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CONTRATO DE LOCAÇÂO RESIDENCIAL

LOCADOR: LUCIANA DOS SANTOS LIMA, Brasileira, Portadora da cédula de identidade nº 4335813
e CPF 045.530.689-31, residente e domiciliada nesta cidade.

ADMINISTRADOR: GSM CORREA IMOBILIARIA LTDA, CNPJ: 11.884.481/0001-61, representada

por seu SÓCIO MAJORITÁRIO: GABRIEL SALIM MICHEL CORREA, brasileiro, casado, corretor de
Imóveis, portador da cédula de identidade nº 4306488 SSP/PA e do CPF nº 695.264.432-68, CRECI:
5965, residente e domiciliado nesta cidade de Barcarena-PA e seus PROCURADORES: ALDALICE
DOS SANTOS VASCONCELOS brasileira, casada, portadora da carteira de identidade nº7895417 e
do CPF nº:041.633.122-00 residente e domiciliada na cidade de Barcarena/PA. GRAZIELA OLIVEIRA
COSTA, brasileira, solteira, portadora da carteira de identidade nº: 7995437 e do CPF nº: 045.674.962-
48 residente e domiciliada na cidade de Barcarena/PA. LIZANDRA ALMEIDA SANTOS brasileira, solteira,
portadora da carteira de identidade nº 7288833 e do CPF nº 020.594.892-88, residente e domiciliada
na cidade de Barcarena/PA. KAMYLLA CHAVES DA SILVA, brasileira, solteira, portadora da carteira
de identidade nº: 5605596 PC/PA CPF: 003.552.232-10 residente e domiciliada na cidade de
Barcarena/PA e MARCELO PEREIRA MARTEL, brasileiro, solteiro portador da carteira de identidade
nº 3064752 e do CPF nº 702.779.582-53 residente e domiciliado na cidade de Barcarena/PA.

LOCATÁRIO: ARCADIS LOGOS S.A, sociedade anônima fechada, inscrita no CNPJ sob n.
07.939.296/0001-50, logradouro: R LIBERO BADARO Nº 377, 6 ANDAR, CONJUNTO 605, BAIRRO
CENTRO- SÃO PAULO, CEP: 01.009-906, neste ato representada na forma de seu ato constitutivo.

I – OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato é a locação do imóvel Endereço: TV.

DOMINGOS ONÇA QD: 294 LT: 12, VILA DOS CABANOS – BARCARENA/PA.

II – QUADRO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

2.1- TIPO RESIDENCIAL

2.2- PRAZO 1 ANO
2.3- INÍCIO 20/03/2022
2.4- TÉRMINO 20/03/2023
2.5- ALUGUEL R$2.225,00
2.6- VENCIMENTO 20 DE CADA MÊS
2.7- PENALIDADE MULTA DE 10% E JUROS DE 0,33% AO DIA
2.8- REAJUSTE ANUAL
2.9- ÍNDICE IGPM/FGV.

III – DESTINAÇÃO

CLAUSULA SEGUNDA: O LOCATÁRIO utilizará o imóvel exclusivamente para fins residenciais e

comercial, destinos que não poderão ser alterados sem o prévio consentimento escrito do LOCADOR,
sendo vedada qualquer cessão, transferência ou sublocação ainda quando parcial e temporária
gratuita ou onerosa.

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IV – PRAZO

CLAUSULA TERCEIRA: A locação será pelo prazo determinado de 1 (UM) ANO, contando-se esse
período de 20/03/2022 a 20/03/2023, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel
completamente desocupado, em conformidade com a LEI Nº 8.245 (LEI DO INQUILINATO) e Medida
Provisória nº 482 de 30/03/94.

CLÁUSULA QUARTA: Se o LOCATÁRIO devolver o imóvel antes de transcorrido o prazo estabelecido

na cláusula anterior ou rescisão ocorrer por inadimplemento de obrigação aqui ajustada, pagará uma
multa contratual correspondente a 01 (um) mês de aluguel, sem prejuízo do integral cumprimento das
demais sanções legais e contratuais. (CODIGO CIVIL) Art. 1193 – Parágrafo Único.

PARAGRAFO 1º: O LOCATÁRIO ficará dispensado da multa contratual se a devolução do imóvel

decorrer de transferência pela sua empregadora para prestar serviços em localidade diversa daquela
do início do contrato ou, se notificar por escrito ao LOCADOR ou seu representante legal, após
decorridos 06 (SEIS) meses de aluguel, com prazo de no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA QUINTA: Findo o prazo de locação estipulado na Cláusula Quarta, se não ocorrer a
hipótese de rescisão ou a da renúncia, o que neste último caso dever a ocorrer mediante aviso por
escrito de qualquer dos contratantes ao outro até trinta (30) dias antes de se vencer cada período
contratual, prorrogar-se-á a locação, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia
consoante deste contrato.

V – PREÇO

CLAUSULA SEXTA: O aluguel mensal é de R$ 2.225,00 (DOIS MIL E DUZENTOS E VINTE CINCO
REAIS), onde, de acordo com o LOCADOR, o LOCATÁRIO fará o pagamento através de deposito
bancário na CONTA DO ADMINISTRADOR DO CONTRATO.

BANCO SANTANDER
AGENCIA: 3863
CONTA CORRENTE: 13002679-4
NOME: G.S.M CORREA IMOBILIARIA
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- O ADMINISTRADOR fara a transferência ao LOCADOR de imediato, assim que constar o crédito.

CLAUSULA SETIMA: O aluguel será pago pontualmente até o dia 20 (VINTE) de cada mês de locação
ajustada na cláusula quarta deste instrumento, independente de cobrança, ou onde o LOCADOR
determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia útil seguinte, caso coincida com sábado,
domingo ou feriado. Ultrapassando o dia acima estipulado o aluguel será acrescido de multa de 10%
(DEZ POR CENTO) ao mês a partir do primeiro dia útil do vencimento e mais 0,33% (ZERO VÍRGULA
TRINTA E TRES POR CENTO) de juros de mora, ao dia.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor do aluguel será reajustado anual e automaticamente conforme o

índice IGPM/FGV;

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CLÁUSULA OITAVA: Se o LOCADOR, ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa
causa ou o LOCATÁRIO tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigações contratuais, deverá
este promover o respectivo depósito judicial até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao vencido.
Não o fazendo, entende-se á que ficou constituído em mora, para todos os efeitos legais,
especialmente para a incidência das obrigações adiante convencionadas.

CLAUSULA NONA: O aluguel de R$ 2.225,00 (dois mil duzentos e vinte cinco reais) exige a retenção
do valor de R$ 24,08 (vinte quatro reais e oito centavos) referente ao imposto, ficando o aluguel liquido
no valor de R$ 2.200,92 (dois mil e duzentos reais e noventa e dois centavos)

a) Despesas de luz, água e serviços semelhantes, os comprovantes dos pagamentos deverão

ser entregues ao LOCADOR, ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel
vencido, no prazo da locação estipulado neste instrumento ou provável prorrogação;

b) O LOCATÁRIO está ciente e de acordo com a condição de que, mediante o atraso de 2 faturas
de água e/ou energia, o corte de energia e/ou água poderá ser solicitado pela
ADMINISTRADORA;

c) Pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) será de responsabilidade do

LOCATÁRIO proporcionalmente ao período de vigência do contrato;

d) O LOCATÁRIO DEVERA PRESTAR CONTA A CADA TRÊS MESES DAS CONTAS DE

ÁGUA E ENERGIA.

e) O LOCATÁRIO AUTORIZA OS ADMINISTRADORES: ALDALICE DOS SANTOS

VASCONCELOS brasileira, casada, portadora da carteira de identidade nº7895417 e do CPF
nº:041.633.122-00 residente e domiciliada na cidade de Barcarena/PA. GRAZIELA OLIVEIRA
COSTA, brasileira, solteira, portadora da carteira de identidade nº: 7995437 e do CPF nº:
045.674.962-48 residente e domiciliada na cidade de Barcarena/PA. LIZANDRA
ALMEIDA SANTOS brasileira, solteira, portadora da carteira de identidade nº 7288833 e do
CPF nº 020.594.892-88, residente e domiciliada na cidade de Barcarena/PA. KAMYLLA
CHAVES DA SILVA, brasileira, solteira, portadora da carteira de identidade nº: 5605596 PC/PA
CPF: 003.552.232-10 residente e domiciliada na cidade de Barcarena/PA e MARCELO
PEREIRA MARTEL, brasileiro, solteiro portador da carteira de identidade nº 3064752 e do CPF
nº 702.779.582-53 residente e domiciliado na cidade de Barcarena/PA, a passar a energia e
água para seu nome a partir da data início da vigência deste contrato e se necessário pedir
ligação nova, quando tiver padrão novo.

f) O LOCATÁRIO se responsabiliza em solicitar o desligamento de energia e água do imóvel na

data de encerramento deste contrato, visto que a ADMINISTRADORA não irá se
responsabilizar por débitos posteriores ao período contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA: Além das obrigações mencionadas, qualquer outra que caiba ao LOCATÁRIO
e for pago pelo LOCADOR, poderá este também o cobrar junto e indissoluvelmente com qualquer
aluguel subsequente, aplicando-se à demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanções que
decorreriam do atraso no pagamento dos aluguéis;

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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a remeter ao LOCADOR, ou seu

representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer
correspondência, intimação ou notificação que lhe for dirigida pelo imóvel locado, e, caso não o faça,
assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenções e suas
consequências;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No ato da entrega das chaves, o LOCATÁRIO liquidará os aluguéis
até àquela data e apresentará os comprovantes quitados das despesas de que trata a Cláusula
Décima, e depositará mediante recibo a importância correspondente ao consumo de energia, água e
demais despesas dos dias que excederem o último talão quitado, calculados à base do valor médio
dos 03 (Três) meses anteriores.

VI – CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a devolver o imóvel e as mobílias, CASO

HAJA, no estado em que o recebeu na data da vistoria e entrega das chaves, de acordo com o Laudo
de Vistoria (CHECK LIST) que será parte integrante deste contrato.

- O LOCATÁRIO TEM UM PRAZO DE 7 DIAS PARA QUESTIONAR O CHEK LIST.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O LOCATÁRIO satisfará à própria custa, com solidez e perfeição,
todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar, causados por culpa exclusiva
do LOCATÁRIO, imóvel locado, como: Hidráulica (Parte interna do imóvel), elétrica (Parte interna do
imóvel), satisfazendo, nesse sentido todas exigências das autoridades públicas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O ADMINISTRADOR do imóvel fica na responsabilidade de verificar o

problema e relatar ao LOCADOR ou LOCATÁRIO o responsável pela execução do serviço.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O LOCATÁRIO será responsável pelos danos causados ao imóvel
pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imóvel locado, não se
prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O LOCADOR ou seu representante legal poderá inspecionar o imóvel,
pessoalmente ou através de representantes, sendo tal vistoria imprescindível antes da restituição, a
fim de verificar a fiel observância das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO neste contrato, o qual
não poderá, sob pretexto algum fazer oposição a esse direito.

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA: Qualquer benfeitoria que o LOCATÁRIO vier solicitar no imóvel,
deverá ser comunicado ao administrador, que fará uma análise. Mediante a análise, caso for
constatado algum problema estrutural do imóvel, que se faz responsabilidade do LOCADOR, o
administrador deverá comunicar ao LOCADOR para que os reparos sejam feitos. O administrador, com
o aval do LOCADOR, poderá entrar em um acordo com o LOCATÁRIO para melhor solucionar o
problema, como, por exemplo, permitir que o LOCATÁRIO realize os reparos necessários e o valor
seja estornado com desconto no aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de aparelhos

eletrodomésticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imóvel, poderão ser
efetuados mediante aviso prévio e consentimento do LOCADOR, ou seu representante legal sempre

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VII – GARANTIA

CLÁUSULA DECIMA NONA: Fica acordado desde já que o LOCATÁRIO efetuará o pagamento da
caução no valor de R$ 2.225,00 (DOIS MIL E DUZENTOS E VINTE CINCO REAIS, na CONTA DO
ADMISTRADOR DO CONTRATO, e será restituído na devolução do imóvel, caso não haja nenhum
ônus, integralmente, corrigido pelo índice da poupança durante o período de vigência do contrato, ao
LOCATÁRIO, no prazo de 01 (um) dia útil após a conclusão do checklist de saída.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor da garantia depositado na conta do administrador, ficará retido e,

será uma garantia para eventuais danos que o LOCATÁRIO possa causar no imóvel durante o período
deste contrato. Caso na entrega do imóvel haja qualquer ônus nas instalações, divergindo em qualquer
item do laudo de vistoria, anexo a este contrato, o valor para a restauração do item será descontado
do valor já retido e caso o valor dos reparos supere a garantia, o LOCATÁRIO se responsabiliza em
pagar os valores adicionais. Caso não haja nenhum ônus, o valor será integralmente devolvido ao
LOCATÁRIO.

VIII – SANÇÕES

CLÁUSULA VIGÉSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigações deste contrato
serão aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juízo do(a) LOCADOR(A) ou seu
representante legal, as seguintes sanções:

a) Rescisão contratual automática, independente de interpelação judicial ou extrajudicial, não

significa a tolerância de qualquer infração como renuncia deste direito, caso a mesma se repita
ou se prolongue, com exigências das obrigações financeiras totais previstas neste contrato,
por antecipação;

b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de conservação do imóvel e suas

benfeitorias;

c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais;

d) Pagamentos dos honorários dos advogados e peritos do LOCADOR (A), ou seu representante
legal, desde já fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for
amigável.

e) A partir do terceiro mês consecutivo de inadimplência, será solicitada a inclusão do CPF do

LOCATÁRIO nos órgãos de proteção de crédito, conforme LEI 13.105/15 – artigo 784, Inciso
VIII do Código De Processo Civil, bem como o ajuizamento da ORDEM DE DESPEJO,
conforme o artigo 5° da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Barcarena,

Município do Estado do Para, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste Contrato, renunciando a
qualquer outro, por mais privilegio que seja.

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E, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença de 02 (duas) testemunhas que também assinam, elegendo o Foro da Comarca de
BARCARENA para quaisquer ações oriundas deste contrato.

Barcarena, 16 de março de 2022.

Assinado de forma digital por G S M

G S M CORREA IMOBILIARIA CORREA IMOBILIARIA
EIRELI:11884481000161 EIRELI:11884481000161
Dados: 2022.03.24 18:33:29 -03'00'
_____________________________________________________________
LOCADOR – LUCIANA DOS SANTOS LIMA

_____________________________________________________________
LOCATÁRIO – ARCADIS LOGOS S.A

G S M CORREA IMOBILIARIA Assinado de forma digital por G S M CORREA

IMOBILIARIA EIRELI:11884481000161
EIRELI:11884481000161 Dados: 2022.03.24 18:33:48 -03'00'
______________________________________________________________
ADMINISTRADOR - GSM CORREA IMOBILIARIA LTDA

TESTEMUNHAS

1) _____________________________________

2) ______________________________________

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PRINCÍPIOS GERAIS DE NEGÓCIOS (PGN), GOVERNANÇA CORPORATIVA E PRÁTICAS ANTI-
CORRUPÇÃO
X.1- O LOCADOR está comprometido com os princípios da boa governança: integridade,
transparência, responsabilidade e supervisão adequada. A CONTRATANTE norteia suas atividades no
mundo todo pelos seus Princípios Gerais de Negócios (“PGN”), os quais orientam as suas decisões e
ações em todos os níveis gerenciais e aplicam-se igualmente às ações das empresas e ao
comportamento individual de todos os seus funcionários e consultores na condução de seus
negócios, inclusive com o LOCADOR.
X.2- A CONTRATANTE disponibiliza ao LOCADOR acesso às políticas acima mencionadas através de
seu “site”: www.arcadis.com/pt-br/brasil/quem-somos/governanca-corporativa/nossos-principios-
de-governanca, com o intuito de possibilitar ao LOCADOR o conhecimento e adesão a tais princípios
e normas, por si, seus empregados e prepostos e representantes de forma geral.
X.3- O LOCADOR declara que tem plena ciência dos Princípios Gerais de Negócios adotados pela
CONTRATANTE, conforme mencionado nos itens 13.1 e 13.2 acima, bem como conhece e aceita
cumprir, no que for pertinente, o referido PGN da CONTRATANTE, se comprometendo a fazer
cumprir esses princípios e normas, por si, seus empregados e prepostos.
X.4- Caso o LOCADOR deixe de cumprir os princípios e normas de conduta da CONTRATANTE, o
presente contrato poderá ser rescindido de pleno direito pela CONTRATANTE, arcando o LOCADOR
com todos os danos e prejuízos a que tiver dado causa.
X.5- As partes deverão cumprir toda a legislação e regulamentação vigente na realização do objeto
deste CONTRATO, inclusive as disposições contidas nas seguintes normas brasileiras: Lei
10467/2002, Lei 9613/1998, artigo 333 da lei 2848/40 (Código Penal), das quais as partes declaram
estar plenamente cientes, comprometendo-se através deste ato, por si e por seus empregados,
representantes, contratados e prestadores, a respeitar e observar, especialmente quanto às
obrigações abaixo determinadas.
X.6- As condições anti-corrupção aqui determinadas decorrem da legislação nacional, incluindo, sem
se limitar, o Decreto-Lei nº 2.848/1940 (Código Penal), Lei nº 8.429/1992, Lei nº 8.666/1993
(Improbidade Administrativa), Lei nº 9.613/1998 (Crime de lavagem ou ocultação de bens, direitos e
valores), Lei 12.529/2011 (Sistema Brasileiro de Defesa da Concorrência) além de todos os
compromissos internacionais anticorrupção assumidos pelo Brasil, especialmente a Lei 12.846/2013
(Lei Anticorrupção Empresarial Brasileira), bem como do regulamento norte-americano relativo a
práticas de corrupção no exterior (FCPA - U.S. Foreign Corrupt Practices Act,), (UKBA – United
Kingdom Bribery Act), ao qual alguns dos CONTRATANTES e seus parceiros estão submetidos na
condução dos negócios de tais CONTRATANTES.
X.7- As partes não farão, direta ou indiretamente, qualquer pagamento, oferta ou promessa de fazer
qualquer pagamento ou transferência de qualquer bem ou valor para funcionários públicos ou
empregados, ou para qualquer partido político ou qualquer candidato de entidade política, com o
objetivo de influenciar na tomada de decisões que beneficiem as partes ou o seu negócio, em
desacordo com o FCPA ou leis aplicáveis no País;
X.8- As partes declaram e garantem que atualmente não empregam ou contratam profissionais
submetidos ao regime estatutário, emprego dentro do governo, empresas estatais ou controladas
por empresas estatais, agências ou órgãos públicos (inclusive instituições médicas ou de saúde
governamentais ou controladas pelo governo), cuja posição permita influência ou promoção
indevida dos negócios das partes, especialmente no que tange a licitações e compras públicas;
X.9- Caso algum dos profissionais das partes esteja designado para ocupar cargo público nos moldes
acima mencionados nos próximos seis meses contados da data de assinatura do presente
instrumento, a parte responsável por este profissional deverá informar imediatamente a outra parte
e o responsável pela administração de compras ou contratação da entidade pública da qual fará
parte.
X.10- As partes deverão manter registros confiáveis e precisos para demonstrar o cumprimento das
disposições da presente cláusula, obrigando-se ainda a apresentá-los ou disponibilizá-los às partes
dentro do prazo por esta fixado à época.
X.11- Se alguma das partes deixar de cumprir quaisquer das previsões desta cláusula,
independentemente da dimensão, natureza ou materialidade de tal violação, este descumprimento
será considerado uma infração deste CONTRATO e, em razão desta infração, as partes terão o direito
de rescindir este CONTRATO de imediato, mediante notificação escrita à outra parte, sem que
qualquer penalidade, obrigação de indenização ou ônus de qualquer natureza para as partes.