O documento apresenta um curso sobre perícia, vistoria e avaliação de imóveis ministrado pelo Prof. Benito Bueno. Ele inclui informações sobre o professor e suas credenciais, tópicos que serão abordados no curso, fontes de consulta e normas técnicas sobre avaliação imobiliária.
O documento apresenta um curso sobre perícia, vistoria e avaliação de imóveis ministrado pelo Prof. Benito Bueno. Ele inclui informações sobre o professor e suas credenciais, tópicos que serão abordados no curso, fontes de consulta e normas técnicas sobre avaliação imobiliária.
O documento apresenta um curso sobre perícia, vistoria e avaliação de imóveis ministrado pelo Prof. Benito Bueno. Ele inclui informações sobre o professor e suas credenciais, tópicos que serão abordados no curso, fontes de consulta e normas técnicas sobre avaliação imobiliária.
O documento apresenta um curso sobre perícia, vistoria e avaliação de imóveis ministrado pelo Prof. Benito Bueno. Ele inclui informações sobre o professor e suas credenciais, tópicos que serão abordados no curso, fontes de consulta e normas técnicas sobre avaliação imobiliária.
2 Expectativa – Começar o dia sem uma lista de prioridades Aprendizado – É a repetição do conhecimento Confiança – Baixa autoestima Criatividade – Procrastinação Determinação – Falta de foco e clareza na definição de metas Persistência – Falta de disciplina Liderança – Ladrões de tempo Trabalho em Equipe – Multitarefa não aumenta produtividade Autonomia – Esquecer de fazer pausas Disciplina – Não saber dizer não Motivação – Reuniões ineficientes Harmonia – Falta de ferramentas adequadas Superação – Não saber lidar com o excesso de informação
• Nossa formação é em Administração de Empresas, tendo
realizado há alguns anos o Curso de Ciências Imobiliárias na Universidade GAMA FILHO. Cursou o Central Challenges of American National Security, Strategy, and the Press da Universidade HARVARDX - EUA. Curso de Perito Judicial, pelo CONPEJ (Conselho Nacional dos Peritos Judiciais da República Federativa do Brasil); Curso de Avaliação Imobiliária, pelo Colégio Arnaldo Prieto; Curso de Extensão em Avaliação Imobiliária, pelo Colégio Arnaldo Prieto; Transnational Referral Course of the INCREA (INTERNATIONAL CONSORTIUM OF REAL ESTATE ASSOCIATIONS); Avaliação de Imóveis e Perícias, pela IESDE Brasil S.A. (Inteligência Educacional e Sistemas de Ensino); Curso de Avaliação de Imóveis, pelo Cursos 24 Horas; Curso de Perito, pelo Grupo IPED (Instituto Politécnico de Ensino a Distância); Curso de Avaliação de Imóveis, pelo Grupo IPED (Instituto Politécnico de Ensino a Distância); Curso de Avaliação de Imóveis e Perícias, pelo Sistema de Ensino Dr.Micro Ltda; Curso de Perícia e Consultoria Ambiental, pelo IBIJUS (Instituto Brasileiro de Direito).
4 • Uma larga experiência no ramo imobiliário na Patrimóvel Consultoria Imobiliária, uma das mais conceituadas empresas e atuado na área de Recursos Humanos, com destaque para o desenvolvimento e coordenação de atividades de treinamento e capacitações dos corretores, durante 13 (treze) anos, na cidade do Rio de Janeiro. Foi docente do Curso de TTI (Técnico em Transações Imobiliárias) do SENAC (Centro Politécnico no Riachuelo). Professor de Ensino do Curso de Vistoria e Avaliação de Imóveis no CONPEJ (Conselho Nacional dos Peritos Judiciais da República Federativa do Brasil) para Peritos Judiciais e para finalizar, há anos desenvolvemos o Curso de Excelência em Vendas, Uso e Familiarização da HP-12C e Captação de Imóveis que são ministrados no SINDIMÓVEIS-EST / RIO (Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro) e docente da Universidade Corporativa GAIA.
Fontes de consultas na web
http://www.cub.org.br/ http://www.construcaomercado.com.br/IC/custos.asp http://www.cidades.gov.br/index.php http://www.incra.gov.br/ http://www.sindusconsp.com.br/formulario/manual.html http://calculoexato.com.br/periciais http://www.zapimoveis.com.br/mapa-de-precos http://www.vivareal.com.br http://classificados1.folha.uol.com.br/imoveis http://www.google.com.br 5 bilhões buscas no Google por dia em 2012 Só podemos supor que o número deve aumentar para 5 bilhões por dia. http://maps.google.com http://wikimapia.org http://earth.google.com.br http://portalgeo.rio.rj.gov.br/portalgeo/index.asp http://www.ademi.org.br/ http://tcpoweb.pini.com.br/MenuIndiceCusto.aspx http://www.fonelistas.com/ http://www.telelistas.net http://www.tj(sigla do estado).jus.br/ http://www.jf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa http://www.tst.jus.br/certidao
6 AS NORMAS BRASILEIRAS EDITADAS PELA ABNT
• A partir da criação da ABNT, começaram a surgir
normas e padronizações em diversos setores, entre eles, o setor de imóveis. Normas brasileiras da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, que estabelecem os procedimentos para avaliação de imóveis. • As normas da ABNT podem ser adquiridas nos locais de atendimento, nos postos de intermediação de produtos ABNT, ou pelo endereço eletrônico < http://www.abnt.org.br/>. Ao entrar no site, deve- se clicar no link “Adquira sua Norma”, depois em “Vendas On-Line”, e então digitar a especificação da norma desejada no campo: “Código/Número”.
Normas da série NBR 14.653 - Avaliação de bens para
elaboração e apresentação de LAUDOS e PTAM
Parte 1 (NBR 14653-1): Procedimentos Gerais (30/05/2001);
Visa indicar os procedimentos gerais das demais partes da norma, aplicados a todos os tipos de imóveis e empreendimentos sujeitos ao processo de avaliação. Serve como um guia que só deve ser usado em conjunto com as outras partes. Parte 2 (NBR 14653-2): Imóveis Urbanos (03/02/2011); Visa complementar os conceitos, métodos e procedimentos gerais, para avaliação de imóveis urbanos. Parte 3 (NBR 14653-3): Imóveis Rurais (03/02/2011); Complementa os conceitos, métodos e procedimentos gerais, para avaliação de imóveis rurais.
8 Parte 4 (NBR 14653-4): Empreendimentos (30/12/2002); Essa parte da norma visa exclusivamente os conceitos, métodos e procedimentos gerais para avaliação de empreendimentos. Parte 5 (NBR 14.653-5) - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral (05/06/2006); Essa parte da norma visa os conceitos referentes à avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral. Parte 6 (NBR 14.653-6) - Recursos naturais e ambientais (30/06/2008); Visa os conceitos utilizados para avaliação dos recursos naturais e ambientais de uma dada região. Parte 7 (NBR 14.653-7) - Bens de Patrimônio históricos e artísticos (26/02/2009); Essa parte visa os conceitos, métodos e procedimentos gerais, para avaliação de patrimônios históricos.
• Todos os trabalhos avaliatórios devem seguir as normas
acima mencionadas.
TABELA I HONORÁRIOS SOBRE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS AVALIAÇÕES PARA FINS DE LOCAÇÃO
VALOR DA LOCAÇÃO HONORÁRIOS
Até R$ 2.500,00 100%
de R$2.501,00 até R$ 4.000,00 95%
de R$4.501,00 até R$ 5.500,00 90%
de R$5.501,00 até R$ 7.000,00 85%
de R$7.501,00 até R$ 8.500,00 80%
de R$8.501,00 até R$ 10.000,00 75%
de R$10.501,00 até R$ 11.500,00 70%
de R$11.501,00 até R$ 12.500,00 65%
de R$12.501,00 até R$ 15.000,00 60%
de R$15.001,00 até R$ 20.000,00 50%
de R$20.001,00 até R$ 25.000,00 55%
10 • O percentual para cálculos dos honorários deverá ser aplicado sobre o valor encontrado para a locação. Para locações de valor superior a R$ 25.001,00, justificar o percentual de acordo com a complexidade do trabalho.
11
TABELA II AVALIACÃO DE IMÓVEIS VALOR DO IMÓVEL HONORÁRIOS
Até R$ 35.000,00 R$ 882,63
De R$ 35.001,00 até R$ 45.000,00 R$ 970,89
De R$ 45.001,00 até R$ 55.000,00 R$ 1.067,98
De R$ 55.001,00 até R$ 65.000,00 R$ 1.174,78
De R$ 65.001,00 até R$ 75.000,00 R$ 1.292,25
De R$ 75.001,00 até R$ 85.000,00 R$ 1.421,48
De R$ 85.001,00 até R$ 105.000,00 R$ 1.627,50
De R$ 105.001,00 até R$ 110.000,00 R$ 1.719,66
De R$ 110.001,00 até R$ 120.000,00 R$ 1.837,59
De R$ 120.001,00 até R$ 130.000,00 R$ 1.935,67
De R$ 130.001,00 até R$ 140.000,00 R$ 2.024,13
De R$ 140.001,00 até R$ 150.000,00 R$ 2.106,40
De R$ 150.001,00 até R$ 200.000,00 R$ 2.466,23
De R$ 200.001,00 até R$ 250.000,00 R$ 2.779,25
12 VALOR DO IMÓVEL HONORÁRIOS
De R$ 250.001,00 até R$ 300.000,00 R$ 3.065,83
De R$ 300.001,00 até R$ 400.000,00 R$ 3.589,50
De R$ 400.001,00 até R$ 500.000,00 R$ 4.069,69
De R$ 500.001,00 até R$ 600.000,00 R$ 4.520,08
De R$ 600.001,00 até R$ 700.000,00 R$ 4.948,12
De R$ 700.001,00 até R$ 800.000,00 R$ 5.358,46
De R$ 800.001,00 até R$ 900.000,00 R$ 5.754,24
De R$ 900.001,00 até R$ 1.000.000,00 R$ 6.137,73
De R$ 1.000.001,00 até R$ 1.500.000,00 R$ 7.919,12
De R$ 1.500.001,00 até R$ 2.000.000,00 R$ 9.544,10
De R$ 2.000.001,00 até R$ 3.000.000,00 R$ 12.505,98
De R$ 3.000.001,00 até R$ 4.000.000,00 R$ 15.217,28
De R$ 4.000.001,00 até R$ 5.000.000,00 R$ 17.757,94
De R$ 5.000.001,00 até R$ 10.000.000,00 R$ 28.973,48
13
• Para avaliações à R$ 10.000.000,00, deverá o
avaliador ajustar com o(a) contratante o valor para seus honorários, tendo como sugestão o limite mínimo a porcentagem de 0,4% do valor do imóvel.
• O percentual pago ao avaliador deverá ser justificado
de acordo com a complexidade de seu trabalho. Valores superiores aos acima previstos deverão ser obtidos mediante aplicação de simples regra de três.
14 • Toda e qualquer tabela de APRESENTAÇÃO DE HONORÁRIOS são sugestivas. E existem várias, como as do IBAPE-SP, CRECI-SP, etc.
