Contrato de Arrendamento Urbano

CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO
Entre:
I. PAULINO SANCHES MONTEIRO, NIF 119522292, residente em Achada São Filipe,
na qualidade do responsável e senhorio, adiante designado por primeiro
outorgante.
II. XIAOLIU – Chinesa, na qualidade de inquilino e adiante designado por segundo
outorgante.
Ajustaram e pelo presente titulo dão como realizado o seguinte Contrato de
Arrendamento Urbano para fins habitacionais, que se rege pelas seguintes clausulas:
Cláusula Primeira
(Objecto)
O primeiro outorgante é senhorio e legitmo responsavel do prédio urbano, destinado a

comercio, correspondente ao apartamento Rés do Chão, situada na Cidade da Praia, Ilha
de Santiago na zona de Achada são Filipe.
Cláusula segunda
(Finalidade)
Pelo presente contrato, o primeiro outorgante arrenda e o segundo outorgante toma

de arrendamento o espaço comercial no Rés do Chão, identificado na Cláusula anterior,
que se destina ao comercio, não lhe podendo ser dado outro fim ou uso, sub pena de
rescisão contratual.
Cláusula Terceira
(Prazo)
Este arrendamento, inicia no dia 10 de março de 2019, é feito pelo prazo de 1 (Um) ano
renovável, a menos que um dos outorgantes, com aviso prévio de 3 (Tres) meses de
antecedência renuncie o contrato.
Cláusula Quatro
(Renda)
1. Renda mensal é de 80.000$00 (Oitenta Mil Escudos Cabo-verdianos) liquidos

livres de qualquer imposto. A pagar pelo segundo outorgante ao primeiro
Outorgante, até o quinto dia, contando da data da celebração do contrato. O não
pagamento da renda no periodo indicado implica a rescisão automática do
contrato, salvaguardando todos os devidos valores até a antrega das chaves.
2. No ato da assinatura do presente contrato, conforme acordado com o segundo
outorgante será efetuado o pagamento de um mês de caução no valor de
80.000$00 (Oitenta Mil Escudos Cabo-verdianos) e a Renda mensal indicada
acima, totalizando o valor de 160.000$00 (Cento e sessenta Mil Escudos Cabo-
verdianos).
Cláusula quinta
(Sublocação e Cessão)
O segundo outorgante não pode sublocar ou ceder, no todo ou em parte, onerosa ou

gratuitamente, o locado, sem consentimento expresso e dado por escrito pelo primeiro
outorgante.
Cláusula sexta-feira
(Obras)
1. O espaço em causa encontra-se em ótimo estado, não necessitando de obras

nem reparações.
2. Em caso de solicitação de qualquer benfeitoria no local arrendado, esta deverá
ser feita por escrito dirigido ao primeiro outorgante, e será realizada mediante
prévia autorização por escrito pelo primeiro outorgante.
Cláudula Sétima
(Despesas)
1. É da responsabilidade do segundo outorgante, todos os encargos relativos ao

consumo de água, electricidade, manutenção e limpeza do espaço e outras,
correspondentes ao periodo de vigência deste contrato, mesmo que se venham
a vencer em data posterior ao término do contrato.
2. É da responsabilidade do primeiro outorgante, a devolução ou negociação do
montante da caução entregue no inicio do contrato.
Cláusula Oitava
(Conservação)
O segundo outorgante obriga-se a conservar, no estado em que actualmente se
encontram, as instalações e canalizações de água, electricidade, esgotos, paredes,
pavimentos, pinturas, vidros e armários.
O segundo outorgante obriga-se a fazer um uso prudente do locado que deverá ser
restituido no mesmo estado de conservação em que se encontrava á data do inicio do
arrendamento.
Cláusula nona
(Legislação)
Ficam a cargo do segundo outorgante todas as despesas judiciais e extrajudiciais que o
senhorio tiver de fazer no caso de intentar acção de despejo depois do término do
contrato e/ou petição de renda, incluindo-se em tais despesas os honorários de
advogado ou outro mandatário, qualquer que seja o valor da acção.
Ainda, ficarão a cargo do primeiro outorgante as despesas inerentes do condominio.
Em tudo o que não está previsto neste contrato, senhorio e inquilino sujeitam-se as
demais condições inerentes a contratos desta natureza, conforme a legislação em vigor
na República de Cabo verde.
A renda mensal será actualizada anualmente com incidencia a 10% (Dez) sobre o valor
acordado.
Primeiro Outorgante
Segundo Outorgante
Em anexo, o recheio do apartamento, que devera ser entregue em iguais condições,

sobre pena de acertos, caso o mesmo não venha a ser cumprido por parte do primeiro
outorgante.

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O primeiro outorgante é senhorio e legitmo responsavel do prédio urbano, destinado a

Pelo presente contrato, o primeiro outorgante arrenda e o segundo outorgante toma

1. Renda mensal é de 80.000$00 (Oitenta Mil Escudos Cabo-verdianos) liquidos

O segundo outorgante não pode sublocar ou ceder, no todo ou em parte, onerosa ou

1. O espaço em causa encontra-se em ótimo estado, não necessitando de obras

1. É da responsabilidade do segundo outorgante, todos os encargos relativos ao

Em anexo, o recheio do apartamento, que devera ser entregue em iguais condições,

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