Slides 02

WBA0830_v1.
Empreendedorismo e Gestão de
projetos: planejamento, orçamento
e acompanhamento da obra
Orçamento de materiais e
serviços
Conceitos gerais de orçamentos de materiais
e serviços para obras
Bloco 1
Leandro Cupertino Correia
Conceitos gerais
• O orçamento serve para estimar os custos da

construção previamente.
• Todo orçamento apresenta incertezas e imprecisões

inerentes ao processo de orçamentação.
• O custo real do empreendimento só será conhecido

ao final da obra.
Etapas da elaboração do orçamento
• Análise dos projetos e especificações técnicas.
• Composições de custo dos serviços.
• Determinação dos preços.

Custos diretos e custos indiretos
• Custos diretos: associados aos serviços

executados em campo, onde é possível
observar insumos necessários para a
realização efetiva do serviço.
• Custos indiretos: são aqueles que não

estão diretamente associados aos serviços
de campo, mas que são necessários para o
andamento da obra.
Antes de iniciar a orçamentação
Figura 1 – Dica do professor

• Algumas
aproximações e
arbitragens são
necessárias.
• Orçamentação não é
uma tarefa de
exatidão, mas de
precisão.
Fonte: PeopleImages/iStock.com.
Antes de iniciar a orçamentação
• Especificidades: local da obra, topografia, tipo
de solo, vias de acesso, proximidade com
fornecedores de materiais e centros
comerciais, disponibilidade de mão de obra na
região etc.
• Temporalidade: variações dos custos dos
materiais, de alíquotas de impostos e de
encargos sociais, desenvolvimento de novas
ferramentas e tecnologias construtivas etc.
Aproximações na elaboração do orçamento
Figura 2 – Elaboração de orçamento

• Mão de obra.
• Materiais para
construção.
• Equipamentos.
• Custos indiretos.
Fonte: Boris Jovanovic/iStock.com.
serviços
Tipos de orçamento
Bloco 2
Tipos de orçamento
• Uma das informações mais relevantes para

construtores e clientes.
• Pode influenciar na alteração do escopo da obra.
• A precisão pode variar de acordo com o tipo de obra.
• Podem ser divididos em:
• Estimativa de custos.
• Orçamento preliminar.
• Orçamento analítico ou detalhado.
Estimativa de custos
• Análise expedita, baseada em registros de obras

realizadas anteriormente, para construções com
características similares.
• Para obras de edificações, um indicador amplamente
empregado é o custo por metro quadrado, o CUB
(custo unitário básico).
Custos Unitários Básicos de Construção (CUB)
Tabela 1 – Custos unitários básicos da construção (CUB/m2)
Fonte: adaptada de SINDUSCON-MG (2021, p. 1).

Estimativa de custos
• Permite conhecer a ordem de grandeza do custo total

da obra.
• No cálculo, não se considera custos como o valor do
terreno, contenções e fundações executadas
previamente à construção, obras complementares,
taxas, impostos etc.
Orçamento preliminar
• Apresenta grau de incerteza menor que a estimativa de custos.
• Exige que sejam conhecidos alguns quantitativos.
• O orçamentista e/ou a
construtora podem Figura 3 – Elaboração de orçamento
empregar dados e
indicadores históricos de
outros
empreendimentos.
Fonte: courtneyk/iStock.com.
Orçamento preliminar
• Apesar de ser um pouco mais detalhado, é preciso ter

em mente que os valores obtidos são apenas
referências.
• Uma vantagem do orçamento preliminar é permitir ao
orçamentista avaliar de forma prática a viabilidade de
execução de alguns serviços.
Orçamento analítico
• Forma mais detalhada Figura 4 – Elaboração de

orçamento
de orçamento para uma
obra.
• Elaborado a partir do
levantamento de
quantitativos,
composições de custo e
cotações no mercado. Fonte: Natee Meepian/iStock.com.
• Engloba custos diretos e

indiretos da obra.
Orçamento analítico
Tabela 2 – Serviços de pintura
CUSTO
CUSTO
ITEM DESCRIÇÃO UNIDADE QUANTIDADE UNITÁRIO
TOTAL (R$)
(R$)
5 Pintura.
5.1 Massa corrida. M2 1.916,85 6,54 12.536,20
5.2 Pintura interna acrílica com selador. M2 1.916,85 30,14 57.773,86
5.3 Selador pintura externa. M2 847,30 9,63 8.159,50
5.4 Pintura acrílica externa. M2 847,30 20,51 17.378,12
5.5 Pintura PU em esquadrias de M2 368,15 30,10 11.081,32

madeira.
Total 106.929,00
Obs.: os valores contidos na tabela são apenas exemplos e não representam dados reais.
Fonte: elaborada pelo autor.
serviços
Curva ABC e BDI
Bloco 3
BDI e preço de venda
O valor total da obra é dado pelo somatório dos custos

diretos e indiretos, o lucro e os impostos.
PREÇO
CUSTOS LUCRO IMPOSTOS DE
VENDA
Atenção: os custos englobam custos diretos e indiretos,

inclusive, a administração central, custo financeiro,
imprevistos e contingências.
A razão entre o valor de venda e o custo direto é fator
multiplicador, chamado de BDI (benefícios e despesas
indiretas).
1 + CI% x (1 + AC% + CF% + IC%)

BDI% = -1
1 − (LO% + IMP%)
Onde:
CI% = custo indireto.
AC% = administração central.
CF% = custo financeiro.
IC% = imprevistos e contingências.
LO% = lucro operacional.
IMP% = impostos.
• Não existe BDI padrão para todas as obras.
• Adotar um mesmo BDI em todos os

orçamentos pode gerar prejuízos.
• No cálculo do BDI devem ser considerados

apenas os impostos aplicáveis sobre o preço
de venda.
• Caso seja conhecido Figura 5 – Cálculo do BDI
apenas o preço de
venda e o BDI, ainda, é
possível calcular o
custo direto.
• Uma vez determinado
o BDI, permite-se
aplicá-lo para serviços
Fonte: Jirapong Manustrong/iStock.com.
novos.
Curva ABC
• Ferramenta gerencial utilizada em diversas

áreas, para planejamento e auxílio na tomada
de decisões.
• Permite identificar serviços mais significativos
e relevantes na obra e acompanhar os
desembolsos no cronograma físico-financeiro.
Curva ABC
Gráfico 1 – Curva ABC
Fonte: elaborado pelo autor.

Teoria em Prática
Bloco 4
Reflita sobre a seguinte situação
Imagine que, você foi

contratado para elaborar o
orçamento da pintura de Figura 6 – Orçamento da obra
uma casa, onde estavam
previstos 600 m2 de
pintura, com a composição
do serviço conforme a
Tabela 1.
Se o custo para pintar 1m2
da casa é R$ 17,41, então, Fonte: Marco VDM/iStock.com.
o custo para pintar a área

de 600m2 casa é R$
10.446,00.
Tabela 3 – Pintura por m²

PINTURA (M2)
Insumo Unidade Coeficiente Custo unitário Custo total

Pintor H 0,70 10,20 7,14
Servente H 0,55 7,50 4,13
Lixa UNID 0,50 1,50 0,75
Selador L 0,12 8,00 0,96
Massa corrida KG 0,58 5,00 2,90
Tinta látex PVA L 0,17 9,00 1,53
TOTAL 17,41
Legenda: m2 = metro quadrado; H = horas; UNID = unidade; L = litros; kg = quilograma.
Fonte: elaborada pelo autor.
Contudo, decorrido um período da data de elaboração do

orçamento, houve variação de preços dos materiais e
mão de obra da construção civil. Onde ocorreu aumento
de 25% nos custos dos materiais e 15% de redução nos
custos referentes à mão de obra.
Reflita sobre a situação retratada, você saberia dizer para

seu cliente se o custo para pintura da parede aumentou
ou diminuiu em relação ao orçamento elaborado
inicialmente?
Norte para a resolução...
O serviço se pintura é composto por materiais e mão de

obra, com coeficientes de consumo por metro quadrado
bem definidos.
• Custo da mão de obra = R$ 11,27 (64,7%).
• Custo dos materiais = R$ 6,14 (35,3%).
• Custo total do serviço = R$ 17,41.

Norte para a resolução...
Novo custo da mão de obra descontando 15%:

R$ 11,27 x 0,85 = R$ 9,49.
Custo dos materiais acrescendo 25%:

R$ 6,14 x 1,25 = R$ 7,68.
Custo total do serviço atualizado = R$ 17,17.

Dica do(a) Professor(a)
Bloco 5
Aplicativos para smartphone:
OrçaFascio Obra de bolso
OrçamentoApp Cálculos na obra

Figura 7 – Dica do professor
• Mantenha-se atualizado.
• Equalização de propostas.
• Faça visitas técnicas.
• Leia e interprete informações.
• Seja detalhista.
Fonte: yacobchuk/iStock.com.
Referências
MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos de obras. 3. ed.
São Paulo: Oficina de Textos, 2019.
SIENGE; CONSTRUCT. O guia definitivo do orçamento de obras. São

Paulo: Sienge, 2019. E-book.
SINDUSCON-MG. Custos Unitários Básicos de Construção.

Disponível em: http://www.sinduscon-mg.org.br/wp-
content/uploads/2021/04/tabela_cub_marco_2021.pdf. Acesso em:
13 abr. 2021.
Bons estudos!

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• O orçamento serve para estimar os custos da

• Todo orçamento apresenta incertezas e imprecisões

• O custo real do empreendimento só será conhecido

• Análise dos projetos e especificações técnicas.

• Composições de custo dos serviços.

• Determinação dos preços.

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• Custos indiretos: são aqueles que não

Figura 1 – Dica do professor

Figura 2 – Elaboração de orçamento

• Uma das informações mais relevantes para

• Análise expedita, baseada em registros de obras

Fonte: adaptada de SINDUSCON-MG (2021, p. 1).

• Permite conhecer a ordem de grandeza do custo total

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• Apesar de ser um pouco mais detalhado, é preciso ter

• Forma mais detalhada Figura 4 – Elaboração de

• Engloba custos diretos e

5.1 Massa corrida. M2 1.916,85 6,54 12.536,20

5.2 Pintura interna acrílica com selador. M2 1.916,85 30,14 57.773,86

5.3 Selador pintura externa. M2 847,30 9,63 8.159,50

5.4 Pintura acrílica externa. M2 847,30 20,51 17.378,12

5.5 Pintura PU em esquadrias de M2 368,15 30,10 11.081,32

O valor total da obra é dado pelo somatório dos custos

Atenção: os custos englobam custos diretos e indiretos,

1 + CI% x (1 + AC% + CF% + IC%)

• Não existe BDI padrão para todas as obras.

• Adotar um mesmo BDI em todos os

• No cálculo do BDI devem ser considerados

• Caso seja conhecido Figura 5 – Cálculo do BDI

• Ferramenta gerencial utilizada em diversas

Fonte: elaborado pelo autor.

Imagine que, você foi

o custo para pintar a área

Tabela 3 – Pintura por m²

Insumo Unidade Coeficiente Custo unitário Custo total

Contudo, decorrido um período da data de elaboração do

Reflita sobre a situação retratada, você saberia dizer para

O serviço se pintura é composto por materiais e mão de

• Custo da mão de obra = R$ 11,27 (64,7%).

• Custo dos materiais = R$ 6,14 (35,3%).

• Custo total do serviço = R$ 17,41.

Novo custo da mão de obra descontando 15%:

Custo dos materiais acrescendo 25%:

Custo total do serviço atualizado = R$ 17,17.

Aplicativos para smartphone:

OrçaFascio Obra de bolso

OrçamentoApp Cálculos na obra

Figura 7 – Dica do professor

• Faça visitas técnicas.

• Leia e interprete informações.

SIENGE; CONSTRUCT. O guia definitivo do orçamento de obras. São

SINDUSCON-MG. Custos Unitários Básicos de Construção.

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