Página 1 de 21

RELATÓRIO DE VISTORIA
 Página 2 de 21

ALUMIAR ENGENHARIA E
SERVIÇOS, atendendo solicitação da
senhora Suzana Batista de Sousa, para
elaboração de vistoria de recebimento do
seu apartamento localizado no Condomínio
Barra Sul Village, construído pela Amorim
Coutinho Engenharia e Construções,
situado à Rua Um do Novo Loteamento
Bela Vista III, bairro Santo Antônio, Teresina
– PI, vem apresentar suas conclusões
consubstanciadas no seguinte

RELATÓRIO DE VISTORIA
 Página 3 de 21

SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO ........................................................................................................Pág. 4

2. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL ............................................................Pág. 5

3. VISTORIA................................................................................................................Pág. 6

3.1 CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL EM EXAME.....................................Pág. 6

3.2 DAS ANOMALIAS E IRREGULARIDADES OBSERVADAS EM VISTORIA......Pág. 10

4. CONCLUSÃO..........................................................................................................Pág. 19
 Página 4 de 21

1. INTRODUÇÃO
O presente trabalho contempla análise da vistoria de caracterização do estado
construtivo de uma unidade habitacional do tipo Apartamento, bloco B1 nº 006,
recém-construído pela empresa Amorim Coutinho Engenharia e Construções.
A presente vistoria foi realizada pelo signatário, em 07 de novembro de 2023,
identificando a presença de eventuais anomalias e sua origem provável por meio
de inspeção visual, tendo sido executados testes simples de despejo de água nas
esquadrias para análise de vazamentos, acionamento de torneiras, vaso sanitário
e registros de pressão para observação de possíveis entupimentos de ralos e
escoamento de tubulações.
A elaboração do presente trabalho pautou-se na análise visual, projeto executivo e
memorial descritivo disponibilizado.
 Página 5 de 21

2. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Mapa com a localização do imóvel (Fonte: Google Maps)

Vista via satélite do empreendimento (Fonte: Google Maps)

 Página 6 de 21

3. VISTORIA
A vistoria de caracterização do estado construtivo do apartamento B1 006 foi
realizada pelo signatário em 07 de novembro de 2023. A presente vistoria foi
acompanhada pela engenheira Ana, representante da empresa Amorim Coutinho,
responsável pelo empreendimento, pelos clientes Sra. Suzana Batista de Sousa e
Sr. Ronald Pereira de Matos, e na sequência, por meio de inspeção visual, foi
verificado o estado construtivo da unidade habitacional, conforme parâmetros
técnicos estabelecidos no mercado imobiliário e padrão de acabamento definido no
Memorial Descritivo e Projeto Executivo.

3.1 CARACTERÍSTICAS GERAIS DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS EM

EXAME
Apartamento de 44,55m² de área privativa interna e 14,45m² de área privativa
externa, totalizando 61m² de área. A unidade habitacional contém dois quartos,
sendo um suíte, dois banheiros, sala, varanda, cozinha, área de serviço e área
externa privativa.
Seguem características construtivas detalhadas conforme Memorial Descritivo e
Projeto Executivo fornecidos pela construtora responsável pelo empreendimento:
Página 7 de 21
Página 8 de 21
Página 9 de 21
 Página 10 de 21

3.2. DAS ANOMALIAS E IRREGULARIDADES OBSERVADAS EM VISTORIA

As anomalias e irregularidades identificadas durante a vistoria de recebimento do imóvel
serão relacionadas a seguir com a indicação do local de sua ocorrência e origem
provável, de acordo com a análise de suas características verificadas por meio de
inspeção visual.
Os reparos necessários devem seguir a Lista de Verificação Final do Imóvel e as fotos
complementares a seguir:
Página 11 de 21
Página 12 de 21
 Página 13 de 21

Foto 01: Casulo de inseto no canto superior da Foto 02: Casulo de inseto dentro da caixa do
parede da varanda. ponto de luz da varanda.

Foto 03: Piso cerâmico danificado e Foto 04: Piso cerâmico danificado e
desnivelado na varanda. desnivelado na varanda.
 Página 14 de 21

Foto 05: Piso cerâmico danificado e Foto 06: Rodapé cerâmico danificado na
desnivelado na varanda. varanda.

Foto 07: Rodapé cerâmico faltando no Foto 08: Rodapé cerâmico com resíduo de
encontro do piso cerâmico com a soleira da massa e danificado próximo à porta da
varanda. varanda.
 Página 15 de 21

Foto 09: Piso cerâmico com peças danificadas, rejunte a melhorar, conforme marcações em verde.

Foto 10: Piso cerâmico com peças danificadas, Foto 11: Forras de porta danificadas.
rejuntes a melhorar, conforme marcações em verde.
 Página 16 de 21

Foto 12: Acabamento de pintura a melhorar Foto 13: Porta danificada

Foto 14: Pintura com defeitos. Foto 15: Pintura com defeitos.
 Página 17 de 21

Foto 16: Pintura com defeitos Figura 17: Rejunte de esquadria com defeito,
janela vazando

Foto 18: Pintura com defeito. Foto 19: Alisares com defeito, afastados.
 Página 18 de 21

Foto 20: Fresta entre alisares Foto 21: Porta danificada, fechadura com
problema de ajuste.

Foto 22: Fechadura com problema no miolo Foto 23: Parede com buraco na cozinha
 Página 19 de 21

Foto 24: Azulejos com defeito, desalinhados, Foto 25: Falta pintura após aplicação de
sem acabamento no canto e faltando rejunte. selante PU, na área externa.

4. CONCLUSÃO
Conforme exposto na Lista de Verificação Final do Imóvel e nas fotos tiradas no ato da
vistoria do dia 07 de novembro de 2023, foram encontradas diversas inconformidades
em todos os cômodos do apartamento analisado.
Segue lista resumo:

PRINCIPAIS REPAROS NECESSÁRIOS:

VARANDA:
• Inseto com casulo no canto da parede e na caixa de luz do teto;
• Piso cerâmico com defeitos, lascados e desnivelados;
• Necessário reparo de pintura no canto entre a varanda e a fachada;
• Rodapés cerâmicos com defeitos, necessário reparos.
 Página 20 de 21

SALA:
• Porta danificada, com forras lascadas, necessário troca;
• Esquadrias com parafusos folgados e vazando no teste de água;
• Pontos de pintura a melhorar nas paredes;
• Piso cerâmico com diversos defeitos, peças lascadas, sem rejunte adequado e
peças desniveladas.

QUARTO:
• Porta danificada, fechadura sem ajuste, forras lascadas;
• Pintura das paredes com defeitos;
• Piso cerâmico desnivelado, com peças danificadas e com rejunte inadequado;
• Esquadrias de janelas com rejunte insuficiente e pintura danificada.

SUÍTE:
• Porta com problema na fechadura, forra externa com frestas no encontro dos
alisares;
• Pintura de paredes com defeitos;
• Paredes sem esquadro, com cortes irregulares de peças cerâmicas;
• Piso cerâmico com peças danificadas;
• Esquadria com vazamento após teste de despejo de água.

W.C. SOCIAL:
• Porta danificada e fechadura com defeito;
• Piso cerâmico com pelas desniveladas e rejunte inadequado;
• Basculante sujo de massa e gesso, falta limpeza pós-obra;
• Vaso sanitário solto, sem fixação;
• Falta ponto de luz da arandela que está previsto no Memorial Descritivo;
• Bancada do lavatório sem rejunte no canto da parede;
• Ralo com desnível em relação ao piso.
 Página 21 de 21

W.C. SUÍTE:
• Forra de porta com defeito e fechadura sem ajuste;
• Pintura de parede com defeitos;
• Peças de azulejo desnivelado nas paredes;
• Caimento do piso do box invertido e com isso está transbordando para fora da
área do box, desnível entre peças de piso cerâmico;
• Falta ponto de luz da arandela que está previsto no Memorial Descritivo;
• Bancada do lavatório sem rejunte;
• Ralo com desnível em relação ao piso.

COZINHA:
• Defeitos no reboco (buraco) e na pintura da parede;
• Piso cerâmico com peças danificadas;
• Válvula de escoamento da pia descentralizada e mão francesa com corrosão
acentuada.

ÁREA DE SERVIÇO:
• Tanque com resíduos de obra, sem acabamento no assentamento;
• Acabamento do azulejo no ponto de tomada precisando de reparo com massa
corrida.
ÁREA EXTERNA:
• Muro com problema no reboco, sem nivelamento de prumo;
• Gradil desalinhado e com defeitos na pintura;
• Necessária melhoria na pintura, pois não foram feitos retoques após aplicação
de selante PU e será necessário pintura após reparos no gradil e reboco;
• Falta uma tomada no corredor, foi encontrada a caixa 4x2” com fios aparentes e
sem módulo de tomada.