Ação de Despejo

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ...
VARA CÍVEL DO
FORO REGIONAL DO TATUAPÉ DA COMARCA DE SÃO PAULO DO ESTADO DE
SÃO PAULO
PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL/LOCADOR, nacionalidade, estado civil, profissão,

portador do documento de identidade RG n° XXX, inscrito no CPF sob o n° XXX,
endereço eletrônico XXX, residente e domiciliado no endereço XXX, bairro Tatuapé, São
Paulo, SP XXX, vem, por seu procurador infrafirmado, propor a presente
ACÃO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUERES
em face de BUFFET CASÓRIUS LINDUS, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ sob n°, com sede em, bairro do Tatuapé, são Paulo, SP, CEP, com fulcro nos arts. 9º,
III e 62 da Lei nº 8.245/91.
I. DOS FATOS
As partes possuem um acordo de locação comercial que estipula um valor mensal

de aluguel de R$ 15.000,00. Esse montante deve ser depositado na conta designada
pelo Autor, proprietário do imóvel, até o dia 30 de cada mês, conforme registrado
na matrícula imobiliária atualizada (DOC...).
O Autor emitiu uma notificação prévia ao Réu para informar sobre o atraso e dar
oportunidade para que medidas fossem tomadas a fim de evitar tanto o despejo
quanto a cobrança. Entretanto, devido à continuidade do débito, agora é necessário
proceder com o despejo e efetuar a cobrança devida.
II. DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Ao verificar que o Réu não cumpriu suas obrigações relativas aos pagamentos
mensais do aluguel durante um período de seis meses, fica claro que ele infringiu
um de seus deveres de acordo com o artigo 23, inciso I, da Lei do Inquilinato, bem
como o artigo 99, inciso III, da mesma lei.
Diante dessa situação, é apropriado propor esta ação, conforme estipulado no
respectivo artigo correspondente. Portanto, em conformidade com o artigo 62,
inciso LI, o Requerente possui direitos e prerrogativas específicos.
O primeiro deles está estreitamente relacionado ao objeto desta ação: declarar a

rescisão do contrato de locação, decretar o despejo e condenar o Réu a pagar os
valores em atraso até a data do despejo. Esses valores devem ser acrescidos de
juros de mora, atualização monetária e uma multa de 10%. Atualmente, o montante
dessa dívida equivale a R$, de acordo com os cálculos detalhados na memória
anexa, conforme os incisos I e II do artigo 62, inciso LI.
Além disso, é necessário considerar e requerer também o pagamento das

mensalidades futuras do aluguel que ainda não foram quitadas, mesmo após a
proposição desta ação. Isso está em conformidade com o artigo 62, inciso V, da Lei
do Inquilinato.
III. DOS PEDIDOS DE REQUERIMENTO
Ante o exposto, requer-se:
(i) Faz-se necessária a citação do Réu, por meio postal, para que, caso deseje,
regularize o atraso com todos os encargos correspondentes (atualização
monetária, juros de mora, multa, custas processuais e honorários
advocatícios de 10%), ou apresente sua defesa, sob pena de revelia;
(ii) É requerida a procedência dos pedidos para declarar a extinção do contrato

de locação, decretar o despejo e, adicionalmente, condenar o Réu ao
pagamento dos valores em dívida, juntamente com os respectivos encargos
moratórios (atualização monetária, juros de mora, multa, custas processuais
e honorários advocatícios de 10%). Esses encargos devem ser calculados a
partir da data inicial de vencimento de cada parcela não quitada, seja
anteriormente ou durante o andamento desta ação, até a efetivação do
despejo.
(iii) É requerida a condenação do Réu ao pagamento dos ônus sucumbenciais,

incluindo honorários advocatícios e custas processuais.
É necessário comprovar as alegações utilizando todos os meios permitidos

pela lei, com ênfase nos documentos.
Declara que não tem interesse em realizar a audiência de conciliação prévia

conforme previsto no artigo 334 do Código de Processo Civil.
Solicita-se, por último, a inclusão das guias de custas e os comprovantes de
pagamento correspondentes.
Dá-se à causa o valor de R$180.000,00 (cento e oitenta mil reais).
Nestes termos,
Pede deferimento,
Local ... Data ...
Advogado, OAB nº
Endereço em que recebe intimações

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As partes possuem um acordo de locação comercial que estipula um valor mensal

II. DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS

O primeiro deles está estreitamente relacionado ao objeto desta ação: declarar a

Além disso, é necessário considerar e requerer também o pagamento das

III. DOS PEDIDOS DE REQUERIMENTO

Ante o exposto, requer-se:

(ii) É requerida a procedência dos pedidos para declarar a extinção do contrato

(iii) É requerida a condenação do Réu ao pagamento dos ônus sucumbenciais,

É necessário comprovar as alegações utilizando todos os meios permitidos

Declara que não tem interesse em realizar a audiência de conciliação prévia

Dá-se à causa o valor de R$180.000,00 (cento e oitenta mil reais).

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