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    Orientações Zelador

    Enviado por

    Vanessa Rangel
    O documento fornece orientações para a rotina de manutenção preventiva de um prédio, descrevendo tarefas a serem realizadas em diferentes áreas como cobertura, andares, térreo e subsolo e a periodicidade com que devem ser realizadas, como inspeções quinzenais na cobertura, mensais em bombas de incêndio e semanais em reservatórios de água no subsolo.

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    Orientações Zelador

    Enviado por

    Vanessa Rangel
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    O documento fornece orientações para a rotina de manutenção preventiva de um prédio, descrevendo tarefas a serem realizadas em diferentes áreas como cobertura, andares, térreo e subsolo e a periodicidade com que devem ser realizadas, como inspeções quinzenais na cobertura, mensais em bombas de incêndio e semanais em reservatórios de água no subsolo.

    Título original

    ORIENTAÇÕES ZELADOR

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    Orientações Zelador

    Enviado por

    Vanessa Rangel
    O documento fornece orientações para a rotina de manutenção preventiva de um prédio, descrevendo tarefas a serem realizadas em diferentes áreas como cobertura, andares, térreo e subsolo e a periodicidade com que devem ser realizadas, como inspeções quinzenais na cobertura, mensais em bombas de incêndio e semanais em reservatórios de água no subsolo.

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    de 3

    Programa de Manutenção Preventiva

    Proc Versão Data Folha


    Orientações para Rotina Gerente Predial 001 01 2022-03-02 1/3

    Na cobertura
    Tarefas Período

    Inspeção visual de para-raios  Quinzenal (zeladoria)


    - observar se os cabos estão bem fixados e se houve queda de
    raios (o que deixa vestígios);

    Providenciar laudo de medição ôhmica de para-raios Isso deverá ocorrer anualmente ou caso
    ocorra alguma queda de raio no sistema,
    devido à elevada incidência de raios em São
    Paulo e de acordo com norma da ABNT
    (especialista)

    Inspeção visual da luz piloto (recomenda-se que cada prédio Quinzenal (zeladoria)


    tenha duas delas):
    - testar o sensor de acendimento automático e observar se
    lâmpadas não estão queimadas

    Reservatórios d’água:  Quinzenal (zeladoria)


    - testar o funcionamento do sistema automático que se
    comunica com as bombas

    Inspeção visual do barrilete: observar registros e ocorrência Semanal (zeladoria)


    de eventuais vazamentos

    Bomba de incêndio: Mensal (empresa de manutenção preventiva)


    - realizar teste manual, ligando-a (importante incluí-la no
    contrato de manutenção de bombas feito pelo prédio) 

    Casa de máquinas de elevadores e poço: Mensal (empresa que dá manutenção)


    - observar instalações e eventual vazamento de óleo nas
    máquinas e limpeza do poço.

    [Digite texto]
    Elaborado por: Riac Assessoria Condominial Aprovado por:
    Programa de Manutenção Preventiva
    Proc Versão Data Folha
    Orientações para Rotina Gerente Predial 001 01 2022-03-02 2/3

    Nos andares
    Tarefas Período

    Inspeção visual de halls internos e escadarias  Quinzenal (zelador)


    - observar caixas de hidrantes (mangueiras, chaves e
    bicos) e conferir eventuais vazamentos; conferir
    identificação dos equipamentos de incêndio; conferir
    luzes de emergência (prédios que optaram por lâmpadas
    LED terão que fazer testes de baterias a cada dois
    meses)

    No térreo
    Tarefas Período

    Inspeção visual do hall de serviços/social/calçadas Diário (zeladoria e sindicancia)


    externas:
    - conferir cumprimento do cronograma de limpeza dos halls e
    elevadores.

    Observar operação do quadro de telefonia; centro de Quinzenal (zeladoria)


    medição (conferindo eventuais situações de
    sobrecarga/chamuscamentos, além do uso indevido do espaço
    como depósito de materiais do condomínio);

    Inspeção dos salões de festas e banheiros; instalações Semanal (zeladoria)


    de gás; e lixeiras (sempre antes e após o uso)

    Inspeção dos sanitários do térreo e verificação do Semanal (zeladoria e eq. Limpeza)


    funcionamento da caixa acoplada.

    [Digite texto]
    Elaborado por: Riac Assessoria Condominial Aprovado por:
    Programa de Manutenção Preventiva
    Proc Versão Data Folha
    Orientações para Rotina Gerente Predial 001 01 2022-03-02 3/3

    Subsolo
    Tarefas Período

    Reservatórios inferiores d’água: Semanal


    - Inspeção visual observando-os os níveis de abastecimento e
    funcionamento da torneira de boia

    Casa de bombas: Semanal & Mensal


    -inspeção visual semanal de funcionamento das bombas d
    ´água; também é importante ter contrato de manutenção para
    que realizem manutenção preventiva periódica)

    Garagem: Semanal
    -inspeção visual de eventuais infiltrações,vazamentos das
    tubulações e do sistema de iluminação, além da limpeza

    [Digite texto]
    Elaborado por: Riac Assessoria Condominial Aprovado por:

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