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A CÂMARA MUNICIPAL DE PETRÓPOLIS DECRETOU E EU

SANCIONO A SEGUINTE:

LEI Nº 5.393 DE 25 DE MAIO DE 1998.

TÍTULO I - PRINCÍPIOS BÁSICOS DO DESENVOLVIMENTO

SUSTENTÁVEL DO MUNICÍPIO

Art. 1º A Lei de Uso, Parcelamento e Ocupação do Solo do Município de

Petrópolis, como um dos instrumentos da política de seu desenvolvimento
sustentável, deve assegurar a plena realização das funções sociais, econômicas
e ambientais do mesmo e garantir o exercício do direito de cidadania e o bem
estar de seus habitantes, mediante:
I - Adequada distribuição especial da população, das atividades sócio-
econômicas e dos equipamentos urbanos e comunitários;
II - Justa distribuição dos benefícios e ônus decorrentes do processo de
urbanização;
III - Integração e complementação das atividades urbanas e rurais;
IV - Proteção, preservação e recuperação das áreas urbanas e das rurais;
V - Proteção, preservação e recuperação do meio ambiente;
VI - Proteção, preservação e recuperação do patrimônio, histórico, Artístico,
cultural, natural e paisagístico;
VII - Controle do uso e ocupação do solo de modo a evitar:
a) a proximidade de usos incompatíveis ou inconvenientes;
b) o parcelamento do solo e a edificação excessivos com relação aos
equipamentos urbanos e comunitários existentes;
c) a ociosidade, sub-utilização ou não utilização do solo urbano edificável;
d) o bloqueio do campo visual em paisagem de notável beleza cênica;
e) a falta de alinhamento das edificações.
VIII - Definição de índices urbanísticos de controle dos usos e densidade de
ocupação do solo;
IX - Adoção das recomendações da Carta Geotécnica;
X - Hierarquização do sistema viário.

TÍTULO II - DA DIVISÃO TERRITORIAL

CAPÍTULO I - DA ORGANIZAÇÃO TERRITORIAL
Art. 2º Para o cumprimento dos objetivos enunciados nesta Lei, o Município
se divide em Zonas, que são parcelas amplas do território municipal
diferenciadas pelas características gerais de uso e ocupação do solo.

Art. 3º Ficam instituídas as seguintes Zonas:

I - Rural (ZRL);
II - Rururbana (ZRB);
III - Urbana (ZRU);
IV - Proteção Especial (ZPE).

Art. 4º As Zonas são subdivididas em Setores, os quais são definidos como

parcelas do território correspondentes a logradouros e manchas aos quais são
atribuídos índices e parâmetros urbanísticos segundo a intensidade dos
diversos usos e atividades econômicas, sociais e culturais.
Parágrafo único. O uso, parcelamento e ocupação do solo nos Setores
obedecem aos parâmetros determinados nos Quadros de Parâmetros de
Ocupação, de Parcelamento e de Usos e Atividades constantes da presente Lei
como Anexo V, VI e VIII.

Art. 5º A divisão do território municipal em Zonas e Setores, harmoniza-se

com a divisão administrativa em bairros, quarteirões e distritos e com as
demais legislações.
Parágrafo único. São partes integrantes desta Lei os mapas de Zoneamento
Geral do Município e dos Setores, Anexos I e II, que determinam a
localização das Zonas e dos Setores.

CAPÍTULO II - DA ZONA RURAL

Art. 6º A Zona Rural compreende áreas destinadas à produção agropecuária, a

agroindústria e outras atividades e serviços conexos.

Art. 7º As regras de parcelamento para a Zona Rural estão sujeitas à

Legislação Federal pertinente, não eximindo o proprietário da aprovação junto
ao Município das benfeitorias e/ou construções, ouvida sempre a Comissão
Permanente de que trata o art. 112.
Parágrafo único. As construções e seus respectivos usos serão compatíveis
com o disposto no art. 6º.

CAPÍTULO III - DA ZONA RURURBANA

Art. 8º A Zona Rururbana compreende áreas com características mistas de

ocupação, mesclando atividades da agropecuária e da agroindústria com
atividades urbanas.

Art. 9º A Zona Rururbana é subdividida em:

I - Setor Rururbano 1 (SRU 1);
II - Setor Rururbano 2 (SRU 2);
III - Setor Rururbano 3 (SRU 3);
IV - Setor Rururbano 4 (SRU 4);
V - Setor Rururbano 5 (SRU 5);
VI - Setor de Atividades Rururbano (SAR).
§ 1º Setor Rururbano (SRU) é aquele caracterizado pela mescla de
atividades urbanas e rurais, subdividindo-se em classes Setor Rururbano 1
(SRU 1) e Setor Rururbano 2 (SRU 2), Setor Rururbano 3 (SRU 3), Setor
Rururbano 4 (SRU 4) e Setor Rururbano 5 (SRU 5) neste último, dando-se
parâmetros no caso de baixa de atividade rural, de acordo com parâmetros
específicos constantes dos Quadros de Parâmetros de Ocupação, de
Parcelamento e de Usos e Atividades, Anexo V, VI e VIII, em função das
características locais.
§ 2º Setor de Atividades Rururbano (SAR) é o eixo ou núcleo de atividades
de comércio, serviços e indústria de até Classe B, na Zona Rururbana.

CAPÍTULO IV - DA ZONA URBANA

Art. 10. A Zona Urbana compreende áreas já comprometidas com a ocupação

urbana e com a sua expansão.

Art. 11. A Zona Urbana é subdividida em:

I - Setor Residencial (SRE);
II - Setor de Atividades Urbano (SAU);
III - Setor de Uso Diversificado (SUD);
IV - Setor Histórico (SEH);
V - Setor de Interesse à Proteção (SIP).

§ 1º Setor Residencial (SRE) é aquele em que prevalece o uso

residencial subdividindo-se em cinco classes: SRE 1, SRE 2, SRE 3, SRE 4,
SRE 5 e SRE 6, de acordo com parâmetros específicos constantes dos
Quadros de Parâmetros de Ocupação, de Parcelamento e de Usos e
Atividades, Anexo V, VI e VIII, em função das características locais.
§ 2º Setor de Atividades Urbano (SAU) é o eixo ou núcleo de Atividades de
comércio, serviços e industriais de até Classe B, integrado ao uso residencial,
na Zona Urbana.
§ 3º Setor de Uso Diversificado (SUD) é aquele que se caracteriza pela
localização de atividades predominantemente comerciais, de serviços e
indústrias de até Classe D, compatíveis com o meio urbano, subdividindo-se
em duas Classes SUD 1 e SUD 2 que obedecerão a parâmetros específicos
constantes dos Quadros de Parâmetros de Ocupação, de Parcelamento e de
Usos e Atividades, Anexo V, VI e VIII, em função das características locais.
§ 4º Setor Histórico (SEH) é aquele que contém os imóveis, logradouros,
sítios, praças, elementos e monumentos tombados, em conjunto ou
isoladamente, pela União, Estado e/ou Município.
§ 5º Setor de Interesse à Proteção (SIP) é aquele constituído pelas áreas de
entorno e tutela dos bens tombados, em conjunto ou isoladamente, pela União
e/ou Estado.

CAPÍTULO V - DA ZONA DE PROTEÇÃO ESPECIAL

Art. 12. A Zona de Proteção Especial compreende os compartimentos do

Município sujeitos à proteção ambiental, observadas as legislações
pertinentes.

Art. 13. A Zona de Proteção Especial é subdividida em:

I - Setor de Preservação (SPE);
II - Setor de Proteção (SPR).
§ 1º Setor de Preservação (SPE) é aquele em que é vedada toda ocupação.
§ 2º Setor de Proteção (SPR) é aquele que compatibiliza a ocupação com a
preservação dos recursos naturais do ecossistema.
§ 3º O Código Tributário contemplará compensações para os proprietários
das edificações já erguidas na Zona de Proteção Especial e que passam a
submeter-se às restrições de uso em função da presente Lei.

Art. 14. O Setor de Preservação abrangerá:

I - Unidade de Conservação "Parque Serra da Estrela";
II - Reserva Biológica de Araras;
III - Zona de Vida Silvestre da APA em Araras;
IV - Zona de Vida Silvestre da APA na Maria Comprida;
V - Reserva Ecológica da Alcobaça;
VI - Reserva Biológica do Tinguá;
VII - Parque Nacional da Serra dos órgãos.

Parágrafo único. (Este parágrafo foi revogado pelo art. 19 da Lei

Municipal nº 5.932, de 10.12.2002 - Pub. 11.12.2002).

Art. 15. Consta do Mapa dos Setores, Anexo II, os limites das Reservas,
Zonas, Parques e Setores que integram a Zona de Proteção Especial.
Art. 16. Qualquer atividade proposta para o Setor de Preservação terá
anuência prévia do órgão responsável pela respectiva Reserva, Zona ou
Parque de que se trata.

TÍTULO III - DAS ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE

Art. 17. Para os efeitos desta Lei são definidas como Áreas de Especial
Interesse aquelas para as quais se estabelecem regras específicas em função de
suas peculiaridades e relevância para o desenvolvimento do Município,
proteção do meio ambiente e do patrimônio e para o bem estar da população.

Art. 18. As Áreas de Especial Interesse poderão se sobrepor às Zonas e

Setores, no todo ou em parte, com delimitação especial, regras específicas,
tempo de duração e perenidade de seus efeitos, definidos por Lei específica,
cujas regras prevalecerão sobre as vigentes no território para cada Zona e/ou
Setor em causa.
Parágrafo único. No caso de sobreposição em parcelas do território do
Município protegidas pela União, Estado e Município, prevalecerão as regras
das Áreas de Especial Interesse, desde que as mesmas seja mais restritivas que
as vigentes para a Zona ou Setor em questão.

Art. 19. Ficam instituídas as seguintes Áreas de Especial Interesse:

I - Social (AEIS);
II - Urbanístico (AEIU);
III - À Proteção (AEIP);
IV - Econômico (AEIE).

CAPÍTULO I - DAS ÁREAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL

Art. 20. As Áreas de Especial Interesse Social compreendem os terrenos não

utilizados, sub-utilizados e não edificados, considerados necessários à
implantação de programas habitacionais para a população de baixa renda, ou
ainda, regiões de ocupação e loteamentos irregulares de baixa renda, que serão
objeto de programas específicos de urbanização, regularização fundiária,
recuperação ambiental e reflorestamento com espécies nativas da região.

Art. 21. Quando da publicação desta Lei, áreas caracterizadas por ocupações e
loteamentos irregulares de baixa renda serão objeto de normas específicas de
caráter permanente e identificadas como Setores de Uso Especial de Interesse
Social (SUEIS), contemplando somente as famílias instaladas até 1994.
Parágrafo único. Os Setores de Especial Interesse Social são delimitados
no Mapa dos Setores Anexo nº II e elencados no Anexo XI.

Art. 22. Além dos Setores de Especial Interesse Social (SUEIS)

constantes do Mapa e da relação citados no artigo anterior, poderão ser
estabelecidas Áreas de Especial Interesse (AEIS) em áreas já comprometidas
com a ocupação e/ou para novos assentamentos de famílias carentes
respeitadas as seguintes limitações:
I - No caso de área já comprometida com a ocupação, serão prioritariamente
atendidas as famílias que estiverem instaladas e caracterizadas no
levantamento aerofotogramétrico realizado em 1994;
II - A Prefeitura no prazo máximo de 360 (trezentos e sessenta) dias, após a
promulgação da presente Lei, irá proceder ao levantamento das ocupações
posteriores ao ano de 1994, com proposição de AEIS;

III - O Poder Executivo deverá, a partir da publicação desta Lei,

propor a criação de novas Áreas de Especial Interesse Social, ouvida a
Comissão Permanente de Análise de Projetos Especiais Casos Omissos e
Avaliação da LUPOS (COPERLUPOS), devendo para isto, incluir programas
de trabalho e dotações correspondentes no Projeto de Lei Orçamentária.

Art. 23. A delimitação das Áreas de Especial Interesse Social para

assentamento e/ou reassentamento de população de baixa renda deverá
considerar as seguintes condições:
I - Atendimento prioritário às famílias de baixa renda com rendimento de
até 3 (três) salários mínimos vigentes, aos desabrigados, às famílias em
domicílios cedidos, alugados ou localizados em área de grande risco, e
residentes no Município há mais de 5 (cinco) anos;
II - As Áreas de Especial Interesse Social não poderão ser destinadas ao
assentamento de famílias com renda igual ou superior à 12 (doze) salários
mínimos;
III - O atendimento prioritário mencionado no inciso I do presente artigo
será realizado através da Secretaria de Habitação do Município, em programas
próprios, com a destinação de no mínimo 70% (setenta por cento), dos lotes
ou imóveis para famílias com renda familiar de até 3 (três) salários mínimos;
IV - Os terrenos escolhidos para assentamento das camadas da população de
que trata o caput deste artigo, sempre que possível, deverão estar próximos a
regiões dotadas de infra-estrutura e de rede de transporte coletivo;
V - A escolha dos terrenos para a delimitação das Áreas de Especial
Interesse Social, deverá contemplar todos os Distritos, podendo situar-se nas
Zonas Urbanas e Rururbana;
VI - Cada família poderá ser contemplada com 1 (uma) unidade e uma só
vez, independente da localização das Áreas de Especial Interesse Social
(AEIS).
Art. 24. Os projetos de novas construções para população de baixa renda
localizadas em Setores e Áreas de Especial Interesse Social, obedecerão a
índices urbanísticos adequados às características fisico-ambientais do sítio,
buscando-se o equilíbrio ecológico e o desenvolvimento sustentável.

Art. 25. No planejamento de urbanização dos Setores e Áreas de Especial

Interesse Social, já existentes ou a serem criados, estarão sempre
contemplados espaços para equipamentos comunitários, bem como
arborização com espécies nativas da região ou frutíferas, e o aproveitamento
dos recursos naturais locais em manejo auto sustentável.

Art. 26. As áreas cuja ocupação não é recomendável, não poderão ser
consideradas como de Especial Interesse Social. Aos ocupantes de áreas de
risco, mananciais e faixas de domínio Federal e Estadual, serão garantidos os
direitos de preferência em projetos de reassentamento promovidos pela
Secretaria de Habitação do Município e/ou do Estado.

Art. 27. O Poder Executivo Municipal, através de Lei específica e

ouvida a Comissão Permanente de Análise de Projetos Especiais, Casos
Omissos e Avaliação da LUPOS (COPERLUPOS), poderá estabelecer Áreas
de Especial Interesse Urbanístico (AEIU), Áreas de Especial Interesse à
Proteção (AEIP) e Áreas de Especial Interesse Econômico (AEIE).

Art. 28. As Áreas de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) abrangem áreas

para as quais se objetivam projetos específicos de estruturação, renovação e
revitalização urbana.

Art. 29. As Áreas de Especial Interesse à Proteção (AEIP) são aquelas onde
estão localizados os bens históricos, culturais e naturais, públicos ou privados,
já protegidos pelo Município, Estado ou União, separada ou conjuntamente, e
aqueles bens cujas características ensejam proteção futura ou aproveitamento
turístico, podendo também ser objeto de projeto definido no artigo anterior.

Art. 30. As Áreas de Especial Interesse Econômico (AEIE) são aquelas onde
poderão ser localizados empreendimentos produtivos que atendam ao
interesse do Município.

TÍTULO IV - DA OCUPAÇÃO DO SOLO

Art. 31. Ficam instituídos e definidos os seguintes índices urbanísticos para

edificação:
 a) gabarito - altura da edificação definida pelo número de
pavimentos ou pela distância entre o nível da implantação da construção e o
ponto mais alto do último elemento construtivo, exclusive chaminé;
b) afastamento frontal - menor distância horizontal entre a edificação e a
linha divisória da testada do lote;

c) índice de aproveitamento (IA) - relação entre a área total edificada

e a superfície do terreno;
d) taxa de ocupação (TO) - relação entre a área da projeção horizontal da
edificação e a superfície do terreno, expressa em porcentagem;
e) área mínima da unidade - menor área permitida para a unidade
habitacional ou comercial;
f) taxa de permeabilidade - é um percentual expresso pela relação entre a
área do lote sem pavimentação impermeável e sem construção no subsolo, e a
área total do lote ou terreno;

g) platô - plano horizontal, natural ou criado pela execução

de corte ou aterro em terrenos inclinados;

h) cota do terreno por unidade - a área resultante da divisão

da área total do prazo, data, área de terras ou lote pelo número de unidades
habitacionais implantadas no mesmo;

i) afastamentos lateral e fundos ou divisa - menor afastamento

horizontal entre a edificação e a linha divisória do lote com os seus
confrontantes;

j) altura de implantação - altura vertical definida entre o ponto mais

baixo do nível de implantação da construção no perfil natural do terreno e a
projeção da última laje de teto;

k) planos limitadores - plano compreendido entre as linhas de

projeção superior e inferior, paralelas ao perfil natural do terreno tomando a
medida indicada na vertical a partir do plano natural.

Art. 32. O uso e interferência da sobre superfície do solo

atenderão as seguintes condições:

I- Quando o terreno possuir em sua(s) testada(s) mais de um

setor do zoneamento, o proprietário poderá optar por um dos setores, para
efeito de aplicação dos índices urbanísticos;

II - Os cortes e aterros nos terrenos só poderão ser realizados

se garantida a estabilidade e a segurança da encosta, ficando a dimensão
horizontal do platô limitada ao ponto de interseção no plano limitador; e a
distância vertical de 6,00m (seis metros) limitada ao perfil natural do terreno;

III - A altura de implantação da construção é medida a partir

do ponto mais baixo no perfil natural do terreno sobre o qual incide a projeção
horizontal da edificação, não computadas as alturas das contenções
necessárias para estabilidade do perfil natural existente à sua implantação;

IV - (Este inciso foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal nº

5.932, de 10.12.2002 - Pub. 11.12.2002);

V- (Este inciso foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal nº 5.932,

de 10.12.2002 - Pub. 11.12.2002);

VI - (Este inciso foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal nº

5.932, de 10.12.2002 - Pub. 11.12.2002);
VII - Para edificações multifamiliares são determinadas as seguintes
normas:

a) para os Setores SUD 1, SUD 2, SAU e SRE 6 fica

permitida a altura máxima de 5,50m (cinco metros e cinquenta centímetros)
acima da empena ou teto do último pavimento tipo para cumeeira ou para
edificação do conjunto de casa de máquina do elevador e caixa d'água
superior, sendo somente permitido o uso do vazio do telhado se vinculado ao
último pavimento tipo sem comunicação independente ou para área comum de
lazer com acesso independente, limitados tais usos em 50% (cinquenta por
cento) da área total do pavimento de cobertura;

b) para o Setor SRE 3 fica permitida a altura máxima de 5,50

(cinco metros e cinquenta centímetros) acima do teto do último pavimento
tipo para cumieira ou para edificação do conjunto de casa de máquina do
elevador e caixa d'água superior, sendo somente permitido o uso do vazio do
telhado se vinculado ao último pavimento tipo sem comunicação
independente ou para área comum de lazer com acesso independente,
limitados tais usos em 50% (cinquenta por cento) da área total do pavimento
de cobertura.
VIII - Para edificações unifamiliares em SRU 3, SRU 4 e SPR cujos prazos,
datas, áreas de terras ou lotes já existentes, possuam superfície inferior ao lote
mínimo prevista no Quadro de Parcelamento, Anexo VI ficam liberados taxa
de ocupação (TO) e índice de aproveitamento (IA) mantida a Taxa de
Permeabilidade.

IX - Para efeitos de aplicação do afastamento lateral e/ou de divisas,

salvo a construção de lojas em jiraus, fica definida a altura do pavimento em
3,50m (três metros e meio), considerando-se o ponto mais baixo de
implantação da edificação.

§ 1º Serão dispensadas dos critérios estabelecidos no inciso II deste

artigo as construções destinadas ao uso de garagem no nível do logradouro,
desde que atendam aos demais parâmetros da legislação.

§ 2º No caso de corte de terreno para construção destinada a

garagem no nível do logradouro, esta não será computada para altura de
implantação da edificação desde que respeitados os demais parâmetros.

Art. 33. Os índices urbanísticos para edificação determinados para cada Setor
estão relacionados no Quadro de Parâmetros de Ocupação, Anexo V.

CAPÍTULO I - DA VILA

Art. 34. As Vilas, segundo seu uso, são classificadas como:

I - Vilas residenciais;
II - Vilas comerciais.

Art. 35. Para os efeitos desta Lei, considera-se como vila residencial, o
conjunto de habitações unifamiliares, em edificações isoladas ou geminadas,
em um mesmo prazo, data, área de terras ou lote, dispostas de modo a
formarem ruas ou praças internas, e que constituirão espaços de uso comum
geridos como condomínio.

Art. 36. As vilas residenciais são permitidas nos Setores conforme

discriminado no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII, respeitados os
índices do Setor.

Art. 37. As vilas residenciais deverão ser implantadas em prazos, data, área de
terras ou lotes, com superfície máxima de 5.000m² (cinco mil metros
quadrados).

Art. 38. As vias de circulação de veículos para vilas residenciais deverão

obedecer aos seguintes requisitos:
I - Ter largura mínima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centímetros), de
caixa de rolamento de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) de calçada
de ambos os lados, sendo tolerada a calçada apenas do lado em que existirem
as edificações, ressalvado o disposto no parágrafo único;
II - A extensão máxima da via de circulação deve ser de 250m (duzentos e
cinquenta metros);
III - A declividade máxima das vias de circulação deve obedecer ao
estipulado para ruas de loteamento de acordo com o artigo 84, inciso IX;
IV - Os acessos secundários às vagas de veículos que atenderem a no
máximo, cada quatro unidades, deverão observar largura mínima de 3,0m (três
metros);

V- As vias de circulação sem saída devem ser providas de

viradouro em sua extremidade, em forma de "tê" ou círculo, de largura ou raio
igual ao da rua de acesso mais calçada de no mínimo 1,00m (um metro)
dispensada somente caso não existam edificações com acesso direto pelo
viradouro.
Parágrafo único. Caso o acesso à vila seja feito por plano inclinado
mecânico ou assemelhado a largura mínima poderá ser inferior a prevista no
inciso I, sendo neste caso obrigatória a existência de acesso alternativo para
pedestre.

Art. 39. As vilas residenciais deverão obedecer aos seguintes requisitos

urbanísticos:
I - As edificações obedecerão aos parâmetros urbanísticos para edificação
do Setor em que se localizam e demais normas do Código de Obras à exceção
do SER 3, limitando-se as empenas que deverão ser de 10,00m (dez metros)
até o teto do terceiro pavimento e o gabarito máximo de 13,00 (treze metros),
incluindo todos os elementos construtivos.
II - As unidades habitacionais devem respeitar o afastamento para o
logradouro público de testada determinado para o Setor em que se localiza,
admitido o afastamento nulo para as ruas e praças internas da vila;
III - A cota de terreno por unidade habitacional é correspondente a 1/3 (um
terço) do lote mínimo do Setor em que se localizar a vila, não podendo ser
inferior a 150m² (cento e cinquenta metros quadrados);
IV - As unidades habitacionais podem ter discriminada área privativa de
utilização exclusiva reservada para quintal ou jardim, que não pode ser
coberta nem ter sua destinação alterada;
V - As vilas residenciais com mais de 4 (quatro) unidades habitacionais,
devem possuir área verde de uso comum correspondente a 15% (quinze por
cento) da superfície total do prazo, data, área de terras ou lote em que se
pretende instituir a vila, podendo ser incluída nesta porcentagem as faixas de
afastamento para as ruas internas ou logradouro público, limitadas em 5%
(cinco por cento) da superfície total e desde que não sejam destinadas ao
estacionamento de veículos;
VI - O número de vagas por unidade habitacional é estipulado no Quadro de
Estacionamento, Anexo IX, admitindo-se:
a) área mínima de 10,00m² (dez metros quadrados) e largura mínima de
2,30 (dois metros e trinta centímetros), desde que demarcadas em projeto;
b) estacionamento ao longo da via interna, desde que sua caixa seja
acrescida de sobre largura de 2,00 (dois metros).
VII - As unidades habitacionais deverão ter acessos independentes, através
da rua interna da vila;

VIII - Não serão permitidas mais de doze unidades

habitacionais agrupadas;
IX - Nas unidades habitacionais isoladas deve ser mantido o afastamento
determinado no Código de Obras;
X - São toleradas fachadas com elementos vazados em paredes com
afastamento nulo.
Parágrafo único. A área privativa determinada no inciso IV pode ser
delimitada por muro frontal com altura máxima de 1,00m (um metro) ou de
fundos com altura máxima de 2,50m (dois metros e cinquenta centímetros).

Art. 40. Cabe ao empreendedor a execução dos requisitos constantes no artigo

90, incisos I, III, IV, V, VI e VII, sendo a arborização exigida na reserva
florestal, obrigatória nas áreas verdes comuns.

Art. 41. Para os efeitos desta Lei, considera-se como vila comercial, o
conjunto de unidades comerciais, em edificações isoladas, geminadas ou
superpostas, em um mesmo prazo, data, área de terras ou lote, dispostas de
modo a formarem ruas ou praças internas, que constituirão espaços de uso
comum geridos como condomínio.

Art. 42. As vilas comerciais são permitidas nos Setores conforme

discriminado no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII.

Art. 43. As vilas comerciais podem ser implantadas em prazo, data, área de
terras ou lotes com superfície máxima igual ao lote mínimo do Setor em que
se localizarem devendo o eventual excesso ser computado como área de
reserva, lazer ou estacionamento complementar.

Art. 44. As vilas comerciais devem obedecer aos seguintes requisitos

urbanísticos:
I - A taxa de ocupação (TO) e o índice de aproveitamento (IA), são de 0,70
e 1,8, respectivamente, independente do Setor em que se localizarem;
II - As vias de circulação são somente de pedestre com criação de praça
interna de lazer que se inscreva em círculo de raio mínimo de 3,00m (três
metros), sendo tolerado somente via única de circulação de veículos, isolada,
para acesso ao estacionamento;
III - Não são computados para efeito de cálculo de índice de aproveitamento
(IA), os estacionamentos localizados no subsolo ou semi-enterrados, sendo
admitido, no último caso, apenas 1,30m (um metro e trinta centímetros) acima
do nível médio do terreno natural;
IV - Deve ser prevista uma vaga para cada duas unidades comerciais, sendo
tolerada área mínima de 10,00m² (dez metros quadrados) com largura mínima
de 2,30m (dois metros e trinta centímetros) desde que demarcada em projeto;
V - Na inexistência do referido subsolo ou de estacionamento ao lado ou nos
fundos, quando será observado, apenas o afastamento exigido para o Setor,
deverá ser previsto um recuo mínimo de 7,00m (sete metros), frontal para o
logradouro e externo à vila, para atender às necessidades de estacionamento,
devendo ser garantido calçada para pedestre;
VI - Calçada com largura mínima de 2,00m (dois metros), ao longo das
unidades comerciais, demarcadas em projeto;
VII - São dispensados os banheiros privativos nas unidades comerciais,
desde que existam banheiros de uso público, masculino e feminino, na
proporção de 1/3 (um terço) e 2/3 (dois terços), respectivamente, sempre
arredondados para unidade superior, partindo-se da quantidade mínima de três
aparelhos sanitários para cada seis unidades comerciais;

VIII - A altura de implantação máxima deverá ser de 10,00m

(dez metros) até o teto do terceiro pavimento, medida acima do nível médio
do terreno ou da laje do teto do subsolo previsto pelo inciso III, quando
existir;
IX - As unidades podem compreender uma loja com jirau, acrescida de um
pavimento, para uso na prestação de serviços.

Art. 45. Na vila residencial e na vila comercial, deve ser reservada área
mínima de 2,00m² (dois metros quadrados), localizada junto à testada para o
logradouro público, que não será computada para efeito de cálculo de taxa de
ocupação e índice de aproveitamento, destinada a depósito de lixo.

Art. 46. Nos projetos de vila residencial e comercial, são aprovados

concomitantemente os projetos das edificações e de infra-estrutura.

Parágrafo único. A licença para construção de edificações pode ser

expedida por unidades tantas quantas forem solicitadas, desde que:

a) as obras de infra-estrutura relativas a esgoto sanitário,

abastecimento de água e calçamento estejam concluídas;

b) cumpram-se os prazos estabelecidos pelo Código de Obras.

Art. 47. O habite-se das edificações somente é concedido após a vistoria final
das obras de infra-estrutura.

CAPÍTULO II - DO GRUPAMENTO DE EDIFICAÇÕES

Art. 48. É considerado como Grupamento de Edificações para

efeito desta Lei, o conjunto de edificações residenciais unifamiliares,
residenciais multifamiliares, residenciais de lazer e industriais, agrupadas em
um mesmo prazo, data, área de terras ou lote, dispondo obrigatoriamente de
espaços de uso comum geridos sob a forma de condomínio.
 § 1º Nos grupamentos residenciais unifamiliares fica permitida a
construção de até 12 (doze) unidades habitacionais agrupadas ou geminadas
por bloco, sendo toleradas unidades autônomas nos pavimentos superiores,
desde que possuam acessos independentes.

§ 2º O número máximo de unidades nos grupamentos residenciais

unifamiliares será limitado pelo estabelecido no Artigo 51, Inciso I, Alínea a,
sendo calculado conforme definido no Artigo 31, Alínea h desta Lei.

§ 3º Ficam autorizados para os casos de projetos pretendidos e do

caráter especial, localizados nos Setores: Setor Residencial Um - SRE 1 e
Setor Residencial Dois - SRE2, os seguintes critérios, parâmetros e usos:
I - Será obrigatória a materialização do parcelamento, instituindo-se os
lotes, as vias de circulação, os passeios e a reserva florestal conforme a
legislação em vigor.
II - Todos estes elementos serão lançados sobre a topografia do terreno,
com o levantamento topográfico observando curvas de nível de metro em
metro, e observando-se todos os parâmetros do parcelamento para o Setor e
aplicando-se o critério de uso unifamiliar e admitindo-se o uso bi familiar
(multifamiliar com duas unidades) verificando-se o número de unidades total
do parcelamento aprovável, que corresponderá à materialização e
potencialização das unidades permitidas para o Setor Residencial em questão.
III - A área de lote mínimo do Setor Residencial UM - SRE1 e Setor
Residencial Dois - SRE2 será de acordo com o quadro ANEXO XIV, que faz
parte da presente proposta.

§ 4º Após a materialização e potencialização do projeto legal dentro

dos Setores SRE1 e SRE2, cumprindo todos os requisitos e parâmetros do
parcelamento em vigor e verificando o que número materializado de unidades
residenciais e iguais e ou superior a duas unidades, fica permitido o
grupamento residencial multifamiliar com até o mesmo número de unidades
materializadas no Projeto Aprovável, desde que o novo projeto, considerado
Projeto Pretendido, atenda a todos os parâmetros de grupamento residencial e
no Memorial Descritivo fique contemplando os efeitos positivos e negativos
do empreendimento quanto à qualidade de vida da população residente na
área.

§ 5º Será obrigatório a todo Projeto Pretendido e de caráter especial

após a sua materialização e potencialização, provar os seguintes ganhos ao
empreendimento:
I - Que o número de unidades habitacionais obtidas no desenvolvimento
do Projeto Aprovável será no máximo igualado pelo Projeto Pretendido;
II - Que a taxa de ocupação permitida no Projeto Aprovável será no
máximo igualada pela do Projeto Pretendido;
III - Que o índice de aproveitamento permitido no Projeto Aprovável será
no máximo igualado no Projeto Pretendido;
IV - Que a taxa de permeabilidade exigia no Projeto Aprovável será
superada pelo Projeto Pretendido, obtendo-se ganho ambiental;
V - Que mantida a incorporação da Reserva Florestal ao empreendimento
no Projeto Pretendido o que não acontece com o Parcelamento do Solo no
Projeto Legal ficará garantida a integridade do critério físico do terreno como
para fins do IPTU agregará maiores recursos ao Município;
VI - Que existe redução da área de abertura de vias e de passeios internos
comparando-se o Projeto Pretendido e de caráter inovador com Projeto
Aprovável;
VII - Que existirá melhoria na acessibilidade e na modalidade para os
usuários do empreendimento e para os portadores de necessidades especiais
comparando-se o Projeto pretendido e de caráter inovado com Projeto
Aprovável;
VIII - Que existirá melhoria da integridade do empreendimento e da
segurança do grupamento residencial proposto comparando-se o Projeto
Pretendido e de caráter inovador com Projeto Aprovável;
IX - Que o adensamento populacional proposto no Projeto Pretendido e de
caráter inovador será no máximo igual ao do Projeto Aprovável;
X - Qual a distância do empreendimento proposto aos equipamentos
urbanos e comunitários já existentes no seu entorno em círculos concêntricos;
XI - Qual o valor venal proposto das unidades no Projeto Pretendido e de
caráter inovador e qual o reflexo na valorização imobiliária individual dos
imóveis no seu entorno;
XII - Qual a geração de trafego e demanda por transporte público
comparando o Projeto Aprovável com o Projeto Pretendido e de caráter
inovador;
XIII - Qual a interferência positiva na paisagem urbana e no patrimônio
natural e cultural com a implantação do Projeto Pretendido e de caráter
inovador comparando com o Projeto Aprovável;
XIV - Apresentar proposta de mitigação quanto ao diagnosticado nos itens
anteriores.

§ 6º É expressamente vedada a mudança de quaisquer parâmetros

existentes na Lei 5.393/1998, reconhecendo-se nesta Lei apenas o Uso Bi
familiar como Multifamiliar.

§ 7º Como apresentar o Projeto Aprovável e o Projeto Pretendido e

caráter Inovador Materializados e Potencializados:
Os dois projetos deverão ser apresentados acompanhados dos seguintes
documentos:
I - Certidão atualizada do RGI do imóvel e/ou número do Registro de
Averbação na P.M.P.;
II - Cópia da RRT/ART de projeto e de sua quitação;
III - Cópia do espelho do IPTU ou INCRA;
 IV - Planta de localização do imóvel, em escala 1 / 2.000, que compreenda
a região onde o terreno estiver localizado e os logradouros públicos vizinhos;
V - Planta geral do terreno, nas condições atuais, na escala mínima de 1 /
2.000, em duas vias, dobrado no formato A-4, o qual deverá conter além das
demais informações, subtítulo e numeração e, relação ao total de pranchas
(Ex.: 1 /3, 2/3, 3/3), assinadas pelo proprietário e pelo autor do projeto,
constando o nome de ambos por extenso, e a habilitação do profissional, com
indicação dos seguintes elementos:
a) Norte e confrontantes;
b) Superfície;
c) Escalas;
d) Curvas de nível de metro em metro;
e) Os marcos existentes, vias existentes no interior do terreno, as vias
públicas de seu entorno, edificações existentes ou a demolir e seus números,
muros existentes, nascentes, curso dágua, afloramentos rochosos, unidades de
conservação, reservas florestais e áreas de prestação permanente, inclusive
dos confrontantes, caso atinjam de alguma forma a área que se pretende
aprovar;
f) Delimitação da área de recobrimento vegetal;
g) Base e área de afloramento rochoso por ventura existente.

§ 8º Como o Projeto Pretendido e de caráter Inovador Materializado

e Potencializado: Caberá a COPERLUPOS a análise do novo projeto,
verificadas todas as condições do Projeto Aprovável comparadas com as do
Projeto Pretendido e de caráter inovador e após as considerações da
acessibilidade do local, da mobilidade urbana, da infraestrutura de serviços
existentes, dos ganhos na preservação ambiental e dos possíveis ganhos para a
melhoria da infraestrutura local, emitir parecer favorável ao novo Projeto
Pretendido e de caráter inovador, que em caso de necessidade e de adequação
a qualquer interesse coletivo e do município se obrigará a atender ao exigido
pela COPERLUPOS.

§ 9º Mesmo não tendo havido parcelamento do solo é devida a

transferência dos 2% (dois por cento) da superfície útil do grupamento,
conforme o Art. 86 da LUPOS, caberá a COPERLUPOS após a análise do
novo Projeto Pretendido e de caráter inovador estabelecer a forma da
transferência da área útil equivalente ou o critério da permuta.

Art. 49. Os grupamentos de edificações são admitidos nos Setores conforme

discriminado no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII, respeitados os
índices do Setor e observados as limitações do artigo 51.

§ 1º Para os grupamentos de edificações residenciais e

industriais, a(s) porção(ões) da superfície total do terreno, contíguas ou não, a
ser(em) utilizada(s) para implantação das unidades e sua infraestrutura,
deverá(ão) ser de no mínimo 2 (duas) vezes e no máximo 20 (vinte) vezes a
área estabelecida para o lote mínimo do Setor onde estiver sendo inserido.

§ 2º As unidades habitacionais podem ter discriminada área

privativa de utilização exclusiva reservada para quintal ou jardim, equivalente
a no máximo 25% (vinte e cinco por cento) do lote mínimo do setor,
delimitadas somente por cercas vivas e que não poderão ser cobertas nem ter
sua destinação alterada.

Art. 50. A área de estacionamento deve respeitar o estabelecido no Quadro de

Estacionamento, Anexo IX.

Art. 51. O número de unidades em um grupamento de edificações fica

determinado em função dos seguintes índices:

I- Para grupamento residencial unifamiliar:

a) cota do terreno por unidade: 0,5 (zero vírgula cinco) do lote mínimo do
Setor;
b) taxa de ocupação: 30% (trinta por cento);
c) índice de aproveitamento: 0,6 (zero vírgula seis).
II - Para grupamento residencial de lazer:
a) cota do terreno: igual ao lote mínimo do Setor, excluído da superfície
total do terreno o percentual de 40% (quarenta por cento) reservados para
reserva florestal e infra-estrutura;
b) taxa de ocupação: igual ao do Setor;
c) índice de aproveitamento: igual do Setor.
III - Para grupamento industrial:
a) taxa de ocupação: 50% (cinquenta por cento);
b) índice de aproveitamento: 0,8 (zero vírgula oito);
c) número máximo de indústrias: 10 (dez) unidades.

IV - Para grupamento residencial multifamiliar:

a) cota do terreno por edificação destinado ao uso residencial: 50%
(cinquenta por cento) do lote mínimo do Setor;
b) deverão atender os demais parâmetros exigidos do Setor.
Parágrafo único. Excetuam-se do inciso I, alínea b e c os grupamentos
residenciais localizados em SRE 5 que deverão respeitar a taxa de ocupação e
índice de aproveitamento do Setor.

Art. 52. Nos projetos de grupamento de edificações as vias de circulação

devem atender as especificações estabelecidas para as vias de loteamento
conforme artigo 84, incisos V, VI, VII, VIII, IX, X, XI e XII.

Art. 53. Todos os grupamentos de edificação devem possuir área de uso

comum, a saber:
 I - Residencial e residencial de lazer: área de recreação ou lazer na
proporção mínima de 5,00m² (cinco metros quadrados) para cada unidade
edificada, não podendo ser inferior a 15,00m² (quinze metros quadrados).
II - Industrial:
a) instalações sanitárias, vestiários e refeitórios, conforme detalhamento
no Código de Obras;
b) cinturão verde, margeando todo o perímetro do grupamento com
largura mínima de 3,00m (três metros) que poderá ser computada no total da
área de reserva florestal.
§ 1º É obrigatória a reserva de no mínimo 25% (vinte e cinco por cento) da
área total do terreno, para reserva florestal.
§ 2º As vias de circulação dos grupamentos de edificação são consideradas
como vias particulares, integrantes dos espaços de uso comum do condomínio.

Art. 54. Cabe ao empreendedor a execução dos requisitos previstos

pelo artigo 90, incisos I, III, IV, V, VI e VII.

Art. 55. A licença para construção de edificações pode ser expedida por
unidades tantas quantas forem solicitadas, desde que:
I - As obras de infra-estrutura relativas a esgoto sanitário, abastecimento de
água e calçamento estejam concluídas;
II - O projeto de arquitetura de todo o grupamento esteja previamente
aprovado;
III - Cumpram-se os prazos estabelecidos pelo Código de Obras.

Art. 56. A vistoria final das construções fica condicionada à aceitação das
obras das vias internas onde se localizem.

Art. 57. (Este artigo foi revogado pelo art. 19 da Lei Municipal nº
5.932, de 10.12.2002 - Pub. 11.12.2002).

Art. 58. No caso de grupamentos residenciais unifamiliares com até 4 (quatro)

unidades ficam dispensadas as exigências do artigo 53.

Art. 59. Os grupamentos de edificações residenciais com mais de 4 (quatro)

unidades são assemelhados aos loteamentos para o efeito do disposto no artigo
86 parágrafo único, inciso II.

TÍTULO V - DO USO DO SOLO

Art. 60. Os usos e atividades adequadas determinados para cada Setor estão
relacionados no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII e Listagem de
Categoria de Usos, Anexo X.
§ 1º A liberação dos usos e atividades em imóveis tombados pela União,
Estado e Município serão objeto de análise da Comissão Permanente de
Análise de Projetos Especiais, Casos Omissos e Avaliação da LUPOS
(COPERLUPOS).
§ 2º A definição dos usos relacionados na Listagem de Categorias de
Usos Anexo X, será motivo de instrução normativa emitida pelo órgão
competente do Município e publicada no Diário Oficial do Município.

Art. 61. Podem ser liberados para usos comerciais, de serviço, ou

institucionais, imóveis de espécie residencial, desde que atendidas as
seguintes condições:
I - Utilização do imóvel com atividades afins;
II - atenda às condições estabelecidas nesta Lei e no Código de Obras para
uso comercial e ao número de vagas exigidas pelo Quadro de
Estacionamento, Anexo IX, excetuados os imóveis localizados na Rua do
Imperador, desde que exista estacionamento de uso público num raio de 500m
(quinhentos metros) a partir do prédio em que se instalar a atividade.

Art. 62. No caso de firma ou pessoa física prestadora de serviços, podem ser
utilizados os imóveis de uso residencial como ponto de referência, sem
atendimento ao público, para obtenção de Alvará de Localização.

Art. 63. A ampliação, alteração, bem como incorporação de novas atividades

objeto de Alvará de Localização, são sujeitas à autorização da Prefeitura
através da substituição do Alvará de Localização inicial.

Art. 64. As modificações na legislação que venham estabelecer novas

restrições à instalação de atividades ou a ampliar as já existentes, não
implicarão na sustação ou restrição dos Alvarás de Localização já concedidos.
Parágrafo único. O disposto no caput deste artigo não se aplica aos
imóveis que venham a permanecer desocupados por prazo superior a 90
(noventa) dias, contados a partir da data de expedição de protocolo de
solicitação de baixa ou transferência do Alvará inicial.

Art. 65. No Setor Histórico (SEH) não há exigência quanto à vaga de

estacionamento para os imóveis de uso comercial e/ou misto, caso exista
estacionamento de uso público em um raio de 500m (quinhentos metros) a
partir do prédio em que se instalar a atividade.

Art. 66. Os usos industriais, à exceção das industrias Classe A, são permitidos
em prédios de espécie industrial, assim caracterizados no cadastro pertinente
da Prefeitura.
Parágrafo único. É tolerada a instalação de industrias da Classe B em
prédios de espécie comercial, desde que não haja reclamações ou prejuízos a
terceiros.

Art. 67. Os galpões já averbados no órgão municipal competente até a data de

publicação da presente Lei, podem receber usos comerciais e industriais das
Classes B e C, independentemente do Setor em que se localizam.
§ 1º Os estabelecimentos industriais referidos no caput deste artigo podem
ampliar suas instalações, desde que tal ampliação não implique em aumento
da carga poluidora e atenda aos índices urbanísticos estabelecidos para o Setor
em que se localiza.
§ 2º Para o uso comercial o imóvel deve atender ao número de vagas
exigidas pelo Quadro de Estacionamento, Anexo IX, e as demais condições
estabelecidas nesta Lei e no Código de Obras.

Art. 68. Os logradouros que possuam caixa de rua inferior a 4,50m (quatro
metros e cinquenta centímetros), ou que se constituam como logradouro em
escadaria, não é permitida a localização de atividades industriais e comerciais,
excluindo-se as industrias de Classe A e as atividades de serviço do tipo PS 5.

Art. 69. As atividades econômicas urbanas que, por sua natureza, são
efetuadas a céu aberto e de maneira permanente, devem ter sua área de
operação murada, com instalações para escritório, cumprindo as demais
exigências constantes no Código de Obras.

Art. 70. A tramitação dos pedidos de funcionamento de atividade econômica

pode ser concomitante ou distinta do processo de licenciamento do prédio que
a abrigará, podendo ser deferida somente após a vistoria final ou parcial de
cada unidade individual.
Parágrafo único. A aprovação do pedido de Alvará de funcionamento pelo
Município não exime da obtenção de pareceres previstos pelas Legislações
Federal e Estadual junto aos órgãos competentes desses dois níveis.

Art. 71. Para os efeitos desta Lei, ficam definidas as seguintes classes de
industrias:
I - Indústria Classe A, as familiares, caseiras ou de fundo de quintal,
conforme Decreto Municipal nº 430, de 22 de julho de 1986;
II - Indústria Classe B, as que atendam aos seguintes parâmetros, e não se
incluam na categoria imediatamente anterior:
a) não mantenham venda a varejo no local;
b) tenham eletricidade como única fonte de energia;
c) apresentem consumo mensal de água inferior a 50m³ (cinquenta metros
cúbicos);
d) ocupem a área útil de até 400m² (quatrocentos metros quadrados);
e) número total de funcionários inferior a 49 (quarenta e nove) pessoas;
f) não poluentes ou com as fontes de poluição sob absoluto controle.
III - Indústria Classe C, as que atendam aos seguintes parâmetros, e não se
incluam na categoria imediatamente anterior:
a) tenham como fonte de energia eletricidade ou outras, desde que
atendam às normas de segurança;
b) apresentem consumo mensal de água inferior a 200m³ (duzentos metros
cúbicos);
c) ocupem área útil de até 2.000m² (dois mil metros quadrados);
d) número total de funcionários inferior a 199 (cento e noventa e nove)
pessoas;
e) não poluentes ou com as fontes de poluição sob absoluto controle.
IV - Indústria Classe D, as que atendam aos seguintes parâmetros, e não se
incluam na categoria imediatamente anterior:
a) em centro de terreno ou integrando loteamento ou grupamento
industrial;
b) com atividades perigosas sob absoluto controle;
c) não poluentes ou com as fontes de poluição sob absoluto controle.
§ 1º No caso de uma indústria passar a não atender a três dos quesitos de sua
classe, caberá ao órgão competente da Prefeitura decidir sobre seu
enquadramento.
§ 2º No caso de uma indústria terceirizar parte de suas atividades e serem as
mesmas desenvolvidas no mesmo imóvel, a classificação deverá observar o
conjunto das atividades produtivas ali desenvolvidas.

TÍTULO VI - DO PARCELAMENTO

Art. 72. O parcelamento do solo para fins urbanos, por pessoa física ou
jurídica, seja de natureza privada ou pública, somente é feito mediante
remembramento, desmembramento e loteamento de prazos, datas, áreas de
terras e lotes.

Art. 73. Não é permitido parcelamento do solo:

I - Em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as
providências para assegurar o escoamento das águas;
II - Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde
pública, sem que tenham sido previamente saneados;
III - Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento)
salvo se atendidas as disposições constantes do Quadro de Incremento em
Função da Declividade, Anexo VII.
IV - Em terrenos onde as condições geológicas não aconselhem a
edificação;
V - Em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça
condições sanitárias suportáveis, até sua correção.
Parágrafo único. Para prazos, datas, áreas de terras ou lotes em que, por
sua declividade, incidir o incremento em função da declividade, tanto a área
de projeção da construção (TO) quanto a área total construída (IA), não
poderão ser superiores a permitida pela taxa de ocupação e índice de
aproveitamento de prazo, área, data de terras ou lote com declividade até 30%
(trinta por cento).

Art. 74. Para os efeitos desta Lei considera-se como remembramento a

unificação de dois ou mais prazos, data, área de terras ou lotes, para formação
de nova unidade territorial.

Art. 75. Considera-se como desmembramento a subdivisão de prazos, data,

área de terras ou lote destinados à edificação, com aproveitamento do sistema
viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e
logradouros públicos nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos
já existentes.

Art. 76. Considera-se como loteamento a subdivisão de prazos, data ou áreas

de terras ou lote destinados à edificação, com abertura de novas vias e
logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias
existentes.

Art. 77. Ficam instituídos os seguintes índices urbanísticos para

parcelamento:
I - Área mínima;
II - Testada mínima.

CAPÍTULO I - DO DESMEMBRAMENTO

Art. 78. Toda área resultante de desmembramento deve ter

testada para via pública oficial e apresentar no mínimo 03 (três) dos itens de
infra-estrutura básica a seguir descritos:
I - Ruas abertas, demarcadas e pavimentadas;
II - Galerias ou canaletas laterais para escoamento de águas pluviais;
III - Iluminação pública;
IV - Abastecimento de água potável;
V - Esgotamento sanitário (rede geral ou fossa séptica).

Parágrafo único. No desmembramento de áreas localizadas na

Zona Rururbana, Setores Rururbanos 1, 2, 3, 4, e 5, no Inciso I, poderá ser
dispensado a obrigatoriedade da rua da testada estar pavimentada, desde que a
mesma esteja aberta, devendo constar nas plantas de desmembramento uma
faixa de recuo com 3,75m ou 4,50m, a partir de seu eixo, de acordo com as
características do logradouro (secundário ou principal), reservada para futuras
melhorias na sua infra-estrutura. Para futuras construções, o afastamento
frontal será medido após a faixa de recuo estabelecida.

Art. 79. No desmembramento de áreas com superfície superior

a 10.000m² (dez mil metros quadrados) deve ser reservado 20% (vinte por
cento) de cada parcela resultante como áreanon aedificandi, destinada à
preservação ou reflorestamento.

Parágrafo único. (Este parágrafo foi revogado pelo art. 19 da Lei

Municipal nº 5.932, de 10.12.2002 - Pub. 11.12.2002).

CAPÍTULO II - DO LOTEAMENTO

Art. 80. Todo projeto de loteamento é precedido de consulta prévia ao órgão

competente do Município, que definirá o tipo de contribuição para
equipamento comunitário e/ou para o Fundo de Habitação e Equipamentos
Urbanos e Comunitário, conforme definido no artigo 86.

Art. 81. A consulta prévia deve ser apresentada de acordo com instrução
normativa emitida pelo órgão competente da Prefeitura e publicada no Diário
Oficial do Município.

Art. 82. No prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados a partir da data do

protocolo de consulta prévia, a segunda via dos elementos fornecidos pelo
interessado é devolvida ao mesmo, com a indicação das restrições e diretrizes
do projeto, mediante as quais o empreendimento poderá ser implantado.

Art. 83. Fica permitido o loteamento nas Zonas Urbana e Rururbana,

conforme relacionado no Quadro Geral de Usos e Atividades, Anexo VIII e
atendidas as exigências urbanísticas definidas nesta Lei.

Art. 84. Os projetos de loteamento, em todas as suas classificações, devem

atender aos seguintes requisitos:

I- As áreas destinadas à reserva florestal, ao sistema de

circulação, à implantação de equipamento público e a espaços livres de uso
público, são proporcionais à densidade de ocupação prevista para o prazo,
data, área de terra ou lote, não podendo o seu somatório ser inferior a 35%
(trinta e cinco por cento);
II - As áreas e testadas mínimas deverão obedecer aos parâmetros
relacionados nos Quadros de Parcelamento e de Incremento por Declividade,
respectivamente Anexos VI e VII, sendo admitido para fechamento de projeto
a redução de até 15% (quinze por cento) da área e/ou testada, por via, de dois
lotes no máximo;
III - Ao longo dos rios ou qualquer curso d'água e das faixas de domínio
público das rodovias, deverá ser resguardada uma faixa marginal, "non
aedificandi", cuja largura mínima será de 15m (quinze metros) para cada lado,
medidos a partir da margem natural, observada a legislação em vigor;
IV - Ao redor de nascentes ou qualquer afloramento natural de água deve
ser resguardada uma área "non aedificandi" com raio mínimo de 50m
(cinquenta metros);
V - As vias do loteamento devem articular-se com a malha viária municipal
e harmonizar-se com a topografia local;
VI - Nos terrenos com declividade média entre 30% (trinta por cento) e 60%
(sessenta por cento), é permitido o loteamento de lotes com profundidade
máxima de 70m (setenta metros) com testada para a via de pedestre, de
largura máxima de 2,50 (dois metros e cinquenta centímetros), extensão
máxima de 60,00m (sessenta metros) e desnível máximo de 18,00m (dezoito
metros), desde que haja previsão de área de estacionamento, com no mínimo 1
(uma) vaga para cada 2 (dois) lotes, em área situada no terreno do
empreendimento;
VII - As vias principais do loteamento devem ter largura mínima de caixa
de rolamento de 6,00m (seis metros), podendo ser exigido dimensão superior,
quando for interesse do Município;
VIII - As vias locais devem ter largura mínima de caixa de rolamento de
4,50m (quatro metros e cinquenta centímetros) e extensão máxima de 250m
(duzentos e cinquenta metros);

IX - As vias do loteamento devem ter declividade máxima de

15% (quinze por cento), admitindo-se declividade de até 20% (vinte por
cento) em trecho com extensão máxima de 100m (cem metros), e tolerando-se
em casos especiais, declividades de até 25% (vinte e cinco por cento) em
trechos iguais ou inferiores a 50m (cinquenta metros), reduzidos nos dois
casos à declividade de 15% (quinze por cento) em uma distância mínima de
40m (quarenta metros);
X - São permitidas vias principais e locais sem saída, desde que providas de
viradouro na extremidade com diâmetro mínimo de 12m (doze metros) e
9,00m (nove metros) respectivamente, devendo ser previsto passeio para
pedestres em todo o seu perímetro;
XI - É obrigatório em todo o loteamento a construção de passeio com no
mínimo 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) de largura em pelo menos
um lado, desde que haja edificação, e nas esquinas deverão ser previstas
rampas com no mínimo 1,20m (um metro e vinte centímetros) de largura e
declividade máxima de 8% (oito por cento), com partida ao nível do piso da
faixa de rolamento;

XII - A concordância de alinhamentos de dois logradouros

projetados e destes com o logradouro público deverá ser feita por curva de
raio mínimo de 4,50m (quatro metros e cinquenta centímetros) até 15%
(quinze por cento) de declividade do greide, 6,00m (seis metros) entre 15%
(quinze por cento) e 20% (vinte por cento) de declividade do greide e 7,50m
(sete metros e cinquenta centímetros) acima de 20% (vinte por cento) de
declividade greide;

XIII - Quando houver interesse significativo de proteção ambiental,

as vias de acesso poderão ter 3,00m (três metros) de caixa de rolamento, desde
que possuam recuos de 2,50m x 10,00m a cada 50,00m (cinquenta metros).

Parágrafo único. A reserva florestal, entendida como área

destinada a preservação ambiental, de florestamento ou reflorestamento pode
ser pública ou particular, conforme os seguintes critérios:
a) quando particular, deverá estar inclusa em um ou mais lotes contíguos;
b) será tolerado o aceite de uma ou mais áreas distintas para reserva
florestal, desde que haja interesse ambiental significativo.

Art. 85. Da área total objeto do projeto de loteamento, para

atender a porcentagem de áreas públicas e reserva florestal previstas no inciso
I do artigo anterior, são destinadas no mínimo:

I- 20% (vinte por cento) para reserva florestal, florestamento

ou reflorestamento;

II - 15% (quinze por cento) para as vias de circulação,

praças, jardins ou parques, e equipamentos comunitários.

Parágrafo único. (Este artigo foi revogado pelo art. 19 da Lei

Municipal nº 5.932, de 10.12.2002 - Pub. 11.12.2002).

Art. 86. É obrigatória a reserva de área destinada à instalação

de equipamentos comunitários, perfazendo 2% (dois por cento) da superfície
útil do loteamento, excluídas as áreas descritas no artigo 85.
§ 1º A área destinada à instalação de equipamentos comunitários pode ser
permutada:
I - Por obra de infra-estrutura ou em equipamento público localizada nas
imediações do empreendimento, determinado na consulta prévia;
II - Por contribuição ao Fundo de Habitação e Equipamentos Urbanos e
Comunitários;
III - Por outro terreno apto a receber a instalação de equipamentos
comunitários.
§ 2º Quando for utilizada área para construção de equipamentos
comunitários deverão ser atendidos os seguintes requisitos:
I - Respeitar os parâmetros de área e testada mínimos do Setor em que se
localizar;
II - Estar localizada junto a logradouro público e contida em um único
perímetro;
III - Não possuir declividade superior à média geral do terreno em que
estiver situada.
§ 3º O valor da parcela de área destinada a equipamentos públicos será
calculado em função da área bruta do terreno, sem o parcelamento e a infra-
estrutura projetada.

Art. 87. Nos loteamentos com superfície total superior a 30.000m² (trinta mil
metros quadrados) é reservada superfície correspondente a no mínimo 2%
(dois por cento) da área útil do loteamento, a ser destinada para praça, jardins
ou parques, compreendido nos 15% (quinze por cento) de que trata o inciso II
do artigo 85.

Art. 88. Os logradouros pertencentes a loteamentos aprovados só podem ser

oficialmente reconhecidos, após vistoria final das obras de urbanização.

Art. 89. As licenças para construção nos lotes pertencentes a loteamento

aprovado somente são concedidas após a vistoria final das obras de
urbanização.

Art. 90. Cabe ao loteador a execução dos seguintes requisitos:

I - Sistema de circulação com assentamento de meio-fio e pavimentação,
ressalvado o disposto no parágrafo único;
II - Demarcação de quadras e lotes com pedra de rumo;
III - Sistema de abastecimento de água, composto de captação, reserva e
rede de distribuição de água potável, conforme exigência do órgão municipal
competente;
IV - Sistema de drenagem de águas pluviais, até seu destino final;
V - Sistema de esgotamento sanitário, adotando-se fossa séptica, filtro e
sumidouro ou a implantação da rede de esgotamento e tratamento dos
efluentes, conforme exigências do órgão municipal competente;
VI - Proteção de áreas sujeitas a erosão;
VII - Arborização das áreas destinadas a reflorestamento com espécies
nativas da região.
Parágrafo único. Fica dispensada a pavimentação, nos loteamentos da
Zona Rururbana, e os trechos de vias com declividade inferior a 10% (dez por
cento).

Art. 91. A aprovação e licenciamento dos loteamentos obedecem a uma das

duas sistemáticas:
I - Com prévia execução das obras e registro do loteamento no Cartório de
Registro Geral de Imóveis somente após a vistoria das obras executadas:
a) atendidas pelo projeto todas as disposições legais, no quadro da
consulta prévia concedida, são aprovados os projetos executivos e expedida
autorização específica para execução das vias de circulação;
b) a autorização para execução das obras não dá direito ao registro do
loteamento no Registro Geral de imóveis;
c) a autorização para a execução das obras tem validade de 02 (dois) anos,
contados a partir da data da expedição pelo órgão competente, ressalvado o
disposto na alínea g);
d) o disposto nas alíneas b) e c) deste inciso deve constar obrigatoriamente
da autorização e/ou Alvará para execução das obras;
e) concluídas as obras, o loteador solicita vistoria final das mesmas
apresentando para tal declarações de aceite das obras referentes a projetos
executivos aprovados por outros órgãos municipais;
f) após a vistoria final e caso não haja necessidade de adequação do
projeto do parcelamento apresentado inicialmente às vias abertas, o Município
através de seu órgão competente, aprova o loteamento, e emite certidão de
aceite das obras executadas, que, junto com o projeto aprovado do loteamento,
deve ser submetido a Registro Geral de Imóveis num prazo de 180 (cento e
oitenta) dias;
g) o prazo constante da alínea c) pode ser prorrogado por um ano desde
que, tenham sido executadas 40% (quarenta por cento) das obras motivo da
autorização concedida na alínea a), ao término do qual pode ser novamente
prorrogado por igual período, respeitada a condição de terem sido executadas
as obras licenciadas, na proporção de 30% (trinta por cento), respectivamente.
II - Com cronograma, instrumento de garantia e registro do loteamento no
Registro Geral de Imóveis após a aprovação do projeto:
a) atendidas pelo projeto todas as disposições legais no quadro da consulta
prévia concedida, o projeto completo do loteamento e o cronograma físico são
aprovados pelo órgão competente da Prefeitura;
b) o cronograma físico aprovado deve ter duração máxima de 2 (dois)
anos, renováveis até o máximo de 10 (dez) anos;
c) para garantia da perfeita execução das obras constantes do projeto e do
cronograma físico aprovados, o loteador deve vincular à Prefeitura 25% (vinte
e cinco por cento) da superfície total dos lotes, definido de comum acordo e
convenientemente intercalados, mediante Instrumento público;
d) de posse do projeto e do cronograma físico aprovado, do instrumento de
garantia e dos demais documentos exigidos por Lei, o loteador tem prazo de
180 (cento e oitenta) dias, para registrar o loteamento do Registro Geral de
Imóveis;
e) somente após o registro do loteamento, do instrumento de garantia e de
doação de área para equipamento público, caso tenha sido solicitada, é emitida
a autorização para o início das obras de infra-estrutura;
f) concluídas as obras, o loteador solicita vistoria final das obras ao órgão
municipal competente, apresentando para tal declarações de aceite das obras
referentes aos projetos executivos aprovados por outros órgãos municipais;
g) após a vistoria final, a Prefeitura através de seu órgão competente,
emite certidão de aceite das obras executadas, com a finalidade de liberar
junto ao Registro Geral de Imóveis, os lotes vinculados à Prefeitura;
h) após o decurso do prazo a que se refere a alínea b), caso as obras não,
estejam concluídas, não é concedido novo prazo e o loteador perde o direito à
devolução dos lotes vinculados, sendo as obras assumidas pela Prefeitura
através do seu órgão competente;
i) caso sejam concluídos completamente trechos de rua com acesso pelo
logradouro público, ou por trecho de rua já aceito anteriormente, no decorrer
do prazo concedido, o loteador pode solicitar vistoria parcial destes trechos,
liberando licença para edificação nos lotes e percentagem correspondente dos
lotes caucionados.
Parágrafo único. Devem constar dos modelos de contrato padrão a serem
arquivados no Registro Geral de Imóveis, a definição do tipo de loteamento
adotado, as exigências urbanísticas, as restrições de remembramento e
desmembramento de lotes, e a existência de termo de garantia e cronograma
físico das obras a executar.

Art. 92. Qualquer modificação no projeto ou na execução do loteamento é

sujeita a nova aprovação do Município, através de pedido de substituição de
projeto.
Parágrafo único. Em se tratando de loteamento registrado no Registro
Geral de Imóveis, o pedido de substituição de projeto deve ser acompanhado
de documento hábil que comprove a anuência de todos os proprietários dos
lotes, a menos que haja no título de aquisição regra explícita que diga respeito
a esta anuência.

Art. 93. Os projetos de loteamento, bem como seus projetos executivos

constantes do artigo 89, os memoriais descritivos e o cronograma físico,
devem ser apresentados de acordo com instrução normativa emitida pelo
órgão competente da Prefeitura e publicado no Diário Oficial do Município.

Art. 94. A aprovação e licenciamento do loteamento pelo Município não

eximem o loteador da obtenção de parecer junto aos Órgãos Federais e
Estaduais competentes.

Art. 95. Os loteamentos serão classificados como:

I - Loteamento Residencial 1 (LR 1);
II - Loteamento Residencial 2 (LR 2);
III - Loteamento Residencial 3 (LR 3);
IV - Loteamento Industrial (LI).

Art. 96. O loteamento do tipo LR 1 é permitido nos Setores conforme

descriminado no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII, atendidos os
parâmetros do Setor em que se localizar.
Art. 97. Nos loteamentos do tipo LR 1, devem ser atendidas integralmente as
exigências previstas nesta Lei, admitindo-se a declividade média dos lotes até
80% (oitenta por cento) inclusive, atendidas as disposições constantes do
Quadro de Incremento em Função da Declividade, Anexo VII, e o
discriminado no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII.

Art. 98. O loteamento do tipo LR 2 é permitido nos Setores conforme

descriminado no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII, atendidos os
parâmetros do Setor em que se localizar.

Art. 99. O Loteamento do tipo LR 2, caracteriza-se pela outorga da concessão

de direito real de uso para as vias de circulação, praças, jardins, parques e
reservas florestais observadas as seguintes condições:
I - Atendimento de todas as exigências determinadas para o Loteamento do
tipo LR l;
II - A superfície total do empreendimento não seja superior a 200.000m²
(duzentos mil metros quadrados).

Art. 100. A outorga da concessão de direito real de uso deverá obedecer aos
seguintes requisitos:
I - Fixação dessa tipologia de loteamento quando do pedido de consulta
prévia ao órgão competente do Município, previsto no artigo 80;
II - A anuência do Município dependerá da localização da área e seu
envolvimento com as diretrizes viárias e urbanísticas determinadas para a
região, observado ainda o disposto no parágrafo 1º;
III - Após a aprovação do loteamento, e registrado o loteamento no Registro
Geral de Imóveis, o loteador deverá formalizar pedido, por requerimento, da
concessão de direito real de uso conforme o disposto no artigo 99.
§ 1º Caso as áreas de praças, jardins, parques ou reserva florestal, de acordo
com o plano urbanístico da região ou por sua relevância paisagística natural,
sejam de interesse de manutenção, em poder do Município, poderá este opinar
pela retenção em seu poder de até 2/3 (dois terços) dessas áreas, sem prejuízo
da concessão do terço restante.
§ 2º Para os fins previstos neste artigo e no artigo 99, desta Lei, fica o
Município autorizado, independentemente de concorrência, a outorgar
concessão de direito real de uso para as vias de circulação, praças, jardins,
parques e reservas florestais.
§ 3º No prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias a contar da publicação desta
Lei, os proprietários de condomínios horizontais, assim licenciados antes de
sua vigência, poderão pleitear a sua transformação em Loteamento
Residencial 2 (LR2) ou Loteamento Industrial (LI), analisando o Município o
pleito sob a ótica do interesse do Poder Público, ouvida a Comissão
Permanente de Análise de Projetos Especiais Casos Omissos e Avaliação da
LUPOS (COPERLUPOS).
Art. 101. Do instrumento de concessão de direito real de uso devem constar
todos os encargos relativos à manutenção e conservação dos bens públicos
objeto da concessão, que devem constar também dos contratos padrão a que se
refere o artigo 91, parágrafo único desta Lei.

Art. 102. A concessão de que trata o artigo 99 desta Lei, pode ser outorgada a
uma sociedade civil constituída pelos proprietários dos lotes e/ou ao
incorporador.

Art. 103. As despesas decorrentes da concessão, incluindo as relativas à

lavratura e registro do instrumento de outorga no Registro Geral de Imóveis,
são obrigação do concessionário.

Art. 104. A extinção ou dissolução da entidade concessionária, a alteração do

destino das áreas sob outorga, o descumprimento das condições dispostas
nesta Lei, em Legislações complementares ou nas cláusulas que constarem do
instrumento de concessão, bem como a inobservância, sem justa causa, de
qualquer prazo fixado, implicam na automática rescisão da concessão,
revertendo a área à disponibilidade do Município e incorporando-se a seu
patrimônio todas as benfeitorias nela construídas, ainda que necessárias, sem
direito de retenção e independentemente de indenização ou ressarcimento, seja
a que título for.

Art. 105. Os Loteamentos do tipo LR 3 são permitidos nos Setores conforme

discriminado no Quadro de Usos e Atividades, Anexo VIII e atendidos os
seguintes parâmetros:
I - Área mínima: 125m² (cento e vinte e cinco metros quadrados);
II - Testada mínima: 7,00m (sete metros);
III - Gabarito máximo: 2 (dois) pavimentos.

Art. 106. Os Loteamentos do tipo LR 3, devem ser implantados em prazo,

data, área de terras ou lote com declividade média até 60% (sessenta por
cento), inclusive e superfície máxima de 10.000m² (dez mil metros
quadrados).

Art. 107. Nos Lotes de Loteamentos do tipo LR 3, é admitido o uso

residencial unifamiliar, desde que de acordo com os parâmetros do Setor e
demais normas constantes do Código de Obras.

Art. 108. No caso de remembramento de um ou mais Lotes do Loteamento do

tipo LR 3, a área máxima de construção nos Lotes remembrados, é a permitida
para o Lote de maior superfície considerado isoladamente.

Art. 109. Na execução das obras previstas pelo artigo 90, são admitidas no
Loteamento do tipo LR 3:
 I - Tratamento primário das vias, mantida a obrigação da implantação dos
meios-fios;
II - Drenagem das ruas, utilizando-se sarjetas convenientemente
dimensionadas, sendo obrigatória a captação e adução até um corpo receptor,
que no caso de se tratar de rede pública deve ser precedida de caixa de areia;
III - Sistema de esgotamento sanitário, adotando-se fossa séptica, filtro e
sumidouro, servindo preferencialmente a Lotes agrupados, ou a implantação
da rede de esgotamento e tratamento dos efluentes, conforme as normas dos
órgãos competentes do Município.

Art. 110. O Loteamento Industrial (LI) é permitido nos Setores conforme

discriminado no Quadro Geral de Uso e Atividades, Anexo VIII, atendidos os
parâmetros do Setor em que se localizar.

Art. 111. O Loteamento Industrial (LI), deve atender integralmente as

exigências previstas nesta Lei, em especial as constantes do artigo 90, incisos
III, V e VII ressalvadas as disposições constantes do parágrafo único deste
artigo e admitindo-se a declividade média dos Lotes até 45% (quarenta e cinco
por cento).
Parágrafo único. Além do disposto no artigo e incisos citados
no caput deste artigo, são encargos do loteador:
I - A criação de cinturão verde obrigatório, margeando todo o perímetro
do Loteamento com largura mínima de 3,00m (três metros), que poderá ser
computado no total da área prevista noartigo 85, inciso I e reflorestado com
espécies nativas da região, preferencialmente as de copa farta e crescimento
rápido;
II - Os sistemas de abastecimento d'água e de esgotamento sanitário, que
devem observar as características industriais do Loteamento, e serem
acompanhados de sistemas de tratamento especiais de efluentes, que
assegurem a preservação de rede pública e dos rios.

TÍTULO VII - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

CAPÍTULO I - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 112. Fica criada a Comissão Permanente de Análise de Projetos

Especiais, Casos Omissos e Avaliação da LUPOS (COPERLUPOS) de caráter
CONSULTIVO, a ser regulamentada por Lei, num prazo de 90 (noventa) dias
após a publicação desta, cujas atribuições são a análise dos projetos especiais,
dos casos omissos ou de características inovadoras e a adequação do texto
desta Lei à experiência granjeada, bem como a definição e propostas das
AEIS, AEIU, AEIE e AEIP.
Parágrafo único. A COPERLUPOS será integrada por 09 (nove) membros,
sendo 03 (três) representantes do Governo Municipal, 01 (um) da
Coordenação de Defesa Civil e Meio Ambiente, 01 (um) da Secretaria de
Obras e 01 (um) da Secretaria de Planejamento, 03 (três) representantes da
Câmara Municipal, membros da Comissão Permanente de Defesa do Meio
Ambiente e de Planejamento, Uso, Ocupação e Parcelamento do Solo e 03
(três) representantes dos Conselhos Municipais a serem definidos em Lei, com
direito a voto, bem como 04 (quatro) representantes de órgãos consultivos dos
Governos Federal e Estadual responsáveis por legislação que condicionem o
uso, parcelamento e ocupação do solo Municipal, sem direito a voto, sendo
precedida por um dos membros do Governo Municipal, que zelará pela
elaboração do Regimento Interno da Comissão.

Art. 113. Excetuam-se às limitações estabelecidas no Quadro de Parâmetros

de Ocupação as seguintes situações:

I- É admitido o gabarito máximo de 10 (dez) pavimentos,

afastamento frontal nulo, taxa de ocupação de 100% (cem por cento) e índice
de aproveitamento liberado nas Ruas Aureliano Coutinho, Dr. Nelson de Sá
Earp (no trecho compreendido entre as Ruas do Imperador e Miguel Detsi),
General Osório, Marechal Deodoro e Paulo Barbosa;
II - É admitido o gabarito máximo de 36,00m (trinta e seis metros),
incluídos todos os elementos construtivos, afastamento frontal nulo, taxa de
ocupação de 100% (cem por cento) e índice de aproveitamento liberado para
Rua 16 de Março, Rua Paulo Barbosa e Travessa Vereador Prudente Aguiar,
desde que o uso seja exclusivamente para edifício garagem, caso contrário os
parâmetros serão os determinados para o Setor no Quadro de Parâmetros de
Ocupação, Anexo nº V.

III - É admitido o gabarito máximo de 10 (dez) pavimentos para a

Rua Roberto Silveira, lado ímpar, desde que respeitados os afastamentos
frontal e laterais e demais parâmetros da Lei.

Art. 114. É obrigatoriamente precedida de consulta prévia ao órgão Municipal

competente a apresentação de projetos dos seguintes empreendimentos:
I - Conjuntos habitacionais de iniciativas da Cia. de Habitação Popular,
Cooperativas Habitacionais ou de outros agentes oficiais do Sistema
Financeiro da Habitação;
II - Prédios de habitação coletiva com mais de 100 (cem) unidades
residenciais e/ou em terreno com área superior a 10.000m² (dez mil metros
quadrados);
III - Licença para construção de edificação de uso específico de
estabelecimento de ensino, hotéis, motéis, hotel residência, shopping center,
clubes, igrejas e templos;
IV - Autorização para funcionamento de capelas mortuárias e cemitérios.

Art. 115. Será obrigatório a apresentação do projeto, que será analisado pela
"COPERLUPOS", para os shopping centers, clubes, agremiações,
associações, indústrias, hotéis, hotéis-residências e motéis, casas de diversões
e afins que queiram se estabelecer nas Ruas abaixo relacionadas: Rua do
Imperador, Rua Paulo Barbosa, Rua Visconde de Souza Franco, Rua Buarque
de Macedo, Rua Visconde do Bom Retiro, Rua Teresa, Rua Aureliano
Coutinho, Rua Marechal Deodoro, Rua General Osório, Rua Alencar Lima,
Rua 16 de Março, Rua Irmãos D'Angelo, Rua Dr. Moreira da Fonseca, Rua
Oscar Weinschenck, Rua Miguel Detsi, Praça Visconde de Mauá, Praça D.
Pedro II, Praça dos Expedicionários, Rua Nilo Peçanha, Rua Barão de Teffé,
Av. D. Pedro I, Rua Alberto Torres, Rua Marechal Floriano Peixoto, Rua
Fonseca Ramos, Rua Joaquim Murtinho, Rua Quissamã, Rua Silva Jardim,
Rua Marechal Carmona, Rua Caldas Viana, Rua Dr. Porciúncula, Praça da
Inconfidência, Rua Vereador Prudente Aguiar, Rua Professor Pinto Ferreira,
Rua Dr. Nelson de Sá Earp, Praça da Liberdade, Av. Koeler, Av. Tiradentes,
Rua da Imperatriz, Rua Raul de Leoni, Av. Ipiranga, Rua José Bonifácio,
Praça Princesa Isabel, Rua 13 de Maio, Av. Barão do Rio Branco até o nº

2.053 , Rua Padre Siqueira, Praça da Confluência, Rua Alfredo Pachá,

Av. Roberto Silveira, Rua 7 de Abril, Rua Montecaseros, Praça Oswaldo
Cruz, Rua Barão do Amazonas, Rua Monsenhor Bacelar, Praça Dona Eugênia
Figueira de Mello, Rua Rocha Cardoso, Rua Gonçalves Dias, Rua
Washington Luiz, Rua Coronel Veiga, Rua General Rondon, Rua Saldanha
Marinho, Rua Cardoso Fontes, Rua Napoleão Laureano, Rua Albino Siqueira,
Rua Olavo Bilac e Rua Cristovão Colombo.

Art. 116. Os imóveis de uso rural que passarem a ser abrangidos pela Zona
Rururbana em função da presente Lei, continuarão sujeitos ao ITR e não ao
IPTU enquanto mantiverem as mesmas características de uso.

Art. 117. Fica garantido o direito de propostas de USO e/ou Ocupação do

Solo, diferentes ao estabelecido no corpo e anexos da presente Lei, devendo a
nova proposta "detalhar e potencializar" os projetos pretendidos e o aprovável
de acordo com a presente Lei. Estes projetos terão caráter "Especial", sendo
submetidos a COPERLUPOS.

Art. 118. As revisões do texto da presente Lei deverão ser elaboradas com a
participação popular organizada nos Conselhos a serem definidos em Lei.

Art. 119. Na Estrada União e Indústria no trecho que se inicia

no Pic-Nic até a ponte sobre o Rio da Cidade, exclusive, que dá acesso ao
trevo de Bonsucesso, fica estabelecida a faixa de domínio de 10,00m (dez
metros), contada para ambos os lados, a partir do eixo da Estrada. Da Ponte
sobre o Rio da Cidade até a divisa do Município de Petrópolis com o
Município de Areal, fica estabelecida a faixa de domínio de 15,00m (quinze
metros), contada para ambos os lados de cada pista da Estrada onde houver
duplicação.
Parágrafo único. Além das faixas de domínio, deverão ser observados os
afastamentos frontais estabelecidos no Quadro de Parâmetros de Ocupação
- Anexo V, para as edificações ao longo de toda a Estrada União e Indústria,
no trecho compreendido no Município de Petrópolis.

CAPÍTULO II - DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS

Art. 120. Para a solução definitiva dos processos Municipais de Loteamento e

Condomínios, ainda sem solução na data desta Lei, o Prefeito Municipal
constituirá, no prazo de 60 (sessenta) dias após a publicação da presente Lei,
uma Comissão Especial de Servidores da Municipalidade para fazerem um
levantamento de todos os processos, acima referidos, sua avaliação e
apresentarem proposta de solução adequada.

Art. 121. Num prazo de 90 (noventa) dias, a partir da publicação da presente

Lei, será elaborada a descrição dos perímetros das Zonas e Setores.

Art. 122. Num prazo máximo de 30 (trinta) dias, a partir da publicação da

presente Lei, ficam os detentores de "Consulta Prévia", expedidas pelas
Secretarias de Obras e/ou Planejamento, obrigados a apresentar os respectivos
projetos, sob pena das mesmas serem consideradas nulas.

Art. 123. Deverão ser observados os seguintes prazos para execução das Leis
Complementares ao Plano Diretor, contados a partir da publicação da presente
Lei:
I - Em 180 (cento e oitenta) dias, o Código de Obras;
II - Em 270 (duzentos e setenta) dias, o Código de Posturas;
III - Em 360 (trezentos e sessenta) dias, o Código Tributário.

Art. 124. Até a publicação do Código de Obras, fica mantido o afastamento

lateral exigido pelo Decreto Municipal 628/85 na sua área de abrangência.

Art. 125. Fica o Município autorizado a tomar as medidas cabíveis para a

correção dos limites intermunicipais resultado do convênio firmado entre o
Município e a Fundação Centro de Informações e Dados do Estado do Rio de
Janeiro.

Art. 126. Num prazo máximo de 90 (noventa) dias, a partir da publicação da

presente Lei, será complementada a setorização da Zona de Proteção Especial
através de Lei específica, ouvida a Comissão Permanente da Análise Projetos
Especiais, Casos Omissos e Avaliação da LUPOS (COPERLUPOS).
Art. 127. Fica o Poder Executivo autorizado a regulamentar a presente Lei, no
prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar de sua publicação.

Art. 128. A presente Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas
as disposições em contrário.

Mando, portanto a todos a quem o conhecimento da presente Lei competir,

que a executem e façam executar, fiel e inteiramente como nela se contém.

Gabinete da Prefeitura Municipal de Petrópolis, em 25 de maio de 1998.

____________________________________
Leandro José Mendes Sampaio Fernandes
Prefeito

EMENDAS APROVADAS AO ANEXO I (MAPAS DO MUNICÍPIO, POR

DISTRITO)

1º DISTRITO

1 - Fls. 194-III; Setor SRE-1 passa para SRE-2, ao longo da Rua João
Xavier e transversais, apenas do lado direito.
2 - Fls. 194 E-IV; SRE-1 passa para SRE-2, ao longo das Rua João Xavier
lado direito, Rua Pedras Brancas lado esquerdo, Rua Mosela lado direito, Rua
Salvador Costa lado esquerdo, Rua Alberto de Oliveira lado esquerdo e no
final da Rua Batista da Costa lado esquerdo e lado direito.
3 - Fls. 218 A-II; Setor SRB-2 passa para SIP-3 (erro de classificação).
4 - Fls. 218 A-I; Rua Henrique Raffard lado direito, com profundidade de
100m (cem metros) - de SRE-1 para SRE-3.
5 - Fls. 218 A-II; Rua Getúlio Vargas lado esquerdo, esquina com Rua Rio
de Janeiro de SPE para SRE-3 - (erro de classificação).
6 - Fls. 218 A-IV; Setor SRE-6 e parte SRE-1, compreendidas entre a Rua
Guatemala lado direito, Rua Cuba lado esquerdo, Rua Getúlio Vargas lado
direito em parte e Rua Argentina em frente ao lago do Quitandinha,
contornando o Setor SEH, fechando em frente ao trevo com a Rua Getúlio
Vargas passa para SRE-3.
7 - Fls. 218 A-IV; Estrada da Independência lado direito até as Ruas Emílio
Zaluar e Almirante Saldanha com faixa de 50m (cinquenta metros), de SRE-1
para SUD-1, incluindo o trevo que fica formado pelas Ruas General Rondon,
Pedro Américo e Estrada da Independência.
8 - Fls. 218 A-IV; nos trechos compreendidos entre os números 1.770 e
2.022, lado par da Rua Coronel Veiga e do início da Rua General Rondon até
o número 354, lado par, fica substituída a classificação de SRE-3 - Setor
Residencial 3 e SRE 6 - Setor Residencial 6, para SAU - Setor de Atividades
Urbano.
9 - Fls. 218 A-IV; Estrada da Independência lado esquerdo com
profundidade de 50m (cinquenta metros) até encontrar com a Rua Antonio da
Silva Ligeiro (Estrada do Taquara) de SRE-1 para SUD-1.
10 - Fls. 218 A-IV; Rua Coronel Veiga lado esquerdo da Rua Monte Castelo
até a Ponte dos Fones com profundidade de 100m (cem metros), de SRE-1
para SAU.
11 - Fls. 218 A-IV; Rua Coronel Veiga lado esquerdo, da subida após o
posto Ipiranga (Morro do Gulf), até a Rua Monte Castelo com profundidade
de 100m (cem metros), de SRE-1 para SAU.
12 - Fls. 218 A-III; Rodovia Washington Luiz, lado direito, perpendicular à
Rodovia, na direção da Rua Dr. Paula Buarque até a Rua esquina da Rua
Guatemala com a Avenida Ayrton Sena de SRE-1 para SAU.
13 - Fls. 218 B-1; Rua Dr. Sá Earp, inclusive, após a Rua Santos Dumont,
sua classificação é ampliada como SUD 1, conforme mapa anexo à presente.

2º DISTRITO

1) Fls. 194 D; Rua Visconde Taunay lado esquerdo, com profundidade de

50m (cinquenta metros), começando na esquina com a Estrada União e
Indústria, e fechado conforme demarcação em folha anexa, Setor SRE-1,
passa para SRE-3. (mapa)
2) Fls. 194 D; Rua Braz Rossi, antiga Estrada Mineira lados direito e
esquerdo, começando na Esquina com a Estrada do Calembe, até os limites da
Escola Estadual Sergio R. Rocha do lado esquerdo, e seguindo o mesmo
alinhamento do lado direito, de SRE-6 para SAL. (vide folha anexa-mapa)
3) Fls. 194 A; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-1.
4) Fls. 193 C; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-1.
5) Fls. 193 C; onde se lê SRB-2, leia-se SRU-3.
6) Fls. 193 D; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-1.
7) Fls. 193 D; onde se lê SRB-2, leia-se SRU-2;
8) Fls. 193 D; onde se lê SRB-3, leia-se SRU-3.
9) Fls. 194 C; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-2.
10) Fls. 194 C, onde se lê SRB-2, leia-se SRU-3.
11) Fls. 194 D; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-2.
12) Fls. 194 D; onde se lê SRB-2, leia-se SRU-3.
 13) Fls. 195 C; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-1.
14) Fls. 195 C; onde se lê SRB-2, leia-se SRU-2.
15) Fls. 194 F; onde se lê SRE-1, entre a Estrada da Samambaia, lado
esquerdo e o Rio Piabanha, lado direito de descida, leia-se SRE-3. (vide folha
anexa-mapa)

3º DISTRITO

1) Fls. 168 E; onde se lê SRB-2, leia-se SRU-2.

2) Fls. 168 E; onde se lê SRB-3, leia-se SRU-3.
3) Fls. 168 E; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-1.
4) Fls. 168 F; onde se lê SRB-3, leia-se SRU-3.
5) Fls. 195 B; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-1.
6) Fls. 194 B; onde se lê SRB-2, leia-se SRE-1, compatibilizando-se o
mesmo setor com o do 2º Distrito, folha 194 B (erro de denominação).
7) Fls. 195 A; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada das Arcas, leia-se
SRU-1.
8) Fls. 195 A; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada Philúvio Cerqueira
Rodrigues e Condomínio Vale da Lua, leia-se SRU-1.
9) Fls. 195 A; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada Ministro Salgado Filho
e Estrada Philúvio Cerqueira Rodrigues, leia-se SRU-1.
10) Fls. 195 A; onde se lê, ao longo da Estrada Philúvio Cerqueira
Rodrigues, leia-se SRU-2.
11) Fls. 195 A; onde se lê SRB-2, ao longo da Estrada Ministro Salgado
Filho e da Estrada do Cantagalo, leia-se SRU-2.
12) Fls. 195 A; onde se lê SRB-2, ao longo da Rua Benjamin Galotti, leia-se
SRU-2.
13) Fls. 195 A; onde se lê SRB-3, ao longo da Rua Benjamin Galotti, leia-se
SRU-4.
14) Fls. 195 A; onde se lê SRB-3, ao longo das Estradas Philúvio Cerqueira
Rodrigues com Ministro Salgado Filho, leia-se SRU-3.
15) Fls. 195 A; onde se lê SRB-3, ao longo da Estrada Philúvio Cerqueira,
localidades Fazenda Santo Antonio e Fazenda Bela Aliança, leia-se SRU-4.
16) Fls. 195 B; onde se lê SRB-3, (erro de classificação), ao longo da
Estrada do Cantagalo, leia-se SRU-2.
17) Fls. 195 C; onde se lê SRB-3, continuação das Fazendas Santo Antonio
e Bela Aliança, leia-se SRU-4.
18) Fls. 195 C; onde se lê SRB-3, ao longo da Estrada Philúvio Cerqueira
Rodrigues, leia-se SRU-3.

4º DISTRITO

1) Fls. 138 E; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-1.

2) Fls. 168 A; onde se lê SRB-1, no final da Avenida Noêmia Alves Rattes,
leia-se SRU-1.
 3) Fls. 168 A; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada União e Indústria até o

Corrégo da Jacuba, leia-se SRU-1 .

4) Fls. 168 A; onde se lê SRB-3, ao longo da Estrada BR-040, leia-se SRU-
4.
5) Fls. 167 B; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada União e Indústria, leia-

se SRU-1 .
6) Fls. 167 B; onde se lê SRB-3, ao longo da Estrada BR-040, leia-se SRU-
4.
7) Fls. 167 C; onde se lê SRB-1, na localidade denominada Anápolis, leia-se
SRU-1.
8) Fls. 167 C; onde se lê SRB-3, leia-se SRU-2.
9) Fls. 167 C; onde se lê ZONA RURAL, ao longo do Rio Pequeno, lado
direito de descida em direção ao Rio Fagundes, leia-se SRU-4.
10) Fls. 167 D; onde se lê SRB-3, ao longo das Estradas de Fagundes, Dr.
Rui da Costa Leite e de Secretário, leia-se SRU-2.
11) Fls. 167 D; onde se lê ZONA RURAL, fechamento com a folha 167-C,
leia-se SRU-4.
12) Fls. 167 D; onde se lê ZONA RURAL, ao longo da Estrada de
Secretário, local denominado ALTO PEGADO, leia-se SRU-3.
13) Fls. 167 D; onde se lê SRB-3, ao longo da Estrada de Secretário, local
denominado ALT PEGADO, leia-se SRU-4.
14) Fls. 167 D; onde se lê SRB-2, ao longo da Estrada de Secretário, local
denominado ALTO PEGADO, leia-se SRU-3.
15) Fls. 167 D; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada Retiro das Pedras,
leia-se SRU-2.
16) Fls. 167 D; onde se lê SRB-1, ao longo das Estradas BR-040 União e
Indústria e Ruas Domingos Pereira e Laurinda Lopes de Medeiros, leia-se
SRU-1.
17) Fls. 167 D; onde se lê SRB-2, ao longo da BR-040, leia-se SRU-3.
18) Fls. 168 C; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada União e Indústria,

leia-se SRU-1 .
19) Fls. 168 C; onde se lê ZONA RURAL, ao longo do Córrego da Jacuba,
leia-se SRU-4.
20) Fls. 168 C; onde se lê SRB-1, ao longo das Ruas Laurinda Lopes de
Medeiros e José Joaquim Rodrigues, leia-se SRU-1.
21) Fls. 168 C; onde se lê SRB-2 e SRB-3, ao longo das Ruas José Joaquim
Rodrigues, leia-se SRU-3.
22) Fls. 167 F; onde se lê ZONA RURAL, ao longo do lado direito do Rio
Pequeno, que desce em direção do Rio Fagundes (folha 167-C), leia-se SRU-
4.
23) Fls. 167 F; onde se lê ZONA RURAL, ao longo da Estrada da Rocinha e
no trecho do ALTO PEGADO, leia-se SRU-4.
 24) Fls. 167 F; onde se lê SRB-3, fechamento com a folha 167-D, leia-se
SRU-2.
25) Fls. 167 F; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada Retiro da Pedras, leia-
se SRU-2.
26) Fls. 167 F; onde se lê Setor de Proteção, ao longo da Estrada Retiro das
Pedras, começando no Setor SRB-2, lado direito começando na curva de nível
850m (oitocentos e cinquenta metros), passando pela cumeada do mesmo
nível, seguindo pela cumeadas de nível 925,9m (novecentos e vinte e cinco
metros e nove centímetros), 1.004,2m (mil e quatro metros e dois
centímetros), 1.157,5m (mil cento e cinquenta metros e cinco centímetros) até
a de nível 1.107,9m (mil cento e sete metros e nove centímetros), retornando
em direção ao Ribeirão das Pedras, na cumeada de nível 963,2m (novecentos
e sessenta e três metros e dois centímetros), passando nas cumeadas 955,3m
(novecentos e cinquenta e cinco metros e três centímetros), 948,0m
(novecentos e quarenta e oito metros), 943,8m (novecentos e quarenta e três
metros e oito centímetros), 964,0m (novecentos e sessenta e quatro metros)
fechando no Ribeirão Retiro das Pedras, interseção com o Setor SRB-1, leia-
se SRU-3.
27) Fls. 168 E; onde se lê SRB-3, leia-se SRU-3.
28) Fls. 168 E; onde se lê SRB-2, leia-se SRU-3.
29) Fls. 193 A; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-3.
30) Fls. 193 B; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-2.
31) Fls. 193 C; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-2.
32) Fls. 193 C; onde se lê SRB-2, leia-se SRU-3.
33) Fls. 193 D; onde se lê SRB-1, leia-se SRU-2.

5º DISTRITO

1) Fls. 138 D; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-

se SRU-1 .
2) Fls. 138 D; onde se lê SRB-2, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-
se SRU-2.
3) Fls. 138 D; onde se lê SRB-3, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-
se SRU-3.
4) Fls. 138 E; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada Silveira da Mota e

Estrada do Mata Cavalo, leia-se SRU-1 .

5) Fls. 138 E, onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada União e Indústria, leia-

se SRU-1 .
6) Fls. 138 E; onde se lê SRB-2, ao longo da Estrada do Mata Cavalo, leia-
se SRU-2.
7) Fls. 138 F; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-

se SRU-1 .
 8) Fls. 138 F, onde se lê SRB-2, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-
se SRU-2.
9) Fls. 138 F; onde se lê SRB-3, ao longo da Estrada Silveira da Mota, leia-
se SRU-3.
10) Fls. 138 F; onde se lê ZONA RURAL, ao longo da Estrada dos
Contrões, lados direito e esquerdo, definidos entre as duas zonas de proteção
especial, e depois da Segunda, continuando na Estrada dos Contrões, do lado
esquerdo, até atingir o limite com o Município de São José do Vale do Rio
Preto, leia-se SRU-4.
11) Fls. 168 A; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada União e Indústria,

margeando o Rio Piabanha e fechando com a folha 138-E, leia-se SRU-1

.
12) Fls. 168 A; onde se lê SRB-3, ao longo da Estrada BR-040, leia-se
SRU-3.
13) Fls. 168 A; onde se lê ZONA RURAL, ao longo da Estrada do Taquaril,
leia-se SRU-4.
14) Fls. 168 A; onde se lê SRB-1, ao longo da Estrada do Brejal e partindo
deste, em direção ao interior, do lado direito até a curva de nível 750m
(setecentos e cinquenta metros) e do lado esquerdo até a linha de cumeada do
morro, com cerca de divisa, dentro do setor de proteção, leia-se SRU-2.
15) Fls. 168 B; onde se lê Setor de Proteção, ao longo da Estrada do Brejal,
até atingir o Setor Rururbano SRB-2, do lado direito até a curva de nível
750m (setecentos e cinquenta metros) e do lado esquerdo pela linha de
cumeada, passando pelas cotas 1.100m (um mil e cem metros) e fechando no
SRB-2, leia-se SRU-2.
16) Fls. 168 B; onde se lê SRB-2, ao longo da Estrada do Brejal, leia-se
SRU-2.
17) Fls. 168 B; onde se lê ZONA RURAL no fechamento do Mapa com a
Folha 138-F, Primeira e Segunda quadrículas, leia-se SRU-4.
18) Fls. 168 B; onde se lê ZONA RURAL partindo-se das proximidades do
Setor de Atividades Rurais - SAR, pela estrada vicinal denominada "C", em
todo o seu lado direito até chegar ao Município de Teresópolis, leia-se SRU-4.
19) Fls. 168 B; onde se lê ZONA RURAL, partindo-se da Zona de Proteção
Especial, pela Estrada Dyckerhoff, em ambos os lados, leia-se SRU-4.
20) Fls. 168 C; onde se lê ZONA RURAL, pela Estrada do Taquaril, de
ambos os lados, leia-se SRU-4.
21) Fls. 168 E; onde se lê ZONA RURAL, no fechamento com a Folha 168-
D, leia-se SRU-4.
22) Fls. 168 D; onde se lê ZONA RURAL, no fechamento com a Folha 168-
B, leia-se SRU-4.

ANEXO V
 PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO

Altura de
Afast. *Índice de Tx. *Área mín. por Tx.
Gabarito art. implantação
SETOR frontal art. aproveit.art. ocup.art. unidade perm.art.
31, a) máxima art.
31, b) 31, c) 31, d) art. 31, e) 31, f)
31, g)
3 pav. alt. máx. Res. s/restr. com. 30m²
SRE 1 3,00m 1,0 40% 15% 10,00m
13,00m c/jirau 20m² s/jirau
3 pav. alt. máx. Res. s/restr. com. 30m²
SRE 2 3,00m 1,2 50% 15% 10,00m
13,00m c/jirau 20m² s/jirau
Res. 60m² hotel/res.
20,50m 40m²
SRE 3 3,00m 2,5 50% 15% 15,00m
pilotis + 4 pav. Com. 30m² c/jirau
20m² s/jirau
Res. s/restr. Com.
3 pav. alt. máx.
SRE 4 3,00m 1,2 50% 30m² c/jirau 20m² 15% 10,00m
13,00m
s/jirau
3 pav. alt. máx. Res. s/restr. Com 30m²
SRE 5 5,00m 0,6 25% 25% 10,00m
13,00m c/jirau 20m² s/jirau
3 pav. alt. máx.
Res. s/restr. Com.
13,00m
SRE 6 3,00m 1,8 50% 30m² c/jirau 20m² 15% 10,00m
p/multifam.
s/jirau
15,50m
3 pav. alt. máx.
Res. s/restr. hotel/res.
13,00m
SAL 3,00m 1,8z 70% 40m² Com. 30m² 10% 10,00m
p/multifam.
c/jirau 20m² s/jirau
15,50m
p/unifam.
13,00m
Res. s/restr. hotel/res.
p/multifam.
SUD 1 3,00m 1,8 70% 40m² Com. 30m² 10% 10,00m
15,50m
c/jirau 20m² s/jirau
p/indústria
15,50m
p/unifam.
13,00m
Res. s/restr. hotel/res.
p/multifam.
SUD 2 3,00m 1,8 70% 40m² Com. 30m² 10% 10,00m
15,50m
c/jirau 20m² s/jirau
p/indústria
15,50m
SHE * * * * * * *
2 pav. alt. máx. Res. s/restr. com. 30m²
SIP 1 3,00m 1,2 60% 15% 7,00m
10,00m c/jirau 20m² s/jirau
3 pav. alt. máx. Res. s/restr. com. 30m²
SIP 2 3,00m 1,5 50% 15% 10,00m
13,00mm c/jirau 20m² s/jirau
3 pav. alt. máx. Res. s/restr. com. 30m²
SIP 3 3,00m 0,5 30% 15% 10,00m
13,00m c/jirau 20m² s/jirau
4 pav. alt. máx. Res. s/restr. com. 30m²
SIP 4 Liberado (a) (a) Liberado 11,00m
14,00m c/jirau 20m² s/jirau
SPE - - - - - - -
SPR 2 pav. alt. máx. 5,00m 0,1 5% Res. s/restr. Com. 60% 7,00m
 30m² c/jirau 20m²
10,00m
s/jirau
Res. s/restr. Com.
3 pav. alt. máx.
SRU 1 5,00m 1,0 40% 30m² c/jirau 20m² 50% 10,00m
13,00m
s/jirau
3 pav. alt. máx.
SRU 2 5,00m 0,6 25% Res. s/restr. 50% 10,00m
13,00m
2 pav. alt. máx.
SRU 3 5,00m 0,3 15% Res. s/restr. 60% 7,00m
10,00m
2 pav. alt. máx.
SRU 4 5,00m 0,2 10% Res. s/restr. 60% 7,00m
10,00m
SRU 2 pav. alt. máx.
5,00m 0,1 5% Res. s/restr. 60% 7,00m
5** 10,00m
Res. s/restr. Com.
3 pav. alt. máx.
SAR 3,00m 1,0 60% 30m² c/jirau 20m² 10% 10,00m
13,00m
s/jirau

(a) Não há limitação quanto a taxa de ocupação (TO) e índice de aproveitamento (IA), exceto para
grupamento residencial de lazer onde deverão ser mantidos os parâmetros de grupamento residencial, o
limite de profundidade da edificação será de 25,00m (vinte cinco metros) por bloco, afastados por prismas
de iluminação e ventilação, na proporção mínima de 03 (três) por 02 (dois) da empena (altura útil) pelo
recuo.

* Parâmetros definidos pela legislação Federal, Estadual e Municipal específica.

** Parâmetros definidos para Zona Rural, quando da baixa do imóvel das atividades rurais, junto ao
INCRA - vide art. 116.

ANEXO VI

QUADRO DE PARCELAMENTO

Este Quadro determina áreas e estadas

mínimas para Lotes parcelados com
declividade média menores que 30%.

TESTADA
ÁREA
SETORES MÍNIMA
MÍNIMA (M²)
(M)
SRE1 880 22
SRE2 440 11
SRE3 880 22
SRE4 360 11
SRE5 2.000 25
SRE6 1.320 22
 SAL 360 11
SUD1 440 11
SUD2 1.320 20
SEH * *
SIP1 440 11
SIP2 880 22
SIP3 1.100 22
SIP4 440 11
SPE - -
SPR 10.000 60
SRU1 1.250 10
SRU2 2.500 20
SRU3 5.000 40
SRU4 10.000 50
SRU5** 20.000 80
SAR 440 11

* Parâmetros definidos pela Legislação

Federal, Estadual e Municipal específica.
** Parâmetros definidos para Zona Rural,
quando da baixa do imóvel das atividades
rurais, junto ao INCRA - vide art. 116.

ANEXO VII

QUADRO DE INCREMENTO DE DECLIVIDADES

Este quadro determina o fator de acréscimo de áreas e testada

mínimas relacionadas no quadro acima com média de declividade
entre 30% e 100%.

30% a 45% 45% a 60% 61% a 80% 81% a 100%

Área mínima (m²) 1,2 1,5 2,0 3,0
Testada mínima (m) 1,2 1,5 2,0 3,0

ANEXO VIII

SR SR SR SR SR SR SA SU SU SE SIP SIP SIP SIP SR SR SR SR SR SA SP SP

 E1 E2 E3 E4 E5 E6 U D1 D2 H 1 2 3 4 U1 U2 U3 U4 U5 R E R
Unifa xxx
**
Residen m.* xx
cial Multif xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
**
am. x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
Resid xxx xxx xxx xxx xxx xxx
**
. xx xx xx xx xx xx
Grupam R. xxx xxx xxx
**
ento Lazer xx xx xx
Indust xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
**
rial x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx
LR1 **
xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx
LR2 **
Loteam xx xx xx xx xx xx
ento xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
LR3 **
x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
LI **
x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
Resid. **
x x xx xx xx xx xx
Vila
Comer xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
**
c. x x xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx
CV-1 **
xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CV-2 **
Comérc x x xx xx xx xx xx xx
io xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CV-3 **
Varejist x x x xx xx xx xx xx xx xx xx
a xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CV-4 **
x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CV-5 **
x x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CA-1 **
x x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CA-2 **
Comérc x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
io xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CA-3 **
Atacadi x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
sta xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CA-4 **
x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
CA-5 **
x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx
Prestaçã xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
PS-1 **
o de x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
Serviço xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
PS-2 **
x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
PS-3 **
x x xx xx xx xx xx xx xx xx
PS-4 xxx xxx xxx xxx xxx ** xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
 x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx
PS-5 **
xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
PS-6 **
x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx
xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
PS-7 **
x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx
Clas. xxx
**
A xx
Clas. xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
**
Indústri B x x xx xx xx xx xx xx
a Clas. xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
**
C x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx
Clas. xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx
**
D x x x x x x xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx xx

* Tolerado o Bifamiliar.
** Os Usos e Atividades do Setor Histórico - SEH serão determinados conforme estabelecido no art. 60, §
1º.

Uso
() Uso Adequado (xxxxx)
Inadequado

ANEXO IX - QUADRO DE ESTACIONAMENTO

USOS TIPOS CONDIÇÕES VAGAS

Unifamiliar
Unidade de até 100m² 1 vaga por
e/ou
habitável unidade
Multifamiliar
Unidade de + 100m² e até 2 vagas por
Residencial 150m² habitável unidade
Unidade de + 150m² 3 vagas por
habitável unidade
Comércio
unidade c/ até 30m² útil 1 vaga
Varejista
Comercial unidade com + 30m² útil
Comércio
acrescer para cada 20m² 1 vaga
Varejista
útil
para cada 30m² das áreas
Salas 1 vaga
das unidades
Restaurantes e para cada 30m² de área 1 vaga
 Casas de dos locais destinados ao
Diversão público
Supermercados,
Lojas de
para cada 30m² dos locais
Departamentos 1 vaga
destinados à venda
e Shopping
Centers**
Creche a 2º
por sala 1 vaga
grau
Ensino
Superior por sala 4 vaga
Outros por sala 1 vaga
Hotel, Pousada
para cada 2 quartos 1 vaga
e outros
Hospedagem*
Hotel
* para cada 2 unidades 1 vaga
Residência
Motel para cada quarto 1 vaga
Até 500m² de para cada 100m² de
1 vaga
área construída construção
Indústria e + de 500m² e
para cada 200m² de
Comércio até 2.000m² de 1 vaga
construção
Atacadista** área construída
+ 2.000m² de para cada 400m² de
1 vaga
área construída construção
para cada 50m² de área
Estádios e
- dos locais destinados ao 1 vaga
Ginásios
público
para cada 30m² de área
Clubes - 1 vaga
construída coberta
para cada 100m² de área
Clínicas 1 vaga
de construção
Saúde
Para cada quarto ou
Hospitais 1,5 vaga
consultório
Capela
- Para cada capela 6 vaga
Mortuária
Cinemas,
Teatro,
Auditórios de para cada 40m² de área
Convenções, - dos locais destinados ao 1 vaga
Salões de público
Exposição e
Igrejas
** Deverá ser demarcada área de carga e descarga com pelo menos
50m² (cinquenta metros quadrados).

ANEXO X - LISTAGEM DAS CATEGORIAS DE USOS

 1 - USO COMERCIAL

a) Comércio Varejista
CV-1 - Comércio de Produtos Finos

• Agências de postagem de correspondência

• Antiquário
• Bomboniere

• (Este item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Casa de chá
• Charutaria
• Confeitaria
• Delicatessen
• Flores e plantas ornamentais
• Jornais e revistas
• Livraria
• Padaria

• Restaurante e bar quando vinculado.

• Sorveteria
• Artesanato

CV-2 - Comércio de Âmbito Local

• Açougue

• (Este item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Aviamentos

• Avícolas

• Artigos do vestuário e acessórios carnes em geral

• Bar
• Casa Lotérica
• Congelados
• Cosméticos/ Perfumaria
• Drogaria
• Farmácia (inclusive de manipulação)
• Leiteria
• Lanchonete
• Mercearia
• Padaria
• Papelaria
• Pastelaria
 • Peixaria
• Quitanda
• Presentes
• Souvenirs
• Assemelhados

• Pet Shop

CV-3 - Comércio Ocasional de Pequeno Porte

• Animais domésticos
• Aparelhos de telecomunicação
• Aparelhos e materiais médicos e odontológicos
• Aparelhos e peças de refrigeração
• Artigos de borracha
• Artigos de couro
• Artigos de decoração
• Artigos de piscina
• Artigos de plástico

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Artigos esportivos e recreativos
• Artigos para cabeleireiro
• Artigos para festas
• Artigos para serigrafia
• Artigos para silk-screen
• Artigos religiosos
• Bicicletas
• Bijouterias
• Caça e pesca

• Comércio de produtos eróticos assemelhados

• Cutelaria
• Discos e fitas
• Eletrodomésticos
• Equipamentos de segurança
• Equipamentos de som
• Ferragens
• Ferramentas

• Fios e tecidos
• Importadora
• Instrumentos de precisão
• Instrumentos eletrónicos
• Instrumentos musicais
• Joalheria
 • Louças
• Materiais agrícolas
• Material de limpeza

• Material elétrico e hidráulico artigos de cama, mesa e banho

• Material de construção, sem depósito

• Material para instalações mecânicas e eletrônicas
• Móveis
• Óptica
• Peças e acessórios para máquinas

• Peças e acessórios para veículos com instalação

inclusive.
• Porcelanas e cristais
• Rações e artigos para animais domésticos
• Relojoaria
• Sapataria
• Utensílios domésticos

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).

CV-4 - Comércio de Mercadorias em Geral

• Acessórios de grande porte para instalações mecânicas e eletrônicas
• Acessórios de grande porte para máquinas

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Comércio de veículos automotores
• Implementos agrícolas
• Loja de departamentos
• Máquinas e equipamentos para agricultura e indústria
• Materiais e artefatos primários e de grande porte para construção
• Metais e ligas metálicas (perfis, folhas e tarugos)
• Peças e acessórios de grande porte para veículos
• Supermercados

• Material de construção como depósito

• Tintas e materiais para pintura

CV-5 - Comércio de Produtos Químicos, Explosivos, Inflamáveis ou

Sujeitos a Controle

• (Este item foi excluido pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
 • (Este item foi excluido pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,
de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Armas e munição
• Carbureto de cálcio

• (Este item foi excluido pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Gás liquefeito de petróleo
• Gases industriais e medicinais

• (Este item foi excluido pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).

• (Este item foi excluido pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Pólvora, explosivos e detonantes
• Produtos químicos
• Sucata e ferro-velho

• (Este item foi excluido pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).

b) Comércio Atacadista
CA-1 - Comércio de Produtos Alimentícios e Afins
• Água mineral
• Artigos de charutaria
• Bebidas
• Chá
• Frigoríficos
• Gelo
• Gêneros alimentícios em geral
• Leite
• Óleos e gorduras alimentícias
• Produtos naturais
• Assemelhados

CA-2 - Comércio de Produtos de Pequeno Porte

• Acessórios e peças para veículos automotores
• Aparelhos de telecomunicações
• Artefatos de borracha e plástico
• Artigos de cabeleireiro
• Artigos de couro
• Artigos de vestuário
• Artigos esportivos
• Artigos para cine/ foto
 • Aviamentos
• Bijouterias
• Brinquedos
• Cristais
• Cutelaria
• Discos e fitas
• Equipamentos de caça e pesca
• Equipamentos para combate ao fogo
• Fios têxteis
• Flores
• Instrumentos de precisão
• Instrumentos médicos e odontológicos
• Instrumentos musicais
• Jóias
• Louças
• Material de desenho e para escritório
• Material de limpeza
• Material óptico
• Metais e ligas metálicas
• Papel de parede
• Perfumaria
• Porcelanas
• Preparados de uso dentário
• Relógios
• Roupa de cama, mesa e banho
• Tecidos
• Utensílios domésticos
• Comércio de atacado para as diversas categorias de varejo de pequeno
porte elencados

CA-3 - Comércio de Produtos de Grande Porte

• Acessórios e peças para veículos automotores
• Acessórios e peças para veículos não motorizados
• Acessórios para máquinas e instalações mecânicas
• Aparelhos e equipamentos de som
• Aparelhos elétricos e eletrônicos
• Aquecedores e ar condicionados
• Artefatos de borracha
• Artefatos de metal
• Artefatos de plástico
• Artefatos e materiais para construção em geral
• Balanças
• Eletrodomésticos
• Equipamentos para jardim
• Ferragens
 • Ferramentas
• Implementos agrícolas
• Instrumento de mecânica técnica e de controle
• Madeira
• Malhas para confecção
• Máquinas e equipamentos para uso agrícola
• Máquinas e equipamentos para uso comercial e industrial
• Material hidráulico
• Metais e ligas metálicas
• Móveis
• Vidros
• Comércio de atacado para as diversas categorias de varejo de grande
porte elencados

CA-4 - Comércio de Produtos Químicos, Explosivos, Inflamáveis ou

Sujeitos a Controle
• Aditivos para combustíveis
• Álcool (etílico, metílico e outros)
• Armas e munição
• Artigos para pintura
• Asfalto
• Benzeno, parafina e vaselina
• Carbureto de cálcio
• Cêras para polimentos
• Colas
• Combustíveis vegetais
• Derivados de carvão de pedra
• Derivados do petróleo
• Desinfetantes
• Espoletas, cápsulas, detonadores, estopins e mechas
• Fibra de vidro
• Fósforo de segurança
• Gás liquefeito de petróleo
• Gases industriais e medicinais
• Gorduras, óleos e essências vegetais
• Graxas e óleos lubrificantes
• Impermeabilizantes, secantes e solventes
• Inseticidas
• Isolantes térmicos
• Material de limpeza
• Óleos combustíveis
• Óleos essenciais
• Óleos industriais
• Óleos vegetais e ácidos gordurosos vegetais
• Palha de aço
 • Pólvora e explosivos
• Produtos químicos em geral
• Querosene
• Saponáceos, sabões e detergentes
• Tintas e vernizes
• Tintas para escrita e desenho
• Tintas para impressão
• Velas
• Comércio de atacado para as diversas categorias de varejo de produtos
químicos, inflamáveis, explosivos ou sujeitos a controle elencados

CA-5 - Comércio de Produtos Extrativos e Agropecuários

• Adubos
• Agrotóxicos
• Algodão
• Borracha natural
• Bovinos
• Caprinos
• Carvão mineral
• Carvão vegetal
• Couros crus
• Eqüinos
• Feno
• Fertilizantes
• Fibras vegetais
• Goma vegetal
• Grãos
• Juta
• Lenha
• Madeira bruta
• Minerais
• Mudas e sementes
• Ovinos
• Peles
• Produtos e resíduos de origem animal
• Rações e forragens
• Suínos

II - PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

PS-1 - Serviços de Localização Especial

• Armazenamento, depósito, carga, descarga, arrumação e guarda de
bens de qualquer espécie
• Borracharia
 • dedetizadora
• Camping
• Garagem de ônibus

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).

• Montagem de acessórios para automóveis

• Montagem de máquinas e equipamentos de qualquer natureza
• Montagem e instalação de acessórios para automóveis
• Montagem industrial

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Oficina mecânica ou eletricista de veículos automotores

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Posto de abastecimento
• Posto de serviços
• Serviço de manutenção de frotas
• Serviços funerários

• Transportadora

PS-2 - Serviços de Diversões Públicas

• Assemelhados
• Auditórios
• Autódromo
• Bingo permanente
• Boite
• Boliche

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Casa de jogos
• Cinema
• Cinema ao ar livre
• Colônia de férias
• Danceteria
• Diversões eletrônicas
• Estabelecimentos com música ao vivo
 • Estádio
• Hipódromo
• Kartódromo
• Parque de diversões

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).
• Teatro
• Velódromo

PS-3 - Serviços de Ensino Seriado Formal e Informal

• Academia de defesa pessoal

• Academia de esportes
• Academia de ginástica

• Casa de festas
• Creche
• Curso de educação artística e cultural
• Curso de idiomas
• Curso de informática
• Curso livre
• Curso preparatório

• Clubes recreativos
• Ensino de 1 º grau
• Ensino de 2º grau
• Ensino maternal
• Ensino Superior
• Ensino supletivo
• Ensino técnico
• Escola de arte
• Escola de dança
• Escola de datilografia
• Escola de música
• Escola de natação

• Pista de esportes
• Treinamento

• assemelhados

• (Este Item foi excluído pelo art. 1º da Lei Municipal nº 5.719,

de 28.12.2000 - Pub. 30.12.2000).

PS-4 - Serviços Governamentais e Institucionais

 • Agência central de correios
• Associações científicas
• Biblioteca
• Concessionárias e permissionárias de serviços públicos
• Delegacia de polícia

• Ginásio (campo de esporte fechado e com

arquibancadas)
• Igreja ou templo religioso
• Museu
• Material eletrónico
• Material escolar
• Material fotográfico e cinematográfico
• Material publicitário
• Matérias plásticas básicas
• Meias
• Metais-benef.
• Molas para veículos
• Molduras de madeira
• Montagem de máquinas aparelhos e equipamentos
• Montagem de veículos automotores
• Motocicletas, motonetas e triciclos motorizados
• Motores a explosão para veículos
• Motores de combustão
• Motores elétricos
• Motores para bicicletas
• Móveis de acrílico, fib. de vidro e mat. sintético
• Móveis de madeira
• Móveis de metal
• Móveis de vime, bambu e junco
• Móveis estofados
• Munição para armas de fogo
• Olaria
• Óleos
• Painéis e letreiros-fabr.
• Papel carbono
• Papel e papelão-benef.
• Papel estêncil
• Papel heliográfico
• Papel moeda e papel de segurança
• Papelão
• Papel em geral
• Passamanaria
• Peças acess. n/ eletr. p/ toca disco, telev. e rádios
• Peças acess. para bicicl. tricicl. e carrinhos bebê
• Peças acess. para motocic. motonet. e tricic. motor
• Peças e acess. p/ tratores e máq. de terraplenagem
• Peças e acess. para apar. médico e odontológico
• Peças e acess. para veículos ferrov. e ferrocarris
• Peças e acessórios para aeronaves
• Peças e acessórios para veículos automotores
• Peças e componentes de motores e bombas hidraul.
• Peças para aparelhos elétricos
• Peças para aparelhos eletrónicos
• Peças para motores a explosão
• Peças, acess. e ferramentas para máq. industriais
• Peças, acess p/ apar. óticos fotograf. cinematograf.
• Perfumaria e cosméticos
• Persianas-fabr.
• Perucas
• Pilhas secas
• Placas para veículos, números e nomes-fabr.
• Pneumáticos e câmaras de ar
• Pólvoras e explosivos
• Produtos e utensílios para uso em laboratório
• Preparação de chá mate solúvel
• Preparação de chocolate solúvel
• Preparação de especiarias e condimentos
• Preparação de palhas para cigarros
• Preparação do café solúvel
• Produção cinematográfica
• Produtos alimentícios
• Produtos da flora
• Produtos de higiene pessoal
• Produtos de padaria e confeitaria
• Produtos derivados do petróleo
• Produtos derivados do xisto betuminoso
• Produtos farmacêuticos
• Produtos para limpeza e polimentos
• Produtos químicos não destinados a ind. farmac.
• Produtos químicos para indústria farmacêutica
• Produtos químicos em geral
• Produtos vegetais moagem e beneficiamento
• Produtos veterinários
• Rações balanceadas para animais
• Reboques
• Recipientes de aço e ferro
• Recuperação de lubrificantes
• Redes e artigos de cordoaria
• Refinação e moagem do açúcar
 • Refrigerantes
• Resíduos industriais-benef.
• Resistências e condensadores elétricos
• Revestimentos para paredes
• Roupas de cama mesa e banho
• Roupas
• Sabões e detergentes
• Sacos de tecidos
• Serigrafia
• Serralharia
• Serraria
• Silkscreen
• Solventes lacas e secantes
• Sorvetes bolos e tortas geladas
• Talco-benef.
• Talheres
• Tecelagem
• Televisores rádios e toca discos
• Tempera e galvanização
• Tintas para escrita impressão e desenho
• Tintas
• Toldos
• Transformadores para aparelhos eletrodomésticos
• Tratores e máquinas de terraplenagem
• Tubos e conexões
• Turbinas
• Ultraleves
• Urnas e caixões mortuários-fabr.
• Usina de açúcar
• Usina de asfalto
• Usina de energia elétrica
• Usina de produção de energia
• Vassouras, enxugadores e espanadores
• Veículos automotores
• Veículos de tração animal
• Veículos ferroviários e ferrocarris
• Velas filtrantes
• Velas
• Vinagre
• Xaropes concentrados e sucos de frutas

PS-5 - Serviços em geral

• costureira autônoma
 • chácara de produção e cultivo de plantas

• vidraçaria e esquadria de alumínio

• estúdio de fotografia

• tinturaria

• lava jato

• oficina de assistência técnica de aparelhos de pequeno porte,

que possam ser transportados manualmente por uma única pessoa

• estacionamento ao nível da rua, coberto ou descoberto

• motel, em terrenos com testada para rodovia federal ou

estadual.

ANEXO XIII - RELAÇÃO DAS LEIS

Legislação Federal:
Lei nº 3.924, de 26 de julho de 1961
Dispõe sobre os monumentos arqueológicos e pré-históricos;

Lei nº 4.132, de 10 de setembro de 1962

Define os casos de desapropriação por interesse social e dispõe sobre sua
aplicação;

Lei nº 4.504, de 30 de novembro de 1964

Dispõe sobre o Estatuto da Terra, e dá outras providências;

Lei nº 4.771, de 15 de setembro de 1965

Institui o Novo Código Florestal;

Lei nº 4.797, de 20 de outubro de 1965

Torna obrigatório, pelas empresas concessionárias de serviços públicos, o
emprego de madeiras preservadas e dá outras providências;

Lei nº 5.106, de 2 de setembro de 1966

Dispõe sobre os incentivos fiscais concedidos a empreendimentos florestais;

Lei nº 6.001, de 19 de dezembro de 1973

Dispõe sobre o Estatuto do Índio;
Lei nº 6.225, de 14 de julho de 1975
Dispõe sobre discriminação, pelo Ministério da Agricultura, de regiões para
execução obrigatória de planos de proteção ao solo e de combate à erosão, e
dá outras providências;

Lei nº 6.513, de 20 de dezembro de 1977

Dispõe sobre a criação de Áreas Especiais e de Locais de Interesse Turístico;
sobre o inventário com finalidades turísticas dos bens de valor cultural e
natural; acrescenta inciso ao artigo 2º da Lei nº 4.132, de 10 de setembro de
1962; altera a redação e acrescenta dispositivo à Lei nº 4.717, de 29 de junho
de 1965, e dá outras providências;

Lei nº 6.567, de 24 de setembro de 1978

Dispõe sobre regime especial para exploração e o aproveitamento das
substâncias minerais que especifica e dá outras providências;

Lei nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979

Dispõe sobre o parcelamento do solo urbano e dá outras providências;

Lei nº 6.803, de 2 de julho de 1980

Dispõe sobre as diretrizes básicas para o zoneamento industrial nas áreas
críticas de poluição, e dá outras providências;

Lei nº 6.894, de 16 de dezembro de 1980

Dispõe sobre a inspeção e fiscalização da produção e do comércio de
fertilizantes, corretivos, inoculantes, estimulantes ou biofertilizantes,
destinados à agricultura, e dá outras providências;

Lei nº 6.938, de 31 de agosto de 1981

Dispõe sobre a Política Nacional do Meio Ambiente, seus fins e mecanismos e
formulação e aplicação, e dá outras providências;

Lei nº 7.661, de 16 de maio de 1988

Institui o Plano Nacional de Gerenciamento Costeiro, e dá outras
providências;

Lei nº 7.754, de 14 de abril de 1989

Estabelece medidas para proteção das florestas existentes nas nascentes dos
rios, e dá outras providências;

Lei nº 7.803, de 18 de julho de 1989

Altera a redação da Lei nº 4.771 e revoga as Leis nº 6.535, de 15 de junho de
1978 e nº 7.511, de 7 de julho de 1986;

Lei nº 8.171, de 17 de janeiro de 1991

Dispõe sobre a política agrícola;

Lei nº 9.433, de 8 de janeiro de 1997

Institui a Política Nacional de Recursos Hídricos, cria o Sistema Nacional de
Gerenciamento de Recursos Hídricos, regulamenta o inciso XIX do artigo 21
da Constituição Federal e altera o artigo 1º da Lei nº 8.001 de 13 de março de
1990, que modificou a Lei nº 7.990, de 28 de dezembro de 1989;

Decreto nº 24.643, de 10 de julho de 1934

Decreta o Código de Águas;

Decreto nº 97.628, de 10 de abril de 1989

Regulamenta o artigo 21 da Lei nº 4.771, e dá outras providências;

Decreto nº 97.634, de 10 de abril de 1989

Dispõe sobre o controle da produção e da comercialização de substância que
comporta risco para a vida, a qualidade de vida e o meio ambiente, e dá outras
providências;

Decreto nº 97.635, de 10 de abril de 1989

Regula o artigo 27 do Código Florestal e dispõe sobre a prevenção e combate
a incêndio florestal, e dá outras providências;

Legislação Estadual:
Lei nº 509, de 3 de dezembro de 1981
Dispõe sobre o Conselho Estadual de Tombamento, e dá outras providências;

Decreto nº 5.808, de 13 de julho de 1982

Regulamenta a Lei nº 509, de 3 de dezembro de 1981, que dispõe sobre o
Conselho Estadual de Tombamento, e dá outras providências.

LUPOS E ALTERAÇÕES POSTERIORES

Lei nº 5.393/98 - Lupos

Lei nº 5.426/98
Lei nº 5.513/99
Lei nº 5.529/99
Lei nº 5.532/99
Lei nº 5.549/99
Lei nº 5.550/99
Lei nº 5.551/99
Lei nº 5.552/99
Lei nº 5.554/99
Lei nº 5.571/99
Lei nº 5.617/00
Lei nº 5.618/00
Lei nº 5.619/00
Lei nº 5.633/00
Lei nº 5.647/00
Lei nº 5.671/00
Lei nº 5.690/00
Lei nº 5.700/00
Lei nº 5.714/00
Lei nº 5.717/00
Lei nº 5.718/00
Lei nº 5.719/00
Lei nº 5.720/00
Lei nº 5.721/00
Lei nº 5.804/01
Lei nº 5.816/01
Lei nº 6.367/06