Superior Tribunal de Justiça

RECURSO ESPECIAL Nº 1.631.859 - SP (2016/0072937-5)

RELATORA : MINISTRA NANCY ANDRIGHI

RECORRENTE : MARISTELA APARECIDA DO CARMO
ADVOGADO : ROGÉRIO LEONETTI E OUTRO(S) - SP158423
RECORRIDO : CAROLINA MACORATE DO CARMO - ESPÓLIO
REPR. POR : JOAO CHUBA - INVENTARIANTE
ADVOGADO : SEM REPRESENTAÇÃO NOS AUTOS - SE000000M
EMENTA

DIREITO PROCESSUAL CIVIL E CIVIL. RECURSO ESPECIAL. AÇÃO

DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. PREQUESTIONAMENTO.
AUSÊNCIA. SÚMULA 282/STF. HERDEIRA. IMÓVEL OBJETO DE
HERANÇA. POSSIBILIDADE DE USUCAPIÃO POR CONDÔMINO SE
HOUVER POSSE EXCLUSIVA.
1. Ação ajuizada 16/12/2011. Recurso especial concluso ao gabinete em
26/08/2016. Julgamento: CPC/73.
2. O propósito recursal é definir acerca da possibilidade de usucapião de imóvel
objeto de herança, ocupado exclusivamente por um dos herdeiros.
3. A ausência de decisão acerca dos dispositivos legais indicados como violados
impede o conhecimento do recurso especial.
4. Aberta a sucessão, a herança transmite-se, desde logo, aos herdeiros legítimos e
testamentários (art. 1.784 do CC/02).
5. A partir dessa transmissão, cria-se um condomínio pro indiviso sobre o acervo
hereditário, regendo-se o direito dos co-herdeiros, quanto à propriedade e posse
da herança, pelas normas relativas ao condomínio, como mesmo disposto no art.
1.791, parágrafo único, do CC/02.
6. O condômino tem legitimidade para usucapir em nome próprio, desde que
exerça a posse por si mesmo, ou seja, desde que comprovados os requisitos legais
atinentes à usucapião, bem como tenha sido exercida posse exclusiva com efetivo
animus domini pelo prazo determinado em lei, sem qualquer oposição dos demais
proprietários.
7. Sob essa ótica, tem-se, assim, que é possível à recorrente pleitear a declaração
da prescrição aquisitiva em desfavor de seu irmão – o outro herdeiro/condômino
–, desde que, obviamente, observados os requisitos para a configuração da
usucapião extraordinária, previstos no art. 1.238 do CC/02, quais sejam, lapso
temporal de 15 (quinze) anos cumulado com a posse exclusiva, ininterrupta e sem
oposição do bem.
8. A presente ação de usucapião ajuizada pela recorrente não deveria ter sido
extinta, sem resolução do mérito, devendo os autos retornar à origem a fim de que
a esta seja conferida a necessária dilação probatória para a comprovação da
exclusividade de sua posse, bem como dos demais requisitos da usucapião
extraordinária.
9. Recurso especial parcialmente conhecido e, nesta parte, provido.
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ACÓRDÃO

Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da Terceira

Turma do Superior Tribunal de Justiça, na conformidade dos votos e das notas taquigráficas
constantes dos autos, por unanimidade, conhecer em parte do recurso especial e, nesta parte,
dar-lhe provimento, nos termos do voto da Sra. Ministra Relatora. Os Srs. Ministros Paulo de
Tarso Sanseverino, Ricardo Villas Bôas Cueva, Marco Aurélio Bellizze e Moura Ribeiro votaram
com a Sra. Ministra Relatora.

Brasília (DF), 22 de maio de 2018(Data do Julgamento)

MINISTRA NANCY ANDRIGHI

Relatora

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RECURSO ESPECIAL Nº 1.631.859 - SP (2016/0072937-5)
RELATORA : MINISTRA NANCY ANDRIGHI
RECORRENTE : MARISTELA APARECIDA DO CARMO
ADVOGADO : ROGÉRIO LEONETTI E OUTRO(S) - SP158423
RECORRIDO : CAROLINA MACORATE DO CARMO - ESPÓLIO
REPR. POR : JOAO CHUBA - INVENTARIANTE
ADVOGADO : SEM REPRESENTAÇÃO NOS AUTOS - SE000000M
RELATORA: MINISTRA NANCY ANDRIGHI

RELATÓRIO

Cuida-se de recurso especial interposto por MARISTELA

APARECIDA DO CARMO, fundamentado nas alíneas "a" e "c" do permissivo
constitucional, contra acórdão proferido pelo TJ/SP.
Recurso especial interposto em: 23/06/2014.
Atribuído ao gabinete em: 26/08/2016.
Ação: de usucapião extraordinária, ajuizada pela recorrente, em
desfavor de CAROLINA MACORATE DO CARMO – ESPÓLIO – espólio de
sua falecida mãe –, por meio da qual objetiva o reconhecimento, em seu favor, de
domínio de imóvel objeto de herança (e-STJ fls. 1-10).
Sentença: julgou extinto o processo, sem resolução do mérito, sob o
argumento de que “havendo herdeiros a serem contemplados numa mesma
herança, não é dado a um deles utilizar-se da usucapião, pois a herança é uma
universalidade de coisas, achando-se em comum os bens do acervo hereditário,
até a ultimação da partilha, onde teremos o condomínio de direito” (e-STJ fls.
81-83).
Acórdão: negou provimento à apelação interposta pela recorrente,
nos termos da seguinte ementa:

USUCAPIÃO. Extinção sem julgamento do mérito por impossibilidade

jurídica do pedido. Loteamento irregular. Imóvel objeto de doação e herança.
Inadmissibilidade. Necessária regularização pelas vias administrativas. Recurso
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desprovido (e-STJ fl. 120).

Recurso especial: alega violação do art. 330, I, do CPC/73, bem

como dissídio jurisprudencial. Sustenta que:
i) não foi dada à recorrente a oportunidade de produzir outras provas
nos autos, de forma a comprovar que é a única possuidora do imóvel há mais de
30 (trinta) anos, não tendo jamais sofrido qualquer tipo de objeção ou
contestação por parte de seu irmão;
ii) ainda que a posse seja decorrente de herança e, em princípio,
exercida em condomínio, não há como se afastar o animus domini exercido
unicamente por um dos condôminos, sem antes examinar detidamente os fatos
ocorridos, bem como as provas e peculiaridades do caso concreto;
iii) na hipótese, era indispensável a abertura de instrução processual
e a produção de provas em audiência; e
iv) a recorrente sempre exerceu a posse do imóvel de forma
exclusiva, mansa, pacífica e com animus domini, por prazo superior ao exigido
em lei para a prescrição aquisitiva, motivo pelo qual preencheu todos os requisitos
exigidos para o reconhecimento da usucapião (e-STJ fls. 125-136).
Prévio juízo de admissibilidade: o TJ/SP inadmitiu o recurso
especial interposto por MARISTELA APARECIDA DO CARMO (e-STJ fls.
151/152), ensejando a interposição de agravo em recurso especial (e-STJ fls.
155-170), que não foi conhecido pelo então relator do processo, Min. João
Otávio de Noronha (e-STJ fl. 176).
Agravo interno: diante das razões apresentadas no agravo interno
interposto pela recorrente (e-STJ fls. 180-190), a decisão monocrática de fl. 176
(e-STJ) foi reconsiderada, determinando-se a reautuação do agravo em recurso
especial para melhor exame da matéria em debate (e-STJ fl. 197).
Parecer do MPF: da lavra do i. Subprocurador-Geral da República,

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Dr. Mauricio Vieira Bracks, opinou pelo não conhecimento do recurso (e-STJ fls.
206-210).
É o relatório.

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VOTO

O propósito recursal é definir acerca da possibilidade de usucapião de

imóvel objeto de herança, ocupado exclusivamente por um dos herdeiros.

Aplicação do Código de Processo Civil de 1973, pelo Enunciado

administrativo n. 2/STJ.

I - Da ausência de prequestionamento
1. O acórdão recorrido não decidiu acerca do dispositivo legal
indicado como violado. Por isso, o julgamento do recurso especial é inadmissível.
Aplica-se, neste caso, a Súmula 282/STF.

II – Dos contornos fáticos da ação

2. Inicialmente, mister ressaltar ser incontroverso nos autos que:
a) a Sra. Carolina Macorate do Carmo, já falecida, era mãe da
recorrente e do Sr. João Chuba;
b) o imóvel em questão é objeto de herança, tendo sido transmitido,
com a morte da genitora, à recorrente e seu irmão; e
c) a recorrente ajuizou ação de usucapião em face do espólio de sua
falecida mãe, alegando que reside no imóvel há mais de 30 (trinta) anos, desde a

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época em que sua mãe ainda era viva, e que seu irmão jamais se opôs à essa
situação. Aduz que preencheu todos os requisitos exigidos para a configuração da
usucapião extraordinária.
3. Destarte, a par da verificação dos requisitos exigidos no art. 1.238
do CC/02 – que, por sua vez, exigiriam dilação probatória nas instâncias de
origem – cabe a esta Corte, tão somente, determinar se é possível à herdeira
recorrente ajuizar a presente ação de usucapião, a fim de ver reconhecida, em seu
favor, propriedade de imóvel objeto de herança.

III – Da possibilidade de usucapião de imóvel objeto de herança

(dissídio jurisprudencial)
4. Com efeito, com o falecimento da Sra. Carolina, não se
desconhece que ocorre a transmissão, desde logo, do imóvel aos seus herdeiros, à
luz do art. 1.784 do CC/02.
5. É que mencionado dispositivo legal, que consagra o direito de
saisine, dispõe que “Aberta a sucessão, a herança transmite-se, desde logo, aos
herdeiros legítimos e testamentários”.
6. Como anota MATIELLO:

O imediatismo na transferência da propriedade e da posse dos bens aos

herdeiros, assim que verificada a morte do de cujus, decorre de instituto
proveniente do ordenamento jurídico francês, consagrado como droit de saisine,
ou, como se tornou comum na língua portuguesa, direito de saisina. Seu
fundamento consiste na necessidade de que o patrimônio do falecido não fique
sem titularidade, razão pela qual essa realidade jurídica permite que no exato
momento do óbito a totalidade da herança seja assumida pelos novos titulares,
ainda que nem mesmo saibam do passamento ou ignorem a própria condição de
herdeiros. Trata-se de alteração subjetiva ou sub-rogação pessoal que opera
automaticamente, sem reclamar a prática de qualquer ato pelos interessados
(MATIELLO, Fabrício Zamprogna. Código civil comentado: Lei n. 10.406, de
10.01.2002. 7 ed. São Paulo: LTr, 2017, p. 969).

7. Sobreleva-se destacar que, a partir dessa transmissão, cria-se um

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condomínio pro indiviso sobre o acervo hereditário, regendo-se o direito dos
co-herdeiros, quanto à propriedade e posse da herança, pelas normas relativas ao
condomínio, como mesmo disposto no art. 1.791, parágrafo único, do CC/02
(REsp 1.192.027/MG, 3ª Turma, DJe 06/09/2010).
8. Em 1º grau de jurisdição, reconheceu-se a impossibilidade de
usucapião do imóvel em questão, sob o argumento de que “ainda que a autora
afirme e comprove que é possuidora do bem de forma exclusiva, tal fato não
permite que ela adquira a propriedade dele individualmente, porque o uso de
áreas comuns por um ou algum dos condôminos deve ser considerado como
mero ato de tolerância dos demais; atos de tolerância não induzem posse, mas
mera detenção, que é uma posse desprovida de qualificação jurídica. A
tolerância é uma aceitação tácita do uso e não significa inércia por parte dos
demais condôminos e legítimos possuidores” (e-STJ fl. 82).
9. Constata-se, ainda, que o TJ/SP, por sua vez, manteve o
posicionamento externado em 1º grau quanto à impossibilidade de aquisição do
bem por usucapião, consignado expressamente que:

Contudo, evidente que o imóvel é objeto de herança e, se por mera

liberalidade do um, ou pelo abuso de outra, o imóvel por determinado período de
tempo é ocupado e cuidado somente pela autora, ora apelante, isso não exclui a
necessidade de regularizar a situação sucessória, ocasião em que deverá ocorrer
o acerto de contas entre as partes.
(...)
A propósito, se a autora tem a certeza de ausência de contestação do
irmão, cabe a ela pleitear eventual doação. E, no caso, é irrelevante o fato do
inventário ter iniciado após longo período do falecimento da mãe da autora; além
do que, se houve negligência do irmão quanto a isso, também houve da parte dela
(e-STJ fl. 121).

10. A despeito do entendimento firmado pela Corte local, convém

salientar que este Superior Tribunal de Justiça já teve a oportunidade de se
manifestar acerca da possibilidade de condômino usucapir, em nome próprio,
desde que atendidos os requisitos legais da usucapião. Nesse sentido, vale citar:
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AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.

IMÓVEL EM CONDOMÍNIO. POSSIBILIDADE DE USUCAPIÃO POR
CONDÔMINO SE HOUVER POSSE EXCLUSIVA.
1. O condômino tem legitimidade para usucapir em nome próprio, desde que
exerça a posse exclusiva com animus domini e sejam atendidos os requisitos
legais do usucapião.
2. Agravo regimental provido (AgRg no AREsp 22.114/GO, 3ª Turma, DJe
11/11/2013).

USUCAPIÃO. CONDOMINIO. PODE O CONDOMINO USUCAPIR,

DESDE QUE EXERÇA POSSE PROPRIA SOBRE O IMOVEL, POSSE
EXCLUSIVA. CASO, PORÉM, EM QUE O CONDOMINO EXERCIA A
POSSE EM NOME DOS DEMAIS CONDOMINOS. IMPROCEDENCIA DA
AÇÃO (COD. CIVIL, ARTS. 487 E 640). 2. ESPÉCIE EM QUE NÃO SE
APLICA O ART. 1.772, PARAGRAFO 2. DO COD. CIVIL. 3. RECURSO
ESPECIAL NÃO CONHECIDO (REsp 10.978/RJ, 3ª Turma, DJe 09/08/1993).

11. Mais especificamente, com relação à usucapião por parte de

herdeiro/condômino, urge colacionar os seguintes precedentes:

AÇÃO DE USUCAPIÃO. HERDEIRA. POSSIBILIDADE.

LEGITIMIDADE. AUSÊNCIA DE PRONUNCIAMENTO PELO
TRIBUNAL ACERCA DO CARÁTER PÚBLICO DO IMÓVEL OBJETO DE
USUCAPIÃO QUE ENCONTRA-SE COM A CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL. PROVIMENTO DO RECURSO ESPECIAL.
1. O condômino tem legitimidade para usucapir em nome próprio,
desde que exerça a posse por si mesmo, ou seja, desde que comprovados
os requisitos legais atinentes à usucapião, bem como tenha sido exercida
posse exclusiva com efetivo animus domini pelo prazo determinado em
lei, sem qualquer oposição dos demais proprietários.
2. Há negativa de prestação jurisdicional em decorrência de não ter o
Tribunal de origem emitido juízo de valor acerca da natureza do bem imóvel que
se pretende usucapir, mesmo tendo os recorrentes levantado a questão em sede
de recurso de apelação e em embargos de
declaração opostos ao acórdão.
3. Recurso especial a que se dá provimento para: a). reconhecer a
legitimidade dos recorrentes para proporem ação de usucapião relativamente ao
imóvel descrito nos presentes autos, e b). anular parcialmente o acórdão
recorrido, por violação ao artigo 535 do CPC, determinando o retorno dos autos
para que aquela ilustre Corte aprecie a questão atinente ao caráter público do
imóvel (REsp 668.131/PR, 4ª Turma, DJe 14/09/2010) (grifos acrescentados).

AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE INSTRUMENTO.

USUCAPIÃO. CONDOMÍNIO. SÚMULA 7/STJ. MANUTENÇÃO DA
DECISÃO HOSTILIZADA PELAS SUAS RAZÕES E FUNDAMENTOS.
AGRAVO IMPROVIDO.
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I - Esta Corte firmou entendimento no sentido de ser possível ao condômino
usucapir se exercer posse exclusiva sobre o imóvel. Precedentes.
II - Não houve qualquer argumento capaz de modificar a conclusão
alvitrada, que está em consonância com a jurisprudência consolidada desta Corte,
devendo a decisão ser mantida por seus próprios fundamentos.
Agravo improvido (AgRg no Ag 731.971/MS, 3ª Turma, DJe 20/10/2008).

12. Ressalte-se que, quando do julgamento do sepracitado REsp

668.131/PR, o Min. Relator destacou que “(...) o acórdão entendeu os
recorrentes carecedores da ação por não poderem, em nome próprio, usucapir
a parte do imóvel que cabe aos demais herdeiros que são tão possuidores
quanto eles, e porque não ventilada a posse exclusiva do bem por mais de vinte
anos. Com efeito, embora haja dissenso na doutrina, a jurisprudência já se
pacificou no sentido de que o condômino tem legitimidade para usucapir em
nome próprio, desde que exerça a posse por si mesmo, ou seja, desde que
comprovados os requisitos legais atinentes à usucapião, e tenha sido exercida
a posse exclusiva, com efetivo 'animun domini', pelo prazo determinado em lei,
e sem qualquer oposição dos demais proprietários”.
13. Quanto à controvérsia, vale lembrar o que reconhece Francisco
Eduardo Loureiro:

Ainda no que se refere ao objeto, o entendimento dos tribunais é do

cabimento da usucapião entre condôminos no condomínio tradicional, desde que
seja o condomínio pro diviso, ou haja posse exclusiva de um condômino
sobre a totalidade da coisa comum. Exige-se, em tal caso, que a posse
seja inequívoca, manifestada claramente aos demais condôminos, durante
todo o lapso temporal exigido em lei. Deve estar evidenciado aos demais
comunheiros que o usucapiente não reconhece a soberania alheia ou a
concorrência de direitos sobre a coisa comum (Código civil comentado:
doutrina e jurisprudência: Lei 10.406, de 10.01.2002 / coordenadora Cezar Peluso.
8 ed. rev. e atual. São Paulo: Manole, 2014, p. 1.129).

14. Sob essa ótica, tem-se, assim, que é possível à recorrente pleitear
a declaração da prescrição aquisitiva em desfavor de seu irmão – o outro
herdeiro/condômino –, desde que, obviamente, observados os requisitos para a

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configuração da usucapião extraordinária, previstos no art. 1.238 do CC/02, quais
sejam, lapso temporal de 15 (quinze) anos cumulado com a posse exclusiva,
ininterrupta e sem oposição do bem.
15. Ressalte-se, nesse vértice, a necessidade de a recorrente
comprovar não estar na posse do imóvel por mero ato de tolerância de seu irmão.
16. Conclui-se, portanto, que a presente ação de usucapião ajuizada
pela recorrente não deveria ter sido extinta, sem resolução do mérito, devendo os
autos retornar à origem a fim de que a esta seja conferida a necessária dilação
probatória para a comprovação da exclusividade de sua posse, bem como dos
demais requisitos da usucapião extraordinária.

Forte nessas razões, CONHEÇO PARCIALMENTE do recurso

especial interposto por MARISTELA APARECIDA DO CARMO e, nesta parte,
DOU-LHE PROVIMENTO, para determinar o retorno dos autos à origem para
que prossiga no julgamento da presente ação de usucapião.

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CERTIDÃO DE JULGAMENTO
TERCEIRA TURMA

Número Registro: 2016/0072937-5 PROCESSO ELETRÔNICO REsp 1.631.859 / SP

Números Origem: 00196259120118260565 17062011 196259120118260565

PAUTA: 22/05/2018 JULGADO: 22/05/2018

Relatora
Exma. Sra. Ministra NANCY ANDRIGHI
Presidente da Sessão
Exmo. Sr. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE
Subprocurador-Geral da República
Exmo. Sr. Dr. ROGÉRIO DE PAIVA NAVARRO
Secretária
Bela. MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA

AUTUAÇÃO
RECORRENTE : MARISTELA APARECIDA DO CARMO
ADVOGADO : ROGÉRIO LEONETTI E OUTRO(S) - SP158423
RECORRIDO : CAROLINA MACORATE DO CARMO - ESPÓLIO
REPR. POR : JOAO CHUBA - INVENTARIANTE
ADVOGADO : SEM REPRESENTAÇÃO NOS AUTOS - SE000000M

ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Coisas - Propriedade - Aquisição - Usucapião Extraordinária

CERTIDÃO
Certifico que a egrégia TERCEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epígrafe na
sessão realizada nesta data, proferiu a seguinte decisão:
A Terceira Turma, por unanimidade, conheceu em parte do recurso especial e, nesta
parte, deu-lhe provimento, nos termos do voto da Sra. Ministra Relatora.
Os Srs. Ministros Paulo de Tarso Sanseverino, Ricardo Villas Bôas Cueva, Marco
Aurélio Bellizze (Presidente) e Moura Ribeiro votaram com a Sra. Ministra Relatora.

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