ANOTAÇÕES LIVRO “COMPRA DE

IMOVEIS ASPECTOS JURIDICOS E

CAUTELAS”

6-COMPRANDO POR MEIO DE UM

PROCURADOR

O vendedor do imóvel poderá outorgar uma

procuração para que alguém, em seu nome, outorgue
a escritura de compra e venda. Assim, “A” nomeia
“B” para que pratique o ato de vender o imóvel a
“C”. Dizemos, assim, que “A” é o mandante e “B”,
o mandatário.

O mandatário praticará atos em nome do mandante,

que ficará obrigado pelos atos que o mandatário
praticar, nos termos dos poderes conferidos, que
deverão constar da Procuração, que é o instrumento
do mandato. O procurador deverá ser alguém
maior de dezesseis anos (art. 666 do Código Civil).
Evidentemente, o cônjuge (ou companheira) do
vendedor também deverá figurar na procuração
como mandante, se não for assinar diretamente a
escritura pública.

É necessário que o comprador exija que o

procurador do vendedor tenha uma procuração
lavrada por instrumento público. No período de
vigência do Código Civil revogado, o entendimento
predominante da doutrina era de considerar como
válida uma procuração em instrumento particular,
com firma reconhecida;1 a despeito disso, sempre
recomendei, como cautela, a utilização de
procuração por instrumento público.2 Com o
advento do Código Civil atualmente em vigor, a
situação está pacificada, pois o art. 657 é expresso
no sentido de que a procuração deve ser lavrada na
mesma forma do ato que será praticado. Assim, para
a outorga de escritura pública de compra e
venda, é necessário que a procuração seja
também por instrumento público. Além disso,
será possível a extração de certidão a comprovar
a validade da procuração, tal como veremos a
seguir.

É preciso que a procuração mencione, de forma

expressa, que o mandatário tem poderes para
vender o imóvel. Como se viu no Capítulo 5, não
basta a concessão de poderes de administração,
uma vez que a alienação não é abrangida pela
administração. Assim, não basta procuração com
poderes gerais, deve-se exigir procuração com
poderes específicos, a teor do que exige o art. 661,
§ 1º, do Código Civil.3 Há jurisprudência no
sentido de que “poderes de alienação de
‘quaisquer imóveis em todo o território nacional’
não suprem o requisito de especialidade exigido
por lei”, sendo necessária “referência e
determinação dos bens concretamente
mencionados na procuração”, sob pena de
nulidade.4

Portanto, deve estar especificada na procuração a

existência de poderes para a venda do imóvel objeto
da aquisição, em vez de simples menção de poderes
para alienar imóveis. É recomendável que contenha
a procuração o valor pelo qual o imóvel será
vendido, ou, pelo menos, os valores mínimo e
máximo.

O imóvel deverá ser descrito, ou, pelo menos,

perfeitamente identificado. Também é preciso
constar a existência de poderes para transferir a
posse, a propriedade e os direitos a ela relativos,
podendo o procurador praticar todos os atos
necessários para que a venda e a transferência da
posse sejam levadas a efeito.

Na hipótese de o pagamento ser efetuado ao

mandatário, deverá ser exigido que em sua
procuração conste, de forma expressa, que ele tem
poderes para receber e dar quitação. Não
confundir poderes para receber e dar quitação
com poderes para dar e receber quitação; no
primeiro caso, o procurador pode receber o
preço; no segundo, não!

Observe-se, outrossim, que o mandato pode perder

sua validade.5 Ato praticado após o vencimento
do prazo não será válido, assim como ato
praticado após a morte do mandante também não
o será, como regra geral. Também perde validade
a procuração conferida por empresário pessoa
física ou jurídica6 que faliu.7 Esses aspectos,
todavia, não se aplicam à chamada “procuração
em causa própria”, a teor do art. 685 do Código
Civil.8

Deve-se verificar se o mandato está válido no

momento da outorga da escritura, uma vez que a
boa-fé do comprador é algo que será aferido
objetivamente. É fácil verificar se ainda não venceu
seu prazo de validade (art. 682, inciso IV), mas a
verificação da inocorrência das demais causas pode
ser algo difícil.

Para se aferir se a procuração está válida, é

preciso ir ao tabelionato onde ela foi lavrada e
extrair uma certidão, atualizada, na qual conste
que a procuração não foi revogada. É assim que
se prova a boa-fé do comprador.9

Na hipótese de revogação do mandato, que é

apenas uma das formas pela qual ele cessa sua
vigência, a lei expressamente confere validade ao
ato praticado na hipótese de terceiro de boa-fé10
desconhecer a revogação (art. 686 do Código
Civil).11

Na hipótese de o mandatário ignorar que o mandato

está extinto, também deve ser reputado válido o ato
praticado, desde que o terceiro também esteja de
boa-fé (art. 689 do Código Civil). Observe-se que,
ao contrário da hipótese do art. 686, aqui se exige
boa-fé também do mandatário.

Nos termos e limites dos arts. 683 a 686 do Código

Civil, existe a possibilidade de um mandato com
cláusula de irrevogabilidade ser validamente
revogado. Assim, mesmo na hipótese de
apresentação de certidão de procuração lavrada
em cartório com essa cláusula, deve o comprador
obter uma certidão atualizada.

Finalmente, a procuração deverá ser exibida ao

oficial do cartório imobiliário por ocasião do
registro de um compromisso particular de compra e
venda.12 Por tal razão, o comprador deve exigir que
o procurador, que assinar o compromisso, entregue-
lhe a procuração, em seu original, sob pena de não
conseguir o registro. No tocante à outorga de
escritura pública efetuada por procurador, com
procuração lavrada por instrumento público, deve o
comprador guardar consigo a certidão atualizada
obtida no tabelionato, que é a prova de validade da
outorga da escritura quanto aos poderes do
procurador.

_______________

8.1O COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

É, EM REGRA, IRRETRATÁVEL
Da leitura do art. 1.417 do Código Civil pode-se
inferir que o compromisso de compra e venda é
irretratável, mas que há possibilidade de inclusão de
cláusula de arrependimento:

“Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda,

em que se não pactuou arrependimento, celebrada
por instrumento público ou particular, e registrada
no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o
promitente comprador direito real à aquisição do
imóvel.”

Na vigência do Código Civil revogado, o

entendimento predominante era de que, embora a
regra geral fosse pela existência do direito de
arrependimento em razão do disposto em seu art.
1.0882 ou como cláusula tácita,3 no caso específico
de compromisso de compra e venda de imóveis, a
regra geral seria pela irretratabilidade, por força do
art. 22 do Decreto-lei nº 58/374 e do art. 25 da Lei nº
6.766/79.5 Esse entendimento tinha como
fundamento a derrogação da regra do art. 1.088 do
Código Civil então vigente quanto aos
compromissos de compra e venda de imóveis.6

Pela leitura do art. 1.417, poderia se concluir que o

Código Civil atualmente em vigor disciplinou a
matéria no mesmo sentido.

Exige a existência de cláusula de arrependimento

para que possa existir o direito de arrependimento.
Deve necessariamente ser tal cláusula expressa? Ou
será que os tribunais irão admitir que ela poderia ser
tácita (exemplo: cláusula de arras)?

Atualmente, o tema está tratado pela Lei nº 13.786,

de 27-12-2018 (conhecida como Lei dos
“distratos”), editada para regulamentar o direito de
arrependimento ou resolução do contrato em
incorporações imobiliárias. Veremos os contratos
sujeitos ao Código de Defesa do Consumidor – CDC
(ex.: aquisição de imóveis em incorporação
imobiliária) na seção 9.10.

O tema é repleto de casuísmos. Há precedente que

baliza o cabimento de indenização ao promitente
comprador por parte do vendedor a depender da
regularidade da construção.7 Voltaremos ao tema
dos contratos celebrados entre particulares, para os
quais o CDC não é aplicável, na seção 12.10.
8.2-REGISTRO DO COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA E SUAS
CONSEQUÊNCIAS. DIREITO À
ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA

Além da inexistência da cláusula de arrependimento,

o art. 1.417 do Código Civil alude também ao
registro da promessa de compra e venda no cartório
imobiliário, como requisito para a obtenção do
direito real à aquisição do imóvel. Direito real à
aquisição do imóvel é o direito à prioridade
(prioridade registral), que vimos na seção 1.7, na
hipótese em que ocorre a “dupla venda”.

Como se vê, o registro da promessa de compra e

venda não é requisito para a irretratabilidade. O
registro funciona apenas como ato constitutivo do
direito do compromissário comprador em obter a
prioridade para a aquisição do imóvel. Não é
demais lembrar que o registro imobiliário é
público, de modo que qualquer pessoa pode obter
uma certidão e verificar que determinado imóvel
é objeto de uma promessa de venda. Ou seja, se
há uma promessa de venda registrada, é porque
alguém detém o direito de prioridade em sua
aquisição.

Se não há registro (ou título prenotado – ver

seção 1.7) da promessa, não há prioridade. Mas
isso em nada interfere, de acordo com a boa
técnica jurídica, com a retratabilidade ou
irretratabilidade da promessa de venda, que diz
respeito apenas ao compromitente vendedor e
compromissário comprador.

Na verdade, uma das grandes vantagens do

compromisso de compra e venda reside nos efeitos
gerados por seu registro. É que, com o registro, o
compromisso de compra e venda, que não contenha
cláusula de arrependimento, passará a ter eficácia
erga omnes,8 que se confunde com o mencionado
direito à prioridade.

Curiosamente, há precedentes do Conselho Superior

da Magistratura de São Paulo no sentido de que o
compromisso de compra e venda, mesmo
devidamente registrado na matrícula, confere apenas
direito pessoal contra o proprietário e não erga
omnes, o que não impediria a venda do imóvel para
terceiros:
“Prevalece o posicionamento de que o compromisso
de compra e venda, ainda que registrado, configura
obrigação de natureza pessoal e não transfere a
titularidade do domínio, portanto, a propriedade
permanece em nome do alienante, razão pela qual
não há de se falar em quebra do princípio da
continuidade na hipótese de o promitente vendedor e
titular do domínio alienar o bem a terceiro por
escritura pública e esta for apresentada para registro.
O registro do compromisso de compra e venda e das
cessões de direitos dá publicidade à relação
obrigacional e gera direitos para a parte prejudicada,
caso haja sua inobservância.”9

Como conciliar esse tipo de decisão ‒ que discrepa

de toda orientação até então existente ‒ com o
direito à prioridade registral do compromissário
comprador? Pode-se sustentar, nessa situação, que o
novo proprietário estaria vinculado ao compromisso
de compra e venda registrado e deveria outorgar a
escritura definitiva ao compromissário comprador,
que passaria a ser o proprietário, caso comprovasse
ter cumprido todas as obrigações constantes do
compromisso de compra e venda... É a única
maneira de se manter o respeito à prioridade
conferida pelo registro do compromisso de compra
venda, a teor do disposto no art. 1.418 do Código
Civil:

“Art. 1.418. O promitente comprador, titular de

direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou
de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos,
a outorga da escritura definitiva de compra e venda,
conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se
houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do
imóvel”.

Seja como for, a orientação descrita deixa o

compromissário comprador, mesmo com o
compromisso registrado, em uma situação mais
vulnerável em comparação com a situação do
comprador que desde logo obteve e registrou a
escritura definitiva. É claro que o mencionado art.
1.418 garante ao compromissário comprador que
cumpriu suas obrigações, em razão da mencionada
prioridade registral, o direito de obter a escritura
definitiva e, registrando-a, obter a propriedade do
imóvel. Mas a orientação tradicional ‒ que
simplesmente impedia a outorga de escritura para
terceiro na hipótese de compromisso de compra
venda registrado ‒ é mais protetiva para o
compromissário comprador.
O compromisso de compra e venda, que contenha
cláusula prevendo o direito de uma das partes
arrepender-se, também pode ser registrado, pois
a lei não o veda (art. 167, inciso I, itens 9 e 20, da
Lei nº 6.015/73).10 Contudo, ele continuará
passível de retratação até o recebimento do
preço,11 podendo o compromitente vendedor
rescindir o compromisso, cancelar seu registro e
alienar o imóvel para terceiro, ficando o
compromissário comprador com direito à
devolução dos valores pagos e, conforme o caso, a
uma indenização.

Em outras palavras, embora não influencie no

direito de arrependimento, deve o
compromissário comprador registrar o
compromisso de compra e venda, sob pena de não
obter o direito à prioridade.

Registrado o compromisso de compra e venda,

que não contenha cláusula de arrependimento, o
compromitente vendedor não poderá transferir a
propriedade do imóvel a outra pessoa. Portanto,
o compromissário comprador deverá registrar o
compromisso de compra e venda tão logo ele seja
formalizado.

Lamentavelmente, grande parte dos compromissos

de compra e venda não é levada a registro, pelas
razões constantes da seção 12.3. São os chamados
“contratos de gaveta”.

Um importante direito do compromissário

comprador é o de obter a adjudicação compulsória
do imóvel, nos termos do art. 1.418 do Código Civil:

“Art. 1.418. O promitente comprador, titular de

direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou
de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos,
a outorga da escritura definitiva de compra e venda,
conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se
houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do
imóvel.”

Isso significa que, na hipótese de o compromitente

vendedor recusar-se a outorgar a escritura
definitiva, o compromissário comprador poderá
pedir ao Juiz que supra o ato que o
compromitente vendedor se recusa a praticar
(qual seja, outorga da escritura), por meio de
uma sentença que será hábil a ser registrada e
terá os mesmos efeitos da escritura definitiva.

A adjudicação compulsória é obtida por meio da

ação judicial prevista no art. 16 do Decreto-lei nº
58/37 que tem por objeto a concessão de título
hábil (na forma de uma sentença) para a
transferência da propriedade do bem ao
compromissário comprador.

“Art. 16. Recusando-se os compromitentes a

outorgar a escritura definitiva no caso do art. 15, o
compromissário poderá propor, para o cumprimento
da obrigação, ação de adjudicação compulsória, que
tomará o rito sumaríssimo.”

É que nesse sentido dispõe o art. 15 do Decreto-lei

nº 58/37, que trata de loteamento e venda de terreno
para pagamento em prestações:

“Art. 15. Os compromissários têm o direito de,

antecipando ou ultimando o pagamento integral do
preço, e estando quites com os impostos e taxas,
exigir a outorga da escritura de compra e venda.”

Como se vê, é necessário que o preço tenha sido

totalmente pago12 e os tributos devidamente
recolhidos para que o compromissário
comprador tenha direito à outorga da escritura
definitiva ou à mencionada ação, caso o
compromitente vendedor se recuse a outorgar a
escritura. Nessa hipótese, ao ser vitorioso na ação,
o compromitente comprador poderá registrar a
sentença no cartório imobiliário, tornando-se
proprietário do bem.

Além disso, no tocante aos imóveis não loteados, o

art. 22 do Decreto-lei nº 58/37 dispõe do seguinte
modo:

“Art. 22. Os contratos, sem cláusulas de

arrependimento, de compromisso de compra e venda
e cessão de direito de imóveis não loteados, cujo
preço tenha sido pago no ato de sua constituição ou
deva sê-lo em uma ou mais prestações, desde que
inscritos a qualquer tempo, atribuem aos
compromissários direito real oponível a terceiros, e
lhes conferem o direito de adjudicação compulsória
nos termos dos arts. 16 desta lei, 640 e 641 do
Código de Processo Civil.”
Assim, bem se vê que tanto os imóveis decorrentes
de loteamentos, como os que não o são, ensejam
adjudicação compulsória, nos termos dos art. 15, 16
e 22, todos do Decreto-lei nº 58/37 ou provimento
judicial para cumprimento de obrigação de fazer
(arts. 497, 501, 536 e 537 do CPC).13

Muito já se disse que, para ensejar a adjudicação

compulsória, o compromisso deveria estar
registrado em Cartório. A necessidade do registro
para obtenção do direito à adjudicação compulsória
é objeto do item seguinte.

8.3-COMPROMISSO NÃO REGISTRADO

COMO SENDO HÁBIL A ENSEJAR A
ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA

O compromisso não registrado em Cartório, embora

não tenha eficácia erga omnes, é plenamente válido
em face do promitente vendedor. Assim, o
compromissário comprador tem um direito pessoal
contra o vendedor, posto que este se obrigou a
vender-lhe o imóvel.

A grande discussão que ocorreu na vigência do

Código Civil revogado era quanto ao direito à
adjudicação compulsória na hipótese de o
compromisso de compra e venda não ter sido
devidamente registrado. Teria o compromissário
comprador nessa hipótese o direito à adjudicação
compulsória?

Ficava fácil dizer que não em hipóteses em que o

promitente vendedor não era mais o proprietário, já
tendo alienado o imóvel a terceiro. É que ele, sendo
proprietário, “podia” vender o imóvel (nos termos
do Direito Civil) mais de uma vez, embora pudesse
até responder pelo crime de estelionato. Arcaria,
civilmente, com o eventual pagamento de
indenização por ter descumprido o contrato
celebrado (qual seja, o contrato de compromisso de
compra e venda), se fosse o caso. Mas a prioridade
era do comprador que registrou seu título e não do
compromissário comprador que não registrou o seu.

O mesmo se diga, pelas mesmas razões, caso o

vendedor tenha compromissado a venda do imóvel a
terceiro que tenha registrado seu título no Cartório,
pois nessa hipótese seria o terceiro quem teria obtido
o direito à aquisição eficaz, por ter registrado seu
contrato primeiro.
Supondo que o compromitente vendedor continue
sendo o proprietário do imóvel prometido à venda
(o registro continua em seu nome), caso se recuse a
outorgar a escritura definitiva ao compromissário
comprador, que não registrou o contrato, mas que já
pagou todo o preço, haveria possibilidade da ação
de adjudicação compulsória?

Após certa divergência inicial,14 a jurisprudência

pacificou-se no sentido de que não seria necessário
o registro do compromisso para a obtenção do
direito à adjudicação compulsória. Tal
entendimento, inclusive, restou sumulado pelo STJ:

“Súmula nº 239. O direito à adjudicação

compulsória não se condiciona ao registro do
compromisso de compra e venda no cartório de
imóveis.”

Evidentemente, deve o titular do compromisso não

registrado preencher os outros requisitos para
obtenção do direito à adjudicação compulsória,
entre os quais destaca-se o pagamento integral do
preço do imóvel, tal como vimos na seção 8.2.

Houve manifestação na doutrina no sentido de que

os argumentos dos opositores da adjudicação
compulsória por falta de registro no cartório
imobiliário seriam infundados, pois o interessado
poderia buscar a solução por meio da execução
específica.15

Na verdade, não se tratava, neste último caso, da

ação de adjudicação compulsória (prevista no art. 16
do Decreto-lei nº 58/37), mas de ação condenatória à
obrigação de fazer, que é aplicável a qualquer
compromisso que preencha os requisitos do
dispositivo, e não apenas ao compromisso de
compra e venda de imóveis.

Embora de diferença sutil, sempre entendi que os

efeitos jurídicos de uma sentença procedente na ação
de adjudicação compulsória, prevista no art. 16 do
Decreto-lei nº 58/37, seriam mais amplos que os da
ordem judicial para cumprimento de obrigação de
fazer. É que, no primeiro caso, a sentença já
transferiria a propriedade, a teor da redação do art.
16 do Decreto-lei nº 58/37 (“o juiz, por sentença,
adjudicará os lotes aos compradores”), motivo pelo
qual consubstanciaria verdadeira ordem de registro
para o cartório imobiliário, que não poderia
recusá-la; já no segundo caso, valeria a sentença
apenas como escritura pública, submetendo-se a
todos os requisitos exigidos para seu registro, que
poderá ser recusado pelo cartório imobiliário. É
por essa razão que somente deveria ser concedida a
adjudicação compulsória para as hipóteses nas
quais o compromisso de compra e venda já
preencheu os requisitos exigidos para o registro e já
está registrado (art. 23 do Decreto-lei nº 58/37).
Para as hipóteses nas quais o compromisso não foi
registrado, restaria apenas o direito às medidas
previstas nos arts. 497, 501, 536 e 537 do CPC.

Todavia, as decisões judiciais nem sempre seguem

essa técnica, razão pela qual a doutrina e
jurisprudência normalmente tratam como sinônimas
a ação de adjudicação compulsória (art. 16 do
Decreto-lei nº 58/37) e ação para cumprimento de
contrato. É o que ocorre com a redação da súmula
acima transcrita. Assim, de forma corrente, essas
expressões são usadas de forma indistinta, com o
mesmo significado.

Nesse contexto se insere a indagação de ser

necessária a apresentação das certidões fiscais para
que o comprador possa registrar o título expedido
pelo juiz que concedeu a sentença substitutiva da
escritura pública, na hipótese em que essas certidões
são exigíveis a teor dos arts. 47 e 48 da Lei nº
8.212/91.

Sempre entendi que na hipótese de obtenção judicial

do direito à escritura pública (sentença substitutiva,
decorrendo de cumprimento de obrigação de fazer
ou prestar declaração de vontade), de acordo com o
exposto na seção 5.3, as certidões fiscais
continuariam sendo exigíveis, embora a questão seja
controvertida.

A ordem judicial somente poderia ter por efeito o

mesmo que teria a escritura de compra e venda, não
se confundindo ou suprindo os requisitos para o
registro no cartório imobiliário. Apenas uma ação
judicial com provimento favorável, na qual a União
fosse parte, poderia dispensar a necessidade de
apresentação das certidões nas hipóteses em que a
lei as exige.

Com o advento do Código Civil, seria possível que

toda a discussão a respeito da necessidade do
registro para direito à outorga da escritura definitiva
(ou do direito à “adjudicação compulsória”) viesse
novamente a ocorrer. Confira-se o teor do art. 1.418:
“Art. 1.418. O promitente comprador, titular de
direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou
de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos,
a outorga da escritura definitiva de compra e venda,
conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se
houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do
imóvel.”

Ora, compromissário comprador que tem “direito

real” é aquele que registrou o título no cartório
imobiliário. O art. 1.418 parece querer dizer que,
para ter o direito à adjudicação compulsória, é
preciso ter registrado o compromisso no cartório
imobiliário, embora a expressão titular de direito
real esteja entre vírgulas. Sabe-se que, segundo
regra gramatical, a expressão entre vírgulas tem
caráter explicativo e não restritivo, de modo que a
interpretação literal do art.1.418 daria a entender
que qualquer promitente comprador é titular de
direito real, o que é um absurdo, pois para ter
direito real é preciso registrar o título!

É improvável que a jurisprudência altere seu

entendimento anterior, vale dizer, a despeito do art.
1.418 do Código Civil, creio que os tribunais
continuarão concedendo sentença substitutiva da
obrigação de outorga de escritura não cumprida (ou
“adjudicação compulsória”) aos compromissários
compradores sem título registrado, com base nos
mesmos fundamentos utilizados na vigência do
Código Civil revogado.

Há precedentes no sentido de que a adjudicação

compulsória pode ser concedida sem que seja
cancelada a hipoteca incidente sobre o imóvel.16

A respeito da possibilidade de meros “recibos”

poderem configurar compromisso de compra e
venda e ensejar adjudicação compulsória para
aquisição da propriedade (ou, ao menos, embargos
de terceiro em defesa da posse), vide seções 3.14 e
12.3.

8.4 - AS CESSÕES DE DIREITOS ORIUNDOS

DE COMPROMISSOS DE COMPRA E VENDA

Pode ser que o compromitente comprador resolva

celebrar contrato com terceira pessoa, transferindo
seus direitos de compromissário comprador. Assim,
por meio de um contrato de cessão, o cessionário irá
adquirir do cedente seus direitos de compromitente
comprador.

Entenda-se isso como sendo a mudança, no

compromisso de compra e venda, de uma das
pessoas contratantes: o cedente, ao transferir seus
direitos desse contrato para um terceiro (o
cessionário), por meio de outro contrato (contrato de
cessão de direitos), deixa de ser compromitente
comprador, pois essa posição passa a ser ocupada
pelo cessionário, que passará a deter os direitos de
compromissário comprador.

As cessões de direitos decorrentes do compromisso

de compra e venda também podem ser registradas,
com os mesmos efeitos, preenchidos os requisitos
que vimos anteriormente.

No que se refere à possibilidade da adjudicação

compulsória, vale o mesmo que foi dito para o
compromisso de compra e venda, inclusive quanto à
necessidade ou não do registro. Embora a Súmula nº
239 do STJ não se refira à cessão, mas apenas ao
compromisso de compra e venda, tem sido admitida
a ação de adjudicação compulsória mesmo se a
cessão não estiver registrada.

O titular da última cessão de direitos de

compromisso de compra e venda deve demonstrar
que o preço do imóvel foi recebido pelo
proprietário, e a ação deve ser proposta não só
contra o proprietário do imóvel, mas também em
face do último cessionário que constar da matrícula
do imóvel. Assim, os efeitos da sentença atingirão o
proprietário do imóvel e aquele que, de acordo com
o registro imobiliário, for o titular do direito real à
aquisição da propriedade, preservando-se a
continuidade dos registros na matrícula do imóvel.17
Sem prejuízo dessas afirmações, vide na seção 3.14,
a parte Adjudicação compulsória.

Pelas razões expostas nos tópicos anteriores, o

cessionário deverá registrar o contrato de cessão.
Evidentemente, ele só poderá registrar esse contrato
caso o contrato de compromisso de compra e venda
já esteja registrado. Nesse mesmo sentido, o
compromisso de compra e venda só poderá ser
registrado se o compromissário vendedor ainda for o
proprietário do imóvel.
Portanto, alguém que pensa em comprar um
imóvel por meio da aquisição dos direitos de
compromissário comprador (ou seja, um
“candidato a cessionário”) deverá antes de
celebrar o contrato de cessão, tomar os mesmos
cuidados que esse livro descreve em face do
cedente, do compromitente vendedor e dos
proprietários anteriores. Ao verificar a situação
pessoal de cada um deles, o “candidato a
cessionário” deverá registrar seu contrato de
cessão de direitos, de modo a ter assegurada a
prioridade.
Ressalte-se que, conforme exposto no capítulo
referente aos tributos a pagar, na hipótese de
cessão de direitos à aquisição de imóvel poderá
haver pagamento de ITBI, em razão de expressa
previsão constitucional (art. 156, II, da CF), caso
assim disponha a lei municipal do local do
imóvel.18
Remetemos o leitor para a seção 12.3, caso a cessão
dos direitos de compromissário comprador decorra
de um “contrato de gaveta”.

_______________

12.3-O REGISTRO EM CARTÓRIO DA

COMPRA DE IMÓVEL, CUJO VENDEDOR É
MUTUÁRIO DO SFH, E A ASSUNÇÃO DESSE
FINANCIAMENTO: A QUESTÃO DO
“CONTRATO DE GAVETA”

Em muitos contratos de financiamento para

aquisição de imóvel por meio do Sistema Financeiro
da Habitação, há restrições à transferência do imóvel
a terceiro.

Se o comprador for pagar à vista o preço do imóvel,

a solução será simples: bastará quitar o
financiamento do vendedor e descontar do preço de
compra o valor pago ao banco, conforme vimos na
seção 1.8.

A solução não será tão simples, se o comprador

pretender assumir o financiamento do vendedor.

Ocorre que, nos termos da Lei nº 8.004, de 14-3-90,

que regula a transferência de financiamento no
âmbito do SFH, a cessão (transferência) da posição
contratual do vendedor é lícita, se atendidos os
requisitos legais e regulamentares, entre os quais
destacamos a interveniência obrigatória da
instituição financeira, que deverá assinar a escritura
de compra e venda na qualidade de interveniente
(art. 1º, parágrafo único). Essa necessidade de
participação da instituição financeira na
transferência do imóvel financiado e do próprio
financiamento também pode decorrer de cláusula
contratual.

Em geral, a instituição financeira somente concorda

com a transferência do imóvel e do financiamento
caso o novo comprador preencha os requisitos do
SFH, tenha capacidade de pagamento e concorde em
repactuar o valor da prestação, para ajustá-lo ao
valor do débito. Na prática, há muitos contratos de
financiamento imobiliário em que o valor da
prestação está muito defasado em relação ao saldo
devedor, o que poderá ser perigoso para o comprador
também sob o aspecto econômico (vide seções 12.1
e 12.7).

Os anos 70 e 80 foram marcados por índices

crescentes de inflação e de forte arrocho salarial.13
Como vários financiamentos imobiliários tinham
previsão de reajuste mensal do saldo devedor com
base em índices da inflação acumulada, mas de
reajuste das parcelas a serem pagas mensalmente
com base na variação salarial do mutuário, que às
vezes era só semestral ou anual, a consequência em
muitos contratos foi uma brutal defasagem no valor
das prestações em relação ao saldo devedor. Assim,
em muitos contratos, as parcelas ficaram com
valores muito baixos em relação a um saldo devedor
muito alto (vide seção 12.1). Isso se reflete até nos
dias de hoje, especialmente nos contratos mais
antigos.

Não é preciso muito esforço mental para perceber a

relação que existe entre a exigência contida no art.
1º, parágrafo único, da Lei nº 8.004/90 (intervenção
obrigatória da instituição financeira) e mencionada
defasagem nos valores dos contratos: o dispositivo
legal tenta “forçar” o novo comprador a repactuar o
financiamento do mutuário original, mediante
reajuste do valor das parcelas ao saldo devedor
garantido pelo imóvel.

Portanto, o adquirente não terá direito a manter o

financiamento, nos termos em que foi obtido pelo
vendedor, se o banco não concordar com a venda.

Assim, para o imóvel financiado no âmbito do SFH,

exista ou não previsão no contrato proibindo sua
venda, a instituição financeira deverá assinar a
escritura de compra e venda na condição de
interveniente anuente.
A solução encontrada por muitos compradores,
que desejam assumir o financiamento de que
dispõe o vendedor, diante da negativa da
instituição financeira em anuir com o negócio,
consiste em celebrar com ele um “contrato de
gaveta”, ou seja, celebram por escrito um
contrato de compromisso de compra e venda, mas
não o registram, nem comunicam ao banco.
Também são chamados de “contrato de gaveta”
os contratos de cessões de direitos (vide seção 8.4)
do compromisso de compra e venda que não pôde
ser registrado.

É verdade que a Lei nº 10.150, de 21-12-2000,

permitiu, em certos casos específicos, a transferência
do imóvel e do respectivo financiamento, nos termos
do art. 17,14 do art. 20,15 ou da nova redação dada a
dispositivos da Lei nº8.004/90.16 Mas isso não
abarcou a maior parte dos casos.

Os “contratos de gaveta” se tornaram uma triste e

comum realidade. E um neologismo também se
tornou comum: “gaveteiro”, significando o
indivíduo que adquiriu um imóvel por meio de
“contrato de gaveta”.

Os riscos do “contrato de gaveta” são evidentes: o

comprador, por não registrar seu título, não se
torna proprietário do imóvel; o vendedor, por
continuar proprietário, pode vir a ter o imóvel
penhorado por credores17 ou até vender o imóvel
para outras pessoas. Além disso, o comprador não
se torna proprietário do imóvel e só pode ceder seus
direitos mediante o contrato de cessão acima
mencionado, tratado também na seção 8.4.

– Juntamente com o compromisso de compra e

venda, o mutuário original deve outorgar uma
procuração para uma pessoa de confiança do
compromissário comprador. Essa procuração
deverá conter os necessários poderes para essa
pessoa de confiança representar o mutuário
oficial (compromissário vendedor) para a
solicitação do cancelamento (“baixa”) da hipoteca
ou alienação fiduciária incidente sobre o imóvel e
para a outorga da escritura definitiva para o
compromissário comprador. Esses atos serão
praticados quando o financiamento for quitado.
É interessante que conste da procuração poderes
para propor e constituir advogado em ações
judiciais envolvendo o contrato de financiamento
imobiliário.

– No caso de uma cessão de direitos (vide seção

8.4) de compromisso de compra e venda (que
também é um “contrato de gaveta”), deverá o novo
comprador exigir o original do compromisso de
compra e venda ainda não registrado e a
procuração anteriormente mencionada e o
substabelecimento18 dessa procuração para
pessoa de confiança do novo comprador.

– No caso de uma cessão de outra cessão de

compromisso de compra e venda, é necessário
que exista o substabelecimento da mencionada
procuração. Assim, a pessoa que decidir adquirir
os direitos decorrentes de uma cessão decorrente
de compromisso de compra e venda não
registrado (“contrato de gaveta”), por meio da
celebração de outro contrato de cessão de direitos
(que será outro “contrato de gaveta”), deve
também exigir o recebimento de um
substabelecimento do substabelecimento
decorrente procuração recebida pelo
compromissário comprador. E assim por diante...
É preciso que exista uma PERFEITA “CADEIA” de
compromisso de compra e venda e contratos de
cessões de direitos, acompanhada da respectiva
“cadeia” de procuração e substabelecimentos.

Além disso, por ocasião da quitação do

financiamento imobiliário, para que possa a pessoa
de confiança do “gaveteiro” outorgar, em nome da
pessoa que consta na matrícula do imóvel como
proprietário, a escritura definitiva ao
compromissário comprador ou ao cessionário, a
procuração e os substabelecimentos devem ter sido
feitos por instrumento público. Como vimos no
Capítulo 6, a forma da procuração e dos
substabelecimentos deve ser a mesma do ato final
a ser praticado. No caso, a compra e venda do
imóvel, salvo hipóteses específicas, somente pode
ser feita por instrumento público, razão pela qual
também a procuração e substabelecimentos para
conferirem poderes para prática desse ato devem ter
sido feitos por instrumento público.

É possível que o tabelião, que é de livre escolha das

partes, entenda de forma diferente e aceite lavrar a
escritura definitiva outorgada por pessoa que detém
procuração e substabelecimentos por instrumento
particular. Mas poderá o cartório imobiliário recusar
o registro de escritura que, outorgada por meio de
procurador, mencionou que a procuração ou
substabelecimento foi feito por instrumento
particular ou não mencionou em qual cartório de
notas, em que livro e em que folhas estão a
procuração e substabelecimentos que conferiram
poderes para a lavratura da escritura em nome do
proprietário do imóvel.

– Para o comprador é fundamental, antes de

optar por comprar o imóvel por meio de um
“contrato de gaveta”, verificar se a “cadeia” de
compromissos e cessões (instrumentos
particulares com firmas reconhecidas) está de
acordo com a “cadeia” de procuração e
substabelecimentos (instrumentos públicos),
guardando devidamente todos os originais, sob
pena de ter dificuldades por ocasião da quitação
do financiamento para obter a propriedade do
imóvel.

Se tudo estiver correto, quando o financiamento for

quitado, dois atos poderão ser praticados: obter do
agente financeiro (“banco”) o termo para liberação
do gravame (hipoteca ou alienação fiduciária) que
incide sobre o imóvel e proceder à lavratura da
escritura pública para que possa ser feita a
transferência da propriedade para o
compromissário comprador ou para o último
cessionário, conforme o caso. Esses atos serão
praticados, em nome do proprietário do imóvel
(compromissário vendedor, em nome do qual o
imóvel está registrado), pela pessoa de confiança
que detém os necessários poderes conferidos pela
procuração e, conforme o caso, pelos
substabelecimentos. Se houver qualquer
DEFEITO na procuração ou nas “cadeias” de
procuração e substabelecimentos, a escritura
pública não poderá ser outorgada por ele, mas
apenas pelo proprietário do imóvel (que poderá
estar em local desconhecido).

– Se o proprietário do imóvel que outorgou a

procuração morrer antes da lavratura da
escritura pública (salvo exceção que veremos ao
final desta seção), o ato não poderá ser
validamente praticado pelo procurador, pois a
morte do mandante extingue o mandato. Nesse
caso, a solução passará pela verificação da
existência de inventário do proprietário falecido,
devendo ser tomadas as medidas para obtenção
da escritura, conforme o caso, dos herdeiros ou
de provimento judicial que substitua a escritura
que não poderá, por óbvio, ser outorgada por
pessoa falecida.

Caso exista defeito na “cadeia” de procuração e

substabelecimentos a impedir a outorga da
escritura pública do proprietário diretamente ao
último cessionário, poderá ser feito o registro de
todos os compromissos e cessões, cuja “cadeia”
deverá estar perfeita. Em razão do disposto no
art. 195 da Lei no 6.015/73, mesmo após a
quitação do financiamento, somente será possível
registrar o último “contrato de gaveta” após
terem sido registrados todos os contratos
anteriores (vide seção 1.3). Esses registros
poderão ensejar o pagamento de ITBI (vide
Capítulo 7) e de emolumentos cartorários
referentes a cada contrato.

Além disso, conforme o caso, poderá o

“gaveteiro” propor ação de adjudicação
compulsória contra aquele que consta na
matrícula do imóvel como proprietário (ou contra
seus sucessores), com a utilização dos contratos
de compromisso e cessões, caso ele não outorgue a
escritura definitiva, tal como vimos nas seções
3.14, 8.2 e 8.3. Existe até mesmo a possibilidade
de propositura de uma ação de usucapião para
obtenção da propriedade do imóvel, que também
vimos na seção 3.14.

Além disso, o STJ tem conferido certa proteção

aos “contratos de gaveta”: a Súmula nº 84
estabelece que: “É admissível a oposição de
embargos de terceiro fundados na alegação de
posse advinda do compromisso de compra e
venda de imóvel, ainda que desprovido de
registro.” Essa medida não confere a propriedade
do imóvel ao “gaveteiro”, mas pode evitar que ele
perca a posse em razão de uma execução contra o
compromissário vendedor ou cessionário, que
continua figurando no registro imobiliário como
proprietário ou com direitos reais sobre o imóvel.

A Súmula nº 84 do STJ alterou o entendimento

oposto, consubstanciado na Súmula nº 621 do STF,
editada antes da Constituição Federal de 1988 e
que não mais prevalece, no sentido de que era
necessário o registro para o direito à proteção por
meio de embargos de terceiro. E por que o STJ fez
isso? Aqui também não é preciso muito esforço
mental para perceber que essa evolução da
jurisprudência ocorreu para amparar as centenas de
milhares ou milhões de famílias que adquiriram
imóveis por meio de “contratos de gaveta”, os quais
não têm acesso ao registro de imóveis, por força do
art. 1º, parágrafo único, da Lei nº 8.004/90, ou por
disposição contratual de mesmo conteúdo, conforme
acima mencionado. A jurisprudência foi obrigada a
mudar, para resolver o problema criado pela
legislação.

A título de exemplo, dois Estados brasileiros, por

normas administrativas da Corregedoria-Geral de
Justiça (CGJ), passaram a permitir a averbação dos
“contratos de gaveta” sem intervenção do agente
financeiro. São eles: Rio Grande do Sul (Provimento
nº 27, de 17-9-2007) e Mato Grosso do Sul
(Provimento nº 25, de 3-12-2008). A averbação
mencionada não se confunde com o registro do
contrato: os efeitos dessa averbação são apenas os
de conferir publicidade aos contratos e as referidas
normas expressamente afirmam que ela não cria
qualquer direito real. E é assim porque os
Provimentos não podem contrariar a lei, no caso, o
mencionado art. 1º, parágrafo único, da Lei nº
8.004/90. Na verdade, trata-se de reconhecer que a
jurisprudência consolidada na Súmula nº 84 do STJ
confere ao “gaveteiro” proteção possessória contra
terceiros, razão pela qual o “contrato de gaveta”
deve ter acesso ao registro imobiliário na forma de
averbação. Assim, não é a averbação que gera o
direito à proteção possessória; ao contrário: é a
proteção possessória conferida pela jurisprudência
que enseja a possibilidade de averbação,
expressamente autorizada pelos Provimentos dos
dois Estados mencionados. A despeito disso, há
precedente do STJ afirmando a ilegalidade desse
procedimento.19

Há controvérsia sobre o fato de meros “recibos” de

pagamento ou proposta de aquisição de imóvel não
assinada poderem configurar um compromisso de
compra e venda a ensejar a incidência da Súmula nº
84 do STJ ou até mesmo a ação de adjudicação
compulsória, que vimos nas seções 8.2, 8.3 e 8.4.20
A solução mais adequada, sob o ponto de vista
técnico, parece ser a que preconiza a validade dos
recibos como meio de prova de um compromisso de
compra e venda, nas hipóteses em que há outros
elementos que indicam ter sido essa a intenção das
partes, podendo ser verificada a existência das
cláusulas essenciais do negócio e de sua efetiva
execução, tais como preço definido e pagamento
efetuado ou previsão expressa para pagamento de
parcelas; identificação e entrega de imóvel
específico ou previsão para essa entrega.21 Uma
possível saída para o comprador pode ser a de
notificar a incorporadora para a entrega do
compromisso de compra e venda e, em caso
negativo, pedir ao cartório imobiliário a averbação
dos documentos que possui com base no § 4º do art.
35 da Lei nº 4.591/64. Nada garante, porém, que
esse procedimento terá êxito. O ideal é o comprador,
por ocasião do primeiro pagamento, obter um
compromisso de compra e venda que preencha todos
os requisitos para ser registrado.

Vide, na seção 3.14, diversos meios de defesa de que

dispõe o adquirente de imóvel por “contrato de
gaveta”.

A lei não diz que o contrato de financiamento será

rescindido, na hipótese de ocorrência de venda ou
promessa de venda por parte do proprietário, que
contratou o financiamento.

Contudo, se existir previsão no contrato de

financiamento vedando essa ocorrência, estará o
proprietário do imóvel violando os termos do
contrato de financiamento, se proceder à venda ou à
promessa de venda, sujeitando-se, portanto, às
penalidades que estarão previstas no contrato para a
hipótese de violação contratual. Assim, pode ser que
a penalidade prevista seja, justamente, a rescisão do
contrato de financiamento e, consequentemente,
perda do financiamento, que consiste no direito de
efetuar o pagamento do restante do débito a prazo, o
que resultará em sua execução total desde logo.
Quem corre o risco, evidentemente, é o comprador
que fez o contrato de gaveta e não tem como
registrá-lo.

De qualquer modo, alguns compradores que

adquiriram imóveis por meio de “contratos de
gaveta” ajuizaram ações judiciais contra as
instituições financeiras, obtendo o direito de assumir
no contrato de financiamento a posição do mutuário
que lhes vendeu o imóvel.22 Essa tentativa, porém, é
apenas uma tentativa, não tendo a menor garantia de
êxito.23

Em razão dos inúmeros problemas que podem

surgir em cada caso concreto, NÃO É
RECOMENDÁVEL a aquisição de um imóvel
por meio de um “CONTRATO DE GAVETA”.
De qualquer modo, caso se pretenda adquirir um
imóvel por meio de um “contrato de gaveta”, é
necessário fazê-lo, tal como visto acima, mediante
conjunta outorga de compromisso de compra e
venda ou, se for o caso, de cessão de compromisso
(acompanhado dos instrumentos do compromisso
e cessões anteriores, que podem ser por
instrumento particular com firma reconhecida) e
de procuração por instrumento público ou, se for
o caso, de substabelecimento (acompanhado dos
substabelecimentos e procuração anteriores,
todos lavrados por instrumento público). É o que
normalmente tem sido feito nesse tipo de
operação, às vezes sem qualquer erro técnico. Nos
Estados que permitem, pode ser vantajoso para o
“gaveteiro”, conforme o caso, efetuar a averbação
dos “contratos de gaveta” no cartório imobiliário.

– Para finalizar, convém mencionar uma questão

adicional a respeito do tema: a procuração em
tela poderá ser uma procuração simples ou uma
procuração em causa própria.

A procuração simples, que instrumentaliza um

contrato de mandato, não pode ser outorgada para
o próprio compromissário comprador. Usualmente,
quando se trata de um contrato de gaveta, ela é
outorgada para pessoa de confiança do
compromissário comprador.

Ocorre que, no caso da procuração simples, o

procurador (mandatário) não pode praticar um ato,
em nome do mandante, consigo mesmo, pois haveria
um “conflito de interesses”.

Juridicamente distinta é a procuração em causa

própria,24 que na verdade não instrumentaliza um
contrato de mandato, mas sim um outro contrato,25
embora tenha a forma de uma procuração. No caso
em tela, um contrato de compra e venda de imóvel,
no qual o procurador é o próprio comprador do
imóvel, que outorgará a escritura pública de
compra e venda para si. A procuração em causa
própria desse caso, assim como seu
substabelecimento, deve explicitar sua
característica de ser em causa própria, assim como
deve preencher, obrigatoriamente, todos os
requisitos de uma escritura pública de compra e
venda de imóvel.26
A questão que se faz nesse contexto é a seguinte: se
a procuração em causa própria para venda de
imóvel tem o mesmo conteúdo jurídico de uma
escritura pública de venda e compra de imóvel, não
haveria incidência do art. 1º, parágrafo único, da
Lei nº 8.004/90, que veda a transferência da
propriedade de imóvel hipotecado no âmbito do
SFH sem anuência da instituição financeira?

Alguns notários entendem que sim e não lavram a

procuração em causa própria nessa hipótese.
Outros entendem que não, uma vez que a
procuração em causa própria não transmite por si
só a propriedade, assim como não poderia ser
registrada, mas sim a escritura pública que por
meio dela será outorgada, após o cancelamento da
hipoteca.

Há de se mencionar que o entendimento

predominante entre registradores de imóveis é no
sentido de que não há óbice jurídico para o
registro da escritura pública outorgada por meio
de uma procuração em causa própria, após o
cancelamento da hipoteca.

Na hipótese de cessão de compromisso de compra

e venda que tenha sido celebrado em conjunto
com outorga de procuração em causa própria,
pode-se lavrar o substabelecimento da
procuração em causa própria, desde que
atendidos os requisitos formais para a lavratura
da escritura pública.

Poderá ser exigido o pagamento de ITBI por

ocasião da lavratura de procuração em causa
própria e respectivo substabelecimento,
dependendo da legislação do município.

Remetemos o leitor para a leitura do Capítulo 8,

especialmente das seções 8.2, 8.3 e 8.4.

_________

2.19-O IMÓVEL FOI ADQUIRIDO A TÍTULO

DE HERANÇA

Caso a aquisição do vendedor tenha ocorrido em

razão de uma herança, é preciso verificar se o
falecido tinha credores e se eles foram devidamente
pagos por ocasião do inventário, conforme exposto
no tópico anterior.
Essa verificação será feita nos termos descritos no
Capítulo 3.

Deve-se observar se a pessoa que oferece o imóvel à

venda é realmente o proprietário ou se tem apenas
uma cessão de direitos hereditários, que veremos
abaixo, que talvez ainda não esteja convertida em
propriedade.

Além disso, é preciso verificar a regularidade do

processo de inventário ou arrolamento, que
concedeu a propriedade do imóvel ao vendedor, sob
pena de algum outro herdeiro conseguir anular a
aquisição do vendedor e, por via de consequência,
também a aquisição do comprador.

É bastante comum a hipótese em que vários

herdeiros passam a ser proprietários de partes ideais
do imóvel em razão da herança. Nesse caso, todos
eles estarão com registro na matrícula do imóvel
como proprietário e, evidentemente, todos deverão
figurar na escritura pública de compra e venda do
imóvel na qualidade de vendedores. Portanto, todas
as cautelas relacionadas ao vendedor, conforme
disposto no Capítulo 3, deverão ser tomadas em face
de cada um deles.

Deve-se observar se o registro que consta na

matrícula do imóvel configura a propriedade do
herdeiro. Não é possível venda do imóvel, por parte
dos herdeiros, antes do registro do formal de partilha
na matrícula do imóvel, salvo por autorização
judicial. É comum herdeiros, antes do registro,
fazerem cessões de parte da herança. O problema
surge quando se pretende fazer a cessão de um bem
específico (ex.: uma casa), o que é vedado. O que
existe é a possibilidade de cessão dos direitos
sucessórios, de cada herdeiro, à herança como um
todo. Diz o Código Civil:

“Art. 1.793. O direito à sucessão aberta, bem como o

quinhão de que disponha o coerdeiro, pode ser
objeto de cessão por escritura pública.
§ 1º Os direitos, conferidos ao herdeiro em
consequência de substituição ou de direito de
acrescer, presumem-se não abrangidos pela cessão
feita anteriormente.
§ 2º É ineficaz a cessão, pelo coerdeiro, de seu
direito hereditário sobre qualquer bem da herança
considerado singularmente.
§ 3º Ineficaz é a disposição, sem prévia autorização
do juiz da sucessão, por qualquer herdeiro, de bem
componente do acervo hereditário, pendente a
indivisibilidade.”

Contudo, se a herança consistir em apenas um único

imóvel, a cessão dos direitos hereditários versará,
obviamente, apenas sobre esse imóvel específico.
Nesse caso, obedecida a legislação, a cessão dos
direitos “sobre o imóvel” (que é a totalidade da
herança) será válida, mas eventuais credores ‒ que
poderão ser já conhecidos ou não ‒ deverão ser
pagos com os bens da herança, cedida ou não.

É de todo recomendável fazer o registro da escritura

de cessão dos direitos hereditários nos cartórios de
registro de títulos e documentos do local do imóvel,
de residência das partes e do processo de
inventário.68 Isso não irá, obviamente, configurar
aquisição da propriedade, mas protegerá a cessão do
direito contra terceiros supervenientes.

Às vezes são feitas sucessivas cessões de direitos

hereditários no processo de inventário e a sentença
concede determinado imóvel para o último
cessionário, que registrará o formal de partilha no
cartório imobiliário, obtendo assim a propriedade do
imóvel. Deve-se verificar a situação pessoal de cada
componente da cadeia de cessões ‒ que
provavelmente não estará na matrícula do imóvel e
constará apenas no processo de inventário ‒,
observando todas as cautelas descritas neste livro.

Alguns Estados, no Código de Normas da

Corregedoria do Tribunal de Justiça, autorizam a
lavratura de escritura pública de cessão de direitos
hereditários de imóvel específico (exemplo: Bahia,
Provimento Conjunto CGJ/CCI nº 01/2018, art. 298,
exigindo pagamento de ITBI), ou até mesmo o
registro da cessão de direitos hereditários (exemplo:
Santa Catarina, Provimento nº 10/2013, art. 611,
parágrafo único). Esse registro não significa que o
cessionário é proprietário do imóvel: o juiz poderá
conceder a totalidade ou parte do imóvel para outro
herdeiro ou para um credor.

Portanto, o mais adequado é adquirir o imóvel

depois de registrado o formal de partilha, com as
cautelas descritas.

Para mais informações a respeito do tema, vide

seção 3.8.
3.8-FRAUDE A HERDEIROS

A venda de bens de ascendente (pais, avós etc.) para

descendente (filho, neto etc.) sem o consentimento
expresso dos demais descendentes e do cônjuge é
anulável, a teor do art. 496 do Código Civil.51

Assim, é importante verificar se na certidão

imobiliária ocorreu alguma venda de ascendente a
descendente. Caso tenha ocorrido, é preciso verificar
se essa venda foi ou não autorizada, na escritura
pública, pelos demais descendentes e pelo cônjuge.
Se inexistiu esse consentimento, a venda é passível
de anulação, de modo que a aquisição de imóvel
nessas condições é juridicamente arriscada.

Observemos ainda que a vedação se aplica no caso

de existir uma venda por meio de terceiro
(“interposta pessoa”),52 ou qualquer outro artifício
para burlar a lei, bem como na hipótese de permuta
de bens de valores desiguais (art. 533, II, do Código
Civil).

Há entendimento no sentido de que a venda é

anulável, sendo aplicável o art. 179 do Código Civil,
sendo de dois anos o prazo decadencial para a
anulação do negócio, bem como os arts. 167, § 1º, I,
e 169 do Código Civil não incidem na hipótese.53

Pode também ser nula ou anulável a hipótese em que

alguém doa todos os seus bens sem ter como se
manter (por exemplo: A doa todos seus bens sem
reservar o usufruto desses bens para si e sem ter
renda de qualquer natureza).

Igual situação ocorre quando alguém, tendo herdeiro

necessário, doa mais do que poderia dispor em
testamento54 (por exemplo: A doa seu único bem), a
teor do que dispõem os arts. 548 e 549 do Código
Civil, ou quando alguém deserda herdeiro necessário
de forma desmotivada.55

Assim, caso o vendedor atual, ou algum proprietário

anterior, tenha adquirido o bem por doação ou
herança, será preciso verificar se a legítima de algum
outro herdeiro não foi preterida de forma
desmotivada.56 Caso tenha havido a deserdação
desmotivada ou por motivo não previsto
expressamente pela lei,57 a aquisição do imóvel não
será válida.58
Há entendimento no sentido de que para ser
decretada a nulidade da doação em prejuízo de
herdeiro necessário deve ser provado que o valor dos
bens doados excedeu o que o doador podia dispor
por testamento, no momento da doação e não no
momento do falecimento do doador.59 A questão,
porém, não é tranquila.

Vide seção 2.19 para mais informações sobre o

tema.

A respeito da possibilidade de defesa do adquirente

do imóvel contra eventuais herdeiros do proprietário
anterior ou de antigo proprietário que ajuizaram ação
para anular a aquisição em suposta fraude a
herdeiros e as aquisições subsequentes, vide seção
3.14, especialmente na parte em que tratamos de
Contestação em ação anulatória, reivindicatória ou
de reintegração de posse.

_____________

Além disso, o glossário funciona como um ÍNDICE

ALFABÉTICO-REMISSO - LIVRO COMPRA DE
IMOVEIS ASPECTOS JURÍDICOS, pois em
vários verbetes há remissões para as seções em que a
matéria é tratada.

AÇÃO CAUTELAR. Vide seção 3.14.

AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO.

Meio pelo qual o devedor deve utilizar para pagar
sua dívida e extinguir sua obrigação diante da
negativa do credor em aceitar o pagamento. Vide
seções 12.9 e 3.14.

AÇÃO REVISIONAL. Vide seção 3.14.

ACÓRDÃO. Decisão judicial proferida por um

órgão colegiado (ex.: Tribunal). Normalmente, o
acórdão é proferido por um órgão fracionário de um
Tribunal (ex.: Segunda Turma do Superior Tribunal
de Justiça).

AD CORPUS. Modalidade de compra e venda na

qual a área do imóvel é apenas enunciativa,
aproximada ou exemplificativa. Vide seção 1.3.

AD MENSURAM. Modalidade de compra e venda

na qual a área do imóvel mencionada no título é
relevante e essencial ao negócio. Vide seção 1.3.
ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA. Vide seções 8.2
e 8.3.

AFORAMENTO. Vide seção 2.10.

AGRAVO. Recurso cabível contra decisão proferida

por MAGISTRADO que julgou isoladamente
alguma questão. Há vários tipos de agravos. Vide
AGRAVO DE INSTRUMENTO (AI).

AGRAVO DE INSTRUMENTO (AI). Modalidade

de AGRAVO, por meio do qual o Tribunal irá
apreciar uma QUESTÃO surgida no bojo de um
processo antes da decisão final por parte do juiz ou
do tribunal inferior apreciar o pedido principal. Em
outra modalidade, é o recurso cabível para que o RE
ou o REsp que foram retidos pelo Presidente do
TRIBUNAL DE APELAÇÃO possam ser
apreciados pelo STF ou pelo STJ, respectivamente.

ALIENAÇÃO. Vocábulo genérico, que abrange a

doação, a venda, a dação em pagamento ou qualquer
outra modalidade por meio da qual alguém se desfaz
de bem móvel ou imóvel.

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. Mecanismo de

garantia de crédito, prevista em leis específicas. Por
meio da ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, o devedor
transmite a propriedade do bem móvel ou imóvel ao
credor, que a manterá até a dívida seja paga. Vide
seções 1.9 e 12.5.

AMORTIZAÇÃO NEGATIVA. Vide seção 12.7.

ANATOCISMO. Vide seção 12.7.

ANTECIPAÇÃO DE TUTELA. Vide TUTELA

ANTECIPADA.

ANTICRESE. Vide seção 2.11.

APELAÇÃO. Recurso cabível contra SENTENÇA

proferida por juiz de PRIMEIRO GRAU.

ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE

(APP). Vide seção 11.7.

ARREPENDIMENTO. Vide DIREITO DE

ARREPENDIMENTO.
ARRESTO. Medida de apreensão de bens,
semelhante à PENHORA. O ARRESTO, porém, é
realizado antes da CITAÇÃO no PROCESSO DE
EXECUÇÃO.

ASSEMBLEIA DE CONDOMÍNIO. Vide seção 9.8.

ASSOCIAÇÃO DE MORADORES. Entidade que

pode ou não se constituir como pessoa jurídica. Não
se confunde com o condomínio tratado na seção 9.8.
Vide seção 11.6.

AUTOR. Pessoa que propõe ação judicial.

AUTORIZAÇÃO DE USO SUSTENTÁVEL. Vide

seção 2.36.

CADASTRO DO IMÓVEL RURAL. Vide CCIR.

CARTA DE ARREMATAÇÃO. Documento

expedido pelo juiz para que o arrematante, a pessoa
que adquiriu bem em leilão judicial ou hasta pública,
venha a se tornar proprietário. No caso de um
imóvel, o arrematante somente se tornará
proprietário quando registrar sua carta de
arrematação no cartório imobiliário.

CARTÓRIO. Palavra com significado amplo e

popular. Cartório é qualquer local onde são feitos
registros de acesso público em razão de delegação
do Estado. Podem ser judiciais (ex.: secretaria da
Vara) e extrajudiciais (ex.: cartório de registros de
imóveis). As funções de notas e registros, que são
praticadas nos cartórios extrajudiciais, devem ser
delegadas pelo Poder Público a particulares,
mediante concurso público.

CARTÓRIO IMOBILIÁRIO. Local onde são

registrados e averbados os imóveis de uma
determinada circunscrição e os atos pertinentes.
Esses atos são praticados pelo REGISTRADOR DE
IMÓVEIS (ou por seus prepostos), que é a pessoa
que obteve a delegação dessa função pública e
mantém o cartório mediante recebimento de
emolumentos. Pelas razões constantes na Seção
1.15, cada CARTÓRIO IMOBILIÁRIO terá um
número identificador próprio.

CAUTELAR. Processo instaurado ou decisão

proferida para se proteger um direito que está ou
será discutido em juízo. Por meio da cautelar pode-
se até mesmo dar ao requerente o que ele pede, mas
em regra é concedido a ele algo que proteja seu
suposto direito de perecimento, até que decisão final
aprecie o MÉRITO do seu pedido.

CCIR. Sigla de Certificado de Cadastro de Imóvel

Rural. Vide seções 1.3, 1.11 e 11.4.

CERTIDÃO DE ÔNUS. Nome popular da certidão

que pode ser obtida no CARTÓRIO IMOBILIÁRIO,
na qual estará contada a história do imóvel, com
registros e averbações. Vide seções 1.1 a 1.4 e 3.12.

CERTIDÃO DE RECONHECIMENTO DE
OCUPAÇÃO. Vide seção 2.36.

CERTIDÃO DE REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA. Vide seção 2.31.

CESSÃO DE DIREITOS DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA. Vide seção 8.4.

CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS. Vide

seção 2.19.

CGJ. Sigla de Corregedoria Geral de Justiça. A CGJ

é órgão que pode ser criado pelo Tribunal de Justiça
de cada Estado, de acordo com seu regimento
interno. Os tribunais de justiça dos Estados têm
função de fiscalização e correição dos serviços
registrais e notariais, razão pela qual se atribuíram o
poder de regulamentar essas atividades por meio de
atos administrativos. Em geral, esses atos são
praticados por meio de provimentos da CGJ, válidos
no âmbito estadual.

CITAÇÃO. Ato judicial pelo qual alguém é chamado

ao processo para se defender.

CMN. Sigla de Conselho Monetário Nacional.

CND. Sigla de Certidão Negativa de Débito. A CND

deve ser obtida para prática de determinados atos
previstos em lei. No âmbito federal, a “certidão
específica” e a “certidão conjunta”, previstas na
Portaria Conjunta PGFN/RFB nº 1.751/2014,
substituem as antigas “CND do INSS” e certidão
negativa expedida pela Receita Federal. Estados e
Municípios também expedem CND, em relação aos
seus tributos, nos termos da legislação própria. Vide
seções 5.3 e 7.6.
CNJ. Sigla usada para o Conselho Nacional de
Justiça, bem como para a Corregedoria Nacional de
Justiça e para o Corregedor Nacional de Justiça, que
são órgãos do Conselho Nacional de Justiça. Há
diversas normas (provimentos) do CNJ versando
sobre direito registral e notarial. Esses provimentos
são de grande importância prática.

CNM. Sigla de Código Nacional de Matrículas,

previsto no art. 235-A da Lei de Registros Públicos,
incluído pela Lei nº 13.465, de 11-7-2017, e no
Provimento CNJ nº 89, de 18-12-2019. Vide seção
1.1.

COISA. Normalmente, coisa é palavra usada para

designar bem móvel. O Código Civil trata coisa
como bem móvel ou imóvel.

CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO. Vide

seção 2.29.

CONCORDATA. Denominação antiga de

RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Vide seção 5.7.

CONDOMÍNIO. Vide seções 1.10, 9.8 e 11.5.

CONDOMÍNIO ATÍPICO. Vide seção 11.5.

CONDOMÍNIO COMUM. Vide seções 1.10 e 9.8.

CONDOMÍNIO DE CASAS. Vide seção 11.5.

CONDOMÍNIO DE LOTES. Vide seção 11.5.

CONDOMÍNIO EDILÍCIO. Vide seção 9.8.

CONDOMÍNIO ESPECIAL. Não se confunde com

a MULTIPROPRIEDADE, embora possam coexistir
em um mesmo empreendimento a
MULTIPROPRIEDADE e o CONDOMÍNIO
EDICÍLIO. Vide seção 9.8.

CONDOMÍNIO FECHADO. Vide seção 11.5.

CONDOMÍNIO IRREGULAR. Vide seção 11.6.

CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO. Vide seções 1.10

e 9.8.

CONTROLE DE ACESSO. Vide seção 11.5.

COMODATO. Empréstimo gratuito. Se há
pagamento pela utilização do bem, não há comodato,
mas locação.

COMPONENTE INDÍGENA. Vide TERRAS

INDÍGENAS.

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. Aquele que

se compromete a celebrar um contrato de compra e
venda como comprador. Vide Capítulo 8.

COMPROMISSÁRIO VENDEDOR. Aquele que se

compromete a celebrar um contrato de compra e
venda como vendedor. Vide Capítulo 8.

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. É um

contrato por meio do qual as partes se comprometem
a celebrar, no futuro, um contrato de compra e
venda. Em geral, o COMPROMISSO DE COMPRA
E VENDA é feito por meio de um INSTRUMENTO
PARTICULAR (vide capítulo 8) e o contrato de
compra e venda será feito por meio de instrumento
público (vide seção 1.3). O chamado CONTRATO
DE GAVETA pode ser um COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA ou uma CESSÃO DE
DIREITOS DE COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA. Vide Capítulo 8.

CONSTITUCIONALIDADE. Característica de algo

que está de acordo com a Constituição.

CONSTITUIÇÃO FEDERAL. Nome pelo qual é

designada correntemente a Constituição da
República Federativa do Brasil, que é a lei suprema
do nosso país. Qualquer ato, ainda que na forma da
lei, que violar a Constituição é inválido.

CONTESTAÇÃO. Meio pelo qual o réu fará sua

defesa em uma ação judicial. Em geral, a
CONTESTAÇÃO é feita por meio escrito, em peça
elaborada e assinada por advogado. Vide seção 3.14.

CONTRATO. Acordo entre pessoas que tem por

finalidade alterar, criar ou extinguir direitos. Em
certos casos, o contrato deve ser realizado na forma
escrita para ser válido, ou mesmo ser formalizado
mediante ato de um tabelião.

CONTRATO DE GAVETA. Vide seção 12.3.

CORREGEDORIA. Neste livro, trata-se do órgão do

TRIBUNAL DE JUSTIÇA com competência para
editar normas a respeito de procedimentos de
registradores e notários. Essas normas são de grande
importância. Formalmente, os provimentos da
corregedoria estadual estão hierarquicamente abaixo
das leis federais. Na prática, prevalece a
interpretação das leis federais pelos provimentos do
CNJ e da corregedoria estadual quanto a atos
praticados por registradores e notários, uma vez que
a fiscalização (eventualmente, punição) é feita por
esses órgãos. Assim, registradores e notários seguem
o disposto nas normas do CNJ e da Corregedoria
Estadual respectiva.

COVID-19. Vide PANDEMIA DE COVID-19.

CPC. Sigla de Código de Processo Civil. Pode se

referir à Lei nº 5.869, de 11-1-1973 (CPC/73) ou à
Lei nº 13.105, de 16-3-2015 (CPC/2015). O CPC
regula o PROCESSO CIVIL.

CSM-SP. Sigla de Conselho Superior da

Magistratura do Estado de São Paulo, órgão do
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo que tem
como uma de suas competências a de julgar a
APELAÇÃO contra a SENTENÇA proferida por
juiz de primeiro grau que apreciou o processo de
DÚVIDA suscitado pelo REGISTRADOR
IMOBILIÁRIO.

CTN. Lei nº 5.172, de 25-10-1966 (Código

Tributário Nacional), que trata de normas gerais a
respeito de direito tributário.

DEBÊNTURE. Vide seção 2.13.

DECISÃO INTERLOCUTÓRIA. Decisão que

aprecia uma questão que surgiu no curso de um
processo.

DECRETO. Norma expedida pelo chefe do Poder

Executivo (Presidente, Governadores e Prefeitos). O
decreto pode ser regulamentador, caso em que
regulamenta o disposto em uma lei, ou pode ser
referente ao exercício de uma competência
estabelecida diretamente pela Constituição. Mesmo
neste último caso, encontra-se o chefe do Poder
Executivo sujeito a eventuais limitações de lei que
não seja INCONSTITUCIONAL.

DEMARCAÇÃO URBANÍSTICA. Vide seção 2.30.

DESDOBRAMENTO. Um lote pode ser
desmembrado em dois ou mais, atendidos os
requisitos legais. Vide seção 11.3.

DESEMBARGADOR. Título conferido

constitucionalmente a membro de TRIBUNAL DE
JUSTIÇA, que é o órgão de cúpula do Judiciário
Estadual. Recentemente, por meio de resoluções
próprias, os TRFs conferiram aos seus componentes
o título de “Desembargador Federal”.

DETENÇÃO. Trata-se de mera situação fática. A

detenção não se confunde com a POSSE, pois a
POSSE é juridicamente protegida. Não tem POSSE,
mas apenas detenção, a pessoa que invade de forma
violenta um imóvel e lá permanece sob permanente
oposição do proprietário ou possuidor do imóvel.
Também é mero detentor o caseiro de um sítio, já
que ele apenas está lá por conta e no interesse de
outra pessoa, no caso, o proprietário ou possuidor do
sítio.

DIREITO DE ARREPENDIMENTO. Em certas

hipóteses, é possível desistir de um negócio.
Normalmente, essa possibilidade ensejará a
obrigação do pagamento de uma indenização. Há
casos, porém, em que não existe o DIREITO DE
ARREPENDIMENTO, exatamente porque a parte
contrária tem o direito de receber exatamente aquilo
que foi contratado. Vide seções 8.1 e 9.10.

DIREITO DE LAJE. Vide seção 2.35.

DIREITO PESSOAL. Direito válido entre duas

PARTES, mas não em face de terceiras pessoas (ex.:
salvo hipóteses específicas, um contrato de locação
não é válido contra a pessoa que comprou o imóvel
locado, podendo o inquilino ser despejado pelo novo
proprietário).

DIREITO REAL. Direito válido em face de

quaisquer pessoas (ex.: a propriedade é um direito
real, pois não só o vendedor, mas também todas as
pessoas são obrigadas a respeitá-la: caso violada,
pode o proprietário propor a medida judicial cabível
para fazer valer seu direito). Se o comprador adquirir
um bem imóvel sobre o qual incide um direito real
(ex.: HIPOTECA), ficará sujeito às consequências
do exercício desse direito por parte do seu titular.

DISTRATO. Tecnicamente, é o término do contrato

por mútuo consentimento. Popularmente, é o direito
de terminar o contrato, especialmente por meio
judicial. Ver DIREITO DE ARREPENDIMENTO.

DNRC. Sigla de Departamento Nacional de Registro

do Comércio. Órgão de caráter nacional, o DNRC é
tecnicamente superior às Juntas Comerciais, que são
responsáveis pelo registro dos empresários e das
sociedades empresárias.

DOUTRINA. Os livros, pareceres, artigo e demais

manifestações dos juristas são considerados doutrina
jurídica e exercem importante papel na interpretação
das leis. Evidentemente, a doutrina pode ser, tal
como ocorre com a JURISPRUDÊNCIA, unívoca ou
altamente controvertida.

DÚVIDA. Se o oficial do cartório solicitar a

apresentação de algum documento para que um
TÍTULO seja registrado, a pessoa que solicitou o
registro tem duas alternativas: apresentar o
documento solicitado ou requerer que o oficial
apresente ao juiz a dúvida. A dúvida constituirá um
processo administrativo, por meio do qual o juiz irá
apreciar se o documento solicitado pelo oficial do
cartório era exigível e necessário para o registro do
título (“dúvida julgada procedente”) ou não (“dúvida
julgada improcedente”). Se a dúvida for procedente,
a pessoa que solicitou o registro perderá a
PRIORIDADE. Vide seção 1.7.

ENFITEUSE. Vide seção 2.10.

EMBARGOS À ARREMATAÇÃO OU À
ADJUDICAÇÃO. Vide seções 2.20 e 3.14.

EMBARGOS À EXECUÇÃO. Ação por meio da

qual alguém se opõe a uma EXECUÇÃO. Vide
seção 3.14.

EMBARGOS DE DECLARAÇÃO. Recurso

dirigido ao órgão que houver prolatado a decisão
recorrida. É cabível contra omissão, obscuridade ou
contradição existente em decisão judicial. Não é
cabível para nova apreciação do julgamento,
esclarecimentos de dúvidas pessoais a respeito da
decisão ou para pedido de análise ou reanálise de
argumentos, mas apenas para suprimento de uma
decisão imperfeita.

EMBARGOS DE TERCEIRO. Ação por meio da

qual alguém defende sua POSSE ou propriedade de
um ato de constrição (ex.: PENHORA). Os
embargos de terceiro são ajuizados por pessoa que
não é PARTE no processo judicial que originou a
constrição. Vide seção 3.14.

EMBARGOS DO DEVEDOR. O mesmo que

EMBARGOS À EXECUÇÃO.

EMENTA. Trata-se do resumo de uma decisão

judicial.

EMPRESA. Existem três definições possíveis (três

perfis do que seja empresa). Em linhas muito gerais,
empresa é a atividade de organização da atividade
econômica; é o conjunto de bens utilizados ou o
local onde essa atividade econômica é realizada; ou
é a pessoa jurídica que exerce a atividade econômica
como empresária.

EMPRESÁRIO. Vide definição jurídica do que seja

empresário no Capítulo 4. Ao contrário do que se diz
na linguagem popular, juridicamente o sócio de uma
sociedade empresária não é empresário. Nesse caso,
é a pessoa jurídica o empresário.

EMPRESÁRIO INDIVIDUAL. Pessoa física que

realiza a atividade empresarial.

ESCRITURA PÚBLICA. Documento produzido

pelo TABELIÃO. Alguns atos somente serão válidos
se realizados na forma de ESCRITURA PÚBLICA.
Vide seção 1.3.

ESTABELECIMENTO. Tecnicamente, é o conjunto

de bens que o empresário utiliza no exercício de sua
atividade empresarial. Também significa local onde
essas atividades são realizadas.

EXECUÇÃO. Vide PROCESSO DE EXECUÇÃO.

EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL. Meio de

EXECUÇÃO que não será processado pelo
Judiciário, conforme exposto na seção 12.12. A
EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL deve obedecer ao
disposto em lei, caso contrário o prejudicado poderá
ingressar com ação judicial (vide seção 3.14).

EXECUÇÃO FISCAL. Meio processual de

cobrança de crédito das pessoas jurídicas de direito
público (União, Estados, Distrito Federal,
Municípios e autarquias).
EXECUTADO. É o RÉU em um PROCESSO DE
EXECUÇÃO.

EXEQUENTE. O AUTOR em uma execução é

chamado de exequente. É a pessoa que move o
PROCESSO DE EXECUÇÃO.

FALÊNCIA. Em sentido jurídico, falência é uma

situação jurídica que decorre de uma situação de
INSOLVÊNCIA financeira. Nem sempre a
INSOLVÊNCIA leva à falência.

FASE DE CUMPRIMENTO DA SENTENÇA.

Semelhante ao antigo “processo de execução por
título judicial”. Trata-se do conjunto de atos judiciais
para efetivar a SENTENÇA, caso o RÉU não a
cumpra de forma espontânea. Exemplos: PENHORA
e VENDA JUDICIAL de bens, ordem para
REINTEGRAÇÃO DE POSSE.

FCVS. Sigla de Fundo de Compensação de

Variações Salariais. Vide seção 12.4.

FIRMA INDIVIDUAL. Pessoa física que tem

registro como empresário na JUNTA COMERCIAL.
Pode significar também o NOME empresarial do
EMPRESÁRIO INDIVIDUAL.

FÓRUM. Prédio onde são realizadas as atividades

judiciais.

FRAÇÃO MÍNIMA DE PARCELAMENTO. Vide

seção 11.4.

GLEBA. Pedaço de terra, maior que o lote.

HASTA PÚBLICA. Vide seção 2.20.

HIPOTECA. Vide seção 2.2.

IMPOSTO DE RENDA. Vide seção 7.7.

INCONSTITUCIONAL. Diz-se que é

inconstitucional qualquer lei ou ato que contrarie a
Constituição Federal. No Brasil, infelizmente, não
existe o controle prévio de constitucionalidade de
leis efetuado pelo Judiciário, isto é, a análise prévia
da constitucionalidade de projetos de leis é feita por
comissões do Congresso Nacional, que não vincula
(nem poderia) o Judiciário. O Judiciário apenas
aprecia a constitucionalidade das leis após sua
aprovação, o que gera uma insegurança jurídica
significativa, pois quase sempre há a possibilidade
de se questionar a constitucionalidade de leis que
foram validamente aprovadas pelo Congresso
Nacional e sancionadas pelo Presidente da
República.

INDISPONIBILIDADE DE BENS. Vide seções

2.34 e 2.36.

INFRAÇÕES AO MEIO AMBIENTE. Vide seção

11.7.

INSCRIÇÃO DE OCUPAÇÃO. Vide OCUPAÇÃO

PRECÁRIA.

INSCRIÇÃO PRECÁRIA. Vide OCUPAÇÃO

PRECÁRIA.

INSOLVÊNCIA. Situação econômica na qual uma

pessoa tem mais dívidas do que bens. A insolvência
não precisa ser decretada para gerar consequências
jurídicas.

INSTRUÇÃO NORMATIVA. Ato proferido por

autoridade administrativa, tendo como objeto a
execução e a regulação de forma detalhada de
determinadas situações e desdobramentos que não
foram previstos especificamente pela lei ou pelo
decreto regulamentador. A instrução normativa não
pode contrariar as normas superiores (Constituição,
Lei e Decreto), nem pode criar exigências sem
amparo legal.

INSTRUMENTO PARTICULAR. Qualquer

documento que não é feito pelo TABELIÃO, mas
sim por uma pessoa que não é agente público. Vide
seção 1.3.

INSTRUMENTO PÚBLICO. O mesmo que

ESCRITURA PÚBLICA.

IPHAN. Vide seção 11.7.

ITBI. Sigla de Imposto de Transmissão de Bens

Imóveis. Vide seções 7.1 a 7.4.

ITR. Sigla de Imposto Territorial Rural. Vide seções

1.3, 1.11 e 7.6.

JUNTA COMERCIAL. Órgão responsável pelo

registro de empresários e de sociedades empresárias.
Vide DNRC.
JURISPRUDÊNCIA. No passado, jurisprudência
significava a própria ciência jurídica. Hoje essa
palavra é utilizada para designar o conjunto de
decisões judiciais proferidas pelos tribunais. Esse
conjunto pode ser harmônico ou não.

JURISPRUDÊNCIA DOMINANTE. Caso a maior

parte das decisões sobre determinada questão seja
em determinado sentido, diz-se que esse sentido
constitui jurisprudência dominante. Em regra, os
juízes seguem a jurisprudência dominante.

JURISPRUDÊNCIA MAJORITÁRIA. O mesmo

que JURISPRUDÊNCIA DOMINANTE.

JURISPRUDÊNCIA MINORITÁRIA. Trata-se de

uma orientação em cujo sentido, a respeito de
determinada questão, há um número menor de
decisões judiciais em relação ao número de decisões
judiciais em sentido oposto.

JURISPRUDÊNCIA PACÍFICA. Quando os

tribunais estão julgando uma questão em
determinado sentido diz-se que, a respeito dessa
questão, a jurisprudência é pacífica.

JURISPRUDÊNCIA UNÂNIME. Quando, em

determinada questão, não existem decisões em
sentidos distintos, diz-se que a jurisprudência é
unânime.

JUROS. Vide TAXA DE JUROS.

JUROS CAPITALIZADOS. Vide seção 12.7.

JUROS COMPOSTOS. Vide seção 12.7.

JUSTIÇA COMUM. Órgãos judiciários que não

apreciam matéria eleitoral, militar ou trabalhista. A
expressão é dúbia, ora abrangendo também os
órgãos da JUSTIÇA FEDERAL que não apreciam
matéria eleitoral, militar ou trabalhista, ora
abrangendo apenas os órgãos da JUSTIÇA
ESTADUAL que não apreciam matéria eleitoral,
militar ou trabalhista.

JUSTIÇA ESTADUAL. Órgãos judiciários

estaduais. Existe a Justiça Comum Estadual,
composta por juízes de direito e
DESEMBARGADORES, e a Justiça Estadual
especializada, que é a Justiça Militar Estadual, que
aprecia certos crimes praticados pelos policiais
militares.

JUSTIÇA FEDERAL. É composta de juízes federais

e de tribunais regionais federais, ou seja, órgãos
judiciários federais que não apreciam matéria
eleitoral, militar ou trabalhista. Em regra, ações em
que for parte a União, autarquias e empresas
públicas federais serão julgadas pela Justiça Federal.
Observe-se que a Justiça Militar, a Justiça Eleitoral,
a Justiça Federal e os juízes e o Tribunal de Justiça
do Distrito Federal são mantidos pela União, mas
não fazem parte, organicamente, do que é chamado
de Justiça Federal.

LEGITIMAÇÃO DA POSSE. Meio de obtenção de

título de POSSE de áreas de até cem hectares
localizadas em terras públicas rurais da União, de
acordo com o art. 29 da Lei nº 6.383, de 7-12-1976,
regulamentado pela Instrução Normativa INCRA nº
45, de 26-5-2008. Não se confunde com a
INSCRIÇÃO DE OCUPAÇÃO. Com o advento da
Medida Provisória nº 459, de 25-3-2009, convertida
na Lei nº 11.977, de 7-7-2009, passou a incidir
também sobre imóveis urbanos. Vide seções 1.14 e
2.30.

LEGITIMAÇÃO FUNDIÁRIA. Vide seções 2.31 e

14.3.

LEILÃO. Vide seção 2.20.

LEILÃO EXTRAJUDICIAL. Vide seção 12.12.

LIMINAR. Decisão judicial proferida em caráter

provisório, antes do julgamento final.

LIMITAÇÕES AMBIENTAIS. Vide seção 11.7.

LOCADOR. É a pessoa que, sendo proprietário ou

possuidor de um imóvel, celebra contrato para que o
LOCATÁRIO utilize o imóvel mediante pagamento.
O locador é popularmente chamado de senhorio.

LOCATÁRIO. É a pessoa que, mediante contrato e

pagamento, utiliza o imóvel do LOCADOR.

LOTEAMENTO FECHADO. Vide seção 11.5.

LOTEAMENTO IRREGULAR. Vide seção 11.6.

MAGISTRADO. É termo genérico, abrangendo todo
membro do Poder Judiciário. Não abrange,
evidentemente, os servidores do Poder Judiciário.

MEI. Sigla de Microempreendedor Individual. Trata-

se de hipótese em que pessoa física realiza atividade
econômica considerada empresarial, embora de
pequena proporção. Embora seja uma pessoa física,
o MEI é tratado pela legislação tributária como
pessoa jurídica. Vide seção 3.5.

MÉRITO. Em PROCESSO CIVIL, é o conteúdo do

pedido formulado pelo AUTOR. Em certos casos,
não é apreciado o mérito em um processo judicial.

MÓDULO FISCAL. Trata-se de medida fixada em

hectares, para cada município, por meio de norma
administrativa do INCRA. Não se confunde com o
MÓDULO RURAL.

MÓDULO RURAL. De acordo com o Estatuto da

Terra (Lei nº 4.504, de 30-11-1964), é a porção de
terra suficiente para o trabalho do proprietário e de
sua família, garantindo-lhes a subsistência e o
progresso social e econômico, com área máxima
fixada para cada região e tipo de exploração.
Portanto, o MÓDULO RURAL é uma unidade de
medida, expressa em hectares, calculado para cada
imóvel rural em separado, e sua área reflete o tipo de
exploração predominante no imóvel rural, segundo
sua região de localização. Não se confunde com o
MÓDULO FISCAL. Vide seções 1.11 e 11.4.

MULTIPROPRIEDADE. Regime jurídico criado

pela Lei nº 13.777, de 20-12-2018, para disciplinar a
utilização, inclusive no tempo, de um mesmo imóvel
por vários proprietários. Vide seção 2.14.

MUTUÁRIO. Palavra com origem no direito

romano: devedor do contrato de mútuo. Atualmente
designa o devedor de contrato de financiamento,
normalmente imobiliário.

NOME empresarial. Nome pelo qual é designado

um empresário pessoa física ou jurídica.

NOTÁRIO. Vide TABELIÃO.

NSCGJ-SP. Sigla de Normas de Serviço da

Corregedoria Geral de Justiça de São Paulo. Trata-se
de norma administrativa, de caráter normativo, do
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Vide
CGJ.

OCUPAÇÃO PRECÁRIA. Forma de ocupação de

natureza precária incidente sobre imóveis da União.
Vide seção 1.12.

PANDEMIA DE COVID-19. A Pandemia de Covid-

19 foi um evento ocorrido em 2020, que impactou
fortemente a vida das pessoas, a economia do mundo
inteiro e provocou inúmeras controvérsias jurídicas.
Os efeitos da pandemia no Direito não se restringem
apenas às questões tratadas na Lei nº 14.010, de 10-
6-2020, sendo aplicáveis vários outros dispositivos
legais, em especial o art. 393 do Código Civil a
respeito de evento decorrente de caso fortuito ou
força maior. Vide seções 9.10 e 9.11.

PARTES. Parte é a pessoa que participa de um

contrato ou está na condição de AUTOR ou RÉU em
um processo judicial.

PATRIMÔNIO HISTÓRICO. A respeito de

restrições administrativas, vide seção 11.7.

PENHORA. A penhora é um DIREITO REAL, é ato

prévio à VENDA JUDICIAL, que ocorre em um
PROCESSO DE EXECUÇÃO ou na FASE DE
CUMPRIMENTO DA SENTENÇA. O bem
penhorado provavelmente será vendido
judicialmente para a satisfação do direito do credor.
É possível, em certos casos, que um bem de pessoa
que não é devedor seja penhorado (ex.: o
proprietário do bem concorda em dá-lo em garantia
de uma dívida de terceira pessoa. Vide, a esse
respeito, a seção 9.4).

PETIÇÃO INICIAL. Meio pelo qual o AUTOR em

uma ação judicial dá início ao processo. Em geral, a
PETIÇÃO INICIAL é elaborada e assinada por
advogado.

PODERES DO SÍNDICO. Vide seção 9.8.

PONTO. Em direito comercial, é o local ou direito

de permanecer no local onde o empresário realiza
suas atividades.

POSSE. Não se confunde posse com propriedade,

pode haver uma sem a outra. Também não se
confunde posse com mera DETENÇÃO física. Veja
o conceito de posse nas seções 1.14 e 2.36. A
respeito de LEGITIMAÇÃO DE POSSE, vide seção
2.30. A respeito de AQUISIÇÃO DE POSSE, vide
seção 1.14. A respeito de REGULARIZAÇÃO DE
POSSE, vide Capítulo 14.

PRIMEIRO GRAU. Diz-se do juiz ou do juízo

perante o qual é inicialmente proposta uma
demanda. Da decisão do juiz de primeiro grau
normalmente caberá recurso para o Tribunal.

PRIORIDADE. Diz-se a respeito do confronto entre

títulos contraditórios (ex.: uma compra e venda e
uma PENHORA) apresentados para registro no
cartório, do qual um deles prevalecerá. Vide seção
1.7.

PROCESSO CIVIL. Disciplina que rege os

processos judiciais que não dizem respeito à
pretensão do Estado em punir criminalmente
alguém.

PROCESSO DE CONHECIMENTO. Expressão

ainda usada em certos dispositivos do CPC.
Atualmente, é a fase do processo judicial na qual
será apreciado quem tem razão. Essa fase termina
com uma decisão final que deverá ser cumprida sob
as penas da lei.

PROCESSO DE EXECUÇÃO. Trata-se de processo

para fazer valer um direito preconstituído. Antes do
advento da Lei nº 11.232, de 22-12-2005, também o
cumprimento de uma decisão judicial poderia
demandar a instauração de PROCESSO DE
EXECUÇÃO. Mas mesmo naquela época, em certos
casos a execução poderia consistir em simples
ordem judicial (ex.: uma REINTEGRAÇÃO DE
POSSE). Atualmente, não é necessária a instauração
de novo processo, com CITAÇÃO, mas apenas de
nova fase, na qual o réu será intimado a cumprir a
decisão sob as penas da lei. No PROCESSO DE
EXECUÇÃO ou na FASE DE CUMPRIMENTO
DA SENTENÇA (regime da Lei nº11.232/2005),
não se discutirá quem tem razão, mas serão adotadas
medidas para que se possa efetivar o direito já
constituído ou estabelecido na decisão proferida no
PROCESSO DE CONHECIMENTO (ex.: execução
para expropriação e VENDA JUDICIAL de bens do
devedor).

PROCESSO FALIMENTAR. Processo judicial que

poderá levar à FALÊNCIA de um empresário, bem
como poderá efetuar o pagamento dos credores do
falido.

PROCURAÇÃO. Materializa um contrato de

mandato: a PROCURAÇÃO é o documento por
meio do qual alguém (denominado “procurador”,
“outorgado” ou “representante”) recebe poderes para
praticar atos em nome de outra pessoa, que confere a
PROCURAÇÃO. Assim, pode o proprietário de um
imóvel outorgar uma procuração para que alguém
pratique atos em seu nome, como outorgar a
escritura pública para transferir a propriedade do
imóvel. Vide SUBSTABELECIMENTO. Vide
Capítulo 6 e seções 8.2, 8.4 e 12.3.

PROMESSA DE COMPRA E VENDA. O mesmo

que COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA.

PROTESTO. Trata-se de protesto de títulos (ex.:

duplicata) vencidos e não pagos. Não se confunde
com PROTESTO CONTRA ALIENAÇÃO DE
BENS. Vide seção 3.12.

PROTESTO CONTRA ALIENAÇÃO DE BENS.

Vide seção 3.9.

PROVIMENTO. Ato administrativo ou normativo,

em tese hierarquicamente inferior à lei. Contudo, o
poder normativo do CNJ decorre da Constituição,
como visto em breves linhas na seção 1.14.

QUESTÃO. Em PROCESSO CIVIL, é algo sobre o

qual existe controvérsia. Se o AUTOR alegar algo e
o RÉU contestar especificamente o que foi alegado
pelo AUTOR (ou vice-versa), isso estará
controvertido e, caso relevante para o julgamento do
pedido principal contido no processo, o juiz deverá
decidir a respeito.

RAZÃO SOCIAL. É o nome de pessoa jurídica

constituída como sociedade.

RE. Sigla de RECURSO EXTRAORDINÁRIO.

RECUPERAÇÃO JUDICIAL. Vide seção 5.7.

RECURSO ESPECIAL. Julgado pelo STJ, é o

recurso cabível contra decisão proferida por tribunal
em violação à lei federal ou em outras hipóteses
previstas constitucionalmente.
RECURSO EXTRAORDINÁRIO. Julgado pelo
STF, é o recurso cabível contra decisões judiciais
proferidas em única ou última instância que ofendam
a Constituição Federal ou em outras hipóteses
previstas constitucionalmente.

REGISTRADOR. É o titular de um serviço de

registro que obteve essa delegação por ato do Poder
Público. Essa delegação, na ordem constitucional
atual, deve ser outorgada mediante concurso público.
Tal como ocorre com o TABELIÃO, é conhecido
como “dono de cartório”; na verdade, é apenas um
delegatário do Poder Público. Os registradores
podem ser oficiais de registro de imóveis; oficiais de
registro de títulos e documentos e civis das pessoas
jurídicas; oficiais de registro civis das pessoas
naturais e de interdições e tutelas; oficiais de registro
de distribuição.

REGISTRADOR DE IMÓVEIS. É o oficial de

registro de imóveis, cuja função consiste, dentre
outras, no registro de imóveis e atos pertinentes a
imóveis em determinada circunscrição.

REINTEGRAÇÃO DE POSSE. Ação ou medida

para que a pessoa que injustamente perdeu a POSSE
possa recuperá-la. Caso necessário, poderá ser
expedido mandado para cumprimento forçado da
decisão, com auxílio policial.

REIVINDICATÓRIA. Ação para que o proprietário

possa obter ou recuperar a POSSE. Frequentemente,
discute-se em uma reivindicatória quem é o
verdadeiro proprietário do bem móvel ou imóvel.

RELATOR. Nos julgamentos de competência de um

tribunal, a causa é entregue a um componente do
tribunal para que a relate para os demais membros
do órgão e profira o seu VOTO.

RENOVATÓRIA. Ação judicial para prorrogar a

locação de imóvel contra a vontade do LOCADOR.

RESERVA LEGAL. Vide item 11.7.

RESTRIÇÕES AMBIENTAIS. Vide seção 11.7.

RESP ou REsp. Sigla de RECURSO ESPECIAL.

RÉU. Pessoa física ou jurídica contra a qual é

movido um processo judicial, de natureza civil,
trabalhista, criminal etc.
REURB. Programa de regularização fundiária de
imóveis urbanos criado pela Lei nº 13.465, de 11-7-
2017. Vide seção 14.3.

SENTENÇA. Decisão que aprecia a demanda

proposta por pessoa física ou jurídica.

SERVIDÃO FLORESTAL. Vide item 11.7.

SÍNDICO. Vide seção 9.8.

SISA. Nome utilizado popularmente para designar o

ITBI. Vide seções 7.1 a 7.4.

SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH).

O SFH faz parte do Sistema Financeiro Nacional. É
uma política pública que tem por objetivo incentivar
a construção e aquisição de moradias para a
população de classe baixa e média, mediante
captação e oferta de crédito a juros um pouco mais
baixos que os juros de mercado. Por essa razão, o
SFH tem um conjunto de regras mais rígidas (ex.:
limite para o valor do imóvel financiado), às quais o
mutuário e o banco têm de obedecer ainda que não
concordem com elas. Caso desejem outro tipo de
contratação, com outras regras, o financiamento
deverá ser feito fora do SFH. Vide seção 12.1.

SRF. Sigla de Secretaria da Receita Federal. Órgão

do Ministério da Fazenda, a SRF era responsável
pela arrecadação de determinados tributos de
competência da União. A SRF foi transformada na
RFB – Secretaria da Receita Federal do Brasil, mais
conhecida como “Super-Receita”. Vide seção 5.3.

SUBSTABELECIMENTO. Documento por meio do

qual alguém transfere ou estende a outra pessoa os
poderes que recebeu por meio de uma
PROCURAÇÃO.

SÚMULA. Súmula significa resumo. Diz-se a

respeito de enunciados elaborados pelos tribunais a
respeito de como determinadas questões são
julgadas. Esses enunciados são numerados (Súmula
1 do STJ, Súmula 2 do STJ etc.), de modo a facilitar
a consulta à JURISPRUDÊNCIA
PREDOMINANTE do tribunal por parte dos
diversos operadores do direito (juízes, advogados,
promotores etc.).
STF. Sigla de Supremo Tribunal Federal. Tribunal de
caráter nacional, o STF é competente para dar a
última palavra a respeito de interpretação da
Constituição Federal. Com a criação do STJ pela
Constituição de 1988, o STF não mais aprecia
alegação de violação de lei federal em sede de
RECURSO EXTRAORDINÁRIO, razão pela qual,
a despeito de ser o órgão de cúpula do Judiciário
brasileiro, em sede de interpretação de lei federal
normalmente prevalece a orientação do STJ.

STJ. Sigla de Superior Tribunal de Justiça. Tribunal

de caráter nacional, o STJ é responsável por dar a
última palavra a respeito da interpretação da lei
federal.

TABELIÃO. Pessoa que obteve do Poder Público a

delegação para o exercício da função notarial.
TABELIÃO é o mesmo que NOTÁRIO. Tal como
ocorre com o REGISTRADOR, é conhecido como
“dono de cartório”; na verdade, é apenas um
delegatário do Poder Público. Vide TABELIÃO DE
NOTAS.

TABELIÃO DE NOTAS. É o TABELIÃO que tem

como função, dentre outras, a lavratura de escrituras
públicas. Vide seção 1.3.

TAXA DE JUROS. Nos financiamentos

imobiliários, o percentual aplicável como TAXA DE
JUROS está sujeito a normas específicas,
dependendo de quem financia a aquisição
(instituição financeira ou incorporadora), de qual a
modalidade de financiamento (SFH, SFI, carteira
hipotecária ou recursos próprios da incorporadora) e
da data em que o contrato foi celebrado (a legislação
variou ao longo do tempo). Vide Capítulo 12,
especialmente seções 12.2 e 12.7.

TEORIA DO FATO CONSUMADO. Vide seção

11.7.

TERRAS INDÍGENAS. Vide seção 1.14.

TERRENOS DE MARINHA. São as áreas situadas

em uma profundidade de 33 (trinta e três) metros,
horizontalmente, para a parte da terra, da posição da
linha do preamar-médio de 1831, abrangendo as
áreas situadas no continente, na costa marítima e nas
margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a
influência das marés e as que contornam as ilhas
situadas em zona onde se faça sentir a influência das
marés. Vide seção 2.10.

TÍTULO. Documento que materializa um direito ou

um negócio jurídico (ex.: escritura pública de
compra e venda). Pode significar também a causa de
uma modificação do direito (ex.: aquisição de
imóvel a título de compra). Vide seção 1.3.

TÍTULO EXECUTIVO. Decisão judicial ou direito,

normalmente materializado em documento escrito,
que possibilita ao seu titular o ajuizamento de
EXECUÇÃO.

TJMG. Tribunal de Justiça do Estado de Minas

Gerais.

TJMT. Tribunal de Justiça do Estado do Mato

Grosso.

TJPB. Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba.

TJPR. Tribunal de Justiça do Estado do Paraná.

TJRJ. Tribunal de Justiça do Estado do Rio de

Janeiro.

TJRS. Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande

do Sul.

TJSP. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

TRF. Sigla de Tribunal Regional Federal. Existem

cinco Tribunais Regionais Federais no Brasil
(sediados em Porto Alegre, São Paulo, Rio de
Janeiro, Brasília e Recife). Criados pela Constituição
Federal de 1988, os TRFs têm competência para
apreciar a APELAÇÃO e o AGRAVO contra decisão
proferida por juiz federal.

TRIBUNAL DE APELAÇÃO. Expressão genérica,

refere-se ao órgão judiciário de segundo grau
(TRIBUNAL DE JUSTIÇA ou TRF).

TRIBUNAL DE JUSTIÇA. Das decisões proferidas

pelos juízes de direito, cabe APELAÇÃO ou
AGRAVO para o Tribunal de Justiça, que é o órgão
de cúpula do Judiciário Estadual. Embora seja órgão
estadual, o Tribunal de Justiça também aplica a
legislação federal e municipal. No caso de decisão
final proferida por juiz de juizado especial, não é
cabível APELAÇÃO para o Tribunal de Justiça, mas
recurso para a Turma Recursal.

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO DISTRITO

FEDERAL E TERRITÓRIOS (TJDF). Trata-se do
único Tribunal de Justiça organizado e mantido pela
União. Utiliza-se também a sigla TJDFT.

TRT. Sigla de Tribunal Regional do Trabalho. Deve

existir um TRT em cada Estado (o Estado do
Tocantins ainda não tem TRT). Cabe ao TRT o
julgamento dos recursos contra decisões proferidas
pelos juízes do trabalho.

TST. Sigla de Tribunal Superior do Trabalho.

Tribunal responsável pelo julgamento de recursos
contra decisões proferidas pelos TRTs em sede de
recurso de revista que pode levantar matéria prevista
em lei federal e na Constituição Federal.

TUTELA ANTECIPADA. Decisão proferida

provisoriamente, antes do final do processo,
mediante a qual é dado ao AUTOR o seu pedido ou
parte dele.

VENDA JUDICIAL. No conhecido leilão judicial

(praça, hasta pública, leilão), bens do devedor que
deixou de pagar uma dívida são oferecidos à venda
pelo juiz. Vide seção 2.20.

VOTO. Trata-se de manifestação formal proferida

por membro de tribunal a respeito da causa posta em
julgamento. A decisão do órgão colegiado do
tribunal será feita tomando-se os votos dos seus
componentes.

USUCAPIÃO. Ação judicial para aquisição da

propriedade de bem móvel ou imóvel. Pode também
ser usada como defesa do adquirente de imóvel que,
por qualquer razão, está com posse ou propriedade
contestada. Vide seções 1.5, 2.21, 3.14 e 14.1. Vide
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL.

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL. Vide seção 14.4.

USUFRUTO. Vide seção 2.6.