L.

V PROJETOS E SOLUÇÕES PREDIAIS

Av. Sargento Hermínio Sampaio 1415, Monte Castelo
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LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO DE INFILTRAÇÃO ENTRE APARTAMENTOS

1- INTRODUÇÃO

Este Laudo Técnico de Inspeção refere-se ao apartamento 102-A do Condomínio Boulevard 13

de Maio, localizado na rua Luciano Magalhães 380, Bairro Fátima. Solicitado dos seus proprietários Liliana
Maria Mota de Oliveira e Rodrigo Paiva de Lucena.
Este trabalho tem como objetivo de relatar os procedimentos da perícia de engenharia realizada
nos apartamentos 102-A e 202-A ambos apartamentos adjacentes verticais na data de 17 de Junho de 2022.
Visando esclarecimento e solução acerca de infiltrações, vazamentos e danos causados aos solicitantes. Será
classificada as não conformidades constatadas na edificação quanto a sua provável origem, grau de risco e parecer
técnico necessários a melhoria e manutenção dos elementos e componentes construtivos da edificação
caracterizada neste documento.
Salientamos que os Solicitantes são moradores recentes do imóvel, habitam o mesmo desde o dia
18 de Janeiro de 2022. As primeiras ocorrências das patologias puderam ser percebidas e visualizadas a partir de
Maio de 2022.

PROFISSIONAIS QUE REALIZARAM ESTE LAUDO:

Lívia Maria Vieira dos Santos Felipe Guedes Rodrigues

Eng. Civil CREA/ RNP 061582575-3 Eng. Civil CREA
Técnica em Edificações – CFT: 01809244358 ART-CE:

Fachada principal do prédio Localização da Edificação

2 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS INSPECIONADOS

As unidades residenciais em análise, apartamentos 102-A e 202-A, fazem parte de um condomínio

caracterizado por constituir-se de prédios residenciais multifamiliares cuja construção trata-se de concreto armado
com 28 anos de uso. Possuindo três torres, área de lazer, garagem no térreo e portaria.

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Os apartamentos analisados são correspondentes verticalmente, seguindo a mesma planta tipo de

estrutura, mas não seguindo a planta de arquitetura.
O Apartamento 202- A segue arquitetura padrão com sala, cozinha, 3 quartos, 1 sendo suíte e DCE.
(Dependência completa de empregada com banheiro de serviço). Enquanto o apartamento dos solicitantes 102-
A, foi vendido com todas as características arquitetônicas padrões, salvo o DCE sem o banheiro, desativando
assim, as instalações hidráulicas e sanitárias deste ambiente, tornando-o em um quarto maior. Contudo, mesmo
com a desativação, nenhuma instalação foi removida ou reaproveitada, preservando assim no ambiente inferior (garagem)
a mesma estrutura das tubulações da instalação.
É neste ambiente onde realizamos a inspeção. Quando houve a venda, este cômodo era caracterizado como
sendo apenas um quarto. Como explanado anteriormente, as instalações hidrossanitários do que seria um banheiro estava
desativado. O teto deste cômodo era em PVC, cobrindo assim, as instalações do banheiro DCE que há no apartamento
superior.

3 – INFILTRAÇÕES, VAZAMENTOS E OUTRAS ANOMALIAS ENCONTRADAS.

A partir das vistorias nos apartamentos envolvidos, foram levantados infiltrações, vazamentos,
patologias estruturais como corrosões, entre outras anomalias, que serão acompanhados pelas fotos a seguir de
suas respectivas analises e diagnósticos.
As patologias são defeitos que surgem nas edificações e que as tornam inadequadas e/ou
impróprias para uso. Os vícios construtivos e patologias ocorrem por diversas origens. Podem manifestar-se de
imediato ou levar anos para se fazerem presentes, nestes casos são conhecidos como vícios ocultos ou vícios
redibitórios.
Devemos destacar que primeiro as anomalias estavam ocultas. Pela forma avançada de muitas
patologias, podemos afirmar que estas anomalias não tiveram seu início após a compra do imóvel pelos seus
atuais proprietários, pelo contrário, sua origem é de um período bem anterior. Com o teto em PVC do ambiente a
descoberta dos dados ficava mais difícil.
A forma de manifestação, que levou a descoberta das outras patologias foi quando houve um
vazamento em que o teto em PVC não pode conter, sendo observado também nas paredes.

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FOTO 1: Com a retirada das placas em PVC, podemos observar, anomalias estruturais, corrosão da
armadura e desagregação do cobrimento do concreto (desplacamento), já em estágio de diminuição da seção
do aço, como efeitos de infiltrações ocorridas através da laje, devido a vazamentos ocorridos em instalações
de água e esgoto adjacentes do apartamento acima. Viga de apoio com material sem ser uma estrutura
armada, manchas de infiltração em toda a área caracterizando deficiência quanto a impermeabilização do
ambiente no pavimento superior. Além de indícios de serviços e reparos precários.

FOTOS 2 E 3: Nas duas fotos além da degradação do cobrimento de concreto da armadura há a

incidência da possível desplacamento do reboco, ainda molhados. Uma tubulação de 40mm que se refere a
um ralo da área de serviço do apto 202- A.

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FOTO 4: Instalação elétrica com condutores sem proteção adequada, com soquete instalado (não
houve teste sobre passagem de carga elétrica). Evidencias de vazamento na laje por falta de
impermeabilização adequada ou falta de manutenção. Curvatura na própria tubulação de 45° (sem conexão),
fixada com componente adesivo termofixo com resina epóxi (DUREPOXI). Exposição da armadura, por
desagregação do concreto causado pela infiltração intensa na laje. Corrosão do aço com grande perca de
sessão do aço, gerando perca de resistência. (Aço em consistência pulverulenta).

FOTO 5: Tubulação de 40mm com reparo deficiente aparente por luva feita com própria tubulação,
o mesmo recebe grande carga de umidade gerando adjacentes manchas e degradação do reboco, podendo
gerar iminente desplacamento (queda de material). Estrutura de fixação e sustentação do PVC em processo
de corrosão gerado pela umidade e vazamento que provém da tubulação e umidade da laje. O Fato poderia
causar perda da resistência da estrutura PVC utilizada para o teto. Laje em outro ponto em processo de
exposição e corrosão do aço.

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FOTO 6: Apartamento 202-A com estrutura em alvenaria onde no andar abaixo não há viga de
sustentação em estrutura armada. Pia utilizada como tanque para lavagem de roupas com inúmeras
derivações quanto a sua instalação sanitária, levando a um único ralo grande volume de água. Instalação
adjacente para maquina de lavar não padrão, ou seja, instalação feita de forma posterior indo em direção ao
mesmo ralo em que a pia/tanque envia seu volume de água. Gerando não resistência da tubulação do ralo
que sai abaixo no apto 102-A e percolação da água deste ralo para a laje.

FOTO 7 E 8: Tubulação que está para receber água da pia que há dentro do banheiro de serviço, tubulação
que vai para o ralo e que provavelmente recebe os efluentes da maquina de lavar. Ralo que recebe os efluentes
sanitários. O mesmo encontrava-se com muito material orgânico, impedindo a visualização das outras saídas,
assim como a saída principal de 40mm, dando maior indícios de vazamentos e que a água ali percola pela laje
naquele ponto.

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FOTO 9 E 10: Banheiro de serviço com estilo padrão (DCE) do apartamento 202-A com poucas
modificações. Aparentemente a única modificação foi a realocação da pia (lavabo) para outra parede, assim como
realocação da tubulação de água e esgoto, colocando a carga da parte de esgoto para um ralo da área de serviço
onde não tinha sido projetado para receber este volume de água. O Ralo abaixo do chuveiro estava com a tampa
vedada, não obtendo visualização de como estaria a composição deste ralo. Saliento que devido aos danos no
apartamento abaixo este ralo também tem indícios de vazamento e infiltrações.

FOTO 11: Coluna principal onde há o ramal de alimentação, e ramal de esgoto que segue para a caixa de
esgotamento sanitário do condomínio. Este está com a laje danificada com manchas, ferragem exposta, degradação
do reboco, podendo futuramente prejudicar esta instalação que poderá incidir consequencias para o próprio
condomínio, caso não seja tratada. Tubulação que é de cuidado do condomínio;

OBSERVAÇÃO IMPORTANTE 1: Devido as situações analisadas e periciadas, compreendendo a

precariedade diante do tempo exposto as infiltrações nos diversos sistemas construtivos situados entre o banheiro
de serviço DCE Apartamento 202-A e do quarto 102-A, deve-se levar como fator importante a questão a falta da

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manutenção da impermeabilização da laje e / ou suporte de apoio (vigas), ramais das instalações de água e
esgotamento sanitário (incluso tubulações e caixa sifonada) dos apartamentos, assim como o estado da estrutura
de concreto do piso do apartamento 202-A (laje do 102-A), além de outros sistemas construtivos que reflete no
condomínio (coluna de água e esgoto), existe alta probabilidade de incidência de infiltrações e vazamentos destas
áreas percolar para outras áreas adjacentes do apartamento 102-A como outros quartos, cozinha e área de serviço.

4 – SOLUÇÃO DAS INFILTRAÇÕES, VAZAMENTOS E OUTRAS ANOMALIAS

Visando a solução das infiltrações, vazamentos e outras anomalias levantadas no apartamento

102-A (dos solicitantes) foram necessárias/indicadas/sugeridas as seguintes providências descritas de forma
geral e resumida:
OBSERVAÇÃO IMPORTANTE 2: SALIENTO QUE A RESPONSBILIDADE DAS CORREÇÕES
PODE ABRANGER NÃO SÓ O PROPRIETÁRIO DO APARTAMENTO 202-A, PELO FATO DE
EVIDENCIAR-MOS UMA PATOLOGIA OCULTA. A PARCERIA DA CORREÇÃO DOS DANOS
DEVE SER AVERIGUADA A PARTIR DO PRESSUPOSTO DO TEMPO EM QUE FOI GERADOS
AS ANOMALIAS DE VAZAMENTO E DEGRADAÇÃO DOS ELEMETOS ESTRUTURAIS, ASSIM
COMO, O HISTORICO DE MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO.
Elaboração de projeto e execução de impermeabilização das áreas dos pisos e respectivos
rodapés e paredes do box pertencentes ao banheiro de serviço do apartamento 202-A, preferencialmente com
utilização de mantas asfálticas estruturadas e pré-fabricadas como argamassa polimérica, seguido da execução
dos ditos serviços de impermeabilização, incluindo fiscalização dos mesmos.

Argamassa polimérica Teste de estanqueidade 72h

Primer preparando o substrato Manta asfáltica quente 4mm

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Elaboração de projeto e execução de instalações de esgoto sanitário pertencentes ao banheiro de

serviço do dito apartamento 202-A, considerando a disposição arquitetônica atual, seguido de serviços de
reabilitação/reexecução/readequação das ditas instalações de esgoto sanitário, incluindo tubos ramais de esgoto
secundários e primários), ramais de ventilação, caixa sifonada, ralos, conexões afins, suportes adequados etc.,
Substituição dos trechos de tubulações referentes aos ramais internos das instalações de
distribuição de água (fria e quente), adjacentes ou que interceptam o banheiro de serviço do dito apartamento.
Remoção do sistema de cabos elétricos que há próximo a caixa sifonada. Verificar antes se passa
cargas elétricas na fiação.
Tratamento do sistema de armadura da laje, com escareamento, tratamento da corrosão do aço
(inibidor de corrosão), recomposição do aço complementar, Utilização de Grount para recomposição da peça de
caráter armado, servindo para as vigas, e laje.

Os SOLICITANTES tem que se resguardar do fato de como consequência da necessidade da

realização dos procedimentos/serviços listados/detalhados sob responsabilidade ou seja, itens, anteriores, os quais
importarão em interferências e comprometimento das impermeabilizações, revestimentos cerâmicos de paredes e
pisos (demolições), instalações de água fria e instalações de esgoto sanitário do banheiro de serviço do
apartamento 202-A, revestimentos cerâmicos de paredes e pisos, instalações de água (fria e quente) e instalações
de esgoto sanitário do banheiro de serviço procedimentos/serviços no banheiro social de seu apartamento 102-
A: impermeabilização completa do dito banheiro (incluindo pisos, rodapés e paredes do box), instalações de
ramais de água, instalações de ramais de esgoto, revestimentos cerâmicos de paredes e pisos, aplicação de selantes
e rejuntes, assim como pela execução de serviços afins como demolições, ensacamento e retirada de entulho,
regularizações, proteções mecânicas, contrapisos, remoção e reinstalação de louças e metais, remoção e
reinstalação de esquadrias de box e de janela basculante, remoção e reinstalação de armários e espelhos, remoção
e instalação de aquecedor de gás, remoção e instalação de porta e suas guarnições (aduelas e alisares).

5 –CONCLUSÕES

O trabalho apresentou perícia de engenharia envolvendo infiltrações de água entre unidades autônomas de
edifício precisamente, infiltração oriunda de banheiro de apartamento superior em direção ao seu vizinho inferior
de mesma planta arquitetônica. A partir da análise e diagnóstico das infiltrações através da laje suporte de banheiro
e paredes verificou-se que elas não foram as únicas anomalias encontradas na perícia realizada. Outras anomalias
concomitantes foram levantadas, como aquelas relacionadas aos vazamentos nas tubulações de água fria além de
furos, precariedade das instalações de esgoto sanitário, assim como aquelas referidas às estruturas como
desagregação do concreto e corrosão das armaduras da laje de apoio. Sendo que, os resultados das anomalias
referentes às infiltrações e vazamentos oriundos o apartamento 202-A, superior, foram indutores de danos aos
revestimentos de tetos e paredes no apartamento 102-A, inferior/vizinho, além de incômodos diversos entre os
quais a indução de atmosfera úmida, propícia à proliferação de mofo e fungos.
Nas investigações das origens das infiltrações e vazamentos foram realizadas observações visuais aos
sistemas construtivos relativos às instalações, revestimentos de tetos e paredes nos dois apartamentos, 202-A
(superior) e 102-A (inferior).
Como resultado das investigações da perícia apresentada neste trabalho foram indicadas como solução das
infiltrações, vazamentos e outras anomalias os seguintes procedimentos para reabilitação dos sistemas
construtivos dos apartamentos, principalmente, de forma resumida: a reabilitação completa das instalações
hidráulicas das colunas de distribuição do Condomínio/Edifício adjacentes aos apartamentos envolvidos, a
reabilitação completa das instalações hidráulicas dos ramais de distribuição dos dois apartamentos vizinhos, a
completa reabilitação das instalações de esgoto dos dois apartamentos, a completa reimpermeabilização do
banheiro e quarto dos dois apartamentos, entre outros serviços detalhados na perícia realizada.

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6 – REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

ABNT NBR 5626 – Instalação predial de água fria, da Associação Brasileira de Normas Técnicas.
1998. 41 p.

ABNT NBR 6118. Projeto de estruturas de concreto – Procedimento. Associação Brasileira de

Normas Técnicas. Rio de Janeiro. 2007. 221 p.

ABNT NBR 9574. Execução de impermeabilização. Associação Brasileira de Normas Técnicas. Rio
de Janeiro. 2008. 14 p.

ABNT NBR 8160. Sistemas prediais de esgoto sanitário – Projeto e execução. Associação Brasileira
de Normas Técnicas. Rio de Janeiro. 1999. 74 p.

ABNT NBR 9575. Impermeabilização – seleção e projeto. Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Rio de Janeiro. 2010. 14 p.

ABNT NBR 13103. Instalação de aparelhos a gás para uso residencial - Requisitos. 2013. 1 p.

ABNT NBR 13752. Perícias de engenharia na construção civil. Associação Brasileira de Normas
Técnicas. Rio de Janeiro. 1996. 8 p.

ABNT NBR 15526. Redes de distribuição interna para gases combustíveis em instalações residenciais
e comerciais - Projeto e execução. 2012. 3 p.

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