Contrato de Locação

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE BEM IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado como LOCADOR ................................................, , e

de outro lado, como LOCATÁRIO ........................, têm ajustados o presente contrato sob as seguintes cláusulas
e condições:
CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR, na qualidade de proprietário do imóvel constituído por

uma casa de alvenaria com telhas de barro, forro de madeira, piso de cerâmica, contendo
02 quartos, sala, cozinha, banheiro, área na frente e área lateral sito na ........................, dá em locação aos
LOCATÁRIOS, pelas cláusulas e condições abaixo estabelecidas.
CLÁUSULA SEGUNDA - A locação é feita pelo prazo determinado de 12 (doze) meses, com
início no dia .................... e término no dia ......................, independente
de qualquer aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal é de R$ ............. reajustado com

base na variação do IGP(M)/FGV, ou qualquer outro índice que venha substituí-lo, variação
que será aplicada em qualquer tempo de vigência deste contrato, na menor periodicidade
que venha a ser admitida em Lei e que atualmente é de 12 (doze) meses, em caso de
prorrogação por tempo indeterminado.
Parágrafo 1º - O aluguel vencerá todo dia .................. de cada mês e o pagamento deverá
ocorrer até o 1º (primeiro) dia útil após o vencimento.
Parágrafo 2º - O pagamento do aluguel deve ser realizado de forma antecipada, mediante

depósito ou transferência eletrônica na ...................................., ou onde vier a ser expressamente indicado.
Parágrafo 3º - O atraso no pagamento dos aluguéis implicará na multa de 2% (dois por

cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou fração e atualização de acordo com
a variação do IGP(M)/FGV ou outro índice que venha a substituí-lo.
CLÁUSULA QUARTA – Os LOCATÁRIOS declara que examinou previamente o imóvel e que este se com a
pintura velha, piso velho, goteiras, mas aceita aluga-lo no estado que se encontra, sem nada poder reclamar em
data posterior a assinatura do presente instrumento,
ressaltando a possibilidade de manutenção mediante prévio acordo entre as partes.
Parágrafo 1º - Obriga-se os LOCATÁRIOS a entregar imediatamente ao LOCADOR, todos os

avisos de lançamento de impostos encaminhados ao mesmo, sob pena de ficar responsável
por multas, juros, custas e quaisquer outros acréscimos exigíveis pela sua demora na entrega
de tais expedientes.
Parágrafo 2º - Os LOCATÁRIOS se obriga a pagar as taxas, contribuições e encargos que

incidam ou venha a incidir sobre o imóvel, bem como as despesas pelo consumo de água,
energia elétrica no período da locação, mesmo que as faturas sejam emitidas em data
posterior a desocupação, reservando ao LOCADOR o direito de cobrar ou executar tais
verbas juntamente com o aluguel do mês a que se refiram.
Parágrafo 3º - Fica o LOCADOR responsável pelo pagamento do IMPOSTO PREDIAL

TERRITORIAL URBANO – IPTU.
Parágrafo 4º - Os LOCATÁRIOS, se obriga a entregar ao LOCADOR todas as vias originais dos

impostos, taxas, contribuições, depois de devidamente quitadas, bem como as guias do IPTU, na forma do
parágrafo 1º desta cláusula.
Parágrafo 5º - Os LOCATÁRIO, se obriga a satisfazer às suas expensas as exigências dos

poderes públicos a que der causa, ficando o LOCADOR isento de qualquer ônus à não
concessão, pela municipalidade, de alvará de licença para localização quando da locação não residencial.
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Parágrafo 6º - Os LOCATÁRIOS se obrigam, no caso da desocupação do imóvel, após a
expiração do prazo contratual, a notificar o LOCADOR com antecedência mínima de 30
(trinta) dias.
CLÁUSULA QUINTA - É vedado aos LOCATÁRIOS, fazer no imóvel e em suas dependências

quaisquer benfeitorias necessárias sem o prévio consentimento por escrito do LOCADOR, que se reserva o
direito exclusivo de realizar tais benfeitorias, mediante solicitação escrita.
Parágrafo lº - Os LOCATÁRIOS não terão qualquer direito de indenização ou retenção pelas

benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias, que com autorização da LOCADORA ou
infringindo este contrato, venha a efetuar, as quais ficam fazendo parte integrante do imóvel.
Parágrafo 2º - Aos LOCATÁRIOS é vedado ceder ou transferir o presente, ainda que

gratuitamente, sem consentimento expresso e por escrito do LOCADOR, assim como sublocar ou emprestar, no
todo ou em parte, ou dar em comodato o imóvel ou alterar a destinação da locação.
Parágrafo 3º - É também expressamente proibido aos LOCATÁRIOS manter no imóvel, ainda

que em caráter temporário, a guarda ou depósito de explosivos ou inflamáveis.
CLÁUSULA SEXTA - É assegurado ao LOCADOR e a seu procurador, direito de vistoriar o imóvel sempre
que julgarem conveniente. Ficarão também os LOCATÁRIOS obrigado a deixar que terceiros visitem o imóvel,
mediante entendimentos prévios de dia e hora, caso o LOCADOR deseje vendê-lo, respeitado o direito de
preferência dos LOCATÁRIOS.
Parágrafo único - Fica o LOCADOR desde já, autorizado a ocupar o imóvel, independente de ação ou medida
de imissão de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições legais, caso
venha a ser abandonado pelos LOCATÁRIOS.
CLÁUSULA SÉTIMA - Se os LOCATÁRIOS, não efetuarem o pagamento do aluguel ou dos

encargos previstos, ou deixar de cumprir, no tempo ou pelo modo pactuado, quaisquer
condições ou cláusulas deste contrato, poderá o LOCADOR, rescindir o presente contrato,
sem prejuízo da cobrança do que for devido.
Parágrafo lº - No caso de incêndio ou qualquer sinistro que inutilize ou impeça o uso normal
do imóvel, ficará o presente contrato rescindido sem prejuízo das perdas e danos.
Parágrafo 2º - No caso de desapropriação do imóvel, ficam o LOCADOR e LOCATÁRIOS,

mutuamente desobrigados das cláusulas do presente contrato, ressalvados os direitos que
dele já decorreram.
CLÁUSULA OITAVA – Em caso de rescisão antecipada do contrato pelo LOCADOR ou

desocupação do imóvel em data anterior ao prazo de vigência de 12 (doze) meses do
contrato pelos LOCATÁRIOS, sujeitará o infrator a multa equivalente a 03 (três) meses de
aluguel atualizado, proporcional ao tempo restante, sem prejuízo da exigibilidade das demais penalidades
constantes neste instrumento, especialmente dos honorários advocatícios, desde já fixados em 10% (dez por
cento) do valor do débito se ocorrer composição amigável, ou de 20% (vinte por cento) do valor atualizado da
causa, na hipótese de procedimento judicial, além das custas processuais.
Parágrafo lº - Fica assegurado que nos procedimentos judiciais relativos a ações de despejo,
consignação em pagamento de aluguéis e acessórios da locação, revisionais de aluguel e
renovatórias de locação, a citação, intimação ou notificação, serão feitas mediante
correspondência com aviso de recebimento, e tratando-se de pessoa jurídica, também
mediante fac-símile ou pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil, sendo
válido a entrega, em caso de pessoa jurídica, à pessoa com poderes de gerência geral ou
de administração.
Parágrafo 2º - Qualquer atraso ou contemporização do LOCADOR no recebimento dos

aluguéis e encargos locatícios, ou na exigência do cumprimento pelos LOCATÁRIOS das
obrigações aqui assumidas, no todo ou em parte, jamais poderá ser considerado como
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novação ou alteração deste contrato, constituindo-se atos de mera liberalidade, sem gerar
outros direitos.
CLÁUSULA NOVA – Os LOCATÁRIOS se obrigam a realizar a solicitação de uma nova ligação

de energia elétrica exclusivamente em seu nome junto a ...................... ou transferir a unidade consumidora atual
do imóvel sob nº
.................. para um de seus nomes, bem como transferir a MATRÍCULA DA ÁGUA SOB Nº
.............. junto a ..................., para sua titularidade, pelo período de ocupação do
imóvel.
Parágrafo 1º: Caso os LOCATÁRIOS não procedam a transferência da titularidade da Unidade Consumidora de
Energia e Matricula de água para seus nomes, fica o LOCADOR autorizado a proceder a respectiva transferência
junto aos concessionárias pelo período da locação, se obrigando os locatários para tanto, a fornecer ao
LOCADOR uma cópia do RG e CPF autenticadas, bem como, assinar os documentos necessários a transferência
da titularidade unidade consumidora e matricula, na forma descrito nesta cláusula.
Parágrafo 2º: A transferência da unidade consumidora de energia e da matricula da água

da titularidade dos locatários para o LOCADOR será realizada somente após a desocupação o do imóvel,
pagamento das faturas e devolução das chaves, mediante formalização de DISTRATO, no qual constará a data
da extinção do contrato.
Parágrafo 3º: Os débitos pelo consumo de energia elétrica e água, que forem gerados no
período da ocupação do imóvel será de exclusiva responsabilidade dos LOCATÁRIOS.
CLÁUSULA DÉCIMA: A administração da locação será realizada pela empresa ......................., pessoa jurídica
de direito privado, inscrita no CNPJ nº
.............................., que está autorizada pela locadora e aceito pelo locatário a fazer
cobrança administrativas de alugueis, encargos e obrigações acessórias da locação.
Parágrafo único: Os Locatários autorizam a LOCADORA, através da empresa ................... a realizar a

inscrição de seu nome em banco de dados em
caso de inadimplências dos alugueis, encargos e obrigações acessórias da locação.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - As partes elegem o foro da Comarca de Cuiabá - MT, para
dirimir qualquer dúvida oriunda do presente contrato, que igualmente obriga seus herdeiros
ou sucessores.
E, por estarem ajustados, os contratantes assinam o presente em três vias, juntamente com os fiadores e duas
testemunhas a que tudo assistiram.
..................................
___________________________________________________________
LOCADOR
_________________________________________________________
LOCATÁRIO
_________________________________________________________
LOCATÁRIA
TESTEMUNHAS
_____________________________________ _____________________________________
Nome: Nome:
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RG: RG:
CPF: CPF:
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CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR, na qualidade de proprietário do imóvel constituído por

CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal é de R$ ............. reajustado com

Parágrafo 2º - O pagamento do aluguel deve ser realizado de forma antecipada, mediante

Parágrafo 3º - O atraso no pagamento dos aluguéis implicará na multa de 2% (dois por

Parágrafo 1º - Obriga-se os LOCATÁRIOS a entregar imediatamente ao LOCADOR, todos os

Parágrafo 2º - Os LOCATÁRIOS se obriga a pagar as taxas, contribuições e encargos que

Parágrafo 3º - Fica o LOCADOR responsável pelo pagamento do IMPOSTO PREDIAL

Parágrafo 4º - Os LOCATÁRIOS, se obriga a entregar ao LOCADOR todas as vias originais dos

Parágrafo 5º - Os LOCATÁRIO, se obriga a satisfazer às suas expensas as exigências dos

CLÁUSULA QUINTA - É vedado aos LOCATÁRIOS, fazer no imóvel e em suas dependências

Parágrafo lº - Os LOCATÁRIOS não terão qualquer direito de indenização ou retenção pelas

Parágrafo 2º - Aos LOCATÁRIOS é vedado ceder ou transferir o presente, ainda que

Parágrafo 3º - É também expressamente proibido aos LOCATÁRIOS manter no imóvel, ainda

CLÁUSULA SÉTIMA - Se os LOCATÁRIOS, não efetuarem o pagamento do aluguel ou dos

Parágrafo 2º - No caso de desapropriação do imóvel, ficam o LOCADOR e LOCATÁRIOS,

CLÁUSULA OITAVA – Em caso de rescisão antecipada do contrato pelo LOCADOR ou

Parágrafo 2º - Qualquer atraso ou contemporização do LOCADOR no recebimento dos

CLÁUSULA NOVA – Os LOCATÁRIOS se obrigam a realizar a solicitação de uma nova ligação

Parágrafo 2º: A transferência da unidade consumidora de energia e da matricula da água

Parágrafo único: Os Locatários autorizam a LOCADORA, através da empresa ................... a realizar a

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