PREFEITURA MUNICIPAL DE PRESIDENTE KENNEDY

ESTADO DO ESPIRITO SANTO

CONTRATO Nº 000089/2017

DISPENSA DE LICITAÇÃO
PROCESSO ADMINISTRATIVO Nº 027887/2016

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL QUE ENTRE SI CELEBRAM O

MUNICÍPIO DE PRESIDENTE KENNEDY/ES, POR INTERMÉDIO DA
SECRETARIA MUNICIPAL DE ASSISTÊNCIA SOCIAL, E O SR. EVALDO
GONÇALVES DE SOUZA, PARA O FIM EXPRESSO NAS CLÁUSULAS QUE
O INTEGRAM.

O MUNICÍPIO DE PRESIDENTE KENNEDY, ESTADO DO ESPÍRITO SANTO, pessoa jurídica de direito público
interno, sediada à Rua Átila Vivácqua, n° 79, Centro, Presidente Kennedy/ES - CEP: 29.350-000, inscrita no CNPJ
sob o nº 27.165.703/0001-26, por meio de delegação conforme preceitua a Lei nº 1.159, de 06 de
janeiro de 2015, neste ato pelo seu representante legal, o SECRETÁRIO MUNICIPAL DE ASSISTÊNCIA
SOCIAL, Sr. RICARDO VASCONCELOS CORDEIRO, brasileiro, portador da C. I. nº 354.970 - SPTC/ES e CPF
nº 423.903.207-99, residente e domiciliado na Rua Helena Valadão, nº 79, Bairro Cidade Nova, Marataízes/ES,
doravante denominado Locatário e, de outro lado, o Sr. EVALDO GONÇALVES DE SOUZA, brasileiro, portador
do CPF nº 620.706.307-49 e RG nº 975.704 - SSP/ES, residente e domiciliado neste Município, doravante
denominado Locador, ajustam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL, com fundamento no artigo
24, inciso X, e demais dispositivos da Lei 8.666/93 que lhe são aplicáveis, especialmente o seu Artigo 62, § 3º, e
na lei Federal nº 8.245, de 18 de outubro de 1991 e alterações posteriores, que se regerá pelas cláusulas
seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO E FINALIDADE DA LOCAÇÃO

1.1- O objeto do presente contrato é a locação de 01 (um) imóvel, situado na Localidade de Cancelas, s/nº, Zona
Rural, Presidente Kennedy/ES, para abrigar a família do Sr. Adenildo Tito Marins, que se encontra em situação
de Vulnerabilidade Social.
1.2- Fica convencionado entre as partes que, por razões de interesse público, poderá o LOCATÁRIO alterar a
finalidade pública a ser atendida pela presente locação, a qualquer tempo, sem que isso acarrete rescisão do
contrato, multa ou dever de pagar qualquer indenização ao LOCADOR.
1.3- A modificação de destinação a ser dada no imóvel será formalizada através de termo aditivo,
previamente analisado pela Procuradoria Geral do Município.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO E DO REJUSTE DA LOCAÇÃO

2.1- O prazo de locação será de 12 (doze) meses, iniciando-se em 09/03/2017, independente de

notificação, aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, podendo ser prorrogado por iguais e
sucessivos períodos.
2.2- Em caso de prorrogação do contrato, o aluguel será reajustado com base no índice governamental (IGPM)
destinado a promover a atualização monetária das mensalidades locatícias em REAIS ou, na sua falta, pelo índice
da inflação do período, medido pela Fundação Getúlio Vargas.
2.3- O LOCATÁRIO poderá independentemente do pagamento de qualquer multa ou indenização, denunciar a
locação antes do término do prazo acima, desde que notifique ao LOCADOR com a antecedência mínima de 30
(trinta) dias, salvo na ocorrência das hipóteses constantes da Cláusula Sétima, inciso II, deste contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO

3.1- O valor do aluguel mensal é de R$ 476,88 (quatrocentos e setenta e seis reais e oitenta e oito centavos),
fixado com base em vistoria e laudo de avaliação, elaborado em consideração às características do bem e aos
valores praticados no mercado imobiliário da região.
3.2- O valor global deste contrato é estimado em R$ 5.722,56 (cinco mil setecentos e vinte e dois reais e
cinquenta e seis centavos).
3.3- O LOCADOR anui expressamente com o resultado do laudo de vistoria e avaliação mencionada nesta
Cláusula.
3.4- O valor do aluguel será pago até o 6º (sexto) dia útil do mês seguinte ao vencido pela Secretaria
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Municipal de Finanças.
3.5- O pagamento será feito diretamente ao LOCADOR pela Secretaria Municipal de Finanças ou mediante
depósito em conta-corrente em estabelecimento bancário por ele designado.

CLÁUSULA QUARTA - DA DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA

4.1- As despesas referentes ao presente contrato correrão por conta da seguinte dotação orçamentária:
Secretaria Municipal de Assistência Social - Concessão de Auxílio Moradia - 33.90.36.00000 - Outros Serviços de
Terceiros - Pessoa Física.

CLÁUSULA QUINTA - DAS TAXAS E IMPOSTOS

5.1- São de inteira responsabilidade do LOCADOR os encargos fiscais, tributários, civis e administrativos, bem
assim as cobranças judiciais que incidirem sobre o imóvel objeto desta locação.
5.2- Durante a vigência deste contrato o imóvel ora locado gozará de isenção quanto ao imposto predial e
territorial urbano (IPTU), nos termos do art. 65, III, do Código Tributário Municipal.
5.3- As despesas correspondentes às taxas de luz, água e esgoto que ocorrerem após a ocupação do
imóvel, bem como as ordinárias de condomínio correrá por conta do BENEFICIÁRIO.

CLÁUSULA SEXTA - DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

6.1- O LOCATÁRIO é obrigado a:

I- Pagar pontualmente o aluguel;
II- Utilizar o imóvel para atendimento á finalidade pública;
III- Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes de seu
uso normal e aquelas decorrentes de caso fortuito ou força maior;
IV- Levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparação a este incumba, bem com as eventuais turbações de terceiros;
V- Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas instalações provocados por si ou
seus agentes, em decorrência de ação ou omissão;
VI- Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e escrito do LOCADOR;
VII- Entregar imediatamente o LOCADOR os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem
como de qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, LOCATÁRIO;
VIII- Permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e
hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado por terceiros, na hipótese de alienação do mesmo, quando
não houver interesse no exercício de seu direito de preferência de aquisição.
IX- Pagar as despesas ordinárias de condomínio, entendidas como tais aquelas necessárias à conservação e
manutenção do imóvel, notadamente as enumeradas no § 1º, do art. 23, da Lei nº 8.245/91;
X- Permitir a realização de reparos urgentes pelo LOCADOR, com direito a abatimento proporcional do valor do
aluguel na hipótese de os reparos durarem mais de 10 (dez) dias e a rescindir o contrato caso seja ultrapassado
o prazo de 30 (trinta) dias;
XI- Zelar pela rigorosa conservação do imóvel, instalações e acessórios, a fim de restituí-los, quando finda a
locação, em perfeito estado de conservação e limpeza;
XII- Substituir, quando entender necessário, aparelhos ou objetos que guarnecem o imóvel por outro da mesma
qualidade e que não prejudique a estética do imóvel;
6.2- O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e uso, estando autorizado a
realizar as reformas necessárias para adequação do imóvel às suas necessidades;
6.3- Finda a locação, o LOCATÁRIO, providenciará a elaboração de laudo técnico, a fim de identificar os danos
surgidos no imóvel, em decorrência de sua ocupação, fixando o valor indenizatório a ser pago o LOCADOR, o que
deverá ocorrer logo após a entrega das chaves.

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS PRERROGATIVAS DO LOCATÁRIO

7.1- Com base no § 3º, do art. 62 e no art. 58, I e II, da Lei 8.666/93, são atribuídas ao LOCATÁRIO às
seguintes prerrogativas:
I- Modificar unilateralmente o contrato para melhor adequação ao atendimento da finalidade de interesse público
a que se destina, sendo sempre assegurado o LOCADOR a manutenção do equilíbrio
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econômico-financeiro do ajuste;
II- Rescindir unilateralmente o contrato, independentemente do pagamento de multa ou de aviso prévio, apos
autorização escrita e fundamentada da autoridade competente, pelos motivos a seguir:
a) Não cumprimento ou cumprimento irregular das obrigações do LOCADOR;
b) Razões de interesse público, de alta relevância e amplo conhecimento, justificados e determinados pela
autoridade máxima a que está subordinado o órgão que intermedeia o presente ajuste, e exaradas no processo
administrativo a que se refere o presente contrato;
c) Ocorrência de caso fortuito ou força maior, regularmente comprovado, impeditivo da execução do contrato.
7.2- Rescindido o contrato pelos motivos enumerados nas alíneas "b" e "c" da sub-cláusula anterior, sem que
haja culpa do LOCADOR, será o mesmo ressarcido dos prejuízos comprovadamente sofridos, na forma indicada
em laudo pericial elaborado pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA OITAVA - DAS DEMAIS FORMAS DE RESCISÃO

8.1 - Além das hipóteses de rescisão unilateral pelo LOCATÁRIO enumeradas na cláusula anterior, o presente
contrato poderá ser rescindido:
I- Por mútuo acordo entre as partes;
II- Em decorrência da prática de infração legal ou contratual por quaisquer das partes;
III- Em decorrência de falta de pagamento do aluguel e demais encargos pelo LOCATÁRIO;
IV- Em decorrência de desapropriação do imóvel ou desocupação determinada pelo Poder Público.
8.2- No caso de sinistro ou da ocorrência de qualquer outro motivo de força maior que impeça a utilização parcial
ou total do imóvel locado, o LOCATÁRIO poderá alternativamente:
I- Considerar suspensas, no todo ou em parte, as obrigações deste contrato, obrigando-se ao LOCADOR a
prorrogar o prazo de locação pelo tempo equivalente à realização das obras de restauração ou pelo tempo
correspondente ao impedimento do uso;
II- Considerar rescindido o contrato, sem que assista ao LOCADOR qualquer direito a indenização.

CLÁUSULA NONA - DAS OBRIGAÇÕES RECÍPROCAS

9.1- O presente contrato obriga aos contratantes e a todos os seus sucessores a titulo singular ou universal,
continuando em vigor ainda que o imóvel seja transferido a terceiros.
9.2- Obriga-se o LOCADOR, pra fins do disposto na sub-cláusula anterior, a fazer constar a existência do
presente contrato em qualquer instrumento que venha a firmar, tendo por objeto o imóvel locado, com expressa
manifestação do conhecimento e concordância com suas cláusulas pela outra parte.

CLÁUSULA DÉCIMA - DAS BENFEITORIAS

10.1- O LOCATÁRIO fica desde já autorizado a realizar no imóvel toda e quaisquer obras e benfeitorias
necessárias para a execução da finalidade pública a ser atendida pela presente locação, sendo desnecessário
prévio e expresso consentimento do LOCADOR.
10.2- O valor de toda e qualquer benfeitoria necessária não removível sem causar danos ao imóvel realizada
pelo LOCATÁRIO poderá ser abatido dos alugueis a serem pagos, até o limite máximo de 20% (vinte por cento)
de cada parcela mensal, até integral ressarcimento. Abatimento acima do percentual indicado poderá ser
realizado apos expressos consentimento por escrito do LOCADOR.
10.3- Na impossibilidade de ressarcimento pelas benfeitorias realizadas nos termos da sub-cláusula, fica o
LOCATÁRIO autorizado a reter o imóvel até que seja integralmente indenizado.
10.4- As benfeitorias úteis somente poderão ser realizadas pelo LOCATÁRIO, desde que precedida de expressa
autorização do LOCADOR, no que também se aplicará o disposto no sub- item 10.2.
10.5- Finda a locação, toda e qualquer benfeitoria removível realizada pelo LOCATÁRIO poderá ser levantada, às
suas expensas, desde que não acarrete danos ao imóvel e já não tenha sido ressarcida pelo LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DIREITO DE PREFERÊNCIA

11.1- Nos termos do art. 27, da Lei 8.245/91, no caso de venda, promessa de venda, cessão, promessa de
cessão de direitos ou dação em pagamento do imóvel locado, o LOCATÁRIO tem preferência para adquirir o
imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe ciência do negócio
mediante notificação judicial ou extrajudicial.
11.2- O LOCATÁRIO terá prazo de 30 (trinta) dias para manifestar de forma inequívoca sua intenção em
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adquirir o imóvel.
11.3- Na hipótese do LOCATÁRIO não possuir interesse em adquirir o imóvel locado, fica desde já ajustado, nos
termos do art. 8º, da Lei 8.245/91, que para o caso de sua alienação ou cessão a terceiros permanecerá vigente
o presente contrato de locação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA PUBLICIDADE

12.1- O presente contrato será publicado no órgão oficial do Município, no Diário Oficial dos Municípios do
Espírito Santo, na forma do parágrafo único, do art. 61, da Lei 8.666/93, como condição indispensável à sua
eficácia.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DO FORO

13.1- Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR poderá ser citados pelo correio, com
AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento.
13.2- Fica eleita a Comarca de Presidente Kennedy/ES, para dirimir quaisquer dúvidas relativas ao cumprimento
do presente contrato.
E, por estarem de acordo, assinam o presente em 04 (quatro) vias de igual teor e forma, as quais foram
lidas e assinadas pelas partes contratantes.

Presidente Kennedy - ES, 09 de março de 2017.

_________________________________
RICARDO VASCONCELOS CORDEIRO
SECRETÁRIO MUNICIPAL DE ASSISTÊNCIA SOCIAL
LOCATÁRIO

____________________________
EVALDO GONÇALVES DE SOUZA
LOCADOR