CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Que entre si fazem, de um lado como LOCADOR, Orlando Luiz da Silva , brasileiro, Autô nomo , portador e
devidamente inscrito no CPF/MF sob nº 015.93142/838 , e Zenoria Nonata dos Santos , devidamente inscrito
no CPF/MF sob nº 154.739.7888.6 residente e domiciliado na cidade e comarca de Piracicaba/SP, e como
LOCATÁRIO(s) Denise Andreia da Silva Prospero, brasileira, solteira, portador da C.I/RG. nº 32.486.886.8
SP, e devidamente inscrito no CPF/MF sob nº 264.564.268.39 , residente e domiciliada na cidade e comarca de
Piracicaba/ SP

Cláusula Primeira - A primeira nomeada aqui chamada LOCADOR, sendo proprietá rio do imó vel residencial,
situado na Rua Antonio Moraes Barros, 264 Condomínio Piazza Verona bloco 31 apto 202 – CEP: 13.420-840
na cidade de Piracicaba/SP, loca-o ao segundo, aqui designado LOCATÁRIO (A), mediante as clá usulas e
condiçõ es adiante estipuladas:

Cláusula Segunda - A locaçã o terá vigência pelo prazo de 24 (vinte e quatro meses), com início em
30/12/2021 e término em 30/12/2023, data na qual o LOCATÁRIO (A) se obriga a restituir o imó vel
inteiramente desocupado de pessoas, objetos e animais, nas mesmas condiçõ es do início da locaçã o ou efetuar a
renovaçã o do mesmo em concordâ ncia das partes. Decorrido o prazo de 12 meses (12), a LOCADORA e o
LOCATÁ RIO ficarã o isentos da multa contratual estipulada entre ambas as partes.

Cláusula Terceira - O aluguel mensal, livremente convencionado é no valor de R$ 550,00( quinhentos reais),
mais as respectivas despesas do Condomínio e IPTU. Apó s esse período o aluguel será reajustado
automaticamente, a cada 12 (doze) meses através dos índices oficiais divulgados , dentre os quais se destacam:
IGP da FGV, IPC da FIPE, IGP -M da FGV, INPC do IBGE, dentre outros , tudo se procedendo aos avisos e
notificaçõ es . Findo o prazo do presente contrato , o locatá rio (a) deverá fazer novo contrato em novas bases ou
desocupar o imó vel.
O LOCADOR, e o LOCATÁ RIO ficarã o ISENTO de multa contratual estipulada na clausula 11º deste contrato.

Parágrafo único- O locatá rio e a locadora, terá prazo de 10 (dez) dias para a contestaçã o do laudo de vistoria.

3.1 O LOCATÁ RIO fica ciente que, havendo atraso superior a 30 (trinta) dias dos respectivos vencimentos, o (a)
(s) LOCADOR promoverá independente de prévio aviso ou notificaçã o do(a) obrigada junto ao SERASA e S.P.C –
SERVIÇO CENTRAL DE PROTEÇÃ O DO CRÉ DITO – podendo ainda levar o presente contrato a protesto, eis que o
mesmo título executivo extrajudicial independente das medidas judiciais que serã o tomadas para reaver o
crédito devidamente constituído.

3.2 Apó s 10 (dez) dias do vencimento do aluguel, será expedida carta de cobrança, principal pagador
responsá vel com o (a) LOCATÁ RIO(A)(S) pelo fiel comprimento de todas as clá usulas contratais, sendo que nã o
tendo se manifestado, também terã o seus nomes inclusos no SERASA e S.P.C – SERVIÇO CENTRAL DE
PROTEÇÃ O DO CRÉ DITO.

1
Cláusula Quarta - O locatá rio (a) se obriga a pagar, diretamente, á s respectivas concessioná rias, as despesas de
luz, telefone, taxa de á gua, condomínio e outras contas diretas de consumo, sem nenhuma responsabilidade do
locador (a), bem como reembolsá -lo contra recibo, das importâ ncias correspondentes a:

4.1. O locatá rio (a) deverá providenciar em no má ximo 30 (dias) a alteraçã o de titularidade junto a CPFL e a
SEMAE, para que possa receber em seu pró prio nome as contas de energia elétrica, á gua e esgoto, sob pena de
cometimento de infraçã o contratual.

4.2. Impostos prediais, taxas e contribuiçõ es de qualquer natureza, que recaírem especificamente sobre a
unidade que lhe é locada por este instrumento, enquanto vigorar a locaçã o. Portanto, fica esclarecido que as
exigências da cláusula 4° deverã o ser pagas juntamente com o aluguel, se assim desejar o locador (a), podendo,
ainda, fazê-lo incluir no pró prio recibo de aluguel, especificando as quantias referidas de cada uma das taxas,
impostos, inclusive, despesas ordiná rias de condomínio, se houver.

4.3. O locatá rio (a) se obriga, assim que receber os avisos-recibos do Imposto Predial, ou enviá-los á locador
(a), ou seu representante, dentro dos prazos regulamentares, sob pena de, nã o o fazendo, ser o principal
responsá vel pelas eventuais multas, juros de mora e correçã o monetá ria devida em decorrência do
inadimplemento.

Cláusula Quinta - O locatá rio (a) obriga-se a zelar pela rigorosa conservaçã o do imó vel, de modo a mantê-lo
em condiçõ es de absoluta limpeza e higiene, bem como conservar os seus acessó rios, e instalaçõ es em perfeito
funcionamento, responsabilizando-se pela reparaçã o de qualquer estrago, ainda que decorrente de má
conservaçã o, causado por si pró prio, seus dependentes ou simples visitantes, a fim de restituí-lo, quando finda
ou rescindida a locaçã o, perfeitamente conservado e limpo, juntamente com todas as instalaçõ es de á gua,
sanitá rios e de iluminaçã o, lavató rios, pias, lustres, plafonier, fechaduras, vidros, pinturas e tudo mais que se
encontre no referido imó vel, como se acham. Se for necessá ria a substituiçã o de qualquer um dos citados
aparelhos, esta será , obrigatoriamente, por outro de igual espécie, consertos e reparos necessá rios e, em se
tratando de locaçã o industrial/comercial, ficarã o ao seu cargo, ainda, aqueles que, durante o prazo do contrato,
venham a ser exigidas pelas autoridades pú blicas para liberaçã o de alvará s de funcionamento. O locatá rio (a)
fica sem direito, a retençã o ou indenizaçã o por quaisquer benfeitorias, ainda que necessá rias, que introduzir no
imó vel, as quais a ele ficarã o incorporadas, mesmo aquelas autorizadas por escrito pelo locador, quando findo
ou rescindido o presente contrato de locaçã o e o locador (a), se quiser, poderá exigir que tudo seja reposto no
estado anterior, antes da restituiçã o das chaves, correndo o aluguel por conta do locatá rio (a) até que o imó vel
esteja como antes.

Cláusula Sexta - Nenhuma obra ou modificaçã o poderá ser feita no imó vel, sem prévio consentimento, por
escrito, do locador (a), que poderá exigir por inteiro a multa da clá usula da 11° caso o locatá rio (a) infrinja a
presente cláusula, sem prejuízo das açõ es de indenizaçã o por perdas e danos e de rescisã o por infraçã o
contratual.

Cláusula Sétima - A perfuraçã o de paredes para a colocaçã o de aparelhos e condicionadores de ar ou similares

Cláusula Oitava - Obriga-se o locatá rio (a) a satisfazer a todas as exigências dos poderes pú blicos a que der
causa e a nã o transferir este contrato, nem sublocar, ceder, emprestar ou dar em comodato o imó vel locando
sem prévio consentimento por escrito do locador (a), sob pena de o fazendo ser rescindido o contrato, sem
prejuízo das medidas judiciais cabíveis.

Cláusula Nona - O locatá rio (a) desde já faculta ao locador examinar ou vistoriar o prédio locado, sempre que o
segundo entender conveniente.

Cláusula Décima - No caso de morte, falência ou insolvência, o locatá rio(a) será obrigado, dentro de trinta dias,
a dar-lhe substituto, idô neo a juízo do locador, sob pena de incorrer na multa estipulada na clá usula seguinte.
2
Cláusula Décima Primeira - Fica estipulada a multa de 03 (três) aluguéis vigentes á época na qual incorrerá a
parte que infringir qualquer clá usula desde contrato, reservada à parte inocente a faculdade de considerar
simultaneamente rescindida a locaçã o independentemente de qualquer formalidade. A multa será paga
proporcionalmente ao tempo de vigência por prazo determinado ainda nã o decorrido do presente contrato
conforme disposto na legislaçã o aplicá vel

Cláusula Décima Segunda - Ficará rescindido o presente contrato, de pleno direito, independentemente de
interpelaçã o judicial ou extrajudicial e sem direito, para o locatá rio (a), de haver qualquer indenizaçã o, no caso
de incêndio ou qualquer fato de força maior, que impeça o uso do imó vel.

Parágrafo único – O locatá rio (a) , deverá fazer um seguro contra incêndio no valor correspondente ao imó vel,
cuja apó lice deverá ser feita em nome do locatá rio (a), tendo como beneficiá rio o locador (a). A referida apó lice
de seguro deverá entrar em vigor na data de início do presente contrato.

Cláusula Décima Terceira - Quaisquer estragos ocasionados ao imó vel e suas instalaçõ es, bem como as
despesas a que o proprietá rio for obrigado por eventuais modificaçõ es feitas no imó vel, pelo locatá rio (a) nã o
ficam compreendidas na multa da cláusula 11°, mas serã o pagas á parte.

Cláusula Décima Quarta - Nenhuma intimaçã o do Serviço Sanitá rio, Fiscal, Estadual ou Federal será motivo
para o locatá rio (a) abandonar o imó vel ou pedir rescisã o deste contrato.

Cláusula Décima Quinta - No caso de desapropriaçã o do imó vel locado, ficará o locador (a) obrigado por todas
as cláusulas deste contrato, ressalvado ao locatá rio (a) tã o somente, a faculdade de haver do poder
expropriante a indenizaçã o a que porventura, tiver direito.

Cláusula Décima Sexta - O imó vel, objeto deste contrato, destina-se exclusivamente a fim residencial nã o
podendo ser mudada sua destinaçã o sem consentimento expresso do locador (a), motivo pelo qual as partes
contratantes declaram estar este contrato subordinado á s disposiçõ es legais vigentes Leis 8245/91, ou outra
que vier a substituí-la.

Cláusula Décima Sétima - Estipulam as partes, desde já, que na hipó tese de renovaçã o do contrato,
amigavelmente ou por via judicial, somente será objeto de alteraçã o e apreciaçã o de valor, o aluguel mensal,
ficando os encargos já referidos sempre por conta do locatá rio.

Cláusula Décima Oitava - Obriga-se o locatá rio (a), estando o imó vel locado sujeito a Convençã o de
Condomínio ou Regulamento Interno do Prédio, ao fiel cumprimento das disposiçõ es, como se aqui estivesse
transcrito.

Cláusula Décima Nona - Quando o locatá rio (a) se tratar de pessoa jurídica, deverá comunicar ao (a) (s)
locador (es), no prazo improrrogá vel de trinta dias, qualquer alteraçã o havida na constituiçã o da sociedade
(componentes ou finalidades), fornecendo, ainda, as respectivas alteraçõ es contratuais em xerocó pias
devidamente autenticadas, sob pena de rescisã o contratual e independentemente de qualquer notificaçã o ou
intimaçã o, judicial ou extra-judicial.

Cláusula Vigésima - O locatá rio (a) declara estar ciente de que quando desejar desocupar o imó vel locado ele
(a) assume a obrigaçã o de programar a realizaçã o da vistoria de saída, apó s o qual deverá o (a) locatá rio
providenciar o desligamento de á gua e luz, obrigando-se, ainda, apresentar os comprovantes de pagamento das
despesas de á gua, luz, condomínio e qualquer outra despesa de consumo devidamente quitada até a data da
efetiva entrega das chaves, sem prejuízo da cobrança, “a posterior”, de eventuais contas atrasadas, bem como,
respondendo solidariamente o (a) locatá rio (a) e seu(s) fiador (es) pelo acerto de tais verbas, encargos da
locaçã o, e, também, das importâ ncias que porventura sejam dependidas para reparaçã o de eventuais danos

3
verificados na vistoria de saída do imó vel, mediante apresentaçã o de nota fiscal ou recibo de serviço feito,
ficando autorizada a cobrança judicial de tais verbas se nã o houver composiçã o amigá vel.

Cláusula Vigésima Primeira - O presente contrato só se considerará rescindido, se assim o desejar o locador
(a), depois que este vistoriar o imó vel, e verificar o exato cumprimento das obrigaçõ es do locatá rio, quanto à
conservaçã o do imó vel locado, nos termos da clá usula quinta. Se houver necessidade de reparos, o locatá rio (a)
os fará á s suas custas, permanecendo sua responsabilidade quanto ao pagamento dos aluguéis, até a efetiva
entrega das chaves ao locador (a), ainda que anteriormente tenha efetivado a entrega provisó ria das chaves.

Pará grafo ú nico – A indenizaçã o dos danos, no caso de descumprimento do constante na clá usula 5° desse
contrato, ficará sujeita a correçã o monetá ria.

Cláusula Vigésima Segunda - O locador (a) e o locatá rio (a) obrigam-se, por si, seus herdeiro e sucessores, ao
fiel cumprimento deste contrato.

Cláusula Vigésima Terceira - Fica ainda acordado entre o locador (a) e o locatá rio (a) que durante o período
de locaçã o, o locador cessará a intençã o de venda deste Imó vel.

Cláusula Vigésima Quarta - Para todas as questõ es resultantes deste contrato será competente o foro da
Comarca de PIRACICABA-, ESTADO DE SÃO PAULO, renunciando os contratantes a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou venha a ser.

Cláusula Vigésima Quinta - Tudo o que for devido em razã o deste contrato, e que nã o comporte o processo
executivo, será cobrado em açã o competentes ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorá rios de
advogado, custas e demais cominaçõ es de direito.

Cláusula Vigésima Sexta - Que o locatá rio (a) e fiadores nesta data, assinam um laudo de vistoria de posse no
ato de entrega das chaves do imó vel locado o qual ficará fazendo parte integrante do mesmo a fim de quando
rescindido o contrato ofereça condiçõ es de exigibilidade de tudo o que diz respeito à clá usula 5° do contrato de
locaçã o.

Cláusula Vigésima Sétima - Fica ainda acordado entre o locador (a) e o locatá rio (a) que em sendo a imó vel
unidade condominial e a empresa administradora do locador (a), o locatá rio (a), ao pagar a despesa mensal do
condomínio, devem verificar a existência ou nã o de parcelas incluídas de responsabilidade exclusiva do locador
(a), tais como despesas estruturais e havendo tais parcelas, comparecer a administradora para ser ressarcido.
No caso do nã o comparecimento do locatá rio (a) desde já a administradora bem como o locador (a) ficam
isentos de qualquer responsabilidade em futura devoluçã o pelos eventuais juros morató rios e correçã o
monetá ria.

Cláusula Vigésima Oitava - O locatá rio (a) declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imó vel
locado no estado em que se encontra de conservaçã o e uso, identificando no laudo de vistoria referente ao
estado de uso e conservaçã o do imó vel o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os
contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer
aviso ou notificaçã o prévia, e qualquer que seja o motivo de devoluçã o, sob pena de incorrer nas cominaçõ es
previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigaçã o de indenizar por danos ou prejuízo
decorrente da inobservâ ncia dessa obrigaçã o, salvo as deterioraçõ es decorrentes do uso normal do imó vel.

Cláusula Vigésima Nona - Declara o locatá rio (a), para todos os fins e efeitos de direito, que em caso de ter
recebido o imó vel locado com pintura interna e externa, a ser verificada no laudo de vistoria, obriga-se, ao final
da locaçã o, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas cominaçõ es
previstas neste contrato ou estipuladas em lei.

4
Cláusula Trigésima - O LOCATÁRIO (A) assume expressamente a responsabilidade civil e criminal pela
legitimidade de sua assinatura e dos documentos que apresentaram juntamente com suas fichas cadastrais.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 03(três) vias, de igual teor, todas
numeradas, rubricadas e de um só lado, em presença de testemunha abaixo.

Piracicaba, 15 de Dezembro de 2021.

____________________________________________________
Orlando Luiz da Silva e Zenoria Nonata dos Santos
LOCADOR

__________________________________________________
Denise Andreia da Silva Prospero
LOCADORA