autônoma
Trata-se de possibilidade em caráter opcional de aprovação de Em casos com aprovação muito antiga, registrada
alterações em unidade autônomas em relação ao projeto anteriormente em papel escaneado ou microfilme, poderá ser
aprovado, com alvará de construção em vigor ou baixa de construção exigido, na análise documental ou na análise
concedida, com possibilidade de substituição pontual de peças gráficas técnica, a apresentação de todo o projeto na
e pranchas. modalidade padrão, caso a inteligibilidade esteja
comprometida.
Modalidade de aprovação aplicável para Levantamentos que visam
regularização em unidade autônoma conforme possibilidade prevista As questões cartoriais são de responsabilidade do
no artigo 60 do Decreto nº 13.842, de 2010. requerente e do RT. A PBH não se responsabiliza
em caso de negativa dos cartórios para averbação
Art. 60 – Será admitida a regularização isolada de pranchas aprovadas isoladamente.
de unidade autônoma, desde que todas as
unidades autônomas existentes no lote ou
conjunto de lotes sejam dotadas de Certidão de
baixa de construção anterior.
Parágrafo único – Na hipótese prevista no

caput, o condomínio e as demais unidades do
edificações privadas terreno poderão ser notificados a promover a
e públicas regularização, se for o caso.
71
Representação para Aprovação de Unidade Autônoma
1 - Deverão ser apresentadas apenas as pranchas a 4 - A memória de cálculo e a Planilha de Cálculo de

serem atualizadas devido à alteração no projeto, com a Áreas devem ser apresentadas, sempre que houver
mesma numeração da aprovação inicial, ou pranchas alteração de áreas (construída, líquida, permeável
adicionais, se for o caso. e/ou de projeção), conforme diretrizes indicadas nesta
cartilha.
exigidas, a critério do examinador do projeto, para 5 - As áreas das partes não alteradas deverão estar
melhor clareza do processo. iguais às áreas aprovadas anteriormente.
3 - As partes a serem regularizadas deverão estar 6 - Demais especificidades devem ser consultadas no
descritas de forma clara em Memorial Descritivo a ser documentação necessária pelo tipo de solicitação.
anexado junto com o projeto, que deve ser elaborado
conforme diretrizes indicadas nesta cartilha.
Ver Documentação Necessária

e públicas
72
Representação para Aprovação de As Built
Aprovar com maior agilidade situações de pequenas Necessário indicar no selo o RT de As Built em
divergências entre o projeto licenciado e a edificação adição ao RT de projeto, caso sejam distintos.
efetivamente construída e vistoriada, no momento
prévio à baixa de construção, para fins de concessão Necessário indicar no selo que se trata de As
de Certidão de baixa de construção. Built (campo específico)
O padrão de representação desse material segue

o mesmo padrão desta Cartilha, apenas o fluxo é
diferenciado do fluxo da aprovação de projeto.
e públicas
73
Representação para Aprovação de As Built

serem atualizadas devido à alteração no projeto, com a Áreas devem ser apresentadas, sempre que houver
cartilha.
3 - As partes a serem regularizadas, conforme executado 6 - Demais especificidades devem ser consultadas no
in locu, deverão estar descritas de forma clara em Documentação Necessária pelo tipo de solicitação e
Memorial Descritivo a ser anexado junto com o projeto, na Portaria SMPU nº 064/2022.
que deve ser elaborado conforme diretrizes indicadas
nesta cartilha.
Ver Portaria SMPU Nº 064/2022

e públicas
74
Representação para aprovação de
Ajuste de Levantamento
Aprovar com maior agilidade situações de pequenas

divergências entre o levantamento aprovado e a Necessário indicar no selo o RT de Ajuste de
edificação efetivamente construída e vistoriada, no Levantamento em adição ao RT de projeto, caso
momento prévio à baixa de construção, para fins de sejam distintos.
concessão de Certidão de baixa de construção em
processos de regularização. Necessário indicar no selo que se trata de Ajuste
de Levantamento (campo específico)
O padrão de representação desse material segue

o mesmo padrão desta Cartilha, apenas o fluxo é
diferenciado do fluxo da aprovação de projeto.
e públicas
75
Representação para aprovação de
Ajuste de Levantamento

serem atualizadas devido ao ajuste no projeto, com a Áreas devem ser apresentadas, sempre que houver
cartilha.
3 - As partes a serem regularizadas, conforme existente 6 - Demais especificidades devem ser consultadas no
in locu, deverão estar descritas de forma clara em Documentação Necessária pelo tipo de solicitação e
Memorial Descritivo a ser anexado junto com o projeto, na Portaria SMPU nº 064/2022.
que deve ser elaborado conforme diretrizes indicadas
nesta cartilha.
Ver Portaria SMPU Nº 064/2022

e públicas
76
Sumário
TÍTULO 3 Memória de Áreas

1 Polígonos de Cálculo de Áreas pág. 78
2 Polígonos de Recálculo de Áreas pág. 89
3 Polígonos Demonstrativos da Conversão pág. 90
do Térreo em Benefício Urbanístico
4 Memória de Infrações pág. 91

5 Planilha de Cálculo de Áreas pág. 101
77
Memória de Áreas
Polígonos de Cálculo de Áreas
Objetivo: demonstrar as áreas do empreendimento para fins de documentação e de A regra de cálculo de áreas,
preenchimento da Planilha de Cálculo de Áreas. conforme Legislação em vigor, varia
com o uso da edificação:
1- Polígono de área para cada nível da edificação com hachuras ou cores diferenciadas por
categoria de área (privativa, comum, térreo não computado no potencial construtivo) com
cotas totais dos perímetros de forma equivalente às cotas do projeto.
RESIDENCIAL
2- Indicação de valores de áreas (m²) parciais (privativa por unidade, privativa total,
comum, térreo não computado na área líquida, etc) e totais (área construída, permeável e
de projeção) para cada nível da edificação. As áreas podem ser retiradas automaticamente
através do software utilizado, não devendo ser indicadas subdivisões das áreas em figuras NÃO
geométricas nem cálculos matemáticos. O valor indicado textualmente será de RESIDENCIAL
responsabilidade do RT.
3- Os polígonos de áreas devem ser considerados no eixo das paredes entre ambientes de
diferentes categorias e com a parede completa quando com divisa para o exterior. MISTO
(RESIDENCIAL
4- Sugere-se colocar as plantas dos níveis em escala de cinza abaixo dos polígonos. +
NÃO RESIDENCIAL)
e públicas
78
Memória de Áreas
Polígonos de Cálculo de Áreas Apenas as áreas
permeáveis situadas
dentro dos limites do
terreno CP poderão
ser computadas para
Taxa de
Permeabilidade (TP)
RESIDENCIAL
edificações privadas Disponível em formato .pdf: link

e públicas
79
Memória de Áreas
RESIDENCIAL

e públicas
80
Memória de Áreas
RESIDENCIAL

e públicas
81
Memória de Áreas
RESIDENCIAL

e públicas
82
Memória de Áreas
NÃO RESIDENCIAL

e públicas
83
Memória de Áreas
NÃO RESIDENCIAL

e públicas
84
Memória de Áreas
MISTO

e públicas
85
Memória de Áreas
MISTO

e públicas
86
Memória de Áreas
MISTO COM *Exemplo com Benefício urbanístico

BENEFÍCIO* de Fachada Ativa, conforme tabela
7.1 Anexo XII da Lei nº 11.181, de
2019

e públicas
87
Memória de Áreas
MISTO COM *Exemplo com Benefício urbanístico

BENEFÍCIO* de Fachada Ativa, conforme tabela
7.1 Anexo XII da Lei nº 11.181, de
2019

e públicas
88
Memória de Áreas
Polígonos de Recálculo de Áreas
Objetivo: conferir a possibilidade de uso do coeficiente de aproveitamento

para os casos de projeto com alterações em relação a um outro projeto
anteriormente aprovado em uma legislação anterior à legislação vigente.
Deve ser apresentado polígonos de recálculo de todo o projeto anterior

com base nas regras de cálculo e de descontos da Lei nº 11.181, de O padrão desses polígonos de
2019. recálculo de área segue o mesmo
padrão dos polígonos de cálculo de
área apresentado anteriormente.
OBS.: Atenção para que as áreas construídas do recálculo, por níveis e
totais, sejam coincidentes com as áreas construídas aprovadas e
registradas em Alvará ou baixa de construção anterior, podendo haver
alteração apenas na área líquida, devido à mudança das regras de
descontos entre as Leis.
e públicas
89
Memória de Áreas
Polígonos Demonstrativos da Conversão
do Térreo em Benefício Urbanístico
Objetivo: Aplicável em modificação de projeto
quando ocorrer alteração do nível térreo, com
inclusão dos benefícios urbanísticos previstos nos
itens D (área de risco de inundação), E (adequação
da edificação residencial a medidas de resiliência e
sustentabilidade) ou F (Fachada Ativa) da Tabela
7.1 do Anexo XII da Lei nº 11.181, de 2019, para
análise da conversão destas áreas.
Deve ser apresentado polígonos demonstrativos do

nível térreo, de forma esquemática, demonstrando
como era a utilização deste térreo no projeto
anteriormente aprovado e como será no projeto
proposto, conforme modelo.
Os desenhos ao lado exemplificam um térreo com

uso do benefício Fachada Ativa.
e públicas
90
Memória de Áreas
Memória de Infrações
Objetivo: indicar e registrar todos os Os valores numéricos (unidades, m² ou m³) a serem calculados e
valores numéricos de infrações indicados podem ser referentes a:
devidas, conforme determina Lei nº
9.074, de 2005, para subsidiar o 1- Infração de área líquida excedente (m²);
cálculo do preço público devido. 2- Infração de área permeável (m²);
3- Infração de vagas de veículos leves (nº);
Obrigatório sempre que houver 4- Infração de área descontada revertida em área líquida (m²);
regularização pela Lei nº 9.074, de 5- Infração de afastamento frontal (m³);
2005 com infrações devidas. 6- Infração de afastamento lateral e de fundos (m³);
7- Infração de altura na divisa lateral e de fundos (m³);
8- Infração de muro na divisa lateral e de fundos (m²);
OBS.: Os itens 1, 2 e 3 são aferidos automaticamente

através do preenchimento da Planilha de Cálculo de Áreas,
porém, é necessário registrar a autodeclaração dessas
infrações neste documento Memória de Infrações, o que
deve ocorrer em forma textual ou em tabelas.
91
Memória de Áreas
Exemplo:
1- Infração de área líquida

excedente (m²)
2- Infração de área
permeável (m²)
3- Infração de vagas de
veículos leves (nº)
92
Memória de Áreas
4- Infração de área descontada Exemplo:

convertida em área líquida (m²)
Como por exemplo varandas

que foram fechadas (e que não
se enquadrem no art. 394 da Lei
nº 11.181, de 2019), ou outras
áreas antes não computáveis e
que foram alteradas para áreas
privativas computáveis na área
líquida.
Esse cálculo à parte é

necessário pois a Planilha de
Cálculo de Áreas não é capaz de
aferir essas conversões de áreas.
93
Memória de Áreas
5- Infração de afastamento frontal (m³)
Exemplo:
94
Memória de Áreas
6 - Infração de afastamento lateral ou de fundos (m³)
Exemplo:
95
Memória de Áreas
6 - Infração de afastamento lateral ou de fundos (m³)
Exemplo:
96
Memória de Áreas
7- Infração de altura na divisa

lateral ou de fundos (m³)
Exemplo:
97
Memória de Áreas
7- Infração de altura na divisa

lateral ou de fundos (m³)
Exemplo:
98
Memória de Áreas
8- Infração de muro na divisa

lateral ou de fundos (m²):
Exemplo:
99
Memória de Áreas
8- Infração de muro na divisa

lateral ou de fundos (m²):
Exemplo:
100
Memória de Áreas
Planilha de Cálculo de Áreas
Objetivo: sistematizar as informações de áreas, de

cálculo de áreas e de outros dados importantes do
projeto em planilha automatizada e padronizada para
obtenção de dados finais de parâmetros para
preenchimento do selo de projeto e do Portal de
Edificações, que refletirá nos dados do alvará de
construção e baixa de construção.
Consultar sempre última versão da

Planilha de Cálculo de Áreas em: link
e públicas
101
Memória de Áreas
Planilha de Cálculo de Áreas Dado sobre a versão da planilha.
Aba orientações (fixa)
Todas as perguntas
Objetivo: através do devem ser
preenchimento corretamente
correto desta aba, se preenchidas em
abrirão as abas primeiro lugar para
necessárias a cada que a planilha
situação de projeto. funcione
corretamente e abra
as funcionalidades
necessárias. Porém,
primeiramente, ao
abrir a planilha,
deverá ser
habilitado todo o
conteúdo de macros
para que ela
funcione
edificações privadas corretamente.
e públicas
102
Memória de Áreas
Aba Áreas (fixa) Apenas as células amarelas são editáveis Não criar ou excluir linhas. Há dezenas de
e devem ser preenchidas. As demais linhas ocultas suficientes para
recebem preenchimento automático. empreendimentos com inúmeros níveis.
Objetivo: registrar
todas as áreas do
empreendimento,
cada nível em uma
linha, que será a
base dos dados
para a emissão do
alvará de
construção.
e públicas
103
Memória de Áreas
Aba Áreas (fixa)
Em destaque as
colunas para
preenchimento de
uso Residencial ou
parte residencial
do uso Misto.
Essa coluna só deve ser utilizada para o

edificações privadas empreendimento exclusivamente Residencial que
e públicas apresente as medidas de resiliência e
sustentabilidade previstas no Plano Diretor,
104
Memória de Áreas Informar nesta coluna a
Planilha de Cálculo de Áreas parte da área
não-residencial que tenha
Aba Áreas (fixa) pé direito superior a 4,50m.
Em destaque as
células para
preenchimento de
uso não residencial
ou parte não
residencial do uso
Misto.
A informação do campo "Área líquida sem o fator

edificações privadas multiplicador", cujo valor a planilha calcula automaticamente,
e públicas deve ser indicada no Portal de Edificações para cálculo da Taxa
de Fiscalização de Obras- TFOP.
105
Memória de Áreas
Aba Áreas (fixa)
Apenas as células
amarelas são
editáveis e devem
ser preenchidas.
As demais são
automáticas.
e públicas
106
Memória de Áreas
Aba Áreas (fixa)
Essa tabela resumo

mostra os dados
finais da planilha a
serem preenchidos
no selo da primeira
prancha de projeto.
e públicas
107
Memória de Áreas
Aba Terreno (variável)
Objetivo: determinar
parâmetro coeficiente de
aproveitamento ponderados,
em casos de terreno - lote ou
conjunto de lotes - em
zoneamentos distintos, .
e públicas
108
Memória de Áreas
Aba Terreno (variável)
Apenas as células
amarelas são
editáveis e devem
ser preenchidas. As
demais recebem
preenchimento
automático.
e públicas
109
Memória de Áreas
Aba Resiliência e
Sustentabilidade
(variável)
Objetivo: demonstração
e aferição da pontuação
mínima em caso de
utilização de medidas de
resiliência e
sustentabilidade em
projeto conforme Lei nº
11.181, de 2019,
e públicas
110
Memória de Áreas
Aba Resiliência e
Sustentabilidade
(variável)
Apenas as células
amarelas são editáveis
e devem ser
preenchidas. As demais
recebem preenchimento
automático.
e públicas
111
Memória de Áreas
Aba Suspensão ODC
(variável)
Objetivo: a aba
possibilita rever os
valores de ODC devidos e
alimentar dados no TCU,
em caso de
enquadramento como
empreendimento passível
de isenção de pagamento
de ODC, conforme Lei nº
11.216, de 2020.
e públicas
112
Memória de Áreas
Aba Suspensão ODC
(variável)
Apenas as células
amarelas são editáveis
e devem ser
preenchidas. As demais
recebem preenchimento
automático.
e públicas
113
Memória de Áreas
Aba Infrações
(variável)
Objetivo: a aba
possibilita calcular as
infrações devidas em
valor monetário, em caso
de empreendimento
passível de regularização
pela Lei nº 9.074, de
2005.
e públicas
114
Memória de Áreas
Aba Infrações Apenas as células amarelas são
(variável) editáveis e devem ser preenchidas.
Neste caso, há células brancas com
O quantitativo calculado automaticamente na opções programadas a serem
célula “área líquida excedente” deve estar selecionadas, conforme situação. As
distribuído manualmente nesses quatro campos. demais são automáticas.
A soma desses 4 campos deve ser igual ou maior
que o valor da célula “Área Líquida Excedente”,
nunca menor.
O campo relativo à área de varandas somente

deve ser preenchido quando houver na
regularização fechamento de varanda que não se
enquadrou no art. 394 da Lei nº 11.181, de 2019.
“A ser regularizado pela Lei nº 9.074, de 2005”

e/ou “A ser regularizado pela Lei nº 11.181, de
2019”: devem ser distribuídas ou concentradas
as áreas nos campos conforme as legislações.
e públicas
115
Memória de Áreas
Aba Projeto Antigo
(variável)
Objetivo: registrar todas as áreas e

soluções recalculadas do
empreendimento aprovado
anteriormente para que seja indicada
automaticamente a possibilidade do
uso de CA no projeto proposto além
das obrigações da Lei Vigente para o
projeto modificado.
Em caso de projeto anterior aprovado

em Lei anterior à Lei nº 11.181, de
2019, deverão ser preenchidas as
duas abas da planilha, sendo uma
para a edificação aprovada
recalculada nas regras vigentes e a
outra para a edificação modificada.
e públicas
116
Memória de Áreas
Aba Projeto Antigo
(variável)
Apenas as células
amarelas são
editáveis e devem
O CA encontrado no recálculo, ser preenchidas. As
se superior ao CA da lei demais recebem
vigente, é a referência de preenchimento
limite no projeto a ser automático.
proposto (salvo exceções,
por exemplo, nas conversões).
e públicas
117
Memória de Áreas
Aba Projeto Antigo
(variável)
O preenchimento dos
dados de Dispositivos de
Drenagem mantidos além
do dado de Projeção da
Área Construída do Apenas as células
projeto anterior, são amarelas são
obrigatórios para que a editáveis e devem
Planilha calcule ser preenchidas. As
proporcionalmente a demais recebem
Caixa de Captação preenchimento
necessária em função das automático.
modificações propostas
ou realizadas.
e públicas
118
Memória de Áreas
Aba Conversão Área
(variável)
Objetivo: a aba auxilia na

mensuração de contrapartida
financeira ou de outros
instrumentos de superação de
coeficiente de aproveitamento,
em caso de Modificações de
projeto com conversão de
áreas de Nível Térreo para
áreas não computadas no
cálculo da área líquida.
e públicas
119
Memória de Áreas
Aba Conversão Área
(variável)
Apenas as células
amarelas são
editáveis e devem
ser preenchidas. As
demais recebem
preenchimento
automático.
e públicas
120
Memória de Áreas
Aba TCU
(variável)
Objetivo: em caso de projetos que

utilizem instrumentos de superação
de CA ou benefícios urbanísticos
das tabelas 7.1 e 7.2 do Anexo XII
da Lei nº 11.181, de 2019, a aba
replica as informações relevantes e
atualmente gera o documento do
Termo de Conduta Urbanística-
TCU, que é documento obrigatório
nesses casos.
e públicas
121
Memória de Áreas
Aba TCU
(variável)
Observações para preenchimento:
O TCU é gerado através do preenchimento correto

e completo da aba Áreas e demais áreas aplicáveis,
mais os dados específicos preenchidos na aba TCU.
Ao finalizar o preenchimento, deve-se clicar no

botão que gerará o documento TCU em formato
.pdf.
As assinaturas podem ser feitas no arquivo .pdf,

digitalmente com validação de autenticidade, ou
manualmente em arquivo impresso a ser
posteriormente escaneado.
e públicas
122
Sumário
TÍTULO 4 Memorial Descritivo
1 Memorial Descritivo de Alterações de Projeto pág. 124
e públicas
123
Memorial Descritivo
Memorial Descritivo de Alterações de Projeto
Objetivo: esclarecer e registrar todas as alterações propostas -Descrição sucinta da alteração construtiva e de alteração
em relação ao projeto aprovado anteriormente (com alvará de de uso pretendidos:
construção válido) ou em relação à edificação existente (com Ex.: Projeto com baixa de construção anterior (93m²), com
baixa de construção ou a ser levantada). levantamento de parte clandestina já construída (12m² pela
Lei nº 9.074, de 2005 e 20m² pela Lei nº 11.181, de
Obrigatório nos casos de Modificações, de Levantamentos 2019m²) e modificação de acréscimo (48m²)/ decréscimo/ ou
com Modificações, de As-Built e de Ajuste de Levantamento. alterações internas sem acréscimo ou decréscimo.
Alteração de uso residencial para uso misto.
Deve conter as informações mínimas: -Data(s) de conclusão do levantamento: indicar a data de

conclusão de cada parte a ser levantada.
-Título completo da aprovação pretendida. Ex.: Cobertura do afastamento frontal concluída em
Ex.: Levantamento do acréscimo com projeto de Modificação 10/02/2015 (levantamento Lei nº 9.074, de 2005).
de acréscimo/ decréscimo/ ou sem acréscimo ou decréscimo. Trecho do 2º pavimento: concluído em 15/12/2021
(levantamento Lei vigente nº 11.181, de 2019).
Não deve conter:
-Especificação de material de revestimento ou acabamento;

edificações privadas -Detalhamento em geral de sistema construtivo.
e públicas
124
Memorial Descritivo
Memorial Descritivo de Alterações de Projeto
Recomenda-se, para maior clareza e assertividade na

análise, a apresentação de polígonos demonstrativos de
alterações, de forma esquemática, identificando as áreas
modificadas.
- Áreas existentes com alvará de construção vigente ou com

baixa de construção a serem mantidas, por pavimento e
total.
-Áreas existentes a serem regularizadas, separadas caso

devam ser regularizadas por diferentes legislações (nº
9.074, de 2005 e Lei vigente), por pavimento e total.
-Áreas de proposta de acréscimos/ decréscimos ou

alterações internas sem acréscimo ou decréscimo, por
pavimento e total.

e públicas
125
Sumário
TÍTULO 5 Planta de Vértices

1 Planta de Vértices Aprovados pelo CINDACTA pág. 127
e públicas
126
Planta de Vértices
Planta de Vértices Aprovados pelo CINDACTA
Objetivo: indicar e registrar em Planta de Situação, em formato à

parte, as alturas e vértices aprovados pela Aeronáutica para Deverá ser apresentado até o comunicado de
conferência quando da apresentação do documento de Autorização início de obra, não sendo obrigatório a
CINDACTA no momento do Comunicado de Início de Obra. apresentação no momento de protocolo ou
até a aprovação de projeto.
Obrigatório nos casos em que o limite altimétrico da Aeronáutica está
extrapolado no projeto aprovado, exigindo a Autorização CINDACTA
para o processo.
e públicas
127
Planta de Vértices
Planta de Vértices Aprovados pelo CINDACTA
Deve seguir modelo padrão contendo:

- Planta de Situação idêntica à que foi
aprovada, não sendo admitida qualquer
alteração.
- Indicação na Planta de Situação dos IDs
em todos os vértices extremos das
projeções dos pavimentos, coincidentes
com a informação que constar na
Autorização CINDACTA.
- Todos os níveis conforme Prodabel e
condizentes com o projeto aprovado.
- Corte esquemático demonstrativo
opcional com os IDs dos vértices
extremos das projeções dos pavimentos,
coincidentes com a informação que
constar na Autorização CINDACTA.

e públicas
128

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Representação

Esta cartilha, documento de natureza Esta cartilha se aplica a processos protocolados

Link com informações e material para

ediﬁcações privadas ediﬁcações privadas

Se aplica a todos os Se aplica a todos os Se aplica a todos

*Deﬁne-se empreendimentos do Poder Público aqueles cujo requerente seja

TÍTULO 1 Selo pág. 05

TÍTULO 2 Projeto Arquitetônico pág. 23

TÍTULO 3 Memória de Áreas pág. 77

TÍTULO 4 Memorial Descritivo pág. 123

TÍTULO 5 Planta de Vértices pág. 126

1 Selo das Pranchas [parte 1] pág. 06

2 Selo das Pranchas [parte 2] pág. 21

Orientações gerais Divisão do Selo por áreas de assuntos:

-O selo é dividido em 5 áreas (A, B, C, D e E)

-Deverão ser utilizados os dois modelos de selo:

Selo das Pranchas [Parte 1]

Selo das Pranchas [Parte 1]

Área reservada para preenchimento

Selo das Pranchas [Parte 1]

Dados do projeto proposto

Deve conter dados idênticos

Título do Projeto: marcar com um “x” o

Tipo de Uso: marcar com um “x” uma

ediﬁcações privadas Material informativo de títulos disponível em:

Empreendimento de impacto: marcar

TCU: marcar com um “x” quando o

Decreto Federal 9.451/18:

Coeﬁciente de Aproveitamento: em formato

Taxa de permeabilidade: em formato

Nº de unidades residenciais: número

Selo das Pranchas [Parte 1]

Dados do lote ou terreno

Selo das Pranchas [Parte 1]

Dados do(s) responsável(eis)

Dados do Responsável Técnico- RT :

Selo das Pranchas [Parte 1]

Dados da prancha como

Conteúdo prancha: conteúdo de cada

Data: data da revisão correspondente

-O Selo [Parte 2] são quadros com

- Padrão de Hachuras: quadro com

-O Selo [Parte 2] são quadros com

-Padrão de Símbolos PBH: representação

Deve ser disposto acima do Selo [parte 1],

ediﬁcações privadas Disponível em formato .dwg: link

1 Planta de Situação pág. 28

8 Planta de Implantação pág. 63

1 Planta de Situação pág. 28

5 Mapa Chave pág. 66

1 Representação para Aprovação pág. 69

2 Representação para Aprovação pág. 71

3 Representação para Aprovação de pág. 73

4 Representação para Aprovação de pág. 75

1 - Representação do terreno conforme Cadastro de

2- Identiﬁcação e situação de ocupação dos lotes vizinhos.

Disponível em formato .pdf: link

3 - Perímetro cotado de todos os níveis sobrepostos, do

4 - Cotas dos afastamentos frontais, laterais e de fundos