FABIANA TEODOSIO BARBOSA

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

CLIENTE CONDOMINIO PIACENZA

FABIANA TEODOSIO BARBOSA Engenheira Civil, CREA nº 2015139356

Este Assistente Técnico realizou a vistoria na edificação da lide, localizada na Rua Doutor
Juvenal Murtinho, nº. 155, Santíssimo, nesta cidade, CEP: 23093-030.

Este Laudo é composto por 3 (três) partes:

1 – Descrição do Imóvel;
2 – Da Vistoria Realizada;
3 – Conclusão
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1 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Trata-se de um Empreendimento Residencial Minha Casa Minha Vida, composto por

área de lazer, e 19 blocos providos de quatro pavimentos com quatro apartamentos cada. A
seguir são apresentadas as imagens com a localização do empreendimento.

Figura 1. Localização, Google Maps.

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Figura 2. Imagem do Condomínio Piacenza Life

2 DA VISTORIA REALIZADA

A seguir, são destacados os eventos constatados na oportunidade de nossa vistoria local.

2.1 Telhado-Bloco 1

Na vistoria local foi constatada diversas patologias na estrutura do telhado, como por
exemplo rompimento nas peças estruturais. Na armadura secundária do telhado (os caibros),
que se encontra abaixo das ripas e acima das terças, e que trabalha junto com elas na distribuição
das cargas sobre todo o madeiramento, percebe-se que a mesma está mal dimensionada, pois
existe falha por flexão, a chamada “flecha” o que compromete o desempenho da cobertura, já
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que é uma peça responsável por receber as cargas das terças e geralmente trabalha à
compressão.

Foto 1. A peça do telhado apoiada por outra peça de madeira.

Foto 2. Peça do telhado esmagada pelo excesso de sobrecarga

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Foto 3. Rompimento na peça estrutural

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.2 Telhado-Bloco 2

As patologias encontradas foram os rompimentos dos elementos estruturais do telhado

e defeitos nas peças, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.
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Foto 4. Peça estrutural com flexão e com rompimento

Foto 5. Peça estrutural com defeitos

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Foto 6. Rompimento na peça estrutural

Foto 7. Peça estrutural com defeitos

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
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que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação. É premente salientar que esses danos podem afetar
diretamente a vida útil da estrutura, ainda a infiltração pode provocar corrosão na armadura da
laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.3 Telhado-Bloco 3

As patologias encontradas no telhado do bloco 3 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 8. Peça estrutural com defeitos

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Foto 9. Peça estrutural com defeitos

Foto 10. Peça estrutural com defeitos

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Foto 11. Rompimento na peça estrutural

Foto 12. Peça estrutural com defeitos

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
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que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.4 Telhado-Bloco 4

Foram verificadas anomalias e falhas em todo o telhado, estando diversos pontos com
flexão e defeitos nos elementos estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da
cobertura, já que são peças responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à
compressão.

Foto 13. Telhas encaixadas incorretamente

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Foto 16. Peça estrutural com defeitos

Foto 17. Peça estrutural com defeitos

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Foto 18. Peça estrutural com defeitos

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.5 Telhado-Bloco 5

As patologias encontradas no telhado do bloco 3 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.
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Foto 19. Peça estrutural com defeitos

Foto 20. Peça estrutural com defeitos e telhas encaixadas incorretamente

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
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que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.6 Telhado-Bloco 6

Foram verificadas anomalias e falhas em todo o telhado, estando diversos pontos com
flexão e defeitos nos elementos estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da
cobertura, já que são peças responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à
compressão.

Foto 21. Peça estrutural com defeitos

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Foto 22. Peça estrutural com defeitos

Foto 23. Peça estrutural com defeitos

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Foto 24. Peça estrutural com defeitos e telhas encaixadas incorretamente

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.7 Telhado-Bloco 7

Foram verificadas anomalias e falhas em todo o telhado, estando diversos pontos com
flexão e defeitos nos elementos estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da
cobertura, já que são peças responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à
compressão.
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Foto 25. Peça estrutural com flexão e telhas encaixadas incorretamente.

Foto 26. Peça estrutural com defeitos

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Foto 27. Peça estrutural com defeitos

Foto 28. Peça estrutural com defeitos.

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
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que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.8 Telhado-Bloco 8

As patologias encontradas no telhado do bloco 8 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 29. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 30. Peça estrutural com defeitos.

Foto 31. Telhas encaixadas incorretamente

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Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.9 Telhado-Bloco 9

Foram verificadas anomalias e falhas em todo o telhado, estando diversos pontos com
flexão e defeitos nos elementos estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da
cobertura, já que são peças responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à
compressão.

Foto 32. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 33. Peça estrutural com defeitos.

Foto 34. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 35. Telhas encaixadas incorretamente

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.10 Telhado-Bloco 10

As patologias encontradas no telhado do bloco 10 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.
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Foto 36. Peça estrutural com defeitos.

Foto 37. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 38. Telhas encaixadas incorretamente

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.11 Telhado-Bloco 11

As patologias encontradas no telhado do bloco 11 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
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responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 39. Peça estrutural com defeitos.

Foto 40. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 41. Telhas encaixadas incorretamente

Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.12 Telhado-Bloco 12

As patologias encontradas no telhado do bloco 12 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.
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Foto 42. Peça estrutural com defeitos

Foto 43. Telhas encaixadas incorretamente

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Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
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que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.13 Telhado-Bloco 13

As patologias encontradas no telhado do bloco 13 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 44. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 45. Peça estrutural com defeitos.

Foto 46. Telhas encaixadas incorretamente

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Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.14 Telhado-Bloco 14

As patologias encontradas no telhado do bloco 14 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 47. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 48. Peça estrutural com defeitos.

Foto 49. Telhas encaixadas incorretamente

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Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.15 Telhado-Bloco 15

As patologias encontradas no telhado do bloco 15 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 50. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 51. Peça estrutural com defeitos.

Foto 52. Telhas encaixadas incorretamente

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Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.16 Telhado-Bloco 16

As patologias encontradas no telhado do bloco 16 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 53. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 54. Peça estrutural com defeitos

Foto 55. Telhas encaixadas incorretamente

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Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.17 Telhado-Bloco 17

As patologias encontradas no telhado do bloco 17 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 56. Peça estrutural com defeitos.

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Foto 57. Peça estrutural com defeitos.

Foto 58. Telhas encaixadas incorretamente

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Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura

2.18 Telhado-Bloco 18

As patologias encontradas no telhado do bloco 18 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 59. Peça estrutural com defeitos

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Foto 60. Peça estrutural com defeitos.

Foto 61. Telhas encaixadas incorretamente

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Ainda, o telhado está apresentando infiltração pelas frestas entre telhas quando se têm
chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

2.19 Telhado-Bloco 19

As patologias encontradas no telhado do bloco 19 foram defeitos nos elementos

estruturais do telhado, o que compromete o desempenho da cobertura, já que são peças
responsáveis por receber as cargas e geralmente trabalha à compressão.

Foto 62. Peça estrutural com defeitos

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Foto 63. Peça estrutural com defeitos.

Foto 64. Telhas encaixadas incorretamente

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chuvas. Os problemas encontrados são provenientes de erro de execução, pois pode-se observar
que não houve o enquadramento correto das telhas, desta forma as telhas não estão encaixadas
corretamente, ocasionado abertura em vários pontos, que facilitam também a passagem de
insetos e roedores para dentro da edificação, ainda a infiltração pode provocar corrosão na
armadura da laje, no qual pode comprometer a estabilidade da estrutura.

Vale salientar, que além das patologias apresentadas nas fotos anteriores, existem outras
em diversos pontos dos telhados. Ainda, foram encontrados diversos entulhos “materiais de
resto de obra” nas coberturas dos blocos, que provavelmente foram deixados pela construtora,
conforme pode ser visto nas fotos a seguir:

Foto 65. Entulhos “materiais de resto de obra”

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Foto 66. Entulhos “materiais de resto de obra”

Ainda, foi relatado pela parte da administração do condomínio que em dia de chuvas e
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ventos as telhas vêm caindo. Nesse sentido, foi observado durante a visita que alguns blocos
estão com ausências de telhas e com telhas soltas. Diante dos fatos relatados, pode-se concluir
que os eventuais defeitos são erros de execução nas fixações das telhas.

Foto 67. Ausências de telhas

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Foto 68. Telhas soltas

Diante dos fatos apresentados, não se pode ignorar a necessidade de proceder com
medidas corretivas para solucionar os problemas citados e para prevenir danos maiores
futuramente.
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3 CONCLUSÃO

Foram observados erros estruturais nos telhados, mencionados no capítulo 2, que fazem
com que parte dos componentes estruturais não atendam o que estabelecem as normas da
ABNT. Alguns desses erros acarretaram, também, problemas patológicos, o que pode
comprometer o desempenho estrutural da edificação.
Diante das anomalias e falhas observadas em todo o telhado, pode-se concluir que a
execução do telhado não atende o que propõe a NBR 15575-5R01 (2008), pois a mesma
estabelece que o conjunto de elementos/componentes, dispostos no topo da construção, deve
ter as funções de assegurar estanqueidade às águas pluviais e salubridade, proteger demais
sistemas da edificação habitacional ou elementos e componentes da deterioração por agentes
naturais, e contribuir positivamente para o conforto termoacústico da edificação habitacional.
Ainda, a norma prescreve a vida útil mínima de 20 anos para cobertura “telhados”.
Diante dos dados apresentados anteriormente, pode-se concluir que a estrutura não está
apresentando o desempenho adequado, pois os problemas encontrados na edificação são
provenientes de erros de execução construtiva. Logo, é garantia legal o direito do consumidor
de reclamar reparos, recomposição, devolução ou substituição do produto adquirido. No anexo
D da NBR 15575-1:2013, encontram-se as diretrizes para o estabelecimento de prazos de
garantia.
Por fim, cabe reiterar que os serviços a serem desenvolvidos devem ser realizados por
profissional habilitado e em observância com as normas técnicas estabelecidas pela ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas).

3.1 Considerações Finais

Assistente técnico realizou, tão somente, a análise dos documentos apresentados e as

questões técnicas restritas aos entendimentos alcançados, não tendo sido considerados os
aspectos jurídicos e de direito.
Nada mais tendo a informar, é encerrado o presente Laudo de Avaliação, colocando-se
à disposição para prestação de outras informações julgadas necessárias ao entendimento.
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Rio de Janeiro, 11 de maio de 2021.

Fabiana Teodosio Barbosa
Engenheira Civil