Aplicação da Ferramenta BIM no Planejamento de uma

Edificação Unifamiliar: Estudo de caso Goiânia-GO

Silvério, W. L. 1; Siqueira, J. F. R. F.2

Graduandos, Pontifícia Universidade Católica de Goiás, Goiânia, Goiás, Brasil
Canedo, N. R. M. 3
Professora Ma., Pontifícia Universidade Católica de Goiás, Goiânia, Goiás, Brasil

1
[email protected]; 2 [email protected]; 3 [email protected]

RESUMO: A construção civil enfrenta diversos desafios, dentre eles o planejamento para a execução de obras. O planejamento
é crucial no desempenho da obra. No presente trabalho, o mapeamento do uso da ferramenta BIM teve como objetivo identificar
os benefícios e inconsistências durante o processo, na busca por proposição de aprimoramento entre a concepção e a execução de
uma edificação unifamiliar. O trabalho é de cunho descritivo exploratório, sendo dividido em duas etapas: 1- levantamento
bibliográfico; 2- estudo de caso em uma obra de uso residencial unifamiliar de três pavimentos, situado em Goiânia, na qual foi
planejado e elaborado, com o auxílio do BIM. O mapeamento em questão foi divido em etapas: contratação dos projetistas,
levantamento topográfico, modelagem (arquitetônica, elétrico e SPDA, hidrossanitário, estrutural), compatibilização,
documentação, orçamento, cronograma e execução. Conclui-se que a maior barreira para o uso ainda limitado desta ferramenta é
trabalhar com a mudança de cultura/panorama, devendo a utilização e desenvolvimento dos mesmos serem mais aceitos e
incentivados pelo mercado. O uso ferramenta apresenta-se de grande utilidade ainda para pequenos empreendimentos, porem
muitas vezes limitado pelo custo da aquisição dos softwares ou pelo pouco conhecimento na aplicação no rompimento de
paradigmas.

Palavras-chaves: Construção civil; Modelagem; Planejamento de obra; Tecnologia BIM.

Área de Concentração: 01 – Construção Civil

Um bom planejamento é crucial para o prazo de

conclusão de qualquer obra, pois possibilita um cálculo
1 INTRODUÇÃO
mais preciso do tempo de execução, evitando atrasos e
gastos muitas vezes desnecessários, reduzindo os
A construção civil é uma indústria que envolve uma
custos na edificação, tornando a venda de imóveis pelas
enorme quantidade de variáveis, sendo que muitos
empresas mais ajustadas e com um valor mais atrativo
imprevistos ocorrem nesse setor. Por isso, a sociedade
no mercado. (BARCELOS & ALVES 2019)
passou a exigir cada vez mais um bom planejamento e
controle de processos, pois uma deficiência no O presente artigo visa analisar o papel da tecnologia
planejamento e no controle causa baixa produtividade BIM no aprimoramento dos processos entre a
no setor, elevadas perdas e má qualidade dos produtos. concepção e a execução de uma edificação unifamiliar,
(MATTOS, 2010). tendo em vista melhorias no planejamento de
empreendimentos. Para tanto foi necessário: Revisar
O gerenciamento da construção caracterizou-se
parte da literatura a respeito de planejamento de
firmemente na década de 70, com o surgimento de
projetos e a tecnologia BIM; Caracterizar as etapas do
técnicas específicas para gerenciamento das interfaces
processo até a fase construtiva atual, buscando a
entre a engenharia de projeto, suprimentos e
extração de todos os processos do planejamento da
construção. Já o termo Building Information Modeling
obra; e mapear os processos no uso da ferramenta,
(BIM) foi introduzido em 1992, desde então, essa
concepção vem se difundindo rapidamente, criando identificando as problemáticas e suas limitações.
uma série de inovações tecnológicas e, por conseguinte,
revoluções culturais.

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2 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA 2.1.3 Roteiro para a elaboração do planejamento
A compreensão do processo de planejamento parte de
2.1 Planejamento na construção civil cinco etapas principais (LAUFER; TUCKER, 1987
apud JUNIOR & JUNIOR, 2010), sendo elas:
O planejamento é um dos principais fatores para o
sucesso de um empreendimento, busca-se, portanto, um Preparação do processo: onde objetiva-se a definição de
sistema que seja capaz de captar as informações e padrões e procedimentos que serão adotados na
conhecimentos de diversos setores e, em seguida, execução do processo de planejamento.
direcioná-los a fim de utilizar todos os conhecimentos Coleta de informações: consiste em coletar informações
e informações disponíveis na construção. de diversos setores da empresa e por meio de clientes,
(GOLDMAN, 2004) projetistas, subempreiteiros, poder público e
consultores, além de literatura especializada
2.1.1 Benefícios do planejamento (FORMOSO et al, 1999 apud JUNIOR & JUNIOR,
2010).
O planejamento e controle de obras tem papel
fundamental em empresas, trazendo consigo impactos Elaboração dos planos: elaboração do produto do
processo de planejamento, o plano de obra.
no desempenho da obra. Datas definidas e organização
de atividades são ferramentas que possibilitam ao Difusão das informações: etapa onde as informações
engenheiro obter uma maior agilidade na tomada de geradas no plano de obra são difundidas entre todos os
interessados.
decisão.
Avaliação do processo de planejamento: o processo
É possível citar como exemplo o cronograma de será avaliado e atualizado periodicamente durante a
atividade da obra, que estrutura, organiza e auxilia em obra a fim de servir como fonte de informações para
decisões tais como: mobilização e desmobilização de consultas futuras.
ferramentas e equipamentos, realocação de equipes,
aumento de mão-de-obra, dentre outros. (MATTOS, 2.1.4 Softwares usado no planejamento
2010)
A utilização de um software permite especificar e
A adoção de metodologias com práticas melhores no detalhar atividades, otimizando cronograma de obra e
que diz respeito ao planejamento e monitoramento de reduzindo erros pela falta de informações. Permite
projeto possibilitaria às empresas aprimorar a qualidade também controlar equipes e materiais utilizados na obra
e desempenho dos projetos, e por consequência bem como seu término, quantidade de insumos que
aumentar a qualidade de suas construções (PACHECO serão utilizados e qual será a atividade subsequente
et al, 2016). (SANTOS & LEÃO, 2018).

Dentre os softwares mais utilizados pela construção

2.1.2 Principais recursos para o planejamento
civil encontra-se o Computer Aided Desing (CAD) ou
A integração de projetos de construção civil se vê cada em português Desenho Assistido por Computador. É
vez mais próxima de Tecnologias da Informação (TIs), um sistema utilizado em programas de desenho técnico
já que proporcionam maior agilidade nos
e modelagem computadorizada. Sua finalidade é
procedimentos no que tange a concepção dos projetos e
o gerenciamento. O uso consciente desta tecnologia, entregar um produto computadorizado em duas
aumenta a produtividade e pode ser utilizada na dimensões transmitindo informações simbólicas,
estratégia e características empresariais de diferentes técnicas e precisas de um modelo construtivo,
formas. (RUSCHEL et al., 2013) utilizando qualquer escala. (HOLANDA, 2017).
Dentre as várias tecnologias utilizadas, grande parte dos
projetos são elaborados utilizando ferramentas de Outro sistema que vêm sendo discutido desde 1975,
CAD, sendo o mais comum a utilização de plantas de mas que ainda nos dias de hoje carece de uma maior
projeto 2D, já os projetos em 3D utilizam softwares difusão e acredita-se que será uma ferramenta que
mais completos, se valendo de novas tecnologias, substituirá os tradicionais modelos de modelagem em
dentre elas a tecnologia BIM. (BAIA, 2015) 2D é o sistema BIM. Uma tecnologia que com sua visão
tridimensional possibilita otimizar os processos de
compatibilização de diversos projetos. (HOLANDA,
2017).

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2.2 Sistema BIM À medida que o modelo ganha complexidade e
informação, vão surgindo diferentes níveis de projeto,
O conceito de representação da forma tridimensional
conhecidos como dimensões do modelo BIM. Ou seja,
dos produtos na indústria da construção é tão antigo
quanto maiores forem as quantidades de informações
quanto os sistemas CAD pioneiros, desenvolvidos no
fornecidas por um modelo, maiores serão suas
início da década de 1960. Entretanto, alguns modelos
dimensões, o que torna as tomadas de decisão mais
podem ser caracterizados como não sendo BIM. O BIM
complexas e pertinentes (CAMPESTRINI et al, 2015).
é uma ferramenta colaborativa, usada pelos membros
da indústria da arquitetura, engenharia e construção Portanto, o BIM é capaz de reduzir a probabilidade de
(AEC), que se baseia em um número de soluções de erros tanto nas fases de projeto quanto na fase de
software. (ROBINSON, 2007; AYRES FILHO, 2009). execução de obra. Isso ocorre devido a uma
parametrização de componentes que irão compor o
projeto arquitetônico a ser criado. Tal parametrização é
2.2.1 Breve introdução histórica capaz de modificar um sistema produtivo de 2D para
Na década de 70, o professor Charles M. Eastman criou 3D – Modelagem Paramétrica; 4D – Cronograma da
o conceito BDS (Building Description System). Esse Obra; 5D – Orçamento; 6D – Desempenho e
conceito foi elaborado para mostrar que uma descrição Sustentabilidade e o 7D – Gestão e Manutenção das
computacional de um edifício, poderia replicar ou construções, dependendo do nível de informações
melhorar todas as informações de projeto, de modo que sobreposto ao modelo em elaboração (BOMFIM et al,
a memorização e manipulação destas informações 2016).
possa permitir ao projeto sua construção e suas análises
operacionais (EASTMAN, 1999).
2.2.3 Comparação entre as técnicas convencionais de
O termo BIM "Building Information Modeling " foi planejamento e o planejamento usando ferramentas
empregado pela primeira vez por um arquiteto da BIM
Autodesk, Phil Berstein, sendo depois difundido por
Para planejar de forma convencional, devemos levar em
Jerry Laiserin, se tornando uma representação digital
consideração certas informações relevantes para o
dos processos de construção para facilitar o intercâmbio
projeto, como interpretar desenhos em 2D e suas
e a interoperabilidade de informação em formato digital
especificações, analisar a produtividade, os recursos,
(ALVES et al, 2012).
locação de equipamento, entre outros. Uma das
Já em 1995, é registrado o formato IFC (Industry vantagens do sistema BIM é a redução do tempo
Foundation Class), atualmente regulado pela norma necessário da quantificação de elementos e estimativas,
internacional ISO 16739:2013, sendo uma além de melhorar a precisão dessas estimativas,
configuração de arquivo desenvolvida pela minimizar os incidentes de disputas de ambiguidades
buildingSMART para facilitar a interoperabilidade no em dados de CAD, e reduzir os custos do
setor de arquitetura, engenharia e construção (AEC), empreendimento (BOMFIM et al, 2016; KOO E
com o objetivo de permitir a troca de informação entre FISCHER, 1998).
diferentes programas BIM (THEIN,2011).
Esse novo sistema de modelagem introduz uma grande
mudança nos processos de troca de informação entre
2.2.2 Diferentes noções de BIM todos os agentes colaborativos do empreendimento,
tornando-o mais rápido e dinâmico. E apesar de existir
O conceito BIM (Building Information Modeling) é um
um único modelo BIM agregador de toda a informação,
conjunto de informação que vai desde a concepção de
os subsídios dos diferentes projetistas podem coexistir,
uma edificação, com a possibilidade dinâmica de
pois é possível definir diversos ambientes de trabalho.
atualização durante todo o seu ciclo de vida, integrando
Qualquer projetista pode moldar o modelo de acordo
os processos e os profissionais do início ao fim do
com as diferentes necessidades, garantindo ainda a
empreendimento. O BIM tem como princípio gerar um
integridade do trabalho de cada um (VENÂNCIO,
modelo virtual que represente todas as características
2015).
do produto final, relacionando as características com a
variável tempo (VENÂNCIO, 2015; BAIA, 2015;
CAMPESTRINI et al, 2015). 2.2.4 Softwares dos sistemas BIM
Devido à complexidade das edificações e as exigências O BIM significa Modelagem da Informação da
presentes na indústria AEC, a forma de representação Construção de um Edifício, para tanto existem diversos
2D passou para a representação de um modelo digital softwares que trabalham com o BIM (cerca de 150
3D, englobando informações que vão desde topografia homologados pela Building Smart). A escolha de
e implantação até a sustentabilidade e segurança do softwares afeta as práticas de produção,
empreendimento (VENÂNCIO, 2015). interoperabilidade e as capacidades funcionais de uma

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organização de projeto para elaborar determinados artigos científicos, documentos, e observação indireta
tipos de projetos. Por isso, vale ressaltar que nenhuma dos pesquisadores. Esses instrumentos permitiram uma
plataforma será ideal para todos os tipos de adequada e satisfatória obtenção de informações.
empreendimentos (BAIA, 2015).
O mercado de modelo BIM vem oferecendo cada vez 3.2 Método e coleta de dados
mais opções de softwares que são capazes de otimizar
processos, como: a modelagem e comunicação O método escolhido Estudo de Caso, é baseado em
colaborativa entre os agentes da construção, Figura 1. observação direta, análise de documentação e
(BARISON E SANTOS, 2011). entrevistas. Através dele foi possível a investigação e
avaliação do planejamento de obra que teve como
Figura 1 - Plataformas BIM ferramenta de controle o BIM. O mapeamento do
Disciplinas de Projeto Ferramentas BIM processo tem por objetivo a avaliação da eficácia da
Revit Architecture ferramenta em relação ao planejamento da obra, sendo
ArchiCAD identificadas as inconsistências relacionadas ao
Arquitetura
Vectorworks processo de levantamento dos quantitativos pré-obra,
Bentley Architecture verificando se os dados computacionais estão de acordo
Allplan
com a realidade. Comumente a tecnologia tem sido
DDS-CAD Architect
Tekla Structures mais difundida em edificações de grande porte, a
Revit Structures escolha do estudo em uma obra de um edifício
Estrutura
CAD/TQS unifamiliar se deu por acreditar que a efetividade do
Bentley Structural BIM pode ser vista também em edificações menores,
Revit MEP
Elétrica
abrindo uma nova perspectiva ou possibilidade de
Bentley - Building Electrical Systems
DDS-CAD Electrical aplicação e melhorias.
Revit MEP
Hidraulica/HVAC
Os dados para realização do estudo de caso foram
Bentley Mechanical Systems
DDS - HYAC obtidos através de perguntas direcionadas ao
Navisworks engenheiro responsável pela obra e análise de
Gerenciamento de projetos Synchro relatórios. As visitas à obra foram agendadas e
Solibri periódicas na busca de subsídio de transtorno ou
Vico Software
benefícios da metodologia em estudo. Para o
Volare/TCPO
Primavera entendimento e mapeamento dos processos, tanto as
Gerenciamento e orçamento de obras
MSProject entrevistas quanto as visitas técnicas foram
Tron-arc direcionadas à obtenção dos seguintes dados: 1)
Orca Plus concepção do empreendimento; 2) modelagem; 3)
Fonte: Barison e Santos, 2011 metodologias e planejamento; 4) orçamento; 5)
execução dos projetos (fundação, estrutural, instalações
prediais e elétricas, fechamento e acabamento). Foram
3 METODOLOGIA observadas a coerência e desenvolvimento de cada
etapa projetiva/ construtiva, identificando os êxitos do
O presente trabalho é de cunho descritivo exploratório, planejamento e quais os problemas enfrentados em cada
sendo dividido em duas etapas: a primeira é baseada em uma das etapas.
um levantamento bibliográfico e a segunda
desenvolveu-se através do estudo de caso em uma obra Para uma melhor visualização dos dados coletados,
de uso residencial unifamiliar. Sendo possível foram elaboradas tabelas e gráficos referentes aos
encontrar resultados na proposição de melhorias. processos de quantitativos e execuções planejados por
meio da metodologia BIM e a realidade desses
processos no decorrer da construção da edificação. Em
3.1 Levantamento bibliográfico outras palavras, foram analisadas as quantidades de
O levantamento bibliográfico consistiu na busca e materiais, o tempo e a ordem de execução das etapas
revisão de parte da bibliografia a respeito dos assuntos: construtivas, além dos modelos estruturais do edifício
planejamento de obra e mais especificamente a planejados previamente com softwares BIM.
modelagem BIM. Teve como intuito sedimentar o
conhecimento existente e suscitar discussões e 3.3 Estudo de Caso – Caracterização da Obra
aprimoramento; dentre tantos autores e pesquisadores
destacando-se: BAIA, 2015; VENÂNCIO, 2015; O edifício unifamiliar está localizado no condomínio
CAMPESTRINI et al, 2015; MATOS, 2010; LISBOA Alphaville Araguaia em Goiânia-GO, sob a
E CASTRO, 2018; HOLANDA, 2017; GOLDMAN, responsabilidade técnica de engenheiros
2004. Os dados foram coletados através de livros, especializados, com uma área de 449,27 m², dividido

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em três pavimentos, composto por subsolo (garagem), 4.1 Concepção e elaboração do projeto - Processo
térreo (salas, cozinha, área de serviço, uma suíte e área de comunicação entre cliente e construtora
de lazer com piscina e sauna) e pavimento superior (três
A Concepção é a primeira fase, o início do projeto, onde
suítes sendo uma master, terraço e sala).
se cria uma ideia, um rascunho para aquilo que se
A obra foi planejada e elaborada por meio das seguintes deseja. É nessa fase que se define os objetivos e metas,
etapas: Projeto arquitetônico, Projeto estrutural, Projeto analisando os recursos disponíveis e necessários, tendo
hidrossanitário, Projeto elétrico, Levantamento dos uma base da viabilidade do projeto para elaboração de
quantitativos, orçamento, planejamento do tempo e uma proposta para desenvolvê-lo.
ordem de execução de cada etapa.
Para dar início ao empreendimento, a proprietária
realizou um esboço do projeto arquitetônico e procurou
4 RESULTADOS E DISCUSSÃO a arquiteta de sua confiança para dar início à
modelagem arquitetônica. Esta por sua vez, contratou
Os resultados foram colocados de forma temporal com profissionais especializados para realizar o
o objetivo de mostrar como se deu a evolução da obra e
levantamento topográfico.
ao mesmo tempo as vantagens do sistema BIM nesse
caso. Tendo visto que as informações foram obtidas por
Posteriormente, após ser aprovado pela administração
meio de entrevistas com a construtora e por meio de
do condomínio, a proprietária, por não residir em
revisões bibliográficas.
Goiânia, procurou uma empresa de construção
O fluxograma a seguir exemplifica o mapeamento dos especializada, pela internet, para realização dos demais
processos obtido no artigo, Figura 2. projetos e a execução da obra; o processo de procurar a
empresa até a contratação durou quatro meses.

Figura 2 – Mapeamento dos Processos

Fonte: Silvério, W. L.; Siqueira, J. F. R. F., 2020.

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4.2 Modelagem 4.2.1 Modelagem Arquitetônica
A modelagem faz parte da fase de planejamento de uma O modelo arquitetônico necessita ser bem consistente
edificação. Nessa fase é realizada a base do projeto. As em suas dimensões e elementos, visto que ele é a base
etapas devem seguir determinando como fazer, quem para os demais modelos (estrutural, hidrossanitário,
deve fazer e quando deve ser feito, para que o projeto elétrico e SPDA), uma vez que toda concepção e
possa ser executado corretamente, auxiliando na análise dimensionamento desses modelos são baseados em
dos custos e do cronograma da obra. vínculo com o projeto arquitetônico.

Para tanto, a modelagem do projeto específico da A concepção arquitetônica da edificação em estudo e

pesquisa se deu em cinco fases: projeto arquitetônico, seus devidos elementos, seguiu como ponto de partida
projeto estrutural, projeto hidrossanitário, projeto o esboço apresentado pela proprietária, sendo
elétrico e SPDA, por último, a compatibilização de desenvolvida por meio do software Revit pela arquiteta
todos os projetos. Todas as etapas foram executadas contratada pelos proprietários. Iniciou-se em fevereiro
com o auxílio dos softwares da ferramenta BIM, sendo de 2017 e concluindo em fevereiro de 2018,
eles, o Revit, o TQS e o QiBuilder. apresentando algumas revisões após o início da obra.
Como produto final, foi obtido um modelo composto
O tempo de concepção dos projetos com o auxílio da por elementos inteligentes com altos níveis de
ferramenta BIM foi reduzido em relação ao método detalhamentos, além da geração de plantas (piso, forro,
convencional. O projeto arquitetônico levou um tempo elevações, cortes, tabelas e vistas 3Ds) de forma
maior devido aos transtornos causados pela distância automática.
dos proprietários que moravam em outra cidade.
Demorou-se em torno de um ano até sua aprovação, A Tabela 1 sintetiza as vantagens e desvantagens do uso
considerando toda a documentação exigida pelos da plataforma, seguida da Figura 4 que esboça o modelo
órgãos competentes e sua modelagem. Já os demais 3D arquitetônico final do projeto.
projetos demoraram em torno de dois a três meses. Tabela 1 – Vantagens e Desvantagens da modelagem
arquitetônica com o BIM
Considerando esses dados, é possível exemplificar por
VANTAGENS DESVANTAGENS
meio da curva de Macleamy, Figura 3, uma comparação Necessidade de um sistema
caso essa edificação tivesse sido feita pelo método Modelo criado por
de rede e computadores
tradicional e a mesma sendo projetada com o BIM. elementos com alta
com boa capacidade de
Conforme o projeto avança o custo de realizar capacidade de manipulação
operação
mudanças nos projetos aumenta e diminui a habilidade Tempo para adaptação e
da equipe de impactar nesse projeto. Ou seja, pelo Visualização 3D otimizada melhoria de produtividade
método tradicional onde temos projetos 2D centrados, por parte do usuário
a maior parcela do esforço é aplicada durante a Velocidade de criação do
Criação de elemento que
documentação do projeto, enquanto no BIM é durante projeto
não possui no sistema
o detalhamento dele, pois ao criar um modelo Simples obtenção de
default
tridimensional desse edifício nessa ferramenta, grande quantitativos
Fonte: Silvério, W. L.; Siqueira, J. F. R. F., 2020.
parte da documentação é extraída automaticamente
desse modelo, ocasionando uma enorme vantagem em Figura 4 – Visualização da edificação em 3D
diminuição de custos e erros.
Figura 3 - Comparação entre o Tempo-Esforço do
processo tradicional de produção de projeto e do
processo BIM.

Fonte: Arquivo Revit empresa X, 2020.

4.2.2 Modelagem Estrutural

Para a modelagem estrutural é preconizado que seja
Fonte: Adaptado de Curt (2004). realizada a partir de uma vinculação com o modelo

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arquitetônico, de forma que o projeto estrutural seja melhor disposição das tubulações e a localização dos
modelado sem realizar nenhuma modificação no shafts para tornar as prumadas visitáveis e manter um
projeto arquitetônico. projeto organizado.
A modelagem estrutural foi concebida de um projeto Figura 7 – Modelagem do projeto hidrossanitário
dimensionado no software TQS, Figura 5 e 6, por um
engenheiro estrutural da empresa contratada, tendo
realizado de julho a agosto de 2018, totalizando em
torno de dois meses para ficar pronto, considerando a
modelagem e suas revisões de acordo com o que era
conversado com os demais colaboradores. Com a
geração das pranchas foi possível identificar as
características dos elementos estruturais e realizar a sua
modelagem no Revit.
Os processos não foram simultaneamente
compatibilizados, por isso foi necessária uma etapa de
compatibilização. Fonte: Arquivo QiBuilder empresa X, 2020.

Figura 5 – Visualização da estrutura em 3D A modelagem e entendimento do projeto são facilitados

para efetuar o lançamento automático da rede hidráulica
e sanitária, ganhando maior agilidade e produtividade
na elaboração dos projetos, conforme modelo da Figura
8. Através deste lançamento, o projetista direcionou os
seus esforços para elaboração técnica e conceitual do
projeto, que evitou perder tempo com processos
manuais de desenho.
Figura 8 – Isométrico instalações hidrossanitárias

Fonte: Arquivo TQS empresa X, 2020.

Figura 6 – Locação dos Pilares na planta baixa

Fonte: Arquivo QiBuilder empresa X, 2020.

Vale ressaltar que, durante essa etapa, não houve

comunicação entre o projetista e os demais
colaboradores, assim como não ocorreu
compatibilização com os demais projetos.

Fonte: Arquivo TQS empresa X, 2020. A Tabela 2 sintetiza as vantagens e desvantagens do uso
da plataforma.
4.2.3 Modelagem Hidrossanitário
O dimensionamento do projeto hidrossanitário foi
realizado com o auxílio do software Qihidrossanitário
(QiBuilder), Figura 7, pelo engenheiro civil e gestor da
obra, iniciando em julho de 2018 e concluindo em
agosto de 2018, findando em torno de dois meses. O
ponto de partida do modelo se deu vinculando-o ao
arquivo arquitetônico, oferecendo uma concepção da

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 Tabela 2 – Vantagens e Desvantagens da modelagem relação aos demais projetos iniciais, como questões
hidrossanitário. estéticas, sem alterar o cronograma da obra.
VANTAGENS DESVANTAGENS
Necessidade de
Visualização 3D do configuração detalhada de 4.2.5 Compatibilização
modelo um template antes do
início da modelagem
A compatibilização foi realizada em uma etapa a parte,
Definição de conexões com o auxílio do Revit. Nessa fase houve a importação
perfeitamente compatíveis de arquivos no formato .ifc, extraídos dos demais
Criação de elementos que
com a realidade softwares (TQS e QiBuilder), a partir dos projetos
não possuem no sistema
Fácil definição das cotas
de fundo, nível das
default arquitetônico, estrutural e hidrossanitário. Os projetos
conexões e tubulações elétricos e SPDA não foram compatibilizados, pois
Fonte: Silvério, W. L.; Siqueira, J. F. R. F., 2020 . houve comunicação do projetista diretamente com os
demais colaboradores.
4.2.4 Modelagem Instalações Elétricas e Sistema de
Esse processo demorou em torno de dois meses, agosto
Proteção contra Descargas Elétricas (SPDA)
de 2018 a outubro de 2018, sendo que nesse período já
Para o projeto elétrico e o projeto de SPDA foi utilizado havia iniciado a obra. Nesse processo, foram
o software Qielétrico e o Qispda, vertentes do identificadas várias divergências entre os projetos,
QiBuilder, exemplificado pela Figura 9. O software foi
operado pelo engenheiro eletricista contratado pela sendo analisado caso a caso, e feito solicitações para os
empresa responsável por executar o empreendimento, projetistas onde eram mais adequadas as alterações,
compreendendo o período de março e abril de 2019, sempre visando o melhor custo-benefício e preservando
considerando em torno de um mês de modelagem. dentro do possível o projeto arquitetônico inicial.
Assim como os demais projetos complementares, os
modelos foram vinculados ao projeto arquitetônico, o Houve falha na compatibilização do projeto sanitário
que otimizou a visualização das prumadas onde descem com as vigas do pavimento da cobertura, não foi
as fiações e os melhores locais para instalar os detalhes possível executar de acordo com o projeto as tubulações
(tomada, interruptor, lâmpadas). de esgoto, pois ocasionaria problemas com os
Nesse processo, o engenheiro eletricista trabalhou elementos estruturais (laje, pilar e viga). Além disso,
diretamente com a arquiteta e a proprietária para houve falha na compatibilização do projeto estrutural
definirem as questões estéticas e localização das com a janela do closet da suíte master, pois a arquiteta
instalações elétricas e de SPDA, não sendo necessário não previu a continuação do pilar da varanda no
assim, a compatibilização com os demais projetos. segundo pavimento, o qual era necessário devido ao
Figura 9 – Modelagem do projeto elétrico balanço exorbitante da viga referente a laje técnica da
cobertura, dessa maneira o pilar estrutural passaria no
meio da janela da suíte master, sendo necessário
deslocar a esquadria. Ambas as soluções foram
resolvidas em obra em conjunto com equipe de
execução, projetista e aceite do cliente, levando em
torno de um mês após o início da execução do projeto
para resolver tudo.

Na presente obra e etapa, o benefício do BIM se

manifestou na facilidade de visualização dos erros de
Fonte: Arquivo QiBuilder empresa X, 2020.
compatibilização, ou seja, ao extrair os projetos de seus
Os transtornos ocorridos nessa etapa foram em relação respectivos softwares e vincula-los ao Revit, a
a comunicação com os proprietários, os quais exigiam ferramenta BIM sobrepôs automaticamente os projetos,
modificações de última hora em certas instalações, no qual visualizou-se a sobreposição de elementos,
como as de ar condicionado, pois gostariam de mudar como especificados anteriormente, sendo possível
os locais das saídas de ar condicionado logo após a obra resolver os problemas acarretados de forma prática
ter iniciado. A ferramenta BIM permitiu fazer tais durante a execução da obra, sem alterar o cronograma e
alterações de forma rápida e eficaz, apresentando as
o orçamento da obra.
alterações de custos e possíveis adversidades em

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4.3 Orçamento e Cronograma Figura 11 – Quantitativos de materiais do projeto
estrutural
O primeiro passo dessa fase foi esclarecer os objetivos
do projeto de acordo com as necessidades do cliente e
dentro da sua possibilidade financeira (quanto ele
deseja gastar com o empreendimento). O segundo passo
foi determinar o prazo necessário para a execução da
obra. Posteriormente estimou-se os custos da obra por
meio de orçamentos com margens de preço para evitar
surpresas no decorrer da execução da obra. O quarto
passo foi evitar ruídos de comunicação entre todos os
colaboradores da obra e por último executou-se uma
gestão dos riscos, avaliando possíveis situações
inesperadas se preparando para caso elas venham a
ocorrer.

A parte orçamentaria foi realizada através do

levantamento do projeto pela ferramenta BIM, na qual
os quantitativos foram extraídos para uma planilha em
Excel, conforme as Figuras 10 e 11, sendo
posteriormente orçados de acordo com o mercado. Já o
cronograma foi montado diretamente em Excel,
baseado na divisão de cada etapa da obra.

O responsável pela parte orçamentária e cronograma foi

o departamento de engenharia, sendo desenvolvido o
orçamento da obra dentro de um mês, e o planejamento Fonte: Arquivo Revit empresa X, 2020.
(cronograma) levou em torno de duas semanas. Estes
procedimentos, utilizando a ferramenta BIM é de Observou-se pouca discrepância entre o que foi orçado
extrema importância, visto que o tempo para a e realizado, visto que com o uso da ferramenta foi
elaboração de um orçamento por meios tradicionais possível antecipar as possíveis incertezas durante a fase
demanda um consumo de tempo muito superior e de definição do projeto. Tendo como resultado uma
muitas vezes não apresenta a precisão ideal. obra que cumpriu com relativa precisão o cronograma
físico e financeiro, que está anexado a este artigo.
Figura 10 – Quantitativos de materiais do projeto
hidrossanitário
4.4 Execução
A execução da obra iniciou-se antes da finalização dos
projetos, com os serviços preliminares, sendo eles:
Tapume; Canteiro/Barracão de obra; Limpeza do
terreno; Corte e aterro; Instalação provisória de
água/esgoto e de energia. Essa etapa foi executada
durante quinze dias no mês de abril de 2018.

4.4.1 Fundação:
O tipo de fundação determinada para a execução da
obra em questão foi sapata, produzida com concreto
armado usinado, adquirido pela empresa, com exceção
da garagem semienterrada, onde foi executada cortina
de concreto armado e sapata continua.
Fonte: Arquivo QiBuilder empresa X, 2020.

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O tempo de execução dos serviços da fundação foi de Para tanto, a concretagem dessa etapa teve a
aproximadamente 45 dias, com serviços executados por participação de cinco colaboradores, sendo que todas as
seis colaboradores, entre pedreiros e serventes, execuções foram supervisionadas pelo mestre de obras
supervisionados pelo mestre de obras e gerenciado em e o engenheiro responsável, obedecendo todas as
visitas diárias pelo engenheiro responsável. diretrizes do projeto, representado pela Figura 13.

A execução começou com as marcações dos pontos Assim como na fundação, a ferramenta proporcionou
(locação/gabarito) realizadas por dois colaboradores, maior controle no processo, evitando desperdícios de
seguido da escavação e montagem das formas das insumos e possíveis erros de execução que gerariam
sapatas, conforme Figura 12, e da cortina, realizadas transtornos no cronograma da obra, pois ela considerou
por todos os colaboradores. Já a concretagem foi prováveis riscos de atrasos, por exemplo, tempo
realizada por cinco colaboradores. Todas as tarefas chuvoso. O que acarretou o não aparecimento de
foram supervisionadas pelo mestre de obras e o intercorrências e divergências na execução.
engenheiro responsável, obedecendo todas as diretrizes
Figura 13 – Concretagem dos elementos estruturais
do projeto.

Figura 12 – Escavação das sapatas

Fonte: Silvério, W. L.; Siqueira, J. F. R. F., 2020.

4.4.3 Vedação:
Fonte: Silvério, W. L.; Siqueira, J. F. R. F., 2020.
A vedação escolhida para a edificação em estudo, foi de
Na referida etapa foi observado controle no processo, alvenaria de bloco cerâmico, os quais foram adquiridos
constatando benefícios advindos da ferramenta, no por uma empresa terceirizada. No entanto demorou
quesito de quantidade de insumos utilizados e cerca de cinquenta dias para a sua execução. Nessa
dimensionamento das estruturas, não havendo etapa houve a colaboração de seis funcionários, que
desperdícios. Dessa forma não apresentou nenhuma executaram a vedação e fizeram os cortes para a
intercorrência e divergência entre projeto e colocação das esquadrias. Com a supervisão do mestre
planejamento. de obra e do engenheiro.

Assim como nas etapas anteriores, o BIM auxiliou na

4.4.2 Estrutura compra dos insumos e do controle de tarefas realizadas.
A estrutura da edificação em estudo foi de concreto Além de facilitar no tempo e na execução dos cortes
armado, na qual foi feita a terceirização do insumo. feitos para a esquadrias.
Contudo, o tempo de execução dos serviços foi de
aproximadamente noventa dias. 4.4.4 Cobertura:

A estrutura teve início com a colocação das tubulações As partes constituintes da cobertura da edificação são a
e passagens, sendo executada por três colaboradores, estrutura de apoio, telhamento (telha isotérmicas), o
logo após foi executada a montagem das formas de sistema de captação de águas pluviais (calha, rufos e
vigas, pilares e lajes, seguindo a ordem de cada condutores verticais) e a platibanda. Foi gasto em torno
pavimento (subsolo, térreo, pavimento superior e de trinta e cinco dias para a execução total da cobertura.
cobertura) por um total de seis colaboradores.

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A cobertura teve início com o levantamento de (julho de 2018 a agosto de 2018), de aproximadamente
alvenaria (platibanda), depois a colocação de estrutura sessenta e quatro dias para as instalações elétricas
metálica para a sustentação do telhado. Logo após foi (julho de 2018 a setembro de 2018) e de
aproximadamente dez dias (outubro de 2018) para as
colocado a calha e para finalizar as telhas e os rufos.
instalações de sistema de proteção contra descargas
Para a execução da calha e do rufo foi contratado um atmosféricas (SPDA) e instalações fotovoltaicas.
calheiro terceirizado e para os demais serviços foram
preciso sete colaboradores, com a supervisão do mestre Para essa etapa houve a colaboração de quatro
de obra e do engenheiro. funcionários, além da participação de um profissional
eletricista, um profissional encanador e uma empresa
Assim como os tópicos anteriores a ferramenta evitou especialista em instalações fotovoltaicas. Todos os
desperdícios, mas além disso também ajudou avaliar colaboradores foram supervisionados pelo mestre de
obra, pelo engenheiro civil e pelo engenheiro eletricista,
com antecedência um problema na calha. De acordo
e a execução das tarefas foram de acordo com as
com as normas exigidas pelo condomínio, a altura diretrizes dos projetos, não apresentando transtornos
máxima da edificação deveria ter altura máxima de dez evidentes.
metros, e o fato de a edificação ser de três pavimentos,
ocasionou problemas no dimensionamento das O BIM na etapa de execução das instalações prediais
evitou contratempos, como furos indesejados em
platibandas, que deveriam ter altura reduzida, sobrando
elementos estruturais, poluição visual com relação a
um pequeno espaço para a camuflagem do telhado e arquitetura e os elementos de instalações (fios e
inclinação das calhas, como mostra a Figura 14. tubulações), má execução dos serviços, evitando
futuras manutenções. Além de facilitar na compra dos
Figura 14 – Corte do projeto arquitetônico (visualização materiais devido a sua precisão em relação a quantidade
da calha) de insumos.

4.5 Análise Geral

O caso analisado nesse artigo apresenta apenas 40% das
utilidades do BIM, ao mostrar que a ferramenta
tecnológica não foi utilizada em todo o processo
construtivo da edificação. Pois, conforme apresentado
Fonte: Arquivo Revit empresa X, 2020.
na bibliografia levantada, para o BIM ser totalmente
eficaz, deve agir no processo de construção como um
Com o projeto arquitetônico feito usando a ferramenta ciclo, Figura 15, sendo usado em todos os processos, e
não somente na modelagem, como vem sendo
BIM foi possível perceber com antecedência que a
apresentado em edificações unifamiliares similares a
altura da platibanda iria deixar a queda da calha com deste estudo.
um encaixe muito curto, chegando a solução de usar a
porcentagem mínima (0,5%) de inclinação das calhas, Figura 15 – Ciclo do BIM
sendo possível de ser executadas.

4.4.5 Instalações:
As instalações prediais foram integradas ao sistema
construtivo de acordo com o que foi proposto pelo
projeto de arquitetura e seus projetos complementares,
sendo escondidas por trás das paredes, por dentro das
lajes, pelo chão e por cima do forro.

As execuções das instalações foram sendo feitas de

acordo com a execução estrutural e de vedação da
edificação, pois, conforme as lajes e paredes iam sendo
executadas, as caixas e cortes de passagens para fios e Fonte: Qualicad, 2020.
tubulações eram feitas. Dessa forma, a duração dessa
etapa foi de aproximadamente cinquenta e cinco dias O gráfico a seguir exemplifica os percentuais dos
para as instalações hidráulicas e de ar condicionado processos mapeados nesse estudo de caso, levando em

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consideração todas as etapas da obra, executadas até o elementos construtivos é carregado das informações
momento. necessárias para a sua execução.
Gráfico 1 – Processos mapeados na edificação unifamiliar Além disso, nesse estudo não houve o uso dessa
ferramenta no canteiro de obras, o que por meio das
10%
simulações realizadas no modelo em conjunto com o
10% planejamento, possibilitaria compreender todo o
serviço, as etapas, criar diferentes possibilidades e
10% cenários, além de realizar uma previsão mais assertiva
quanto às mudanças e alterações que precisariam ser
60%
feitas, evitando acidentes, atrasos, elevação de custos,
10%
entre outras situações tão comuns em obras.
Em síntese, os softwares da ferramenta não possuem
Design Conceitual Detalhamento Construtivo
alto índice de complexidade, o que deveria refletir na
Análise Documentação sua maior utilização e desenvolvimento, sendo estes
Demais processo mais incentivados pelo mercado, porém o custo para a
adoção dessa ferramenta em um escritório de pequeno
Fonte: Silvério, W. L.; Siqueira, J. F. R. F., 2020.
porte ainda é muito elevado.
Além disso, levando em consideração que o BIM supre
5 CONCLUSÕES e/ou minimiza as principais carências da construção
civil, tomando como exemplo, a incompatibilidade de
Por meio dos dados obtidos com o levantamento projetos e incoerência construtiva, os profissionais que
bibliográfico acerca da temática trabalhada foi possível utilizam essa ferramenta não conseguem ter uma
identificar as principais características da ferramenta melhor visualização de como executar, por exemplo, o
BIM e correlacioná-la com o planejamento na corte do projeto, já que a ferramenta faz tudo
construção civil, constatando suas eminentes vantagens automaticamente.
e desvantagens durante o processo e chegando à
conclusão se as benfeitorias da metodologia BIM
encontradas no levantamento bibliográfico são 6 AGRADECIMENTOS
plausíveis com a realidade da utilização desse método.
Agradecemos primeiramente a Deus, por nos conduzir
Todavia, com a inserção prática no conteúdo, que se e permitir que isso tudo acontecesse.
deu através da modelagem e execução de um edifício
unifamiliar, pode-se notar que falta uma maior Agradecemos também a nossa família pelo apoio, amor
compreensão do funcionamento da ferramenta por meio e todo o incentivo.
dos profissionais da construção civil. Estes ainda Aos Engenheiros Tiago Sales, Victor Anezio e ao
sentem dificuldades em trabalhar com a mudança de Arquiteto Hugo Sales, por nos fornecerem todos os
cultura/panorama, mesmo estes programas facilitando dados necessários para realizar este artigo.
não só a criação de projetos, mas também a sua leitura
e aplicação. À nossa orientadora Ninfa Canedo, pelo suporte,
empenho e amizade.
No caso do estudo deste artigo, a ferramenta foi
aplicada principalmente na modelagem dos projetos Sem a contribuição de cada um desses nada disso seria
(arquitetônico e complementares) e nos levantamentos possível.
de quantitativos para executar o orçamento, além de
colaborar com a moldagem do cronograma de obra,
apresentando excelentes resultados nessas etapas. 7 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Contudo, se as compatibilizações entre os projetos ALVES, C. et al. O que são os BIM? 2012. 16 f. Resumo
complementares e arquitetônico, desse estudo de caso, (Mestrado Integrado em Engenharia Civil) - Faculdade de
tivessem sido feitas simultaneamente, como sugere os Engenharia, Universidade do Porto, Porto, 2012.
levantamentos bibliográficos a certa da temática, os AYRES FILHO, C. Acesso ao modelo integrado do edifício.
erros pertinentes a essa etapa teriam sido evitados. Pois Dissertação (Mestrado em Construção Civil) –
o uso do BIM para a compatibilização dos projetos Universidade Federal do Paraná, 2009.
permite a visualização dos projetos em 3D e BAIA, Denize Valéria Santos. Uso de ferramentas BIM para
proporciona uma riqueza de detalhes, em que ao o planejamento de obras da construção civil. 2015. 117 f.
contrário das plataformas convencionais, cada um dos Dissertação (Mestrado) – Curso de Mestrado em
Estruturas e Construção Civil Departamento de

Pontifícia Universidade Católica de Goiás Curso de Engenharia Civil 2020/2 12

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8 ANEXOS E APÊNDICES

Pontifícia Universidade Católica de Goiás Curso de Engenharia Civil 2020/2 14

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