Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL
São partes integrantes da presente contratação:
VENDEDORES: ______, (qualidicação completa);
COMPRADOR: ______, (qualidicação completa);
CONSIDERANDO que os VENDEDORES declaram, na forma e sob as penalidades da lei,

que são senhores e legítimos proprietários do bem imóvel ora transacionado, em razão
do formal de partilha homologado nos autos n° ____________, tramitado junto à
____________Vara Cível do Foro da Comarca de ____________;
CONSIDERANDO o desejo dos VENDEDORES de venderem o imóvel aos

COMPRADORES, que desejam comprá-lo;
As Partes têm entre si justo e contratado celebrar o presente Contrato, com as seguintes
cláusulas e condições, que mutuamente outorgam e aceitam, a saber:
1 DO IMÓVEL E SUAS CARACTERÍSTICAS
1.1 Constitui objeto do presente instrumento, o imóvel abaixo descrito, do qual os

VENDEDORES são legítimos proprietários e possuidores, a justo título:
“____________.”
1.2 Os VENDEDORES, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, se

comprometem a vender, como por esta, prometido tem, “ad corpus” aos
COMPRADORES, e estes, por sua vez, prometem adquirir o imóvel descrito na cláusula
1.1, com as medidas meramente enunciativas e indicativas, cujos limites e
confrontações são constantes da matrícula apresentada aos COMPRADORES, da qual
estes já declaram terem ciência.
Rubricas: Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra

vendedores:_____ _____ _____ _____ _____ _____ _____ compradores:_____ _____
testemunhas:_____ _____
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2 DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
2.1 Pela presente transação, os VENDEDORES se comprometem a vender e os

COMPRADORES se comprometem a adquirir o imóvel descrito na cláusula 1.1, pelo
preço certo e ajustado de R$ ____________, que será pago nas seguintes condições:
2.1.1 Sinal e princípio de pagamento de R$ ____________ pagos e entregues pelos

COMPRADORES na data de ____________, mediante transferência bancaria para conta
de titularidade do corretor de imóveis intermediador da presente
transação____________, CPF n° ____________, CRECI/SP n° ____________, junto ao
banco ____________.
2.1.2 R$ ____________ (____________) na data de assinatura da Escritura de Compra

e Venda, mediante transferência bancaria para conta de titularidade de____________;
2.2 Com o pagamento os VENDEDORES darão plena e geral quitação do presente.
2.3 A título de corretagem, pela intermediação da presente venda e compra, os

VENDEDORES pagarão ao corretor de imóveis ____________, CPF n° ____________,
CRECI/SP n° ____________, o valor de R$ ____________;
2.3.1 O simples arrependimento de qualquer das partes, ou o desfazimento do negócio,

por qualquer motivo, não implicará a devolução dos honorários profissionais,
considerando que o serviço prestado já foi concluído;
3 DA TRANSMISSÃO DA POSSE E RESPONSABILIDADE PARA PAGAMENTO DE

TRIBUTOS VENCIDOS E VINCENDOS
3.1 Os VENDEDORES darão a posse do imóvel ora compromissado aos COMPRADORES,

efetuando a entrega das chaves, por ocasião da assinatura da Escritura Pública de Venda
e Compra e pagamento do valor mencionado na cláusula 2.1.2;
3.2 - Os VENDEDORES responderão pelos pagamentos de todos os tributos e taxas que

incidirem sobre o imóvel, cujos fatos geradores sejam anteriores à data da efetiva
transmissão da posse e/ou entregas das chaves (o que ocorrer primeiro), notadamente
IPTU, taxas de água, esgoto e energia elétrica, etc; obrigando-se os COMPRADORES pelo
pagamento dos mesmos após a transmissão da posse e/ou entrega das chaves (o que

3
ocorrer primeiro), mesmo que sejam lançados em nome dos VENDEDORES, ou de seus
antecessores.
3.3 – Ficam os COMPRADORES obrigados a transferir para seu nome ou de terceiros que
eles indicarem, a titularidade de todas as cobranças referentes ao imóvel, notadamente
IPTU, taxas de água, esgoto e energia elétrica, etc., no prazo de 60 dias corridos da data
de assinatura do presente instrumento.
3.4 Todas as despesas decorrentes da escritura de compra e venda, tais como

emolumentos de tabelião e registro, ITBI, selos, taxas, correrão por conta exclusiva dos
COMPRADORES e, todas as despesas com documentação para a lavratura da escritura,
tais como expedição de certidões do imóvel e certidões pessoais, correrão por conta
exclusiva dos VENDEDORES.
3.5 Os VENDEDORES, que detém a integralidade da posse direta do imóvel, se obrigaem

a entregar o imóvel aos COMPRADORES, livre e desembaraçado de coisas, pessoas e
qualquer ônus, até a data da lavratura da escritura e entrega efetiva do bem;
3.6 Os VENDEDORES se obrigam a apresentar todos os débitos relativos ao imóvel

quitados, mediante apresentação das respectivas certidões atualizadas;
4 DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
4.1 O presente instrumento é celebrado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando

as partes, seus herdeiros e/ou sucessores a qualquer título, ressalvados os casos de
inadimplência de qualquer das partes. No caso de recusa injustificável por parte dos
VENDEDORES em assinarem o contrato com força de escritura pública, fica assegurado
aos COMPRADORES, contra a quitação integral do preço, o direito a adjudicação
compulsória, ou de ingressar com ação de obrigação de fazer, na forma da legislação
processual em vigor.
4.2 Em que pese a irretratabilidade e irrevogabilidade ora constituídas pelas partes, este
instrumento poderá ser rescindo em caso de inadimplência de qualquer das partes,
desde que notificada expressamente e antecipadamente a parte culpada, com prazo de
15 (quinze) dias para efetuar a regularização apontada na notificação. Vencido tal prazo
sem que a parte culpada tenha purgado a mora, o presente instrumento estará resilido
de pleno direito, sem prejuízo das perdas e danos.

4
4.3 Em caso de desistência injustificada por alguma das partes, segue o determinado
nos artigos 417 e 418 do Código Civil;
5 DAS DEMAIS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
5.1 Os VENDEDORES declaram, sob as penas da Lei, não estarem inclusos nas restrições
impostas pelas legislações previdenciárias, bem como, que não há contra eles nenhum
feito ajuizado por ações reais ou pessoais reipersecutórias que envolvam o imóvel ora
alienado;
5.2 Respondem os VENDEDORES pelos riscos da evicção de direito, na forma da lei,

declarando não pesar sobre os seus direitos, quaisquer ônus e gravames.
5.3 Os COMPRADORES não poderão, sob qualquer forma, ceder ou transferir os direitos
advindos do presente instrumento e alterações.
5.4 Os COMPRADORES aceitam o imóvel nas condições em que se apresenta, tendo

vistoriado o imóvel previamente, sem nenhuma reivindicação, ratificando, por
oportuno, os termos da cláusula 1.2 deste instrumento.
5.5 Os COMPRADORES declaram ciência de que a edificação existente no imóvel não foi
averbada junto a matrícula do mesmo, bem como, que não possui aprovação junto a
Prefeitura Municipal, ficando por sua conta as expensas de sua regularização junto a
todas as entidades e/ou órgãos competentes;
5.6 Em atenção ao que exige a alínea “g” do art. 11 do Decreto Lei n.º 58, de 10.12.37
declara-se que inexistem servidões ativas ou passivas, outro ônus reais ou quaisquer
outras restrições ao direito de propriedade.
6 DAS PENALIDADES
6.1 – A parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato deverá pagar a outra o
valor de 5% do valor de compra do imóvel a título de multa contratual, sem prejuízo
para qualquer das partes que entendam prejudicadas em seus direitos pactuados neste
instrumento de ingressar em juízo para garantir os mesmos.
7 DO FORO

5
7.1 As partes elegem o Foro da Comarca de Caraguatatuba/SP, com renúncia a qualquer

outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas surgidas da
interpretação deste contrato e de suas cláusulas, devendo arcar a parte vencida, com as
despesas e custas processuais, bem como, honorários advocatícios na base de 20%
(vinte por cento) sobre o valor atribuído à causa.
E, por estarem de pelo e comum acordo, assinam o presente instrumento, que vai
digitado em 02 (duas) laudas, somente em seus anversos, em 2 (duas) vias de igual teor
e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas instrumentárias.
____________.
_____________________________ _____________________________
Testemunhas:
____________________________ ____________________________
Nome: Nome:
RG: RG:


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VENDEDORES: ______, (qualidicação completa);

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