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ANEXO IV

LAUDO OU PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
RURAL

FOTOGRAFIA DO IMÓVEL AVALIANDO

Local

dd/mm/aaaa

1
Assinatura e carimbo do responsável técnico
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SUMÁRIO

1. IDENTIFICAÇÃO DO INTERESSADO ........................................... 3

2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO .......................................................... 3

3. FINALIDADE................................................................................... 3

4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES ....... 3

5. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ................................................. 3

5.1. Aspectos econômicos e estrutura fundiária ............................... 3

5.2. Possibilidades para o desenvolvimento local ............................ 3

6. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO ........................... 4

6.1. Vistoria ........................................................................................... 4

6.2. Descrição sumária do imóvel ....................................................... 4

6.3. Roteiro de acesso e plantas esquemática de localização ......... 4

6.4. Utilização econômica atual do imóvel ......................................... 4

6.5. Recursos hídricos ......................................................................... 4

6.6. Relevo ............................................................................................ 4

6.7. Benfeitorias (se existentes) .......................................................... 5

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO ...................................................... 5

8. METODOLOGIA ............................................................................. 5

9. CONCLUSÃO ................................................................................. 5

10. RESPONSÁVEL TÉCNICO ............................................................ 6

11. ANEXOS ......................................................................................... 7

11.1. Documentação fotográfica ........................................................... 7

11.2. Documentação do imóvel ............................................................. 7

11.3. Documentação de responsabilidade técnica .............................. 7

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1. IDENTIFICAÇÃO DO INTERESSADO
Citar o interessado pela avaliação (nome e CPF), que é, na maioria dos casos,
o proponente do financiamento que oferece bens em garantia.

2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
Exemplo: Determinação do valor de mercado do imóvel.

3. FINALIDADE
Exemplo: Garantia de operação de crédito, alienação, permuta, (…) etc.

4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Este laudo segue as orientações das Normas Técnicas da ABNT: Avaliação
de Bens, NBR 14653-1:2019 – Parte 1 (Procedimentos Gerais) e NBR 14653-3:2019
- Parte 3 (Avaliação de Imóveis Rurais). Tem como subsídios a documentação /
informações obtidas:

- Na Certidão de Matrícula/Transcrição;

- Em informações constatadas "in loco", quando da vistoria ao imóvel;

- Em informações obtidas durante a pesquisa de mercado;

- Outros aspectos relevantes…., áreas não averbadas, se a avaliação inclui ou

não a avaliação de ativos/passivos ambientais (seção 7.3.2.9. ABNT NBR 14653-
3:2019), restrições, situações paradigmas etc.

5. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
5.1. Aspectos econômicos e estrutura fundiária
Qual é a base econômica da região, do município?

Principais atividades econômicas da região (agropecuária, agroindústria,

comércio, indústria, turismo, serviços, educação, ...) - Identificá-las e caracterizá-las.

5.2. Possibilidades para o desenvolvimento local

Informar quais são as atividades potenciais que poderão incrementar a
economia local.

3
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6. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

6.1. Vistoria
Data: dd/mm/aaa.

6.2. Descrição sumária do imóvel

• Proprietário (s): xxxx, conforme transcrição/matrícula nº xxxx.
• Área total (ha):
• Área consolidada (ha):
• Área de reserva legal e preservação permanente (ha):

6.3. Roteiro de acesso e plantas esquemática de localização

Inserir imagem aérea do imóvel com limites demarcados apresentando as

coordenadas geográficas.

Inserir imagem do roteiro traçado no Google Maps para o acesso ao imóvel

avaliando, mostrando a(s) rodovia(s) a ser(em) trafegada(s).

Roteiro de acesso: descrição do roteiro traçado para o acesso ao imóvel

avaliando, apresentando o ponto de partida, as rodovias e linhas utilizadas e a
quilometragem percorrida em cada uma até chegar no imóvel e condições das vias de
acesso ao imóvel, se possui algum impedimento durante o ano, se transita por dentro
de propriedade de terceiros etc.

6.4. Utilização econômica atual do imóvel

Se o imóvel está sendo utilizado para alguma atividade econômica, e identificá-
la e descrevê-la.

6.5. Recursos hídricos

Identificar e descrever os recursos hídricos existentes no imóvel avaliando,
assim como preferencialmente incluir o registro fotográfico dos recursos hídricos
existentes.

6.6. Relevo
4
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Descrever o relevo apresentado no imóvel avaliando, bem como incluir

preferencialmente o registro fotográfico do relevo.

6.7. Benfeitorias (se existentes)

Identificar e descrever as construções e instalações relevantes presentes no
imóvel avaliando: preferencialmente informar dimensões, aspectos construtivos
(quantitativos / qualitativos e tecnológicos), acabamentos, número de pavimentos,
equipamentos, padrão construtivo, estado de conservação usos etc. Incluir registro
fotográfico representativo das benfeitorias.

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Apresentar o diagnóstico de mercado indicando, o desempenho do mercado,
incluindo ofertas, liquidez, e prazos estimados de absorção.

8. METODOLOGIA
Apresentar amostragem de imóveis comercializados e/ou ofertados na região
demonstrando o período da pesquisa e as características de cada imóvel, incluindo
identificações das fontes de informação das quais foram obtidos os dados de
mercado.

Descrever o comparativo entre a amostragem e o imóvel avaliando,

apresentando os motivos pelo qual chegou no resultado final da avaliação.

9. CONCLUSÃO
Conforme a metodologia e o tratamento de dados utilizados conclui-se que o
valor do imóvel objeto desta avaliação:

5
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Resumo do cálculo:

Valor do imóvel = Área total do imóvel em hectares x Valor unitário por hectare

VI = xxx hectares X R$ 0,00

VALOR MÉDIO DE MERCADO DO IMÓVEL

R$ 0,00
(Valor por extenso)

Valor para liquidação imediata R$ 0,00

Data da avaliação: dd/mm/aaaa

10. RESPONSÁVEL TÉCNICO

_____________________________________

(nome completo)

(Formação profissional – nº de registro no conselho de classe)

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11. ANEXOS
11.1. Documentação fotográfica
Apresentar relatório fotográfico (imagens nítidas) do imóvel avaliando,
contendo as principais benfeitorias e áreas de relevância para a decisão do valor final
do imóvel.

11.2. Documentação do imóvel

Anexar os documentos abaixo ao laudo:

Inteiro teor atualizado;

Cadastro Ambiental Rural (CAR);

Certificado de Cadastro de imóvel Rural (CCIR);

Imposto Territorial Rural (ITR).

11.3. Documentação de responsabilidade técnica

Profissionais vinculados ao CREA (conselho regional de engenharia e
agronomia) apresentar a ART (Anotação de responsabilidade técnica);

Profissionais vinculados ao CAU (Conselho de arquitetura e urbanismo),

apresentar a RRT (Registro de responsabilidade técnica);

Profissionais vinculados ao CFTA (Conselho Federal dos técnicos agrícolas)

apresentar TRT (termo de responsabilidade técnica);

Profissionais vinculados ao CRECI (Conselho regional de corretores de

imóveis) apresentar declaração de avaliação mercadológica com selo certificador.

7
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ANEXO V

LAUDO OU PARECER TÉCNICO

DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
URBANO

FOTOGRAFIA DO IMÓVEL AVALIANDO

Local

dd/mm/aaaa

1
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SUMÁRIO

1. IDENTIFICAÇÃO DO INTERESSADO ................................................... 3

2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO .................................................................. 3

3. FINALIDADE ........................................................................................... 3

4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO.................................... 3

4.1. Vistoria .......................................................................................... ...3

4.2. Descrição sumária do imóvel......................................................... 3

4.3. Roteiro de acesso e plantas esquemática de localização ........... 3

4.4. Tipo de uso do imóvel .................................................................... 3

4.5. Descrição da infraestrutura urbana ............................................... 4

4.6. Características específicas do imóvel .......................................... 4

4.7. Topografia do terreno ..................................................................... 4

4.8. Estilo arquitetônico ......................................................................... 4

4.9. Padrão de construção..................................................................... 4

4.10. Instalações elétricas e hidráulicas ................................................ 4

4.11. Condições gerais das edificações ................................................. 4

4.12. Benfeitorias ..................................................................................... 4

5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO .............................................................. 5

6. METODOLOGIA...................................................................................... 5

7. CONCLUSÃO.......................................................................................... 5

8. RESPONSÁVEL TÉCNICO .................................................................... 6

9. ANEXOS ................................................................................................. 6

9.1. Documentação fotográfica ............................................................. 6

9.2. Documentação do imóvel ............................................................... 6

9.3. Documentação de responsabilidade técnica................................ 6

2
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1. IDENTIFICAÇÃO DO INTERESSADO
Citar o interessado pela avaliação (nome e CPF), que é, na maioria dos casos,
o proponente do financiamento que oferece bens em garantia.

2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
Exemplo: Determinação do valor de mercado do imóvel.

3. FINALIDADE
Exemplo: Garantia de operação de crédito, alienação, permuta, (…) etc.

4. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

4.1. Vistoria
Data: dd/mm/aaaa.

4.2. Descrição sumária do imóvel

• Proprietário (s) xxxx, conforme transcrição/matrícula nº xxxx.
• Área total do terreno (m²):
• Área total construída (m²):
• Endereço:

4.3. Roteiro de acesso e plantas esquemática de localização

Inserir imagem aérea do imóvel com limites demarcados apresentando as

coordenadas geográficas.

Inserir imagem do roteiro traçado no Google Maps para o acesso ao imóvel

avaliando, mostrando a(s) rodovia(s), avenida(s) e rua (s) a ser(em)
trafegada(s).

Roteiro de acesso: descrição do roteiro traçado para o acesso ao imóvel

avaliando, apresentando o ponto de partida, as rodovias, avenidas e ruas utilizadas e
a distância percorrida em cada uma até chegar no imóvel.

4.4. Tipo de uso do imóvel

Se o imóvel está sendo utilizado para uso residencial ou comercial.

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4.5. Descrição da infraestrutura urbana

Descrever a infraestrutura abordando estrutura de esgoto, água, energia
elétrica, telefonia etc.

4.6. Características específicas do imóvel

4.7. Topografia do terreno
4.8. Estilo arquitetônico
4.9. Padrão de construção
4.10. Instalações elétricas e hidráulicas
4.11. Condições gerais das edificações
• Averbadas (m²):
• Não averbadas (m²):
• Apresentam estabilidade e solidez?
( ) Sim
( ) Não (descrever)
• Apresentam vícios de construção aparentes?

( ) Sim (descrever)
( ) Não

• O imóvel aparenta condições de habitabilidade?

( ) Sim
( ) Não (descrever
• É afetado por algum fator valorizantes?
( ) Sim (descrever)
( ) Não
• Apresenta algum fator depreciantes?
( ) Sim (descrever)
( ) Não

4.12. Benfeitorias
Item Descrição Área/m² edificada Estado de
conservação
A
B
C

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5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Apresentar o diagnóstico de mercado indicando, o desempenho do mercado,
incluindo ofertas, liquidez, e prazos estimados de absorção.

6. METODOLOGIA
Apresentar amostragem de imóveis comercializados e/ou ofertados na região
demonstrando o período da pesquisa e as características de cada imóvel, incluindo
identificações das fontes de informação das quais foram obtidos os dados de
mercado.

Descrever o comparativo entre a amostragem e o imóvel avaliando,

apresentando os motivos pelo qual chegou no resultado final da avaliação.

7. CONCLUSÃO
Conforme a metodologia e o tratamento de dados utilizados conclui-se que o
valor do imóvel objeto desta avaliação:

Resumo do cálculo:

Valor do imóvel = Área total do imóvel em m² X Valor unitário por m²

VI = xxx m² X R$ 0,00

VALOR MÉDIO DE MERCADO DO IMÓVEL

R$ 0,00
(Valor por extenso)

Valor para liquidação imediata R$ 0,00

Data da avaliação: dd/mm/aaaa

5
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8. RESPONSÁVEL TÉCNICO

_____________________________________

(nome completo)

(Formação profissional – nº de registro no conselho de classe)

9. ANEXOS
9.1. Documentação fotográfica
Apresentar relatório fotográfico (imagens nítidas) do imóvel avaliando,
contendo as principais benfeitorias e áreas de relevância para a decisão do valor final
do imóvel.

9.2. Documentação do imóvel

Anexar os documentos abaixo ao laudo:

Inteiro teor atualizado;

Certidão negativa de débitos municipais:

9.3. Documentação de responsabilidade técnica

Profissionais vinculados ao CREA (conselho regional de engenharia e
agronomia) apresentar a ART (Anotação de responsabilidade técnica);

Profissionais vinculados ao CAU (Conselho de arquitetura e urbanismo),

apresentar a RRT (Registro de responsabilidade técnica);

Profissionais vinculados ao CRECI (Conselho regional de corretores de

imóveis) apresentar declaração de avaliação mercadológica com selo certificador.

6
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 ANEXO III

DECLARAÇÃO DE INEXISTÊNCIA DE INTERESSE NA CONCESSÃO DO

CRÉDITO E AUSÊNCIA DE VÍNCULO FAMILIAR COM O TOMADOR DO
CRÉDITO OU PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL

Eu, __________________, inscrito (a) no CPF sob o n° ____________ e RG n°

___________, declaro sob as penas da lei e para os devidos fins que não sou
parte interessada na concessão do crédito e não possuo vínculo familiar com o
tomador do crédito ou proprietário do imóvel avaliando.

Local e data _____________, ___/___/_____

Assinatura:______________________________
(nome completo do avaliador)