Contrato Da Locação Do Imóvel

— Decorrido o prazo acordado e não havendo manifestação da
LOCADORA ou das LOCATÁRIAS pela descontinuidade do aluguel, ele será

renovado por período igual ao acordado originariamente. A renovação
pode ser denunciada pela LOCADORA ou pelas LOCATÁRIAS a qualquer
momento, sendo estabelecido o prazo de 60 (sessenta) dias para entrega
do imóvel;
— A ausência de aviso prévio para entrega do imóvel, por parte das

LOCATÁRIAS, conforme parágrafo acima implica na obrigação de
pagamento de multa correspondente ao valor de um mês de aluguel;
CLÁUSULA TERCEIRA: O valor mensal acordado a título de locação do

imóvel é de R$1.400,00 (um mil e quatrocentos reais), incluído a taxa do
condomínio. O pagamento pode ser efetuado diretamente a LOCADORA,
comprovando-se por meio da entrega de recibo assinado por ela, ou
efetuado por depósito bancário na seguinte conta bancária: conta
poupança n°. 33422-7, no Banco do Brasil, agência 1818-5, em nome de
FRANCISCO BARROS DA SILVA JUNIOR, bastando, como prova do
pagamento, o comprovante de transferência ou deposito bancário;
— Cabe as LOCATÁRIAS o adimplemento do Imposto Predial e

Territorial Urbano — IPTU (se houver), bem como das despesas habituais
relativas à manutenção do imóvel como, a título exemplificativo, o
condomínio, água, luz, seguro contra incêndio;
CLÁUSULA QUARTA: O valor pactuado a título de locação do imóvel

deverá ser devidamente reajustado na periodicidade definida na Lei de
Locação pelo índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M/FGV), ou, caso
este não esteja disponível, pelo índice de Preços do Consumidor (IPCFIPE),
ou, caso ambos estejam indisponíveis, pelos índices de Preços ao
Consumidor (IPE-POA-IEPE). Na ausência dos três índices citados, deverá
ser utilizado índice compatível com o aqui definidos.
— No momento da entrega do imóvel pelas LOCATÁRIAS, é sua

obrigação provar a quitação de todos os débitos relativos à energia
elétrica, água, imposto predial, condomínio e eventuais taxas
estabelecidas pelo município de sua responsabilidade, conforme da
cláusula terceira. Caso reste dívida pendente, o valor deve ser
integralmente pago à LOCADORA, acrescido de juros e multa
correspondente.
— As LOCATÁRIAS deverão deixar (1) um mês de locação pagos
antecipadamente no valor de R$ 1.300,00 (um mil e trezentos reais), que
serão pagos em na conta poupança n° 33422-7, no
Banco do Brasil, agência 1815-5, em nome de FRANCISCO BARROS DA
SILVA JUNIOR.
LACADORA, para efeitos de garantia, cujo valor que poderá ser utilizado
para a quitação de débitos futuros ou se não for o caso, a LOCADORA
devolverá para as LOCADORAS, o valor depositado, desde que esteja tudo
quitado;
CLÁUSULA NONA: A realização de qualquer benfeitoria seja necessária,

útil ou voluptuosa, só poderá ser realizada se expressamente autorizada
pela LOCATÁRIA.
CLÁUSULA DÉCIMA: É proibido as LOCATÁRIAS pendurar qualquer

acessório nas paredes exteriores do bem imóvel alugado, salvo
autorizados pela LOCADORA e, caso descumpra esta cláusula, deverá
responder pelos danos causados;
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: AS LOCATÁRIAS estão submetidas e deve

respeitar, sob pena de responsabilização, as Posturas Municipais, todos as
leis e regulamentos relacionados ao bem imóvel;
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Assiste a LOCADORA o direito de rescindir

o contrato de locação unilateralmente, sem necessidade de ir a juízo,
inexistindo qualquer direito relativo à indenização ou reclamação, nas
situações taxativamente expressas abaixo:
a)Caso haja inadimplemento do valor mensal de aluguel por 2 (dois) meses

consecutivos de maneira injustificada;
b) Utilizar o imóvel para outros fins que não o residencial;
c) Sublocar o presente imóvel inexistindo expressa autorização pela
LOCADORA;
— Caso o contrato seja rescindido pela presente cláusula, será
aplicada multa correspondente a 2 (duas) vezes o valor de locação original
mensal pactuado, de forma concomitante outra multa prevista neste
contrato, quando couber;
— A mesma multa arbitrada no parágrafo anterior será aplicada caso a

LOCATÁRIA rescinda o contrato dentro do prazo estabelecido;
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Compete a LOCATÁRIA suportar os danos

decorrentes de caso fortuito ou de força maior;
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As eventuais concessões feitas pela

LOCADORA não implicarão em precedente que desobrigue as
LOCATÁRIAS de adimplir integralmente os presentes cláusulas;
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Em caso de inadimplemento pelas

LOCATÁRIAS que resulta em cobrança por meio judicial, ele ficará obrigado
ao pagamento de honorários contratuais e sucumbenciais no
correspondente 20% do valor inadimplido, devidamente atualizado;
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Todos os prazos e obrigações decorrentes

deste contrato serão considerados inadimplidos se passada a data
estipulada para pagamento, não importando a existência de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial;
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: No caso de transcorrer o prazo de 2 (dois)

meses de pagamento da locação sem devido adimplemento, subsistirá a
LOCADORA o direito de ajuizar ação de despejo com finalidade de
desocupação do imóvel;
— Caso a LOCADORA não proponha a ação referida neste artigo

decorrido o prazo, não implicará na moratória prevista no inciso I do art.
838 do Código Civil;
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Subscreve o presente contrato, sem fiador.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Porem na renovação se reserva a LOCADORA,

requerer nomeação de fiador com a mesma garantia firmada, sob pena de
rescisão unilateral do presente contrato, conforme expresso na letra "B"
da cláusula décima segunda;
CLÁUSULA VIGÉSIMA: caso as LOCATÁRIAS venham a óbito requer
imediata a desocupação do imóvel, bem como da entrega do bem nas
mesmas condições das atestadas no termo de vistoria;
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O presente contrato tem por base a Lei

de Locações (Lei no 8.245/91) e, no que couber, o Código Civil (Lei no
10.406/2002 e Lei 13.105/16 de 16/03/2015;
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Resta estabelecido que as eventuais
dúvidas referentes a este contrato devem ser dirimidas no Foro de São
Paulo;
CLÁUSULA QUINTA: Se ausente adimplemento do aluguel mensal até o

prazo definido contratualmente, conforme cláusula 3° será aplicada multa
no total de 10% (dez por cento) do valor original do aluguel de R$ 1.400,00
(um mil e quatrocentos reais), bem como juros moratórios
correspondentes a 1% por dia de atraso, e correção monetária;
Parágrafo único: é responsabilidade das LOCATÁRIAS todas as penalidades

por consequência de inadimplemento das despesas referidas no da
Cláusula terceira.
CLÁUSULA SEXTA: O presente imóvel é alugado somente para fins

residenciais, proibindo-se qualquer outra utilização.
— A transferência ou sublocação, integral ou em parte, só poderá ser

realizado se expressamente consentida pela LOCADORA;
CLÁUSULA SÉTIMA: AS LOCATÁRIAS confirmam que o imóvel lhe foi

entregue em perfeitas condições de habitabilidade e sem qualquer dano;
Parágrafo único: o termo de vistoria do bem imóvel, com todas as

especificações quanto ao estado do imóvel, integra este pacto;
CLÁUSULA OITAVA: é responsabilidade das LOCATÁRIAS a manutenção do

imóvel e de sua limpeza;
— AS LOCATÁRIAS devem entregar o imóvel, findo o contrato, na

mesma condição que o recebeu, conforme o termo de vistoria, sendo de
sua total responsabilidade a reparação e conservação do imóvel, bem
como de suas dependências, instalações e utensílios, excluindo-se as
benfeitorias necessárias. Em caso de descumprimento, as LOCATÁRIAS
deverão restituir de pecuniariamente a LOCADORA por todos os prejuízos
gerados em orçamento feito pelo vistoriador, e pagar multa
correspondente ao valor de um mês de locação;
Aditivo de Contrato de locação de imóvel com prazo determinado
Eu, MARIA DA PAZ SOUZA, brasileira, Solteira, vendedora, portadora da

cédula de identidade do R.G. nº 32.925.644 e inscrita no CPF/MF sob o nº
748.606.234-87, residente e domiciliada na Rua José Fernandes Caldas, nº
140, apto 51, Bloco B, Jardim Santa Emília, São Paulo, São Paulo, CEP:
04190-040, a qual será tratada como LOCADORA, e MARIA DA
CONCEIÇÃO GUEDES, brasileira, divorciada, aposentada, portadora da
cédula de identidade RG nº 9.541.480-0 e inscrita no CPF/MF sob o nº
128.436.138/17, e GABRIELA GUEDES COLOMBO, brasileira, solteira,
analista de departamento pessoal, portadora da cédula de identidade nº
35.857.921-1 e inscrita no CPF/MF sob o nº 394.301.218/20, residentes e
domiciliadas na Rua Dezoito nº 271, Jardim Maria Estela, CEP: 04180-030,
São Paulo, capital, o qual serão tratadas como LOCATÁRIAS, celebram o
presente ADITIVO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, regido pelas cláusulas que
seguem:
Declaro estar ciente e não tendo nada a reclamar futuramente.
PERÍODO DA VIGÊNCIA DO CONTRATO:
10/11/2021 até 10/11/2022.
___________________ ____________________
____________________
LOCADORA LOCATÁRIOS
_____________________________ _____________________________
Testemunha Testemunha
____________________
DATA DE ASSINATURA:

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— Decorrido o prazo acordado e não havendo manifestação da

LOCADORA ou das LOCATÁRIAS pela descontinuidade do aluguel, ele será

— A ausência de aviso prévio para entrega do imóvel, por parte das

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor mensal acordado a título de locação do

— Cabe as LOCATÁRIAS o adimplemento do Imposto Predial e

CLÁUSULA QUARTA: O valor pactuado a título de locação do imóvel

— No momento da entrega do imóvel pelas LOCATÁRIAS, é sua

CLÁUSULA NONA: A realização de qualquer benfeitoria seja necessária,

CLÁUSULA DÉCIMA: É proibido as LOCATÁRIAS pendurar qualquer

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: AS LOCATÁRIAS estão submetidas e deve

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Assiste a LOCADORA o direito de rescindir

a)Caso haja inadimplemento do valor mensal de aluguel por 2 (dois) meses

b) Utilizar o imóvel para outros fins que não o residencial;

c) Sublocar o presente imóvel inexistindo expressa autorização pela

— A mesma multa arbitrada no parágrafo anterior será aplicada caso a

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Compete a LOCATÁRIA suportar os danos

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As eventuais concessões feitas pela

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Em caso de inadimplemento pelas

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Todos os prazos e obrigações decorrentes

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: No caso de transcorrer o prazo de 2 (dois)

— Caso a LOCADORA não proponha a ação referida neste artigo

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Subscreve o presente contrato, sem fiador.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Porem na renovação se reserva a LOCADORA,

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O presente contrato tem por base a Lei

CLÁUSULA QUINTA: Se ausente adimplemento do aluguel mensal até o

Parágrafo único: é responsabilidade das LOCATÁRIAS todas as penalidades

CLÁUSULA SEXTA: O presente imóvel é alugado somente para fins

— A transferência ou sublocação, integral ou em parte, só poderá ser

CLÁUSULA SÉTIMA: AS LOCATÁRIAS confirmam que o imóvel lhe foi

Parágrafo único: o termo de vistoria do bem imóvel, com todas as

CLÁUSULA OITAVA: é responsabilidade das LOCATÁRIAS a manutenção do

— AS LOCATÁRIAS devem entregar o imóvel, findo o contrato, na

Aditivo de Contrato de locação de imóvel com prazo determinado

Eu, MARIA DA PAZ SOUZA, brasileira, Solteira, vendedora, portadora da

Declaro estar ciente e não tendo nada a reclamar futuramente.

PERÍODO DA VIGÊNCIA DO CONTRATO:

10/11/2021 até 10/11/2022.

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