Loja 903 Delman Empresarial

CONTRATO DE LOCAÇAO DE IMOVEL NÃO RESIDENCIAL
Regido pela Lei: 8245/91
Locador: Tropical Administração de Imóveis e Estacionamentos

LTDA, CNPJ. 10.818.847/0001-31, situada a Rua Cincinato Pinto, N345 –
Centro – Maceió - Alagoas
Locatário: René Lessa de Souza, CPF: 029.480.094-80, Casado,

Residente a Rua Roberto Mascarenhas de Brito, Cond. Mahatma Gandhi,
bloco 1, Apt. 301, Jatiuca, Maceió, Alagoas. [email protected] /
996600234
Imóvel: Loja Comercial Situada na Rua Cincinato Pinto, N.339
Vigência do contrato: 01 de novembro de 2022 a 31 de Outubro de 2025
Finalidade: Comercio
Atividade: Comercial
.
Vencimento: O aluguel deverá ser pago até o quinto dia de cada mês.
Valor: RS 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais)

Pagamento dos alugueis: O pagamento do aluguel será efetuado via
boleto bancário ou pix enviado através de e-mail e/ou WhatsApp
O locador supra qualificado, e o Locatário também supra qualificado,

resolvem ajustar a locação do imóvel retro descrito, que ora contratam, sob
as clausulas e condições seguintes:
A-) A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste

instrumento, devendo o Locatário restituí-lo, findo o prazo, independente
de notificação judicial ou extrajudicial.
B-) O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste

instrumento.
E os aluguéis serão reajustados anualmente, ou no menor período que a
legislação vier a permitir, com base no índice governamental destinado a
promover a atualização monetária das mensalidades locatícias em reais ou,
na sua falta, pelo índice da inflação do período, medida pelo IGPM
C-) O aluguel devera ser pago, impreterivelmente, no dia do vencimento

supra estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereço,
indicado pelo Locador, onde devera ser pago o aluguel, ou outro que lhe
seja fixado por escrito. O pagamento após o prazo de vencimento implica
na multa de mora em 10 por cento sobre o débito
Parágrafo Único: A eventual tolererança em qualquer atraso ou demora no

pagamento de aluguéis, impostos, taxas, seguro, ou demais encargos de
responsabilidade do locatário, em hipótese alguma poderá ser considerada
como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor
para todos os efeitos.
D-) Alem do aluguel são encargos do locatário o imposto Predial, IPTU, a

taxa de luz, força, saneamento, esgoto, quaisquer outras que recaiam ou
venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas as repartições
arrecadadoras respectivas. Incube ao Locatário, também, satisfazer por sua
conta as exigências das autoridades sanitárias e higiênicas.
O pagamento do IPTU será pago e entregue ao locador na oportunidade
do pagamentos dos alugueis. O aluguel não sendo pago ate o dia cinco o
locador fica desde logo autorizado a desligar o fornecimento de água e
luz. .
E-) fica desde já autorizado o Locatário a fazer as modificações necessárias

ao seu ramo de negócio, por suas expensas, sem nenhuma indenização por
parte do Locador.
F-) O Locatário não poderá sub-locar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e

dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança,
moral, bem como a tranqüilidade e bem estar dos vizinhos.
G-) O Locador, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a

locação para verificar o exato cumprimento das clausulas deste contrato.
H-) A infração de qualquer das clausulas, (inclusive devolução do imóvel

antecipado) deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutível de
três vezes o aluguel pago, a época da infração, e importa na sua rescisão de
pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso,
sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que
forem apurados.
I-) A responsabilidade do Locatário pelo aluguel e demais obrigações

legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e
quitação de todos os débitos de locação os consectários legais e contratuais,
inclusive reparos, se necessários.
J-) não poderá o Locatário por hipótese alguma transferir este contrato a
terceiros, em parte ou totalmente.
K-) fica combinado e acertado, que caso de venda do imóvel a preferência

será do locatário em igualdade de condições.
L-) Na hipótese de ser necessário qualquer medida Judicial, o Locador e o

Locatário poderão ser citados pelo correio com AR (Aviso de
Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no
preâmbulo deste instrumento
M-) este contrato será regido pela Lei 8245/91
N-) O foro deste contrato, é o da comarca de Maceió

O-) na oportunidade do pagamento do aluguel devera ser apresentado os
recibos de água, energia e IPTU
Por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em duas

vias de igual teor e forma para as finalidades de direito.
Maceió 01 de novembro de 2022
____________________________________
Locador
____________________________________
Locatário
Avalista:---------------------------------

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Regido pela Lei: 8245/91

Locador: Tropical Administração de Imóveis e Estacionamentos

Locatário: René Lessa de Souza, CPF: 029.480.094-80, Casado,

Imóvel: Loja Comercial Situada na Rua Cincinato Pinto, N.339

Vigência do contrato: 01 de novembro de 2022 a 31 de Outubro de 2025

Valor: RS 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais)

O locador supra qualificado, e o Locatário também supra qualificado,

A-) A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste

B-) O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste

C-) O aluguel devera ser pago, impreterivelmente, no dia do vencimento

Parágrafo Único: A eventual tolererança em qualquer atraso ou demora no

D-) Alem do aluguel são encargos do locatário o imposto Predial, IPTU, a

E-) fica desde já autorizado o Locatário a fazer as modificações necessárias

F-) O Locatário não poderá sub-locar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e

G-) O Locador, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a

H-) A infração de qualquer das clausulas, (inclusive devolução do imóvel

I-) A responsabilidade do Locatário pelo aluguel e demais obrigações

K-) fica combinado e acertado, que caso de venda do imóvel a preferência

L-) Na hipótese de ser necessário qualquer medida Judicial, o Locador e o

M-) este contrato será regido pela Lei 8245/91

N-) O foro deste contrato, é o da comarca de Maceió

Por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em duas

Maceió 01 de novembro de 2022

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