Laudo de Avaliação de Imóveis - Imóvel Com Edificação

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Secretaria de Infraestrutura de Guaramiranga

Rua Joaquim Alves Nogueira, 409, Centro, Guaramiranga-CE
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JANEIRO DE 2023

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SUMÁRIO
1 OBJETO ..................................................................................................... 04
2 FINALIDADE .............................................................................................. 06
3 AVALIAÇÃO .............................................................................................. 06
3.1 METODOLOGIA ......................................................................................... 06
3.2 MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO ........................... 06
3.2.1 Situação ...................................................................................................... 06
3.2.2 Tempo ......................................................................................................... 06
3.2.3 Características ............................................................................................ 06
3.3 VALOR DE VENDA .................................................................................... 07
3.4 MÉTODO COMPARATIVO DIRETO .......................................................... 07
3.4.1 Fator Oferta ................................................................................................ 07
3.4.2 Fator Localização ....................................................................................... 07
3.4.3 Fator Depreciação ...................................................................................... 07
3.4.4 Fator Patrão ................................................................................................ 08
4 ENCERRAMENTO E CONCLUSÃO FINAL DE VALOR .......................... 08
4.1 VALOR DE MERCADO PARA VENDA ...................................................... 08

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INTERESSADO(A) José da Silva
DATA DA AVALIAÇÃO 00 de janeiro de 2023
OBJETO Imóvel com Edificação

METRAGEM 00,00 m²
FINALIDADE Determinar o Valor de Mercado para Venda
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.
A metodologia aqui empregada está em conformidade com as
METODOLOGIA(S) normas da ABNT – Associação Brasileira e Normas Técnicas,
bem como com os padrões de conduta do RICS – Royal
Institute of Chartered Surveyors e do IVSC – International
Valuation Standards Council.
LOCALIZAÇÃO Área de Transformação Urbana – ATU, na Rua Joaquim Alvez

Nogueira, no Condomínio Recanto das Palmeiras, Apartamento
06, Guaramiranga – CE
 Valor de Mercado para Venda:

AVALIAÇÃO
R$ 000.000,00 (Zero e Zero mil reais)

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1. OBJETO
A unidade objeto deste relatório é um Imóvel com Edificação com 00,00 m²,
localizado na Área de Transformação Urbana – ATU, na Rua Joaquim Alvez Nogueira, no
Condomínio Recanto das Palmeiras, Apartamento 06, no municipio de Guaramiranga-CE.
Figura 01: Mapa de localização do Condomínio Recanto das Palmeiras no Município de Guaramiranga-CE.
Fonte: Google Maps (2022)
Figura 02: Ambiente pertencente a sala de está juntamente com a cozinha no estilo americano.
Fonte: Próprio Autor (2022)

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Figura 03: Ambiente pertencente a súite master do apartamento.
Figura 04: Ambiente pertencente a súite secundária do apartamento.

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2. FINALIDADE
A finalidade é apurar o Valor de Mercado para Venda do imóvel objeto deste
relatório.
3. AVALIAÇÃO
3.1. METODOLOGIA
Para se definir a metodologia a ser utilizada, consideram-se alguns aspectos

intrinsicamente ligados ao valor final que será apropriado ao imóvel, como a finalidade do
trabalho, a natureza do imóvel em estudo, a disponibilidade, quantidade e qualidade das
referências levantadas junto ao mercado.
De posse dessas informações, a metodologia será definida com o objetivo de retratar

de maneira fidedigna o comportamento de mercado através de meios que suportem os
valores calculados.
3.2. MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
Dessa forma, foram levantados em campo elementos comparáveis ao avaliando, sobre

os quais foram aplicados alguns fatores de equivalência tais como:
3.2.1. Situação
Onde se prioriza utilizar amostras em uma mesma localização geográfica e
socioeconômica.
3.2.2. Tempo
Situação na qual são preferidos os elementos que possuem contemporaneidade com
a avaliação que está sendo realizada.
3.2.3. Características
Onde, dentro das possibilidades de mercado, deve-se buscar a semelhança em
relação ao imóvel em estudo quanto a questões físicas, disposição, adequação,
aproveitamento, entre outros.
Contemporaneamente ao tratamento estatístico, foram elaboradas análises de
mercado levando em consideração as características do imóvel em estudo, sua situação e a

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conjuntura de mercado.
3.3. VALOR DE VENDA
Para embasar o presente estudo, levando em conta os diferentes cenários

considerados nessa avaliação, foram procuradas ofertas de mercado de imóveis para
venda para assim se obter o valor de mercado para venda da unidade em estudo.
Seguindo-se as práticas para exercício da função, no planejamento da pesquisa, o

que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado e
de propriedades com características, tanto quanto possível, semelhantes às observadas
no imóvel em estudo.
Quanto às ofertas utilizadas, verificou-se considerável número de ofertas de

imóveis para venda no entorno. As principais diferenças, devidamente tratadas e
explanadas adiante desse laudo, ficaram por conta da localização, depreciação e
padrão construtivo dos imóveis.
3.4. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO
Para cada um dos imóveis em oferta aproveitados como comparáveis nesse

trabalho foi utilizado fatores de homogeneização de modo a equalizar as diferenças
observadas.
3.4.1. Fator Oferta

Esse fator é utilizado para dirimir a eventual elasticidade existente nos valores
pedidos dos imóveis utilizados como elementos comparativos. Para esse trabalho,
considerando-se a atual situação de mercado e todos os aspectos detalhados no capítulo
de mercado desse trabalho, utilizou-se um deságio de 50%.
3.4.2. Fator Localização

Com o intuito de dirimir o impacto existente entre as diferenças verificadas na
localização dos comparáveis em relação ao imóvel em estudo, faz-se necessário utilizar o
fator localização, de acordo com a promocionalidade de cada endereço, bem como sua
situação específica no bairro.

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3.4.3. Fator Depreciação
Para tratar as diferenças de valor oriundas das diferentes idades e estados de
conservação de cada elemento comparável, foi aplicado o critério de Ross-Heidecke,
considerando idade real ou estimada das construções e seu estado aparente.
3.4.4. Fator Padrão

O fator padrão é utilizado para adequar as diferentes características construtivas
dos elementos no que diz respeito a acabamentos, áreas comuns e de lazer, bem
como ao público-alvo ao qual se destina cada produto.
4. ENCERRAMENTO E CONCLUSÃO FINAL DE VALOR
Em 00 de janeiro de 2023, com base nos trabalhos aqui apresentados,

determinamos os seguintes valores para o imóvel em estudo:
4.1. VALOR DE MERCADO PARA VENDA

Venda no valor de R$ 000.000,00 (Zero e Zero mil reais).
____________________________________________________
ANTONIO MÁRLON PINHEIRO NOBRE
CREA-CE Nº: 061987902-5
ENGENHEIRO CIVIL

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DATA DA AVALIAÇÃO 00 de janeiro de 2023

OBJETO Imóvel com Edificação

LOCALIZAÇÃO Área de Transformação Urbana – ATU, na Rua Joaquim Alvez

 Valor de Mercado para Venda:

Secretaria de Infraestrutura de Guaramiranga

Fonte: Google Maps (2022)

Fonte: Próprio Autor (2022)

Secretaria de Infraestrutura de Guaramiranga

Fonte: Próprio Autor (2022)

Figura 04: Ambiente pertencente a súite secundária do apartamento.

Fonte: Próprio Autor (2022)

Secretaria de Infraestrutura de Guaramiranga

Para se definir a metodologia a ser utilizada, consideram-se alguns aspectos

De posse dessas informações, a metodologia será definida com o objetivo de retratar

3.2. MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Dessa forma, foram levantados em campo elementos comparáveis ao avaliando, sobre

Secretaria de Infraestrutura de Guaramiranga

3.3. VALOR DE VENDA

Para embasar o presente estudo, levando em conta os diferentes cenários

Seguindo-se as práticas para exercício da função, no planejamento da pesquisa, o

Quanto às ofertas utilizadas, verificou-se considerável número de ofertas de

3.4. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO

Para cada um dos imóveis em oferta aproveitados como comparáveis nesse

3.4.1. Fator Oferta

3.4.2. Fator Localização

Secretaria de Infraestrutura de Guaramiranga

3.4.4. Fator Padrão

4. ENCERRAMENTO E CONCLUSÃO FINAL DE VALOR

Em 00 de janeiro de 2023, com base nos trabalhos aqui apresentados,

4.1. VALOR DE MERCADO PARA VENDA

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