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    Ata Notarial para Usucapiao

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    ed.cebrac.ivanclaudio
    Este documento lista os documentos necessários para uma Ata Notarial de Usucapião, separando os requisitos para pessoas físicas, jurídicas, confrontantes, advogados, engenheiros e sobre o imóvel. Para pessoas físicas são necessários documentos de identidade e comprovante de estado civil, enquanto para jurídicas são exigidos documentos como contrato social e certidões fiscais. São também listados os documentos requeridos sobre o imóvel, como certidão de matrícula, comprovantes de pagamento de impostos

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    Ata Notarial para Usucapiao

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    Este documento lista os documentos necessários para uma Ata Notarial de Usucapião, separando os requisitos para pessoas físicas, jurídicas, confrontantes, advogados, engenheiros e sobre o imóvel. Para pessoas físicas são necessários documentos de identidade e comprovante de estado civil, enquanto para jurídicas são exigidos documentos como contrato social e certidões fiscais. São também listados os documentos requeridos sobre o imóvel, como certidão de matrícula, comprovantes de pagamento de impostos

    Descrição original:

    Direito Imobiliário

    Título original

    ata_notarial_para_usucapiao

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    Documentos necessários para Ata Notarial para Usucapião

    Solicitantes:

    Se Pessoa Física:

    o Fotocópia do RG e CPF, inclusive dos cônjuges (e apresentação do original);


    o Fotocópia da certidão de casamento (se casado, separado, divorciado ou viúvo);
    o Pacto antenupcial registrado, se houver;
    o Fotocópia da certidão de óbito (se viúvo);
    o Informar endereço;
    o Informar profissão;
    o Certidão negativa de débitos trabalhistas.

    Se Pessoa Jurídica:

    o Número do CNPJ;
    o Fotocópia autenticada do contrato social, última alteração e alteração em que
    conste modificação de diretoria, ou consolidação do contrato social. Se estatuto
    social, sua fotocópia autenticada e a ata de eleição da diretoria;
    o Certidão Conjunta de Débitos da Receita Federal (PGFN e INSS);
    o RG, CPF, profissão, estado civil e residência do diretor(es), sócio(s) ou
    procurador(es) que assinará(ão) a escritura;
    o Certidão da junta comercial de que não há outras alterações;
    o Certidão da Justiça do Trabalho (TRT).

    Confrontantes tabulares ou de fato:

    o Fotocópia do RG e CPF, inclusive dos cônjuges (e apresentação do original);


    o Fotocópia da certidão de casamento (se casado, separado, divorciado ou viúvo);
    o Pacto antenupcial registrado, se houver;
    o Fotocópia da certidão de óbito (se viúvo);
    o Informar endereço;
    o Informar profissão;
    o Certidão de matrícula ou transcrição atualizada (prazo de 30 dias a partir da data
    de expedição);

    Advogado:

    o Cópia da carteira profissional – OAB (e apresentação do original);


    o Informar nacionalidade, estado civil e endereço profissional;
    o Telefone e e-mail.

    Engenheiro:

    o Cópia da carteira profissional – ART/CREA (e apresentação do original);


    o Informar nacionalidade, estado civil e endereço profissional;
    o Telefone e e-mail.
    Imóvel:

    o Certidão de matrícula ou transcrição atualizada no momento da assinatura da


    escritura (prazo de 30 dias a partir da data de expedição);
    o Justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a
    continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como o pagamento dos
    impostos e das taxas que incidirem sobre o imóvel (escrituras públicas,
    instrumentos particulares, v.g.)
    o IPTU e seus comprovantes, contas de consumo, recibos com reformas,
    correspondências antigas, tudo em nome do solicitante, etc. Basta apresentar dois
    documentos mais antigos e dois mais recentes;
    o Planta e memorial descritivo assinados pelo Responsável Técnico e pelos titulares
    de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do
    imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes;
    o Atribuir valor ao bem.

    Certidões de feitos ajuizados da situação do imóvel e do domicílio do(s)


    solicitante(s)

    o Certidão do distribuidor cível, com prazo de vinte anos, em nome:


    a. Do(s) solicitante(s);
    b. Do(s) antecessor(es) na posse, se o(s) autor(es) requerer(em) que o tempo deles
    seja computado com o seu, para atingir o prazo de usucapião; e
    c. Dos titulares de domínio.
    o Quanto aos titulares de domínio, a certidão de distribuição tem de abranger,
    também, inventários e arrolamentos.
    o Trazer certidão de objeto e pé, se em alguma certidão constar:
    a. Ação referente à posse ou à propriedade;
    b. Ação de despejo;
    c. Inventário ou arrolamento de titular de domínio.

    Outros documentos

    o Se houver procurador, ou qualquer outro representante, é necessário apresentar


    RG, CPF, informar estado civil, profissão e residência;
    o Procuração atualizada (prazo de 90 dias a partir da expedição do traslado ou da
    certidão);
    o Substabelecimento da procuração atualizado (prazo de 90 dias a partir da
    expedição do traslado ou da certidão).
    o Quando o casal é casado sob o regime da comunhão universal, da separação total
    ou de aquestos, é necessário o prévio registro do pacto antenupcial no registro de
    imóveis do domicílio dos cônjuges.

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