CONTRATO DE LOCAÇÃO

IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários deste instrumento de contrato nas

qualidades indicadas têm entre si, justa e contratada a
presente locação residencial do imóvel salão 2 (Dois), à
Avenida Newton Prado, nº 3721, Centro, CEP 13.631-045,
nesta cidade de Pirassununga, Estado de São Paulo, que será
regida pelas cláusulas e condições mutuamente descritas,
aceitam e outorgam a saberem:

LOCADOR

MULTI VALE ADMINISTRAÇÃO DE

FUNDOS MULTIPATROCINADOS LTDA., inscrita no
CNPJ/MF sob nº 28.251.378/0001-87, neste ato representado
por seu sócio MANOEL JUNIOR VICTORETTE DO
VALE ALMEIDA, brasileiro, casado, empresário, portador
do RG nº 62.894.990-X SSP/SP e inscrito no CPF/MF nº
767.812.161-04, residente e domiciliado nesta data, em
Pirassununga, estado de São Paulo.

LOCATÁRIO

ADRIANA CRISTINA PEREIRA RODRIGUES,

brasileira, empresária, portadora do RG nº 41.476.940-5
SSP/SP, e inscrita no CPF sob nº 293.507.298-73, e
RICARDO PEREIRA RORIGUES, brasileiro, contador,
portador do RG nº 28.736.074 SSP/SP, e inscrito no CPF sob
nº 269.938.538-76, casados sob o regime de comunhão parcial
de bens, ambos residentes e domiciliados nesta data, à Rua
Santo Antônio, nº 25 –Vila Braz, CEP 13632-000
Pirassununga, estado de São Paulo.

FIADORES

MARIA DAS MERCES EDUARDO DOS

SANTOS, brasileira, solteira, aposentada, portadora do RG
nº 22.460.512-SSP/SP, e inscrita no CPF sob nº 115.342.748-
63, residente e domiciliado nesta data, à Rua Almiro
Godinho, nº 934 –Vila Malaquias, Pirassununga, estado de
São Paulo, CEP 13.636-132.
 GARANTIA:

Ofertado em garantia a FIADORA apresenta como

prova de solvência o imóvel situado na Rua Almiro
Godinho,934 Vila Malaquias, CEP 13.636-132,
Pirassununga, estado de São Paulo, imóvel objeto da
matricula nº 8039, do Cartório de Registro de Imóveis.

1- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

§ 1º - O imóvel objeto deste instrumento é locado

exclusivamente para servir de residência ao LOCATÁRIO e
sua família, não podendo sua destinação ser alterada,
substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e
expressa anuência do LOCADOR.

§ 2º - O LOCATÁRIO ficará isento da multa,

desde que tenha cumprido 12 (doze) meses do prazo
estipulado para a locação, devendo comunicar com 30 (trinta)
dias de antecedência a devolução do imóvel ao LOCADOR.

2- DO PRAZO DA LOCAÇÃO

§ 1º - O prazo da locação é de 30 meses, iniciando-

se no dia 10 de Novembro de 2018 e findando-se em 10 de
Maio de 2021, quando então será considerada finda,
independentemente de ávido ou notificação de qualquer
espécie, obrigando-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel,
completamente livre e desocupado, e em perfeito estado de
conservação e limpeza, sob pena de sujeitar-se ao Art. 575 do
Código Civil.

§ 2º - O LOCATÁRIO ficarão isento da multa,

desde que tenha cumprido 12 (doze) meses do prazo
estipulado para a locação, devendo comunicar com 30 (trinta)
dias de antecedência a devolução do imóvel ao LOCADOR.

3- DO ALUGUEL

§ 1º - O valor do aluguel mensal, livremente

convencionado entre as partes, inicialmente é de R$ 2.000,00
(dois mil reais), e será corrigido ANUALMENTE, pelo
Índice Geral de Preços de Mercado fornecido pela Fundação
Getúlio Vargas (IGP-M) ou na falta deste pelo Índice de
Preços do Consumidor calculado pela Fundação Instituto de
Pesquisas Econômicas (IPC-FIPE), a critério do
LOCADOR, e na hipótese de lei superveniente admitir
periodicamente inferior à atual, sofrerá reajuste no prazo
determinado pela nova lei a partir da primeira renovação após
a entrada em vigor da referida lei.

§ 2º - O aluguel estipulado no presente contrato

deverá ser pago pelo LOCATÁRIO até o dia 10 de cada mês,
independentemente de qualquer aviso ou comunicação de
vencimento.

§ 3º - O pagamento do aluguel acima

convencionado será pago através de boleto bancário, enviado
pela Imobiliária Nickson Cezar, CNPJ 29.923.753/0001-50,
Razão Social LORIVAL CESAR OLIVEIRA MORAES
M.E., estabelecida à Avenida Prudente de Moraes, nº 2236,
Centro, Pirassununga, estado de São Paulo.

§ 4º - Não ocorrendo o pagamento do aluguel na

data descrita, estará sujeito o LOCATÁRIO a multa de 10%
(Dez por cento) após o vencimento, com juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês, e correção monetária diária, pelos
índices consignados na cláusula 4ª, sobre o valor total devido
e a inclusão de todas as despesas necessárias na efetivação da
respectiva cobrança.

§ 5º - Tudo o que for devido em razão deste contrato será cobrado em

processo judicial próprio, correndo por conta exclusiva do devedor, além do principal, juros,
correção monetária, multa, despesas judiciais e 20 % de honorários advocatícios, e essa
porcentagem poderá ser reduzida para 10% em caso de solução amigável.

§ 6º O LOCATÁRIO faculta desde já ao

LOCADOR, assim como ao seu representante legal, vistoriar
o imóvel locado sempre que este julgar conveniente,
inclusive acompanhado de interessado comprador caso seja
colocado à venda.

4- ENCARGOS LOCATÍCIOS

§ 1º - Ficará a cargo do LOCATÁRIO,

integralmente, mesmo quando lançados em nome do
LOCADOR ou de terceiros, os seguintes pagamentos:

a) O consumo de energia elétrica da unidade locada

e quaisquer outras utilidades deverão ser pagos ao
fornecedor, ou por reembolso ao LOCADOR; A taxa do
correio de envio de qualquer documento atinente ao presente
contrato; Havendo gás canalizado, o seu consumo, que
deverá ser pago diretamente ao fornecedor ou LOCADOR, a
depender da forma de cobrança realizada pela empresa
fornecedora; O consumo de água e esgoto da unidade locada
e demais despesas referentes ao LOCATÁRIO, deverão ser
pagas ao fornecedor ou por reembolso ao LOCADOR;

§ 2º - A transferência da conta de consumo de

energia elétrica junto ao órgão fornecedor ficará a cargo do
LOCATÁRIO, sendo todo custo e trâmite burocrático de sua
responsabilidade, sob pena de, não o fazendo, incorrer em
infração contratual.

§ 3º - O LOCATÁRIO se declaram ciente que o

imóvel possui instalação elétrica em condições de uso e o
acréscimo de equipamentos elétricos que necessitem de novo
dimensionamento de fiação deverá correr por
responsabilidade do LOCATÁRIO.

5- DO USO E DAS BENFEITORIAS

§ 1º - O imóvel foi entregue e aceito conforme o

Termo de Vistoria informa e faz parte integrante neste
contrato, bem como os demais documentos que comprovam
as condições, e declara o LOCADOR que este imóvel é
destinado exclusivamente para fins residenciais, tendo este
contrato caráter personalíssimos, ficam o LOCATÁRIO
proibidos, sem prévia e expressa autorização do LOCADOR,
que se reserva ao direito de negá-lo sem qualquer
justificação, de:

a) Usá-lo para qualquer outro fim; Sublocá-lo,

transferi-lo ou cedê-lo, no todo ou em parte, mesmo que em
comodato, seja a terceiros ou afins; Fazer nele modificações
ou obras, ainda que úteis ou necessárias sem prévia
comunicação;

§ 2º - É expressamente proibido ao LOCATÁRIO

manter no imóvel, mesmo em caráter temporário, a guarda ou
depósito de explosivos ou inflamáveis, bem como botijões de
gás na hipótese de haver no local instalação de gás
canalizado.

§ 3º - Quaisquer modificações ou benfeitorias sejam

elas úteis necessárias ou voluptuárias, efetuadas pelo
LOCATÁRIO com expressa anuência do LOCADOR,
ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem qualquer
direito ao LOCATÁRIO de reter o imóvel locado, nem de
pretender haver do LOCADOR qualquer reembolso,
indenização ou compensação, ainda que tenha realizado tais
benfeitorias de boa-fé, renunciando-as, expressamente
disposto no artigo 1.255 do Código Civil.

§ 4º - Todavia, fica acordado que as obras que

importarem na segurança estrutural do imóvel serão de
responsabilidade do LOCADOR.

§ 5º - Qualquer benfeitoria realizada sem expressa

autorização do LOCADOR ou seu procurador, será
considerada de má-fé, sendo obrigação do LOCATÁRIO
recomporem o imóvel ao estado anterior.

6- DO VENCIMENTO DO CONTRATO

§ 1º - Findo o contrato em data determinada na

cláusula 2º, respeitando o disposto art. 4º da Lei 8.245/91,
obrigam-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel
completamente desocupado e em perfeito estado de
conservação, funcionamento e limpeza, sem qualquer ônus ao
LOCADOR, tal como neste ato reconhece havê-lo recebido.
§ 2º - Findo o prazo da locação, permanecendo o
LOCATÁRIO no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem
oposição do LOCADOR, presumir-se-á prorrogada a locação
por prazo indeterminado, sendo mantidas todas as cláusulas e
condições deste contrato, que subsistirá ao LOCATÁRIO e
FIADORES até a efetiva data de devolução das chaves.

7- CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

§ 1º - O LOCATÁRIO obrigam-se a manter o

imóvel locado em perfeito estado de conservação e asseio,
trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com
os acessórios, partes hidráulicas e elétricas em perfeito estado
de funcionamento, com pintura recente como declara neste
ato receber, conforme laudo de vistoria em anexo,
comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas, sem ônus
atual ou futuro para o LOCADOR, a pintura do imóvel e os
reparos imediatos originários do uso, quer seja pela má
conservação, desgaste ou abandono.
 8- DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

§ 1º - Findo ou rescindido a presente locação, o

LOCADOR mandará proceder à vistoria, após comunicação
por escrito ao LOCATÁRIO, a fim de verificar se o imóvel
está nas mesmas condições em que foi locado, conforme
laudo de vistoria em anexo, ficando o LOCATÁRIO
obrigados às indenizações pelos estragos que for constatados,
inclusive a renovação geral da pintura do imóvel, com
utilização das tintas nas cores e marcas definidas pelo
LOCADOR.
§ 2º - E por ocasião da vistoria, constatada alguma irregularidade, o
LOCADOR notificará o LOCATÁRIO para, no prazo de cinco 05 (cinco) dias, repararem
o defeito; ficando pactuado que, se a solicitação não for atendida, ficará o LOCADOR
facultado a mandar realizar os reparos, substituindo o que for necessário, cobrando do
LOCATÁRIO o total das despesas acrescido de 20% a título de administração.

9- DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

§ 1º - Fica convencionado que a restituição das

chaves ao LOCADOR somente será aceita se o imóvel
estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com
os acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias em
perfeito funcionamento, e a casa devidamente pintada nas
cores e marcas definidas pelo LOCADOR.

§ 2º - Caso haja necessidade de execução de obras,

somente depois de terminadas é que as chaves serão aceitas
pelo LOCADOR, obrigando-se o LOCATÁRIO, neste caso,
pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos como se o
imóvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a
devolução se proceder de forma diversa do pactuado, fica o
LOCADOR autorizado a executar as obras e reparos que se
fizerem necessário, independentemente de vistoria prévia,
cobrando o custo executivamente do LOCATÁRIO de
execução de tais obras ou reparos.

§ 3º - Após desocupado o imóvel, terá o

LOCATÁRIO o prazo de até 30 (trinta) dias para a execução
das obras que se fizerem necessárias à entrega, ficando
ajustado que vencido este prazo estará automaticamente o
LOCADOR autorizado a promovê-la como cobrança do
montante e demais despesas finais da locação o
LOCATÁRIO.

10- DESAPROPRIAÇÃO
 § 1º - Em caso de desapropriação do imóvel locado,
ficará o LOCADOR exonerado de todas as obrigações
assumidas neste contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO a
faculdade de haver do poder expropriante a indenização que
se julgar de direito.

11- INCÊNDIOS E OUTROS EVENTOS

§ 1º - É de responsabilidade do LOCATÁRIO a
contratação do seguro contra incêndio, não sendo o
LOCADOR responsável por quaisquer danos às pessoas e
coisas materiais do LOCATÁRIO e terceiros, mesmo os
decorrentes de caso fortuito ou força maior.

12- MULTAS

§ 1º As partes estipulam a multa de 3 (três) vezes o

valor do aluguel vigente na data da infração para a parte que
infringir qualquer cláusula ou condição deste instrumento.

§ 2º Sem prejuízo da multa contratual aplicada à

espécie, verificada a infração, considera-se rescindido o
presente instrumento.

§ 3º A multa prevista na cláusula 13º § 1º, será paga

de forma proporcional ao período de cumprimento do
contrato, respeitado o disposto no caput do art. 4º da Lei
8.245/91.

§ 4º Incorre em infração contratual, sujeitando-se a

todas as sanções previstas no presente instrumento, o
LOCATÁRIO que, por ação ou omissão, der causa:

a) Ao descumprimento no disposto nas cláusulas §

2º e § 3º; Pela falta de entrega ao LOCADOR e consequente
perda de prazo, dos avisos de tributos, bem como de qualquer
notificação ou cobrança, a que título for, ainda que não sejam
de sua responsabilidade; As multas por infrações decorrentes
da inobservância dos Regimentos Internos e Convenção do
Condomínio; As multas impostas pelos poderes públicos por
todas e quaisquer infrações administrativas a quem tenha
dado causa.

§ 5º A tolerância do LOCADOR em aplicar de

imediato as sanções nas quais estiverem sujeito o
LOCATÁRIO, não o eximirá de suportá-las após, nem
tampouco implicará em nova ação ou modificação de
qualquer das cláusulas e condições deste contrato.

§ 6º E por estarem assim justas e contratadas,

assinam o presente, em três (03) vias, de igual teor e forma,
na presença das testemunhas retro, para que surta seus efeitos
legais e jurídicos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou
sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas clausulas e
concessões.

Pirassununga, 25 de Outubro de 2018.

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MANOEL JUNIOR VICTORETTE DO
VALE ALMEIDA
Locador

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MARIA DAS MERCES EDUARDO
DOS SANTOS
Fiadora

Locatários

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ADRIANA CRISTINA PEREIRA RODRIGUES
RICARDO PEREIRA RORIGUES
 Testemunhas

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Nome:
Nome:
CPF:
CPF:
19 99857 8674 | 19 3562 5000

ADMINISTRAÇÃO ∙ AVALIAÇÃO ∙ VENDA

Avenida Prudente de Moraes, 2236 [email protected]

Centro | Pirassununga – SP www.nicksoncezarimobiliaria.com.br