CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Contrato particular de locação , que entre si celebram de um lado como locadora BRUNO AUGUSTO DE
FARIAS BRAGA, brasileiro, portador da Carteira de Identidade: 203.314.513 SSP RJ e CPF:
057.432.097-07, residente e domiciliado na Rua Luiza Augusta Guimarães n° 78 apto 401, Ribeirão das
Neves/MG, neste ato representado por seu bastante procurador: EMERSON FELIPE DA SILVA PEREIRA,
Pessoa Física, cadastrado no CPF: 156.577.156-75 e portador da carteira de identidade: MG-18.431.098,
residente e domiciliado na Rua Euclásio 639, Bairro Santa Efigênia, Belo Horizonte/MG e de outro lado
como LOCATÁRIO EDCLEY FERNANDES NOGUEIRA, brasileiro, portador do RG MG-22.735.440 e CPF:
685.800.292-87 residente e domiciliado na Rua Washington Luiz de Oliveira, nº 380, Bairro Felipe
Cláudio, Pedro Leopoldo / MG, nas condições e cláusula seguintes, subsidiariamente amparadas pela Lei
nº 8.245/91, a saber.

PRIMEIRA – OBJETO: O objeto do presente Contrato de Locação é o imóvel de propriedade do

LOCADOR, constituído por um condomínio, com uma vaga de garagem, situado na Rua Pacífico Silva
Ramos , nº 67 , Bloco 2 , Bairro Lagoa Santo Antônio, Pedro Leopoldo/MG. Cep: 3360000

SEGUNDA – DESTINAÇÃO: O objeto do presente Contrato de Locação terá a finalidade única e,

exclusivamente, para fins residenciais, que somente poderá ser alterada a sua destinação com a expressa
anuência da LOCADORA, respeitada ainda, a moral e os bons costumes quanto ao seu uso bem como AS
NORMAS DO REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO.

TERCEIRA – Prazo: A locação terá o prazo determinado de 36 (trinta) meses. Iniciando –se no dia 26 de
Julho de 2021 e com seu término previsto para o dia 26 de Julho de 2024. Independente de qualquer
aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. Obrigando-se os LOCATÁRIOS a entregarem
referida Locação neste último dia, nas mesmas condições estatuídas neste contrato. Caso se do interesse
da LOCATÁRIA a desocupação do imóvel após 12° (décimo segundo) mês de locação, fica a parte liberada
da multa de rescisão descrita na cláusula supra mencionada neste contrato, devendo o fato ser
comunicado, documentalmente, vigorando o prazo de 30 (trinta) dias a partir da comunicação.

Parágrafo Primeiro – A partir do término do presente Contrato, enquanto os LOCATÁRIOS continuarem

na posse do imóvel alugado, a relação da Locação reger-se-á pelas condições do Contrato Terminado,
exceto quanto ao prazo, quanto este passará a ser indeterminado. Logo após o vencimento previsto no
“CAPUT” DA Cláusula anterior, podendo o LOCADOR retomar o imóvel objeto desta Cláusula anterior e
podendo o LOCADOR retomar o imóvel objeto desta Locação, por via judicial ou extrajudicial, no
momento que melhor lhe aprouver.

QUARTA – ALUGUEL: O valor do aluguel inicial, livremente convencionado entre as partes é de R$380,00
(trezentos e oitenta reais) mensal, improrrogavelmente que durante o prazo determinado no “CAPUT”
da cláusula Terceira , será corrigido anualmente pelo IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado),
fornecido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) , ou ainda , o que vigorar na época e definido por lei.

Parágrafo Primeiro – O aluguel vencerá no dia 25 ( vinte e cinco ), de cada mês, improrrogavelmente e os
pagamentos dar-se-ão preferencialmente através de cobrança bancária ou depósito em conta bancária a
ser enviado aos locatários pelo administrador EMERSON FELIPE DA SILVA PEREIRA, no endereço indicado
no preâmbulo , obrigando –se estes a informar , por escrito, eventual alteração. Fica pactuado entre as
partes que as despesas causadas pela emissão do título bancário correrão por conta dos locatários e
que, se por algum motivo , qualquer que seja ele, o título bancário não chegue às mãos dos locatários a
tempo de operar a quitação do vencimento este se obriga a entrar em contato com o administrador pelo
telefone 31 99672-4023 ou no endereço já informado acima no horário comercial, em dias úteis, para
efetuar o pagamento dentro do prazo pactuado, sob pena de se fazer cumprir as demais cláusulas deste
contrato, ou aonde vier a ser expressamente indicado pelo LOCADOR.

Parágrafo Segundo – O Locatário ao realizar o depósito do aluguel no dia 25 de cada mês comprova
assim, a quitação das taxas de CEMIG E COPASA do mês em curso e caso houver alguma taxa de
condomínio também será da responsabilidade do locatário.

Parágrafo Terceiro – O atraso no pagamento dos aluguéis , nos respectivos prazos implica na cobrança da
multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, ficando, ainda, acrescido dos juros de mora
convencionados de 1% ( um por cento) ao mês , calculados na forma de “PRO RATA DIE” , caso o atraso
for inferior a um mês.

QUINTA – GARANTIA: O seguro fiança locatícia destina-se a garantir o pagamento de indenização, ao

segurado, pelos prejuízos que venha a sofrer em decorrência do inadimplemento das obrigações
contratuais do locatário previstas no contrato de locação do imóvel, de acordo com as coberturas
contratadas e limites da apólice.

SEXTA – ENCARGOS E TRIBUTOS: O LOCATÁRIO pagará , além dos aluguéis mensais , diretamente às
repartições competentes ou ao procurador do LOCADOR, nos prazos regulamentares , o imposto predial
ou territorial, consumo de energia elétrica, água e outras taxas ou impostos existentes ou que venham a
existir futuramente, bem como as despesas ordinárias de condomínio, o prêmio seguro contra incêndio e
outras garantias em geral, e o seguro complementar, no caso do imóvel objeto da locação fizer parte de
condomínio, nos termos dos artigos 22 inciso VIII e 23 , inciso I da Lei nº 8.245-91. Responde ainda a
LOCATÁRIA pelos pagamentos das multas ou sanções legais impostas pelo órgão arrecadadoras e/ou pelo
poder público, caso ocorra impontualidade na satisfação das obrigações constantes desta cláusula ou
infração de qualquer que resulte em penalização a proprietária. Na hipótese da LOCATÁRIA não
efetuarem os pagamentos pontualmente dos encargos acima citados, a LOCADORA poderá fazê-lo e
exigir da LOCATÁRIA o reembolso total, e de uma só vez, acrescido do valor das multas e da correção
monetária o reembolso total e de uma só vez acrescido do valor das multas e da correção monetária
exigível pelas Repartições Públicas .

Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO pagará, além dos aluguéis e encargos já mencionados , o seguro e
outras garantias em geral , inclusive o seguro complementar, no caso de o imóvel objeto da locação fizer
parte de condomínio, a ser feito em companhia de livre escolha do LOCADOR, tendo esta como
beneficiária, pelo valor atualizado de reconstrução do imóvel, valor este arbitrado pelo LOCADOR, sendo
que o LOCATÁRIO se obriga a fazer os pagamentos do seguro de uma só vez, no ato da assinatura do
presente instrumento , no caso de esta iniciando a locação, ao procurador. O seguro terá o prazo de 12
(doze) meses, a qual será paga juntamente com o aluguel, não podendo ser efetuado, em hipótese
alguma, diretamente pelo LOCATÁRIOS da presente cláusula caracterizar infração contratual, conforme
inciso I , do artigo 23, sujeitando-se ele a rescisão contratual, nos termos do artigo 9 inciso II da Lei nº
8,245/91 além da multa prevista na 15ª cláusula deste contrato, caso houver esse seguro
acordado entre as partes.
Parágrafo Segundo– Caso o Seguro supracitado não seja quitado por qualquer motivo,
responderá exclusivamente O LOCATÁRIO e seu fiador pelos sinistros que porventura se
verificarem.
Parágrafo terceiro– O LOCATÁRIO, no ato de pagamento dos aluguéis obrigar-se – ão a
comprovar a quitação plena de todos os débitos que constituam encargos e acessórios da
locação, descritos no “CAPUT” da Cláusula Sexta, ser imediatamente promovida a competente
pena de a critério do Administrador, ser imediatamente promovida a competente ação de
despejo, por infração contratual, com uma rescisão do respectivo contrato.
SÉTIMA – BENFEITORIAS – é vedado o LOCATÁRIO, sob pena de rescisão da locação, fazer no
prédio e em suas dependências quaisquer benfeitorias e/o alterações , sem o prévio e expresso
consentimento do LOCADOR o que se reserva o direito, exclusivo, de realizar as benfeitorias
necessárias. Em consequência, não terá o LOCATÁRIO nenhum direito de indenização ou
retenção pelas benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias, que infringindo este contrato,
venha a efetuar.
OITAVA – CONSERVAÇÃO – O LOCATÁRIO se obriga a manter o imóvel sempre em perfeitas
condições de conservação e limpeza, trazendo os pisos asseados, zelando, particularmente, pelo
bom estado das instalações elétricas e sanitárias, pias e torneiras, vidros , portas armários e
fechaduras e, por quaisquer outras instalações integrantes ou acessórias do imóvel locado ,
ocasionados por si, inclusive, por seus empregados, prepostos, dependentes ou visitantes.
Parágrafo Primeiro – Declaram o LOCATÁRIO, neste ato, que examinou previamente o imóvel e
se este se encontra em boas condições de uso e higiene, com suas dependências reparadas,
com toda parte elétrica e hidráulica em perfeito funcionamento, obrigando-se a zelar por sua
boa conservação e a fazer de imediato e por sua conta, todas as reparações dos estragos a que
der causa no curso da Locação, de modo especial às referentes a vazamento e obstrução que
venham a surgir no sistema de água e esgotos, devendo restituir o imóvel, no fim da Locação,
no mesmo estado em que o recebeu.
Parágrafo Segundo– As partes declaram haver realizado vistoria conjunta do estado do imóvel,
sendo apontados os eventuais defeitos no citado imóvel que ora é locado, fazendo parte
integrante deste Contrato o “laudo de Vistoria “ , aprovado pelos contratantes do presente
Contrato de Locação. Ajustam, ainda, as partes que o imóvel deverá ser devolvido nas mesmas
condições em que foi locada, sob pena de não ser considerada rescindida a Locação, sendo, por
isso, devido os aluguéis mensais e encargos da Locação, até a data da efetiva restituição, que
somente se dará após a reparação dos danos verificados no imóvel a expensas da LOCATÁRIA,
nos termos da cláusula oitava.
Parágrafo Terceiro– Caso convenha o LOCADOR, esta poderá efetuar os reparos dos danos
provocados no imóvel pelo LOCATÁRIO, que serão obrigados a reembolsá-la das despesas
gastas, mediante a simples apresentação de Notas Fiscais do material gasto e Recibo de mão de
obra contratada, além do aluguel mensal do período, inclusive, dos encargos da Locação.
NONA – PROIBIÇÕES: O LOCATÁRIO será vedada ceder ou transferir este Contrato, ainda que
gratuitamente, sem o prévio e expresso consentimento do LOCADOR, assim como sublocar ou
emprestar, no todo ou em parte, ou dar em comodato o imóvel da presente Locação. É vedado,
também, o LOCATÁRIO manter no imóvel, ainda que em caráter temporário, explosivos,
inflamáveis ou qualquer material que provoque danos ou contenham riscos ambientais e/ou
nocivos à saúde humana.
DÉCIMA – LIBERALIDADE: Qualquer atraso ou contemporização do LOCADOR, no recebimento
dos aluguéis e encargos locatícios, ou na exigência do cumprimento das obrigações aqui
assumidas, extra e judicialmente no todo ou em parte, ou ainda, acordo no recebimento de
saldo dos aluguéis de saldo dos aluguéis e encargos, com juros de moro e multa, mesmo
firmados somente com o LOCATÁRIO, quando não manifestada por escrito pelo LOCADOR,
jamais poderá ser arguidas como novação ou alteração do contrato, tanto pelo LOCATÁRIO,
quanto pelo afiançador, constituindo-se em atos de mera tolerância e, por isso, válido para
todos os efeitos legais, não gerando quaisquer direitos, em benefício do LOCATÁRIO.
DÉCIMA PRIMEIRA – INSPEÇÃO PERIÓDICA: Reserva-se o LOCADOR ou a pessoa que indicar o
direito de inspecionar o imóvel, periodicamente quando tal medida lhe convier, mediante
prévio aviso da hora e dia designados para a visita.
DÉCIMA SEGUNDA – RESCISÃO – o presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito
na hipótese da ocorrência dos seguintes casos:
• Transgressão de dispositivos legais ou infração de qualquer das Cláusulas estipuladas no
presente contrato;
• O LOCATÁRIO não satisfizerem a tempo e a modo, os aluguéis e demais obrigações
assumidas e estipuladas na Cláusula Quarta e seus Parágrafos inclusive, em suas
eventuais majorações;
• Desapropriação do imóvel, ou ocorrência de qualquer sinistro, inclusive incêndio que
torne o imóvel inutilizável no todo ou em parte;
• Descumprimento de convenção de condomínio e condições do regimento interno do
condomínio do prédio se houver;
• O LOCATÁRIO não consentir que o LOCADOR, ou a quem esta designar, execute no
imóvel as reparações urgentes determinadas pela autoridade pública ou imprescindíveis
para a conservação do imóvel;
• O LOCADOR não permitirá que sejam efetuadas as inspeções no imóvel , na conformidade
da Cláusula Décima Primeira.
DÉCIMA TERCEIRA – DEVOLUÇÃO DO IMOVEL: se o LOCADOR usar da faculdade que lhe
confere o artigo 4º da lei nº 8.245/91, devolver o imóvel locado antes do vencimento do
prazo ajustado na Cláusula Terceira, pagará o LOCADOR a multa compensatória de 3 (três)
aluguéis, e que será reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido na
forma do art 571 , c/c 413 do código civil em vigor.

Parágrafo Primeiro – Durante o período de prorrogação da locação, por prazo

indeterminado, se ocorrer, não poderá o LOCATÁRIO devolver o imóvel sem antes avisar o
LOCADOR por escrito, e com antecedência mínima de trinta (30) dias, sob pena do
pagamento de multa no valor equivalente a um mês de aluguel.
Parágrafo Segundo – O ato de restituição do imóvel, uma vez finda a Locação, só se concluirá
juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas pelo LOCATÁRIO, ou pelo afiançador, todas
as obrigações estabelecidas neste Contrato .
Parágrafo terceiro – Quando por qualquer motivo o LOCATÁRIO, não comparecer ao ato de
realização da vistoria e não justificar, no prazo de 24 horas, o motivo de sua ausência o
LOCADOR poderá promover , como medida acautelatória de seus direitos , a realização de
perícia técnica para verificação do estado do imóvel locado , contratando por sua conta ,
pessoas idôneas de sua confiança , hipótese em que o LOCATÁRIO continuará a responder a
título de indenização , pelos aluguéis e seus encargos , ata a conclusão da perícia e a
emissão do LOCADOR na posse do imóvel vistoriado.
DÉCIMA QUARTA – CORRESPONDÊNCIA – Fica acordado que , nos procedimentos judiciais
relativos às ações de despejo - em geral e revisionais de aluguel a citação , intimação ou
notificação serão feitos mediante correspondência com aviso de recebimento ou
tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual também , ou ainda sendo necessário ,
pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.
DÉCIMA QUINTA – MULTA CONTRATUAL - O descumprimento de qualquer Cláusula
Contratual sujeitará o infrator a uma multa do valor de 3 meses de aluguel vigente,
atualizado, em benefício da parte inocente, sem prejuízo da exigibilidade das demais
penalidades constantes neste Instrumento, especialmente dos honorários advocatício , que
serão devidos sempre que houver intervenção de advogado , desde já fixado em 20% ( vinte
por cento) do valor atualizado da causa, na hipótese de procedimento judicial, além das
custas e despesas processuais até final decisão mediante ação de execução reconhecido
este contrato como título executivo extrajudicial.
DÉCIMA SEXTA – FIM DA LOCAÇÃO – O presente contrato só se considerará rescindido,
depois que o LOCADOR, vistoriar o imóvel e verificar o exato cumprimento das obrigações
assumidas pelo LOCATÁRIO, quanta a conservação da coisa locada , nos termos da Cláusula
Oitava e seus Parágrafos. Em consequência, se houver necessidade, o LOCATÁRIO, quando a
 conservação da coisa locada , nos termos da Cláusula Oitava e seus Parágrafos. Em
consequência, se houver necessidade, o LOCATÁRIO fará as suas custas os reparos
necessários no prazo máximo de 10 (dez) dias, permanecendo sua responsabilidade, quanto
ao pagamento dos aluguéis até a efetiva devolução do imóvel locado e entrega das chaves,
sob pena de poder o LOCADOR realizá-los, cobrando as despesas e aluguéis do período,
“PRO RATA DIE”.
Parágrafo Primeiro – Em qualquer caso, não será tida por dinda a alocação , com a
desoneração do LOCATÁRIO e seu fiador, enquanto não for apresentada o LOCADOR, ou no
estabelecimento de seu Procurador, os recibos e comprovantes de pagamento das taxas
relativas ao fornecimento de água, de energia elétrica, IPTU, assim como o seu
desligamento, dando ciência da inexistência de qualquer débito junto a essas entidades
públicas, autarquias ou empresa de economia mista, além, ainda, de comprovante de
quitação dos encargos condominiais, se os houver, referentes ao imóvel objeto desta
locação pertinente ao período de vigência do Contrato.
DÉCIMA SÉTIMA OCUPAÇÃO DO IMOVEL- fica desde já autorizado o LOCADOR ocupar o
imóvel objeto do presente Contrato, independente de ação ou medida de imissão de posse,
qualquer formalidade e sem prejuízos das demais Cláusulas ou Disposições legais, caso o
mesmo venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO.
DÉCIMA OITAVA – FORO DE ELEIÇÃO – As partes elegem o foro da Comarca de Belo
Horizonte – MG , para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente Contrato de Locação,
obrigando-se ainda, seus herdeiros e sucessores, e por estarem ajustados os contratantes
assinam o presente em três (03) vias, de igual forma e teor, na presença das duas ( 2)
testemunhas abaixo declaradas e assinadas.
Belo Horizonte, 23 de julho de 2021
LOCADOR:

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BRUNO AUGUSTO DE FARIAS BRAGA

LOCATÁRIO:

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EDCLEY FERNANDES NOGUEIRA