1) O Buffet Casórius Lindus entrou com uma ação de consignação em pagamento contra um locador devido a inexistência da conta bancária indicada para pagamento do aluguel.
2) Pede a citação do locador para efetuar o depósito judicial do aluguel vencido e os que vencerem no curso do processo.
3) Requer tutela antecipada para evitar danos à empresa requerente como inadimplência, restrições e despejo.
1) O Buffet Casórius Lindus entrou com uma ação de consignação em pagamento contra um locador devido a inexistência da conta bancária indicada para pagamento do aluguel.
2) Pede a citação do locador para efetuar o depósito judicial do aluguel vencido e os que vencerem no curso do processo.
3) Requer tutela antecipada para evitar danos à empresa requerente como inadimplência, restrições e despejo.
1) O Buffet Casórius Lindus entrou com uma ação de consignação em pagamento contra um locador devido a inexistência da conta bancária indicada para pagamento do aluguel.
2) Pede a citação do locador para efetuar o depósito judicial do aluguel vencido e os que vencerem no curso do processo.
3) Requer tutela antecipada para evitar danos à empresa requerente como inadimplência, restrições e despejo.
1) O Buffet Casórius Lindus entrou com uma ação de consignação em pagamento contra um locador devido a inexistência da conta bancária indicada para pagamento do aluguel.
2) Pede a citação do locador para efetuar o depósito judicial do aluguel vencido e os que vencerem no curso do processo.
3) Requer tutela antecipada para evitar danos à empresa requerente como inadimplência, restrições e despejo.
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA
CÍVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ DA COMARCA DE SÃO
PAULO/SP.
Processo nº:
BUFFET CASÓRIUS LINDUS, pessoa jurídica de direito privado,
inscrita no CNPJ sob o nº..., com sede à (endereço completo – Bairro: Tatuapé – São Paulo- SP), por seu procurador infra-assinado, mandato anexo (doc.1), com escritório profissional situado a (endereço completo), vêm à presença de Vossa Excelência, propor
AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO – PEDIDO DE TUTELA
ANTECIPADA Com fulcro nos artigos 339 do Código Civil e 539 e seguintes do Código do Processo Civil e nos termos do art. 67 da Lei 8.245/91, em face de NOME DO LOCADOR, (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil), portador da Carteira de Identidade nº ..., inscrito no CPF sob o nº ..., residente e domiciliado à Rua ..., nº ..., Bairro ..., Cidade ..., Cep. ..., no Estado de ..., pelos motivos que passa a expor:
I. DOS FATOS O Requerente celebrou um contrato de locação com o Requerido, onde se estabeleceu a sede da empresa, com um locativo mensal de R$15.000,00 (quinze mil reais), com vencimento pós datado a cada dia 30 de cada mês a serem depositados na conta corrente de titularidade do Locador ora requerido.
Entretanto, a conta corrente indicada deixou de existir o que impossibilita
o pagamento do último aluguel, conforme indicado no contrato.
Ocorre que, sem o locativo mensal vencido entrou em contato com o
Requerido, em sua residência no Tatuapé, sem sucesso. Dessa forma, na tratativa de cumprir com sua obrigação, outra feita não resta do que pleitear a consignação em pagamento.
Da tutela provisória para que não seja decretado o despejo
II. DO DIREITO De acordo com o Art. 335. Do Código Civil dispõe que a consignação tem lugar:
I - se o credor não puder, ou, sem justa causa,
recusar receber o pagamento, ou dar quitação na devida forma;
Dessa forma, o Requerente impedido de realizar o deposito do locativo
mensal, uma vez identificado a inexistência da conta bancaria indicada para pagamento, lhe assiste o direito ao pleito de consignação do valor e assim evitar seus reflexos pelo inadimplências.
Ademais, conforme disposto no artigo 540, 541 e seguintes do CPC a
aplicação da consignação ao caso também é plausível vejamos:
Art. 540 - Requerer-se-á a consignação no lugar do
pagamento, cessando para o devedor, à data do depósito, os juros e os riscos, salvo se a demanda for julgada improcedente; Art. 541 - Tratando-se de prestações sucessivas, consignada uma delas, pode o devedor continuar a depositar, no mesmo processo e sem mais formalidades, as que se forem vencendo, desde que o faça em até 5 (cinco) dias contados da data do respectivo vencimento. E em se tratando de aluguéis de imóveis urbanos, referente a locação o artigo 67 da Lei 8245/91, prevê regras especificas para consignação em pagamento com a finalidade de declaração da extinção da obrigação, que assim dispõe: “...Na ação que objetivar o pagamento dos aluguéis e acessórios da locação mediante consignação, ...” Ainda, considera-se pagamento, e extingue a obrigação, o depósito judicial da coisa devida, nos casos e formas legais (Código Civil, art. 334). Também prevê o artigo 335 do Códex Civil o cabimento da consignação em pagamento, sendo a presente ação uma delas. E tratando-se de prestações periódicas, uma vez consignada a primeira pode o devedor continuar a consignar, no mesmo processo, e sem mais formalidades, as que se forem vencendo, desde que os depósitos sejam efetuados até cinco dias, contados da data do vencimento (art. 541 do Código de Processo Civil). O pedido envolverá a quitação das obrigações que venceram durante a tramitação do feito até ser prolatada a sentença de primeira instância, devendo o autor promover os depósitos nos respectivos vencimentos (Lei n° 8245, art. 67, III).
III. DA TUTELA DE URGÊNCIA
Consoante ao alegado na exordial a falta do pagamento das obrigações contraídas pelo Requerente, podem acarretar outros reflexos tais como:
Inadimplemento, com penalidade de multas, juros e outras
penalidades previstas no contrato de locação; A inclusão do nome da Requerente em cadastro de restrições; Ação de despejo por falta de pagamento do aluguel; Outros;
É possível constatar que a manutenção de tal situação pode ocasionar
prejuízos incalculáveis a empresa ora Requerente, que ficará impossibilitada de realizar operações financeiras, bem como terá a sua imagem no mercado com status de devedora.
Ademais, podem-se antecipar os efeitos do direito requerido pela parte,
por meio de tutela antecipada, quando a parte pode comprovar que o seu direito é garantido (evidência) ou quando é possível apresentar que o direito ou a parte correm risco de danos irreparáveis pela demora (urgência), conforme previsto no artigo 300 do CPC, vejamos:
“... A tutela de urgência será concedida quando
houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo...” Nesse sentido, vem a requerente, requer que Vossa Excelência se digne a antecipar a tutela pretendida, no sentido de evitar um dano maior a empresa, diante do periculum in mora e do fumus boni iuris
IV. DOS PEDIDOS
Face ao exposto:
1. Requer a citação do locador, ora requerido para os termos
da ação e, determinada a citação, a intimação do Requerente para efetuarem os depósitos dos aluguéis e encargos, previstos no Contrato de Locação em anexo, qual seja, o montante de R$15.000,00 (quinze mil reais), no prazo de 24 horas, após ser citado o Requerido, bem como os que vencerem no decorrer do feito até a prolação da sentença em sede de primeiro grau;
2. Requer que seja procedido na forma dos arts. 67 e incisos,
da Lei do Inquilinato (Lei n°8.245/91), se julgue procedente a demanda e extintas as obrigações;
3. Requer que o Requerido seja citado por edital, em
conformidade com o artigo 256, II do CPC;
4. Requer que seja concedida tutela antecipada como medida
protetiva do Requerente, frente a consignação de pagamento e cumprimento de suas obrigações;
5. Requer a condenação do Requerido nas custas e honorários
advocatícios;
6. Requer provar o alegado por todos os meios de prova
admitidos em direito, em especial a testemunhal, juntada de novos documentos, pericial e depoimento pessoal do Requerido.
7. Requer por fim, que todas publicações do presente feito,
seja realizada em nome de NOME DO ADVOGADO – OAB Nº ..., com escritório na (endereço completo). Dá-se à causa o valor de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) – O valor da causa será correspondente ao valor de 12 (doze) meses de aluguel, nos termos do artigo 58, III da Lei 8.245/91).
