Residencial Lugano

REGULAMENTO INTERNO

I – DAS CONDIÇÕES GERAIS.

Art. 1º - Reger-se-á o Regimento Interno para o Residencial Lugano, sito a

Rua Aparecida n.º 200, Bairro Santa Maria, CEP n.º 09572-210, em São
Caetano do Sul, Estado de São Paulo, para todos efeitos de direito e pelo que
dispõe a Lei Federal n.º 4.591 de 16 de Dezembro de 1964, Lei n.º 10.406 de
10 de Janeiro de 2002 do Novo Código Civil e Convenção de Condomínio,
registrada no 1º Cartório do Oficio de Registro de Imóveis de São Caetano do
Sul, Estado de São Paulo, sob registro n.º 1.705, livro 03, microfilmada sob n.º
50.329, em 13 de dezembro de 2002.
Art. 2º - A administração do condomínio é dirigida e fiscalizada pelo Síndico, e
assessorados pelo Conselho fiscal, eleitos pela forma estabelecida na
Convenção de Condomínio. As funções executivas delegadas a administradores
ou auxiliares serão de alçada do síndico, os quais agirão sempre de acordo com
determinações do Síndico.
Art. 3º - No período das 22 horas às 8 horas da manhã cumpre aos moradores
guardarem silêncio, evitando a produção de ruídos ou sons que possam
perturbar o sossego e o bem-estar dos demais moradores do condomínio,
cabendo exceção apenas as sextas e aos sábados onde o horário máximo de
emissão sonora não poderá ultrapassar as 23 horas.
Art. 4º - Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam som, ruídos
ou instrumentos musicais, deve ser utilizado de modo a não perturbar os
vizinhos, observada as disposições das normas municipais vigentes. Reparos e
manutenções, no condomínio ou na unidade, devem ser realizados de segunda
a sexta das 8 às 17horas e aos sábados das 9h às 13horas ficando proibido aos
domingos e feriados. As manutenções deverão ocorrer dos prazos e horários
específicos, sendo passível de punição.
Art. 5º - São expressamente proibidos jogos de qualquer natureza, bem como
o uso de skates, patins, bicicletas e outros brinquedos ou objetos semelhantes
nas seguintes áreas: garagens, área comum, corredores, entrada social e
acesso à garagem, salvo apenas o transporte dos mesmos pelo condomínio.
Art. 6º - São expressamente proibidos, cuspir, lançar papeis, pontas/cinzas de
cigarros, casca de frutas ou quaisquer outros detritos ou objetos pelas janelas,
sacadas, terraços, nos corredores, áreas comuns e livres do condomínio e
quintais térreos.
Art. 7º - É PROIBIDO AO CONDÔMINO e/ou MORADOR:
I - Apresentar-se ou transitar pelas partes comuns, halls, corredores e demais
dependências comuns, de pijamas, hobby, ou qualquer outro atentatório à
moral e incompatível com o decoro, os bons costumes e o respeito mútuo entre
os condôminos ou moradores;
II - Praticar nas unidades ou nas dependências comuns, todo e qualquer ato
atentatório à moral e que possam prejudicar o valor e a categoria do

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condomínio, bem como utilizar palavras de baixo calão (ofensas entre

condôminos, prestadores de serviços ou terceiros) nas dependências do
condomínio e unidades prejudicando o bem estar e a dignidade de seus
condôminos e moradores;
III - Os condôminos deverão portar-se no interior do edifício de acordo com os
preceitos da mais estrita moralidade e respeito mútuo, organizando seu modo
de vida, de maneira a não trazer aborrecimentos e provocar reclamações dos
demais;
IV – Proibido brincar no elevador do Edifício.
Art. 8º - É proibido aglomeração, brigas, gritaria, tumulto, reuniões
excessivamente ruidosas em qualquer parte do condomínio.
§ Único – Por motivo de segurança, é proibido a permanência de
condôminos na parte externa do condomínio (rua e calçada) – sozinho ou
acompanhado - sem que tenha fechado devidamente a porta de entrada do
condomínio ou da Garagem.
Art. 9º - É proibido a criação ou manutenção de animais de grande porte ou
aves ruidosas nas unidades. A circulação de pet/animais de estimação nas
áreas comuns, é permitida sempre acompanhado pelo responsável e com uso
de coleira ou no colo.
§ 1º – O uso do elevador é livre aos pets/animais de estimação, sempre que
acompanhados do responsável, com uso da coleira ou no colo.
§ 2º – Os animais deverão ser mantidos sob as mais rigorosas condições de
higiene, bem como os locais a eles destinados nos apartamentos. Possuir
carteira de vacinação em dia visando a saúde da coletividade.
§ 3º – Os proprietários dos animais são responsáveis por quaisquer danos
causados pelos mesmos, tanto a pessoas como às instalações do condomínio.
§ 4º – Qualquer sujeira provocada pelos animais nas áreas de uso comum do
condomínio, implicará em penalidades/multas para o proprietário desde que
não providencie a limpeza adequada e imediata.
§ 5º - O descumprimento deste artigo todo ou em partes implicará em
penalidades ao condômino, o mesmo responde também no caso de visitas por
ele recebidas.
Art. 10 - Não será permitida a entrada no condomínio de pedintes,
propagandistas, vendedores ambulantes, entregadores de pizza ou outro tipo
de produto “delivery. O condômino que solicitou a entrega de qualquer produto
deve retirá-lo na portaria do condomínio e, nos casos onde entregador, pelas
características do produto, tenha que levá-lo até a unidade, o condômino
deverá acompanhá-lo durante todo o tempo em que permanecer no
condomínio.
Art. 11 - Por medida de segurança, não será permitida a entrada de pessoas
estranhas no condomínio, sem prévio consentimento do condômino.
Art. 12 – As visitas de corretores ou de compradores, deve ser realizada nos
seguintes horários: de segunda-feira à sexta feira das 8h às 17h e aos sábados
as 9h às 13h.

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Art. 13 - O condômino que esteja reformando ou mudando para o condomínio,

assume inteira responsabilidade sobre eventuais danos causados no elevador,
pisos, paredes, vidros, fachadas das áreas comuns, etc., por pessoas físicas,
empresas transportadoras de mudanças ou empreiteiras, etc.
Art. 14 - As mudanças para o condomínio, serão feitas sempre obedecendo ao
horário das 08 horas às 16 horas de segunda a sexta, aos sábados no horário
das 8h às 13h, para carga e descarga de caminhões. Ficando expressamente
proibida aos domingos e feriados.
§ único –As mudanças deverão ser avisadas a administradora para
providenciar o cadastro do novo morador (contrato locação ou compra e venda)
e demais orientações, bem como uma cópia deste regulamento. Posterior a isso
o novo morador será direcionado a entrar em contato com o síndico para
agendamento, com no mínimo 03 dias úteis de antecedência a mudança. Toda
e qualquer movimentação de carga e descarga, é obrigatório o acesso pela
garagem do condomínio. As mudanças devem ser finalizadas na parte da
manhã até as 12h e na parte da tarde até as 16h, condição valida quanto
houver 02 mudanças no mesmo dia. Havendo apenas 01mudança no dia, seu
termino é até as 16h.
Art. 15 - Todos os colaboradores que trabalhem para os condôminos devem se
apresentar convenientemente vestidos.
Art. 16 - Não é permitida a permanência de volumes ou objetos de qualquer
espécie no hall social, áreas de acesso e garagens ou demais partes comuns,
exceto quando em trânsito das unidades. Caso ocorra será solicitada ao
condômino sua imediata retirada. Havendo qualquer tipo de dano ou avaria no
volume, o condomínio não se responsabiliza.
Art. 17 - O condomínio por si ou seus prepostos não assume responsabilidade:
I – acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios,
quebra de instalações ou objetos que, em quaisquer condições ou ocasiões
sofram os condôminos, demais moradores ou estranhos dentro do condomínio,
nem responde por objetos ou coisas confiadas a empregados;
II - furtos ou roubos de que sejam vítimas, no interior do condomínio, os
condôminos, demais moradores ou estranhos em quaisquer circunstâncias e
ocasiões;
III - pela interrupção eventual que se verificar no condomínio, em qualquer
ocasião, dos serviços de eletricidade, água, gás, luz, telefone, elevador, etc.,
seja qual for à causa, excetuando-se os casos em que ficar clara a negligência
por parte dos órgãos.

II – DO USO DAS COISAS COMUNS

Art. 18 - Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do

condomínio até onde não impeça idêntico uso ou gozo por parte dos demais
moradores.

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§ 1º - É proibida a colocação de quaisquer materiais que obstruam a passagem,

como móveis, vasos, decoração, calçados, aparadores etc. nas áreas de
circulação dos andares (corredores e escadas).
§ 2º - Os passeios, entradas, passagens, escadas, elevadores, halls, local de
acesso à garagem e outras dependências comuns deverão permanecer livres de
quaisquer objetos ou veículos.

III – DIREITOS DOS CONDÔMINOS E MORADORES

Art. 19 - Cada condômino ou morador tem o direito de usar, fruir e dispor com
exclusividade de sua unidade autônoma, cujo destino é exclusivamente
residencial, segundo suas conveniências e interesses, condicionados uns e
outros às normas de boa vizinhança e poderá usar das partes e coisas comuns
de maneira a não causar danos ou incômodo aos demais condôminos ou
moradores, nem obstáculo ou embaraço ao bom uso das partes.
§ único –O direito de uso, gozo e fruição, deverá ser exercido de tal sorte que
não prejudique as coisas de propriedade exclusiva dos demais, nem
comprometa a segurança e solidez do edifício.
Art. 20 - Examinar a qualquer tempo, mediante solicitação por escrito ao
síndico, os livros, arquivos e demais documentos da administração sempre na
presença do síndico.
Art. 21 - Dar sugestões ao síndico, sobre medidas ou benfeitorias que possam
ser realizadas em benefício de todos os condôminos ou moradores.

IV – COLETA DE LIXO ORGÂNICO E RECICLAVEL

Art. 22 - O lixo orgânico deve ser depositado diretamente na lixeira interna

(container) localizada na garagem do condomínio, deve ser acondicionado em
embalagem apropriada (preferencialmente sacos pretos) afim de evitar
exalação de cheiros. É vetado o uso de embalagens furadas ou rasgadas para
embalar lixo orgânico (restos de comida e outros detritos similares).
§ Único – As colaboradoras domesticas devem ser instruídas no sentido
do fiel cumprimento dessas recomendações, bem como para que evitem sujar
paredes, pisos dos corredores, escadas e elevadores ao transportarem o lixo.
Art. 23 - O lixo deverá ser depositado na lixeira de segunda a Sábado, das 16h
às 7h. É expressamente proibido depositar o lixo aos domingos e feriados, este
liberado no caso de haver coleta. Toda e qualquer situação fora do descrito
acima deve ser relatado ao síndico para orientações.
§ 1º – O transporte do lixo orgânico para lixeira externa deverá ser feito pela
garagem, realizado pela colaboradora.
§ 2º O lixo reciclado deve ser depositado no local apropriado, e fica
estabelecido o uso da vaga de visitante para esse fim, bem como o lixo
orgânico e também o carrinho de compras que se localiza no piso da garagem,
e esse é de uso exclusivo para transporte de compras sendo proibido para
transportes de mudanças, obras e afins, previamente limpos de forma a não

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atrair/proliferar insetos. Materiais como revestimentos, móveis,

eletrodomésticos e eletrônicos devem ser descartados diretamente nos postos
de coleta no município.

V – SEGURANÇA

Art. 24 - Não é permitido usar, guardar ou armazenar, em nenhuma parte do

condomínio, objetos, aparelhos, instalação, material ou substância tóxica,
explosiva, inflamável, odorífera etc., que possam afetar a segurança, saúde e
tranquilidade dos condôminos e ocupantes, ou que possam redundar em
aumento do prêmio do seguro.
§ Único – É expressamente proibido a utilização e armazenamento de
cilindros/botijões de GLP no interior das unidades. O acesso aos medidores de
gás só pode ser realizado por funcionários da concessionaria, proibido aos
moradores o manuseio ou reparos nos mesmos.
Art. 25 - O síndico, pessoalmente ou por intermédio dos seus prepostos ou
empregados do condomínio, poderão, quando necessário, entender-se com os
condôminos, a fim de dirimir dúvidas ou tomar providências emergenciais que
digam respeito à segurança do condomínio e ou dos moradores. Tais
providências deverão ser sempre apresentadas e levadas nas reuniões
condominiais subsequentes.
Art. 26 - É expressamente proibido a qualquer proprietário ou morador entrar
ou se esconder em dependências reservadas aos equipamentos e instalações
que guarnecem o condomínio, tais como: casa de maquinas do elevador,
bombas-d’água, medidores de luz, hidrômetros etc.
Art. 27 - Ciclomotores, bicicletas, motocicletas, velocípedes e patinetes devem
utilizar o espaço delimitado pelas vagas de garagens pertencentes ao
condômino para sua permanência, desde que não atrapalhem aos demais
moradores e à manobra. O condômino deverá utilizar-se de cadeados, correntes
presos em suporte adequado ou presos ao solo ou paredes, ou outra forma de
proteção destes bens, não sendo de responsabilidade do condomínio qualquer
dano ou subtração causado aos mesmos em todo ou em parte.
§ único –Motocicletas e bicicletas assemelham-se em todos os artigos deste
regimento aos veículos automotores em geral (automóveis).
Art. 28 - Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um colaborador, seus
dependentes, empregados particulares ou terceiros contratados, em qualquer
área do condomínio, deverá ser inteiramente indenizado pelo condômino
implicado na ocorrência. A bem da manutenção do bom ambiente de
convivência, espera-se que o próprio condômino implicado dê, imediatamente,
conta da irregularidade ao síndico para que este tome as devidas providências.
Art. 29 - O condômino poderá, a seu exclusivo critério, entregar as chaves das
portas de entrada do prédio a pessoas não moradoras de sua confiança, como
familiares e empregados diaristas.

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§ 1º – O condômino fica ciente que ao assim proceder, assume todo e qualquer

responsabilidade pelo não morador com acesso ao condomínio, sendo solidário
civil e criminalmente.
§ 2º – A utilização de vaga de garagem poderá ser autorizada para familiares e
amigos do condômino em visita e não de forma continuada. Para sua utilização,
o veículo deverá estar em conformidade com todas as demais normas
estabelecidas neste regimento, bem como utilizar exclusivamente vaga
referente ao apartamento em questão.
Art. 30 - Não é permitido que pessoas outras que não os próprios proprietários
ou acompanhados por eles prestem serviços (trabalhem) no interior do Prédio,
tanto nas áreas comuns, como nas unidades autônomas a não ser mediante
autorização por escrito.
Art. 31 - Os moradores deverão manter fechadas às portas das suas unidades
e, em nenhuma hipótese, o condomínio será responsabilizado por furto tanto
nas unidades quanto nas partes comuns.
Art. 32 - Em caso de pandemia e epidemia é obrigatória à comunicação
imediata ao síndico para tomada de providencias necessárias junto ao órgão
competente de saúde no município (vigilância sanitária). A circulação ou acesso
ao condomínio e suas dependências estará sujeito as regras determinadas pelos
órgãos de saúde, bem como possíveis punições e penalidades.
Art. 33 - Por motivos de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita
na distribuição interna do espaço de uma unidade só poderá ser executada
desde que aprovada por profissional regularmente habilitado junto ao
CREA/CAU (Engenheiro ou Arquiteto).
§ Único – Em hipótese alguma o condômino poderá remover ou alterar as
estruturas de sustentação do condomínio (vigas e colunas, paredes) ou
construir edificação com peso superior ao limitado pela planta estrutural do
mesmo. Se necessário o acesso as plantas (hidráulicas, elétricas, estruturais e
interna das unidades) devem ser solicitadas pelo interessado órgão público
competente ou a construtora.
Art. 34 - Por motivos de segurança das instalações, e do próprio condomínio
como um todo, fica expressamente vedada a execução nas unidades de
qualquer instalação que resulte em sobrecarga mecânica e ou elétrica ou
interferências para o condomínio sem conhecimento prévio do síndico, que após
recebimento de toda documentação pertinente, inclusive com o profissional
responsável regularmente habilitado (inscrito no CREA/CAU) emitindo ART
(Atribuição de Responsabilidade Técnica).
§ único –As instalações telefônicas até o quadro de distribuição geral, são de
responsabilidade das empresas de telefonia. Do quadro até a unidade corre por
conta de cada condômino, inclusive os custos, e deverá ser feito por
profissional. Nos casos de instalação de aparelhos de ar condicionado, o
empreendimento não possui infraestrutura elétrica e hidráulica para instalação

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de aparelhos de ar condicionado, conforme documento da construtora, seja nas

áreas comuns ou dentro das unidades, podendo acarretar riscos técnicos de
sobrecarga para os padrões de entrada de energia. O condomínio contratar
empresa ou profissional para emissão de laudo de demanda elétrica específico,
devendo este constar a liberação para instalação ou não dos aparelhos de ar
condicionados, e as respectivas providências para esse fim. Somente com o
laudo de liberação do condomínio, pode a unidade proceder a instalação,
apresentado toda a documentação e laudos exigido para isso, antes do início da
obra. Caso seja exigida alguma adaptação na estrutura do condomínio que
implique em custos ou afins, deverá ser levado em assembleia para aprovação.
Art. 35 - Das restrições ao uso do elevador:
§ 1º - É expressamente proibido aos condôminos, transportar materiais de
construção, sem estar devidamente embalados;
§ 2º - É expressamente proibido o uso do elevador para transporte de cargas
sem a colocação da forração protetora;
§ 3º - O condômino que usar o elevador para transportar cargas, deverá
observar o peso Máximo permitido de 450kg, evitando sobrecarga;
§ 4º - Os condôminos que estejam reformando ou modificando sua unidade,
ficam responsáveis pela limpeza do elevador e áreas comuns do prédio no
tocante ao proveniente de sua obra;
§ 5º - É proibido manter a porta do elevador aberta além do tempo necessário
para entrada ou saída de pessoas e/ou carga, salvo nos casos de manutenção e
limpeza por parte de elementos credenciados. Os condôminos devem orientar
os prestadores de serviço a reduzir ao máximo o tempo de utilização dos
elevadores para transporte de carga.
§ 6º - É de responsabilidade dos pais o uso de elevador por menores de
idade quando desacompanhado.
§ 7º - Toda e qualquer movimentação de materiais, moveis ou semelhantes,
embalados ou não, é obrigatório a colocação do forro para proteção do
elevador.
Art. 36 - O condômino que autorizar a entrada de pessoas físicas, empreiteiras
ou empresas para prestarem serviços em suas unidades autônomas, que
utilizarem o elevador para transporte de carga, fica responsável por qualquer
dano apresentado. Os condôminos devem orientar os prestadores de serviço a
reduzir ao máximo o tempo de utilização dos elevadores para transporte de
carga.
Art. 37 - A avaliação dos prejuízos causados ao condomínio, para efeito de
ressarcimento, será feita através de orçamento de preços junto a à empresa
que realiza a manutenção periódica à execução dos serviços de reparo ou
reposição das instalações danificadas, cabendo recurso a Assembleia Geral do
Condomínio.

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VI - Garagem

Art. 38 - As garagens estão divididas em boxes demarcados, identificados e

atribuídos, como unidade, para cada uma das unidades como consta da
Escritura e da Especificação e Convenção de Condomínio, cada condômino
deverá estacionar seu carro nos lugares a ele destinados.
Art. 39 - As garagens do condomínio destinam-se exclusivamente à guarda
dos veículos dos condôminos/proprietários e dependentes moradores, no caso
de prestadores de serviços esses podem fazer uso da vaga da unidade qual
estão a trabalho exclusivamente para carga e descarga de materiais e
equipamentos apenas, desde que o proprietário esteja ciente e comunique ao
sindico, ficando proibido a guarda do veículo de terceiro.
Art. 40 - Cada Condômino deve observar as faixas demarcadas e estacionar
seus veículos dentro dos seus respectivos limites, de modo a não prejudicar
seus vizinhos e as zonas de circulação.
Art. 41 - Não é permitida a guarda, dentro da garagem, de carros que, pelo
seu tamanho ou dimensões, prejudiquem a circulação no interior da mesma, ou
que excedam o tamanho de cada vaga.
Art. 42 - Em hipótese alguma o condômino poderá modificar ou vedar o espaço
da respectiva vaga nas garagens.
Art. 43- A velocidade máxima permitida dentro da garagem e nas rampas é de
10km/h, e os veículos devem obrigatoriamente transitar nesses locais com o
máximo de cuidado.
§ Único – É obrigatório, ao transitar com os veículos, diuturnamente, o uso de
farol baixo nas dependências das garagens.
Art. 44 - Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira
responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo ressarcir
o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados.
Art. 45 - É proibido o uso da garagem para execução de qualquer serviço
(montagem de moveis, pinturas, etc.), mesmo que este seja feito dentro dos
limites da vaga do condômino.
Art. 46 - É expressamente proibida a permanência de crianças, empregados do
condomínio ou terceiros na área da garagem.
Art. 47 - Os veículos, quando estacionados em suas respectivas vagas, devem
ser mantidos fechados à chave, uma vez que o condomínio não se
responsabilizara por eventuais furtos ou roubos.
Art. 48 - É proibido circular de bicicletas, ciclomotores, skates etc., como
também praticar jogos de qualquer espécie nas dependências da garagem.
Art. 49 - Não é permitido o uso das unidades destinadas à garagem para
guarda de moveis, utensílios, motores, pneus, materiais de construção ou
quaisquer outros objetos.

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§1- Qualquer material que, descarregado na garagem, em virtude do

horário, não possa ser transportado no mesmo dia para a unidade do
condômino, deve ser retirado até o final do dia útil subsequente.
Art. 50 - O condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer
natureza: roubo, incêndio, etc., ocorridos na garagem, mas adotará medidas
necessárias à apuração das responsabilidades.
Art. 51 - É permitido o ingresso/permanência na garagem de automóveis que
apresentem anormalidades, tais como: queima ou vazamento de óleo, freio
com defeito, descarga aberta (escapamento com ruído excessivo) e outras que
venham a se revelar prejudiciais ao Condomínio. Nesses casos o morador
deverá de imediato providenciar a limpeza dos locais afetados como também o
reparo necessário ao veículo em até 72h, situações especificas devem ser
tratadas diretamente com o sindico.
Art. 52 - É proibido parar ou estacionar em frente às áreas de acesso às
garagens do condomínio, bem como sobre as calçadas, rampas e demais áreas
de circulação.
Art. 53 - É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos ou
trabalhos mecânicos, a não ser em casos de emergência, para que o carro
possa deslocar-se, bem como troca de óleo. Da mesma forma são proibidos a
experimentação de buzinas, rádios e motores, exceto os de alarme para acionar
ou desligar.
Art. 54 - Sob hipótese alguma a vaga poderá ser alugada ou emprestada a não
residentes, a não ser para moradores do próprio condomínio.
Art. 55 - Não é permitida a lavagem total ou parcial de veículos dentro da
garagem.
Art. 56 - A porta da garagem deverá ser mantida fechada a qualquer hora do
dia, ou da noite, abrindo-se somente para a entrada e saída dos usuários.
Art. 57 – É expressamente proibido o transito de pedestres via garagem, para
acesso à rua ou para adentrar o condomínio.
Art. 58 - Os moradores deverão relacionar seus respectivos veículos
mencionando a marca e a placa deles, a fim de ficarem cadastrados com o
sindico, e para que sejam identificados quando de seu ingresso na garagem.
Art. 59 - No acesso a garagem, a entrada de veículos sempre terá preferência
sobre a saída.
§ 1 – É expressamente proibido no acesso/saída da garagem pegar “carona”,
cada condômino deve acionar o portão e respeitar seu ciclo de funcionamento.

VII – UNIDADE AUTÔNOMA “TERREO”

Art. 60 - As unidades do térreo, 01, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12 e
13 terão como uso exclusivo as áreas de quintal, já determinadas pela
construtora, também estabelecidas no contrato de compra e venda do imóvel.
Art. 61 - Fica expressamente proibida a construção de cobertura rígida
(telhados ou lajes) no todo ou em parte, nas áreas destinadas como quintal, de
uso exclusivo da unidade do térreo e fica estabelecido que qualquer

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padronização que venha ocorrer deverá ser em vidro incolor com ferragens na
cor preta.
§ Único – Na área destinada a quintal, poderá o condômino proceder à
colocação de revestimentos, mobiliários, coberturas móveis (tipo aero teto ou
similar padronizado para todos os térreos) e ornamentações que não possam
causar risco para os demais condôminos ou comprometer a estética da área em
questão, respeitando a ventilação das garagens, fica proibido a
instalação/edificação de qualquer tipo de churrasqueiras (especialmente a
carvão), porém fica permitido uso de churrasqueira padrão entregue pela
construtora.
Art.62- A cor das paredes de todos os quintais deve acompanhar o padrão de
pintura da fachada, sempre que houver a pintura externa do condomínio cabe a
estes proprietários permitirem o acesso aos quintais.

VIII - DO RATEIO DAS DESPESAS

Art. 63 - O rateio das despesas normais ou ordinárias de custeio será de

acordo com o ARTIGO 17 da Convenção de Condomínio que rege o seguinte: “O
rateio das despesas normais de custeio será feito entre os condôminos,
proporcionalmente as suas quotas partes (frações) no terreno”, e as despesas
extraordinárias serão sempre rateadas como o valor total dividido pelo número
de unidades do condomínio.
§ 1o - As despesas extraordinárias com valores referentes a um montante
máximo de 3 (cinco) salários mínimos vigentes, não depende de prévia
autorização, podendo o síndico utilizar esse valor para benfeitorias no
condomínio, devendo reportar ao conselho seu gasto.
§ 2o – As despesas acima do valor apresentado no parágrafo anterior,
dependem de aprovação em Assembleia Geral, salvo em casos emergências
onde será necessária a aprovação do conselho.
Art. 64 - Será constituído para o condomínio, um fundo de reserva para
aplicação na amortização das despesas que forem expressamente mandadas
resgatar com ele, através de deliberação da Assembleia Geral Extraordinária,
especialmente convocada para tal fim.
Art. 65 - Todos os condôminos concorrerão obrigatoriamente para a formação
desse Fundo de Reserva, com uma importância a ser fixada em Assembleia
Geral Ordinária. O fundo de reserva será reposto sempre que sofra diminuição
através da mesma forma estabelecida para sua constituição.
Art. 66 - O fundo de reserva será mantido em conta bancária, através de
poupança ou outro critério da Assembleia Geral Ordinária e permanecerá de
pleno direito a massa condominial que contribuiu para a respectiva formação.
Art. 67 - O condômino que não pagar a taxa de condomínio lançada em seu
nome, no seu vencimento ou dentro do prazo previsto, ficará responsável pelo
pagamento acrescido de multa e correção, estipulada por Lei, sobre o debito em
atraso.
Art. 68 - Havendo a necessidade de cobrança judicial, depois de esgotadas as
tentativas de cobrança amigável e decorridos 03 (três) meses, ficara o

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condômino devedor, sujeito ao pagamento além das custas processuais, de

honorários advocatícios.

IX – DO USO PRIVATIVO DO MORADOR.

Art. 69 - As unidades do condomínio destinam-se exclusivamente ao uso

residencial e são estritamente familiares, devendo ser guardado o recato e a
dignidade compatíveis com a moralidade e o bom renome dos demais
moradores.
Art. 70 - É proibido utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte, os
apartamentos para fins que não sejam estritamente residenciais.
Art. 71 - É proibido mudar a forma externa das fachadas do condomínio
correspondente a cada unidade, decorar as paredes e esquadrias externas, usar
vidros e toldos ou pintá-los em cores ou tonalidades diferentes da usadas no
conjunto do condomínio, a parte interna do condomínio, suas áreas comuns,
também são consideradas fachadas, ficando proibida sua alteração sem prévia
autorização da Assembleia Geral dos Condôminos.
§ 1º – E permitido o uso de telas de proteção nas janelas e sacadas do
condomínio, cabendo a unidade seguir os padrões existentes no condomínio,
cor preta. Em casos de pintura e manutenções que seja necessário a retirada
das telas, é responsabilidade do condômino o custo da retirada e instalação.
§ 2º - O fechamento com vidros nas sacadas deve seguir as normas e padrões
já estabelecidos. A unidade deve comunicar o sindico e apresentar as
documentações, projeto, ART/RRT. Todas as sacadas ao serem envidraçadas
devem seguir um padrão único, seguindo o padrão do prédio e aprovado em
assembleia, sendo sua estrutura metálica/alumínio na cor preta, vidros de 8mm
incolor laminado com 04 laminas, ainda sobre o envidraçamento é permitido o
uso de persianas tipo Rolô Tela solar 3% na cor Screen Offwhite, ficando
proibido o uso de insulfilm.
Art. 72 - É terminantemente vedada à colocação de anúncios, placas,
bandeiras, avisos, letreiros de qualquer espécie na parte externa ou
dependências internas do condomínio, inclusive nos vidros das janelas, salvo
quando digam respeito ao próprio condomínio, ou quando prevista na
Convenção ou neste Regimento.
Art. 73 - Não é permitido colocar nas janelas e sacadas nenhum tipo de objeto
que excedam o limite da fachada como antenas, tapetes, ou quaisquer outros
objetos que ofereça incomodo, perigo de queda, ou que prejudiquem a estética
o condomínio. Nas sacadas é proibido o uso de varais aéreos (permitido o uso
de varais de chão).
Art. 74 - É proibido nas sacadas a instalação/edificação de qualquer tipo de
churrasqueiras.
Art. 75 - Não é permitido deixar o carrinho de compras no elevador ou no hall
de acesso ao elevador.

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Art. 76 - Os condôminos devem permitir o ingresso em suas unidades do

conselho, ou seus prepostos, quando tal se torne indispensável à inspeção ou
realização de trabalhos relativos à estrutura geral do condomínio, sua
segurança e solidez, ou a realização de reparos em instalações, serviços e
tubulações nas unidades adjacentes, para tal deve comunicar ao morador com
prévio aviso de 02 dias.
Art. 77 - Os condôminos deverão reparar no prazo de 24 (vinte e quatro)
horas os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva
privativamente à sua unidade, bem como infiltrações nas paredes e pisos,
respondendo pelos danos que por ventura os ditos vazamentos ou infiltrações
venha a causar ao condomínio ou as unidades de outros condôminos.
Art. 78 – Reformas, reparos e obras nas unidades áreas do condomínio serão
permitidos se forem realizadas nos seguintes horários: de segunda-feira à sexta
feira das 8 horas às 17h e aos sábados das 9h às 13h. Aos domingos e feriados
está vetado qualquer tipo de reparo, reforma ou pequenas manutenções que
venham a incomodar o sossego do condômino.
§ 1º – É proibido o uso de furadeiras, martelos ou qualquer outro
equipamento de reforma, das 17h às 8h da manhã seguinte, e aos domingos e
feriados em qualquer horário.
§ 2º – Fora desses horários, só serão permitidas obras de emergência, após a
devida autorização do síndico.
§ 3º – Todo ou qualquer tipo de reforma deverá ser programado e estudado
no quesito segurança tanto do condomínio, bem como moradores.
Art. 79 - É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas etc. nos
aparelhos sanitários ou ralos das unidades, respondendo o condômino
responsável pelo entupimento de tubulações e demais danos causados nesse
particular. Fica proibido atirar pontas de cigarro nos quintais e na calçada do
condomínio.
Art. 80 - Será passível de punições o condômino que deixar ou abandonar
qualquer torneira ou válvula aberta, por negligência ou defeito de
funcionamento, prejudicando o consumo de água do condomínio.
Art. 81 - É proibida a lavagem ou limpeza em janelas ou qualquer abertura
externa, que venha incomodar ou atrapalhar os condôminos, com produtos de
limpeza, água ou qualquer líquido que venha cair no apartamento vizinho ou
quintais.
Art. 82 - Qualquer proteção tipo “grade” nas janelas ou áreas de serviços
deverá obedecer aos limites internos, não podendo ser projetada para fora.
Art. 83 - O condômino que alugar sua unidade perderá automaticamente o
direito de usar as áreas comuns e garagem; transferirá este direito ao locatário,
durante a ocupação do imóvel locado, que deverá fazer constar no contrato de
locação, estar o inquilino ciente do Regimento Interno do Prédio, e de acordo
com as normas, transcritas no mesmo, comprometendo-se a cumpri-las.
§ Único – Comunicar, obrigatoriamente ao síndico e administradora, os dados
do locatário para cadastro prévio antes da mudança.

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Art. 84 - É proibido fixar na frente do condomínio ou em qualquer outra

área/localização, mesmo de maneira discreta, anúncios de venda ou aluguel de
apartamento ou semelhante.
Art. 85 - Não será permitida em hipótese alguma a abordagem, para sugestões
ou reclamações, aos familiares do síndico e demais membros do conselho.
Art. 86 - As Assembleias Gerais do Condomínio serão realizadas nas
dependências do condomínio; havendo necessidade poderá ser transferido para
outro local mais apropriado.
Art. 87 - O síndico não responderá por rixas, intrigas e aversões particulares
dos moradores.
Art. 88 - É expressamente proibido fumar nos corredores e hall social, assim
como no elevador e na garagem.
Art. 89 - É expressamente proibido utilizar-se sob qualquer pretexto, para seus
serviços particulares, dos colaboradores do condomínio, durante o horário de
serviço do mesmo.

XI – DAS PENALIDADES

Art. 90 - O disciplinamento regimental é uma decorrência do interesse comum,

que nesse caso se sobrepõe ao particular, em tudo quando não violente o
direito básico da propriedade. Portanto, a administração tem não só a
faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas na convenção e as
aplicará, com certeza, sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da
coletividade.
Art. 91 - Pela transgressão de normas ou pela falta do cumprimento de
obrigações prevista neste Regimento, o condômino responsável estará sujeito a
advertências/ multas.
§ Único – O produto das multas reverterá para o fundo de reserva do
condomínio/conta corrente.
Art. 92 - Constatada uma infração a qualquer dos dispositivos deste Regimento
Interno, o fato deverá ser comunicado o mais breve possível ao síndico,
deliberará sobre a aplicação ou não de punição.
Art. 93 - Comunicado a aplicação da multa ou advertência, o infrator terá 05
(cinco) dias para apresentar, sua defesa por escrito, que será apreciada pelo
conselho administrativo.
Art. 94 - Na hipótese de ser mantida a multa, o infrator será comunicado para
recolhê-la juntamente e no mesmo prazo de vencimento da primeira taxa
condominial subsequente à data da ocorrência, sob pena de cobrança Judicial.
§ 1º – O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade
civil pelos danos causados.
§ 2º - O condomínio utilizará de canais digitais (e-mail, whatsapp) disponíveis
para todo e qualquer tipo de comunicado, advertência, multas, notificações e
etc...
§ 3º - Os infratores desta convenção estarão sujeitos a:

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PRIMEIRA INFRAÇÃO: por escrito, ou por via digital ou multa direta (50%
taxa condomínio) nos casos de infrações consideradas graves pelo conselho
administrativo, com validade para 12 (doze) meses, contados da data de sua
emissão.
SEGUNDA INFRAÇÃO: multa (50% taxa condomínio), assinada pelo síndico ou
membro conselho administrativo, com validade para 12 (doze) meses, contados
da data de sua emissão, o valor da taxa de condomínio base para cálculo de
multa será sempre da unidade com a menor taxa, de acordo com a fração ideal,
nesse caso será a unidade 108 utilizada como referência.
§ 4º - Ocorrendo, no período de validade da advertência, qualquer outro tipo
de infração, independentemente daquela que a originou, será passível de multa
a critério do síndico. As multas seguem sequência de cobrança abaixo:
TERCEIRA INFRAÇÃO: Multa de 100% do valor da taxa de condomínio;
QUARTA INFRAÇÃO: Multa de 200% do valor da taxa de condomínio;
Para as demais infrações, serão aplicadas multas sucessivas,
independentemente do tipo de infração cometida, como valor base 2 vezes o
valor da última multa aplicada.
§ Único - A cada infração será aplicada uma multa, o que significa que um
condômino poderá receber ao mesmo tempo, uma ou mais multas, dependendo
do seu comportamento no condomínio.
§ Único – As infrações passarão a ser arquivadas, para servir de paradigma a
casos análogos, devendo o sindico e/ou conselho administrativo assinar e
confirmar caso a caso.
Art. 95 - Os pais serão passíveis de advertências e multas, além de ter a
obrigação de indenizar os danos ou prejuízos causados por seus filhos ou
tutelados.
Art. 96 - Quando a Convenção do Condomínio e o presente Regulamento
Interno não forem expressos a respeito de regra para a solução de qualquer
caso surgido entre condôminos ou moradores, ou entre estes e o condomínio,
caberá ao sindico resolver o assunto, mediante a analogia, os usos e costumes,
os princípios gerais de direito ou precedentes jurisprudenciais.
Art. 97 - Se houver necessidade de procedimento Judicial, todas as despesas
correspondentes às custas e aos honorários advocatícios correrão por conta do
condômino responsável, ficando este também obrigado a efetuar os reparos
necessários, ou reembolsar o condomínio das despesas em que este tiver
incorrido com a reposição de áreas ou objetos danificados. Fica eleito o foro da
comarca de São Caetano do Sul – SP.

XII – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 98 – É DEVER DE TODO CONDÔMINO OU MORADOR:

I– Prestigiar e fazer acatar as decisões do sindico, conselho fiscal e da
Assembleia Geral;
II - Comparecer às Assembleias Gerais, a fim de que as decisões tomadas
expressem realmente a vontade condominial;

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III - Observar, no interior do condomínio, a mais rigorosa moralidade,

decência e respeito, devendo quaisquer queixas a respeito ser encaminhadas ao
síndico.
IV - tratar com respeito e educação os colaboradores e prestadores de
serviços.
Art. 99 - Compete a todos os moradores e empregados do condomínio fazer
cumprir o presente Regimento, levando ao conhecimento do síndico qualquer
transgressão a ele.
Art. 100 - Aos condôminos, cabe a obrigação de, nos contratos de
locação, alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir
uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regimento, que é mantido
para comodidade, tranquilidade, higiene e segurança gerais, devendo por isso
ser rigorosamente cumprindo por todos os condôminos e moradores, seus
empregados e pessoas sob sua responsabilidade.
Art. 101 - Quaisquer reclamações deverão ser dirigidas ao síndico, por
escrito, em livro próprio que se encontra em poder do sindico do condomínio,
ou por via digital.
Art. 102 - O objeto principal deste Regimento é assegurar a tranquilidade
no uso e gozo do condomínio, limitando os abusos que possam prejudicar o
bom nome, asseio, higiene e conforto do condomínio. Assim, todos os casos
omissos serão resolvidos pelo sindico.
Art. 103 - ESTE REGULAMENTO INTERNO ENTRA EM VIGOR A PARTIR
DESTA DATA, REVOGADAS TODAS AS DISPOSIÇÕES EM CONTRÁRIO
CONSTANTES NO REGULAMENTO INTERNO ANEXO A CONVENÇÃO
CONDOMINIAL.

Pedro Ferreira Candido Rene Augusto Miranda

Presidente Secretário

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