OP-000309710 - Solar Vistas Do Horizonte - BL

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE AUTÔNOMA
PARTE I - QUADRO RESUMO
I – DAS PARTES
PROMITENTE VENDEDORA E INCORPORADORA:
COARI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA - SCP VISTAS DO HORIZONTE, sociedade

empresária inscrita no CNPJ sob o n.º 29177369000156, com sede na R. Ana Dias Duarte, 140,
J Guanabara, Belo Horizonte/ MG, neste ato, representada na forma de seu contrato social, por
seus procuradores Leticia Miranda Aleixo Ferreira, brasileira, casada, advogada, portadora do
documento de identidade n.º MG-12.024.673, inscrita no CPF sob o n.º 058.780.366-57 e Fabiane
Vieira de Melo, brasileira, solteira, administradora, portadora do documento de identidade n.º MG
10003-718, inscrito no CPF sob o n.º 047.927.386-36, ambos com endereço comercial na Rua dos
Otoni, nº 177, bairro Santa Efigênia, Belo Horizonte/MG, doravante denominada “VENDEDORA”.
PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES):
O(s) Promissário(s) Comprador(es) abaixo qualificado(s) será(ão) doravante denominado(s)

simplesmente “COMPRADOR(ES)”.
Promissário Comprador
Promissário Comprador LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL
Nacionalidade BRASILEIRO
OUTROS TRABALHADORES DOS
Profissão
SERVIÇOS
RG/órgão MG16436733/SSP
Data de emissão 16/09/2019
Inscrição no CPF 106.304.206-29
Estado civil SOLTEIRO(A)
Endereço RUA HEITOR SILVA, 22/CASA
RIO BRANCO/BELO
Bairro/Cidade/CEP
HORIZONTE/31535-380
Fone(s) (31) 99158-7466
Data de nascimento 20/10/1994
E-mail [email protected]
II - DA INCORPORAÇÃO
Nome do Empreendimento: Solar Vistas do Horizonte
Registro da Incorporação (número do registro, número da matrícula e Oficial de Registro de
Imóveis competente): R.41 da Matrícula nº 133477 do Cartório do 5º Oficio de Registro de
Imoveis de belo Horizonte/MG, de 28/10/2020, nos termos da Lei 4.591/64.

Patrimônio de Afetação: AV.42da Matrícula nº 133477 do Cartório do 5º Oficio de Registro de
Imoveis de belo Horizonte/MG, de 28/10/2020.
Endereço do Imóvel: R. Ana Dias Duarte, 140 , Jardim Guanabara, Belo Horizonte/MG,
31742-273
Alvará de Construção nº: 202000617
Data prevista para a conclusão do Empreendimento, emissão do Habite-se e entrega do
Imóvel:31/05/2023.
Parágrafo primeiro – A data prevista para a entrega do imóvel poderá ser prorrogada
automaticamente por 180 (cento e oitenta) dias corridos (prazo de tolerância). A referida
prorrogação não ensejará ao(s) COMPRADOR(ES) o direito de resolver este Contrato e não
imputará à VENDEDORA a obrigação de pagamento de quaisquer multas, indenizações e/ou
penalidades, nos termos do artigo 43-A, da Lei 4.591/64.
Parágrafo segundo – Caso a data prevista para a conclusão do Empreendimento e para

entrega do imóvel ultrapasse o prazo de tolerância, sem que o(s) COMPRADOR(ES)
tenha(m) dado causa ao referido atraso, sem prejuízo do disposto na Cláusula Quarta, o(s)
COMPRADOR(ES) poderão, alternativamente, optar por:
(a) Resolver este Contrato, recebendo da VENDEDORA o reembolso integral dos valores
efetivamente pagos por ele(s) à VENDEDORA, acrescidos de multa de 2% (dois por cento)
calculados sobre o valor a ser reembolsado. O reembolso ocorrerá em até 60 (sessenta)
dias corridos contados da resolução, devidamente corrigido pelos índices estabelecidos no
item IV deste Quadro Resumo, OU;.
(b) Permanecer com o contrato em vigor e receber indenização, correspondendo a 1%
(um por cento) do que já tiver pago à VENDEDORA, para cada mês de atraso. A indenização
será calculada pro rata dia a partir do fim do prazo de tolerância e até a data do “Habite-se”
e será corrigida pelos índices estabelecidos no item IV deste Quadro Resumo.
*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL
LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

PROMISSÁRIO COMPRADOR
III - DO OBJETO
Tipo da unidade adquirida: Apartamento
Número da unidade: Apartamento BL02-0507 - Solar Vistas do Horizonte
Vagas: 230
Área privativa: 50.69
Fração ideal: 0.35520000

Descrição de Planta: 02 (dois) quartos, sendo 1 (uma) suíte, banheiro social, cozinha, área de
serviço, sala de estar e jantar conjugadas.
IV – DO PREÇO DE VENDA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

IV.1. PREÇO TOTAL A SER PAGO PELO IMÓVEL: O preço total a ser pago é R$ 236.500,00 (
duzentos e trinta e seis mil e quinhentos reais ) , e será pago pelo(s) COMPRADOR(ES) de forma
parcelada.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO PREÇO A SER PAGO PELO IMÓVEL:
As parcelas da coluna “Série” e classificadas como “SIM” na coluna “Reajustável” (Parcelas

Reajustáveis) da tabela abaixo serão acrescidas da correção monetária e dos juros indicados no
parágrafo segundo abaixo.
Controle: 309710.
Data de Forma de
Série Valor R$ Qtd. Total Period(mês) %Parcela Reajustável
vencimento pagamento
Sinal CC
27/4/2022 1.500,00 1 1500.00 1 0.63% Não Cartão
Cartão
Sinal1 10/5/2022 45.800,00 1 45800.00 1 19.37% Não Boleto
Financiamento 20/5/2022 189.200,00 1 189200.00 1 80.00% Sim Financiamento
Obs.: As partes ajustam que o vencimento das demais parcelas ocorrerá na mesma data indicada
na coluna "Data de vencimento" dos meses subsequentes ao início do pagamento.
Parágrafo Primeiro – Em nenhuma hipótese o(s) COMPRADOR(ES) será(ão) responsável(is) pelo

pagamento de quaisquer valores referentes a eventual intermediação de venda ou comissão de
corretagem.
Parágrafo Segundo – As Parcelas Reajustáveis serão atualizadas monetariamente da seguinte

forma:
a) As Parcelas Reajustáveis, denominadas “Subsídio”, “FGTS” e “Financiamento”, serão

reajustadas no período compreendido entre a data de assinatura deste contrato e a data de
contratação do financiamento junto à Instituição Financeira, pelo Índice Nacional de Custo da
Construção - INCC, coluna 35, da Revista Conjuntura Econômica, divulgado mensalmente pela
Fundação Getúlio Vargas – FGV.
b) As demais Parcelas Reajustáveis, serão reajustadas (i) até a data do "Habite se", pelo Índice
Nacional de Custo da Construção - INCC, coluna 35, da Revista Conjuntura Econômica, divulgado
mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas - FGV; e (ii) após a data do “Habite-se”, pelo IPCA -
Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo e acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao
mês, calculados pela tabela price sobre os valores corrigidos monetariamente. Fica desde já
estipulado que para aplicação do quanto estabelecido na presente alínea, o INCC e o IPCA são
estimados em 0,5% (zero vírgula cinco por cento). Caso a variação real dos referidos índices seja
superior ao valor de 0,5% (zero vírgula cinco por cento), a VENDEDORA poderá cobrar do(s)
COMPRADOR(ES) o valor adicional; ao passo que, caso a variação real seja inferior ao índice
estimado pela VENDEDORA, o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) solicitar para a VENDEDORA a

devolução da respectiva diferença.
Parágrafo Terceiro – O atraso no pagamento de qualquer parcela sujeitará o(s)

COMPRADOR(ES) a pagar(em) à VENDEDORA, além da parcela vencida reajustada, multa de
2% (dois por cento) incidentes sobre o débito, taxa de emissão de novo boleto e juros moratórios
de 1% (um por cento) ao mês, calculados “pro rata” dia.
Parágrafo Quarto – Prazo para quitação das obrigações pelo(s) COMPRADOR(ES) após o
“Habite-se”:
O vencimento das parcelas não se vincula ao andamento das obras. No entanto, caso a data
prevista para o “Habite-se” venha a ser antecipada, o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão):
a) Quitar todas as parcelas vincendas em uma parcela única, no prazo de 05 (cinco) dias contados
da data em que o(s) COMPRADOR(ES) optar(em) pela antecipação; ou
b) Manter os pagamentos na forma pactuada. Neste caso, o recebimento das chaves somente
ocorrerá quando da quitação integral do valor do imóvel.
Parágrafo Quinto – O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que o pagamento do

SINAL, independentemente do número de parcelas, é condição suspensiva deste contrato.
O não pagamento de qualquer parcela referente ao sinal, em até 15 (quinze) dias após o
vencimento, ocasionará a RESCISÃO UNILATERAL e AUTOMÁTICA da presente promessa.

Parágrafo Sexto – O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que a obtenção do

financiamento junto a Instituição Financeira para quitação da “Parcela Financiamento” é de
sua(s) responsabilidade(s) e é condição resolutiva do negócio. Esta obtenção deve ocorrer
no prazo máximo de 60 (sessenta) dias contados da assinatura deste contrato, sob pena de
RESCISÃO UNILATERAL e AUTOMÁTICA.
Parágrafo Sétimo - Uma vez contratado o financiamento junto à Instituição Financeira e registrado
o respectivo contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, considerar-se-á
consumada definitivamente a compra e venda, uma vez que a fração ideal sobre a qual será
construído o imóvel e as benfeitorias já serão de propriedade do(s) COMPRADOR(ES).

Parágrafo Oitavo – O(s) COMPRADOR(ES) desde já declara(m)-se ciente(s) e de acordo que

enquanto o Empreendimento estiver em construção (antes da averbação do Habite-se), no
caso de contratação de financiamento imobiliário junto à Instituição Financeira (BANCO),
para a quitação do preço do imóvel, será realizada pela Instituição Financeira uma
COBRANÇA MENSAL, chamada de “JUROS DE OBRA” ou “PRESTAÇÃO HABITACIONAL”,
diretamente ao(s) COMPRADOR(ES).
a) A 1ª (primeira) COBRANÇA MENSAL ocorrerá no prazo de 30 (trinta) dias contados da
data de assinatura do contrato de financiamento junto à Instituição Financeira, sendo certo
que a COBRANÇA MENSAL será calculada diretamente pela Instituição Financeira,
considerando-se o percentual de construção/evolução das obras do Empreendimento, e
será composta pelos seguintes itens: Juros, Atualização Monetária, Seguro e Taxa de
Administração.
b) O valor da COBRANÇA MENSAL NÃO AMORTIZA o saldo devedor contratado/financiado
pelo(s) COMPRADOR(ES).
c) Após a averbação do Habite-se do Empreendimento junto ao Cartório de Registro de
Imóveis competente, será acrescido ao valor da COBRANÇA MENSAL a ser pago pelo(s)
COMPRADOR(ES), as PARCELAS DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO, que, por sua vez,
AMORTIZARÃO o saldo devedor contratado pelo(s) COMPRADOR(ES) junto à Instituição
Financeira. Por este motivo, a partir da averbação do Habite-se, o sistema da Instituição
Financeira deixará de considerar o Empreendimento como OBRA EM CONSTRUÇÃO e
passará considerá-lo como OBRA CONCLUÍDA.

V – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO E DAS HIPÓTESES DE RESOLUÇÃO DESTE

CONTRATO
V.1. DIREITO DE ARREPENDIMENTO: Conforme previsto no artigo 49, da Lei 8.078/90, o(s)
COMPRADOR(ES) pode(m) desistir deste Contrato no prazo máximo de 07 (sete) dias,
contados da assinatura, desde que o Contrato tenha sido assinado no estande de vendas
da VENDEDORA e fora da sede da VENDEDORA. Caso o(s) COMPRADOR(ES) exerça(m) o
“Direito de Arrependimento”, haverá a resilição deste Contrato e os valores eventualmente
pagos pelo(s) COMPRADOR(ES) à VENDEDORA, serão devolvidos integralmente, no prazo
máximo de 30 (trinta) dias contados da data em que exercido o Direito de Arrependimento
pelo(s) COMPRADOR(ES).
Parágrafo Primeiro – Caberá ao(s) COMPRADOR(ES) demonstrar(em) o exercício do “Direito de

Arrependimento”, por meio de carta registrada postada dentro do prazo de 07 (sete) dias, com
aviso de recebimento.
Parágrafo Segundo – Terminado o prazo de 07 (sete) dias sem que o “Direito de Arrependimento”
seja exercido, será observada a irretratabilidade deste Contrato, ressalvadas as hipóteses de
resolução aqui expressamente previstas.

V.2. HIPÓTESES DE RESOLUÇÃO DESTE CONTRATO: O presente Contrato poderá ser

RESOLVIDO nos seguintes casos:
a) Automaticamente, no caso de: (i) não pagamento de qualquer parcela referente ao sinal,
em até 15 (quinze) dias após o vencimento; (ii) não obtenção, pelo(s) COMPRADOR(ES) do
financiamento habitacional junto a INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, em até 60 (sessenta) dias
contados da assinatura deste Contrato, para pagamento da “Parcela Financiamento”.

b) Atraso superior a 90 (noventa) dias no pagamento de qualquer das parcelas do preço,

OU, no caso de falta de pagamento de 03 (três) parcelas, consecutivas ou não.

Parágrafo Primeiro – Consequências da resolução deste Contrato: Caso a resolução deste

Contrato se dê em razão do previsto nas alíneas “a” e/ou “b” acima, o(s) COMPRADOR(ES)
fará(ão) jus à restituição da(s) quantia(s) que houver(em) pago diretamente à VENDEDORA,
atualizada(s) com base no índice estabelecido neste Contrato para a correção monetária
das Parcelas Reajustáveis, deduzida a multa desde já arbitrada em 50% (cinquenta por
cento) da quantia paga pelo(s) COMPRADOR(ES) à VENDEDORA, nos termos previstos no
Parágrafo Quinto, do artigo 67-A da Lei 4.591/64, uma vez que o Empreendimento
encontra-se submetido ao patrimônio de afetação.

Parágrafo Segundo - Verificado o inadimplemento de qualquer parcela, com exceção das

hipóteses previstas na alínea “a” do item V.2, a VENDEDORA promoverá a notificação
extrajudicial do(s) COMPRADOR(ES), concedendo-lhe(s) o direito de purgar a mora e
regularizar sua situação em até 15 (quinze) dias contados do recebimento da notificação.
Parágrafo Terceiro – Em função do período em que teve disponibilizado o imóvel,

responde(m), ainda, o(s) COMPRADOR(ES), se for o caso, nos termos do artigo 67-A, da Lei
4.591/64, pelos seguintes valores:
a) Valor correspondente à fruição do imóvel equivalente a 0,5% (zero vírgula cinco por
cento) do valor atualizado deste Contrato, pro rata dia;
b) Custos decorrentes de reparos/obras necessários à colocação do imóvel em idêntico
estado de quando lhe foi entregue;
c) Cotas de condomínio e contribuições devidas a eventual associação de moradores,
considerando-se o período compreendido entre a data em que se der a entrega das chaves
ou a transferência da posse, o que primeiro ocorrer, e a data em que ocorrer a
desocupação;
d) Luz e gás devidos à data da desocupação; e
e) Quantias correspondentes aos impostos incidentes sobre o imóvel, tais como, mas não
se limitando a IPTU e demais taxas incidentes sobre o imóvel, devidos à partir do
recebimento das chaves ou da transferência da posse, o que primeiro ocorrer, até a data da
desocupação.

Parágrafo Quarto – Os débitos do(s) COMPRADOR(ES) correspondentes às deduções de

que tratam os parágrafos primeiro e terceiro acima poderão ser compensados com a
quantia a ser restituída pela VENDEDORA.

Parágrafo Quinto – Os descontos citados nas alíneas do parágrafo terceiro acima, com
exceção do previsto na alínea “a”, não poderão exceder os valores pagos pelo(s)
COMPRADOR(ES) pelo imóvel.

Parágrafo Sexto - A devolução prevista no parágrafo primeiro, após as deduções, ocorrerá

no prazo máximo de 30 (trinta) dias após o “Habite-se” ou documento equivalente.

Parágrafo Sétimo – Rescindido o contrato, a VENDEDORA ficará autorizada a alienar o

imóvel objeto deste instrumento a terceiros, sem que o(s) COMPRADOR(ES) possa(m)
alegar posse ou retenção de qualquer natureza. Caso ocorra a revenda do imóvel antes de
transcorrido o prazo previsto para a restituição, a devolução ocorrerá em até 30 (trinta) dias
a contar da data da revenda.
Parágrafo Oitavo - As penalidades aqui previstas não serão aplicadas caso o(s)
COMPRADOR(ES) indiquem novo interessado na aquisição do imóvel, assumindo todos os
direitos e obrigações decorrentes deste Contrato, desde que a VENDEDORA esteja de
acordo com a transferência e o novo adquirente comprove capacidade financeira para
assumir tais direitos e obrigações.

Parágrafo Nono - Alternativamente à rescisão do presente contrato, a VENDEDORA poderá

optar pela execução do débito, corrigido e atualizado nos termos do item IV deste Quadro
Resumo, ocasião em que todas as prestações considerar-se-ão antecipada e imediatamente
vencidas. A não liquidação pelo(s) COMPRADOR(ES) do débito total, inclusive o
antecipadamente vencido acrescido dos encargos, devolve à VENDEDORA o direito de
rescindir a presente promessa de compra e venda.
Parágrafo Décimo - Em caso de rescisão posterior à entrega das chaves, a não devolução
do imóvel até o dia seguinte ao encerramento do prazo para purgação da mora configurará
esbulho, que permitirá à VENDEDORA obter a sua reintegração liminar na posse.
c) Atraso pela VENDEDORA do prazo para a conclusão da obra e entrega do imóvel

superior ao prazo de tolerância, desde que o(s) COMPRADOR(ES) não tenha(m) dado causa
ao atraso, caso em que se observará o disposto no parágrafo segundo, alínea “a”, item II
deste Quadro Resumo.

V.3. A incorporação tem o prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias contados da data
de seu registro junto à matrícula do imóvel, ou, se for o caso, da revalidação do registro. O
presente Contrato será resolvido no caso de desistência da incorporação, obrigando-se a
VENDEDORA, desde já, a devolver ao(s) COMPRADOR(ES) no prazo máximo de 30 (trinta)
dias, as quantias recebidas, corrigidas pelo INCC, da Fundação Getúlio Vargas, desde a
data de cada pagamento, observados os termos deste contrato.

VI – ÔNUS QUE RECAEM SOBRE O IMÓVEL

VI.1. O imóvel objeto deste contrato, juntamente com o terreno incorporado e todas as suas
acessões, foi (ou será) hipotecado em favor de Instituição Financeira para garantia de empréstimo
destinado à produção do Empreendimento, sendo o pagamento do financiamento à produção do
Empreendimento de exclusiva responsabilidade da VENDEDORA.
VI.2. Uma vez quitado todo o preço, a VENDEDORA compromete-se a resgatar a hipoteca acima
referida ou outro ônus real incidente sobre o imóvel.
ANEXOS
Os documentos a seguir listados integram e constituem parte inseparável do presente Contrato:
1) Termo de Ciência e Anuência do Instrumento Particular de Empréstimo Para a Produção e

Construção de Empreendimento Imobiliário com Garantia Hipotecária
2) Memorial Descritivo Básico
3) Especificação Básica da Unidade Autônoma
4) Termo de Recebimento da Minuta de Convenção de Condomínio

5) Lista de Mobiliário da Área Comum
6) Planta da Unidade Autônoma
7) Termo de Ciência e Anuência Relativo à Entrega das Áreas de Uso Comum do
Condomínio.
ASSINATURAS:
VENDEDORA:
*direcional1 *direcional2
COARI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA - SCP VISTAS DO HORIZONTE
COMPRADOR(ES):

TESTEMUNHAS:
*testemunha1
*testemunha2
Testemunha 1 Testemunha 2
*fullnametestemunha1
MARINA GABRIELA SANTOS *fullnametestemunha2
Breno Ferreira de Melo
*texttestemunha1
10285770608 *texttestemunha2
04994645671
PARTE II – CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula Primeira – Da Incorporação e do Objeto
1.1. A VENDEDORA realizará a construção e a incorporação imobiliária do empreendimento

denominado Solar Vistas do Horizonte, nos termos da Lei Federal 4.591/64, a ser construído no
terreno indicado no item II do Quadro Resumo.
1.2. Caso não ocorram as condições resolutivas estabelecidas no Quadro Resumo, bem como não
seja exercido o direito de arrependimento, a VENDEDORA obriga-se a vender e o(s)
COMPRADOR(ES) a adquirir o imóvel descrito e caracterizado no Quadro Resumo, que será
entregue pronto e acabado, conforme especificações anexas.
Cláusula Segunda – Do Preço, Pagamento e Equilíbrio Econômico-Financeiro
2.1. A venda é feita por preço e prazo certos, com reajuste, nos termos do item IV do Quadro
Resumo.
2.2. Na hipótese de extinção, congelamento ou proibição de utilização dos índices de atualização

pactuados neste instrumento, as partes desde já elegem o Índice de Preços ao Consumidor da
Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (IPC - FIPE) ou, sucessivamente, o IGP-DI/FGV, em
substituição.
2.3. Na hipótese de a VENDEDORA vir-se impossibilitada de aplicar os juros, reajustes ou a

correção monetária pactuados neste instrumento, na periodicidade contratada, em razão de
medida judicial ou norma legal, os acessórios que não puderem ser cobrados nas datas
originalmente previstas neste contrato serão incorporados, de uma única vez, de forma atualizada,
com os juros devidos, quando do primeiro pagamento efetuado após a cessação da medida
judicial ou da norma legal que tenha impedido a referida incidência.
2.4. O(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) antecipar o pagamento das parcelas do preço,

observando o seguinte:
a) estar em dia com seus compromissos contratuais;

b) o cálculo da correção monetária e juros será feito pro rata dia, atualizando-se o valor da parcela
cujo pagamento for antecipado desde a data deste contrato até a data do efetivo pagamento;
c) a antecipação não implicará novação ou modificação da forma de atualização ou quanto ao
modo de pagamento;
d) a antecipação de pagamentos amortizará das últimas para as primeiras parcelas vincendas.
2.5. As prestações deverão ser pagas através de boleto bancário. Os boletos bancários serão
disponibilizados pela VENDEDORA, ao(s) COMPRADOR(ES), exclusivamente na modalidade
digital, por e-mail. No caso do não recebimento do boleto bancário no prazo de até 05 (cinco) dias
anteriores ao vencimento, o(s) COMPRADOR(ES) deverá obter a segunda via (i) através da “Área
do Cliente”, no sítio eletrônico www.direcional.com.br; (ii) por meio de contato com a
VENDEDORA, através da Central de Relacionamento com o Cliente; ou (iii) por meio do aplicativo
– “APP” da Direcional Engenharia S/A.
Parágrafo Único - A inércia do(s) COMPRADOR(ES) em contatar a VENDEDORA para obter o

boleto não lhe(s) eximirá dos encargos moratórios referidos no item IV do Quadro Resumo, nem
da possibilidade de rescisão contratual nos termos deste contrato.
2.6. Os pagamentos feitos por cheque somente serão considerados quitados após sua
compensação bancária.
Cláusula Terceira – Do Financiamento Habitacional por Instituição Financeira
3.1. O(s) COMPRADOR(ES) tem pleno conhecimento e concorda(m), expressamente, que, para a
obtenção de financiamento imobiliário junto à Instituição Financeira e quitação da “Parcela
Financiamento”, será de sua exclusiva responsabilidade atender, integralmente, a todas as
exigências da instituição financiadora, no que concerne à sua política de crédito que estiverem
vigorando no momento da contratação, bem como o custeio de todas as despesas e diligências
relacionadas com a documentação exigida para a referida contratação.
Parágrafo Primeiro - Serão consideradas as taxas de juros efetiva e demais condições de

financiamento imobiliário que estejam vigentes no momento da contratação junto à instituição que
concederá o financiamento habitacional.
Parágrafo Segundo - A apresentação pela VENDEDORA da documentação para obtenção do

financiamento e liberação de FGTS, se restringirá àquela relativa à sua pessoa e ao imóvel,
e não implicará em responsabilidade da VENDEDORA na obtenção de tais recursos, nem
em compromisso de receber o saldo devedor única e exclusivamente através destes meios,
não configurando renúncia ou novação de crédito.
Parágrafo Terceiro – Durante o processo de análise pela instituição competente da proposta

de financiamento do(s) COMPRADOR(ES), da liberação do FGTS e providências acerca da
documentação requerida, os juros e a correção monetária incidirão da forma prevista neste
instrumento sobre os valores em aberto e deverão ser pagos pelo(s) COMPRADOR(ES) na
mesma ocasião em que forem efetuados os pagamentos das parcelas, sob pena de
retenção do imóvel até a integral satisfação do preço. Não poderá(ão), portanto, o(s)
COMPRADOR(ES) escusar(em)-se do pagamento das parcelas e seus acessórios sob a
alegação de demora na obtenção da documentação ou na análise perante o agente
financeiro.
3.2. O financiamento das prestações constantes no item IV do Quadro Resumo é regido pelas
normas do “Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI”, instituído pela Lei 9.514/97 e legislação
posterior, e é concedido sob as seguintes condições básicas:
a) Possibilidade de cessão do crédito, parcial ou total e securitização de créditos imobiliários,

inclusive durante o período de construção, hipótese com a qual o(s) COMPRADOR(ES) se
declara(m) ciente(s) e concorda(m) expressamente, como condição essencial deste contrato;
b) Os créditos imobiliários decorrentes deste contrato poderão lastrear, mediante sua cessão, a
emissão por companhia securitizadora de títulos de crédito que serão livremente negociados por
meio de sistemas centralizados de custódia e liquidação financeiras de títulos privados, ou permitir
a emissão, por qualquer entidade financeira integrante do sistema de financiamento imobiliário, de
debêntures ou de qualquer outro título de crédito ou valor monetário previsto em lei.
3.3. As partes desde já declaram-se cientes e de acordo que não serão aceitas cartas de
consórcio como forma de pagamento do imóvel.
Cláusula Quarta – Da Construção
4.1. O prazo para início da obra do empreendimento será de até 09 (nove) meses após a
assinatura do Instrumento Particular de Empréstimo Para a Produção e Construção de
Empreendimento Imobiliário com Garantia Hipotecária.
4.2. Além do prazo de tolerância determinado no item II do Quadro Resumo, o prazo final para
conclusão do imóvel poderá ser prorrogado, ainda, pelo tempo necessário à retomada das obras,
em caso de paralisação, ainda que parcial, por motivo de força maior e/ou caso fortuito, tais como:
a) greves parciais ou gerais dos trabalhadores;

b) suspensão ou falta, total ou parcial, de transporte, insumos, combustíveis, energia elétrica ou
água;
c) chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem a execução da obra;
d) atraso na execução dos serviços de ligação de serviços públicos, a cargo das respectivas
concessionárias;
e) embargo da obra determinado por autoridade administrativa ou judiciária, desde que a
paralisação não seja decorrente de ato ilegal, culposo ou doloso, praticado pela VENDEDORA;
f) demora na concessão, pela autoridade pública, do “habite-se”, certidão de quitação
previdenciária da obra ou aprovação final do Corpo de Bombeiros, bem como o atraso de
concessionárias de serviços públicos nas execuções desses serviços.
4.3. O Empreendimento será tido como pronto e acabado desde que, concluído fisicamente, a
VENDEDORA tenha dado entrada nos pedidos de ligação definitiva de água, esgoto e energia
elétrica junto às concessionárias, requerido a obtenção de CND/INSS, solicitado a aprovação pelo
Corpo de Bombeiros e obtido o Habite-se, ainda que existam pequenos serviços de acabamento a
serem realizados em algumas unidades ou nas partes comuns do prédio, circunstâncias estas que
não poderão servir de fundamento à recusa do recebimento das chaves ou de impedimento à
instalação do condomínio.
4.4. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que a execução dos edifícios que
comporão o Empreendimento poderá ser realizada em etapas, autorizando, desde já, a
VENDEDORA a finalizar um bloco antes de outro, entregando as unidades finalizadas, bem como
restringir o acesso a algumas áreas, as quais ficarão temporariamente bloqueadas.
Parágrafo Único - Até a conclusão total das obras do Empreendimento o(s) COMPRADOR(ES) se
obriga(m) a respeitar qualquer proibição de acesso às áreas interditadas, para garantir a
segurança de todos.
4.5. As variações inferiores a 5% (cinco por cento) da área do imóvel ou da área comum não
afetarão o preço contratado, sendo aceitas pelo(s) COMPRADOR(ES), uma vez que a venda é
feita em caráter ad corpus.
4.6. O(s) COMPRADOR(ES) não poderá(ão), em hipótese alguma, realizar qualquer

modificação estrutural da edificação, inclusive no interior do imóvel, mesmo após a
concessão do "Habite-se", pois o processo construtivo adotado não permite o
deslocamento ou a eliminação de paredes ou qualquer outra alteração nas divisões internas

do imóvel. Também é vedado realizar qualquer corte nas paredes, sob o risco de ser
abalada a estrutura do edifício.
4.7. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) saber que os projetos executados e as especificações e

materiais utilizados no Empreendimento obedecerão ao memorial de incorporação, prevalecendo
sobre o material publicitário, cujas ilustrações possuem caráter meramente ilustrativo.
4.8. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) saber e desde já anui(em) com quaisquer alterações dos
projetos do Empreendimento que vierem a ser necessárias em virtude de determinação ou
exigência dos poderes públicos, do Corpo de Bombeiros, de empresas concessionárias de
serviços públicos, ou ainda necessidades técnicas, supervenientes ou não à data deste contrato.
Tais alterações serão realizadas independentemente de consulta ao(s) COMPRADOR(ES) e sem
que caiba a este(s) o direito de pleitear compensação ou indenização.
Cláusula Quinta – Da Outorga da Escritura, Entrega do Imóvel, Uso e Garantias
5.1. A entrega do imóvel pronto será efetuada desde que preenchidas as seguintes condições:
a) Quitação total do preço através de recursos próprios ou financiamento, e
b) Outorga de escritura pública ou contrato de financiamento habitacional em favor do(s)

COMPRADOR(ES) e respectivo registro no cartório competente.
5.2. A VENDEDORA exercerá o direito de retenção do imóvel, enquanto o(s)

COMPRADOR(ES) não tiver(em) liquidado as obrigações de pagamento previstas neste
contrato, através de recursos próprios ou financiamento bancário, e obtido o registro da
transferência da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis.
5.3. Antes da entrega das chaves, não será permitida no imóvel a execução de serviços ou obras
por terceiros nem transmissão de “posse provisória”, assim como a instalação de benfeitorias ou
personalização.
5.4. As dependências e utilidades de uso comum dos condôminos dos edifícios que compõem o
Empreendimento, fisicamente instaladas em apenas algum ou alguns dos prédios ou edificações,
somente serão entregues e poderão ser utilizadas pelo(s) COMPRADOR(ES) quando do término
do edifício em que for prevista a referida dependência ou instalação, o que abrange também as
áreas externas de utilização comum.
5.5. O(s) COMPRADOR(ES) reconhece(m) que nenhum dos armários, móveis, divisórias, objetos
de decoração e acessórios que compõem os materiais de divulgação e propaganda do
Empreendimento são partes integrantes do imóvel adquirido ou do Empreendimento. As áreas
comuns serão entregues equipadas e decoradas de acordo com lista de mobiliário, sendo que as
imagens não representam a decoração futura da área, que será executada a critério da
decoradora.
5.6. O(s) COMPRADOR(ES) providenciará(ão), em até 10 (dez) dias após a entrega das
chaves, a mudança da titularidade junto às autoridades competentes referente a tributos,
tarifas, contribuições e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam sobre o
imóvel, comprovando as providências por correspondência protocolizada junto à
VENDEDORA, sob pena de configuração de inadimplemento contratual que dará ensejo à
aplicação de multa específica em favor da VENDEDORA, equivalente à devolução em dobro

dos valores que venha a despender por este motivo.
5.7. No momento da entrega do imóvel, o(s) COMPRADOR(ES) fará(ão) a vistoria do imóvel,

assinando Termo de Vistoria, apontando, se for o caso, eventuais defeitos visíveis, para reparo
pela Construtora, o que não constituirá motivo de recusa ao recebimento.
Parágrafo Primeiro - A VENDEDORA entregará ao(s) COMPRADOR(ES) um manual

contendo indicações e recomendações para a conservação do imóvel e das partes comuns
do Empreendimento, sendo certo que, caso as determinações previstas no manual não
sejam observadas, inclusive a realização das manutenções no imóvel, o(s)
COMPRADOR(ES) automaticamente perderá(ão) a garantia.
Parágrafo Segundo - Quanto a possíveis defeitos existentes na data da entrega do imóvel (área
privativa e área comum),ou que venham a aparecer no prazo de 90 (noventa) dias seguintes
(prazo decadencial), o(s) COMPRADOR(ES) pedirá(ão) a intervenção da VENDEDORA no ato da
entrega das chaves ou, posteriormente, especificando, com detalhes, a natureza do defeito, para
permitir que a VENDEDORA efetue os reparos, diretamente ou por pessoas por ela indicadas, ou,
ainda, pela assistência técnica dos fabricantes de equipamentos e instalações.
5.8. A Construtora responsável pela edificação assumirá integral responsabilidade por defeitos
aparentes ou ocultos, e pela solidez e segurança da edificação, nos termos do Código Civil
Brasileiro, desde que o(s) COMPRADOR(ES), relativamente ao imóvel objeto desta promessa, ou
o condomínio, quanto às partes comuns do prédio, não tenha concorrido para seu aparecimento,
ou para seu agravamento, por ação ou omissão, mau uso, falta de manutenção ou de
conservação.
5.9. A garantia oferecida a equipamentos instalados no imóvel será igual à fixada pelo fabricante,
tomando-se como termo inicial a data do "Habite-se".
Cláusula Sexta – Da Convenção e Instalação do Condomínio
6.1. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) conhecer e adere(m), para todos os efeitos legais, à
convenção de condomínio instituída pela VENDEDORA, recebendo, neste ato, cópia da minuta
que integra o memorial de incorporação, obrigando-se a incluir em qualquer instrumento de
alienação, locação ou cessão de uso do imóvel, cláusula que obrigue o adquirente, locatário ou
usuário a cumprir e fazer cumprir a referida convenção.
6.2. Entre a vistoria do “Habite-se” e sua emissão, será realizada assembleia geral de instalação
do condomínio.
6.3. Sem prejuízo de seu direito de comparecer pessoalmente à assembleia geral de instalação do
condomínio, o(s) COMPRADOR(ES) constitui(em) a VENDEDORA como bastante procuradora
para representá-lo(s), com poderes para votar em todas as matérias que forem levadas à
apreciação daquela assembleia, exceto transigir e firmar compromisso, sendo desde já
expressamente admitido o substabelecimento.
6.4. Considerando as características especiais do Empreendimento e visando assegurar o pleno

êxito do projeto, caberá exclusivamente à VENDEDORA, representando todo o condomínio, a
escolha e contratação da administradora especializada que administrará o condomínio a partir dos
2 (dois) primeiros anos após a conclusão física da obra do primeiro bloco edificado, e até 2 (dois)
anos após a conclusão física da última edificação.
Parágrafo Único - O contrato a ser firmado com a administradora conterá a descrição das
atividades operacionais do condomínio, com as cláusulas e condições usuais desse tipo de
negócio.
6.5. É facultado à VENDEDORA, em caráter definitivo, colocar e manter no Empreendimento, em

local escolhido a seu critério, placas promocionais alusivas ao empreendimento, em metal,
madeira ou acrílico luminoso. Poderá, ainda, manter local destinado à permanência de corretores
de plantão, enquanto houver unidades à venda, mesmo após a instalação do condomínio.
6.6. A VENDEDORA fica autorizada a instalar e manter na cobertura dos edifícios e em áreas
externas ou internas do Empreendimento, por um período mínimo de 10 (dez) anos contados da
data da instalação do condomínio, logotipos ou outros sinais indicativos dos nomes e atividades
empresariais da VENDEDORA, ou de empresas pertencentes ao seu grupo societário.
Cláusula Sétima – Do Financiamento da Produção
7.1. Sem prejuízo do disposto no item VI do Quadro Resumo, o(s) COMPRADOR(ES) tem ciência
e anui(em), com a assinatura deste contrato, de que a unidade objeto deste instrumento particular,
juntamente com o terreno incorporado e todas as suas acessões, foi (ou será) hipotecada em favor
de Instituição Financeira para garantia de empréstimo destinado à produção do edifício,
comprometendo-se a VENDEDORA a resgatar a referida hipoteca ou outro ônus real incidente
sobre o imóvel, uma vez quitado todo o preço. O pagamento do financiamento à produção do
edifício é de exclusiva responsabilidade da VENDEDORA e não contempla a previsão de repasse
ao(s) COMPRADOR(ES).
7.2. Se necessário, o(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se, a qualquer tempo, a ratificar a anuência

com a hipoteca ou alienação do terreno e suas acessões em favor de agente financeiro para
garantir financiamento para a produção do edifício.
Cláusula Oitava - Da Proteção de Dados Pessoais
8.1. Na condição de titular dos dados pessoais, o(s) COMPRADOR(ES) reconhece(m) que é de
sua exclusiva responsabilidade manter a qualidade de suas informações pessoais no âmbito do
presente Contrato, garantindo a exatidão das informações por meio da atualização constante de
seus dados pessoais junto à VENDEDORA, e, neste ato autoriza(m) e consente(m) com a
realização do tratamento de dados pessoais pela VENDEDORA e demais empresas do grupo
empresarial.
8.2. A VENDEDORA declara que as atividades de tratamento de dados pessoais realizadas no
âmbito do presente Contrato serão justificadas em uma das bases legais de tratamento de dados
pessoais estabelecidas na Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/18).
8.3. A VENDEDORA poderá utilizar os dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) para as
finalidades necessárias ao presente contrato, de acordo com a base legal mais apropriada para o
tratamento das informações em cada situação concreta, ficando autorizada inclusive a informar
estes dados para fins de publicidade perante terceiros e parceiros da VENDEDORA em ações
promocionais.
8.4. Os dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) tratados na vigência do presente contrato podem
ser retidos e armazenados pela VENDEDORA em seus servidores, sistema de nuvem ou qualquer
outro sistema que a VENDEDORA (e/ou seus subcontratados) utilize para armazenamento desses
bancos de dados, pelo período necessário à execução deste Contrato e obrigações acessórias.
8.5. A VENDEDORA, no limite do exercício de suas atividades de tratamento de dados pessoais,

atuará nos termos da legislação vigente e adotará as medidas técnicas e organizacionais de
segurança apropriadas durante todo o tempo em que perdurarem suas atividades de tratamento
de dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) e as obrigações aqui previstas, para fins de execução
deste contrato, de maneira a garantir a segurança das informações tratadas e evitar incidentes de
segurança derivados de acessos não autorizados e de situações acidentais ou ilícitas de
destruição, perda, alteração, comunicação ou qualquer forma de tratamento inadequado ou ilícito
desses dados.
8.6. As atividades de tratamento de dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) pela VENDEDORA
serão interrompidas: quando do término dos negócios jurídicos estabelecidos pela VENDEDORA
ou no caso de rescisão antecipada do presente contrato, o que ocorrer primeiro, sendo permitido à
VENDEDORA manter tais dados pessoais armazenados exclusivamente para fins de cumprimento
de obrigações legais (incluindo, neste caso, a manutenção dos dados pelo prazo prescricional
para o ajuizamento de eventuais demandas correlatas ao negócio firmado entre as Partes) ou
regulatórias e de Compliance de dados; exercício regular de direitos em processo judicial,
administrativo ou arbitral, ou quando anonimizados, para uso exclusivo da VENDEDORA.
8.7. As solicitações relativas aos direitos dos titulares de dados – como o acesso, a retificação, o
cancelamento e a oposição, dentre outros – poderão ser exercidas pelo(s) COMPRADOR(ES) por
meio do seguinte canal: [email protected].
Cláusula Nona - Das Disposições Gerais
9.1. A partir da data de assinatura deste contrato e até a data da averbação do "Habite se" no
registro imobiliário, a VENDEDORA representará o(s) COMPRADOR(ES), podendo, em seu
nome, assinar documentos perante concessionárias de serviços públicos, repartições públicas,
autarquias, cartórios em geral, especialmente o de registro de imóveis, podendo assinar em nome
do mandante o memorial de incorporação e suas modificações, o registro da instituição e
convenção de condomínio, a averbação da construção e do “habite-se”, enfim, praticar todo e
qualquer ato indispensável à regularização da construção.
9.2. Ficarão por conta do(s) COMPRADOR(ES):
a) As despesas decorrentes deste instrumento, inclusive de análise e viabilidade, em decorrência

de financiamento e, ainda, de cessão de direitos e outras consequentes ou complementares,
dentre as quais o imposto sobre transmissão de bens imóveis inter-vivos (ITBI), ou quaisquer
outras despesas e tributos que venham a ser cobrados ou criados pelos poderes públicos
competentes;
b) Custas e emolumentos para lavratura e registro da escritura de compra e venda, de contrato de
financiamento e/ou deste contrato, ainda que por iniciativa da VENDEDORA ou de empresa
cessionária dos créditos decorrentes do presente instrumento;
c) Quaisquer taxas e emolumentos relativos ao registro e averbação, junto ao Cartório de Registro
de Imóveis, da instituição e convenção de condomínio;
d) O imposto territorial (IPTU) incidente a partir da disponibilização das chaves do imóvel para o(s)
COMPRADOR(ES), observado o disposto no parágrafo segundo abaixo, ainda que lançados como
terreno, englobadamente com as demais unidades e em nome da VENDEDORA, sendo que,
nesse caso, serão rateados proporcionalmente à fração ideal de terreno correspondente ao imóvel
adquirido;
e) Tributos e taxas que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto deste contrato, a partir
da disponibilização das chaves do imóvel, observado o disposto no parágrafo segundo abaixo;
f) As despesas de condomínio, a partir da disponibilização das chaves do imóvel para o(s)
COMPRADOR(ES), observado o disposto no parágrafo segundo abaixo;
g) As despesas de ligações individuais de luz, gás, telefone e outros serviços relativos ao imóvel
ora compromissado;
h) Impostos, taxas ou contribuições que venham a incidir adicionalmente sobre a presente
transação, mesmo que lançados e debitados em nome da VENDEDORA.
i) As despesas de ligações definitivas de luz, água, esgoto, gás e quaisquer outros serviços
públicos, relativas ao Empreendimento.
Parágrafo Primeiro - O inadimplemento das despesas acima que venham a ser pagas pela
VENDEDORA ensejará o pagamento de multa em favor da VENDEDORA, equivalente à
devolução em dobro dos valores que esta que venha a pagar.
Parágrafo Segundo – A VENDEDORA poderá transferir ao(s) COMPRADOR(ES) a obrigação de

realizar o pagamento das despesas listadas nas alíneas “d”, “e” e “f” desde que o imóvel tenha
sido efetivamente disponibilizado ao(s) COMPRADOR(ES), por meio de notificação para o
recebimento das chaves e este(s) não as receba(m), por motivo exclusivamente a ele(s) imputável,
em até 05 (cinco) dias úteis contados da notificação.
9.3. O(s) COMPRADOR(ES) nomeia(m) e constitui(em), em caráter irrevogável, conforme dispõe

o artigo 684 do Código Civil, a VENDEDORA como sua procuradora, com o fim especial de
representá-lo(s) perante a Prefeitura Municipal, empresas concessionárias de serviços públicos,
entidades públicas federais, estaduais, municipais e suas autarquias, em tudo que se fizer
necessário para a regularização de eventuais alterações ou modificações no projeto de
construção, bem como perante o Cartório de Registro de Imóveis competente para efetivar, no
momento próprio, a averbação da construção e os registros decorrentes da futura instituição e
convenção de condomínio, podendo, para tanto, a VENDEDORA assinar todos os documentos
necessários.
Parágrafo Primeiro - O COMPRADOR e o cônjuge adquirente, neste ato, nomeiam e

constituem-se mutuamente procuradores uns dos outros, com poderes irrevogáveis e irretratáveis,
nos termos do art. 684 do Código Civil, com o fim especial de representar para receber citações,
inclusive inicial, notificações judiciais e extrajudiciais, aditar, rerratificar, rescindir, confessar dívida,
fazer acordo, emitir, endossar e avalizar notas promissórias, tendo como referência a presente
transação.
Parágrafo Segundo - Os mandatos acima são outorgados como cláusulas contratuais e, assim,
têm caráter irrevogável, conforme os artigos 683, 684 e 686, parágrafo único, do Código Civil,
podendo a VENDEDORA, ainda, assinar instrumentos públicos ou particulares de rerratificação
porventura necessários, inclusive para atendimento de exigências formuladas pelo registro
imobiliário competente, sem alteração do objeto e características do presente contrato e dos
direitos do(s) COMPRADOR(ES).
9.4. O(s) COMPRADOR(ES) fica(m) ciente(s) e concorda(m) com o fato de que a

VENDEDORA poderá, diante das normas, regulamentos ou exigências das empresas
concessionárias de serviços públicos, se assim for exigido, transferir ou ceder as redes
internas e áreas da edificação para localização e instalação de máquinas e equipamentos,
que passarão a ser de uso exclusivo da respectiva concessionária.
9.5. A eventual declaração de nulidade de alguma disposição contratual não acarretará a rescisão
do contrato, permanecendo vigentes as demais cláusulas, podendo as partes ainda ajustar
cláusula substitutiva da norma anulada, preservando o contrato e a intenção dos contratantes.
9.6. Eventual tolerância pelo não cumprimento de qualquer obrigação relacionada ao presente
contrato por qualquer das partes será considerada mera liberalidade, não constituindo novação,
renúncia a direito, alteração tácita deste instrumento ou direito adquirido da outra parte.
9.7. O(s) COMPRADOR(ES) autoriza(m) o envio de mensagens de WhatsApp, SMS, MMS e

e-mail, veiculadas pela VENDEDORA, ao seu celular e/ou e-mail, com as comunicações relativas
ao imóvel objeto deste Instrumento de Promessa de Compra e Venda. Para tanto, o(s)
COMPRADOR(ES) se obriga(m) a manter atualizados os seus dados cadastrais, informando
qualquer modificação, especialmente o seu endereço para envio de boletos e correspondências,
de forma a não causar qualquer dificuldade no que concerne à comunicação entre as Partes.
9.8. O presente instrumento possui força de título executivo extrajudicial e é celebrado em caráter
irrevogável e irretratável, obrigando os contratantes por si, seus herdeiros e sucessores,
ressalvado o direito de arrependimento e as hipóteses de rescisão, ambos expressamente
previstos.
9.9. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que a minuta deste contrato lhe foi apresentada
previamente, inclusive em tempo hábil para obter aconselhamento jurídico, tendo o texto sido
integralmente compreendido.
9.10. As partes elegem o foro da comarca de situação do imóvel para o exercício e o cumprimento
dos direitos e obrigações resultantes deste contrato.
E por estarem assim justos e contratados assinam o presente instrumento para um só efeito,
perante as testemunhas abaixo assinadas.
Belo Horizonte/MG, 27/04/2022.

VENDEDORA

*testemunha1 *testemunha2
Testemunha 1 Testemunha 2
*fullnametestemunha1
MARINA GABRIELA SANTOS *fullnametestemunha2
Breno Ferreira de Melo
*texttestemunha1
10285770608 *texttestemunha2
04994645671 *aprova
*recusa
ANEXO I
TERMO DE CIÊNCIA E ANUÊNCIA AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE EMPRÉSTIMO PARA

PRODUÇÃO E CONSTRUÇÃO DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO COM GARANTIA
HIPOTECÁRIA E OUTROS PACTOS
“Sr(s),
LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL e
Adquirente da unidade Apartamento BL02-0507 - Solar Vistas do Horizonte
Com o objetivo de complementar os recursos financeiros para conclusão da obra/empreendimento “Solar

Vistas do Horizonte”, será obtido um financiamento junto a instituição financeira;
Por força legal, e visando possibilitar a liberação dos recursos, será outorgado, em garantia da dívida,
HIPOTECA DE 1º GRAU sobre o terreno, acessões e benfeitorias, incluindo a unidade que estão adquirindo;
Comunicamos, ainda, que será cedido fiduciariamente a instituição financeira os direitos creditórios
decorrentes do compromisso/promessa de compra e venda firmado com o(s) senhor(es) em 27/04/2022.
Todos os recursos obtidos junto a instituição financeira serão utilizados única e exclusivamente na execução
das obras do empreendimento acima mencionado;
Toda e qualquer liberação de hipoteca deverá ser precedida da amortização extraordinária correspondente ao
valor mínimo para desligamento da unidade (VMD), ficando certo que, caso o(s) senhor(es) já tenha(m)
quitado integralmente o valor de sua unidade, esse valor será suportado por esta empresa;
Desta forma, a partir da assinatura do contrato de financiamento entre esta incorporadora/construtora e a

instituição financeira, todos os valores devidos pelo(s) senhor(es) provenientes do compromisso/promessa de
compra e venda, mencionado acima, deverão ser pagos exclusivamente através de boleto bancário emitido e
enviado pelo próprio banco.
Diante do exposto, solicitamos ao(s) senhor(es) o seu “CIENTE” ao final desta.
Belo Horizonte/MG, 27/04/2022
Declaro(amos) que estou(amos) ciente(s) e de acordo com o acima exposto.

ANEXO IV
TERMO DE RECEBIMENTO DE MINUTA DE CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
Declaro(amos) que recebi(emos), anexo ao Contrato de Promessa de Compra e Venda de Unidade

Autônoma, cópia da Minuta da Convenção de Condomínio, parte integrante do Memorial de Incorporação do
empreendimento "Solar Vistas do Horizonte", e devidamente, registrado perante o Cartório 5º Oficio de
Registro de Imoveis de belo Horizonte/MG.

ANEXO VII
TERMO CIÊNCIA E ANUÊNCIA RELATIVA À ENTREGA DAS ÁREAS DE USO COMUM DO
CONDOMÍNIO
Eu, LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL e
adquirente da unidade Apartamento BL02-0507 - Solar Vistas do Horizonte, do empreendimento “Solar

Vistas do Horizonte”, devidamente, registrado perante o Cartório 5º Oficio de Registro de Imoveis de belo
Horizonte/MG, declara estar ciente que as áreas de uso comum do condomínio, serão entregues devidamente
prontas e acabadas, após a averbação da Certidão de Baixa e Habite-se.


*aprova
*recusa
Anexo II
Memorial Descritivo Básico
OBRA 193
ARTIGO 3º - O empreendimento é composto por 02 sub-condomínios, sendo um de uso residencial
denominado sub-condomínio 01 e um de uso comercial denominado sub-condomínio 02.
O sub-condomínio 01 é composto por 02 (dois) blocos residenciais, identificados pelos números 01 e 02 e
por mais 05 (cinco) blocos de apoio e de área técnica identificados pelos números 03, 04, 05, 06 e 07.
O sub-condomínio 02 é composto por 01 (uma) loja / galpão comercial identificado pelo número 08.
O empreendimento totaliza 333 (trezentos e trinta e três) vagas de garagem, sendo 256 (duzentos e cinquenta
e seis) vagas no estacionamento do sub-condomínio 1 e 77 (setenta e sete) vagas no estacionamento do
sub-condomínio 2.
Sub-condomínio 01
O bloco 01 possui 120 (cento e vinte) unidades autônomas dispostas em 01 (um) pavimento térreo (1º
pavimento), 14 (quatorze) pavimentos tipo (2º ao 15º) e o 16º pavimento, destinado à locação da caixa
d’água, área técnica e barrilete.
O bloco 02 possui 136 (cento e trinta e seis) unidades autônomas, dispostas em 01 (um) pavimento térreo (1º
pavimento), 16 (dezesseis) pavimentos tipo (2º ao 17º) e o 18º pavimento, destinado à locação da caixa
d’água, área técnica e barrilete.
Os dois blocos residenciais totalizam 256 (duzentas e cinquenta e seis) unidades autônomas. Sendo 128
(cento e vinte e oito) unidades autônomas de 02 (dois) quartos com suíte, 116 (cento e dezesseis) unidades
autônomas de 02 (dois) quartos sem suíte, 08 (oito) unidades autônomas de 01 (um) quarto sem suíte
adaptadas para portadores de necessidades especiais, 02 (duas) unidades autônomas de 01 (um) quarto sem
suíte e 02 (duas) unidades autônomas de 01 (um) quarto conjugado com a sala.
O bloco 03 é composto por guarita e instalação sanitária (I.S.).
O bloco 04 é composto por abrigo de resíduos sólidos e recicláveis.
O bloco 05 é composto por 01 (uma) churrasqueira com 02 (duas) instalações sanitárias, sendo 01 (uma)
adaptada para pessoas com deficiências (P.C.D).
O bloco 06 é composto por um 01 (um) elevador, 01 (uma) caixa de escada e 01 (uma) plataforma de
acessibilidade.
O bloco 07 é composto por 01 (um) centro comunitário, 02 (duas) instalações sanitárias, sendo 01 (uma)
adaptada para pessoas com deficiências (P.C.D.), 01 (uma) copa de funcionário, 01 (um) depósito de material
de limpeza (DML), 01 (um) vestiário de funcionários e 01 (uma) sala de administração.
O Sub-condomínio 01 tem destinação para uso residencial e tem as seguintes características:
Parágrafo Primeiro - 1º Pavimento: O acesso do sub-condomínio 01 é feito pela Rua Ana Dias Duarte e é
composto por um portão para entrada e um portão para a saída de veículos, um portão para acesso de
pedestres, além de um portão de acesso de serviços próximo ao bloco 10.
O 1º pavimento do sub-condomínio 01, temos o térreo dos blocos residenciais 01 e 02, as edificações de
lazer, apoio e serviço, áreas de estacionamento e área de lazer descoberta, assim descritos:
I – Blocos 01 e 02: O 1º pavimento dos blocos residenciais 01 e 02, possui área de uso comum composta
cada uma por hall, 02 (dois) elevadores, circulação, caixa de escada, cômodo de pressurização, e 08 (oito)
unidades autônomas.
No primeiro pavimento do bloco 01, dessas 08 (oito) unidades autônomas, 01 (uma) unidade autônoma
possui 01 (um) quarto conjugado com a sala, 01 (uma) unidade autônoma possui 01 (um) quarto sem suíte,
01 (uma) unidade autônoma possuem 01 (um) quarto sem suíte adaptado para pessoas com deficiência
(P.C.D.), 01 (uma) unidade autônoma possui 02 (dois) quartos sem suíte e 4 (quatro) unidades autônomas
possuem 02 (dois) quartos com suíte. No bloco 02, dessas 08 (oito) unidades autônomas, 01 (uma) unidade
autônoma possui 01 (um) quarto conjugado com a sala, 01 (uma) unidade autônoma possui 01 (um) quarto
sem suíte, 02 (duas) unidade autônoma possui 02 (dois) quartos sem suíte e 4 (quatro) unidades autônomas
possuem 02 (dois) quartos com suíte.
II – Bloco 03 – Guarita: composto por guarita e 01 (uma) instalação sanitária (I.S).
III – Bloco 04 - ARS: composto por cômodo de lixo A.R.S. (armazenamento de resíduos sólidos) comum e
recicláveis.
IV – Bloco 05 – Churrasqueira: composto por espaço com churrasqueira, 01 (uma) instalação sanitária
adaptada para pessoas com deficiências (P.C.D.) e 01 (uma) instalação sanitária (I.S.).
V – Bloco 06 – Circulação Vertical: composto por escada e plataforma adaptada para pessoas com
deficiências (P.C.D.
VI – Bloco 07 – Centro Comunitário: composto por espaço com churrasqueira, 01 (uma) copa de
funcionários, 01 (um) vestiário de funcionários, 01 (um) depósito de material de limpeza, 01 (uma) sala de
administração, 02 (duas) instalações sanitárias, sendo 01 (uma) adaptada para pessoas com deficiências
(P.C.D.).
VII – Lazer Descoberto: composto por playground e jardins.
VIII – Cômodo de Gás: composto por espaço para armazenamento de cilindros de gás.
IX - Reservatórios Inferiores: composto por espaços para abrigo de caixas d’agua e casa de bombas.
X - Estacionamento descoberto: composto por 256 (duzentos e cinquenta e seis) vagas de garagem destinadas
a veículos de passeio de pequeno porte, numeradas de 1 a 256, todas demarcadas e identificadas em projeto
arquitetônico e vinculadas à área privativa principal da unidade autônoma como área privativa acessória,
sendo destas 08 (oito) vagas adaptadas para pessoas com deficiência (P.C.D.) identificadas pelos números 48,
49, 50, 51, 52, 53, 54 e 55.
Parágrafo Segundo – Pavimento Térreo: O pavimento térreo, 1° pavimento, do Bloco 01 possui área comum
composta por 02 (dois) elevadores, 03 (três) halls sociais, 02 (duas) antecâmaras, 01 (uma) caixa de escada,
01 (um) cômodo de pressurização. As unidades privativas destes pavimentos são compostas por 08 (oito)
unidades residenciais, assim descritos:
Apartamentos finais 01, 02, 07 e 08: composto por 02 (dois) quartos, sendo 1 (uma) suíte, banho social,
cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas.
Apartamentos finais 03: composto por 01 (um) quarto, banho social, cozinha, área de serviço, sala de estar e
jantar conjugadas.
Apartamentos final 04: composto por 01 (um) quarto, banho social adaptado para portadores de necessidades
especiais (P.N.E), cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas, escritório.
Apartamentos finais 05: composto por 02 (dois) quartos, banho social, cozinha, área de serviço, sala de estar
e jantar conjugadas.
Apartamentos finais 06: composto por 01 (um) quarto conjugado com sala, banho social, cozinha, área de
serviço.
Os pavimentos térreos, 1° pavimento, do Bloco 02 possui áreas comuns compostas por 02 (dois) elevadores,
03 (três) halls sociais, 02 (duas) antecâmaras, 01 (uma) caixa de escada, 01 (um) cômodo de pressurização.
As unidades privativas destes pavimentos são compostas por 08 (oito) unidades residenciais, assim descritos:
cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas .
Apartamentos finais 04 e 05: composto por 02 (dois) quartos, banho social, cozinha, área de serviço, sala de
estar e jantar conjugadas.
Apartamentos finais 03: composto por 01 (um) quarto, banho social, cozinha, área de serviço, sala de estar e
jantar conjugadas.
Apartamentos finais 06: composto por 01 (um) quarto conjugado com sala, banho social, cozinha, área de
serviço.
Pavimento Tipo: Os pavimentos tipo, do 2º ao 15° pavimentos no Bloco 01 e 2º ao 17° pavimentos no Bloco
02, possuem áreas comuns compostas por 02 (dois) elevadores, 02 (dois) halls sociais, 02 (duas) antecâmaras,
01 (uma) caixa de escada. As unidades privativas destes pavimentos são compostas por 08 (oito) unidades
residenciais, assim descritos:
cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas.
Apartamentos finais 03, 04, 05 e 06: composto por 02 (dois) quartos, banho social, cozinha, área de serviço,
sala de estar e jantar conjugadas.
Os apartamentos 204, 304, 404, 504, 604, 704 e 804 do Bloco 01 são unidades compostas por 01 (um) quarto,
banho social adaptado para portadores de necessidades especiais (P.N.E), cozinha, área de serviço, sala de
estar e jantar conjugadas e escritório.
Parágrafo Terceiro - Cobertura: O 16° (décimo sexto) pavimento dos blocos 01 são compostos por caixa
d’água, barrilete e área técnica. O 18° (décimo oitavo) pavimento dos blocos 02 são compostos por caixa
d’água, barrilete e área técnica.

Parágrafo Quarto - Tipo de Construção: O sub-condomínio 01 será construído em parede e laje de concreto.
Os projetos estruturais, de fundação, elétrico e hidrossanitários obedecerão à legislação pertinente, as Normas
da Concessionária e da Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Parágrafo Quinto - Paisagismo: O projeto de paisagismo será integrado à área de lazer, com ajardinamento na
área externa. As gramas serão plantadas justapostas, contendo espécies vegetais que contribuem para
proporcionar um ambiente agradável aos condôminos.
Parágrafo Sexto - Revestimento: Os blocos serão revestidos com pintura texturizada e seu coroamento será
feito por platibanda, escondendo o telhado composto por telhas em fibrocimento.
Parágrafo Sétimo - Descrição dos acabamentos: Os acabamentos do empreendimento, inclusive acabamentos
internos das unidades autônomas e acabamentos a serem aplicados nas áreas internas de uso comum ao
condomínio, encontram-se descritos no Quadro VI da ABNT NBR 12.721, anexa ao memorial de
incorporação deste empreendimento.
Parágrafo Oitavo: (vinculação de vagas)
Sub-condomínio 02
O sub-condomínio 02 é composto por 01 (uma) loja / galpão comercial, 02 (duas) instalações sanitárias
adaptadas a pessoa com deficiência (P.C.D), 01 (uma) escada, 01 (um) abrigo de resíduos sólidos, 01 (um)
mezanino, 02 (duas) vagas de carga e descarga e 75 (setenta e cinco) vagas de estacionamento descobertas,
todas internas ao empreendimento.
O Sub-condomínio 02 tem destinação para uso comercial e tem as seguintes características:
Parágrafo Primeiro - 1º Pavimento: O acesso do sub-condomínio 02 é feito pela Rua José Vieira Muniz e é
composto por um acesso para entrada e saída de veículos de clientes, um acesso para pedestres, além de um
acesso para carga e descarga.
Também compõem o 1º pavimento do sub-condomínio 02, o térreo do bloco 08, 02 (duas) vagas de carga e
descarga e áreas de estacionamento composta por 75 (setenta e cinco) vagas de estacionamento, sendo que 08
(oito) vagas são adaptadas para pessoas com deficiência (P.C.D.). Todas as vagas de estacionamento são
descobertas, destinadas a veículos de passeio de pequeno porte, demarcadas e identificadas em projeto
arquitetônico.
Parágrafo Segundo – Pavimento Térreo: O pavimento térreo, 1° pavimento, do bloco 08, é composto por uma
loja / galpão, caixa de escada, plataforma, 02 (dois) instalações sanitárias P.C.D (pessoa com deficiência) e
01 (um) A.R.S (armazenamento de resíduos sólidos).
I - Estacionamento descoberto: composto por 75 (setenta e cinco) vagas de estacionamento destinadas a
veículos de passeio de pequeno porte, numradas de 1 a 75, sendo destas 08 (oito) vagas adaptadas para
pessoas com deficiência (P.C.D.) identificadas pelos números 12, 34, 35, 45, 46, 69, 73 e 74, mais 02 (duas)
vagas de carga e descarga, numeradas como 1 e 2. Todas as vagas de estacionamento são descobertas, de uso
comum deste Sub-condomínio, demarcadas e identificadas em projeto arquitetônico.
Parágrafo Terceiro - O sub-condomínio 02 será construído com peças pré-moldadas de concreto e estrutura
metálica. Os projetos estruturais, de fundação, elétrico e hidrossanitários obedecerão à legislação pertinente,
as Normas da Concessionária e da Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Parágrafo Quarto - Paisagismo: O projeto de paisagismo será integrado à área comum, com ajardinamento na
área externa. As gramas serão plantadas justapostas, contendo espécies vegetais que contribuem para
proporcionar um ambiente agradável.
Parágrafo Quinto - Revestimento: Alvenaria com pintura sobre bloco ou sobre parede rebocada e cobertura
de telha metálica aparente.
Parágrafo Sexto - Descrição dos acabamentos: Os acabamentos do empreendimento, inclusive acabamentos
internos das unidades autônomas e acabamentos a serem aplicados nas áreas internas de uso comum ao
condomínio, encontram-se descritos no Quadro VI da ABNT NBR 12.721, anexa ao memorial de
incorporação deste empreendimento.
Parágrafo Sétimo: (vinculação de vagas)
*Solar Vistas do Horizonte
*aprova
*recusa
*aprova
*recusa

*aprova
*recusa
*aprova
*recusa
ANEXO AO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE AUTÔNOMA

DECLARAÇÃO – TERMO DE CIÊNCIA - FINANCIAMENTO BANCÁRIO CLIENTE
LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL, CPF: 106.304.206-29

Declaro(amos) estar ciente(s) de que:
1) Terei que pagar as parcelas de acordo com os vencimentos estabelecidos no contrato, independente de não tê-lo
recebido, sendo certo que o envio da via física somente ocorrerá se solicitado à VENDEDORA O prazo para
devolução da via digital do contrato será de 90 dias.
2) Após a data de assinatura do contrato, toda e qualquer solicitação necessária deverá ser realizada pelos canais
de relacionamento Direcional, através da área do cliente no site www.direcional.com.br/cliente ou pela Central de
Relacionamento pelo fone: 4002-2600;
3) Conforme previsto no contrato, em nenhuma hipótese serei responsável pelo pagamento de quaisquer valores
referentes a eventual intermediação de venda ou comissão de corretagem;
4) As minhas parcelas sofrem correção mensal conforme índices pactuados no contrato da data da proposta até o
efetivo pagamento delas. O saldo devedor junto à Incorporadora sofrerá reajuste mensal pelo INCC (Índice
Nacional da Construção Civil) até a emissão do habite-se, e pelo IPCA - Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo, divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas – FGV, além de juros de 1% (um por
cento) ao mês, calculados pela tabela price sobre os valores corrigidos monetariamente, limitados a 12% (doze
por cento) ao ano, após a emissão do habite-se;
5) O pagamento da parcela de juros do financiamento começará 30 (trinta) dias após a data de assinatura com o
Agente Financeiro, mesmo que esta não chegue ao endereço de correspondência, devendo nesse caso, procurar
qualquer agência do Agente Financeiro para emissão da mesma;
6) Serei integralmente responsável por todos os valores decorrentes do financiamento, inclusive, mas não se
limitando, à taxa devida pela contratação do financiamento;
7) Caso fique inadimplente por um prazo superior a 90 dias, a Vendedora enviará uma notificação para quitação
de débito ou rescisão do contrato;
8) No caso de rescisão contratual, nos termos previstos nas alíneas “a” e/ou “b” do item V.2 do Quadro
Resumo do Contrato assinado, será restituída a quantia paga diretamente à VENDEDORA, atualizada com
base no índice estabelecido no Contrato para a correção monetária das Parcelas, deduzida a multa arbitrada
em 50% (cinquenta por cento) da quantia paga, nos termos previstos no Parágrafo Quinto, do artigo 67-A da
Lei 4.591/64, uma vez que o Empreendimento encontra-se submetido ao patrimônio de afetação;
9) Caso não receba o boleto com até 05 dias anteriores ao vencimento, terei que solicitar uma segunda via junto a
Central de Atendimento ao Cliente;
10) Caso tenha enviado para comprovação de renda informal extratos bancários com movimentação na conta
corrente PJ (pessoa jurídica), no período de 06 meses anteriores à conclusão do empreendimento deverei abrir
CONTA CORRENTE PF (pessoa física) e apresentar movimentação bancária compatível com a movimentação
corrente conta PJ (pessoa jurídica) apresentada e aprovada pela Análise de Crédito para fins de obtenção de
financiamento imobiliário;
11) A responsabilidade de obtenção do Financiamento Imobiliário para quitação do Imóvel é do cliente;
12) O valor de financiamento solicitado estará sujeito à aprovação do Sistema de Risco de Crédito e do Comitê de
Crédito do Agente Financeiro. Poderá haver diferença de financiamento a ser quitado junto à Incorporadora, caso
não seja aprovado pelo Agente Financeiro o valor total do saldo devedor existente;
13) Deverei apresentar quando solicitado e tantas vezes quantas forem necessárias todos os documentos e
informações pessoais para INCORPORADORA ou para empresa por esta autorizada, com o objetivo de realizar
as pesquisas cadastrais necessárias e montagem do meu dossiê para apresentação ao Agente Financeiro;
14) No ato da contratação de financiamento com as instituições financeiras, não poderá haver restrições
financeiras nos órgãos de proteção ao crédito tais como: SPC, SERASA, BACEN (Banco Central), etc, ou
instituições financeiras;
15) Deverei regularizar e quitar todo e qualquer débito, apresentando cadastro sem restrições financeiras e
cadastrais, na época da assinatura do contrato de financiamento junto ao Agente Financeiro, como requisito
essencial deste;
16) Caso eu contrate financiamento imobiliário durante a fase de construção, as parcelas pagas ao Agente
Financeiro serão compostas de juros, atualização monetária, seguro e taxa de administração, calculados sobre o
percentual liberado de obra e não amortizam o saldo devedor, quando for devida;
17) No caso de cobrança de taxas pelo Agente Financeiro (pesquisa cadastral, seguro, etc.) na época da
contratação do financiamento imobiliário, pagarei à vista estas taxas;
Obs.: As taxas não serão devolvidas pelo Agente Financeiro;
18) Estou ciente de que, quando não previsto em contrato específico com a INCORPORADORA,
é o responsável pelo pagamento das taxas de transferência, tais como, mas não se limitando, a
autenticações, despachantes, emissão de certidões, ITBI, IPTU, taxas cartoriais, antes da
assinatura do contrato de financiamento imobiliário.

VENDEDORA

*aprova
*recusa
TERMO DE ANUÊNCIA COM OUTORGA DE PODERES
LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL, nacionalidade Brasileiro, nascido(a) em 20/10/1994,

Solteiro(a), profissão: , portador(a) da carteira de identidade nº MG16436733, SSP, inscrito(a) no CPF/MF
sob o nº 106.304.206-29
O Promissário Comprador acima qualificado será doravante denominado simplesmente “COMPRADOR”.
Na qualidade de comprador (a, es) do imóvel UNIDADE Apartamento BL02-0507 - Solar Vistas do
Horizonte, do BL-02, do EMPREENDIMENTO Solar Vistas do Horizonte localizado à R. Ana Dias Duarte,
140, Jardim Guanabara, Belo Horizonte/MG, vem, declarar e autorizar por meio do presente, constituindo e
nomeando com seu bastante procurador a COARI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA -
SCP VISTAS DO HORIZONTE, empresa inscrita no CNPJ sob o nº 29177369000156, com sede na R.
Ana Dias Duarte, 140, J Guanabara, Belo Horizonte/MG, para qual outorgam os poderes irrevogáveis e
irretratáveis para em seu nome poder assinar todo e qualquer documento relacionado ao imóvel mencionado
acima, para realizar (i) a averbação da construção – Habite-se (ii) o registro da instituição, divisão,
especificação e convenção de condomínio, (iii) a confirmação do registro do Memorial de Incorporação e/ou
eventual retificação nos instrumentos de incorporação imobiliária, como de convenção de condomínio,
instituição de condomínio, memorial de incorporação, entre outros, do referido empreendimento bem como
(iv) a reaprovação do projeto arquitetônico nos casos em que estes se fizerem necessários, a (v) averbação de
aditivo de contrato de financiamento à construção e a (vi) instituição de servidão, podendo para tanto,
representá-lo junto às repartições públicas municipais, federais, estaduais, autarquias, empresas
concessionárias de serviços públicos, cartórios e em especial o Ofício do Registro Geral de Imóveis
competente.

*aprova
*recusa
TERMO DE RECEBIMENTO E CIÊNCIA DE SINAL CAUÇÃO
A COARI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA - SCP VISTAS DO HORIZONTE, sociedade

empresária, com sede à R. Ana Dias Duarte, 140, J Guanabara, Belo Horizonte/MG, 31742-273, inscrita no
CNPJ sob o nº 29177369000156, na qualidade de VENDEDORA; e,
LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL, nacionalidade Brasileiro, nascido(a) em 20/10/1994,

Solteiro(a), profissão: , portador(a) da carteira de identidade nº MG16436733, SSP, inscrito(a) no CPF/MF
sob o nº 106.304.206-29, na qualidade de COMPRADOR(ES), resolve(m) firmar o presente instrumento, que
se regerá pelas condições a seguir dispostas:
I – A VENDEDORA declara que recebeu, nesta data, por meio de cartão de crédito ou débito, do(s)
COMPRADOR(ES), o valor de R$ 1.500,00 ( um mil e quinhentos reais ) , referente ao sinal caução para
reserva do imóvel constituído pela unidade Apartamento BL02-0507 - Solar Vistas do Horizonte, do
empreendimento Solar Vistas do Horizonte cuja incorporação imobiliária é de responsabilidade da
VENDEDORA.
II – Caso a venda do imóvel acima referido seja concluída, o valor recebido a título de sinal caução, comporá
o preço acordado e será abatido do saldo devedor do(s) COMPRADOR(ES).
III – O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) concordar e ter plena ciência de que a parcela acima mencionada,
somente será devolvida em caso da não aprovação do crédito imobiliário pela VENDEDORA, para
viabilização da promessa de compra e venda do imóvel acima identificado, por motivos alheios à sua
vontade, no prazo de 60 (sessenta) dias contados da solicitação expressa e justificada deste(s), protocolizada
junto ao escritório da VENDEDORA, localizado à Rua dos Otoni, n.º 177, Bairro Santa Efigênia, Belo
Horizonte, Estado de Minas Gerais, CEP 30.150-270, com indicação de conta bancária para depósito.
IV – O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) concordar e ter plena ciência, que, caso a documentação
apresentada para obtenção da aprovação de crédito seja aprovada pela VENDEDORA, mas, por quaisquer
outros motivos, o(s) COMPRADOR(ES) não conclua(m) o processo de assinatura da promessa de compra e
venda, o valor recebido pela VENDEDORA a título de sinal caução será integralmente retido, não sendo
devida qualquer devolução ao(s) COMPRADOR(ES).
E, por estarem justos e contratados, firmam o presente termo, em 2(duas) vias de igual teor.
Página de assinaturas do instrumento “Termo de Recebimento e Ciência de Sinal Caução.

Dados bancários em nome do comprador à serem utilizados em caso de devolução.
BANCO:
*text0*text0LUIZ
Nubank MARCIO MINTO FONTES CAL
AGÊNCIA:
*text1*text1LUIZ
0001 MARCIO MINTO FONTES CAL
CONTA:
*text2*text2LUIZ
75147753 MARCIO MINTO FONTES CAL
(lembrando que a conta tem que ser no nome do próprio comprador)
*aprova
*recusa
Certificado de conclusão
ID de envelope: 7ABAF9594B4E40E1A7BE9C50FD68F885 Estado: Enviado
Assunto: OP-000309710 - Solar Vistas do Horizonte - BL02-0507 - 2022-04-27T21:25:29
Envelope de origem:
Página do documento: 37 Assinaturas: 33 Autor do envelope:
Certificar páginas: 2 Iniciais: 0 Direcional Engenharia S/A
Assinatura guiada: Ativada [email protected]
Selo do ID do envelope: Ativada Endereço IP: 64.207.219.7
Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília
Controlo de registos
Estado: Original Titular: Direcional Engenharia S/A Local: DocuSign
27/04/2022 21:25:30 [email protected]
Eventos do signatário Assinatura Carimbo de data/hora

Breno Ferreira de Melo Enviado: 27/04/2022 21:25:35
Concluído
[email protected] Visualizado: 27/04/2022 21:26:18
Coordenador Comercial Assinado: 27/04/2022 21:26:43
Assinado através da ligação enviada para
Direcional Engenharia SA
[email protected]
Nível de segurança: Correio eletrónico, Autenticação
de conta (Nenhuma) Utilizar o endereço IP: 186.206.133.209
Aviso legal de registos e assinaturas eletrónicos:

Não disponível através do DocuSign
Breno Ferreira de Melo Enviado: 27/04/2022 21:26:48

Coordenador Comercial Assinado: 28/04/2022 14:14:38
Direcional Engenharia SA
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado
Grupo de assinatura: Testemunhas MG 2
de conta (Nenhuma) [email protected]
Utilizar o endereço IP: 201.56.123.66

Luiz Marcio Minto Fontes Cal Enviado: 27/04/2022 21:26:46

Nível de segurança: Correio eletrónico, Autenticação Assinado: 27/04/2022 21:34:15
de conta (Nenhuma)
[email protected]
Assinado através de dispositivo móvel
MARINA GABRIELA SANTOS Enviado: 27/04/2022 21:26:46

DIRECIONAL ENGENHARIA S/A Assinado: 28/04/2022 17:23:17
Grupo de assinatura: Testemunhas MG
de conta (Nenhuma) Assinado através da ligação enviada para
[email protected]

Eventos do signatário Assinatura Carimbo de data/hora
Direcional Enviado: 28/04/2022 17:23:22
DIRECIONAL ENGENHARIA S/A

Grupo de assinatura: Direcional
de conta (Nenhuma)
Leticia Miranda Aleixo Ferreira Enviado: 28/04/2022 17:23:22

DIRECIONAL ENGENHARIA S/A Assinado: 28/04/2022 17:25:26
Grupo de assinatura: Direcional 2
de conta (Nenhuma) Assinado através da ligação enviada para
[email protected]

Eventos de signatário presencial Assinatura Carimbo de data/hora
Eventos de entrega do editor Estado Carimbo de data/hora
Eventos de entrega do agente Estado Carimbo de data/hora
Evento de entrega do intermediário Estado Carimbo de data/hora
Eventos de entrega certificada Estado Carimbo de data/hora
Eventos de cópia Estado Carimbo de data/hora
Eventos relacionados com a Assinatura Carimbo de data/hora

testemunha
Eventos de notário Assinatura Carimbo de data/hora
Eventos de resumo de envelope Estado Carimbo de data/hora

Envelope enviado Com hash/encriptado 27/04/2022 21:25:35
Entrega certificada Segurança verificada 28/04/2022 17:23:41
Processo de assinatura concluído Segurança verificada 28/04/2022 17:25:26
Eventos de pagamento Estado Carimbo de data/hora

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE AUTÔNOMA

PARTE I - QUADRO RESUMO

COARI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA - SCP VISTAS DO HORIZONTE, sociedade

O(s) Promissário(s) Comprador(es) abaixo qualificado(s) será(ão) doravante denominado(s)

Imoveis de belo Horizonte/MG, de 28/10/2020, nos termos da Lei 4.591/64.

Parágrafo segundo – Caso a data prevista para a conclusão do Empreendimento e para

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Fração ideal: 0.35520000

IV – DO PREÇO DE VENDA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO PREÇO A SER PAGO PELO IMÓVEL:

As parcelas da coluna “Série” e classificadas como “SIM” na coluna “Reajustável” (Parcelas

Parágrafo Primeiro – Em nenhuma hipótese o(s) COMPRADOR(ES) será(ão) responsável(is) pelo

Parágrafo Segundo – As Parcelas Reajustáveis serão atualizadas monetariamente da seguinte

a) As Parcelas Reajustáveis, denominadas “Subsídio”, “FGTS” e “Financiamento”, serão

estimado pela VENDEDORA, o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) solicitar para a VENDEDORA a

Parágrafo Terceiro – O atraso no pagamento de qualquer parcela sujeitará o(s)

Parágrafo Quinto – O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que o pagamento do

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Parágrafo Sexto – O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que a obtenção do

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Parágrafo Oitavo – O(s) COMPRADOR(ES) desde já declara(m)-se ciente(s) e de acordo que

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

V – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO E DAS HIPÓTESES DE RESOLUÇÃO DESTE

Parágrafo Primeiro – Caberá ao(s) COMPRADOR(ES) demonstrar(em) o exercício do “Direito de

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

V.2. HIPÓTESES DE RESOLUÇÃO DESTE CONTRATO: O presente Contrato poderá ser

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

b) Atraso superior a 90 (noventa) dias no pagamento de qualquer das parcelas do preço,

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Parágrafo Primeiro – Consequências da resolução deste Contrato: Caso a resolução deste

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Parágrafo Segundo - Verificado o inadimplemento de qualquer parcela, com exceção das

Parágrafo Terceiro – Em função do período em que teve disponibilizado o imóvel,

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Parágrafo Quarto – Os débitos do(s) COMPRADOR(ES) correspondentes às deduções de

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Parágrafo Sexto - A devolução prevista no parágrafo primeiro, após as deduções, ocorrerá

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Parágrafo Sétimo – Rescindido o contrato, a VENDEDORA ficará autorizada a alienar o

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

Parágrafo Nono - Alternativamente à rescisão do presente contrato, a VENDEDORA poderá

c) Atraso pela VENDEDORA do prazo para a conclusão da obra e entrega do imóvel

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL

*LUIZ MARCIO MINTO FONTES CAL